Side 1 av 5 JournalpostID13/27568 Løpenr. 33 Sakspapir Vår saksbehandler: Charlotte Norstrøm Sektor for teknikk og miljø Detaljregulering for Nyfund - arealplan-id 2012008 - sluttbehandling Sakstype Utvalg Utv.saksnr. Møtedato PS Formannskapet 162/13 27.11.2013 PS Kommunestyret 092/13 12.12.2013 Dokumenter vedlagt saken: Dok.ID Tittel 314846 Reguleringsplan_30.10.2013.pdf 314852 Reguleringsbestemmelser_19.08.13.pdf 313622 Planbeskrivelse_19.08.13.pdf 316186 Detaljregulering for Nyfund - Oppsummering av innkomne uttalelser.pdf 313882 Detaljregulering for Nyfund- 1.gangsbehandling.pdf 313612 ROS_Sjekkliste_plansaker.pdf Øvrige dokumenter i saken: Nr Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 2 I 07.09.2012 Bygg Team as Røsslyngveien 2012008 3 I 19.09.2012 Bygg Team as Reg plan Nyfund 4 I 21.09.2012 Bygg Team AS Reg. plan Nyfund 7 I 26.09.2012 Bygg Team AS SOSI - fil 5 I 16.10.2012 Fylkesmannen i Hedmark Varsel om oppstart - merknad 6 I 30.10.2012 Hedmark fylkeskommune Igangsetting av arbeid med detaljreguleringsplan for Nyfund i Røsslyngveien - gnr/bnr 26/61 og deler av 90/3 8 I 27.11.2012 Kunngjøring Detaljregulering Nyfund (Røsslyngvegen 29) 9 I 20.02.2013 Bygg-Team AS Detaljregulering Nyfund (Røsslyngvegen 29) - Referat fra oppstartmøte 10 I 23.05.2013 Bygg-Team AS Reguleringsplan Nyfund - samlede innspill til varsel om oppstart
Side 2 av 5 11 U 18.06.2013 Bygg-Team AS Detaljregulering for Nyfund 12 I 12.07.2013 Bygg-Team AS Nyfund - Innsending privat planforslag 13 U 12.07.2013 Bygg-Team AS Detaljregulering Nyfund, Arealplan-ID 2012008 - Foreløpig svar 14 U 12.07.2013 Kartverket Frivillig kontroll av reguleringslan 15 U 13.08.2013 Bygg-Team AS Detlajregulering for Nyfund, arealplan-id 2012008 16 I 14.08.2013 Bygg-Team AS Detaljregulering for Nyfund, arealplan-id 2012008 - reviderte dokumenter 18 I 19.08.2013 Bygg-Team AS Nyfund - reviderte dokumenter 19 U 12.09.2013 Tor Erik Hagen; Per Sole Luseter; Sølvi Sønsthagen; Knut Kjærnet; Alf Henry Moberget; Mona Svenkerud; Eirik Joramo; Erlend Nesbø; Posten Norge AS Elverum Distribusjon; Elverum Energi AS; SØIR IKS 20 U 16.09.2013 firmapost-ost@vegvesen.no,; postmottak@hedmark.org,; postmottak@fmhe.no,; planhamar@kartverket.no, 21 U 16.09.2013 Harald Brodahl; Monica Bekkelien; Anne Marthe Gjestvang; Knut Skulberg; Svein Erik Teslo; Ole-Petter Hoem Detaljregulering for Nyfund - melding om offentlig Detaljregulering for Nyfund - melding om offentlig - offentlig instanser VS: Detaljregulering for Nyfund - melding om offentlig 22 I 16.09.2013 Monica Bekkelien Detaljregulering for Nyfund - Høringsuttalelse 24 X 17.09.2013 Faktura / rapporter 25 I 18.09.2013 Statens vegvesen Uttalelse til detaljregulering for Nyfund på offentlig 26 U 25.09.2013 Bygg-Team as Teknisk kontroll av detaljregulering for Nyfund, Elverum kommune 27 I 14.10.2013 Anne Marthe Gjestvang; Knut R.Skulberg Vedrørende detaljregulering for Nyfund (Røsslyngvegen 29) - arealplan-id 2012008 28 N 14.10.2013 Sektor for teknikk og miljø - Charlotte Norstrøm Vedrørende detaljregulering for Nyfund (Røsslyngvegen29) - arealplan-id 2012008 30 I 22.10.2013 Fylkesmannen i Hedmark Detaljregulering for Nyfund i Elverum kommune 29 I 25.10.2013 Hedmark fylkeskommune Detaljregulering for Nyfund i Elverum kommune - offentlig 31 I 30.10.2013 Bygg-Team as Revidert plankart 34 I 11.11.2013 Bygg-Team as Datert plankart KS-092/13-12.12.2013 Vedtak: Elverum kommunestyre vedtar detaljregulering for Nyfund, arealplan-id 2012008 med plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 19.06.2013, sist revidert 30.10.2013. Avstemming i kommunestyret 12.12.13 Formannskapets innstilling enstemmig vedtatt. FSK-162/13-27.11.2013 Innstilling til kommunestyret 12.12.2013:
Elverum kommunestyre vedtar detaljregulering for Nyfund, arealplan-id 2012008 med plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 19.06.2013, sist revidert 30.10.2013. Side 3 av 5 Avstemming i formannskapet 27.11.13 Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling Elverum kommunestyre vedtar detaljregulering for Nyfund, arealplan-id 2012008 med plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 19.06.2013, sist revidert 30.10.2013.
Side 4 av 5 ELVERUM KOMMUNE Utredning Bakgrunn Planforslaget er utarbeidet av Bygg-Team as på vegne av WL Eiendom AS. Formålet med planen er å legge til rette for å bygge eneboliger og tomannsboliger i Røsslyngvegen 29 på Søbakken. I gjeldende plan er området regulert til boligformål og friområde. Planen legger opp til samme formål, men med en endring av friområdet til boligformål og et erstatningsareal for friområdet. Nytt forslag legger opp til ytterlige en tomt slik at det blir totalt 4 boligtomter i stedet for 3 tomter, som i gjeldende plan. Friarealet endres og erstattes av areal som i dag er uregulert. Planforslag Planen legger opp til 4 eiendommer med eneboliger eller tomannsboliger. Det legges til rette for å bygge boliger med inntil 2 etasjer. Området ligger i en øst-vestvendt helling med gode solforhold, og med bakgrunn i helningsforholdende, legges det til rette for å bygge sokkelleilighet. Utnyttelsesgraden er satt til 30% BRA. Det er planlagt intern vei som skal være felles for eksisterende og ny bebyggelse innenfor planområdet. Planområdet består i dag av en tomannsbolig i sør og en eldre enebolig i nord som er tenkt revet. Resterende areal består av kratt/skog og avviklet hogstfelt. Området grenser mot boligbebyggelse i vest og sør, mens det mot øst og nord grenser mot utmarksområder. Planområdet ligger nært sentrum med lett tilgjengelige servicefunksjoner. Offentlig Planforslaget for Nyfund ble i formannskapet i møte 04.09.2013 sak 111/13, vedtatt lagt ut til offentlig. Planforslaget har ligget ute til offentlig i perioden 16.09. 30.10.2013. Det er kommet inn 5 uttalelser til planen. Høringsinstans Dato Statens vegvesen 18.09.2013 Miljørettet helsevern 14.10.2013 Hedmark Fylkeskommune 25.10.2013 Fylkesmannen i Hedmark 22.10.2013 Barnerepresentanten 16.09.2013 Innkomne uttalelser er gjengitt og kommentert i et eget notat og følger som vedlegg i saken. Det er ikke gjort endringer i planen basert på de innkomne uttalelsene. De overordnede offentlige instansene har ingen vesentlige merknader til planen. Miljørettet helsevern etterspør en mer utfyllende planbeskrivelse for å kunne belyse eventuelle negative konsekvenser vedrørende helse ved tiltaket. Rådmannen ser seg enig i at beskrivelsen kunne vært mer detaljert og beskrevet bedre hva som er tenkt. Rådmannen mener likevel at saken er tilstrekkelig opplyst for å kunne belyse konsekvenser av tiltaket og kan ikke se at det er forhold som må vurderes eller dokumenteres nærmere. I etterkant av offentlig er det foretatt en mindre justering av eiendomsgrensene mellom gnr./bnr.26/406 og 26/61 for at det skal samsvare med dagens tomtegrenser. Dette vil ikke medføre noen praktiske eller vesentlige konsekvenser for planen.
Side 5 av 5 Barn og unge I planen er det tenkt at areal for lek og opphold løses innenfor de regulerte tomtene. Planområdet grenser ellers mot friluftsarealer som er positivt for barn og unge. Friområdet som vil reduseres gjennom planendringen vil ha et erstatningsareal for å sikre at regulerte friområder totalt sett ikke reduseres. Planområdets beliggenhet vil gi barn og unge muligheten for å kunne ta i bruk nærliggende tilbud, slik som lekeareal ved Søbakkvegen, badeplass på Sagtjernet, Fylken og andre sentrale tilbud i sentrum av Elverum. Barnerepresentanten stiller seg positiv til planen. Økonomiske konsekvenser Tiltakets kostnader ligger på utbygger. Felles veg for boligene innenfor planområdet opparbeides og vedlikeholdes av de private. Tiltaket vil ikke ha noen økonomiske konsekvenser for kommunen. Konklusjon Planen legger til rette for fortetting i eksisterende boligområde og med nærhet til viktige funksjoner i sentrum. Rådmannen mener at hensyn til grøntarealer er tilfredsstillende ivaretatt i planen og at planen legger til rette for gode boforhold. Rådmannen anbefaler at forslag til detaljregulering for Nyfund, arealplan-id 2012008, med tilhørende dokumenter sluttbehandles og vedtas i kommunestyret.