K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g r e s t b e s r e t å n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 9. V i ø n s k e r d e g v e l k o m m e n t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g 1 9. 0 5. 1 0 k l 1 8. 0 0 i f o r s a m l i n g s l o k a l e t i S k ø y e n k i r k e, S k ø D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m l f ø o t r s e am l o i p n p g e n p. å g e n e r a H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e r e l l e r e t e l s a e n i e n r e t n s m e d l e m a v h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f e u n l k l a m n e v k æ t r e i f u g. l l m e I k n t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t uttale t i seg l dersom å generalforsamlingen tillater det.

S i d e 2 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g a v o n s d a g 1 9. 0 5. 1 0 k l 1 8. 0 0 i f o r s a y m e n l i k n i g r s k l e, o k a S l k ø e y t e n v i n 4 S 3 k ø TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K F A O P R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. F O R S L A G A ) S t a n s a v u n ø d i g b i l t r a f i k k p å t u n e n e F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v 4 m e d l e m m e r t i l v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g å e r n e r a l f o r s a m l i n g F) Valg av 3 medlemmer til velferdskomiteen for 1 år O s l o, 0 8. 0 4. 1 0 S t y r e t i N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g G ø r i l l E v a A r n es e n / s / S j u r K as a / s / S t i g H v o s l e f / s / Dag Andreassen / s / Kristin Judith Kaarstad / s /

S i d e 3 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r G ø r i l l E v a A r n e s e n N e d r e S i l k e s t r å 2 0 N e s t l e d e r S j u r K a s a N e d r e S i l k e s t r å 1 4 S t y r e m e d l Stig e m Hvoslef Nedre Silkestrå 11 S t y r e m e d l D a e g m A n d r e a s s e n N e d r e S i l k e s t r å 1 0 S t y r e m e d l K r e i m s t i n J u d i t h K a a r s t N a e d r e S i l k e s t r å 2 4 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e E m d v i n W i l h e l m J o h a n n e N s e d n r e S i l k e s t r å 1 9 V a r a m e d l e A m r e S t e n b e r g N e d r e S i l k e s t r å 2 1 V a r a m e d l e Arne m Lystvedt Nedre Silkestrå 17 V a r a m e d l e B m e n d i k B l e k a s t a d N e d r e S i l k e s t r å 1 3 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t G ø r i l l E v a A r n e s e n N e d r e S i l k e s t r å 2 0 V a r a d e l e g e r t S j u r K a s a N e d r e S i l k e s t r å 1 4 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e M a r i a n n e C h r i s t i e N e d r e S i l k e s t r å 2 1 Valgkomite Inger Elisabeth Hodne Nedre Silkestrå 17 V a l g k o m i t e E l l e n L u c k m a n N e d r e S i l k e s t r å 5 V a l g k o m i t e R u n e R o b e r t s e n N e d r e S i l k e s t r å 1 7 A N D R E U T V A L G V e l f e r d s k o m i t e e n J a n E r i k H e s t a d N e d r e S i l k e s t r å 1 3 K r i s t i n B l i k s r u d A a v i t s l a n d N e d r e S i l k e s t r å 2 2 A s l a u g V a s s b o t t e n N e d r e S i l k e s t r å 1 8 V i c t o r i a S a k s h a u g N e d r e S i l k e s t r å 1 6 Espen Tvedt Nedre Silkestrå 4 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r a k t. A r e u r t ( o p r p d i r a s g e s a r n t s v a r l i g e ) g e n r s k a p s f ø regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

S i d e 4 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n -ø y s u n d m e d o r g nummer 948444992, liggeri bydel 6 Ullern i Oslo kommune og har adresse : N e d r e S i l k e s -2 t 4 r å 4 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 1 4 5 a n d e l s l e i l i b y g h n e i t n g e e r,. I t i f l l e o g r g d k e om l t m e p r å 1 4 1 t j e n es t e l e i l i g h e t o g 1 l e i l i g h e t d i s p o n e r t a v N e d r e S i l k es t r å b a r n e h ag e. T o m t e n, p k t j ø i 1 9 8 6, o g h e a r f ø l p g å e n d e - 2 o g g å 6 r b d r u s k 0 s n 0 um 0 m m e r: 3-4 9 8 Første innflytting skjedde i 1982. B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t a k e t s e i e n d o m ( b o r e t t ) t s om g s å t å r d i r s i a m v m e e n v h i e r n g k s m o e m d h e d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o r g s k n u i t n v g i s k l i n g t e s r a. k t i v i t e A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 3 m e n n. B o re t t s l a g e t e r p o s i t i v t i l l i k e s t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r n e a k v o m m e r f o r kjønn ved valg og ansettelser. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n g s l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i e r å b o r e t t s l a k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V A K T M E S T E R T J E N E S T E V a k t m es t e r P a u l S to r b e r g e t i v a r e t a r d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e n d e v e d l i k e h o l d e t i b o r e t t s l a g et i h e n h o l d t i l s t i l l i n gs b es k r i v e l s e. V ak t m e s t e r k o nt o r e t h a r a d r e s s e N e d r e S i l k e s t r å 7, o g v a k t m es t e r k a n t r e f f e s p å t el e f o n 9 5 8 7 1 9 4 7. T r e f f t i de n e r h v e r d a g e r m el l om k l. 0 7. 0 0o g k l. 1 4. 3 0. Ut en f o r n e d g a n g e n t i l h a n s v e r k s t e d i n r 7 e r d e t e n p o s t k a s s e h v o r b es k j e d e r t i l h am e l l e r s t y r e t k a n l e g g es. D e t e r i k k e r e g i s t r e r t s k a d e r eller ulykker i borettslaget i 2009. S T I F T E L S E N N E D R E S I L K E S T R Å B A R N E H A G E B a r n e h a g e n f i n n e r d u t g p r ø å nn d e t u n e t i n r. 2 0. B a r n e h a g e n e r f o r e l d r e d r e v e t. B a r n e h a g e p l a s s e n e e r i ut g a n g s pu n k t e t f o r b e h o l d t b o r e t t s l a gs b a r n a. L o k al e n e k a n lånes ut til andelseierne utenom barnehagens åpningstider. N Ø K L E R / S K I L T N ø k l e r o g s k i l t t i l p o s t k as s e k a n f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l v a k t m es t e r. N ø k l e r o g s k i l t m å b e t a l e s a v d e n e n k el t e.

S i d e 5 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d T r a p p e v a s k S e r v i c e A S om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. S t y r e t v u r d e r e r l ø p e n d e r e n h o l d e t o g a v t a l e n m e d T r a p p e v a s k S e r v i c e A S. K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r - a n o d g ø r b r a e v d b t å v n d s t j e n e s t e r. H a r d u s p n ø d r e s m å l v e d ditt kabel-t v-abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f 0 6 0 9 0. Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r ed a g k l. 0 8. 0 0 2 3. 0 0, l ø r d a g k l. 10. 0 0 1 8. 0 0. S ø n d a g e r e r s t e n g t. O p p s t å r d e t f e i l p å k a b e l a n l e g g e t u t e n o a m n n o r m a l d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n 0 6 0 90 l ø r d a g e r k l. 1 8. 0 0 2 2. 0 0 o g s øn d a g e r k l. 1 0. 0 0 2 2. 0 0. For ytterligere informasjon vises det til www. canaldigital. no. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n o g t f a o r - e el o l e r m t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tva n l e g g e t. TE L E F O N I Borettslaget er tilsluttet sam arbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjeld e r t i l 31.12.12, og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r k r 5 0 0 0,-. F r i b r a u v k f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å k r 0, 8 9 p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n e m e n t s t y p e n e d i A um D S o L g 1 M 5 % e p å A DS L P r em i um. R a b a t t ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo. D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o n t a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g S u r f P r r g i a s t u ) a v. h e n E g k i s g t a v r a r i n g e o m k u n d e n e r i e n b i n d i n gs p e r i o d e, o g ak t i v i s e r e s v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S fra sin egen mobiltelefon til 2000 med tekst bestill OBOS. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på https : / / telenor. infored. no / nbbl. K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G B o r e t t s l a g e t h a r g i t t O B OS f u l l m a k t t i l å f r em f o r h a n d l e e n k r a f t a v t a l e. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e ta v t a l e n m e d A l p i q N o r wa y A S o g L OS A S ( A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f d g o i r v n i n r g å o g k r a f t f o r v a l t n i n g, o g L OS A S s t å r f o r k r a f t l ev e r a n s e r o g fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.11.

S i d e 6 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t a v m a r k e d e t s l a v e s t e a d m s l i a g: n i k s r t 0, r 9 5 a t ø r i e v p e r. kw p å h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b k r s u - o g f ak t u r e r i n gs d a t a. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I å r e n e 2 0 0 6 2 0 0 8 g a k r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n t i l d e l s l a v e r e k r af t k os t n a d e r e n n d e f l es t e a n d r e k r a f t a l t e r n a t i v e r. I 2 0 0 9 l t n h i n a g r s p o i r t k ef k ø e l j e k n r g a i f t t t f u f l l t o s r å v g a o d e resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige. F J E R N V AR M E A l l e b o r e t t s l a g m e d b l ok k b e b y g g e l s e h a r f r a 0 1. 0 1. 1 0 e n V B 2 t a r i f f s o m e r s a m m e n s a t t a v k r a f t p r i s m e d p å s l a g, n e t t l e i e m t i l h u s h o l d n i n g s k f o r b r u k s a v g i f t t i l s t a t e n. H a f s l u n d F j e r n v a r m e A S h a r e n p r i s g a r a n t i s l i k at f j e r n v a r m e p r i s e n a l l t i d e r d e t bi l l i gs t e a v a l t e r n a t i v e n e e l e k t r i s k s t r øm o g f y r i n g s o l j e. F o r b u d s j et t å r e t 2 0 1 0 e r k r a f t p r i s en f o r v e n t e t å l i g g e c a k r 0, 0 4 / kw h h ø y e r e e n n i å r 2009. Samtidig øker nettleien med kr 0,0461 /kwh grunnet utbedringer av nettet. F o r v e n t e t g j e n n om s n i t t p r i s f o r b u ds j e t t å r e t 2 0 1 0 e r c a k r 0, 7 6/ kw h. I 2 0 0 9 b l e t i l s v a r e n d e g j e n n o m s n i t t p r i s p å c a k r 0, 6 6 / kw h. A l l e p r i s e r e r o p p g i t t i n k l us i v e m e r v e r d i a v g i f t. P r i s e n p å f j e r n v a r m e v a r i e r e r g j e n n o m å r e t. F o r u t s a t t l i k t f o r b r u k i 2 01 0 s om i 2 0 0 9, r e g n e r H a f s l u n d Fj e r n v a r m e A S m e d e n øk n i n g i f j e r n v a rm ek o s t n a d e n i å r 2 0 1 0 p å c a 15 %. Dette vil imidlertid avhenge av utviklingen i pris på elektrisk kraft og olje. E N E R G I R E G N S K A P F o r m ål e t m e d et e n e r g i r e g n s k a p er å g i s t y r e t e n o v e r s i k t o v e r b o r e t t s l a g e t s e n e r g i f o r b r u k, f o r d e l t p å r om o p p v a r m i n g, b e r e d n i n g a v v a rm t t a p p e v a n n, b e l y s n i n g, g å r d s l y s, f e l l e s v a s k e r i, e t c. Energiregnskapet gir borettslaget en mulighet til å øl f g e f o r b r u k s ut v i k l i n g e n o v e r t i d, n o e s om g j ø r d e t m u l i g å s am m e nl i g n e f o r b r u k e t i b o r e t t s l a g e t m e d t i l s v a r e n d e b o l i g s e l s k a p e r. D e t t e g i r s t y r e t e t g o d t b e s l ut n i n gs g r u n n l a g v e d v u r d e r i n g a v t i l t a k s om kan føre til økonomiske besparelser på sikt. F r a e d o 0 1 g. 0 7. 1 m 0 b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e t n t es r t g f o i r a s i n bo l i g. OB OS v i l i l ø p e t a v 2 0 1 0 t a i nn o p p l y s n i n g e r i energiregnskapet som vil være til hjelp ved utarbeidelse av energimerket. Hva er et energiregnskap : E t e n e r g i r e g n s k a p m i n n e r m y e om e t t r a d i s j o n e l t ø k o n om i s k r e g n s k ap f o r et boli g s e l s k a p, m e n m a n d o k um e n t e r e r e n e r g i f o r b r u k i kw h i s t e d et f or ø k o n om i s k f o r b r u k i k r.

S i d e 7 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a Hvordan brukes et energiregnskap : E n e r g i r e g n s k a p et g i r v e r d i f ul l i nf o rm as j o n om h v a s om b e n y t t es a v en e r g i, o g h v a e n e r g i e n b r u k e s t i l. V e d å s a m m e n l k m i e g d n e f o r b e r g u e k e t i f a n o d r b e r u b o l i g s e l s k a p f å r m a n i nf o rm as j o n o m h v o r v i d t f o r b r uk e t e r r i m e l i g, e l l e r om d e t b ø r iverksettes tiltak for å redusere forbruket. Energiforbruk i 2009 : G j e n n om s n i t t l i g f o r b r u k i b o r e t t s l ag e t : 1 7 2 kw h / m ² H v a b r u k e s e n e rg i e n t i l : V a r m t v a n n 1 1 k W h / m ² F o r b r u k s u t v i k l i n g : B o r e t t s l a g e t h a r f o r b r u k s t a l l f o r 6å r i e n e r g i r e g n s k a p e t. G j e n n om d en n e p e r i o d e n h a r b o r e t t s l a g et h at t e n g e n e r e l l r e d u k s j o n i o p p v a rm i n g o g v a rm t v a n n s f o r b r u k e t. D et øvrige forbruket har holdt seg relativt stabilt. T o t a l f o r b r u k e t e r i d a g l a v t s a m m e n l i k n e t m e d t i m l h s a r v e a t r e n d e b o l i g j e n n o m s n i t t s f 2. o r b r u k p å 1 9 5 k W h / m B o r e t t s l a g e t h a r h a t t e n p o s i t i v f o r b r u k s u t v i k l i n g, o g a n b ef a l e s å h o l de f o k us p å å o p p r e t t h o l d e d e g o d e f o r b r u k s v a n e n e d e h a r i d a g. I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a l e s i n a n de l a v f e l l es g j e l d e n ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r i ut g a n g s p u n k t e t a n d e l s ei e r e n e n m u l i g h et t i l å i n n b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l e s gj e l d e n. B o r e t t s l a g e t h a r i m i d l e r t i d i n n g å t t f a s t r e n t e a v t a l e m e d H u s b a r e n k t e. e D n e t t i l vil ikke være mulig å innbetale på fellesgjelden før 01. 12. 10. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r o v f e r o f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g godkje n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 8 6 2 5 2 6 6 3. Det er registrert 2 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.10. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0.

S i d e 8 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø p s r e t t e n ( m e l d e f r i r s t om ). v i l M b e n d y l t t e m f o m r k e j ø ps r e t t en,t a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t u n b n o g l j i g o e r n t e r -a i n k n o n O s e B i O A S f t e n p o s t e n og / eller på www. obos. no H v i s OB O S m o t t a r d i n m e l d i n g om f o r k j ø p e t t e r at f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer r e d e du i n n g inn å t t a v t i a l e en o g k alle j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i t n t. n A s n r d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t m e i d p o I l i f s en S u k m a m d e r f o r s i k r i n g 5 4 0 4 9 0 0. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e t i l l e g g i n n r e t n i n g e r n o g f o r b e d r i n g bekostet av andelseier. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden m eld es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 86 p 55 å 00 t e, l e faks f o n 8 2 6 22 5 7 0 4 e l l e r e-p o s t : f o rs i k r i n g@ o b o s. n o. F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t te t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, - k r e v e r f o r s i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. S e l v o m b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n e a l l n e d r e d e l s e r i a v e r b e l a s t e egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ) D. e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS F o r s i k r i n g f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o rs i k r i n g. D e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. O B O S F o r s i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e y n k t v a r s r l e ø r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns

S i d e 9 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, meldes dette skriftlig til styret. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a td e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i b o r e t t s l a g e t s r e g i. I n t e r n k o n t r o kriver l l s y s hvordan t e m e t dette b e s arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i a r b e i d s m i l j ø l o v e n i f o r h rbeidstakernes o l d t i l v helse e r n og a v sikkerhet a. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2009 Påbegynt vedlikehold ihht grøntplan. 2007-2008 Oppussing av carportanleg g e t. 2 0 0 7 Oppgradering av kabel-t v-a n l e g g. 2006-2007 Maling av alle fasader, vinduer og dører. 2005 Oppussing oppganger, ny håndløper på rekkverk, maling vegger, dører og postkasser, ny himling, flislegging gulv og trapper. 2 0 0 4 B e t o n g r e h a b i l i t e m r a i l n i g n g o g a v g a v l v e g g e r, ø v r e lekeplassplanering, grusing og montering av apparater. 2 0 0 3 P å b e g y n t b e t o n g r e h a b i l i t e r i n g, p l a n t i n g a v f r u k t t r æ r, p l a ved øvre gangvei, skifting av mønebånd, utskifting av vinduer pga. r å t e s k a d e r. 2 0 0 2 A s f a l t e r i n g a v i n n k j ø r i n g, e t a b l e r i n g a v p a r s e l l h a g e, r e p a t a k m ø n e r o g b et o n g u n d e r s øk e l s e r. 2001 Oppgradering av grøntanlegg og utearealer, samt skilting. 2 0 0 0 K a n a l r e n s o g n y e p o r t e r. 1999 Skiftet trelemmer på terrassene i loftsleilighetene. 1998 Beising av resterende bygninger i borettslaget. 1 9 9 7 Beising av ca. halvparten av bygningen, oppgradering av uteareal barnehage, en del takviduer er skiftet. 1996 Reasfaltering over garasjene. 1 9 9 5-1 9 9 6 T r e v e r k p å v e r a n d a e r b l e s k i f t et.

S i d e 1 0 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a S T Y R E T S A EID R B D e t e r a v h o l d t 1 1 s t y r em øt e r i 2 0 0 9. Ø K O N O M I O G V E D L I K E H O L D B o r e t t s l a g e t s ø k o n o m i e r g o d. V e d u t g a n g e n a v å r e t e r d e n s a m l e d k r 9 2 6 7 3 0 0, - s om e r e n n e d g a n g f r a k r 1 1 1 2 6 1 0 7, - f r a å r e t f ø r. G j el d e n e r f o r d e l t p å e t t l å n t i l H u s b a n k e n e s ( t r e r e n d e c a k r 6 m i l l a v o p p r i n n e l i g k r 1 5 m i l l ) m e d f a s t r e n t e ( 3, 5 % ) o g t o l å n t i l OB OS ( r e s t e r e n d e c a k r 3, 2 m i l l a v o p p r i n n e l i g k r 3, 6 m i l l ) m e d f l y t e n d e r e n t e. D e t e r i k k e t at t o p p n y e l å n i 2 0 0 9. D e t e r l a g t o p p t i l en r e l a t i v t r a s k nedbetaling av lå n e n e, i f ø rs t e om g a n g l å n e t p å k r 6 0 0 0 0 0,- s om b l e t a t t o p p i f o r b i n d e l s e m e d f a s a d e o p p u s s i n ge n e i 2 0 0 7. D e t n e d b e t al e s o v e r t re å r o g v i l væ r e s l u t t f ø r t i l ø p et a v 2 0 1 0. I 2 0 1 0 s t ar t e r n e d b e t a l i n g a v l å n e t p å k r 3 00 0 0 0 0 -, s om bl e t a t t o p p f o r å i e r e f i o p n p a u n s s i n ge n a v o p p g a n g e n e. D e t t e l å n e t v i l h a å r l i g e t e rm i n e r på kr 360 000, - frem til det er nedbetalt -l i å n 2020 e t v i l. v æ Husbank re e r n e d b e t a l t i l ø p e t a v 2 0 1 3. Å r l i g e t e rm i n b e l ø p p å d e t t e l å n e t e r c a k r 1, 9 m i l l h v o r a v c a k r 2 0 0 0 0-0, e r r e n t e r. D e t b l e f o r e t a t t e n h u s l e i e e n d r i n g i 2 0 0 9 s om v a r s l e t i f o r r i g e å r s r a p po r t. S t y r e t t o k h øs t e n 2 0 0 8 o p p s p ø r s m ål e t om m u l i g r e f i n a n s i e r i n g a v bo r e t t s l a g et s l å n, s l i k at a v d r a g s t em p o e t b r em s es no e i f o r h o l d t i l d a g e n s n e d b e t a l i n gs p l a n e r. H e ns i k t e n v i l l æ e r e v å s t y r k e l i k v i d i t e t e n f o r å m øt e k om m e v e d l i k e h o l ds b e h o v / op p g r a d e r i n g e r. D e t v i s t e s e g v a n s k e l i g å r e f i n a n s i e r e l å n e n e, d e l s p g a. f i n a n s k r i s e n o g d e l s p g a. h i n d r i n g e r k n y t t e t t i l o r d n i n g -o e r n d n i n m g ) e. S d t y r e i t n d i v i har gje n n o m d e n n e p r o s es s e n k om m e t t i l at d a g e n s l i k v i d i t et s s i t u a s j o n i k k e t i l s i e r at d e t h a s t e t m e d å g j e n n om f ø r e et s l i k t t i l t ak, o g h a r d e rf o r b e s t em t at m a n i k k e g å r v i d e r e m e d r e f i n a ns i e r i n g s p l a n e n, m e n f ø l g e d e n p l a nl a g t e n e d b e t al i n g e n a v f e l l e s g j e l n t d i l e n v i d i e r n e. M y e a v d e n ø k o n om i s k e ak t i v i t e t e n r u n d t d r i f t o g v e d l i k e h o l d k n y t t e r s e g t i l r e h a b i l i t e r i n g a v s ø pp e l s u g e t (s e e g e n s ak ), o g d e t t e er e t t i l t a k s om v e n t e s å f ø r e t i l r e d u - s o e g r t v e d l i d k r e i h o f l t ds s k os t n a d e r i å r e n e s o m k om m e r. U t o v e r a r b t e m i e d e s ø p p e l s u g e t e r d e t i k k e f o r et a t t s t ø r r e v e d l i k e ho l d s t i l t ak i 2 0 0 9. E t t e r g j e n t at t f e i l b r uk h a r s t y r e t b es l u t t e t å a v v i k l e d e n f a s t e c o n t a i n er e n ( s e e g e t punkt ). Tydelig informasjon ble gitt uten at feilbruken ble redusert. I 2 0 0 9 h a r s t y r e t f o rt s at t a r b e i d e t m e d u n d e r s øk e l s e r k n y t t et t i l f uk t, s p r e k k d a n n e l s e r o g s e t ni n g e r i e n d e l h us. D e t t e b l i r r e d e g j o r t f o r i e t e g e t p u n k t. L i t t o m n æ r m e s t e f r e m t i d D e t b l e i 2 0 0 8 u t a r b e i d e t e n g r ø n t p l a n s o m s k a l d a n n e g r u n n l a g f o p p g r a d e r i n g a v u t e a r e a l e n e i å r e n e s om k om m e r, i d e t t em p o øk o no m i e n t i l l a t e r. D e t m å o g s å p å r e g n e s a n d r e t y p e r r e p a r a s j o n e r o g r e h a b i l i t e r i n g / o p p g r a d e r i n g i d e n æ rm es t e å r e n e p å g r u n n a v b o r e t t s l a g e t s a l d e r. S t y r e t h a r v a l g t å av v e n t e k o s t n a d s k r e v e n d e t i l t a k i n n t i l om f an g e t k n yt t e t t i l s e t n i n g e r o g f uk t p r ob l em a t i k k, o g d e ø k o n om i s k e k o n s ek v e n s e n e e r a v k l a r t. S t y r e t l e g g e r v e k t p å å k a r t l eg g e s å m a n g e s om m u l i g a v s l i k e v e d l i k e h o l d s ut f o r d r i n g e r, o g s t y r e øk o n om i e n p å e n m å t e s om g j ø r b o r e t t s l a g et i s t a n d t i l å g j e n n om f ør e e t f o r s v a r l i g v e d l i k e h o l d ut e n s t o r e u t s l a g i løpende felleskostnader.

S i d e 1 1 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a O p p g r a d e r i n g e r s om v u r d e r e s i f ø rs t e om g a n g e r s y k k e l s t at i v o g o p pa r b e i d i n g a v f l e r e p a r k e r i n g s p l as s e r et t e r a n v i s n i n g er i g r ø n t pl a n e n o g e t t e r d i s k u s j o n er m e d parsell h a g e l a g e t. F U K T P R O B L E M A T I K K S p o r e u n d e r s ø k e l s e -k r j e l l e r e i 2 r 0 0 9. R u a t p p o f r t e ø n f r a t i e n f a g k o ns u l e n t e n M y c ot e am v a r f o r h o l d s v i s o p p l ø f t e n d e, i d e t d e i n n r a pp o r t e r t e s o p p r o b l e m e n e s k y l t e s a t s p o r e r o g f u k t i g l u f t r b k o o d m e n om u t e n f r a o g i s om m e r e n. K o n s u l e nt e n m e n e r p r o b l e m et k a n l øs e s v e d å h o l d e al l e v e n t i l e r i k j e l l e r e n l uk k e t i s om m e r h a l v å r e t. V a k t m es t e r v i l f o r f r am t i d e n k o n t r ol l e r e a t l u k e n e e r l u k k et. Det er i 2009 gjennomført en befaring med Norges Geotekniske Institutt N GI ) f o ( r å k a r t l e g g e g r u n n f o r h o l d e n e, f o r om m ul i g å f i n n e å r s ak t i l at f l e r e a v hu s e n e h a r s e t n i n g e r. R a p p o r t e n v e n t es f e r d i g s t i l t i 2 0 1 0. D e n h a r t a t t t i d å f e r d i gs t i l l e s f o r d i d e t v i s t e s e g v a n s k e l i g å i n n h e n t e i n f o r m a s j o n f r a r f o f r e o l ø r p s i k g j e l l i g e e t u s i k k e r t om N G I v i l a n b e f al e s t ø r re, k o s t n a d s k r e v e n d e g r u n n a r b e i d e r f o r å s i k r e h us m ot yt t e r l i g e r e s e t n i n g e r. U T L E I E L E I G H E O T G E N B A R N E H A G E N B o r e t t s l a g e t e i e r e n l e i l i g h e t i n r. 19 s om l e i es ut. I 2 0 0 6 b l e d et i n n gå t t e n l ø p e n d e l e i e k o n t r ak t. B o r e t t s l a g e t e i e r o gs å e n l e i l i g h e t i n r 2 0, s om d i s p o n e r e s a v N e d r e S i l k e s t r å b a r n e h a g e. D e t t e e r e n s t i f t e l s e s om h a r s om f o rm å l å d r i v e b a r n e h ag e f o r b a r n a v b e b o e r e i N e d r e S i l k es t r å b o r e t t s l a g. A vt a l e n i n n e bæ r e r a t b a r n e h a g e n i k k e b et a l e r h u s l e i l e l e r e o p p v a r m i n g / v a rm t v a n n. S t i f t e l s e n e r f o r p l i k t e t t i l å f o r e s t å i n n v e n d i g v e d l i k e h o l d, s t r øm, m. m. B o r e t t s l a g e t h a r e n r e p r e s e nt a n t i b a r n e h ag e n s s t y r e, s om s k a l i v a r e t a a l l e b e b o e r e s i n t e r es s e k n y t t e t t i l b a r n e h a g e n s d r i f t. D e t t e g j e l d e r v e d t e k t e r, t ak o, p u p t e a r e a l e r m. m. B o r e t t s l a g s s t y r e t s r e p r e s e nt a n t i b a r n e h a g e s t y r e t h a r i 2 0 0 9 v æ rt D a g A n d r e a s s e n. SKØYEN VEST SØPPELSUG ( SVS) B o r e t t s l a g e n e i om r å d e t e r s am e i er e i S k ø y e n V es t s ø p p e l s u g (S V S ), h v o r e n r e p r e s e n t a n t f r a h v e r t b o r e t t s l a g u t g j ø r s t y r e t. S j u r K as a r e p r e s e nt e r t e N e d r e S i l k es t r å B o r e t t s l a g i S V S. S om å rs b e r e t n i n g e n t i l S V S b a k e rs t i d et t e h e f t et v i s e r, h a r E NV A C i 2 0 0 9 o v e r t a t t d e n d a g l i g e d r i f t e n a v a n l e g g e t. D e r t e n e r o p p g d r e ad e s r i i n g s a t v e å r g j e n n o a n l e g g e t, s om i h o v e d s ak b l e f e r d i g s t i l t i 2 0 0 9. S i s t e d e l a v p r o s j ek t et ( t et t i n g a v v a n n i n n s i g o g o p p g r a d e r i n g a v r ø re n e i s e k s j o n 1 o g 2 i C as i n e t t o B o r e t t s l a g ) g j e n n o m f ø r e s i 2 0 1 0. K o s t n a d e n e v e d o p p g r a d e r i n g e n a v s ø p p e l s u g e t h a r b l i t t v es e n t l i g hø y e r e e n n a n t a t t, o g p r o s j e k t e t h a r b l i t t f o rs i n k et. O pp g r a d e r i n g e n v a r b e r e g n e t å k os t e k r 8 m i l l. D e n e n d e l i g e s um s e r u t t i l å b e l ø p e s eg t i l c a k r 1 1 m i l l. Å r s ak e n e t i l a v v i k e t e r a t p r o s j e k t l e d e l s e n b l e v e s e n t l i g d y r e r r l a e g t e t i n l n g r u d n e n t, s a s m o t m at a v n a l e g g et s t i l s t a n d v a r v e s e nt l i g d å r l i g e r e e n n a n t a t t v e d o p ps t a r t. D et v i s t e s e g u n d e r v e i s a t r ø r e n e v a r I e n d å r l i g e r e f o r f at n i n g e n n d e t s om k u n n e k o n k l u d e r es ut f r a v i d e o i n s p e k s j o n e n e. I t i l l e g g b l e d e t f d e u n s n k a e de t r n i y d e d o e g l e n g e r a v v e r e n anlegget som ikke var inspisert via video.

S i d e 1 2 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a O p p g r a d e r i n g e n v a r i u t g a n g s p u nk t et b e r e g n e t t i l c a 1 å r, m e n p r o s j e k t e t h a r t i l s l ut t f å t t e n t i d s r am m e p å c a 3, 5 å r. D et t e h a r m e d f ø r t at p r os j e k t l e d e l s e n u t f ø r t v e d f i rm a et Valcon (tidligere Protec ) har fakturert søppelsuget b e med l ø p e n et n langt høy o p p r i n n e l i g a n s l å t t. E t t e rs om s t y r e t i k k e v a r t i l f r e d s m e d V a l c o ns p r os j e k t l e d e l s e o g r a p p o r t e r i n g s r u t i n e r, v a l g t e d e t å av s l u t t e s am a r b e i d e t m e d f i rm a et s o m m e r e n 2 0 0 9. S t y r e t v / K r Bjerve i s t i leder a n nå prosjektet fram til ferdigstilling. T i l t r o s s f o r d e øk t e o p p g r a d e r i n g s k o s t n a d e n e, f o r v e n t e s i n v e s t e r i n ge n å g i g o d e r e s u l t a t i å r e n e s om k om m e r. B o r et t s l a g e t h a r n å f å t t e t g o d t o p p g r a d e r t a n l e g g s om vil kunne håndtere avfall også etterat Oslo kommune har innført kildesortering. Ø V R I G A V F A L L S H Å N D T E R I N G F e l l e s c o nt a i n e r h a r v æ rt et ek s t r a g o d e f o r b e b o e r n e p å N e d r e S i l k es t r å i n o e n å r. Det viste seg dessverre at containeren i alt for stor grad ble brukt til el-a v f a l l, k j e m i k a l i e r l l o e g t t e a r v s t f o r a e o pp u s s i n gs p r o s j ek t e r. S t y r e t s s t a d i ge p åm i n n e l s e r o g t y d e l i g e o p p s l a g f o r h i n d r e t i k k e a t m i s b r uk e t f o r t s a t t e. D e t v a r o gs å et s t o r t o g g j e n t a k e n d e p r o b l em a t a v f a l l b l e s a t t u t e nf o r c o n t a i n e r e n n å r d e n n e v a r f u l l. S t y r e t b e s l u t t e t d e r v v f i k o l r e o r å d n i a n g en f r a 1. j u l i 2 0 0 9, o g g å t i l b ak e t i l or d n i n g e n s om b l e p r a k t i s e r t t i d l i g e r e. D e t v i l f ø l g e l i g f l e r e g a n g e r i å r e t b l i l e i d i n n c o nt a i n e r f o r e n uk e s t i d, s om a n n o n s e r es v e d o p ps l a g. Høsten 2009 ble container -u k e n k o m b i n e r t m e d b y t t p å e m t u a ne r n k e. d S t y r e t v i l f o r t s at t l e g g e t i l r et t e f o r at b e b o e re k a n k v i t t e s e g m e d a v f a l l s l i k at b o d e r o g fellesarealer ikke blir overfylte. H M S I N T E R N K O N T R O L L S t y r e t h a r a r b e i d e t m e d e n m e r s -a y r b s ei t d e t. m a t i s k o p p f ø l Branntilsynet og El-tils y n e t g j o r d e b e f a r i n g e r b o r e t t s l a g e t i j u n i 2 0 0 9, s am m e n m e d 2 f r a s t y r e t s am t v ak t m es t e r. R a p p o rt e n e v a r s t o r t s et t p o s i t i v e, m e n d et b l e p å p ek t f o r b e d r i n g s p o t e n s i a l k n y t t et t i l d o k u m e nt a s j o n a v r u t i n e n e f o r o p pf ø l g i n g a v d e t e l e k t r i s k e a n l e g g e t n n o v g e r n f. o D r e t t e b e r a f u l g t o p p a v s t y r e t o g v a k t m es t e r. S j u r K a s a e r s t y -a r n e s t v s a r H l M i S g e. H a n h -k a u r rs a r d r a e n l g e r t a v t OB t O S i. H M S F O R S I K R I N G E R Borettslagets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring, polisenummer 5404900. I 2 0 0 9 h a r d e t n n v o æ e r n t f o rs e i k r i n g s r e l a t e r t e s ak e r. S l i k e s ak e r b l i r h å n d t e r t f o r l ø p e n d e. U T E A R E A L E N E S t y r e t h a r o g s å i 2 0 0 9 s t å t t f o r s t e l l - o ( v g å r s om m e r b e s k j æ r i n g ) a v gr ø n t a n l e g g e t s b u s k e r o g t ræ r. V i d e r e e r e n g e n op p m o t ø v r e l ek e p l a s s s l åt t, i h å p o m a t om r å d e t e t t r e h v e r t v i l f å m e r p r e g a v s l å t t ee n g. I t i l l e g g h a r s t y r e t t y n n e t o g l uk e t i d et i n n g j e r d e d e n a t u r r e s e r v a t e t v å r t s om b e g y n t e å g r o i g j e n ; r e s u l t a t e t e r a t s k i l t e t o g d e flotte eiketrærne kommer tydeligere fram. D e n u a v k l a r t e s i t u a s j o n e n r u n d t g r u n n f o r h o l d e n e h a r b i d r a t t t i l a t g r øn t p l a n e n f o r t s at t h a r s t åt t p å v e n t i 2 0 0 9, m e n d e n d i s k u t e r es s t a d i g o g h o l d es v a rm i s t y r e t. I m i d l e r t i d e r n o e n a v d e t ræ r n e s om s k y g g e t m es t f o r b e b o e r e o g h a r v æ r t g j en s t a n d f o r s t a d i g e klager felt. Dette arbeidet vil bli v i de r e f ø r t i 2 0 1 0, m e n s t y r e t ø ns k e r å p r e s i s e r e a t d e t

S i d e 1 3 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a i k k e v i l bl i f e l t t ræ r s om e t f l e r t al l av b e r ø r t e b e b o e r e ø ns k e r å b e h o l d e, m e d m i n d r e styret finner det bygningsmessig uforsvarlig å la dem bli stående. V E L F E R D V e l f e r d s ut v a l g e t gj ø r e n f a n t as t i s k j o b b i b o r e t t s l a g e t, o g s t y r e t h a r go d o g k o ns t r uk t i v d i a l o g m e d d et. V e l f e r d s ut v a l g e t ha r i t i l l e g g t i l d u g n a d a r r a n g e r t b y t t e d a g s om e n n y o r d n i n g. T i l t r os s f o r d å r l i g v æ r v a r t i l b ak em e l di n g e n e g o d e, o g u t v a l g e t v i l f o r s ø k e n o e t i l s v a r e n d e o g s å i 2 0 1 0.S om v a n l i g h a r d e t væ r t j u l e a r r a n g em e n t m e d f a k k e l t o g, hornmusikk, og julenisse med hest og vogn. P A R S E L L H A G E L A G E T S t y r e t i b o r e t t s l a g et m e n e r p a r t i et m e d p a r s e l l h a g e r e r e n f o rs k j ø n n el s e a v i n n k j ø r i n g s p a r t i e t. S pe t y n r d e i a t l o g h m a r e d s e t n y r e å t i p a r s e l l h a g e l a g e t. Om r å d e t v e d r e d s k a ps b o d e n f i k k i 2 0 0 9 s k ad e r p å g r u n n a v p l a s s e r i n g e r a v s ø p p e l c o n t a i n e r e u n d e r o p p g r a d e r i n g e n a v s ø p p e l s u g e t. S t y r e t v e d t o k d e r f o r å b ek os t e e t l as s m e d g r u s p å d e t t e om r å d e t. B O R E T T S L A G E T S E S I H D E J E M M S t y r e t v e d D a g A n d r e a s s e n h a r n å o v e r t a t t r e d a k s j o n e n a v ww w. n e d r e s i l k es t r a a. n o, o g p r i o r i t e r t å l e g g e ut p r o t ok o l l e r f r a s t y r em ø t e n e o g a n n e n p r a k t i s k i n f o rm a s j o n. S t y r e t h a r o g s å l a g d e n g r u p p e f o r b o r e t t s l a g e t p å F ac e b o o k, p r i m æ rt f o r å k u n n e v a r s l e d em s om ø ns k e r d e t om e n d r i n g e r s om g j ø r e s p å h j em m es i de n e, s am t e n m ul i g h e t f o r å s t a r t e å p n e d i s k us j on e r, l e g g e i n n k om m e n t a r e r, b y t t e/ s a l g a v s ak e r o g t i n g e t c. N Æ R M I L J Ø E T F O R Ø V R I G S t y r e t a v g a h ø s t e n 2 0 0 9 h b ø r l l i f o n r b i g n d s e l s u e t t a l m e d e t r e g u l e r i n g s a r b e i d Os l o k om m u n e h a r i g a n g s a t t, f o r å s t y r k e s k j ø t s e l o g v e r n a v o m r å d e t f r a D e n e n g e l s k e p a r k t i l N e d r e S i l k e s t r å. K om m u n e n s i n t en s j o n e r å f å e n m er planm essig forvaltning av naturkvalitetene i om rådet, og styre bif a l l e r d e t t e a r b e i d e t s om v i l s i k r e et m a n g f o l d a v o p p l e v e l s e s v e r d i e r f o r b o r et t s l ag e t s b e b o e r e. R e g u l e r i n g s a r b e i d e t v i l p å g å i 2 0 10 o g p l a n e n e v i l t r o l i g b l i l a g t ut t i l h ø r i n g p å s l u t t e n a v å r e t. V A K T M E S T E R S t y r e t h a r e t t e t es t e r P a o u l g S t o r b g e r g o e t d. D e t e r s a m a r b e i g j e n n o m f ø r t m e d a r b e i d e r s am t a l e o g v a k t m es t e r i n s t r u k s e n h a r b l i t t op p d a t e r t. Vaktmester treffes daglig mellom0 7 : 0 0 o g 1 4 : p å 3 0 t l f 9 5 8 7 1 9 4 7. U t e n f o r n e d g a n g e n t i l h a ns v e r k s t e d i n r 7 e r d e t e n p os t k as s e h v o r b e s k j e d er t i h l am el l e r s t y r e t k a n l e g g e s. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r s r e a g t n s k å a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Å r s r e g n s ka p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede.

S i d e 1 4 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e verdiforringelse av bygningene og at virkeli g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 1 8 1 4 2 7 8,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponible midler pr. 31.12.09 utgjør 1 1 1 kr 1 7 1 3, -. I N N T E K T E R Driftsinntektene i 2009 var totalt 6 7 kr 6 5 4 5 9, - m ot b u ds j e t t e r t k r 6 66 3 5 2 6,-. D et t e e r k r 1 0 1 9 3 3, - h ø y e r e e n n b u ds j e t t e r t, o g s k y l d es i h o v e d s a k a t d e t i k k e e r t at t hø y d e fo r refusjon for bruk av vaktmester fra Skøyen Vest Søppelsug sameie. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v r e f u s j o n a v v a k t m e s t e r l ø n n f r a S k ø y e n V es t Søppelsug sameie og vaskeriinntekter. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var totalt 4 kr 5 8 2 9 9 0, - m o t s b j u et d t e r t k r 4 6 6 3 8 0 7,-. D e t t e e r k r 8 0 8 1 7, - l a v e r e e n n b u ds j e t t e r t, o g s k y l d e s i h o v e d s ak l a v e r e k os t n a d e r n å r d e t g j e l d e r energi /fyring, personal, konsulenthonorar og andre driftskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til bala ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 0 9 s om p å v i r k e r r e g n s k a p e t i v e s e nt l i g g r a d.

S i d e 1 5 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 0 K O MM U N AL E AV G I F TE R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. L Å N B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i O B OS t i l en f l y t e n d e r e nt e s at s p å 3, 8 5% p r. 0 9. 0 4. 1 0. L å n et e r n e d b e t a l t 3 0. 1 0. 1 0. B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i O t B e O n d S e r t e nt i l e s at e s n p å f l 3, y 6 5% p r. 0 9. 0 4. 1 0. L å n et har avdragsfrihet fram til 30.06.10. Lånet er nedbetalt 30.05.20. B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f a s t r e n t e p å 3, 5%. F as t r e n t ep e r i o d e n l ø p e r t i l 0 1. 1 2. 1 0. L å n et e r n e d b et a l t 0 1. 0 6. 1 3. F o r o p p l y s n r i om n g e o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 0 1. 0 1. 1 0 : Renter på driftskonto: 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r 5 0 0 0 0 0, - 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0 0 0 0, - F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 4 % til 1 1 kr 8 2 7 2, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n 20 0 9 b l e d e t g j e n n o m f ø r t e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f ø rt t i l a t d e t f o r t s a t t e a r t s e l r a i v r e v i s j o ns h o n o r a r. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 0 9 t i l 2 0 1 0 m e d c a. 7, 5 %.D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 2, 8 % øk n i n g i b y g g e i n d e k s e n, s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h ån d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k n k i s n g ø e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene.

S i d e 1 6 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 4% a v t o t a l s t r øm p r i s ( betales til nettselskapet ). Statlige avgifter, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 33 % av total strømpris. B U D S J E T T 2 0 1 0 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t k os t n a d e r i 20 1 0. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p p s t i l l i n g e n. B u d s j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t kr 2 055 017,-, og et forventet årsresultatet på kr 1 746 017,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. -5 3 % i 2 0 1 0. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 7 t 5 0 k r 0 0 0, - t i l o r d i næ r t v e d l i k e h o l d s am t v i dere im plem entering av grøntplan, etablering av sykkel- o g p a r k e r i n g s p l a s s e r m. m. Driften i 2010 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t r e d u s e r e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i bl e midler, men styret mener det er forsvarlig i 2010. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 0 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. S A M E I E T S K Ø Y E N PPELSUG V E T S Ø B o r e t t s l a g e t e r m e d e i e r i s am ei e t S k ø y e n V es t S ø p p e l s u g. S om e n o r i e n t e r i n g e r r e s u l t a t r e g ns k a p o g b a l a ns e p r. 31. 1 2. 0 9 t a t t i n n b ak e r s t i å r s b e r et n i n g s h e f t e t. D e s om ønsker ytterligere informasjon omsameiet, kan henvende seg til styret. O s l o, 0 8. 0 4. 1 0 I s t y r e t f o r N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g G ø r i l l E v a A r n es e n / s / S j u r K as a / s / S t i g H v o s l e f / s / Dag Andreassen / s / Kristin Judith Kaarstad / s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S T i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n N i e d r e S i l k e s t r å B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 9 V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r Ne d r e S i l k e s t r å B o r e t t s l a g f o r r e g n s k a p s å r e t2 0 0 9, s om v i s e r et o v e r s k u d d p å k r. 1 8 1 4 2 7 8. V i g h s a å r e v o i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n om å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r es u l t at r e g n s k a p, b al a n s e, o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l er o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a p s l o v e n s r e g l e r, f o r s k r i å r f s b t e r e o t n m i n g å f o r s r e g n s k b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s en a v r e g n s k a p et. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r et n i n g e n e r a v g i t t a v b o r et t s l a g e t s s t y r e. V år o p p g a v e e r å u t t a l e o s s o m å r s r e g n s k a p e t o g ø v r i g e f o r h o l d i s k r a h v e. n h o l d t i l r e V i h a r ut f ø r t r e v i s j o n e n i s am s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å betryggende sik k e r h e t f o r at å rs r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e nt l i g f e i l i nf o rm as j o n. R e v i s j o n om f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l et s om u n d e r b y g g e r i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g vesentlige regnskapsestimater, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n s k a p et. I d e n g r a d d e t f øl ge r a v g o d r e v i s j o ns s k i k k, om f at t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a l t n i - n og g i o n g t e r n r e g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjongir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er2 00 9 og av r e su lta t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k le d e ls e n h a r o p pf ylt s i n p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d o n d o r b s o k f ø l r o i v n g o s g s k i g k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n a t d e t h a r b e t y d n o i nk n l g u s f j o n r e n k i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 8. a p r i l 2 0 1 0 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor A S K o n t o r e r : A r e n d a l B e r g e n D r a m m r de e n H am F r a e r d K ri s t i k an s t a n a d M o F i ø R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c ew a t e rh o u s e Co o pe r s n a v ne t ref e r er e r ti l i n di v i d ue ll e m e d l em sf i rm ae r t il k n y t t e t d en v e r de n s o m s pe n ne nd e P ri c ew at e r h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n M e d l em m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o

S i d e 1 8 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g 4 9 0 N E D R E S I L K E S T R Å B O R E T T S L A G I N F O RM A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r gnskapet e gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del v i k t i g e ø k o n o m i s k e forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 592 377 1 219 961 592 377 1 111 713 B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R Årets resultat (se res.regnskap) 1 814 278 1 139 243 1 548 719 1 746 017 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v 15 n i n g 11 607 11 607 0 11 607 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-1 858 807-1 778 434-1 847 264-2 021 381 Tillegg for annen langsiktig gjeld 2 0 552 257 0 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 519 M 335 I D L E -627 R 584-298 545-263 757 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 111 713 592 377 293 832 847 956 S P E S I F I K A S J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R O m l ø p s m i d l e r 1 921 459 2 302 618 K o r t s i k t i g g j e l d -809 746-1 710 241 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1111 2 713 592 377

S i d e 1 9 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R Kapitalkostnader 1 912 534 1 903 662 1 907 664 1 905 888 Innkrevde felleskostnader 2 4 742 586 4 653 336 4 742 862 4 760 436 Vaskeri 0 12 378 0 0 Andre inntekter 3 110 339 253 888 13 000 13 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 6 765 459 6 823 264 6 663 526 6 679 324 D R I F TS K O S T N A D E R Personalkostnader 4-412 561-662 587-550 000-550 000 Styrehonorar 5-140 000-120 000-120 000-140 000 A v s k r i v n i n g e r 15-11 607-11 607-11 607-11 607 Revisjonshonorar 6-4 875-5 156-5 000-5 500 Forretningsførerhonorar -113 724-108 308-114 000-120 000 Konsulenthonorar 7-13 244-153 860-100 000-200 000 Kontingenter -29 000-29 000-29 000-29 000 Drift og vedlikehold 8-1 148 538-1 248 732-792 000-750 000 F o r s i k r i n g e r -340 137-316 125-346 000-370 000 Kommunale avgifter 9-445 864-430 748-446 200-468 200 Energi/fyring 10-1 230 359-1 395 535-1 400 000-1 300 000 Kabel-/tv-anlegg -203 166-192 939-200 000-210 000 Andre driftskostnader 11-489 914-543 709-550 000-470 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -4 582 990-5 218 307-4 663 807-4 624 307 D R I F TS R E S U L T A T 2 182 469 1 604 957 1 999 719 2 055 017 F I N A S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R Finansinntekter 12 38 867 83 356 40 000 30 000 Finanskostnader 13-407 058-549 070-491 000-339 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -368 191-465 714-451 000-309 000 Å R S R E S U L T A T 1 814 278 1 139 243 1 548 719 1 746 017 O v e r f øringer Til annen egenkapital 1 814 278 1 139 243

S i d e 2 0 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g B A L A N S E E I E N DE L E R N o t e 2009 2008 A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 62 300 000 62 300 000 T o m t 1 854 270 1 854 270 Andel anleggsmidler i fellesanlegg 24 1 111 609 0 Varige driftsmidler 15 23 219 34 826 S U M A N L E G G S M I D L E R 65 289 098 64 189 096 O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer 59 0 Kortsiktige fordringer 16 101 171 255 316 D r i f t s k o n t o i O B O S 1 361 595 325 736 Sparekonto i OBOS 458 634 1 721 566 S U M O M L Ø P S M I D L E R 1 921 459 2 302 618 S U M EI E N D E L E R 67 210 557 66 491 715 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 145 * 100 14 500 14 500 Annen egenkapital (opptjent EK og EK fra IN) 17 25 611 645 23 797 367 S U M E G E N K A P I T A L 25 626 145 23 811 867 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 18 9 267 300 11 126 107 Borettsinnskudd 19 29 843 500 29 843 500 Annen langsiktig gjeld 20 552 257 0 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 24 1 111 609 0 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 40 774 666 40 969 607 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 77 307 204 039 Skyldig offentlig myndigheter 21 26 516 43 309 Påløpne renter 18 174 23 975 Påløpne avdrag 140 753 131 399 Annen kortsiktig gjeld 22 546 996 1 307 519 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 809 746 1 710 241 S U M EG E N K A P I T A L O G G J E L D 67 210 557 66 491 715

S i d e 2 1 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e 23 50 200 221 50 200 221 Garantiansvar 24 7 934 398 8 300 299 OSLO, 31.12.09/08.04.10 S T Y R E T F O R N E D R E S I L K E S T R Å B O R E T T S L A G GØRILL EVA ARNESEN /S/ STIG HVOSLEF /S/ SJUR KASA /S/ DA G A N D R E A S S E N / S / K R IS T IN J U D IT H K A A R S T A D / S /

S i d e 2 2 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 3 158 706 Brensel 1 502 772 Framleietillegg 81 108 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 4 742 586 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Skøyen Vest Søppelsug, refusjon vaktmesterlønn 91 092 Vaskeri penger 19 247 S U M A N D R E I N N T E K T E R 110 339 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -326 459 O v e r t i d -13 763 Lønnskostnader til fordeling -42 497 Annen lønn -540 Påløpne feriepenger -41 070 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -68 398

S i d e 2 3 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g Pensjonskostnader -8 153 A F P - pensjon -4 560 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -1 900 Refusjon sykepenger 95 036 Bedriftshelsetjeneste -257 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -412 561 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 140 000. I tillegg har styret fått dekket julebord for kr 2 000, jfr. note 11. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 4 875, og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -3 938 O B O S -9 306 S U M KO N S U L E N T H O N O R A R -13 244 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -54 175 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -60 263 Drift/vedlikehold elektro -88 760 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -106 002 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -2 880 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -3 333 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -4 221 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -9 619 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -1 927 Drift/vedlikehold søppelforbr.anlegg -797 927 Egenandel forsikring -18 000 Kostnader dugnader -1 433 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -1 148 538 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

S i d e 2 4 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -445 721 Feieavgift -143 S U M KO M M U N A L E A V G I F T E R -445 864 N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -150 364 F j e r n v a r m e -1 079 995 S U M E N E R G I / F Y R I N G -1 230 359 N O T E : 11 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -1 200 Container -91 799 D i v e rse leiekostnader/leasing -45 530 Driftsmateriell -27 024 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -1 903 Renhold ved firmaer -230 748 Andre fremmede tjenester -5 794 Kontor- og datarekvisita -78 T r y k k s a k e r -1 946 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Møter, kurs, oppdateringer osv -1 800 Andre kostnader tillitsvalgte -2 000 Andre kontorkostnader -7 320 Telefon/bredbånd -11 880 Porto -11 798 D r i v toff s biler, maskiner osv -6 206 V e d l i k e h o l d b i l e r / m a s k i n e r o s v -16 274 B i l g o d t g j ø r e l s e -766 Reisekostnader -334 Bank- og kortgebyr -1 645 Velferdskostnader -23 118 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -489 914 N O T E : 12 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 1 799 Renter av sparekonto i OBOS 37 068 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 38 867

S i d e 2 5 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g N O T E : 13 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken, renter -257 405 OBOS 1, renter -133 954 OBOS 2, renter -13 378 Termingebyr Husbanken -60 T e r m i n g e b y r O B O S -1 040 Oppbevaringsgebyr -580 Renter leverandørgjeld -641 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -407 058 N O T E : 14 B Y G N I N G E R Kostpris/Bokf. verdi 1983 62 300 000 S U M B Y G N I N G E R 62 300 000 Tomten ble kjøpt i 1986. G.nr. 3/b.nr. 498. Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr 1034. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 15 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Feiemaskin nr 1 Tilgang 2005 81 250 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -46 429 A v s k r e v e t i å r -11 607 Feie/s u g e m a s k i n Tilgang 1995 20 000 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -19 999 G r e s sklipper nr 1 K o s t p r i s 16 736 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -16 735 Sandsi l o K o s t p r i s 10 412 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -10 411 Snøfreser nr 1 K o s t p r i s 29 643 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -29 642 23 214 1 1 1 1

S i d e 2 6 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g T r aktor K o s t p r i s 93 923 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -93 922 1 S U M VA R I G E D R I F T S M I D L E R 23 219 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -11 607 N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R For lite innbetalt IN-lån 953 A n t i c i m e x 4 780 Ø v r e S i l k e s t r å, v i d e r e f a k t u r e r i n g 265 Skøyen Vest Søppelsug, refusjon vaktmesterlønn 91 092 Andre forskudd 4 082 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 101 171 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010. N O T E : 17 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 25 274 281 Egenkapital fra IN tidligere 820 645 Egenkapital fra IN 2009 0 Reduksjon EK fra IN -483 281 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L 25 611 645 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. N O T E : 18 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån. Lånet har fastrente som utløper 01.12.10. Renter 31.12.09: 3,5%, løpetid: 9 år Opprinnelig, 2004-15 635 800 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 7 069 628 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 1 655 069 Nedbetalt tidligere, IN 820 645 Nedbetalt i år, IN 0 F o r tterligere y informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. -6 090 458

S i d e 2 7 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Lånet er avdragsfritt t.o.m mai 2010. Renter 31.12.09: 3,65%, løpetid: 15 år Opprinnelig 2005-3 000 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 0-3 000 000 O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,65%, løpetid: 3 år Opprinnelig 2007-600 000 Nedbetalt tidligere 219 420 Nedbetalt i år 203 738-176 842 S U M PA N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -9 267 300 N O T E : 19 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1983-29 843 500 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -29 843 500 N O T E : 20 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Skøyen Vest Søppelsug -552 257 S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D -552 257 N O T E : 21 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -11 952 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -14 564 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -26 516 N O T E : 2 2 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -41 069 Skøyen Vest Søppelsug, for lite innbetalt 2009-505 927 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -546 996

S i d e 2 8 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a g N O T E: 23 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 40 141 174 sikret ved pant. E i e n d o m m e n s o m e r s t i l l e t s o m sikkerhet hadde pr. 31.12.09 en bokført verdi på kr 64 154 270. N O T E : 24 G A R A N T I A N S V A R / A N D E L A N L E G G S M I D L E R / L A N G S I K T I G G J E L D I Selskapet eier 14,01% av Skøyen Vest Søppelsug sameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Skøyen Vest Søppelsug sameie. Selskapets andel i Skøyen Vest S ø ppelsug vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under postene Andel anleggsmidler i fellesanlegg og Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg. Selskapets andel av driftskostnader er inntatt i resultatregnskapet under posten drift og vedlikehold (drift/vedlikehold søppelforbr.anlegg). Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

S i d e 2 9 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a F O R S L A G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N Forslag A Stans av unødig biltrafikk på tunene F o r s l a g f r a M a r t i n e o g A l e x a n d e r S t r ø m s n e s, L n r 1 0 1 5, N e d r e S i l S t y r e t s i n n s t i l l i n g : S t y r e t i n ns t i l l e r p å a t g e n e r a l f o rs am l i n g e n p å l e g ge r s t y r e t å ut r e d e u l i k e t i l t a k. E v e n t u e l l e f o r s l a g t i l t i l t a k o g di s k u s j o n e r t as p å b e b o e rm ø t e t r e t t e t t e r generalforsamlingen hvis behov.

S i d e 3 0 4 9 0 N e d r e S i l k e s t r å b o r e t t s l a VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. S o m s t y r e l e d r e 1 r å r f f or o e s l å s: G ø r i l l E v a A r n e s e n N e d r e S i l k e s t r å 2 0 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : Stig Hvoslef Nedre Silkestrå 11 Styremedlemmer som ikke er på valg : Sjur Kasa Nedre Silkestrå 14 K r i s t i n J u d i t h K a a r s t a d N e d r e S i l k e s t r å 1 0 Dag Andreassen Nedre Silkestrå 24 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås : A r e S t e n b e r g N e d r e S i l k e s t r å 2 1 Arne Lystvedt Nedre Silkestrå 17 Tarja Koskinen Nedre Silkestrå 17 B e n d i k B l e k a s t a d N e d r e S i l k e s t r å 1 3 D. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 l å å s r : f o r e s R u n e R o b e r t s e n N e d r e S i l k e s t r å 1 7 E l l e n L u c k m a n N e d r e S i l k e s t r å 5 I n g e r E l i s a b e t h H o d n e N e d r e S i l k e s t r å 1 7 Stine Jarslett Nedre Silkestrå 6 E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås : G ø r i l l E v a A r n e s e n N e d r e S i l k e s t r å 2 0 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås : S j u r K a s a N e d r e S i l k e s t r å 1 4 F. Som velferdskomité foreslås : Grethe Strand Rolfsen Nedre Silkestrå 18 K r i s t i n B l i k s r u d A a v i t s l a N n e d r e S i l k e s t r å 2 2 A s l a u g V a s s b o t t e n N e d r e S i l k e s t r å 1 8 O s l o, f e b r u a r 2 0 1 0 I valgkomiteen for Nedre Silkestrå borettslag V a l g k o m i t e M a r i a n n e C h r i s t i e N e d r e S i l k e s t r å 2 1 V a l g k o m i t e I n g e r E l i s a b e t h H o N d e n d e r e S i l k e s t r å 1 7 V a l g k o m i t e E l l e n L u c k m a n N e d r e S i l k e s t r å 5 V a l g k o m i t e R u n e R o b e r t s e n N e d r e S i l k e s 1 7 t r å