Sauherad kommune Arkiv: FA-L12. Detaljregulergingsplan for Lindheim næringsområde planid endelig vedtak

Transkript

1 Sauherad kommune Arkiv: FA-L12 Saksmappe: 13/ Saksbehandler: Øyvind Dag Dahle Dato: Detaljregulergingsplan for Lindheim næringsområde planid endelig vedtak Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 015/14 Utvalg for næring, plan og teknikk /14 Kommunestyret Rådmannens innstilling: I henhold til pbl egengodkjennes reguleringsplanen slik den er vist i plankart, bestemmelser og beskrivelse alle datert med følgende endringer: 1. Følgende bestemmelse legges inn: «2.2 Krav til dokumentasjon ved søknad om tiltak: Sammen med søknad om byggetillatelse skal det ligge ved rapport og/eller utredning som kan bekrefte at planområde har tilstrekkelig sikkerhet.» 2. Målene på siktsonen, dvs. 6 m inn på avkjørselen og 120 m i hver retning langs fylkesveien, påføres plankartet. 3. Området som omfattes av påkrevd frisikt bør reguleres hensynssone for frisikt. Hensynssonen tilknyttes en bestemmelse om at det innenfor sonen for frisikt til en hver tid ikke skal forekomme sikthindringer høyere enn en halv meter over tilstøtende veiers veibanenivå. 4. Det stilles samtidighetskrav til bestemmelsen under 4.2 i reguleringsbestemmelsene der det står at fyllingsskråning og planert areal langs offentlig veg skal beplantes med busker og/eller trær. Samtidighetskravet knyttes til første midlertidige brukstillatelse for ny næringsvirksomhet innenfor planområdet. 5. Avkjørselen fra Kjøreveg 2 til byggeområdet Næringsbeb 2 må ikke bli etablert for nær fv 360.

2 Utvalg for næring, plan og teknikk Behandling i møtet: Innstillingen ble enstemmig vedtatt. UNPT-015/14 Vedtak: I henhold til pbl egengodkjennes reguleringsplanen slik den er vist i plankart, bestemmelser og beskrivelse alle datert med følgende endringer: 1. Følgende bestemmelse legges inn: «2.2 Krav til dokumentasjon ved søknad om tiltak: Sammen med søknad om byggetillatelse skal det ligge ved rapport og/eller utredning som kan bekrefte at planområde har tilstrekkelig sikkerhet.» 2. Målene på siktsonen, dvs. 6 m inn på avkjørselen og 120 m i hver retning langs fylkesveien, påføres plankartet. 3. Området som omfattes av påkrevd frisikt bør reguleres hensynssone for frisikt. Hensynssonen tilknyttes en bestemmelse om at det innenfor sonen for frisikt til en hver tid ikke skal forekomme sikthindringer høyere enn en halv meter over tilstøtende veiers veibanenivå. 4. Det stilles samtidighetskrav til bestemmelsen under 4.2 i reguleringsbestemmelsene der det står at fyllingsskråning og planert areal langs offentlig veg skal beplantes med busker og/eller trær. Samtidighetskravet knyttes til første midlertidige brukstillatelse for ny næringsvirksomhet innenfor planområdet. 5. Avkjørselen fra Kjøreveg 2 til byggeområdet Næringsbeb 2 må ikke bli etablert for nær fv Kommunestyret Behandling i møtet: Innstillinga ble enstemmig vedtatt. KS-021/14 Vedtak: I henhold til pbl egengodkjennes reguleringsplanen slik den er vist i plankart, bestemmelser og beskrivelse alle datert med følgende endringer: 1. Følgende bestemmelse legges inn: «2.2 Krav til dokumentasjon ved søknad om tiltak: Sammen med søknad om byggetillatelse skal det ligge ved rapport og/eller utredning som kan bekrefte at planområde har tilstrekkelig sikkerhet.» 2. Målene på siktsonen, dvs. 6 m inn på avkjørselen og 120 m i hver retning langs fylkesveien, påføres plankartet. 3. Området som omfattes av påkrevd frisikt bør reguleres hensynssone for frisikt. Hensynssonen tilknyttes en bestemmelse om at det innenfor sonen for frisikt til en

3 hver tid ikke skal forekomme sikthindringer høyere enn en halv meter over tilstøtende veiers veibanenivå. 4. Det stilles samtidighetskrav til bestemmelsen under 4.2 i reguleringsbestemmelsene der det står at fyllingsskråning og planert areal langs offentlig veg skal beplantes med busker og/eller trær. Samtidighetskravet knyttes til første midlertidige brukstillatelse for ny næringsvirksomhet innenfor planområdet. 5. Avkjørselen fra Kjøreveg 2 til byggeområdet Næringsbeb 2 må ikke bli etablert for nær fv 360.

4 Sammendrag * Bakgrunn Formålet med reguleringsplanen er å avklare permanent avkjøring fra FV 360 til næringsområdet samt legge til rette for næringstomter i området ved Telefrukt i tråd med kommunedelplan for Gvarvområdet. Tilrettelegging for VA med ledningsnett og pumpestasjon er også del av planen. Høring Planen var til offentlig ettersyn i perioden NVE ba utsatt frist med bakgrunn i at dokumentasjon på grunnundersøkelser ikke forelå ved høringsfristen utløp. Fristen ble utsatt til NVE (Norges vassdrag- og energidirektorat) NVE har ennå ikke kommet med høringsuttalelse til planen. Dette vil de først gjøre når plandokumentene er komplette, dvs. når resultatene fra grunnundersøkelsene og endelig ROS-analyse foreligger. Kommunens kommentar: Resultatene fra grunnundersøkelsene var lovet oversendt til kommunen fra konsulent i midten av januar, men kom ikke før i starten av februar. Resultatene fra grunnundersøkelsen og justert ROS-analyse ble da oversendt NVE, men høringssvar fra NVE er ennå ikke mottatt. Høringssvaret vil bli lagt fram i møtet, eventuelt tidligere. Justeringer av planforslaget kan derfor bli nødvendige som en følge av høringssvaret. Det vises forøvrige til Fylkesmannens innspill som omhandler dette temaet. Fylkesmannen i Telemark I forbindelse med at ikke endelige resultat fra grunnundersøkelsen forelå ved høringsfristens utløp og området befinner seg i et landskap med marine avsetninger som kan gi fare for erosjon, kvikkleire og skredhendelser, fremmer Fylkesmannen følgende faglige råd til tekst i reguleringsbestemmelsene: «2.2 Krav til dokumentasjon ved søknad om tiltak: Sammen med søknad om byggetillatelse skal det ligge ved rapport og/eller utredning som kan bekrefte at planområde har tilstrekkelig sikkerhet.» Kommunens kommentar: Rådmannen støtter Fylkesmannens innspill og legger inn teksten i bestemmelsene. Telemark fylkeskommune Tfk har ingen innvendinger mot planforslaget. Statens vegvesen Vegvesenets merknader til kunngjøringen om oppstart er ivaretatt. Vegvesenet foreslår følgende endringer til planforslaget: - Målene på siktsonen, dvs. 6 m inn på avkjørselen og 120 m i hver retning langs fylkesveien, bør påføres plankartet. - Området som omfattes av påkrevd frisikt bør reguleres hensynssone for frisikt. Dette er særlig viktig for arealer som ikke skal tilhøre fv 360. Hensynssonen bør tilknyttes en bestemmelse om at det innenfor sonen for

5 frisikt til en hver tid ikke skal forekomme sikthindringer høyere enn en halv meter over tilstøtende veiers veibanenivå. - Det må stilles samtidighetskrav til bestemmelsen under 4.2 i reguleringsbestemmelsene der det står at fyllingsskråning og planert areal langs offentlig veg skal beplantes med busker og/eller trær. Samtidighetskravet bør knyttes til første midlertidige brukstillatelse for ny næringsvirksomhet innenfor planområdet. - Det er viktig at avkjørselen fra Kjøreveg 2 til byggeområdet Næringsbeb 2 ikke blir etablert for nær fv Kommunes kommentar: Rådmannen støtter innspillene fra Vegvesenet og vil innlemme dette i bestemmelsene. Miljøhygienisk avdelingen Miljøhygienisk avdelingen registrerer at utfordringer vedrørende radon og støy er ivaretatt i planen og har ingen øvrige merknader il planforslaget. Tor Helge Storkås og Gunhild Volden Storkås og Volden ber om at avkjørsel fra Lindheim næringsområde til fv 360 samordnes med avkjørsel fra framtidig boligfelt B6 (Skåråfjellia) i kommunedelplan for Gvarvområdet. Kommunes kommentar: Det er ikke ønskelig fra kommunen sin side å samordne disse to plansakene med bakgrunn i framdriftskrav i denne aktuelle plansaken. Lindheim næringsområde skal i hovedsak utvide et allerede eksisterende næringsområde og etablere en permanent avkjøring for dette området. De to planområdene som Storkås/Volden her mener må samarbeide om en felles kryssløsning på fv 360 ligger ikke inntil hverandre. Planområde for boliger går ikke ned til f 360. Konklusjon Rådmannen finner det riktig å vedta planen med de endringer som er foreslått i teksten. Endringene vil bli innarbeidet i planen i etterkant av planvedtak. Hans Erik Utne rådmann Dokumentliste fra saken: Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 2 I Søndergaard Rickfelt Barnas representant - Reguleringsvarsel - oppstart av planarbeid for Lindheim Næringsområde - området ved Telefrukt. Plan Id I Søndegaard Rickfelt as Reguleringsvarsel - oppstart av planarbeid for Lindheim Næringsområde - området ved

6 Telefrukt. Plan Id I Statens Vegvesen Region Sør Varsel om oppstart av planarbeid for et område ved Lindheim Næringsområde - Telefrukt 3 I Steinar Sæland Reguleringsvarsel Lindheim næringsområde Telefrukt Gvarv - opplysninger og innspill 5 I Norges vassdrags og energidirektoratet Innspill til regulering av området ved Lindheim næringsområde - området ved Telefrukt - PlanID I Fylkesmannen i Telemark Innspill til varsel - oppstart av planarbeid for Lindheim næringsområde - Sauheradvegen I Telemark fylkeskommune Svar - varsel om oppstart - Sauheradvegen Lindheim - Gvarv 8 I Multiconsult Gravemelding - Lindheim Næringsområde 9 I Søndegaard Rickfelt as Reguleringsvarsel - Revidert planområde for Lindheim næringsområde på Gvarv 13 U Søndegaard Rickfelt as; Lindheim Næringsområde: Forslag til borplan Multiconsult AS 10 I Telefrukt AS Reguleringsplan, Telefruktområdet 14 U Multiconsult AS Blottet fjell ved Telefrukt 15 I Statens Vegvesen Region Sør Revidert planområde for Lindheim næringsområde på Gvarv, FV U Multiconsult AS Signert oppdragsbekreftelse Lindheim Næringsområde, Gvarv 11 I Multiconsult AS Lindheim Næringsområde, Gvarv: Oppdragsbekreftelse geotekniske grunnundersøkelser 16 I Telemark fylkeskommune Svar - reguleringsvarsel - Sauheradvegen Lindheim 17 U Telefrukt AS; Anund Ingolfsrud Lindheim; Gunleik Lindheim; Torstein Lindheim Referat fra grunneiermøte om regulering av Lindheim næringsområde 19 I Fylkesmannen i Telemark Innspill til revidert planområde - Lindheim næringsområde - Gvarv 18 I Søndergaard Rickfelt as Forslag reguleringsplan Lindheim Næringsområde 21 I Multiconsult AS Vedr. blottet fjell ved Telefrukt 22 U Direktoratet for mineralforvaltning; Bravida; Fylkesmannen i Telemark; Midt-Telemark Landbrukskontor; Midt Telemark Næringsutvikling; Midt-Telemark Energi; Notodden Kommune Miljøhygenisk avdeling; Region Sør Norges vassdrag og energidirektorat; Sauherad kommune - Barnas representant v/hilda Sørum; Sauherad kommune - Leder av eldrerådet v/bjørn Holta; Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne; Skagerak Nett ; Statens vegvesen; Telemark fylkeskommune 24 U TA; Varden 23 U GRAVE KARI HAUKVIK; LINDHEIM ANUND INGOLFSRUD; Detaljreguleringsplan for Lindheim næringsområde planid offentlig ettersyn Annonse - offentlig ettersyn reguleringsplaner Detaljreguleringsplan for Lindheim næringsområde planid offentlig ettersyn

7 LINDHEIM TORSTEIN; BRÅTHEN RAGNHILD LOVISE; LINDHEIM GUNLEIK; BJØRNFELD RAGNHILD; BJØRNFELD ÅGE ; Telefrukt AS; OMNES VILDE KATRIN AASE 25 I Notodden Kommune Miljøhygenisk avdeling Vedrørende offentlig ettersyn av detaljregulering for Lindheim Næringsområde - plan I Telemark fylkeskommune Svar - Detaljreguleringsplan for Lindheim næringsområde plan ID offentlig ettersyn 27 I Statens vegvesen Detaljreguleringsplan for Lindheim næringsområde - plan ID høringsuttalelse 28 I Norges vassdrags og energidirektoratet Forespørsel om supplerende dokumentasjon og utsatt frist - Detaljregulering for Lindheim næringsområde - Planid I Gunnhild Volden og Tor Helge Storkaas Merknader til detaljreguleringsplan for Lindheim Næringsområde 30 I Multiconsult AS Lindheim Næringsområde: Geoteknisk rapport 32 I Multiconsult AS Geoteknisk notat Lindheim Næringsområde, Gvarv 35 I Fylkesmannen i Telemark Lindheim - uttalelse fra Fylkesmannen til offentlig ettersyn 36 I Norges vassdrags og energidirektoratet 34 I feilregistrering feilregistrering Uttalelse til detaljregulering for Lindheim næringsområde - Planid Trykte vedlegg: Vedlegg: Dok.dato Tittel Dok.ID Planforslag_Lindheim_ pdf Bestemmelser_Lindheim_ pdf Beskrivelse Lindheim_ pdf ROS-analyse_Lindheim.pdf UNPT_sak_063_13.pdf RIG-NOT-001_rev00.pdf ROS xls Svar - Detaljreguleringsplan for Lindheim næringsområde plan ID offentlig ettersyn Detaljreguleringsplan for Lindheim næringsområde - plan ID høringsuttalelse Forespørsel om supplerende dokumentasjon og utsatt frist

8 Detaljregulering for Lindheim næringsområde - Planid Merknader til detaljreguleringsplan for Lindheim Næringsområde Vedrørende offentlig ettersyn av detaljregulering for Lindheim Næringsområde - plan Uttalelse til offentlig ettersyn - Detaljreguleringsplan for Lindheim næringsområde planid Uttalelse til detaljregulering for Lindheim næringsområde - Planid