DETALJREGULERING FOR FRIDTJOF NANSENS GATE

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2163 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Plan vedtatt DETALJREGULERING FOR FRIDTJOF NANSENS GATE Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Gatetun f_sgt 2014 BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) Bruk av areal under bakken #1 Innkjøring til parkeringsareal #2 Uteoppholdsareal #3 2 FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Kombinert formål bolig/forretning/tjenesteyting BKB Kombinert formål bolig/forretning/kontor BKB Uteoppholdsareal f_but 1600 SITUASJONS- PLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i de geotekniske undersøkelsene som ligger til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen og de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktivteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulurminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent 1

2 av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. UTOMHUSPLAN TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA OVERVANNS- HÅNDTERING Utomhusplanen, som vist i planbeskrivelsen, er retningsgivende for følgende forhold: - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek - gang- og kjøremønster - parkering (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler). Plasser for besøkende og bevegelseshemmede skal markeres. - varelevering - snumulighet for bil på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus - belysning - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelse og anlegg får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Åpen overvannshåndtering (fordrøyningsbasseng o.l.) skal alltid vurderes, og skal nyttes i så stor grad som mulig. RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. 2

3 beplantes med stedegne arter (pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig). Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. AVFALLS- HÅNDTERING FJERNVARME ENERGI- ANLEGG Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. Innenfor konsesjonsområde for Mo fjernvarme har alle nybygg over 1000 m2 bruttoareal og alle hovedombygginger over 1000 m2 tilknytningsplikt til fjernvarmeanolegget, i henhold til konsesjonsreglene og PBL Det faste uvalget for plansaker kan kreve at bygg under 1000 m2 skal tilknyttes. Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE Før boliger tas i bruk skal privat og felles uteoppholdsareal innenfor kombinert byggeformål være etablert. Før parkeringsanlegg under bakken i bakgård tas i bruk skal regulert felles uteoppholdsareal være etablert. Før felles uteoppholdsareal f_but tas i bruk skal det være etablert en direkte adkomst fra felles uteoppholdsareal på BKB. 4 EIERFORM EIERFORM Formål med felles eierform: f_but og f_sgt. Hvilke areal/eiendommer/formål fellesformålene er felles for, fremgår under hvert aktuelt formål. Kombinerte byggeformål har annen eierform (privat). 5 BESTEMMELSESOMRÅDER #1 Det tillates etablert parkeringsanlegg under felles gatetun og felles uteoppholdsareal. Innkjøring skal være via avkjørsel fra Fridtjof Nansens gate. #2 Innkjøring til BKB skal foregå i bestemmelsområdet og anlegges som gårdsplass. #3 Det skal etableres uteoppholdsareal i bestemmelsesområdet. Dette kan være på terrasse. 3

4 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Kombinert byggeformål BKB1 Bolig/Forretning/Tjenesteyting. BYGGE- HØYDE TILLAT UTNYTTELSE FORMÅL Bebyggelsens totale høyde skal ikke overstige kote 27,9. Fra kote 21,6 skal bebyggelsen være tilbaketrukket minimum 3 m både fra Kirkegata og Fritjof Nansens gate. Det tillates altanrekkverk inntil 0,8 m over regulert gesimshøyde med en transparent utforming og materialbruk. Det tillates heis- og trappehus til kote 30,82. Dette skal være tilbaketrukket fra gater med minimum 4 m og ha maksimalt areal 32 m2. Det tillates full utbygging av regulert område, BYA = 100 %. Det skal avsettes minimum 140 m2 brutto areal til forretning/tjenesteyting. Det skal være publikumsrettet virksomhet mot gateplan i 1. etasje mot Fridtjof Nansens gate og i nordvestre del av bebyggelsen i 1.og 2.etasje (mot Kirkegata). Det tillates bolig- og publikumsparkering i bebyggelsens 1.etasje, i tillegg til forretning/tjenesteyting. Det tillates ikke boenheter på gateplan, og arealer i 1.etasje skal utelukkende kunne omdisponeres til forretning/tjenesteyting. Det tillates ikke virksomhet som medfører støyende aktiviteter som kan være i konflikt med boligformål. Arealer for forretning/tjenesteyting skal benyttes til publikumsrettede virksomheter. UTFORMING Bebyggelsen skal i seg selv og i forhold til omgivelsene gis en harmonisk utforming, materialvalg og fargesetting. Bygget skal ha et urbant uttrykk. Bebyggelsen skal danne en sammenhengende fasade med nabobebyggelse både i Fridtjof Nansens gate og Kirkegata. Mot Kirkegata skal det legges vekt pa a forme bebyggelsen slik at aksen fremsta r som et helhetlig gaterom. I bebyggelsens utforming skal det vektlegges god formgivning mot offentlige gater. Fasader skal være oppbrutt med tilbaketrukne partier. Ingen fasader skal fremsta som bakside. De funksjoner som ligger pa gateplan skal ha en a pen og utadrettet utforming som bidrar til en levendegjøring og aktivisering av gatebildet og bymiljøet. Fasaders detaljering, oppdeling og rytme skal tilpasses fotgjengernes langsomme bevegelse. Fasade langs forretningsanlegg skal ha fasadevinduer som gir god innsikt i forretningsarealene, og innganger for publikum skal være tydelige. Foliering, frosting eller annen permanent tildekking av vinduer på bakkeplan ut mot fortau tillates ikke. Private altaner tillates fra 2.etasje mot Fridtjof Nansens gate og fra 3.etg mot Kirkegata. På gateplan skal bebyggelsen plasseres i formålsgrensa. Det tillates baldakintak inntil 0,4 m utenfor formålsgrensa med minimumshøyde 3 m over bakken. Det forutsettes at disse tilpasses byggets arkitektoniske uttrykk og ikke er til ulempe for allmenn ferdsel. GARASJER/ BILOPP- Boligbebyggelse skal ha minimum 1 garasjeplass pr. bolig + 0,2 gjesteparkering 4

5 STILLING pr boenhet. Det skal være oppstillingsplass for motorsykler, mopeder og sykler. Publikumsrettet virksomhet skal ha oppstillingsplass for 1 plass pr 50 m2 golvflate bebyggelse. AVKJØRSLER STØY Kjøreadkomst skal være fra Fridtjof Nansens gate, innenfor bestemmelsesområde #2. Alle boenheter skal ha et støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass. Utenfor rom med støyfølsom bruk bør L den være under 55 db. Innendørs støynivå skal tilfredsstille krav i Byggteknisk forskrift sammen med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av samme forskrift. Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare 20% av boligenes bruksareal. Det skal etableres felles uteoppholdsareal innenfor formålet, minimumsareal 40 m2 sammenhengende. Det skal etableres felles uteoppholdsareal innenfor bestemmelsesområde #3. Felles uteoppholdsareal kan være takterrasse. Felles uteoppholdsareal skal -være lett tilgjengelig fra boligen -ha en god form -ikke være støyutsatt -ha en gunstig orientering i forhold til lys og sol -skal ikke splittes opp av interne gangforbindelser eller soner til postkasser, avfallsbeholdere eller lignende. Alle boenheter skal ha privat uteplass på minimum 9 m 2. Uteoppholdsplass på altan kan medregnes i beregnet uteareal pr boenhet dersom balkongen har en gunstig orientering i forhold til lys og sol og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og stoler der. Det skal være direkte gangadkomst fra felles uteoppholdsareal på formål BKB til bakgård med felles uteoppholdsareal, f_but. b. Kombinert byggeformål BKB2 Bolig/Forretning/Kontor. BYGGE- HØYDE TILLAT UTNYTTELSE I området skal det oppføres bygninger i 3 etasjer. Største tillatte gesimshøyde er 11,0 meter. Største tillatte mønehøyde er 14,5 m, inkluder eventuelle tekniske installasjoner på taket. Det tillates full utbygging av regulert område, BYA = 100 %. LOFTSETASJE Kommunen kan tillate en tilbaketrukket 4.etasje med maksimal etasjehøyde 3,5 meter, eller innredet loftsetasje. SENTRUMSGATE 1.etasje i bebyggelsen skal benyttes hovedsakelig til utadvendt virksomhet (Kontor, Forretninger, service og lignende). GARASJER/ BILOPP- STILLING Parkeringsplasser bygges i størst mulig grad i kjellerplan av bygningsmassen. For hver boenhet i området skal det være minst en garasjeplass. Når det gjelder 5

6 antall biloppstillingsplasser totalt skal kommunens parkeringsvedtekter gjelde. Det skal avsettes plass på egen tomt for utendørs oppholdsplass for beboere. Arealet skal ha en slik form og plassering at det kan tilpasses endringer i beboersammensetningen. c. Felles uteoppholdsareal. Uteoppholdsareal f_but skal være felles for eiendommene i kvartalet. Arealet skal legges til rette for alle aldersgrupper. Det skal opparbeides nærlekeplass. Boliger i kvartalet skal ha gangadkomst fra bakgård til felles uteoppholdsareal. Det skal etableres et fysisk skille (gjerde, beplantning, hekk, eller annet) mellom uteoppholdsareal og tilgrensende arealer for kjøring og parkering. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR FORMÅL Gatetun f_sgt skal være felles for tilliggende eiendommer. Gatetun har adkomst fra Kirkegata. Det tillates kjøring til gatetun og etablering av parkeringsplasser. Det tillates etablert adkomst i form av trapp eller amfi fra BKB1 til f_sgt på formål gatetun. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte Jan Erik Furunes Teknisk sjef 6