REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR RANA INDUSTRI OG INTERMODALE TERMIAL

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2170 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR RANA INDUSTRI OG INTERMODALE TERMIAL Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Godsterminal BGT 1501 Fjernvarmeanlegg BFA 1520 Industri/lager BKB SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg SV 2010 Kjøreveg SKV 2011 Fortau SF 2012 Gang/sykkelveg SGS 2015 Parkeringsplasser SP 2082 Annen veggrunn tekniske anlegg SVT 2018 Bane - jernbane SB 2020 Annen banegrunn grøntareal SBG 2029 Havn SHA 2040 Angitte samferdselsanlegg kombinert med andre angitt hovedformål: Havn / Havneområde i sjø/ Industri/ Lager SAA GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm GV LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT Friluftsområde LF BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILH. STRANDSONE Havneområde i sjø VHS

2 HENSYNSSONER (PBL 11-8): a. Sikrings-, støy- og faresoner: RpSikringSone: Frisikt RPFareSone Ras og skredfare H140 H310 BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) Miljø og forurensning #1-#3 Vertikalnivå #4-#5 2 FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING STØY Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. For støy fra veg, jernbane, havn og industrivirksomhet skal grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) legges til grunn for tiltak. Ved søknad om utbygging av havne- og kaianlegg og industri skal det fremlegges støyvurdering som viser konsekvenser av planlagte tiltak samt plan for gjennomføring av avbøtende tiltak iht. T Avbøtende tiltak skal være etablert før anlegg tas i bruk. Ved etablering av ny virksomhet skal det gjøres en vurdering av samlet støybelastning fra eksisterende og ny virksomhet der samlet støynivå ikke skal overskride grenseverdier i gjeldende T Støy fra bygge- og anleggsarbeid skal følge anbefalinger i T-1442:2016 kapittel 4 og støygrenser i nevnte kapittel gjøres gjeldende og skal ligge til grunn for gjennomføring av bygge- og anleggsarbeider. FORURENSNING Ved opparbeidelse av områder til industri, lager, terminal og havneformål skal det gjennomføres tiltak som hindrer støvflukt. Før det tillates mudring eller andre tiltak som berører sjøbunnen, skal det gjennomføres undersøkelser mht. forurensede sedimenter. Søknad om utfylling og/eller mudring skal sendes Fylkesmannen. Tillatelse må foreligge før tiltaket kan igangsettes. VANNMILJØ KULTURMINNER Tiltak som kan hindre at miljømålene i Forvaltningsplan for vannområde Ranfjorden ikke nås er ikke tillatt skal vurderes opp mot Vannforskriftens 12. Dersom det under arbeid påtreffes kulturminner under vann, som er fredet eller vernet i medhold av kulturminneloven 4 eller 14, skal arbeidet straks stanses og NTNU Vitenskapsmuseet varsles omgående. SITUASJONSPLAN Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det følge situasjonsplan. 2

3 Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Situasjonsplanen skal i nødvendig utstrekning vise: - Plassering av bygninger, anlegg og installasjoner - Inngjerding, ev. annen avskjerming - Hvor stor prosentandel av tomtearealet som bebygges - Internt kjøre- og gangareal - Parkeringsplasser iht. bestemmelser til kommuneplanen - Planeringshøyde, terrengets landskapsmessige utforming samt eventuell beplantning - Tekniske anlegg, tilknytning til vann- og avløpssystem, telekabler, kraftkabler og transformatorer UTFORMING AV BEBYGGELSE OG ANLEGG UBEBYGD AREAL OG TERRENG Bebyggelse og anlegg skal i seg selv og i forhold til omgivelsene gis en harmonisk utforming, materialbruk og fargesetting. Utendørs lagring tillates. Ubebygd areal skal gis en tiltalende utforming og det skal legges vekt på grundig vedlikehold som sikrer et ryddig preg. Grøntareal og annet uteareal skal ferdigstilles samtidig med anlegget for øvrig. Skråninger skal tilsåes, beplantes eller gis en annen tiltalende behandling. Beplanting av svartelistede arter tillates ikke. Terrenginngrep skal avsluttes min. 1 meter fra grense mot nabo eller formålsgrense. Større terrengsprang som oppstår ved opparbeiding av nye tomter skal utføres med stabil skråning og beplantes. BEKKELUKKING Bekkelukking tillates ikke. Under E6 og jernbanen, og videre nord gjennom BKB2 og BKB3 tillates bekk ført i rør. Rør skal minimum dimensjoneres for 200-års flom + 20 % i «klimapåslag». FJERNVARME Innenfor konsesjonsområde for Mo fjernvarme har alle nybygg over 1000 m 2 bruttoareal og alle hovedombygginger over 1000 m 2 tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget, iht. konsesjonsreglene og PBL Kommunen kan kreve at bygg under 1000 m 2 skal tilknyttes. ENERGIANLEGG Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengtilpasning og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 3

4 3 REKKEFØLGE NY ATKOMST TIL E6 Atkomst til E6 i sørvestre del av planområdet skal etableres før områdene BGT (godsterminal), BKB 2-3 (industri/lager), SAA1-2 (havn/industri/lager) tillates tatt i bruk. BGT kan tas i bruk dersom det ikke medfører økt trafikk på kommunalt vegnett (kun trafikk via tungtransportvegen og havn). ETABLERING AV VEGETA- SJONSSKJERM GJERDE LANGS JERNBANEN Innenfor område for grønnstruktur vegetasjonsskjerm, GV 3, skal det som minimum være etablert en trerekke iht. planteplan som er godkjent av kommunen, før arealer til industri/lager innenfor BKB3 tas i bruk. Det skal oppføres et 1,80 m høyt flettverksgjerde langs jernbanen før terminalområdet tas i bruk. Gjerdet må tilpasses den nye adkomstløsningen. Plassering, lengde og utforming av gjerdet skal avklares med Bane NOR. 4 EIEFORM EIEFORM Følgende områder skal være offentlige: o_sv, o_sf, o_sgs, o_svt, o_sb, o_sbg og o_sha. Følgende områder er felles for flere eiendommer: f_sv. Hvilke areal/eiendommer/formål fellesformålene er felles for, fremgår under hvert aktuelt formål. Øvrige arealer i planen har annen eieform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG GODSTERMINAL Området BGT skal nyttes til jernbanegodsterminal. Bebyggelse og anlegg som er nødvendig for virksomheten tillates. FJERNVARME- ANLEGG INDUSTRI/ LAGER Området BFA skal nyttes til fjernvarmeanlegg. Bebyggelse og anlegg som er nødvendig for virksomheten tillates. Områdene BKB 1-3 skal nyttes til industri- og/eller lagervirksomhet som er knyttet til transport på sjø eller på jernbane, og virksomheter med synergier i forhold til forannevnte. VEG MELLOM OFFENTLIG VEG OG OFFENTLIG HAVN Veg mellom offentlig veg med avkjøring fra E6 og offentlig havn (o_sha2) skal anlegges og ivaretas ved utbygging i områdene BKB2-3. TILLATT UTNYTTELSE Totalt bebygd areal (BYA) for hvert område skal ikke overstige 40 %. % BYA skal regnes ut fra klargjort byggeareal. Dersom tildelt tomteareal begrenses til bygningskroppen, og øvrige utendørsarealer (parkering, lager, beplantning mv.) løses ved egen avtale, kan % BYA være opptil 100% av tildelt tomt. 4

5 BYGGE- HØYDE Innenfor BGT, BFA og BKB 1-2 skal bebyggelsens høyde ikke overstige kote 20. Innenfor BKB 3 skal bebyggelsens høyde ikke overstige kote 34. Innenfor BKB 4 skal bebyggelsens høyde ikke overstige kote 23. VEG OG ANNEN VEGGRUNN, PARKERINGS- PLASSER Innenfor BKB2 og BKB3 kan siloer, tanker og andre tilsvarende konstruksjoner oppføres med høyde inntil kote 64 begrenset til 500 m 2 BYA innenfor hvert felt. Det tillates mindre justering av grensene for byggehøyder mellom BKB2 og BKB3. Totalt areal for BKB3 skal ikke økes vesentlig. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. FELLES VEG f_sv er felles atkomstveg for BKB4 og gnr./bnr. 20/797. GANG- OG SYKKELVEG HAVN HAVN/ HAVNE- OMRÅDE I SJØ/ INDUSTRI/ LAGER ENERGI TILLATT UTNYTTELSE BYGGE- HØYDER Innenfor o_sgs1 tillates kjøring til eiendommene gnr./bnr. 20/19/1138, 20/19/964, 20/19/1035, som har avkjørsel fra o_sgs1. Innenfor områdene SHA1 og o_sha2 kan det etableres havneanlegg for containerfrakt, stykkgods, bulk ol., med kraner, installasjoner og andre tekniske innretninger, trafikkareal for havnevirksomhet, kontor, lager og annen nødvendig bebyggelse (herunder prosessanlegg) direkte tilknyttet virksomheten på havnen. Det er tillatt å etablere kjørerampe på kai. Byggegrense følger formålsgrense mot havneområde i sjø. Områdene SAA1 og SAA2 skal nyttes til havn, havneområde i sjø, industriog/eller lager. Innenfor området kan det etableres bygninger og anlegg som angitt til bestemmelser under de forannevnte formålene. Byggegrense følger formålsgrense mot havneområde i sjø. Havne- og kaianlegg innenfor områdene o_sha2 og SAA1-2 skal bygges ut med anlegg for landstrøm til skip. Totalt bebygd areal (BYA) for hvert område skal ikke overstige 40 %. % BYA skal regnes ut fra klargjort areal. Dersom tildelt tomteareal begrenses til bygningskroppen, og øvrige utendørsarealer (parkering, lager, beplantning mv.) løses ved egen avtale, kan % BYA være opptil 100% av tildelt tomt. Innenfor SHA1, o_sha2 og SAA1 skal bebyggelsens høyde ikke overstige kote 20. Innenfor SAA2 skal bebyggelsens høyde ikke overstige kote 34. Innenfor SAA1, SAA2, SHA1 og o_sha2 kan siloer og andre konstruksjoner tillates med høyde inntil kote 64 begrenset til 500 m 2 BYA innenfor hvert felt. Høydebegrensninger gjelder ikke kraner. 5

6 7 GRØNNSTRUKTUR VEGETASJONS- SKJERM Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares for visuell skjerming. Skjøtsel og vedlikehold tillates. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. FRILUFTS- OMRÅDE 8 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT Innenfor regulert friluftsformål kan det ikke settes i verk tiltak som hindrer allmenhetens bruk av området som friluftsformål. Tiltak for sikring mot ras og tillates likevel. 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE HAVNEOMRÅDE I SJØ Innenfor havneområde i sjø kan det etableres anlegg og innretninger for fortøyning, kjørerampe for skip mv. i tilknytning til områdets bruk til havneformål, samt lasting og lossing av skip. 10 HENSYNSSONER FRISIKTSONE H140 RAS OG SKREDFARE H310 I frisiktsoner mot vei tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens nivå. Parkering i frisiktsoner er ikke tillatt. For å ivareta sikkerhet mot skred tillates ikke flatehogst med flater større enn 0,5 dekar, bygging av skogsveg, velteplass e.l. Sikringstiltak mot ras og skred tillates. Uttak av enkelttrær og andre tiltak for fornying tillates, og dette skal foregå på mest mulig skånsom måte. I tilfelle skogen skulle forsvinne ved brann eller annen uforutsett hendelse skal sikringstiltak vurderes og iverksettes umiddelbart. 11 BESTEMMELSESOMRÅDER #1 - #2 FORURENSET GRUNN Innenfor bestemmelsesområdene #1 og #2 kan det befinne seg forurensede masser. Grave- og byggearbeider skal følge framgangsmåte og krav fastsatt av forurensningsmyndigheten i tillatelse til virksomhet etter forurensningsloven for Mo Industripark AS (MIP). Innenfor bestemmelsesområde #2 befinner det seg forurensede masser (deponi 20). Byggearbeid eller større anleggsarbeid på deponiet kan ikke finne sted uten at forurensningsmyndigheten er varslet og eventuelt har gitt sin tillatelse til slike arbeider. Ved salg av deponiet eller fradeling av areal skal kjøper gjøres oppmerksom på denne rådighetsbegrensningen. 6

7 Forurensningsmyndigheten skal varsles dersom faktisk bruk av eiendommen endres vesentlig eller deponiet skifter eier. Melding skal sendes så snart som mulig og senest innen en måned før endringen har funnet sted. Innenfor bestemmelsesområde #3 tillates strandkantdeponi for forurenset sediment i cellespunten til dypvannskaia. Inngrep/graving som medfører fare for spredning av forurensninger tillates ikke. #4 - #5 VERTIKALNIVÅ Bestemmelsesområde #4 er veg og fortau på bro over E6 og jernbane. Bestemmelsesområde #5 er veg i kulvert under Tungtransportvegen (SV). Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 7