REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR VIKAVEIEN

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2178 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR VIKAVEIEN Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: Listen er ikke uttømmende og fullstendig liste finnes på "kart- og plansiden". bygningsloven/plan/veiledning-om-planlegging/ny-plankartside/kart--og-planforskriften- /id570324/ 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BKS 1112 Boligbebyggelse-blokkbebyggelse BBB 1113 Energianlegg BE 1510 Uteoppholdsareal BUT SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg SV 2010 Gang/sykkelvei SGS 2015 Gangveg/gangareal/gågate SGG GRØNNSTRUKTUR Friområde GF FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i de geotekniske undersøkelsene som ligger til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen og de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. 1

2 AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER SITUASJONSPLAN UTOMHUSPLAN TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA HÅNDTERING AV OVERFLATEVANN BEKKELUKKING Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Utomhusplaner for boligbebyggelse og friområde, som vist i planbeskrivelsen, er retningsgivende for følgende forhold: - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek (eks bord, benker, lekeapparat) - gang- og kjøremønster - parkering (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler). Plasser for besøkende og bevegelseshemmede skal markeres. - snumulighet for bil på egen tomt - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus - belysning - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. Støttemurer skal gis en tiltalende utforming og materialitet. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternative energikilder må vurderes. Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Bekkelukking eller endring av flomveier tillates ikke. Tiltak, herunder i særlig grad veier, må være dimensjonert slik at de kan håndtere flomsituasjoner. 2

3 ÅPEN OVERVANNS- HÅNDTERING OPPFYLLING BEPLANTNING GRENSE MOT GRØNNSTRUKTUR RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. AVFALLS- HÅNDTERING FJERNVARME ENERGIANLEGG STØY Åpen overvannshåndtering (fordrøyningsbasseng o.lign.) skal alltid vurderes, og skal nyttes i så stor grad som mulig. Det tillates ikke oppfylling eller utgraving utover det som er forutsatt i planen. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1 m. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. Beplanting av svartelistede arter tillates ikke. På tomter som grenser mot grønnstruktur og lekeplasser skal det etableres et fysisk skille langs grensen (beplantning, gjerde eller annet). Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen eller nedgravd. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. Innenfor konsesjonsområde for Mo fjernvarme har alle nybygg over 1000 m2 bruttoareal og alle hovedombygginger over 1000 m2 tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget, i hht konsesjonsreglene og PBL Det faste utvalget for plansaker kan kreve at bygg under 1000 m2 skal tilknyttes. Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. Nødvendige tiltak mot trafikkstøy skal gjennomføres. Plassering og høyder på støyskjermer/støyvoller er vist på plankartet. 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE Før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligbebyggelse på BBB skal gangadkomst SGG, vei SV og parkeringsareal være etablert. Før det gis ferdigattest til boliger skal felles uteoppholdsareal være opparbeidet. Alle støttemurer med høyde over terreng mer enn 0,5 m skal være sikret med gjerde eller på annen forsvarlig måte. Friområdet skal være tilrettelagt for bruk, og fysisk skille mellom boligtomt og friareal skal være etablert. Det kan gis midlertidig brukstillatelse dersom boligene ferdigstilles om vinteren. Ovennevnte arealer må da opparbeides innen utgangen av påfølgende sommersesong. 3

4 4 EIERFORM EIERFORM Formål med offentlig eierform: o_gf, o_sv, o_sgs, o_sgg Formål med felles eierform: f_but Hvilke areal/eiendommer/formål fellesformålene er felles for, fremgår under hvert aktuelt formål. Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Fellesbestemmelser ANTALL BOENHETER BYGGEGRENSE STØTTEMUR STØY Det tillates til sammen 11 boenheter innenfor planområdet. Der byggegrense ikke er vist på kart tillates bebyggelse i formålsgrensa. Det tillates støttemur i plangrense mot øst og vest med høyde maksimalt 1,8 m over terreng på nabotomt. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal være i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T1449). Avbøtende tiltak som beskrevet i støyutredingen skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. Uterom skal være mest mulig sammenhengende, ha gode solforhold, tilfredsstillende støynivå og være skjermet for motorisert trafikk og forurensning. For boliger skal det finnes egnet plass for utendørs opphold for beboerne. Med egnet menes at arealet skal - være lett tilgjengelig fra boligen - ha en god form - ikke være støyutsatt - være relativt flatt - ha en gunstig orientering i forhold til lys og sol - skal ikke splittes opp av interne gangforbindelser eller soner til postkasser, avfallsbeholdere eller lignende. Avfallsdunker bør bygges inn av hensyn til brannsikkerhet, estetikk og hygiene. Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare 20 % av boligens bruksareal, hvorav minst 200 m2 skal være sammenhengende fellesareal på bakkeplan. Felles uteoppholdsareal skal etableres på regulert uteoppholdsareal og tillates oppdelt i to ulike nivå. «Restareal» som er smalere enn 5 m regnes ikke som oppholdsareal. Heller ikke areal som brukes til trafikk eller parkering kan regnes som oppholdsareal. Uteoppholdsplass på terrasse/ balkonger kan medregnes i beregnet privat uteareal pr. boenhet dersom balkongen har en gunstig orientering i forhold til 4

5 lys og sol og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og stoler der. Det skal finnes grøntareal i nærheten. b. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. BYGGE- HØYDE TILLATT UTNYTTELSE TILBYGG/ ARKER/ TAKOPPBYGG Gesims/mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis kote 17,6/22. Definisjon gesims/mønehøyde, se teknisk forskrift. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 70% av regulert tomt. Også biloppstillingsplasser som ikke er overbygd skal medtas i beregningsgrunnlaget. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel grader. Der bebyggelsen har skråtak tillates det ikke tilbygg/arker/takoppbygg med samlet bredde større enn 1/3 enn husets lengde. Arker skal avsluttes med egen gesims. Møne på arker og tilbygg skal ligge minimum 0,5 m lavere enn møne på hovedbygg (se vedlagt illustrasjonsskisse). GARASJER/ BILOPPSTILLING På situasjonsplan skal det vises plass til minimum 1 parkeringsplass pr bolig under tak + 1 biloppstillingsplass pr bolig (kan være foran takoverdekket parkering hvis det er plass på egen tomt). Det skal også være oppstillingsplass for motorsykler, mopeder og sykler. Parkeringsplassene skal reserveres de respektive boligene. Garasje/carport kan være inntil 50 m 2. Dette gjelder både bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA). Garasjen/carport kan bare ha 1 etasje. AVKJØRSLER Avkjørsler skal møte veien i tilnærmet 90 vinkel. Stigning/helning på avkjørselen må ikke starte før den har krysset regulert tomtegrense. Mulighet for å snu bil på egen tomt skal være vurdert. Alle boenheter skal ha privat altan/uteoppholdsareal på minimum 8 m 2. c. Boligbebyggelse - blokkbebyggelse. TAKFORM BYGGE- HØYDE TILLATT UTNYTTELSE Det skal være pulttakform med fall mot nord. Takvinkel skal følge terrengets stigning og være mellom 15 og 20 grader. Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 18 på høyeste gesims og kote 15 på laveste gesims. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 55% av regulert tomt. Også biloppstillingsplasser som ikke er overbygd skal medtas i beregningsgrunnlaget for BYA med 18 m 2 pr oppstillingsplass. Bebyggelsen skal ha et moderne og stramt uttrykk som gjenspeiler dagens byggeskikk. Overganger mellom ulike kledningsmaterialer skal følge takform 5

6 og terreng i gavlvegger. Materialvalg og fargesetting skal harmonere med omgivelsene. GARASJER/ BILOPPSTILLING Parkering skal være integrert i bebyggelsen, og det skal være minimum 1 parkeringsplass under tak pr. bolig. Det skal også være oppstillingsplass for motorsykler, mopeder og sykler. Minst 1 biloppstillingsplass pr. bolig skal reserveres de respektive boligene, øvrige plasser skal være ureservert og tilgjengelige for besøkende. Det skal være minimum 2 gjesteparkeringsplasser for blokkbebyggelsen innenfor planområdet. Alle boenheter skal ha privat altan/uteoppholdsareal på minimum 6 m2. d. Energianlegg Det tillates bygd nettstasjon med inntil 8,5 m2 BYA. Nettstasjon skal plasseres minimum 1 m fra nabogrense, minimum 10 m fra rom for varig opphold og minimum 5 m fra annen bebyggelse. Maksimal byggehøyde for nettstasjon er 3 m over gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygget. e. Uteoppholdsareal S- AREAL Uteoppholdsareal f_but skal være felles for boligformålene innenfor planområdet, og det skal opparbeides minimum 200 m2 i henhold til utomhusplan. Utomhusarealet tillates etablert i to terrengnivå. Det skal være gangadkomst mellom nivåene. Det skal etableres lekeareal med minimum 3 lekeapparater og sittemuligheter. Lekeplass skal innby til opphold og felles aktiviteter. Det skal være et fysisk skille (gjerde, beplantning, hekk, eller annet) mellom lekeplasser/grøntareal og tilgrensende private arealer (se fellesbestemmelser om grønnstruktur). Lekeplasser må sikres forsvarlig mot kjøreareal (ved gjerde eller på annen måte). 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR GANGAREAL Veibygging skal skje mest mulig skånsomt i terrenget. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte, helst tilbake til det opprinnelige økosystemet ved naturlig revegetering med bruk av stedegne toppmasser. Det skal opparbeides en offentlig tilgjengelig gangadkomst fra Vikaveien til friområdet nord i planområdet. 7 GRØNNSTRUKTUR 6

7 VEGETASJON OPPARBEIDING BYGNINGER/ INN- STALLASJONER Markerte trær på plankart og eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. Området tillates oppfylt til ca kote 5,5. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Friområdet skal opparbeides med planert og isådd dekke og enkel beplantning med stedegne busker/trær. Området tillates opparbeidet med gangstier, naturlekelementer som stående tømmerstokker i variende høyde opp til 0,5 m, stubber, hauger, humper, sandkasse, huskestativ, skjermvegg/levegg/ ballvegg, sittemøbler, vannelement, lekeapprat med sklie og lignende. Lekearealer må sikres forsvarlig mot kjøreareal (ved gjerde eller på annen måte). Det tillates ikke oppført bygninger i grøntstrukturen. Unntatt herfra er installasjoner som er nødvendig for bruken av områdene (leskur, leke/apparat). Opparbeidet privat lekeplass skal bevares. Eksisterende støyskjerm i naboplan skal bervares. Det tillates lagt fordrøyningsmagasin under bakken for overvannshåndtering. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 7