REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR MEIERIKVARTALET

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2127 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR MEIERIKVARTALET Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: GENERELT Områdets begrensning Reguleringsformål Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende reguleringsformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Bolig - blokkbebyggelse Uteopphold Kombinerte formål: - Bolig - blokkbebyggelse - Forretninger - (offentlig) BB f_u BB/F/o_P 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Gatetun o_gt 2 FELLESBESTEMMELSER Situasjonsplan Uteareal Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som nøyaktig viser - bebyggelsens plassering - parkering, gang- og kjøremønster - forming av terrenget (høydeangivelser) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus - areal for uteopphold/lek Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Byggesøknad skal redegjøre for krav til parkering iht kommunale vedtekter. Utearealet skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring

2 av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling REKKEFØLGE Geoteknisk vurdering Radon Stråling Før det gis tillatelse til større terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geotekniske undersøkelser med påfølgende vurdering for de aktuelle tiltak. Før tiltak tillates skal det avklares om det er radon i byggegrunnen. Byggesøknad skal redegjøre for nødvendige tiltak for skjerming av radongass. Elektromagnetisk stråling skal undersøkes. Byggesøknad skal redegjøre for nødvendige tiltak for skjerming av stråling. Støy Før det tillates utbygging av boliger skal det gjennomføres støyberegning /- vurdering. Byggesøknad skal redegjøre for nødvendige tiltak for skjerming av støy. Rekkefølge Før brukstillatelse for boliger kan gis skal: - det være etablert krysningspunkt for gående over Ole Tobias Olsens gate og Kirkegata. - uteoppholdsareal inkl. lekeplass på plan 2 og gatetun i Ivar Heltzens gate være opparbeidet og godkjent. 4 EIERFORM Eierform Formålet "Gatetun" og "sanlegg" har offentlig eierform. Formålet "Bolig blokkbebyggelse" og "Forretning" har annen eierform. splasser for «Forretning» kan lokaliseres innenfor regulert formål «sanlegg». Formålet "Uteopphold" har felles eierform og er felles for alle boenhetene i kvartalet (BB1 og BB2) BEBYGGELSE OG ANLEGG Kvartalets formål Byggegrenser Innenfor område avsatt til «Bebyggelse og anlegg» tillates det bygd i inntil 5 etasjer + sokkel. Kvartalet har samlet følgende enkeltformål: - «Bolig blokkbebyggelse» - "Uteopphold". - «Forretning» (herunder også "Bevertning" - «sanlegg (offentlig)" Byggegrenser sammenfaller med formålsgrenser. Sokkel og 1. etasje skal plasseres i formålsgrensa. Mindre tilbaketrekninger ved innganger eller lignende

3 tillates. I kvartalets utforming skal det vektlegges god formgivning mot offentlige gater. Mot kirkeaksen skal det legges vekt på å forme bebyggelsen slik at aksen fremstår som et helhetlig gaterom. 3 Innenfor område BB1 og BB2 skal 4. og 5. etasje ha en tilbaketrekking på minimum 3,0 meter fra formålsgrense mot gate. Balkonger kan tillates utenfor det tilbaketrukne vegglivet forutsatt at rekkverk og brystninger får en transparent utforming og materialbruk. Byggehøyder BYA Byggets utforming Heisrom Lagring Avfall Følgende byggehøyder tillates: - Sokkel: opp til kote +8,5-1. etg: fra kote +8,5 til kote +14, etg (BB1): fra kote + 14,20 til kote + 27, etg (BB2): fra kote +14,20 til kote + 24,7 I sokkel og 1. etasje tillates det 100 % BYA. Dersom grunnforhold i sokkel er problematiske kan utgravd areal i sokkel reduseres. Minimum BRA i sokkel skal være m 2. Bebyggelsen skal i seg selv og i forhold til omgivelsene gis en harmonisk utforming, materialvalg og fargesetting. Avskjerming skal være tilpasset bebyggelsen som helhet. Bebyggelsen skal oppføres med flatt tak. De funksjoner som ligger på gateplan skal ha en åpen og utadrettet utforming som bidrar til en levendegjøring og aktivisering av gatebildet og bymiljøet. Fasaders detaljering, oppdeling og rytme skal tilpasses fotgjengernes langsomme bevegelse. Ingen av kvartalets sider skal fremstå som «bakside». Bestemmelsen gjelder også fasade langs parkeringsanlegg. Fasade langs forretningsanlegg skal ha fasadevinduer som gir god innsikt i forretningsarealene. Foliering av vinduer tillates ikke. Heisrom kan overstige maksimalt angitt kotehøyde innen det enkelte byggeområde. Utendørs lagerareal tillates ikke. Det skal avsettes areal for oppsamling av avfall inne i bygget. Arealet skal ikke ha innsyn fra offentligheten. Kombinerte formål: Bolig-blokkbebyggelse/ Forretning/ sanlegg-off. (BB/F/o_P) Komb. formål BB/F/o_P Forretning inkl. bevertning Minste areal Område BB/F/o_P er avsatt til "Bolig blokkbebyggelse", "Forretning" og "sanlegg offentlig". Forretning: Formålet "Forretning" omfatter også formålet "Bevertning". Minimum 125 m2 BRA i sokkel og minimum 1973 m2 BRA i 1. etasje skal benyttes til "Forretning". Felles trapperom til "BB" og /eller "P" skal da ikke medregnes.

4 4 Omdisponering av formål Utadrettet virksomhet mot gateplan Varemottak Offentlige p-plasser (og parkering tilkn. forretninger) som skal dekke kvartalets forretningsvirksomhet (jfr. gjeldende parkeringsvedtekter), kan lokaliseres i den delen av kombinasjonsformålet som er offentlig parkering. sarealet medregnes ikke i minste BRA "Forretning". sanlegget eller del av det kan omdisponeres til forretning eller bevertning etter godkjenning av kommunen dersom det samlede offentlige parkeringstilbudet i sentrum vurderes som tilfredsstillende. Areal mot gateplan i kvartalets 1. etasje og i sokkel skal fortrinnsvis ha utadrettet virksomhet. Dette er viktig for opplevelsen i de sentrale, offentlige byrommene og for å ha en sammenhengende forbindelse mellom nordre og søndre del av sentrumskjernen. Det skal minimum avsettes areal til "Forretning" i nordvestre hjørne i sokkel (ved krysset Kirkegata/Ole Tobias Olsens gate) og nordøstre hjørne i 1. etasje (ved krysset Kirkegata/ Fridtjof Nansens gate). skal fortrinnsvis trekkes mest mulig inn fra fasade på gateplan i byggets sokkel og 1. etasje. Varemottak skal utformes slik at de ikke skaper trafikkfare for fotgjengere og syklister. sanlegg (offentlig): I sokkel og 1. etasje skal det tilsammen anlegges minimum 99 offentlige parkeringsplasser. I tillegg kan det her anlegges parkeringsplasser for «Forretning» som følger av vedtekt/ kommuneplanbestemmelse. Minimum 10 % av p-plassene skal være tilrettelagt for funksjonshemmede. Kjøreadkomst Maks BRA Boder, søppel, heis, trafo m.m. pr boenhet Kjøreadkomst BRA Kjøreadkomst til parkeringsanlegget skal skje fra Ole Tobias Olsens gt til sokkel og fra Fridtjof Nansens gt til 1. etasje. Kjøreadkomsten skal underordnes offentlige fortau. Fortau skal fremstå sammenhengende og ikke være nedsenket. Bolig blokkbebyggelse (i sokkel): I sokkel kan det avsettes maks opp til 2824 m2 BRA til formålet "Bolig blokkbebyggelse". Det tillates her etablert bil- og sykkelparkering, boder, parkering, søppelrom, trapperom og heis. Det tillates også nødvendig trafostasjon. Trafostasjon skal trekkes inn i bygget. Det skal avsettes 1 bilparkeringsplass og minimum 1 sykkelparkering pr boenhet. Minimum 10 % av p-plassene skal være tilrettelagt for funksjonshemmede. Gjesteparkering for boliger forutsettes dekket av offentlige p-plasser. Kjøreadkomst skal skje fra nedre (vestre) del av Ivar Heltzens gate. Bolig blokkbebyggelse (BB) Innenfor område BB1(2. 5.etasje) og BB2 (2.-4. etasje) skal samlet bruksareal for boliger skal ikke overstige 9000 m2 BRA.

5 5 Ant. boenheter Privat uteplass Støy Felles uteoppholdsplass Det tillates til sammen opp til 70 boenheter. Boenhetene skal ha variasjon i størrelse. I tillegg til felles oppholdsplass skal alle boenheter ha privat uteplass med en minimums dybde på 1,8 m. Boenheter mindre enn 35 m2 BRA skal ha privat uteplass på minimum 4 m2. Boenheter større enn 35 m2 skal ha minimum 6 m2 privat uteplass. Felles uteoppholdsplass (inkludert uteoppholdsareal opparbeidet i regulert uteareal) og privat uteplass skal til sammen utgjøre minimum 20 % av boenhetens BRA. Alle boenheter skal ha et støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass. Utenfor rom med støyfølsom bruk bør L den være under 55 db. Innendørs støynivå skal tilfredsstille krav i teknisk forskrift sammen med de krav til uftskifte/ ventilasjon som følger av samme forskrift. Uteopphold (f_u) På plan 2 (tak på 1 etasje) skal det for boenheter innenfor BB1 og BB2 opparbeides felles uteoppholdsplass på minimum 6 m2 pr boenhet. Det skal opparbeides minimum 150 m2. Arealet skal legges til rette for alle aldersgrupper. Det skal opparbeides nærlekeplass. Adkomstsoner og gangareal til boliger medregnes ikke i uteoppholdsplass/lekeplass. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Tillatt innkjøring Lek Uteromsplan Gatetun (o_gt) Område o_gt er avsatt til offentlig gatetun. Det tillates ikke gjennomkjøring. Fra nedre (vestre) del av Ivar Heltzens gate tillates det innkjøring til sokkel i Meierikvartalet og til gårdsrom tilhørende kvartal sør for Ivar Heltzens gate. Del av gatetunet skal innredes til lek og opphold. Det skal utarbeides en uteromsplan i målestokk 1:200 der det bla skal legges vekt på trafikksikkerhet. Uteromsplanen skal godkjennes av kommunen. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre, den... Sverre Å. Selfors Teknisk sjef