K j æ r e b e b o e r!

1 Akersbakken Bo r e t t s l a g K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 1 0. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al f o r v a l t e d i t t b om i l j ø i d e t k om m e n de å r e t. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett o g forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag -, t a l e - o g s t em m e r et t. D e t e r k u n én stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierenss h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r e m e d l e m m e r, f o r r etningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for me r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e e i e r e n a n d e l s a m m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveree n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g en e r a l f o r s am l i n g e n t i l l a t e r d et.

S i d e 2 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g a v h o l d e s t i r s d a g 3 1. m a i. 2 0 1 1 k l. 1 8. 0 0 i Ga m l e Ak e r k i r k e s e n t e r. T I L B E H AN D L I N G F O R E L I G G E R : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 1 0 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) A n d r e g o d t g j ø r e l s e r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F e l l i n g b j ø r k e t r e A k e r s b a k k e n 7 B ) H ø y d e p å T u i a -t r æ r C a s p a r i s g a t e b a k g å r d C ) V a l g p e r i o d e f o r v a l g k o m i t é D ) I n n h e n t e t i l b u d f o r b y g g i n g a v b a l k o n g e r m o t b a k g å r d e n E ) S y k k e l p a r k e r i n g F) H j e m m es i d e l øs n i n g f o r b o r e t t s l a ge t I n n k o m n e f o r s l a g e r t a t t i n n s o m e g n e v e d l e g g b a k e r s t i h e f t e t. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r 1 å r O s l o, 2 2. 3 2 0 1 1 S t y r e t i A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g Ingvill Karina Norheim / s / Jan Olav Birkenhagen / s / Svanhild Wille / s / S t e i n G r ø d a l / s / K i r s t e n S a g a / s /

S i d e 3 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t : S T Y R E T L e d e r I n g v i l l K a r i n a N o r h e i m A k e r s b a k k e n 1 N e s t l e d e r J a n O l a v B i r k e n h a g e n A k e r s b a k k e n 1 3 S t y r e m e d l e m S v a n h i l d W i l l e A k e r s b a k k e n 1 S t y r e m e d l e m Stein Grødal A k e r s b a k k e n 1 3 S t y r e m e d l e m K i r s t e n S a g a A k e r s b a k k e n 7 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m E l i n H a u g e t u n F r e d r i k k e Q v am s ga t e 2 5 V a r a m e d l e m P e r O d d v a r H a a v e A k e r s b a k k e n 1 1 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g I n g v i l l K a r i n a N o r h e i m A k e r s b a k k e n 1 V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g Stein Grødal A k e r s b a k k e n 1 3 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e A n n e l i e L u n dk v i s t F r e d r i k k e Q v am s ga t e 2 5 V a l g k o m i t e S v e i n B j a r ø y A k e r s b a k k e n 9 V a l g k o m i t e M a r i a n n e K a r t z o w F r e d r i k k e Q v am s ga t e 2 3 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r ak t. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

S i d e 4 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons - n u m m e r 9 4 8 817 705, ligger i b y de l 4 S t. H a n s h a u g e n i O s l o k om m un e o g h a r a d r e s s e : A k e r s b a k k e n 1-1 7 F r e d r i k k e Q v a m s G a t e 1 3-2 5 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 1 4 9 a n d e l s l e i l i g h e t e r, f o r d e l t p å 4 b y g n i n g e r. I t i l l e g g k om m e r 1 t j e n e s t e l e i l i g h et. T o m t e n, k j ø p t i 1 9 8 6 e r p å 1 1 4 2 0 m 2. E i e n d o m m e n h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : 2 1 8 3. F ø r s t e i n n f l y t t i n g s k j e d d e i 1 9 5 0. B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t a k e t s e i e n d o m ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s o m h e t s o m s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e be r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d et y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g 2 m e n n. B o re t t s l a g e t t a r s i k t e p å a t d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. S TY R E T S t y r e t k a n k o n t ak t es v i a s t y r e l e d e r e l l e r s k r i f t l i g v e d å l e g g e i g j e n b e s k j e d i p o s t k a s s e v e d F r e d r i k k e Q v am s g a t e 2 3. V ak t m e s t e r e l l e r O B OS k a n k o n t ak t es f o r s t y r e l e d e r s t e l e f o n n u m m e r e l l e r e -p os t. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s o m s t i l l e s t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n g s l i n j e n e o m h a n d l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, a t t e s t as j o n o g a n v i s n i n g a v ut b e t a l i n g e r. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE V a k t m es t e r O l a H a g e n i v a r e t a r d en d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e n d e v e d l i k e h o l d e t i b o r e t t s l a g et i h e n h o l d t i l s t i l l i n gs b es k r i v e l s e. V ak t m e s t e r k a n k o n t ak t e s p å t e l e f o n 9 2 0 8 8 8 5 8. U n n g å å r i n g e u t e n om a r b e i d s t i d e n. V ak t m e s t e r H a g en v i l g å a v m e d p e n s j o n i l ø p e t a v 2 0 1 1. D e t e r i k k e r e g i s t r e r t s k a d e r e l l e r ul y k k e r i b o r e t t s l a g e t i 2 0 1 0.

S i d e 5 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N Ø K L E R / S K I L T N ø k l e r / s k i l t k a n k j ø p es / b es t i l l e s v e d h e n v e n d e l s e v a k t m es t e r. S k i l t t i l r i n g e k l o k k e o g p o s t k as s e be s t i l l e s o g m o nt e r e s a v v a k t m es t er. V AS K E R I F e l l e s v a s k e r i e t e r i A k e r s b a k k e n 3 o g 1 5, o g F r e d r i k k e Q v a m s g a t e 1 5 o g 2 3. B o r e t t s l a g e t s r et n i n g s l i n j e r f o r b r u k a v v as k e r i e r / t ø rk e r om s k a l f ø l g es. R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d e t r e n h o l d s s e l s k a p om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. K A B E L -TV G e t er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n 0 2 1 2 3 e r b e t j e n t m a n d a g - fr e d a g m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l o m k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv -anlegget som å skru av dekselet på antenne - k o n t a k t e n o g f o r e t a o m - el l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p k r e v e r a u t o r i s e r t i n s t a l l at ø r o g v i l k u n n e f o r å r s a k e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 3 1. 1 2. 2 0 1 2 o g s om g i r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r r ab a t t e r. K R AF TL E V E R AN S E TI L S E L S K A P E T S F E L L E S A N L E G G B o r e t t s l a g e t h a r g i t t O B OS f u l l m a k t t i l å f r em f o r h a n d l e e n k r a f t a v t a l e. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t a v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r as j o n. K r af t f o r va l t n i n g s a v t a l e n u t l ø p e r d e n 3 1. 1 2. 2 0 1 1. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n g i r f ø l g e nd e f o r d e l e r f o r b o r e t t s l a g e t : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r a f t t i l s p o t p r i s k o m b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. P r o f e s j o n e l l f o r v a l t n i n g f r a A l p i q No r wa y A S. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u k s - o g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g E r am e t A S. F o r 2 0 1 0 h a r k r a f t f o r v a l t n i n g s p o r t ef ø l j e n f u l g t m a rk e d s p r i s e n g j e n n om h e l e å r et, o g s t r øm k os t n a d e n e f o r 2 0 1 0 k a n s am m e n l i g n es m e d e n s p o t p r i s a v t a l e.

S i d e 6 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n utarbeide en energia t t es t f o r s i n bo l i g. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a n s v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. B R U K S O V E R L AT I N G ( F R E M L E I E ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o v e r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s p å l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 6 6 3. D e t e r r e g i s t r e r t 2 b r u k s o v e r l a t i n ge r i b o r e t t s l a g et p r. 0 1. 0 1. 2 0 1 1. S t y r e t h a r i m i d l e rt i d g r u n n t i l å t r o at d et f o r e l i g g e r f l e r e, o g b e r al l e b e b o e r e s om f r em l ei er om å k o nt a k t e O B O S f o r k o r r e k t r e g i s t r e r i n g. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø ps r e t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, ta r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r e l l e r e v e n t u e l l e -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v OB O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s t e n v i l v æ r e n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t b o l i g e n e r k u n n g j o r t i O B O S -a n n o n s e i A f t e n p o s t e n o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e.

S i d e 7 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s en u m m e r 5 4 0 0 4 5 0. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v a n d e l s e i e r. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0, f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 e l l e r e-p o s t f o r s i k r i n g @ o b o s. n o F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k o s t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s om d e k k es a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o rs i k r i n g, k r e v e r f o r s i k r i n g s s e l s k a p et e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 0 0, -. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s om f o r h o l d e t l i gg e r i n n e n f o r a n d e l s e i e r n es a ns v a r. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns det er andels e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m el d e s d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. B e b o e r e s om o p p d a g e r a t b r a n n s i k r i n g s ut s t y r i f e l l es a r e a l i k k e f u n g er e r, m e l d e r d et t e t i l v ak t m e s t e r. H M S -I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k t r i s k e a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r L o v o m b r a n n - o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø

S i d e 8 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g Internkontroll i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m h a r m e d h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k er h e t å g j ø r e i b o r e t t s l a g et s r e g i. I nt e r n k o n t r o l l s ys t em et b es k r i v e r h v o r d a n d e t t e a rb e i d e t s k a l d r i v e s. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i a r b e i d s m i l j ø l o v e n i f o r h o l d t i l v e r n a v a r b e i d s t ak e r n e s h e l s e o g s i k k er h e t. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2 0 1 0 N y a n d e l s l e i l i g h et i A k e r s b ak k e n 1 7 B 2 0 0 9 N y f a s a d e b e l y s n i n g 2 0 0 9 B r a n n d ø r e r k j e l l e r o g l of t 2 0 0 9 O p p u s s i n g a v a l l e t r a p p e l ø p 2 0 0 8 N y e y t t e r d ø r e r 2 0 0 7 T a k o g f a s a d e r 2 0 0 3 Installasjon av nytt kabel-t v a n l e g g 2 0 0 0-2 0 0 2 U t s k i f t i n g r ø r l e d n i n g e r / a v l ø p, b a d U t s k i f t i n g a v r ø r l e d n i n g e r o g a v l ø p, s a m t r e h a b i l i t e r i n g a v a l l e b a d S T Y R E T S A R B E I D S t yr e t h a r a v h o l dt f ø l g e n d e m ø t e r : G e n e r a l f o r s a m l i n g E k s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 1 0 s t y r e m ø t e r 1 b e b o e r m ø t e 1 m øt e m e d Os l o k om m u n e B r a n n - o g r e d n i n g s t j e n e s t e 1 2 p r o s j e k t -/ b y g g em øt e r s am t f er d i g b e f a r i n g o g v i s n i n g i t i l k n y t n i n g t i l p r o s j e k t e t A k e r s b a k k e n 1 7 B 2 m ø t e r o m b a d / k a b e l b r u d d M ø t e i F o r l i k s r å d e t m e d S æ t e r A S F l e r e p r o s j e k t / b y g g e m ø t e r o m F r e d r i k k e Q v a m s g t. 1 7-1 9 F l e r e dr i f t s- o g m e d a r b e i d e r s a m t a l e r m e d v a k t m e s t e r O l a H a g e n

S i d e 9 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g S t y r e t h a r a r b e i d e t m e d f ø l g e n d e s a k e r Ba d e g u l v / b a d e g u l v f o r l i k : O p p f ø l g i n g, k a r t l a g t a l l e r e k l a m a s j o n e r o g a r b e i d s om e r g j o r t. H at t m øt e m ed a d v o k a t Takras o g s n ø f a n g e r : V u r d e r t o g i g a n g s a t t t f o r b e d r i n g a v s n ø f a n g e r e. N e t t m o n t e r e s s o m m e r e n 2 0 1 1 L ø s e t a k s t e i n : 3 g a n g e r f j e r n i n g a v l øs e t a k s t e i n e r p å t ak e t i A B 1 3 T i l s t a n d p å t a k : U t r e d n i n g a v s t a t u s A B 9-1 3 o g F Q 2 3 o g 2 5 S k i f t e a v e n t a k l u k e U t r e d n i n g a v v a k t m e s t e r a r b e i d, b e f a r i n g, i n n h e n t e t i l b u d, v u r d e r i n g, f o r h a n d l i n g a v t i l b u d B r a n n s i k r i n g : M ø t e m e d B r a n n o g r e d n i n g s e t a t e n s a m t o p p f ø l g n i n g. K l a r g j o r t f o r b e s t i l l i n g a v n y e d ø r e r, i n n h e n t e t t i l b u d Fe i i n g a v p i p e r e t t e r b e s t i l l i n g U t r e d n i n g v e d r ø r e n d e n y e b r a n n d ø r e r til v a s k e r i o g søppels j a k t r o m S ø p p e l s o r t e r i n g : V u r d e r i n g a v n y t t s ø p p e l s y s t e m I n n k j ø p a v t o n y e s ø p p e l k a s s e r u t e R e t t s m e k l i n g m e d S æ t e r AS S t ø y p l a g e r f r a n a b o b y g g, i n d u s t r i v i f t e i A B 1 2 S t ø y p l a g e r f r a b e b o e r e F å t t u t b e d r e t b r u d d p å soilr ø r i n n ve n d i g o g l ek k as j e f r a v a r m t v a n ns b e h o l d e r V u r d e r t k a p a s i t e t e n p å s t r øm i b o r e t t s l a g e t Ut b e d r e t b r u d d p å k l o a k k - o g n e d l ø p s r ø r R e f u n d e r t u t g i f t e n e a v d e f e k t e l å s k a s s e r p å y t t e r d ø r e r A v h o l d t co n t a i n e r -d a g i o k t o b e r G j e n n o m f ø r t b r a n n v e r n u k e D i v e r s e a r b e i d i f o r b i n d e l s e m e d p r o s j e k t A k e r s b a k k e n 1 7 B D i v e r s e f o r a r b e i d m e d u t b y g g i n g av l e i l i g h e t e r i FQ 17-19 O p p f ø l g i n g a v tr a p p e v a s k p å g r u n n a v m a n g e l f u l l t a r b e i d I n f o r m a s j o n s s k r i v t i l b e b o e r n e Du g n a d I n n k j ø p a v f i r e n y e Os l o b e n k e r U t s k i f t i n g a v t o v a s k e m a s k i n e r F o r e b e r e d e l s e t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g S t y r e m ø t e r R e g n s k a ps m øt e o g ø k o n om i o p p f øl g i n g D i v e r s e s a k s b e h a n d l i n g f r a b e b o e r e B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 1 0 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e n s p u n k t e r o m k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r 2 0 1 1.

S i d e 1 0 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 1 0 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n o m f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 1 8 4 2 3 4 5,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 1 0 u t g j ø r k r. 1 2 1 2 9 0 6,-. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 1 0 v a r t o t a l t k r 5 1 3 9 2 8 8,- m ot b u ds j e t t e r t k r 5 1 3 9 2 8 8,-. D et e r i n g e n a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t et. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2 0 1 0 v a r t o t a l t k r 2 5 4 3 3 2 0,- m o t b u d s j et t e r t k r 3 5 7 8 8 0 0,-. D et t e e r k r 1 0 3 4 6 8 0,- l a v e r e e n n b u ds j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s ak a t om b yg g i n g e n a v f e i e r v a s k e r i t i l a n d e l s l e i l i g h e t e r f ø r t t i l b a l a n s e n ( s e n o t e 1 4 ).

S i d e 1 1 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t 2 0 1 0 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r em k om m e r s o m e g e n p os t i r es u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 1 0 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 1 K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8 %. I n g e n øk n i n g a v d e ø v r i g e a v gi f t e n e. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l f as t r e nt e p å 3, 6 %. F as t r e n t e p er i o d e n l ø p e r f r a 0 1. 0 9. 0 9 t i l 0 1. 0 9. 1 4. B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i O B O S t i l en f l y t e n d e r e nt e s at s 3, 8 5 % p r. 1. 3 2 0 1 1. G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d p å l å n e n e e r h e n h o l d s v i s 1 8 å r, o g d et a n d r e l ån e t b l i r n e d b et a l t i j u n i 2 0 1 1. For o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n h e n v i s e s d et t i l n o t e i r e g n s k a p e t. R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 1 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 3,0 5 % fr a k r 5 0 0. 0 0 0 t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % over kr 2 mill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T B o r e t t s l a g e t h a r i k k e f åt t øk n i n g av f o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r 2 0 11. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N M e d l e m s k o n t i n g e n t e n t i l O B O S e r k r 2 0 0, - p r. a n d e l s l ei l i g h e t f o r 2 0 11. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n.

S i d e 1 2 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 1 0 t i l 2 0 1 1 m e d c a. 2, 7 %. D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 0, 9 % ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r ef l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d ek s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n gs s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g m e d b a k g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. B U D S J E T T 2 0 1 1 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g d r i f t s k o s t n a d e r i 2 0 1 1. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s u l t a t p å k r (m i n u s ) 2 5 0 7 1 2,- og e t å rs r e s u l t a t på k r (m i n u s ) 9 9 6 7 1 2,-. M e r k at d e t t e e r f ø r o r d i n æ r e a v d r a g p å l ån m e d k r 7 7 1 0 0 0, o g s a l gs i n n t ek t f r a d e n n y e a n d e l s l e i l i g h e t e n. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5 % i 2 0 1 1. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e t k r 2 80 0 0 0 0,- ti l generell d r i f t o g v e d l i k e h o l d, s om b l a n t a n n e t om f a t t e r 2 m i l l i o n e r t i l t a k r e h a b i l i t e r i n g, 1 0 0 0 0 0 t i l s n ø f a n g e r e o g 2 0 0 0 0 0 t i l b r a n n d ø r e r. D r i f t e n i 2 0 1 1 f o r u t s et t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k e l l e r ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r o g s a l g a v d e n n y e a n d e l s l e i l i g h e t i 2 0 1 1 v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t ø k e b o r e t t s l a g e t s d i s p on i b l e m i d l e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 1 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, 22. 3 2 0 1 1 I s t y r e t f o r A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g I n g v i l l K a r i n a N o r h e i m / s / J a n O l a v B i r k e n h a g e n / s / S v a n h i l d W i l l e / s / S t e i n G r ø d a l / s / K i r s t e n S a g a / s /

,,! " # " $ " % & % & % " & &%& &$ & & '& &%&" & ( & ) % & % " * & % & " " + & " (& & ( & & (,, $! " # $! $ % $! & & '' '' ( ( )% (% % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0%! 1 % ) % 2 % 3 4 0 5 6 ) % % % ) % % % + ) 6 % 3 4 0 5 6 %., ) " - ) % % 7 $ % 8 9 9 7 4 4 4 : 6 4 3 :

& & " & % & & -#(,,,. & & & &. " % & " % $ /, 0 1 % 22! " # $! $ % $! & & '' '' ( ( )% (% % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0%! 1 % ) % 2 % 3 4 0 5 6 ) % % % ) % % % + ) 6 % 3 4 0 5 6 %., ) " - ) % % 7 $ % 8 9 9 7 4 4 4 : 6 4 3 :

S i d e 1 5 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g 4 5 A K E R S B A K K E N B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 898 313 275 161 1 898 313 1 215 327 B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) 1 842 345 570 138 765 488-996 712 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g 16 25 791 0 0 0 Fradrag for gjennomført påkostn. Salg av ny andelsleilighet -1 509 280-15 031 0 0 2 100 000 Fradrag kjøpesum anl.midler 16-180 535 0 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 18 0 4 300 000 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-863 727-3 231 954-858 000-771 000 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R -685 407 1 623 152-92 512 332 288 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 212 906 1 898 313 1 805 801 1 547 615 S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r 1 413 488 2 102 885 K o r t s i k t i g g j e l d -198 161-204 572 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 1 215 327 1 898 313

S i d e 1 6 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g D R I F T S I N N T E K T E R : 4 5 - A K E R S B A K K E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 Innkrevde felleskostnader 2 5 139 288 5 139 288 5 139 288 5 139 288 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 5 139 288 5 139 288 5 139 288 5 139 288 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 3-454 149-453 934-480 000-300 000 Styrehonorar Andre honorarer 4-130 000-120 000-130 000-130 000-30 000 A v s k r i v n i n g e r 16-25 791 0 0-30 000 Revisjonshonorar 5-5 125-5 000-6 000-6 000 Forretningsførerhonorar -132 528-127 432-133 000-133 000 Konsulenthonorar 6-20 328-21 048-36 000-200 000 Kontingenter -29 800-29 800-29 800-29 800 Drift og vedlikehold 7-232 165-1 593 348-1 320 000-2 800 000 F o r s i k r i n g e r -265 420-245 460-262 000-278 000 Kommunale avgifter 8-526 199-511 016-538 000-588 200 Energi/ fyring 9-211 919-124 044-180 000-210 000 Kabel- / TV-anlegg -217 864-204 627-212 000-220 000 Andre driftskostnader 10-292 032-299 589-252 000-444 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -2 543 320-3 735 297-3 578 800-5 390 000 D R I F T S R E S U L T A T 2 595 968 1 403 991 1 560 488-250 712 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 11 51 438 30 086 15 000 30 000 Finanskostnader 12-805 061-863 939-810 000-776 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -753 623-833 853-795 000-746 000 Å R S R E S U L T A T 1 842 345 570 138 765 488-996 712 O v e r f ø r i n g e r : Reduksjon udekket tap 1 842 345 570 138

S i d e 1 7 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g E I E N D E L E R 4 5 - A K E R S B A K K E N B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e 2010 2009 A N L E G G S M I D L E R Bygninger 13 7 840 253 7 840 253 Rehabilitering 14 1 524 311 15 031 T o m t 630 613 630 613 Leiligheter/ lokaler 15 3 200 3 200 Varige d r i f t s m i d l e r 16 154 745 1 S U M A N L E G G S M I D L E R 10 153 123 8 489 098 O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer 17 69 828 85 261 D r i f t s k o n t o i O B O S 122 339 388 486 Sparekonto i OBOS 1 221 321 1 629 139 S U M O M L Ø P S M I D L E R 1 413 488 2 102 885 S U M E I E N D E L E R 11 566 611 10 591 983 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 148 * 100 14 800 14 800 Udekket tap 18-10 660 576-12 502 922 S U M E G E N K A P I T A L -10 645 776-12 488 122 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 19 21 536 227 22 397 533 Borettsinnskudd 20 456 000 456 000 Annen langsiktig gjeld 21 22 000 22 000 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 22 014 227 22 875 533 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 30 682 30 503 Skyldig offentlig myndigheter 22 35 975 34 636 Påløpne renter 52 283 53 721 Påløpne avdrag 41 240 39 399 Annen kortsiktig gjeld 23 37 980 46 313 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 198 161 204 572 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 11 566 611 10 591 983

S i d e 1 8 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e 24 25 722 700 25 722 700 Garantiansvar 0 0 OSLO, 22.3.2011, S T Y R E T F O R A K E R S B A K K E N B O R E T T S L A G I N G V I L L K A R I N A N O R H E I M /s/ S V A N H I L D W I L L E /s/ S T E I N G R Ø D A L /s/ K I R S T E N S A G A /s/ J A N O L A V B I R K E N H A G E N /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av s t yrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 5 021 424 Lokaler 82 296 E k s t r a k j e l l e r b o d 1 080 Felleskostnader tj.leil 34 488 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 5 139 288 N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -316 124 O v e r t i d -10 164 Påløpne feriepenger -46 659 Tjeneste bolig -45 432 Tj.bolig speilkonto 45 432 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -77 863 A F P - pensjon 180 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -2 000 A r b e i d s k l æ r -1 518 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -454 149 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

S i d e 1 9 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 130 000 130 000 I tillegg har styret fått dekket julemiddag for kr 11 652 jfr. note 10 N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 125 N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -469 O B O S -9 905 Horisont Bygg AS -9 955 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -20 328 N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -87 645 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -4 523 Drift/vedlikehold elektro -47 266 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -50 015 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -17 370 Egenandel forsikring -24 000 Kostnader dugnader -1 346 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -232 165 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -357 796 Feieavgift -6 200 Renovasjonsavgift -162 203 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -526 199 N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -211 919 S U M E N E R G I / F Y R I N G -211 919

S i d e 2 0 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -5 300 Container -21 219 Driftsmateriell -14 019 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -5 915 Vaktmestertjenester -20 000 Renhold ved firmaer -163 625 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -15 719 Andre fremmede tjenester -4 098 Kontor- og datarekvisita -2 133 Kopieringsmateriell -2 015 T r y k k s a k e r -1 519 HMS Manual -750 Andre kostnader tillitsvalgte -11 652 Andre kontorkostnader -66 Telefon/bredbånd -6 604 Porto -9 878 V e d l i k e h o l d m a s k i n e r o s v -4 231 Bank- og kortgebyr -1 604 Velferdskostnader -1 687 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -292 032 N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i O B O S 256 Renter bank 51 182 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 51 438 N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R Renter på lån i Husbanken -636 798 Renter på lån i OBOS -9 248 Renter på lån i OBOS -157 099 Omkostninger lån i Husbanken -120 Oppbevaringsgebyr -596 O m k o s t n i n g e r l å n i O B O S -1 200 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -805 061

S i d e 2 1 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R Kostpris/Bokført verdi 1952 6 037 900 Oppskrevet 1972 1 802 353 S U M B Y G N I N G E R 7 840 253 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.218/bnr.3 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 2012 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 4 R E H AB I L I T E R I N G Prosjektkostnader F.Q. 17B; Byggetekn.kons.honorar 137 639 Andre konsulent honorar 39 879 Div andre arbeider 18 856 Bygningsgebyr 9 960 Strøm/ El.gebyr 515 Hovedentreprenør 1 1 005 873 V.V.S arbeider 112 966 E l e k t r o i n s t a l l a t ø r 100 556 Inventar 46 263 Sum 1 472 506 P r o s j e k t k o s t n a d e r N æ r i n g s l o k a l e ; Andre Konsulenthonorar 51 805 S U M R E H A B I L I T E R I N G 1 524 311 N O T E : 1 5 L E I L I G H E T E R Leiligheter 3 200 S U M L E I L I G H E T E R 3 200 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 2012

S i d e 2 2 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 6 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Snøfreser nr.1 Tilgang 1998 19 139 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -19 138 1 Snøfreser nr.2 Tilgang 2010 23 875 A v s k r e v e t i å r -3 411 20 464 V a s k e m a s k i n n r. 1 Tilgang 2010 51 881 A v s k r e v e t i å r -7 412 44 470 V a s k e m a s k i n n r. 2 Tilgang 2010 51 881 A v s k r e v e t i å r -7 412 44 470 V a s k e m a s k i n nr. 3 Tilgang 2010 52 898 A v s k r e v e t i å r -7 557 45 341 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 154 745 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -25 791 N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskudd 69 828 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 69 828 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2011. N O T E : 1 8 U D E K K E T T A P ( N E G A T I V E G E N K A P I T A L ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.

S i d e 2 3 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 9 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.10: 3,85%, løpetid 13 år Opprinnelig 1998-2 262 336 Nedbetalt tidligere 1 912 684 Nedbetalt i år 231 697-117 955 H U S B A N K E N Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.09.2014. Renter 31.12.10: 3,60%, løpetid 30 år Opprinnelig 2003-20 430 000 Nedbetalt tidligere 2 562 236 Nedbetalt i år 481 067-17 386 696 O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.10: 3,85%, løpetid 20 år Opprinnelig 2009-4 300 000 Nedbetalt tidligere 117 462 Nedbetalt i år 150 963-4 031 575 S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -21 536 226 N O T E : 2 0 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1952-456 700 Nedbetalt tidligere 1 803 053 O p p s k r e v e t -1 802 353 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -456 000 N O T E : 2 1 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Depositum leiligheter -1 000 Andre innskudd -21 000 S U M AN N E N L A N G S I K T I G G J E L D -22 000 N O T E : 2 2 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -19 802 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -16 173 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -35 975

S i d e 2 4 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 2 3 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -46 658 O B O S 8 678 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -37 980 N O T E : 2 4 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 22 033 467 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 9 995 177.

2 5 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g F O R S L A G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N A ) F e l l i n g a v b j ø r k e t r e u t e n f o r A k e r s b a k k e n 7 ( m e l l o m n r 7 o g n r 9 ) F r e m m e t a v a n d e l s e i e r L i s b e t h H i l m a r s e n, A k e r s b a k k e n 7 B a k g r u n n Beboer ønsker å få treet fjernet og heller erstatte dette med annet type tre som ikke vokser så høyt. Beboer anfører at treet berører kabelstrekket i gaten, opptar mye vann fra grunnen som går ut over beplanting, blokkerer lys inn til beboere, plager allergikere i oppgangen og mener den er til fare for å velte overende. Det menes videre at røttene har spredt seg så mye at det kan skade grunnmur/-struktur på boligmassen. B e b o e r f o r e s l å r f ø l g e n d e ve d t a k : Generalforsamlingen vedtar å hugge ned den store b j ø r k a som står utenfor Akersbakken 7, mellom nr 7 og 9. (Se vedlegg 1) F ø r i n g e r Ingen. V u r d e r i n g e r Styret har befart angjeldende sted og legger følgende vurderinger til grunn i saken: Styret er av den oppfatning at bjørketreet, som én av flere i borettslaget, utgjør et vesentlig innslag i forskjønningen av omgivelsene, noe mange beboere også er opptatt av. I 2010 fikk styret beskåret bjørketreet etter faglig vurdering, med bakgrunn i at grener kom i konflikt med kabelstrekk, hindret sikt til leiligheter og avga nedfall på balkonger. Det ble ikke konstatert noe fare i forbindelse med at treet kunne falle ned eller påføre skade på b yg n i n g s m a s s e. Styret har ikke grunnlag for å anta at treet per i dag utgjør noe fare, enten det gjelder i høyden eller i grunnen. Men styret har en forståelse for at nedfall på balkong og allergi kan være plagsomt, selv om sistnevnte neppe kan sies å skyldes dette bjørketreet alene, og i en grad skjermer for lys for tilliggende leiligheter. Styret vil derfor følge med på treet slik at dette ikke medfører fare eller vesentlig ulempe ved å beskjære ved nødvendighet, og ut over dette sørge for at det vannes tilstrekkelig for både trær og planter. På denne måten ønsker styret å ivareta flere hensyn i borettslaget, og støtter derfor ikke innkommet forslag. S t y r e t s f o r s l a g t i l v e d t a k Generalforsamlingen vedtar å stemme imot innkommet forslag.

2 6 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g B ) H ø y d e p å T u i a -t r æ r i C a s p a r i s g a t e s b a k g å r d F r e m m e t a v a n d e l s e i e r L i s b e t h H i l m a r s e n, A k e r s b a k k e n 7 B a k g r u n n Beboer ønsker å begrense Tuia-trærnes vekstlengde i bakgård/uteområdet til Casparis gate ( l e s : B a k g å r d e n t i l A B 1-7), ved at disse skal holdes i h ek k h ø yd e. Det anføres av beboer at naboer i nevnte gate lever i mørket, og at man skal vise hensyn slik at situasjonen ikke blir verre for disse naboene. En definert begrensning av høyden på T u i a -trærne vil dessuten hindre styret i å la disse trærne voks e h i m m e l h ø yt noe beboer mener å ha hørt skal vært aktuelt. Beboer foreslår følgende vedtak: Generalforsamlingen vedtar at Tuia-trærnes lengde i Casparis gate holdes i hekkhøyde. (Se vedlegg 1) F ø r i n g e r Det følger av Lov om rettshøve mellom grannar (grannelova) at 2. I n g e n m å h a, g j e r a e l l e r s et j a i v e r k n ok o s om u r i m e l e g el l e r u t u rv a n d e e r t i l s k a d e e l l e r u l em p e p å g r a n n e e i g e d o m. I n n u n d e r u l em p e g å r ò g a t n o k o m å r e k n a s t f o r f a r l e g. I a v g j e r d a om n o k o e r u r i m e l e g e l l e r u t u r v a n d e, s k a l d e t l e g g j a s t v e k t p å k v a s om e r t e k n i s k o g ø k o n om i s k m o g e l e g å g j e r a f o r å h i n d r a e l l e r a v g r e n s a s k a d e n e l l e r ul em p a. D e t s k a l j am v e l t ak a s t om s y n t i l n at u rm a n g f a l d e t p å s t a d e n. I avgjerda om noko er urim eleg, skal det vidare leggjast vekt på om det er ventele g e t t e r t i l h ø v a p å s t a d e n o g o m d e t e r v e r r e e n n d e t s o m p l a r f y l g j a a v v a n l e g e b r u k s - e l l e r d r i f t s m å t a r p å s l i k e s t a d e r. J am v e l om n ok o e r v e n t el e g e l l e r v a n l e g e t t e r t r e d j e s t y k k e t, k a n d et r e k n a s t s om u r i m e l e g s å l a n g t s o m d e t f ø r e r t i l e i m o n a l e g f o r v e r r i n g a v b r u k s t i l høv a s om b e r r e e l l e r i s æ r l e g g r a d r å k a r e i n a v g r e n s a k r i n s a v p e r s o n a r. V u r d e r i n g e r Styret har befart angjeldende sted og legger følgende vurderinger til grunn i saken: T u i a -trærne ble plantet på felles dugnad våren 2010 som en del av en generell oppgradering av estetiske hensyn og for å strukturere i større grad uteområdet på nevnte sted. I dag er trærne om lag 40-50 cm høye og er plantet på borettslagets område langs gjerdet som skiller eiendommene. Styret i samarbeid med vaktmester holder et generelt oppsyn med boligmasse og utearealer slik ansvaret tilligger disse, herunder beplantning og trær. Dersom det foreligger tilfeller hvor borettslaget utfordrer lover, regler og alminnelige hensyn, vil borettslaget foreta nødvendige tiltak slik dette blir fulgt. Slik det gjelder på alle områder. Styret finner det vanskelig på nåværende tidspunkt å definere omtalte trærs absolutte lengde. Men man finner det naturlig å følge med på trærnes lengde, slik som man følger gress, planter og øvrige veksters lengde for så å iverksette tiltak. Styret ber derfor om at trærne inngår i det generelle oppsynet av fellesarealer og ikke særbehandles på denne Generalforsamlingen. Innkommet forslag støttes derfor ikke. S t y r e t s f orslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å stemme imot innkommet forslag.