REGULERINGSBESTEMMELSER TIL

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 8072 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Plan vedtatt DETALJREGULERING FOR ÅTTRINGSVEIEN Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrenser på plankartet. 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Felt-navn SOSI-koder Boligbebyggelse B GRØNNSTRUKTUR Friområde GF FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER SITUASJONSPLAN UTOMHUSPLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i de geotekniske undersøkelsene som ligger til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen og de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Utomhusplanen, som vist i planbeskrivelsen, er retningsgivende for følgende forhold: - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek (eks bord, benker, lekeapparat) - gang- og kjøremønster 1

2 - parkering (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler). Plasser for besøkende og bevegelseshemmede skal makeres. - varelevering - snumulighet for bil på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - sådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus - belysning - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for lagring av snø - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA HÅNDTERING AV OVERFLATEVANN OPPFYLLING UTEOPPHOLD BEPLANTNING GRENSE MOT GRØNNSTRUKTUR RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. Tilknytning til overvannsnettet skal kun skje i samråd med kommunen. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Det tillates ikke oppfylling eller utgraving utover det som er forutsatt i planen. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1 m. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. Beplanting av svartelistede arter tillates ikke. På tomter som grenser mot friområdet skal det etableres et fysisk skille langs grensen (beplantning, gjerde eller annet). Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. 2

3 AVFALLS- HÅNDTERING ENERGIANLEGG Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE Før det kan gis ferdigattest skal friområdet være sikret med gjerder langs formålsgrensene. Det skal også settes opp en benk på friområdets vestre del, hvor det er god utsikt. Adkomst til benken skal planeres med fast dekke slik det er adkomst med rullestol/rullator. 4 EIERFORM EIERFORM Formål med offentlig eierform: (o_gf) Øvrige formål i planen (B) har annen eierform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse BYGGE- HØYDE Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote TILLATT UTNYTTELSE UTFORMING MURKRONE GARASJER/ BILOPP- STILLING AVKJØRSLER Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30% av regulert tomt. Også biloppstillingsplasser som ikke er overbygd skal medtas i beregningsgrunnlaget for BYA, med 18 m 2 pr. oppstillingsplass. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Det tillates at det bygges i opptil tre etasjer, men hvor første etasje skal være en sokkeletasje eller kjeller, og tredje etasje skal være mindre enn hovedetasjen, og skal ikke overskride 2/3 av tillat bebygd areal. Bygget skal plasseres fornuftig i terrenget, uten unødvendig store terrenginngrep. Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 m. Boligbebyggelse skal ha oppstillingsplasser på egen tomt for 2 biler pr. boenhet, hvorav 1 plass skal være i carport eller garasje. For utendørs (ikke overdekket) oppstillingsplass skal det beregnes 18 m 2. For frittliggende garasje tillates kun 1 etasje, og bruksareal(bra) eller bebygd areal (BYA) kan være inntil 50 m 2. Avkjørsel skal plasseres hvor pilen i plankartet er plassert, og fra hvilken gate/veg tomta har adkomst er bindende. Mindre justeringer kan tillates om forholdene tilsier at dette er hensiktsmessig. Avkjørsler skal møte veien i tilnærmet 90 vinkel. 3

4 Stigning/helning på avkjørselen må ikke starte før den har krysset regulert tomtegrense. Mulighet for å snu bil på egen tomt skal vurderes. SIKTLINJER STØY UTEOPPHOLD Innenfor siktlinjene tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens/avkjørselens nivå. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal være i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T1449). Uterom skal være mest mulig sammenhengende, ha gode solforhold, tilfredsstillende støynivå og være skjermet for motorisert trafikk og forurensning. For boliger skal det finnes egnet plass for utendørs opphold for beboerne. Med egnet menes at arealet skal - være lett tilgjengelig fra boligen - ha en god form - ikke være støyutsatt - være relativt flatt - ha en gunstig orientering i forhold til lys og sol - skal ikke splittes opp av interne gangforbindelser eller soner til postkasser, avfallsbeholdere eller lignende. Avfallsdunker bør bygges inn av hensyn til brannsikkerhet, estetikk og hygiene. Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare 20 % av boligens bruksareal, hvorav minst 200 m2 skal være sammenhengende. «Restareal» som er smalere enn 4 m regnes ikke som oppholdsareal. Heller ikke areal som brukes til trafikk eller parkering kan regnes som oppholdsareal. Uteoppholdsplass på terrasse/ balkonger kan medregnes i beregnet privat uteareal pr. boenhet dersom balkongen har en gunstig orientering i forhold til lys og sol og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og stoler der. Det skal finnes grøntareal i nærheten. 7 GRØNNSTRUKTUR a. Friområde VEGETASJON OPPARBEIDELSE BYGNINGER Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Det skal også settes opp en benk på friområdets vestre del, hvor det er god utsikt. Adkomst til benken skal planeres med fast dekke. Det tillates ikke oppført bygninger i grøntstrukturen. 4

5 Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 5