DETALJREGULERING FOR FAGERÅSEN HOPPANLEGG

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2169 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Plan vedtatt DETALJREGULERING FOR FAGERÅSEN HOPPANLEGG Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. REGULERINGS- 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Skianlegg BSA 1410 Nærmiljøanlegg BNA SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg SKV GRØNNSTRUKTUR Friområde GF LANDBRUKS-, NATUR- FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT Friluftsformål LF 5130 HENSYNSSONER (PBL 11-8): a. Sikrings-, støy- og faresoner: RpFareSone: Ras og skred Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) H310 H FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. 1

2 AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER SITUASJONSPLAN UTOMHUSPLAN Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Utomhusplanen, som vist i planbeskrivelsen, er retningsgivende for følgende forhold: - overordnet plassering av hoppanlegg og bebyggelse - parkeringsplass (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler) - overordnet forming av terrenget - overordnet plan for innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus/plast - overordnet håndtering av overflatevann, inkludert flomveier og basseng for snøproduksjon - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. Ved innsending av søknad om tiltak skal også følgende forhold vises detaljert på utomhusplan: - gang- og kjøremønster - parkeringsplasser for besøkende og bevegelseshemmede skal markeres - varelevering - høydeangivelser for forming av terreng og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus/plast - belysning - høyttaleranlegg - detaljert håndtering av overflatevann, inkludert flomveier og basseng for snøproduksjon - nødvendige sikringstiltak for basseng for snøproduksjon - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre publikumsområder) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan hoppbakker, bebyggelse og uteområder får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. MILJØ OG KLIMA I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal 2

3 utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. HÅNDTERING AV OVERFLATEVANN BEKKELUKKING AVFALLS- HÅNDTERING OPPFYLLING BEPLANTNING RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. ENERGIANLEGG Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Bekkelukking eller endring av flomveier tillates ikke utover det som er forutsatt i planen og vist på utomhusplan. Tiltak, herunder i særlig grad veier, må være dimensjonert slik at de kan håndtere flomsituasjoner. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. Det tillates oppfylling og utgraving for å tilfredsstille internasjonale krav til hoppbakkenes utforming. Beplanting med svartelistede arter tillates ikke. Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal tilsåes med stedegne arter. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE SKREDSIKRING Parkeringsplasser skal være opparbeidet, flomgrøfter og turstier skal være lagt om før hoppanlegget kan gis ferdigattest. I tilfelle skogen i hensynsonen skulle forsvinne ved brann eller annen uforutsett hendelse skal sikringstiltak iverksettes umiddelbart; i form av skogplanting kombinert med midlertidige støtteforbygninger av treverk. 4 EIERFORM EIERFORM Alle formål i planen bortsett fra nettstasjon har offentlig eierform. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Fellesbestemmelser. PLASSERING Der byggegrenser ikke er vist, kan det tillates bebyggelse, anlegg og terrenginngrep inn til formålsgrensene. 3

4 BEPLANTNING Områdets preg som skogs/naturområde skal beholdes. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares for å gi anlegget en skogkledd bakgrunn. I området rundt hoppbakkene skal skogen tjene som vindvern og skjøttes med dette for øyet. I områder berørt av utbygging skal vegetasjon forsterkes ved innplanting av stedegne tresorter og skjøtsel. Området skal etter terrengbearbeiding fremstå som naturlig terreng med stedegen vegetasjon. OVERVANNS- HÅNDTERING BEKKELUKKIN G UTFORMING Eksisterende grøfter for overvann skal opprettholdes eller legges om for å oppnå tilsvarende overvannsavrenning som i dagens situasjon. Prinsipp som vist på utomhusplan. Detaljert plan for overvannshåndtering skal framgå ved søknad om tiltak. Før det gis tillatelse til bekkelukking eller endring av flomveier, skal fagkyndig ha foretatt detaljprosjektering av aktuelle tiltak. Tiltak må være dimensjonert slik at de kan håndtere flomsituasjoner. Områdets bebyggelse og anlegg skal gis en helhetlig utforming med god terrengplassering, tiltalende formspråk og en god materialbruk. b. Skianlegg. UTFORMING BELYSNING TURSTIER BEBYGGELSE PARKERING Innenfor området regulert til skianlegg tillates etablert helårs hoppbakker i henhold til internasjonale standarder, skitrekk, anlegg for kunstsnøproduksjon, høyttaleranlegg, belysning, servicebygg og tekniske bygg i tilknytning til hoppbakker. Det tillates etablert basseng på maksimalt 1000 m3 til vann for snøproduksjon. Plassering som vist på utomhusplan. Tekniske anlegg som heiser, trapper, kunstsnøanlegg m.m. skal integreres i den arkitektoniske utforming av anleggene. Maksimal høyde for stillas i overrenn og dommertårn settes til 15 m målt fra gjennomsnittlig terreng. All belysning legges slik at lyskilden peker mot terreng. Eksisterende tilgang til turstier skal opprettholdes, fortrinnsvis med samme traseer som i dag, men med nødvendig omlegging i henhold til utomhusplan. Det tillates oppført et garderobe- og servicebygg i tilknytning til hoppanlegget. Bebygd areal tillates inntil 250 m2. Tillatt byggehøyde er maksimalt 7 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. Det skal anlegges parkering for 20 biler i tilknytning til servicebygg. Plassering som vist på utomhusplan. Minimum 2 plasser skal være forbeholdt bevegelseshemmede. Utendørs parkeringsareal over 10 p-plasser skal deles opp med rabatter og vegetasjon. Kanter og randsoner skal ha en tydelig avgrensning med kantstein. 4

5 c. Nærmiljøanlegg. Det tillates etablert ball-løkke, leke- og treningsapparater på området. d. Energianlegg. GRAD AV UTNYTTING Bebygd areal skal ikke overstige BYA = 20 m2 BYGGEHØYDER Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 30 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR UTFORMING Veibygging skal skje mest mulig skånsomt i terrenget. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte, helst tilbake til det opprinnelige økosystemet ved naturlig revegetering med bruk av stedegne toppmasser. 7 GRØNNSTRUKTUR VEGETASJON BYGNINGER Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke oppført bygninger i grøntstrukturen. Unntatt herfra er installasjoner som er nødvendig for bruken av områdene (leskur, leke/apparat). 8 LANDBRUKS- NATUR- FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT FRILUFTS- SKOGSDRIFT Innenfor regulert friluftsformål kan det ikke settes i verk tiltak som hindrer allmenhetens bruk av området som friluftsformål. Det tillates ikke flatehogst med flater større enn 0,5 dekar, og heller ikke bygging av skogsvei og velteplass. Uttak av enkelttrær og andre tiltak for fornying tillates, og dette skal foregå på mest mulig skånsom måte. RAS OG SKRED H310 Se også rekkefølgebestemmelse i 3 angående tiltak i hensynsonen i tilfelle bortfall av skog. 9 HENSYNSSONER For å sikre hoppanlegget mot skredfare skal skogen i hensynsonen opprettholdes. Det tillates ikke flatehogst med flater større enn 0,5 dekar, og heller ikke bygging av skogsvei og velteplass. Uttak av enkelttrær og andre tiltak for fornying 5

6 tillates, og dette skal foregå på mest mulig skånsom måte. Se også rekkefølgebestemmelse i 3 angående tiltak i hensynsonen i tilfelle bortfall av skog. HØY- SPENNINGS- ANLEGG H370 Inngrep i terrenget under linja må avklares med linjeeier. Likeså enhver bruk av kraner eller andre heiseinnretninger under eller innenfor en avstand av 30 m fra høyspentlinja. Det tillates ikke tilrettelagt for lek/opphold under høyspentlinjene. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 6