Søgne kommune Arkiv: 23/816 Saksmappe: 2012/2266-28767/2012 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 13.09.2012 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen vedr. oppføring av garasje - GB 23/816 - Udjusveien 12 c Utv.saksnr Utvalg Møtedato 226/12 Plan- og miljøutvalget 10.10.2012 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra reguleringsplanens byggegrense samt størrelse på garasje, mottatt i kommunen 06.06.2012. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og utsnitt av situasjonskart. Søknaden: Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplanen for å bygge en dobbel garasje på T-BRA 44 m² hvor deler av garasjen vil ligge litt utenfor byggegrensen mot nord/øst. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område regulert til område for boliger i reguleringsplan for Gnr. 23 Bnr 61 Udjus. Reguleringsplanen er egengodkjent 19.09.2002. Relevant reguleringsbestemmelse: 2. Område for boliger. I området kan oppføres 3 nye boliger. Hver tomt skal kun bebygges med l bolig. De to boligene mot syd skal ha underetasje pga. terrengforholdene.i boliger med underetg. tillates hybelleilighet. T-BRA for de 2 boliger mot syd kan være maks. 250 m2. T -BRA for boliger mot nord skal være maks. 200 m2. Mønehøyde over innvendig golv i l.etg. skal ikke overstige 6,5m. Takvinkel skal tillates fra 30-40 grader. Garasjer kan tillates i maks. l etg. med T-BRA maks. 35 m2. I tillegg til garasjeplass for minst 1 bil skal det være oppstillingsplass for 1 bil pr. tomt. Hybel krever min. 1 park.plass i tillegg til dette.
Naturmangfoldloven: Tiltaket er vurdert i henhold til naturmangfoldloven s 8 til 12, og vil etter kommunens vurdering ikke ha negative konsekvenser i forhold til dette lovverket. Disse paragrafene omhandler kunnskapsgrunnlaget, føre-var-prinsippet, den samlede belastningen på økosystemet, kostnader ved miljøforringelse som skal bæres av tiltakshaver, og miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder, miljøvernavdelingen: Miljøvernavdelingen mener søknaden i første rekke angår lokale miljøforhold som vi normalt ikke uttaler oss til. Kommunen må foreta en konkret vurdering av om dispensasjon bør gis, og herunder vurdere evt. konksekvenshensyn med tanke på andre saker. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Søknaden begrunnes i at tomten er delt mellom de to enhetene på en slik måte at garasjen må bygges noe utenfor regulert (stiplet) område. Garasjen vil fortsatt være godt innenfor de to enhetenes tomt. 1 tillegg vil garasjen da bli plassert godt inn mot fjellknatten på eiendommen og dermed ligge,fint til i miljøet rundt. Den kommer ikke til å hindre hverken utsikt eller adkomst for noen av de øvrige boligene i området. Størrelsen på garasjen ønskes å utvides fra regulert 35kvm til 46kvm i og med at dette skal være en felles garasje mellom to separate enheter og området tilsier at det kan bygges noe større bygg uten sjenanse for andre parter. Eiendommen ble i sin tid seksjonert til to separate boenheter og garasjen vil bli liggende med en halvpart på hver av de to seksjonenes tomt. Den vil derfor bli liggende litt utenfor byggegrensen mot nord, men til liten sjenanse for noen av naboene. Etter kontrollmåling blir garasjen på BRA 44 m². Det er også bygget større garasje enn regulert hos nabo. Det er riktig at det er bygget en garasje på naboeiendommen med et BRA på 80 m², men den ble bygget før det ble utarbeidet reguleringsplan for området. Administrasjonens samlede vurdering: Tiltaket er i strid med reguleringsplan og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Det er ikke naboprotester eller andre negative uttalelser til søknaden. Kommunen kan ikke se at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Det vil heller ikke kunne få konsekvenser for andre saker i planområdet, da området nå er ferdig utbygget. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader.
Vedlegg: 1 Søknad om dispensasjon 2 D - Situasjonsplan 3 E - Plan- og fasadetegninger 4 Q - Bilder av området 5 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan vedr. oppføring av garasje GB 23/816 - Udjusveien 12C 6 Situasjonskart 1.3000
Karianne K. Tønne og Inger Lise Jensen Udjusveien 12C, section 1 og 2 4640 Søgne Søgne kommune Arealenheten, byggesak Postboks 1051 4682 SØGNE 2c/ SØKNAD OM DISPENSASJON. Det søkes mcd dette om dispensasjon fra Kommuneplanens arealdel, formål. Reguleringsplanlbebyggelscsplan:- nc e I Plan- og bygningsloven Vegloven Annet: Dispensasjonen gjelder: Nybygg, garasje større enn regulert areal ifilge reguleringsplaner. Bygging på egen tomt, noe utenfor regulert byggeområde. Ønsker å bygge en felles dobbel garasje mellom de to eneheten i Udjusveien 12c som skal ligge 50% på hver av partenes tomt. Begrunnelse for dispensasjonssøknaden: afr. Pb1. kapittel 19. Se baksida) Søknaden begrunnes i at tomten er delt mellom de to enhetene på en slik måte at garasjen må bygges noe utenfor regulert (stiplet) område. Garasjen vil fortsatt være godt innenfor de to enhetenes tomt. 1 tillegg vil garasjen da bli plassert godt inn mot fiellknatten på eiendomen og dermed ligge,fint til i miljøet rundt. Den kommer ikke til å hindre hverken utsikt eller adkomst for noen av de øvrige holigene i området. Storrelsen på garasjen ønskes å utvides fra regulert 35kvm til 46kvm i og med at detie skal være en jélles garasje mellom to separate enheter og området tilsier at det kan bygges noe større bygg uten sjenanse fir andre parter. Det er også bygget større garasje enn regulert hos nabo. Med hilsen Vedlegg. NiA.... Qgil. A
4 Situesionskart - GB 25816 Ud)usveen 12 C a7.06 2012 Ma
Siluasjonskart - GB 2:31816 Ileljusveien 12 C 01/ 06 2012 MÅleslokk 1:500
evall 2-3/12(6, Sc6106«DiJittivtigiNcr 4 #i -1-4atEt bre, 12A 23/878 e>2`' 128.c "c3 23/835 -a. I LUU 12 M Snme kommene Baskikart IMMetnth 1,100 notit Illtasal 20 in --- Cnownst MW knattid son i franpunnwel: http://webhote12.gisline.no/gislinewebinnsyn_kps/advancedprintcomponent/printform.as... 15.06.2011
V-H 103.100 4200 cog 3mm /004/m2 BINDINGSVERK 98rnm. GICEZIC DEnnoca EZICIEZIE3 tainemez 121000 cacut ODOD 012200 6800 Der 90x210 -> V-F 110x60 V-F 110,60 Leddport 260,210 Laddiporl 260,210 600 2600 2600 600 IGLAND GARASJEN Byggherre: Gnr: E7 Bnr Malestokk: 1:100 Ordrenr: 25744 Tr 3 7 25 70 70 rey 37 25 70 71 E-oost: pact5753b751 Karianne Tønne IGLAND INDUSTRIER AS 4892 GRIMSTAD Korg4egnet: Takyinkel: Dato: 36 25.05.1 2 Tegningsnr: 6868e7Li2p Tegningen er Igland Industner As s eienclom Kan ikke brukes til byggemeking annet enn ved ktap av Igland Garasjen og må ikke overdras ti anclre Eventuelle erstatningsuaksmål kan eters kemløres
RINGMURSTEGNING: MURHØYDE: Garasje med standard portheyde 210 an skal ha ringmursheyde mått ved portåpning = 250-270 mm over fertlig gulv (1 skifl Leca rn/fuge) For garasjer med gangder (i tillegg til port) gjelder samme krav til ringmursheyde målt ved deråpning 250-270 mm over ferdig gutv. Alle mål i tegning befinger at det IKKE støpes fall på gulv. tf) 6780 1It1;:t.1 Topp mur 25Ornm over gulv ved front port og der (Mox 100 mm bredde ved port). MURBREDDE: Brukes standard Leca-blokk - skal murbredde i sideog bakvegg vaere min. 150 mm pga. tilstrekkelig stabilitel. Benyttes det stept og armert betong til hngmur - kan bredden være 100 mm. Innstikk mot portåpning og mur for evt. fremskutt front - skal ha maks bredde 100 mm. OBSII Det må være min. 100 mm plass på baksiden av mur ved port for få montert portskinnene. Garasjer med annen porthøyde enn nevnt øverst - trenger nomralt også høyere tingmur. Sjekk derfor Leca håndbok og undersøk krav fil dimensjonering og armering for å gi muren titstrekkelig styrke og stabilitet. &esp) DETALJ AV MUR VED PORT OG DØR co ir) 5030 920 830 GULV 1 100 IGLAND GARASJEN Byggherre: Karianne Tønne IGLAND INDUSTRIER AS 4892 GRIMSTAD Kogs4/4egnet: Ordrenr: Takvinkel: Dato: Gnr: Brw: 25744 25.05.12 Målestokk: T 37 25 70 70 Tegningsnr: E7 1:50 Fau 37 25 70 71 E-po5a pia,xjrc 6868e71 i2p Tegningen er luland Inclustner As' s elendom Kan ikke brukets til byggerneking annet enn vecl ks3p av Igland Garasten Ctg må ikke overdras til andre Eventuelle erstatnengseeksmål kan ellers kemteres
t I Vs. 1 rt k f.- -.4) dø ;44, 4
r
irr
fl virn
Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler Ole-Johan Lik 17 : 38/7 6676 6 Deres ref: 2012/2266 Vår dato: 04.09.2012 Vår re 2.012M94 Arkivknde. 421.4 Søgne kommune Postboks 1051 4682 Søgne Udjusveien 12 C - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan vedr. oppføring av garasje på gnr. 23 bnr. 816 Vi viser til kommunens e-postsending av 29.08.2012. For området gjelder reguleringsplan fra 2002. Garasjen på 46 kvm skal være felles for to separate hoenheter på tomta. Plassering og størrelse krever dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser og byggegrenser. Det er i søknaden anført at garasjen får en god plassering i byggefeltet. Miljøvernavdelingen mener søknaden i første rekke angår lokale miljøforhold som vi normalt ikke uttaler oss til. Kommunen må foreta en konkret vurdering av om dispensasjon bør gis, og herunder vurdere evt. konksekvenshensyn med tanke på andre saker. Med hilsen Magnus, homassen plankoordinator Ole- han Eik seniorrå giver Kopi til: Karianne Tønne Udjusveien 12 C 4640 SØGNE Besoksadr. Tordenskjoldsgate 65 E-post postmottak@fmva.no Postadr. Postboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand Hjemmeside http://www.fylkesmannen.no/va Telefon 38 176000 Telefaks 38 1760 13 Org.nr. N0974 762 994