Plan vedtatt DETALJREGULERING FOR BERGMANNSVEIEN Plan datert: Bestemmelser datert: GENERELT

Transkript

1 RANA KOMMUNE Plankontoret PlanID xxxx REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Plan vedtatt DETALJREGULERING FOR BERGMANNSVEIEN Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Boligbebyggelse-blokkbebyggelse BBB 1113 Energianlegg (nettstasjon med mer) BE 1510 Uteoppholdsareal BUT SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg o_sv GRØNNSTRUKTUR Friområde o_gf FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i de geotekniske undersøkelsene som ligger til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen og de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. 1

2 SITUASJONSPLAN UTOMHUSPLAN Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Utomhusplanen som vist i planbeskrivelsen er retningsgivende. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal redegjøres for og begrunnes i byggesøknaden. Ved innsending av byggesøknad skal i tillegg følgende forhold framgå av utomhusplanen: - belysning - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA HÅNDTERING AV OVERFLATEVANN OPPFYLLING GRENSE MOT FRIOMRÅDET RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. ENERGIANLEGG De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. Støttemurer skal følge terrengets kurvatur og utføres i plasstøpt betong eller naturstein. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Det tillates ikke oppfylling eller utgraving utover det som er forutsatt i planen. Avstand fra fyllingsfoten til tomtegrense må være minst 1 m der fylling ikke avsluttes med støttemur. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Skråninger skal beplantes. På grenser mot friområde skal det etableres et fysisk skille (beplantning, gjerde eller annet). Eksisterende trær skal bevares i så stor grad som mulig. Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 2

3 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE Alle uteoppholdsarealer, lekeplass, parkeringsarealer, gang- og kjøresoner skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest til boliger. Det kan gis midlertidig brukstillatelse dersom boligene ferdigstilles om vinteren. Ovennevnte arealer må da opparbeides innen utgangen av påfølgende sommersesong. 4 EIERFORM EIERFORM Formål med offentlig eierform: o_sv, o_gf Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Fellesbestemmelser UTEOPPHOLD Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå) som innbyr til varig opphold for ulike brukergrupper. I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. b. Boligbebyggelse-blokkbebyggelse BYGGE- HØYDE TILLATT UTNYTTELSE Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 74. Definisjon gesims/mønehøyde, se teknisk forskrift. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 55% av regulert tomt. BOLIG- STØRRELSER BYGGEGRENSE Det skal være variasjon i boligstørrelser. Bebyggelsen skal som et minimum inneholde både 2- og 3-romsboliger. Det tillates trapp utenfor byggegrense. Det tillates støttemur og parkeringsplass nærmere nabogrense enn 4 m. OG MATERIALBRUK Bebyggelsen skal være oppdelt i to bygningsvolum i ulike høyder der minst 20% av bebyggelsen skal tilhøre lav del. Laveste volum skal være en etasje lavere enn høyeste volum, og denne delen skal plasseres på vestre del av byggeområdet. Det skal være variasjon i fasadene med tilbaketrukne partier og utkragede bygningsdeler. Bebyggelsen skal i hovedsak ha trekledning. Fargevalg skal understreke bygningsvolumenes oppdeling, og det skal benyttes farger som harmonerer med omkringliggende natur og landskap. Minst 50 % av takflaten skal utføres som grønt tak for forsinket avrenning. AVFALLS- HÅNDTERING Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. 3

4 GARASJER/ BILOPP- STILLING AVKJØRSLER STØY UTEOPPHOLD Boligbebyggelse skal ha minimum 1 garasjeplass + 0,2 gjesteplasser pr. bolig. Minst 1 garasjeplass pr. bolig skal være integrert i bebyggelsen og reserveres de respektive boligene, øvrige plasser skal være ureservert og tilgjengelige for besøkende. For hver utendørs (ikke overdekket) biloppstillingsplass skal det beregnes 18 m 2 BYA. Det skal også være oppstillingsplass for motorsykler, mopeder og sykler. Maksimal tillatt bredde på avkjørsler er 4 m. Avkjørsler skal møte veien i tilnærmet 90 vinkel. Stigning/helning på avkjørselen må ikke starte før den har krysset regulert tomtegrense. Det skal være mulig å snu bil på egen tomt. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal være i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T1449). Eventuelle avbøtende tiltak skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. Alle boenheter skal ha privat altan/uteoppholdsareal på minimum 10 m 2. Det skal være avsatt arealer til uteopphold som tilsvarer 20% av boligenes samlede bruksareal. MUA-kravet (minste uteoppholdsareal) skal tilfredsstilles gjennom kombinasjon av privat og felles uteoppholdsareal. Felles uteoppholdsareal skal etableres på regulert uteoppholdsareal. Felles takterrasse kan inngå i MUA. c. Energianlegg Det tillates bygd nettstasjon med inntil 8 m2 BYA. Nettstasjon skal plasseres minimum 1 m fra nabogrense, minimum 10 m fra rom for varig opphold og minimum 5 m fra annen bebyggelse. Maksimal byggehøyde for nettstasjon er 3 m over gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygget. Nettstasjon tillates plassert utenfor byggegrense mot vei. d. Uteoppholdsareal Regulert uteoppholdsareal skal være felles for beboere i Bergmannsveien 31 og det skal opparbeides minimum 200 m2 i henhold til utomhusplan. Det skal etableres lekeareal med minimum 3 lekeapparater og sittemuligheter. Lekeplass skal innby til opphold og felles aktiviteter. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veibygging skal skje mest mulig skånsomt i terrenget. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte, helst tilbake til det opprinnelige økosystemet ved naturlig revegetering med bruk av stedegne toppmasser. 4

5 7 GRØNNSTRUKTUR VEGETASJON BYGNINGER STI Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke oppført bygninger eller installasjoner i grønnstruktur. Eksisterende stier og tråkk skal opprettholdes i grønnstruktur. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 5