REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KAIALUNDVEIEN ØST.

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2160 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KAIALUNDVEIEN ØST. Plan vedtatt xx.xx.xx Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Fortau SF 2012 Parkering SPA GRØNNSTRUKTUR Friområde GF FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Bolig- blokkbebyggelse- høyblokk BBB 1113 Uteoppholdsareal BUT 1600 SITUASJONS- PLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i de geotekniske undersøkelsene som ligger til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen og de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktivteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulurminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. 1

2 UTOMHUSPLAN TILGJENGELIG- HET BYGGESØKNAD: ESTETIKK/ VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA UTEOPPHOLD RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. AVFALLS- HÅNDTERING FJERNVARME Søknad om byggetillatelse skal inneholde utomhusplan i målestokk 1:200 (eller i annen hensiktsmessig målestokk) som nøyaktig viser - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek - gang- og kjøremønster - parkering (bil, sykkel og evt. andre transportmidler) - snumulighet for bil på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus - håndtering av overflatevann - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå m.m.) Småareal/ restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse med beplantning og/ eller belegg/ fast dekke. Disse arealene skal også ha en tydelig og ryddig avgrensning med kantstein eller annen hensiktsmessig avgrensning. Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. Bebyggelse innenfor planen skal knytte seg til fjernvarme. ÅPEN OVERVANNSHÅN DTERING ENERGI-ANLEGG Åpen overvannshåndtering (fordrøyningsbasseng o.lign.) skal alltid vurderes, og skal nyttes i så stor grad som mulig. Eventuelle energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 2

3 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE Før det gis ferdigattest for bygninger innenfor planomorådet, skal følgende være ferdig opparbeidet: - fortau langs Kaialundveien, Skolegata og deler av Nordlandsveien - uteoppholdsareal i henhold til disse bestemmelsene ( 5)/ utomhusplan. - fire p-plasser, sykkelparkering (fortrinnsvis under tak), bod(er) og adkomst- /inngangsareal - Skjerm mot Nordlandsveien (dersom skjermen skal bestå av vegetasjon, må denne være plantet senest 8 mnd etter at bygget er tatt i bruk/ ferdigattest er gitt). - Etablering av friområde (GF) i henhold til disse bestemmelsene ( 7) 4 EIERFORM EIERFORM Formål med offentlig eierform: fortau langs Kaialundveien, Skolegata og Nordlandsveien. Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bolig- blokkbebyggelse BLOKK- BEBYGGELSE PLASSERING BYGGE- HØYDE Innenfor byggeområdet tillates blokkbebyggelse. Mot Kaialundveien skal bebyggelsen plasseres i byggelinja. Mot Nordlandsveien skal bebyggelsen plasseres i formålsgrensen (i hele lengden). Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 46,3. TILLAT UTNYTTELSE STØY Det tillates en utnyttelse på 95 % BYA (bebygd areal). Bebyggelsen skal ha en urbant uttrykk. Utvendige fasader skal ha en kvalitet og materialbruk som gir gode visuelle kvaliteter både i seg selv, men også i forhold til bebyggelsens funksjon, plassering og bymessige omgivelser. Utenfor rom med støyfølsom bruk (det vil si utenfor alle hyblene), bør Lden være under 55 db. Innendørs støynivå skal tilfredsstille krav i Byggteknisk forskrift sammen med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av samme forskrift. 3

4 Uteoppholdsareal OG BRUK Uteoppholdsarealene skal være tilpasset brukerne av byggene. Det skal lages gode uterom med solide og varige materialer som gir grunnlag for et felles oppholdssted for byggets brukere. Det skal være sitteplasser og andre element for bygger opp under formålet. Arealet skal ha et (semi-)permeabelt belegg som er passende for formålet. Det skal etableres en tydelig avgrensning mot øvrig adkomstareal/ p-areal (boder/levegg/gjerde og/ eller beplantning). VEGETASJONS- SKJERM MOT NORDLANDS- VEIEN VEGETASJONS- SKJERM MOT 20/18/929 STØY Det skal opparbeides en skjerm i form av vegetasjon, gjerde og/eller leskjerm mellom uteoppholdsarealet og Nordlandsveien. Trær/ busker skal plantes med en avstand slik at det dannes en tett vegetasjonsskjerm. Det tillates etablert en gang/sykkel-adkomst fra Nordlandsveien og inn til boligene via denne skjermen. Det bør etableres en skjerm i grensen mot eiendommen i vest (gnr/bnr/fnr 20/18/929) (levegg/gjerde og/eller beplantning). Støynivået være mindre enn Lden 55 db innenfor areal regulert til uteopphold. Nødvendige avbøtende tiltak skal plasseres langs fortau langs Nordlandsveien. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Fortau Fortau skal opparbeides med bredder og utforming i henhold til plankartet. Fortau skal ha asfaltdekke. Kantstein skal være i granitt. Parkering GARASJER/ BILOPP- STILLING IKKE STUD.BOLIG: GARASJE/ BILOPP- STILLING SYKLER/ MOPEDER Blokkbebyggelse- studentboliger (som administreres gjennom studentsamskipnaden) skal ha fire p-plasser, hvorav to plasser er HC-plasser. Det skal legges opp til manøvreringsareal på egen tomt (ikke tillatt med rygging ut i Kaialundveien). Blokkbebyggelse (IKKE studentboliger), skal ha minimum 1 garasjeplass pr. bolig. Disse skal reserveres de respektive boligene. I tillegg skal det være minimum 0,2 biloppstillingsplasser pr. bolig som skal være ureservert og tilgjengelige for besøkende. Det skal etableres oppstillingsplasser for motorsykler, mopeder og sykler: 1 plass pr. bolig/ hybel. IKKE SYKLER/ MOPEDER Det skal etableres oppstillingsplasser for motorsykler, mopeder og sykler: 0,25 plass pr. bolig/ leilighet. 4

5 GARASJER BODER AVKJØRSLER Maksimal gesims- og mønehøyde må ikke overstige henholdsvis 3,2 m og 6,0 m for eventuelle garasjer/ carporter. Disse skal tilpasses boligbebyggelsen både i formspråk og materialbruk. Innenfor arealet satt av til parkering, tillates det bod(er) og sykkelparkeringsplasser (fortrinnsvis under tak). Arealet må ikke overstige 45 m2 BYA, og maksimal høyde kan være 3,2 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittnivå. Det skal etableres èn avkjørsel fra Kaialundveien inn til området. Maksimal tillatt bredde på avkjørsler er 4 m. Avkjørsler skal møte veien i tilnærmet 90 vinkel. 7 GRØNNSTRUKTUR Friområde / BRUK EKSISTERENDE TRÆR NY BEPLANTNING Arealet skal ha en funksjon som en grønn buffer mot Skolegata (og Nordlandsveien). Det tillates snøopplag innenfor arealet. For øvrig må det være robuste materialer og beplantning som er stor nok (evt tilstrekkelig beskyttet) for å unngå skader som følge av snø og is. Eksisterende trær skal bevares (to stk lønn), disse er vist på plankartet. Dersom trærne blir skadet eller ødelagt under byggeprosessen, skal disse erstattes med passende gatetrær med en stammeomkrets på minimum cm. Det skal plantes to nye trær (passende gatetrær) slik at det dannes en trerekke langs Skolegata, disse er vist på plankartet. Det bør etableres stammebeskyttelse for å forhindre skader og snøbrekk. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 5