REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR HAUKNESODDEN FRILUFTSOMRÅDE

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 1034 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR HAUKNESODDEN FRILUFTSOMRÅDE Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse BFS 1111 Eneergianlegg BE 1510 Avløpsanlegg BAV 1542 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag BSB 1587 Uthus/naust/badehus BUN 1589 Lekeplass BLK SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg SV 2010 Kjøreveg SKV 2011 Fortau SF 2012 Gang/sykkelvei SGS 2015 Annen veggrunn - tekniske anlegg SVT 2018 Annen veggrunn - grøntareal SVG 2019 Trase for jernbane STJ 2021 Parkering SPA 2080 Rasteplass SR GRØNNSTRUKTUR Friområde GF 3040 Vegetasjonsskjerm GV

2 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILH. STRANDSONE Småbåthavn VS 6230 Friluftsområde i sjø og vassdrag VFV 6710 HENSYNSSONER (PBL 11-8): a. Sikrings-, støy- og faresoner: Frisikt, Andre sikringssoner BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) Utforming, Vilkår for bruk av areal H110 H190 #1, #4 #2, #3 og # FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER SITUASJONSPLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter og i tillegg inneholde utomhusplas som viser følgende forhold: - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek (eks bord, benker, lekeapparat) - gang- og kjøremønster - parkering (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler). Plasser for besøkende og bevegelseshemmede skal makeres. - snumulighet for bil på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus - belysning - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. 2

3 TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA HÅNDTERING AV OVERFLATEVANN BEKKELUKKING ÅPEN OVERVANNS- HÅNDTERING OPPFYLLING UTEOPPHOLD BEPLANTNING GRENSE MOT GRØNNSTRUKTUR RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. AVFALLS- HÅNDTERING De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Overvannshåndtering fra veganlegg må planlegges for i detaljprosjektering av veg. Bekkelukking eller endring av flomveier tillates ikke. Tiltak, herunder i særlig grad veier, må være dimensjonert slik at de kan håndtere flomsituasjoner. Åpen overvannshåndtering (fordrøyningsbasseng o.lign.) skal alltid vurderes, og skal nyttes i så stor grad som mulig. Forming av terrenget for en tilrettelegging av friområdene tilates etter en helhetlig plan. Utover det tillates det ikke oppfylling eller utgraving utover det som er forutsatt i planen. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1 m. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå Beplanting av svartelistede arter tillates ikke. På tomter som grenser mot grønntstruktur og lekeplasser skal det etableres et fysisk skille langs grensen (beplantning, gjerde eller annet). Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. REKKEFØLGE 3 REKKEFØLGE Ny trafikksikker atkomst fra E6 til Hauknesodden må være etablert før det kan tillates ny boligbebyggelse. 3

4 Ny trafikksikker atkomst må være etablert før det tilrettelegges for bruk av bestemmelsesområde #5 i slik grad at det øker den trafikale utfordringen. Enkel tilrettelegging som f.eks stier og turveger kan tillates 4 EIERFORM EIERFORM Formål med annen eierform (privat).: Boligtomter BFS, Naust BUN1-4, Småbåthavn i sjø og vassdrag BSB og Småbåthavn VS (sjødelen). Formål med felles eierform: f_sv (felles vei for boligtomtene B1-B3) og F_BLK (felles lekeplass for boligtomtene B1 B5). Øvrige formål i planen har offentlig eierform 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse. BYGGE- HØYDE Tomter tillates bebygd med boliger og garasjer med maksimal gesims/mønehøyde i følge tabell: maksimal gesimshøyde maksimal mønehøyde BYA Boliger 8 m 9 m Se BYA Garasjer 3 m 4 m 50 m 2 TILLATT UTNYTTELSE UTFORMING TILBYGG/ ARKER/ TAKOPPBYGG Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 35 % av regulert tomt. Bebyggelsen skal ha saltak eller valmet tak Der bebyggelsen har skråtak tillates det ikke tilbygg/arker/takoppbygg med samlet bredde større enn 1/3 enn husets lengde. Arker skal avsluttes med egen gesims. Møne på arker og tilbygg skal ligge minimum 0,5 m lavere enn møne på hovedbygg (se vedlagt illustrasjonsskisse). (Illustrasjonsskisse ligger på Rana kommunes hjemmeside). MURKRONE Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 m. GARASJER/ BILOPP- STILLING AVKJØRSLER Situasjonsplanen skal vise 1 dobbeltgarasje pr. tomt. Det skal være minimum 1 garasjeplass + 1 biloppstillingsplass (kan være foran garasjen hvis det er plass på egen tomt). Det skal også være oppstillingsplass for motorsykler, mopeder og sykler. For hver utendørs (ikke overdekket) biloppstillingsplass skal det beregnes 18 m 2. Maksimal tillatt bredde på avkjørsler er 4 m. Avkjørsler skal møte veien i tilnærmet 90 vinkel. Stigning/helning på avkjørselen må ikke starte før den har krysset regulert tomtegrense. Mulighet for å snu bil på egen tomt skal være vurdert. 4

5 SIKTLINJER STØY UTEOPPHOLD Innenfor siktlinjene tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens/avkjørselens nivå. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal være i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T1449). Uterom skal være mest mulig sammenhengende, ha gode solforhold, tilfredsstillende støynivå og være skjermet for motorisert trafikk og forurensning. For boliger skal det finnes egnet plass for utendørs opphold for beboerne. Med egnet menes at arealet skal - være lett tilgjengelig fra boligen - ha en god form - ikke være støyutsatt - være relativt flatt - ha en gunstig orientering i forhold til lys og sol - skal ikke splittes opp av interne gangforbindelser eller soner til postkasser, avfallsbeholdere eller lignende. Avfallsdunker bør bygges inn av hensyn til brannsikkerhet, estetikk og hygiene. Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare 20 % av boligens bruksareal, hvorav minst 200 m2 skal være sammenhengende fellesareal på bakkeplan. «Restareal» som er smalere enn 5 m regnes ikke som oppholdsareal. Heller ikke areal som brukes til trafikk eller parkering kan regnes som oppholdsareal. Uteoppholdsplass på terrasse/ balkonger kan medregnes i beregnet privat uteareal pr. boenhet dersom balkongen har en gunstig orientering i forhold til lys og sol og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og stoler der. Det skal finnes grøntareal i nærheten. b. Uthus/naust/badehus BUN TILLAT UTNYTELSE BYGGEHØYDE UTFORMING Bebygd areal (BYA) for hvert naust skal ikke overstige 32 m 2 og total % BYA er for: - BUN1= 30 % - BUN2= 27 % - BUN4= 20 % Bebyggelsens høyde skal ikke være høyere enn 5,5m over gjennomsnittlig planert terreng. Naust skal ha saltak med takvinkel tilpasset øvrig naustbebyggelse. c. Energianlegg BE TILLAT UTNYTELSE Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 m2. BYGGEHØYDE Bebygelsens høyde skal ikke være høyere enn kote 15 5

6 UTFORMING Energianlegg skal ha en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. d. Avløpsanlegg BAV TILLAT UTNYTELSE BYGGEHØYDE UTFORMING ATKOMST Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 m 2 Bebyggelsens høyde skal ikke være høyere enn 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng Avløpsanlegg skal ha en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. Adkomst til pumpestasjon er via småbåtanlegg (formål f_bsb). e. Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (landdelne) BSB TILLATT Innenfor formålet kan det tillates veier, brygger og båtutsetting. LEKEPLASS Lekeplass f_blk er felles for eiendommene B SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR UTFORMING REKKVERK/ GJERDE STØY Veibygging skal skje mest mulig skånsomt i terrenget. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte, helst tilbake til det opprinnelige økosystemet ved naturlig revegetering med bruk av stedegne toppmasser. Fyllinger må ha god terrengtilpasning og ha god overgang og avstand mot gang/-sykkelveg. Planen viser maks vegutfyllinsslag med fylling 1:2. Bru må utformes med tanke på at det skal være portalen til Mo i Rana fra sør. En åpen pillarløsning skal vurderes. Bru og høye fyllinger må sikres med rekkverk. Det må sikres med gjerde langs jernbanen i områder tilrettelagt for mye bruk. Nødvendige tiltak mot trafikkstøy skal gjennomføres. Tiltakene skal gjennomføres som en del av, og samtidig med, gjennomføringen av veianlegget. Plassering og høyder på støyskjermer/støyvoller er vist på plankartet. VEIER - Felles veg f_sv skal betjene boligtomtene B1 B3 via o_sgs1. - O_SVI skal betjene B4 og B5, Energianlegg (BE), handicapplasser o_sp1 og småbåtanlegg i sjø og vassdrag (landdelen (BSB) 6

7 - O_SGS1er kjøreadkomst til handicapplasser (o_sp2) - O_SGS3 og o_sgs1 er kjøreadkomst til servicebygg på Bestemmelsesområde #2, samt skal kunne brukes av utrykningskjøretøy. - O_SG4 skal betjene Sørlandsveien 255. Det skal etbaleres en god og tilrettelagt snarvei fra o_skv1 og ned fyllingsskråning etter passering av bru. Universelt utformet veg vil være via o_sgs1 og o_sgs3. Parkering i offentlig veg tillates ikke. PARKERINGS- PLASSER Parkeringsareal over 10 p-plasser skal deles opp med rabatter og vegetasjon. Kanter og randsoner skal ha en tydelig avgrensning med kantstein. Det skal søkes å skape mest mulig permeable flater. Parkeringsplasser o_sp1 og 2 skal kun benyttes som handicapplasser. Øvrig parkering skal skje på o_sp3. 7 GRØNNSTRUKTUR VEGETASJON BYGNINGER SYKEL- PARKERING STIER MOLO Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke oppført bygninger i grøntstrukturen. Unntatt herfra er installasjoner som er nødvendig for bruken av områdene (leskur, leke/apparat, naust til kajakker og lignende), samt servicebygg (se bestemmelsesområde #2). Det skal settes av areal til sykkelparkering i nærhet til badeplasser. Stier markert i plankartet er ment som veiledende og kan endres Molo rett øst for fyrlykt må utbedres og forskjønnes eller fjernes 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG a. Småbåthavn (sjødelen) VS FLYTEBRYGGER Det tillates etablering av flytebrygger b. Friluftsområe i sjø og vassdrag VFS FYLLING Det tillates ikke fylling i friluftsområde (VFS) 7

8 10 HENSYNSSONER FRISIKTSONE H110 I frisiktsoner mot vei tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens nivå. Parkering i frisiktsoner er ikke tillatt. 11 BESTEMMELSESOMRÅDER #1 BRU #2 SERVICEBYGG BADEPLASS #3 SERVICEBYGG SMÅBÅTHAVN #4 FREMTIDIG PARKERING #5 REKKEFØLGE- KRAV Innenfor bestemmelsesområde skal det opparbeides bru over E6 og jernbane. Bru og høye fyllinger må sikres med rekkverk Området tillates brukt til servicebygg i tilknytning til friområdene. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 145 m 2. Bebygelsesn høyde skal ikke være høyere enn 11,5 m over gjennomsnittlig planert terreng Området tillates brukt til kontor/klubbhus/servicehus i tilknytning til småbåthavna. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 125 m 2. Bebyggelsens høyde skal ikke være høyere enn 3,8 m over gjennomsnittlig planert terreng Fremtidig utviklingsområde for parkering om det viser seg at det er behov for ytterligere parkeringsareal. Områdets funksjon som raste- og informasjonsplass må ivaretas og det tillates oppføring av informasjonsplakater/tavler og benker. Det må ivaretas en grøntstruktur som forskjøning av området, samt som skjerm mot bebyggelse. Ny trafikksikker atkomst må være etablert før det tilrettelegges for bruk av bestemmelsesområde #5 i slik grad at det øker den trafikale utfordringen. Enkel tilrettelegging som f.eks stier og turveger kan tillates Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 8