REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LARS MEYERS GATE 23 OG 25

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2157 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LARS MEYERS GATE 23 OG 25 Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Felt-navn Boligbebyggelse-blokkbebyggelse BBB Energianlegg BE Renovasjonsanlegg f_bre Lekeplass f_blk Annet uteoppholdsareal f_bau 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Gatetun Gang- og sykkelareal Annen veggrunn - grønnstruktur HENSYNSSONER (PBL 11-8): o_skv f_sgt o_sgs o_svg Frisikt H140 Rød og gul støysone H Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) H310 2 FELLESBESTEMMELSER AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER Dersom det ved arbeider i marken blir påtruffet automatisk fredete kulturminner, jf. Kulturminneloven 3, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at Sametinget og kulturminnemyndighetene i Nordland fylkeskommune varsles umiddelbart, jf. lov om kulturminner 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidene kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges. 1

2 SITUASJONSPLAN UTOMHUSPLAN TILGJENGELIG- HET Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Utomhusplanen, som vist i planbeskrivelsen, er retningsgivende for følgende forhold: - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek (eks bord, benker, lekeapparat) - gang- og kjøreareal - parkering (bil, moped, sykkel). Plasser for besøkende og bevegelseshemmede skal makeres. - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og forstøtningsmurer - innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad utformes etter prinsipp om tilgjengelighet i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter slik at de fungerer tilfresstillende for alle grupper, inkludert bevegelses- og orienteringshemmede. STØY Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T- 1442/2016 gjøres gjeldende for planen. Unntak gis for de deler av bebyggelsen som er innefor gul sone, hvor det tillates overskridelse av grenseverdiene for trafikkstøy og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C skal overholdes. Grenseverdiene for støy skal i størst mulig grad også være gjeldende for anleggsfasen. HÅNDTERING AV OVERFLATEVANN OPPFYLLING/ STØTTEMURER Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Det tillates opparbeidet tekniske løsninger i alle deler av planområdet. Premisser satt i VA-plan for området, _Overordna VAplan, datert skal være fulgt. Eksisterende terrengstigning skal i størst mulig grad bevares. Det tillates ikke oppfylling eller utgraving utover det som er forutsatt i utomhusplanen. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1 m. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Det tillates å oppføre støttemurer som skal sikre hensiktsmessig utforming og bruk av arealene. Høyden på støttemurene skal likevel ikke overstige 3 m og kan plasseres 1 m fra felles eiendomsgrense. 2

3 UTEOPPHOLD Opparbeidelse og bruk skal inngå i en samlet utomhusplan. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. Beplanting av svartelistede arter tillates ikke. Allergifremkallende vekster bør ikke plantes nærme bebyggelse og universelt utformet uteoppholdsrom, samtidig bør eventuelle duftsterke planter konsentreres på noen punkter i uteområdet. Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. GANGVEGER UTKRAGINGER PARKERING Det skal etableres sti/gangveger i planområdet som skal sikre trygg ferdsel for myke trafikanter, og skal føres ut mot Doktorbakken. Det fremkommer i plankart plassering av gangveger mot Doktorbakken. Det tillates utkragede bygningsdeler inntil 1 m i f_blk, f_sgt og f_bau. Det skal være oppstillingsplass for bil, mopeder og sykler etter følgende minimums krav: Boligbebyggelse skal ha 1 garasjeplass + 0,2 gjesteplasser pr. boenhet. Boligbebyggelse skal ha 2 sykkelplasser pr. boenhet. Gjesteparkering for boenhetene kan plasseres innefor område f_sgt. Det skal avsettes min. 1 HC-parkering innenfor området. Sykkelparkering kan plasseres i planområdet, innefor formålene f_bau og BBB. Dette skal da fremkomme i utomhusplan. FJERNVARME GEOTEKNISK PROSJEKTERING Bygning med 1000 m 2 oppvarmet BRA faller innenfor konsesjonsområdet for tilknytting til fjernvarme, og boligen skal da tilkobles fjernvarmeanlegg iht. konsesjonsreglene og PBL Mo Fjernvarme AS er leverandør og skal godkjenne det aktuelle påkoblingspunktet før det gis igangsettingstillatelse. Ledningstrase for fjernvarme kan dokumenteres sammen med VA-plan. Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk prosjektering av tiltaket. Premisser er satt i geoteknisk rapport for området, RIG-N01 REV.00, datert Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. 3

4 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE a) Tilknytning til fjernvarme Dersom bebyggelsen faller inn under de omtalte krav om tilknytning til fjernvarme, skal bygningen tilknyttes Mo Fjernvarmetrase. Krav til vann, avløp og overvannshåndtering Før det gis tillatelse for bygge- og anleggstiltak skal VA-plan som viser omlegging av VA-anlegg, overvannshåndtering, brannvannsuttak og dokumentasjon av sprinklerkapasitet være godkjent av kommunen. Premisser satt i VA-plan for området, _Overordna VA-plan, datert skal være fulgt. Krav til støyskjermingstiltak Støyskjermingstiltak skal dokumenters. Premisser satt i Støyutredning for området, RIA-RAP-001, datert skal være fulgt. Eventuelle avvik fra denne skal dokumenteres. Krav før igangsettingstillatelse b) Før det gis tillatelse for bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig har utført geoteknisk prosjektering av fundamentering for aktuelle tiltak innenfor området. Skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest c) Før nye boliger i området kan tas i bruk, skal ev. støyreduserense tiltak være opparbeidet og ferdigstillt. d) Felles renovasjonsløsning skal være ferdigstilt før nye boliger kan tas i bruk. e) Felles parkeringsanlegg i kjeller og utv. bakkeparkering skal være oppabeidet og klar til bruk. e) Felles leke-/uteoppholdsarealer skal være opparbeidet og ferdigstilt iht. utomhusplan før ferdigattest utstedes, såfremt det i forhold til årstid er realistisk med ferdigstillelse av disse arealene. 4 EIERFORM EIERFORM Formål med offentlig eierform: o_skv, o_sgs og o_svg. Formål med felles eierform: f_bre, f_blk, f_svg, f_g og f_gv. Hvilke areal/eiendommer/formål fellesformålene er felles for, fremgår under hvert aktuelt formål. Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse - BBB BYGGEHØYDER OG ETASJEANTALL Bebyggelsen skal ikke overstige kote C+40,5. Det tillates mindre tekniske rom/installasjoner på takene som kan overstige maksimal tillatt høyde på bebyggelsen. 4

5 Høyeste maksimale gesims for saltak, flatt tak og laveste gesims ved pulttak tillates opp til kote C+39,8. Høyeste gesims ved pulttak kan gå opp til maksimal tillatt høyde. Bebyggelsen kan oppføres inntil 3 etasjer. Tillatt etasjeantall fremkommer i plankart i tillegg til regulert høydesymbol. TILLATT UTNYTTELSE PLASSERING Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 85%-BYA av området BBB. Det tillates oppført boliger i lavblokkbebyggelse inntil 3 etasjer. For definisjon av boligtype, se veileder til grad av utnytting (h-2300). Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte formålsgrenser. Det er anvist en byggelinje i plankart for bebyggelsens fasade mot Lars Meyers gate. Støttemurer som sikrer hensiktsmessig atkomst til boenhetene kan plasseres inntil 1 m fra felles eiendomsgrense. UTFORMING PARKERING Bebyggelsen skal utformes som boliglammeler og skal ha saltak, som hoveduttrykk, men det tillates kombinasjon av saltak, pulttak og flatt tak. Bebyggelsen skal ha høy arkitektonisk kvalitet og hovedsakelig skal trematerialet brukes i fasadeuttrykk, og det skal etterstrebes framtidsrettede løsninger med hensyn til miljø, energi og universell tilgjengelighet. Det tillates mindre tekniske rom/installasjoner på takene. De skal utformes som en del av det arkitektoniske uttrykket for øvrig, både valg av materialer og volumoppbygging. Tekniske installasjoner, heisoppbygging og takoppbygg for trapp til tak tillates plassert over maks gesims. Parkering for boenhetene skal primært foregå i parkeringskjeller. Krav til parkering fremkommer i fellesbestemmelsene for området. STØY Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T- 1442/2016 gjøres gjeldende for planen. Unntak gis for de deler av bebyggelsen som er innefor gul sone, hvor det tillates overskridelse av grenseverdiene for trafikkstøy. Som avbøtende tiltak skal følgende oppfylles: - 75% av boenheter innenfor støysone skal være gjennomgående, med tilgang til stille side hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles. - 75% av boenheter i støysone skal ha minimum ett soverom med vindusfasade mot stille side hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles. - 75% av boenheter skal ha private uteoppholdsarealer som skal støyskjermes i iht. krav fastsatt i støyberegning for området. Det skal ved søknad om tiltak framlegges en støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak i denne bestemmelsen er oppfylt. UTEOPPHOLD Det skal avsettes minimum 35 m 2 uteoppholdsareal pr. boenhet. Uteoppholdsplass på privat terrasse/balkong kan medregnes i beregnet uteoppholdsareal pr. boenhet. Areal avsatt til lekeplass (f_blk) og de arealer som ikke er støyutsatt innenfor BBB og f_bau kan medregnes i krav til uteopphold. «Restareal» som er smalere enn 5 m regnes ikke som oppholdsareal. Heller ikke areal som brukes til trafikk eller parkering kan regnes som oppholdsareal. 5

6 b. Energianlegg ENERGIANLEGG Avsatt areal for energianlegg skal forskyne planområdet om nødvendig, vist som området BE i plankart. Dersom det oppstår konflikt med plassering av nettstasjon og eksisterende støttemur langs Doktorbakken, skal støttemur istandsettes etter at nettstasjon er ferdig oppsatt. c. Renovasjonsanlegg RENOVASJONS- ANLEGG Avsatt areal for renovasjonsanlegg er felles for alle i planområdet, vist som f_bre i plankart. Renovasjonssystem skal etableres innenfor området regulert for renovasjonsanlegg i henhold til HAF (Helgeland Avfallsforedling IKS) sine retningslinjer. Renovasjonsanlegg skal skjermes/ evt. bygges inn og gis en god estetisk utforming. d. Lekeplass LEKEPLASS Lekeplass skal være felles for alle innenfor planområdet. Lekeplass/uteopphold skal utstyres med sittebenk og min. to typer utstyr for lek og aktivitet for de aller minste barna. Stier/gangveier tillates bygd i areal avsatt til lek og opparbeidelse skal inngå i en samlet utomhusplan. e. Annet uteoppholdsareal ANNET UTEOPPHOLDS- AREAL Innenfor formålet f_bau skal det søkes å bevare eksisterende terrengprofil mellom Lars Meyers gate og den planlagte utbyggingen og eksisterende trær bevares og gangveger skal etableres iht. utomhusplan. Dersom det skal etableres nye trær/vegetasjon skal det utarbeides en beplantningsplan med innmåling av trær og annen vegetasjon som skal godkjennes av kommunen. Det skal legges opp til beplantning med egnede trær og vegetasjon Det tillates ikke oppført bygninger innenfor arealet. Unntak for bestemmelsen er installasjoner som er nødvendig for bruken av områdene (leskur, leke/apparat). 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR UTFORMING GATETUN Anlegg skal skje mest mulig skånsomt i terrenget. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte, helst tilbake til det opprinnelige økosystemet ved naturlig revegetering med bruk av stedegne toppmasser. Areal avsatt til gatetun, f_sgt skal betjene inn- og utkjøring til parkeringskjeller gangvei inn til bolig, sykkelparkering og postkasser. Det kan avsettes tre biloppstillingsplasser. 6

7 OFFENTLIGE VEIER/ FORTAU OG ANNEN VEGGRUNN o_skv er regulert til offentlig kjøreveg. o_sgs er regulert til offentlig gang- og sykkelveg. o_svg er regulert til offentlig annen veggrunn - grønnstruktur. 8 HENSYNSSONER FRISIKTSONE H110 STØYSONER H HØY- SPENNINGS- ANLEGG H370 I frisiktsoner mot vei tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens nivå. Områdene er vist som H140 i plankart. Parkering i frisiktsoner er ikke tillatt. Avmerkede støysoner i plankart omfatter rød- og gul støysone iht. T Ved evt. ny framtidig situasjon kan støysonene tillates endret, og skal da dokumenteres ved ny støyberegning til søknad om tiltak. Området er regulert til faresone rundt høyspenningsanlegg. Fareområdet i forbindelse med trafo er vist som fareområde H370. I området tillates ikke oppført bygning for varig opphold. Bygninger med sporadisk opphold kan plasseres nærmere, med gjeldende brannkrav for den oppførte bygningen. Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene STØY GEOTEKNISK RAPPORT VA-PLAN Støy fra samferdsel, ( RIA-RAP-001 Støyrapport Lars Meyers Gate rev02) Geoteknisk vurderingsrapport, ( RIG-N01 REV. 00) Overordna VA-plan, datert ( _Overordna VA-plan) Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 7