Deres ref: Vår ref Saksbehandler Dato 2012/ Astri Christine Bævre Istad

Transkript

1 Averøy kommune Vigdis Helmersen Melding om vedtak Deres ref: Vår ref Saksbehandler Dato 2012/ Astri Christine Bævre Istad Oppstart planarbeid, Sveggen boligfelt Vedlagt følger sakspapirer med vedtak i saken. Med hilsen Astri Christine Bævre Istad serviceleder Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Postboks 152, 6538 Averøy Bruhagen E-post: Telefaks Org.nr post@averoy.kommune.no :43:18

2 Averøy kommune Arkiv: L12 Arkivsaksnr: 2012/ Saksbehandler: Rune Kvannli Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Averøy formannskap 165/ Averøy formannskap 186/ Oppstart planarbeid, Sveggen boligfelt Vedlegg 1 Søknad planoppstart reguleringsplan for deler av GID 52/19 og 23 i Sveggen 2 Skisse Reguleringsplan Forside e-post 4 Referat, oppstartsmøte vedr. regulering - Sveggen. Saksopplysninger Averøy kommune avholdt oppstartsmøte med ansvarlig planlegger og tiltakshaver. Dette i samsvar med plan- og bygningsloven 12-8 første ledd. Ansvarlig planlegger: IversenPetch AS v/ingar Iversen og Vigdis Helmersen. Tiltakshaver: Bjarne Saltkjevik og Arne Bjørshol. Hensikten med reguleringen er å tilrettelegge for boligbygging med tilhørende infrastruktur og utendørsarealer. Sakshistorikk: : Averøy kommune mottar søknad om oppstart planarbeid : Administrative avklaringer vedr. krav til reguleringen : Averøy kommune avholder oppstartsmøte med ansvarlig planlegger og tiltakshaver. Lovgrunnlag Side 2 av 2

3 Oppstart planarbeid behandles etter Plan og bygningsloven 12-3 Detaljregulering og 12-8 Oppstart av reguleringsarbeid. Vurdering I søknad om oppstart planarbeid er det lagt ved skisse som viser mulig fremtidig arealutnyttelse. Skissen viser arealbruk i samsvar med kommuneplanens arealdel. Følgende forutsetninger settes for reguleringen jf. referat fra oppstartsmøtet. Generelt: - Planen skal vise videreutvikling av eksisterende utbyggingsmønster. Antall tomter på vedlagt skisse reduseres tilsvarende. - Høydedraget øst i planområdet skal ikke bebygges. - Etasjetall/gesimshøyde skal vurderes for hver enkelt tomt. Kommunens utgangspunkt er at samtlige boliger tillates oppført i en etasje. - Reguleringsplan skal vise sikker adkomst til alle tomter. - Stikkveier reguleres som privat vei. - Alle avkjørsler skal ha frisiktsoner (fri sikt innenfor sonen over 0,5 meter). - Planforslaget skal vise bussholdeplass og ryggefri snuplass for buss, renovasjonskjøretøy med mer. - Planen skal vise sikker skoleveg. - Planforslag fremmes som detaljregulering jf PBL Tomtene skal i all hovedsak ligge innenfor rammene gitt i kommuneplan (boligformål). - Planavgrensning skal tydelig angis ved søknad oppstart planarbeid og kunngjøring av eventuelt positivt vedtak. - Kommunen vil vurdere krav til teknisk infrastruktur og trafikksikkerhetstiltak både innenfor planområdet og i influensområdet. Eventuelle tiltak kan kreves hjemlet i rekkefølgekrav. - Det skal gjennomføres ROS-analyse for hele planområdet, tilstøtende infrastruktur, adkomst fra offentlig veinett og eventuelt nærliggende åpenbare faremomenter. - Det skal legges frem forslag til VA-plan før, eller senest samtidig som et planforslag oversendes for behandling/offentlig ettersyn. - Arkeologiske undersøkelser/utgravninger kostes av tiltakshaver. - Planforslag skal inneholde planbeskrivelse m/risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS), reguleringsbestemmelser, plankart og VA-plan. - Det skal foreligge konkrete reguleringsbestemmelser som ivaretar kravet om universell utforming jf PBL 12-7 punkt 4. - Reguleringsbestemmelsene skal ivareta målsettinger i kommunens energi- og klimaplan. - Reguleringsbestemmelsene skal hjemle bruk av utbyggingsavtaler. - Reguleringsbestemmelsene skal ha høyt detaljeringsnivå med tanke på fargevalg, takform, takvinkel, mønehøyde, utnyttelsesgrad, garasje/uthus etc. - Hver enkelt tomt skal ha et tomtenummer som følger både planprosess og fradelinger ved realisering av planen. Disse bør også kunne brukes ved adressering av nye boliger. Side 3 av 3

4 - Ansvarlig for planprosessen frem til offentlig ettersyn er ekstern planlegger. - Planforslag oversendes kommunen i sosi-format, målestokk 1:1000 v/ behandling for offentlig ettersyn. - Tiltakshaver er økonomisk ansvarlig for reguleringen. - Kommunale saksbehandlingsgebyr beregnes ut fra gjeldende gebyrregulativ og belastes tiltakshaver. Ansvarlig planlegger skal regne ut antall m2 bruksareal (BRA) planforslaget hjemler v/offentlig ettersyn. - Før kommunal overtagelse av feltet skal det være oppført gatelys og anlagt fast toppdekke på offentlig veier. Plankart: - Eksisterende jordbruksarealer har verdi som jordbruks/rekreasjonsområder. Disse reguleres til jordbruksformål. - Naturbase viser at deler av planområdet ligger innenfor registrert kystlynghei. Planavgrensningen trekkes utenfor dette. - Av plankartet må det fremgå plassering av busslommer, frisiktsoner og andre trafikksikkerhetstiltak. - Alt areal avsatt til boligformål i nord-øst tas inn i planområdet. Enten som boligformål eller LNF. - Det må settes av areal til en eventuell fremtidig utbygging av gangvegsamband. Rådmannens innstilling Averøy kommune vedtar oppstart regulering for Skarhøgda boligfelt. Følgende forutsetninger settes for reguleringen jf. referat fra oppstartsmøtet. Generelt: - Planen skal vise videreutvikling av eksisterende utbyggingsmønster. Antall tomter på vedlagt skisse reduseres tilsvarende. - Høydedraget øst i planområdet skal ikke bebygges. - Etasjetall/gesimshøyde skal vurderes for hver enkelt tomt. Kommunens utgangspunkt er at samtlige boliger tillates oppført i en etasje. - Reguleringsplan skal vise sikker adkomst til alle tomter. - Stikkveier reguleres som privat vei. - Alle avkjørsler skal ha frisiktsoner (fri sikt innenfor sonen over 0,5 meter). - Planforslaget skal vise bussholdeplass og ryggefri snuplass for buss, renovasjonskjøretøy med mer. - Planen skal vise sikker skoleveg. - Planforslag fremmes som detaljregulering jf PBL Tomtene skal i all hovedsak ligge innenfor rammene gitt i kommuneplan (boligformål). - Planavgrensning skal tydelig angis ved søknad oppstart planarbeid og kunngjøring av eventuelt positivt vedtak. - Kommunen vil vurdere krav til teknisk infrastruktur og trafikksikkerhetstiltak både innenfor planområdet og i influensområdet. Eventuelle tiltak kan kreves hjemlet i rekkefølgekrav. Side 4 av 4

5 - Det skal gjennomføres ROS-analyse for hele planområdet, tilstøtende infrastruktur, adkomst fra offentlig veinett og eventuelt nærliggende åpenbare faremomenter. - Det skal legges frem forslag til VA-plan før, eller senest samtidig som et planforslag oversendes for behandling/offentlig ettersyn. - Arkeologiske undersøkelser/utgravninger kostes av tiltakshaver. - Planforslag skal inneholde planbeskrivelse m/risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS), reguleringsbestemmelser, plankart og VA-plan. - Det skal foreligge konkrete reguleringsbestemmelser som ivaretar kravet om universell utforming jf PBL 12-7 punkt 4. - Reguleringsbestemmelsene skal ivareta målsettinger i kommunens energi- og klimaplan. - Reguleringsbestemmelsene skal hjemle bruk av utbyggingsavtaler. - Reguleringsbestemmelsene skal ha høyt detaljeringsnivå med tanke på fargevalg, takform, takvinkel, mønehøyde, utnyttelsesgrad, garasje/uthus etc. - Hver enkelt tomt skal ha et tomtenummer som følger både planprosess og fradelinger ved realisering av planen. Disse bør også kunne brukes ved adressering av nye boliger. - Ansvarlig for planprosessen frem til offentlig ettersyn er ekstern planlegger. - Planforslag oversendes kommunen i sosi-format, målestokk 1:1000 v/ behandling for offentlig ettersyn. - Tiltakshaver er økonomisk ansvarlig for reguleringen. - Kommunale saksbehandlingsgebyr beregnes ut fra gjeldende gebyrregulativ og belastes tiltakshaver. Ansvarlig planlegger skal regne ut antall m2 bruksareal (BRA) planforslaget hjemler v/offentlig ettersyn. - Før kommunal overtagelse av feltet skal det være oppført gatelys og anlagt fast toppdekke på offentlig veier. Plankart: - Eksisterende jordbruksarealer har verdi som jordbruks/rekreasjonsområder. Disse reguleres til jordbruksformål. - Naturbase viser at deler av planområdet ligger innenfor registrert kystlynghei. Planavgrensningen trekkes utenfor dette. - Av plankartet må det fremgå plassering av busslommer, frisiktsoner og andre trafikksikkerhetstiltak. - Alt areal avsatt til boligformål i nord-øst tas inn i planområdet. Enten som boligformål eller LNF. - Det må settes av areal til en eventuell fremtidig utbygging av gangvegsamband. Vedtaket er hjemlet i plan- og bygningsloven 12-3 Detaljregulering og 12-8 Oppstart av reguleringsplanarbeid. Behandling i Averøy formannskap Side 5 av 5

6 Formannskapets forslag: Saken utsettes til ekstramøte Behandling i Averøy formannskap Formannskapets vedtak enstemmig: Averøy kommune vedtar oppstart regulering for Skarhøgda boligfelt. Følgende forutsetninger settes for reguleringen jf. referat fra oppstartsmøtet. Generelt: - Planen skal vise videreutvikling av eksisterende utbyggingsmønster. Antall tomter på vedlagt skisse reduseres tilsvarende. - Høydedraget øst i planområdet skal ikke bebygges. - Etasjetall/gesimshøyde skal vurderes for hver enkelt tomt. Kommunens utgangspunkt er at samtlige boliger tillates oppført i en etasje. - Reguleringsplan skal vise sikker adkomst til alle tomter. - Stikkveier reguleres som privat vei. - Alle avkjørsler skal ha frisiktsoner (fri sikt innenfor sonen over 0,5 meter). - Planforslaget skal vise bussholdeplass og ryggefri snuplass for buss, renovasjonskjøretøy med mer. - Planen skal vise sikker skoleveg. - Planforslag fremmes som detaljregulering jf PBL Tomtene skal i all hovedsak ligge innenfor rammene gitt i kommuneplan (boligformål). - Planavgrensning skal tydelig angis ved søknad oppstart planarbeid og kunngjøring av eventuelt positivt vedtak. - Kommunen vil vurdere krav til teknisk infrastruktur og trafikksikkerhetstiltak både innenfor planområdet og i influensområdet. Eventuelle tiltak kan kreves hjemlet i rekkefølgekrav. - Det skal gjennomføres ROS-analyse for hele planområdet, tilstøtende infrastruktur, adkomst fra offentlig veinett og eventuelt nærliggende åpenbare faremomenter. - Det skal legges frem forslag til VA-plan før, eller senest samtidig som et planforslag oversendes for behandling/offentlig ettersyn. - Arkeologiske undersøkelser/utgravninger kostes av tiltakshaver. - Planforslag skal inneholde planbeskrivelse m/risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS), reguleringsbestemmelser, plankart og VA-plan. - Det skal foreligge konkrete reguleringsbestemmelser som ivaretar kravet om universell utforming jf PBL 12-7 punkt 4. - Reguleringsbestemmelsene skal ivareta målsettinger i kommunens energi- og klimaplan. - Reguleringsbestemmelsene skal hjemle bruk av utbyggingsavtaler. - Reguleringsbestemmelsene skal ha høyt detaljeringsnivå med tanke på fargevalg, takform, Side 6 av 6

7 takvinkel, mønehøyde, utnyttelsesgrad, garasje/uthus etc. - Hver enkelt tomt skal ha et tomtenummer som følger både planprosess og fradelinger ved realisering av planen. Disse bør også kunne brukes ved adressering av nye boliger. - Ansvarlig for planprosessen frem til offentlig ettersyn er ekstern planlegger. - Planforslag oversendes kommunen i sosi-format, målestokk 1:1000 v/ behandling for offentlig ettersyn. - Tiltakshaver er økonomisk ansvarlig for reguleringen. - Kommunale saksbehandlingsgebyr beregnes ut fra gjeldende gebyrregulativ og belastes tiltakshaver. Ansvarlig planlegger skal regne ut antall m2 bruksareal (BRA) planforslaget hjemler v/offentlig ettersyn. - Før kommunal overtagelse av feltet skal det være oppført gatelys og anlagt fast toppdekke på offentlig veier. Plankart: - Eksisterende jordbruksarealer har verdi som jordbruks/rekreasjonsområder. Disse reguleres til jordbruksformål. - Naturbase viser at deler av planområdet ligger innenfor registrert kystlynghei. Planavgrensningen trekkes utenfor dette. - Av plankartet må det fremgå plassering av busslommer, frisiktsoner og andre trafikksikkerhetstiltak. - Alt areal avsatt til boligformål i nord-øst tas inn i planområdet. Enten som boligformål eller LNF. - Det må settes av areal til en eventuell fremtidig utbygging av gangvegsamband. Vedtaket er hjemlet i plan- og bygningsloven 12-3 Detaljregulering og 12-8 Oppstart av reguleringsplanarbeid. Side 7 av 7