Arkiv: PlanID - 0465.00, K2 - L12 Vår ref: 14/1120-12 Journalpostid: 15/11350 Saksbeh.: Anita Helstrup PLAN 0465.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER PÅ GNR. 28 BNR. 173, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 046/15 02.06.2015 Framlegg til vedtak: Lokal utvikling vedtar å legge forslag til detaljreguleringsplan for boliger på gnr. 28 bnr. 173, Kvernaland, plan 0465.00 datert 29.08.14, med tilhørende bestemmelser datert 16.05.2015, ut på høring og offentlig ettersyn. Vedtaket er gjort i medhold av 12-10 i plan- og bygningsloven. Lokal utvikling Framlegget vart samrøystes vedtatt. LOK-046/15 Vedtak: Lokal utvikling vedtar å legge forslag til detaljreguleringsplan for boliger på gnr. 28 bnr. 173, Kvernaland, plan 0465.00 datert 29.08.14, med tilhørende bestemmelser datert 16.05.2015, ut på høring og offentlig ettersyn. Vedtaket er gjort i medhold av 12-10 i plan- og bygningsloven.
PLAN 0465.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER PÅ GNR. 28 BNR. 173, KVERNALAND SAKEN GJELDER Klepp prosjektering as fremmer forslag om regulering av tre eneboliger på tidligere eneboligtomt ved Gamle Åslandsvegen. Planforslaget ble opprinnelig sendt inn som søknad om mindre endring av plan. Planområdet involverer fire eksisterende reguleringsplaner, og fortettingsprosjektetet er vurdert til å omfatte ny detaljregulering. Saksgang GJELDENDE PLANER Regionalplan for Jæren Planen grenser til område vist som regional grøntstruktur i vest. Interkommunal plan for Bybåndet Sør (IPBS) Planområdet grenser til grønnstruktur i interkommunal plan for Bybåndet sør. Sør for planområdet ligger TO1, med formål som åpner for skole, barnehage og annen offentlig tjenesteyting. Kommuneplan for Frøyland/Kvernaland 2008-2020 Planområdet er vist som eksisterende boligområde i plankart, og grenser til fremtidig friområde i øst. Det er krav om maks 35 % BYA og minimum 50 m2 uteoppholdsareal. Krav til parkering er ihht. kommunens parkeringsvedtekt til Plan og bygningsloven 69 nr. 3, med min. 2 parkeringsplasser. For evt. hybler er det krav om 1 plass per. boenhet. Frøylandsbekken er vist sør for planområdet. Gjeldende planer Følgende planer blir delvis erstattet av planforslaget: 0040.01; Reguleringsplan for området Bergenevegen - O. G. Kvernelands veg Åslandsbekken. Rev. november 1973. 0077.00; Kalbergskogen vest. 16.06.1981. Søndre del erstattes av plan 0465.00. 0198.00; Gang-og sykkelvei langs FV220/222 fra Gamle Åslandsvegen til Søra Kalberg. 15.05.2000. Krysningpunkt helt i vest av planen utgår, og innarbeides i plan 0465.00. Dette er gjort for å regulere inn gang og sykkelvei ned Gamle Åslandsvegen, og oppdatere reguleringsplanen ihht. utforming. ANDRE SAKSOPPLYSNINGER
Beskrivelse av planforslaget Planforslaget legger til rette for etablering av tre nye eneboliger i krysset Gamle Åslandsvegen/O. G. Kvernelandsveg, og planområdet grenser til fremtidig friområde i øst og etablert eneboligbebyggelse i sør/vest. Forslagsstillers planbeskrivelse er lagt ved som vedlegg 3. Innkomne merknader Innkomne merknader i saken er lagt ved og kommentert i vedlegg 4. VURDERING Boligtypologi og utnyttelse Planområdet ligger i krysset O. G. Kvernelandsveg og Gamle Åslandsvegen. Etter rådmannens vurdering vil valgt boligtypologi passe sammen med eksisterende eneboligbebyggelse. Tomtestørrelse og BYA er i samsvar med overordnede føringer, og utnyttelse sikres i bestemmelsene. Ved utfylling av tomt, må det sikres at terrengovergang mot bekk og friområde sikres opparbeidet. Rådmannen anbefaler at dette omtales i bestemmelsene. Uteoppholdsareal Etter rådmannens vurdering sikres private uteoppholdsareal ihht gjeldende kommuneplan. Hagearealene er sør- og sørvest vendte, og fremtidig friområde i øst er en tilleggskvalitet. Støykartet viser at uteoppholdsarealene ligger utenfor gul støysone. Samtidig gir plassering av boligene og hageareal en naturlig støyskjerming mot O.G. Kvernelandsveg. Trafikk og parkering Etter rådmannens vurdering er to parkeringsplasser akseptabelt løst. Bestemmelsene åpner opp for tilleggshybel, med føringer i bestemmelsene om at det skal sikres dokumentert tilgjengelig parkering og uteoppholdsareal for denne. Det er ensidig fortau i Gamle Åslandsvegen. Gjeldende regulering synliggjør eksisterende opparbeidede situasjon. Renovasjon Renovasjon er planlagt løst på egen tomt, og det åpnes opp for henting på tomt eller at spann trilles ut til veien. Etter rådmannens vurdering er det tilstrekkelig avsettingsareal for renovasjon. Rådmannen anbefaler at dette synliggjøres i plankart til 2.gangs behandling. Barn og unge Barnetråkkregistreringene viser at skolevei anses som trygg. Denne veien er også tilkomst til Frøyland skole. Rød merknad i kartet sør for tomten omhandler sikt, og må løses uavhengig av gjeldende planforslag. Naturmiljø og hensyn til flom Etter rådmannens vurdering er sikret plassering av bebyggelse på kote + 35; 2 meter over jordbruksområde i øst, akseptabel. Nytt omsorgssenter på Kvernaland lengre sør har minimum kotehøyde for bebyggelsen + 33,5 meter som er 0,8 meter over max beregnet flomvannsstand ved 200-års flom. Endringer i planforslaget Til 2.gangs behandling anbefaler rådmannen at:
a. det ved utfylling av tomt sikres i bestemmelsene hvordan terrengovergang mot bekk og friområde opparbeides b. det avsettes areal til renovasjon i plankart c. mindre plantekniske avvik (sosi) rettes opp KONKLUSJON Rådmannen anbefaler Lokal utvikling å legge planforslaget ut på offentlig ettersyn og høring. Rådmannen i Time, den 16.05.2015 Brit Nilsson Edland Vedlegg: Plankart Reguleringsbestemmelser Planbeskrivelse 29 08 14 Innkomne merknader til plan 465.00 med kommentarer Illustrasjonsplan 29.08.14 ROS sjekkliste NVE e-post Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur