1 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g K j r e æ b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 1 0. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u l t a h i a d r i s k t us i j o l n e n å o g d e v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s o m m u l i g. V å r t ø n s k e e r d e r f o r a t d u l e s e r n ø y e i g j e n n o m h e f t e t d o i g n v i s e r i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel Andels e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o r s t a t al m e l s i e g n. g e n o g t i l å u E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. En andelseier kan ta med en rådgiver t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
S i d e 2 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g a i t e W N e r l. h 1 0 a v e B n o s r g e t t s l a g a v h o l d e s ti r s d a g 1 0. m a i 2 0 1 1 k l. 1 8. 0 0 p å R i c a H ol b e r g H o t e l l, H o l b e r g s pl a s s 1. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 1 0 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) Andre godtgjørelser 4. I N N K O M N E F O R S L A G Ingen in n k om n e f o r s l a g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamlingfor å r 1 F) L o r r y k v a r t a l e t O s l o, 2 8. 3. 2 0 1 1 S t y r e t i W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g L i n n B e a t e K a a l d T h o r e s e n / s / K e n A k s e l K r i s t o f f e r s e n / s / A n j a S i v e r t s e n / s / R i g m o r S t o rm a r k / s /
S i d e 3 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r L i n n B e a t e K a a l d T h o r e W s e n l h a v e n s g a t e 1 0 Thoresen gikk ut av styre t i ok t o b er 2 0 1 0, o g n es t l e d e r K r i s t of f e rs e n har siden da fungert som styreled e r. N e s t l e d e r K e n A k s e l K r i s t o f f e r s W e n l h a v e n s g a t e 1 4 S t y r e m e d l A n e j m a S i v e r t s e n W e l h a v e n s g a t e 1 2 S t y r e m e d l R i e g m o r S t o r m a r k W e l h a v e n s g a t e 1 4 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e K m r i s t i n A m a l i e B r ø r s W e l h a v e n s g a t e 1 4 V a r a m e d l e A m n n e H e r t z b e r g W e l h a v e n s g a t e 1 4 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l. O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g L i n n W B. e l h K a. v e n T s h o r g a e t s e n 1 0 V a r a d e l. O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g K. W A e. l h a K v r e i n s t g o a f t f e r 1 s 4 e n V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e M i m m i T o r p W e l h a v e n s g a t e 1 2 L O R R Y K V A R T A L E T Harald Nilssen Welhavens gate 12 A n n e K r i s t i W o r m s t r a n df l y t t et Elsebeth Sandaas Welhavens gate 10 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n r i e r n k o g n s t f r ak ø t. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
S i d e 4 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t a e n r i e s t a s j i o -n s B r ø n n ø y s u n d nummer 948994 496, ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune og har adresse: W e l h a v e n s g a t -1 e 2-1 1 0 4 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 6 3 a n d e l s l e i l i g h e t e r.( 1 s t k. 4 r om s, 3 7 s t k. 3 r o m s o g 2 5 s t k. 2 roms ), fordelt på 3 gateadresser b y i g n i n en g. T o m t e n, k j ø p t 2. E i e n 1 d o 9 m m 9 e 0 n h a r e r f ø l g p e n å d - e o g g 1 å r d s 8 5 5 m b r u k s n um m e r : 2 1 4 4 3 5. (B o r e t t s l a g e t e r s ek s j o n 1, næ r i n g s l o k a l en e n r. 2, o g garasjelaget nr. 3 ) Første innflytting skjedde i 1992. Borettslag er et samvirkeforetak som har t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e be r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a d t et y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d - o g f o ut r v s i k l n i n g n s g ak s t i v i t e t e r. Av b o r e t t s l a g e t s 4 s t y r em e d l em m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g 1 m a n n. B or e t t s l a g e t t a r s i k t e p å a t d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. R E T N I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n e i øk n g o n om a v i s d k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE Borettslaget har avtale med Asker - o g B æ r um V ak t m e s t e r t j e n es t e. Tj e n e s t e n innebærer et fremmøte hver torsdag for kontroll av dører/lås e r, v e n t i l a s j o n, v a n n o g r ø r, s k i f t i n g a v l y s pæ r e r / r ø r o g t øm m i n g a v p a p i r k u r v e r p å f as a d e. S n ø r y d d i n g / s t r ø i n g a v f o r t a u o g g a r as j e f e i i n g v e d b e ho v. S m å r e p a r a s j o n e r s am t f o rm i d l i n g a v håndverkere står også vaktmestertjenesten for. Asker - o g B æ r u m V a k t m t e r t s j e n es t e k a n t r e f f e s p å t l 8 8 f e l l 6 e 7 r 1 d 5 e t k 0 a 0 n l e g g e s e n l a p p i S t y r e t s / V a k t m es t e r e n s p o s t k a s s e. V E K T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S e c u r i t a s om v ek t e r t j e n e s t e. V ek t e r s k a l k o n t r o l l e r e b o r e t t s l a g et s om r å d e r 2 g a n g e r m e l l om k l 1 8 0 0 o g k l0 6 0 0 h v e r d a g. S e c u r i t a s v i l r y k k e ut v e d t o v e i s h ei s a l a rm d e r s om d e t b e s om h j e l p el l e r i n g e n v e r b a l kommunikasjon oppfanges når heisalarmen går.
S i d e 5 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g B om i l j ø v e k t e r e n s o p p g a v e r e r å s k a p e t r y g g h e t f o r d e n e n k e l t e b e bo e r o g s i k k e r h e t f o r d e n e n k e l t e o g s s k f a e p l e t s l v e r d i e r. F o r å f å m ak s i m a l t u t b y t t e a v bo m i l j øt j e n e s t e n k a n d e n e nk e l t e b e b o e r k o nt a k t e S e c u r i t a s p å t el e f o n 2 2 9 7 1 0 7 0 v e d o p p l e v e l s e a v u t r y g g h e t o g v e s e nt l i g a v v i k f r a n o r m a l s i t u a s j o n e n, s om f o r ek s em p el u ø n s k et o p p h o l d / f e r d s e l a v u v e d k o i m e m l l e r n v d e d e i e n d om m e n, u v a n l i ge l y d e r, s t ø y, b r å k o g l i g n e n d e. B om i l j ø v e k t e r e n k a n o g s å a s s i s t e re d e g v e d a k ut t e b e h o v f o r h å n d ve r k e r, as s i s t a n s e i h e l g e r o g n a t t, m e n væ r o p pm e r k s o m p å at h å n d v e r k e r e b e n y t t e r h øy e r e t a k s t e r p å d i s s e t i d e r a v d ø g n e t. N Ø K L E R / S K I L T Eier av leilighet / garasje kan skriftlig bestille nøkler til hovedinngangen. B e s t i l l i n g e n s e n d es s t y r e t. N øk l e ne v i l b l i s e n dt r ek om m a n d e r t i p o s t o p p k r a v f r a l ev e r a n d ø r. L e v e r i n g s t i d e r c a. 7 da g e r, p r i s f o r s y s t em n øk k e l c a. k r 4 0 0,-. Nøkler til egen leilighet må eierne ordne selv. S t y r e t h a r m a l s o m s k a l f ø l g e s f o r - b e og s t ringeklokkeskilt i l i n g a v. p o s t k a s s e R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d A s k e r & B æ r um V a k t m es t e rk om p a n i A S o m v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. TV / INTERNETT D e t b l i r d i s -s t i r g i n a b l u e r e r t t i l R s i a m k t s l T i V g e l e i l -n i e g t t h e t t ( v e a r n l i v g i a C o a x antennekabel ). Hver leilighet besørger eget mottakerut s t y r o g e v t. a bo n n e m e nt. Borettslaget har avtale med Broadnet om leveranse internettilgang av ( 50 Mbps. ) A l l e l e i l i g h e t e n e e r k o p l et t i l b r e d b å n d s n e t t et o g u t g i f t e n e b et a l e s o v e r f e l l es k as s a. F E L LE S M ÅL I N G O G FE L LE S I NN K J Ø P AV S TR Ø M B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d H af s l un d S t r øm om f e l l es m å l i n g o g l e v e ra n s e a v s t r øm t i l b o r e t t s l a g et s b e b o e r e o g f e l l e s a n l e g g. S t r øm f o r b r u k e t m å l es i n d i v i d u e l t s am t i d i g s om n e t t l e i e n b et a l es f el l e s. V e d s a l g e l l e r e i e r s k i f t e a v l e i l i g h e t e n m, å f l y t t es k j em a f y l l es ut. D e t t ek a n f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l H a f s l u n d S t r øm p å t e l e f o n0 9 1 1 1 e l l e r I n t e r n e t t w w w. h a f s l u n d. n o / n o / p r i v a t / k u n d e r s e r v i c e E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l selges eller leies ut. Norges Vassdr a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n utarbeide en energiattest for sin bolig.
S i d e 6 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t k a t n e i n n f b o e r t a l e a t s i n a n d de l a s v e f i e l e l es r e g j e l d e n ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r i ut g a n g s p u n k t e t a n d e l s ei e r e n e n m u l i g h et t i l å i n n b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l e s gj e l d e n. B o r e t t s l a g e t h a r i m i d l e r t i d i n n g å t t f a s t r e n t e a v t a l e m e d Husbanken til 3,5 % rente. A v t a l e n g j e l erioden d e r i fra p 1. 5. 2009 t i l 1. 5. 2 0. 1 4 I d e n n e p e r i o d e n v i l d e t i k k e v æ r e mulig å innbetale individuell andel fellesgjeld. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d O B O S o m g a r a n t e r t a d b e r t. O a l B OS i n g a v f e l l g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FREMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e s n t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 8 6 2 5 2 6 6 3. Det er registrert 3 bruksoverlatinger i borettslaget. 0 pr 1. 0 1. 2 0 1 1. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø p s re t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en,t a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 e v d i a r g k e r e t t e r a t b o l i g e -a n n o n e s r e i A k f t u e n p n o s g t e j n o r t i O B o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. Gjør du bruk av forkjøps r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med le n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e.
S i d e 7 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k m r e e d t p o l i s i e n um O m B O e r S S k a d e 1 0 0 8 2. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d ve g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v l a s n e d i e r. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k s r a i v d n e g l i n g e n i O B O S p å t 86 e l 55 e f 00 o, n 2 faks 2 8 6 22 5 7 0 4 e l l e r e-post forsikring @ obos. no F o r s i k r i n g s a v e d n e l m i e l n d g e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. O B O S S k a d e f o r s i k r i n g A S k r e v e r d i f f e r e n s i e r t s k a d e e g r e e n r a n d e l. V e d v a n n e g e n a n d e l e n k r 1 0 0 0 0,- o g v e d øv r i g e s k a d e r e r e g e n a n d e l e n p å k r 6 0 0 0,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e k r i f o t r om s b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns det er andelseiers ansvar å kontrollere o g e r s t a t t e e v e n t. d e f ek t u t s t yr. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r (Internkontrollforskriften ) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n o n g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.
S i d e 8 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l a s s u t s t y r. H a r b o r e t t d et s l o gs a g å e t o p p a f y n l s l e a t k r t a v e n m e å i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2 0 0 8 K o n t r o l l / r e p a r a s j o n a v v e n t i a s j o n s a n l e g g I n n g å t t v e d l i k e h o l d s a v t a l e m e d G K N o r g e A S S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r s t y r e t a v h o l d t 9 m øt e r. M ø t e n e h o l d e s p å r u n d g a n g b l a n t s t y r em e d l em m e n e o g p å OB O S. S t y r e t h r a e r t s om i h å a r g å t t s om v a n l i g, t at t s e g a v l ø p e n d e s ak e r gj e n n o m korrespondanse, betaling av regninger, andel seier - o g b r u k s o v e r l a t i n g s s øk n a d e r, f e i l o g m a n g l e r v e d f el l e s a n l e g g e n e. S t y r e t h a r v i d e r e h a t t k o nt a k t m e d O B O S, e l ek t r i k e r, p o l i t i, v a k t m es t e r o ga n d r e e t at e r o g f i rm a e r s om h a r t i l k n y t n i n g t i l b o r e t t s l a g et e l l e r e r benyttet til etterforskning, installasjon, reparasjon og vedlikehold. Beboerne er blitt informert via rundskriv eller oppslag på tavlene og hjemmesiden ; w w w. w e l h a v e n s g a t e. n o H j e m m es i d e n b l i r r e v i d e r t i l ø p e t av 2 0 1 1 o g b l i r e n d e l a v OB OS s i n l ø s n i n g. D e t e r b l i t t f o r e t a t t å r l i g s e t r s t v y i r o c g e a v a t r v ek k b s r v a i f n t e n. v a r s l i n g s u H M S -s j e k k r u n d e e r f o r e t a t t o g r a pp o r t e r t. Å r l i g r e n h o l d a v f e l l es a r e a l e n e e r g j e n n o m f ø r t. D et e r o bs e r v e r t r o t t er i g a r a s j e a n l e g g et. S k a d e d y r f i rm a e r e n g a s j e r t, o g d e t e r s a t t u t f el l e r m e d å t e. A u t om a t i k k e n p å d ø r e n e t i l g a r as j e n s l u t t e t å f u n g e r e. F i rm a e t s om i ns t al l e r t e e r g å t t k o n k u r s o g n y t t f i rm a b l e e n g a s j e rt t i l å r e p a r e r e. Dørautomatikken fungerer i dag tilfredsstillende etter nødvendige modifikasjoner. T a k e t b l e r y d d e t f o r s n ø p å s l u t t e n a v v i n t e r l s e n o g f o a r e f o å r f o r h i n d r e t a k r a s. I n t e r n k o nt r o l l f o r e s k r i f t e r e r g j e n n o m f ø rt e t t e r a n v i s ni n g e r a v O B O S og m y n d i g h e t e n e. B o r e t t s l a g e t s ø k o n om i h a r b e d r e t s e g, o g s t y r e t f o r v e n t e r v i k a n s i op p k as s ak r e d i t t e n vår. Dette vil m edføre at i økonom ien vår i 2011 kan tåle ut g i f t e r i f o rb i n d e l s e m e d oppgradering og vedlikehold. B o r e t t s l a -l g ø e s t n s i n T g V e r s k i f t e t -s i u g n t a l e r d b e l i r t d i s t e r i b u å e r t t i e l t. R i k s s a m t l i g e l e i l i g h e t e -n r e v t i a t e C t o a. x S t y r e t h a r d e m o n -l t ø e s n r i n t g u t s t o g s k i l t d a t e a n r e k t t e v t -n f e r t t et a. T V B o r e t t s l a g e t h a r h a t t f å n e g a t i v e he n d e l s e r d e t t e å r e t. D e t h a r, s å l an g t s t y r e t v e t, i k k e v æ r t i n n b r u d d d et t e å r et. U t g a n g s d ø r e n e e r f o r s ø k t b r u t t o p p n o e n ga n g e r, o g p å b a k g r u n n a v d e t t e e r d i s s e f o rs t e rk e t, o g l å s e n i ut g a n g s d ø r e n m o t b a k g å r d e n e r b y t t e t. D e t h a r v æ rt c i r k a t i u t r y k ni n g e r f r a S ec u r i t as. N o e n k l a g e r a ng å e n d e b a n k i n g / b o r i n g, s t ø y o g h ø y m us i k k e r m o t t a t t d et s i s t e å r e t. S t y r e t b e r f o r t s a t t om at a l l e
S i d e 9 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g r e s p e k t e r e r h u s o r d e n s r e g l e n e o g a t k l a g e r f r e m m e s a s k t r i g i a f n t g l i v i e l g s e m, e d n ø y d a t o o g t i d s p u nk t f o r d e n p å k l a g e de f o r h o l d o g s i g n e r e s f ø r d e l e g g e s i s t y r e t s postkasse, ellers vil de ikke bli behandlet og arkivert. G a r t n e r a r b e i d, b e l y s n i n g o g n o e ve d l i k e h o l d a v g å r ds r om m et e r f e l l es k os t n a d e r s om b e t a l e s a v d e rdene 1 4 g som å tilhører Lorrykvartalet. S t y r e t m e n e r m e d d e t t e o g a l l a n ne n f o r t l ø p e n d e i n f o rm as j o n s k u l l e d e k k e b e b o e r n e s i n t e r e s s e, m e n h v i s d u ø n s k e r f l e re o p p l y s n i n g e r, v e n n l i gs t l e g g b es k j e d i s t y r e t s p o s t k a s s e e l l e r s e n d -p o s t s. e n e B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 1 0 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I n f r o v r e n m t e a d s e j ø o k n o n o om m i s b k o e r e t t s l a g e t utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2011. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 1 0 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. St y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 8 9 8 8 5 8,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et, f o r e s l ås o v e r f ø r t til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 1 0 u t g j ø r k r.6 0 7 7 5 0,-. I N N T E K T E R Driftsinntektene i 2010 var totalt 2 9 kr 3 6 2 8 1,- m ot b u ds j e t t e r t k r 2 9 9 0 0 4 0,-. Dette er kr 53 759,- lavere e n n b ud s j e t t e r t, o g s k y l d e s i h o v e d s ak at f e l l e s k os t n a d e n e b l e s a t t n e d m e d 7 % 2 0 1 f 0 r p a. g. a 1. avvikling 8 av det egne kabel-t V t i l b u d e t ( o g dermed lavere kostnader for borettslaget. ) Andre inntekter består av innbetalingerfra næringslokalene. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2010 var totalt kr 1 7 2 5 8 2 0,- m o t b u d s j et t e r t k r 1 7 7 8 8 0 0,-. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e k os t n a ds p o s t e r.
S i d e 1 0 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g R e v i s o r s h o n o r a r fo r r e g n s k a p s å re t 2 0 1 0 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n ( s e b a k e r s t i å r s e r g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 1 0 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i vesentlig grad. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 1 K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n ø k e r %. m Ingen e d 3 økning 8 av de øvrige avgiftene. L ÅN Borettslaget har 1 lån( IN -l å n ) i H u s b a n k e n t i l f as t r e nt e p å 3, 5 %. F as t r e n t e p e r i o d e n l ø p e r f r a 0 1. 0 5. 0 9 t i l 0 1. 0 5. 1 4. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 1 : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 3, 0 5 % f r a k r 5 0 0. 0 0 0 t i l k r 2 m i l l. 3,10% over kr 2 m ill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for 2011. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2011. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 1 0 t i l 2 0 1 1 m e d c a.1, 7 %. D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 0, 9 % ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r ef l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d ek s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g t s o v s e r e d l e t t s e k f o r a e t p a r e f o r s. i k r i n gs U s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon.
S i d e 1 1 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g B U D S J E T T 2 0 1 1 T i l o r i e n t e r i n g f o rg e n e r a l f o rs am l i ng e nh a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i 2 0 1 1. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr1 171 476,- og et r s re å s u l t at p å kr 867 476,-. (før ordinære avdrag på lån 0 med 0 0 i 2 ca 0 1. 1 ) kr 624 N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3 5 % i 2 0 1 1. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 3 t 0 0 k r 0 0 0,- t i l g e n e r e l t ve d l i k e h o l d o g d r i f t. Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t øk e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r. Fo r v r ø i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 1 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. S AM E I E T D e t v i s e s t i l r e s u l t a t r e g n s k a p e t f o r s a m e i e t i å rs s o b m e re t e n r i n g i s n h n e f t e a t. t b a k D e s om ø ns k e r y t t e r l i g e r e i n f o rm as j o n om s am e i et k a n h e n v e n d e s e g t i l f o r r e t n i n g s f ø r e r e n. G a r a s j e l e i e nh a r væ r t k r 2 5 0, - p r. m å n e d p r. p l as s f r a 1. 8. 2 0 0 5 o g v i lo g s å f o r b l i d et s am m e i 2 0 1 1. N y i n n f l y t t e d e m e d g a r a s j e p k l k e a s p å s i n b n e b s e t al s i j n g e s g i r o e n at de h a r e i l i n j e f o r g a r a s j e l e i e d a d e n n e l e i e n i k k e i n ng å r i b o r e t t s l a g e t s f e l l es u t gi f t e r. E i e r s k i f t e r p å bruksretten til garasjeplasser skal tinglyses separat hos Statens Kartverk, Hønefoss. U n d e r s k u d d e t p å g a r a s j es e k s j o n en s a n d e l a v u t g i f t e n e i å r 2 0 1 0 b e l ø p e r s e g t i l kr. 6 986, - som fordeles mellom garasjeeierne på giroblanketten i august. ( f o r d e 4 4 g a r a s j e p l a s s e n e b l i r d e t k r 1 p 5 r 9 p l a e s k s s i t a r u g a u s i t 2 0 i 1 n 1 n ) b e t a l i n g O s l o, 2 8.3.2 0 1 1 I s t y r e t f o r W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g L i n n B e a t e K a a l d T h o r e s e n / s / K e n A k s e l K r i s t o f f e r s e n / s / A n j a S i v e r t s e n / s / R i g m o r S t o rm a r k / s /
! " # $ # % # & ' & ' & # ' ' & ' '% ' ' ( ' ' & ' # ' ) ' * & ' # + ' & ' # #, ' # )' ' ) ' ' ) %! " # $! $ & % $! & ' ' ' ' ( ( ) % ( % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. 0 %! 1 ) % )% 2 +! % 3 4 0 5 6 ) % % % ) % % % + ) %. 6 % 3 4 0, ) " - ) % % 7 9 $ 7 4 % 4 4 : 6 4 3 : 8 9
' ' # ' & ' -$.)/. ' ' ' ' ' / # & # & % 0 1 2 & 3 3! " # $! $ & % $! & ' ' ' ' ( ( ) % ( % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. 0 %! 1 ) % )% 2 +! % 3 4 0 5 6 ) % % % ) % % % + ) %. 6 % 3 4 0, ) " - ) % % 7 9 $ 7 4 % 4 4 : 6 4 3 : 8 9
S i d e 1 4 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g 55 4 - W E L H A V E N S G A T E N R. 1 0 B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r e g n s k a t p gir e imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 A. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 0 1 320. 0 1 878-269 339 320 878 607 750 B. ENDRING I DISPONIBLE MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 898 858 2 688 158 878 240 867 476 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-611 986-580 175-603 000-624 000 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 0-1 517 766 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 286 M 872 I D L E R 590 217 275 240 243 476 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 607 1 2 750 320 878 596 118 851 226 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r 1 062 983 781 868 K o r t s i k t i g g j e l d -455 234-460 990 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 607 1 2 750 320 878
S i d e 1 5 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g 5 5 4 - W E L H A V E N S G A T E N R. 1 0 B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 Kapitalkostnader 939 256 1 037 364 938 496 936 336 Innkrevde felleskostnader 2 1 971 709 2 013 510 2 051 544 1 907 940 Andre anlegg 160 0 0 0 Andre inntekter 3 25 156 37 222 0 27 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 2 936 281 3 088 096 2 990 040 2 871 276 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-25 979-21 138-22 000-21 000 Styrehonorar 5-120 000-130 000-120 000-120 000 Revisjonshonorar 6-3 250-3 125-4 000-4 000 Andre honorarer -18 000-20 000-30 000-22 000 Forretningsførerhonorar -64 508-61 436-65 000-65 000 Konsulenthonorar 7-2 625-12 175-6 000-6 000 Kontingenter -12 600-12 600-12 600-12 600 Drift og vedlikehold 8-270 623-198 443-360 000-300 000 F o r s i k r i n g e r -93 745-74 345-98 000-96 000 Kommunale avgifter 9-229 240-222 343-233 200-253 200 Energi/ fyring -287 987-128 072-240 000-300 000 Kabel- / TV-anlegg -286 479-299 055-315 000-180 000 Andre driftskostnader 10-310 785-277 782-273 000-320 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -1 725 820-1 460 514-1 778 800-1 699 800 D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : 1 210 461 1 627 582 1 211 240 1 171 476 Innbetalt andel fellesgjeld 0 1 517 766 0 0 D R I F T S R E S U L T A T 1 210 461 3 145 348 1 211 240 1 171 476 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 11 17 703 4 925 3 000 10 000 Finanskostnader 12-329 307-462 116-336 000-314 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -311 604-457 190-333 000-304 000 Å R S R E S U L T A T 898 858 2 688 158 878 240 867 476 O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital 898 858 2 688 158
S i d e 1 6 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g 5 5 4 - W E L H A V E N S G A T E N R. 1 0 B O R E T T S L A G E I E N D E L E R B A L A N S E N o t e 2010 2009 A N L E G G S M I D L E R Bygninger 13 40 222 255 40 222 255 T o m t 5 573 745 5 573 745 Varige driftsmidler 14 2 250 001 2 250 001 S U M A N L E G G S M I D L E R 48 046 001 48 046 001 O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer 15 23 418 30 211 D r i f t s k o n t o i O B O S 99 876 94 516 Sparekonto i OBOS 939 689 657 141 S U M O M L Ø P S M I D L E R 1 062 983 781 868 S U M E I E N D E L E R 49 108 984 48 827 869 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 63 * 100 6 300 6 300 Annen egenkapital (Opptjent EK og EK fra IN) 16 22 563 040 21 664 182 S U M E G E N K A P I T A L 22 569 340 21 670 482 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 17 8 876 711 9 488 697 Borettsinnskudd 18 17 207 700 17 207 700 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 26 084 411 26 696 397 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 63 250 69 883 Skyldig offentlig myndigheter 19 101 0 Påløpne renter 133 223 141 959 Påløpne avdrag 257 945 249 148 Annen kortsiktig gjeld 20 715 0 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 455 234 460 990 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 49 108 984 48 827 869
S i d e 1 7 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e 21 37 827 700 37 827 700 Garantiansvar 0 0 OSLO, 28.3.2011, S T Y R E T F O R W E L H A V E N S G A T E N R. 1 0 B O R E T T S L A L I N N B E A T E K A A L D T /s/ H O R E S E N K E N A K S E L K R I S T O F F /s/ E R S E N A N J A S I V E R T /s/ S E N R I G M O R S T O R M A R K /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S -konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 1 866 459 G a r a s j e l e i e 127 594 T i l l e g g 120 Regulering kapitalkostnader (IN-lån) 760 Kapitalkostnader (IN-lån) 938 496 Fratrekk kapitalkostnader (IN-lån) -939 256 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 994 173 R E D U K S J O N G R U N N E T AV R E G N I N G 2009 G a r a s j e l e i e -22 464 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 971 709
S i d e 1 8 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Bredbånd Næringslokaler 8 015 N æ r i n g s l o k a l e 17 141 S U M A N D R E I N N T E K T E R 25 156 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Lønn, ansatte -5 000 Påløpne feriepenger -715 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -20 264 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -25 979 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 120 000. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 3 250. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S -2 625 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -2 625 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -30 844 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -5 551 Drift/vedlikehold elektro -40 618 D r ift/vedlikehold utvendig anlegg -26 765 Drift/vedlikehold heisanlegg -89 303 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -63 688 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -12 595 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -1 259 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -270 623 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.
S i d e 1 9 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -155 511 Feieavgift -193 Renovasjonsavgift -73 536 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -229 240 N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -2 000 Skadedyrarbeid/soppkontroll -5 000 Driftsmateriell -3 666 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -6 879 Vaktmestertjenester -86 812 Renhold ved firmaer -96 391 Vektertjeneste (Securitas) -90 921 Kopieringsmateriell -410 T r y k k s a k e r -954 HMS Manual -750 Andre kontorkostnader -8 775 Telefon/bredbånd -3 205 Porto -4 294 Bank- og kortgebyr -727 S U M A N D R ED R I F T S K O S T N A D E R -310 785 N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 155 Renter av sparekonto i OBOS 17 548 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 17 703 N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i Husbanken -327 220 Termingebyr av lån i Husbanken -60 Oppbevaringsgebyr -252 Renter kassakreditt -1 775 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -329 307
S i d e 2 0 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R Tilgang 1992 40 222 255 S U M B Y G N I N G E R 40 222 255 Tomten ble kjøpt i 1990. G.nr. 214/b.nr. 435 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R PC med utstyr Tilgang 2001 66 923 A v s k revet tidligere -66 922 1 Garasjeanlegg Tilgang 1992 2 250 000 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 2 250 001 N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Avregningskonto IN-lån 789 Foretningsbygg garasjer, avregning 2010 1 964 Andre forskudd 20 665 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 23 418 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte fakturaer som vedrører 2011, Kostnadsføring vil skje i 2011. N O T E : 1 6 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 21 687 154 Egenkapital fra IN tidligere 2 525 472 Egenkapital fra IN 2010 0 Reduksjon EK fra IN -1 649 586 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L 22 563 040 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.
S i d e 2 1 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g N O T E : 1 7 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.05.2014. Renter 31.12.10: 3,50%, løpetid 30 år Opprinnelig 1992-28 120 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 16 105 831 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 611 986 Nedbetalt tidligere, IN 2 525 472 Nedbetalt i år, IN 0-8 876 711 S U M P A N T - E O G G J E L D S B R E V L Å N -8 876 711 N O T E : 1 8 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1991-380 000 Opprinnelig 1992-16 827 700 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -17 207 700 N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -101 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -101 N O T E : 2 0 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -715 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -715 N O T E : 2 1 PA N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 27 218 242 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 45 796 000.
2 2 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g K O S T N A D S F O R D E L I N G G A R A S J E R / F O R R E T N I N G S B Y G G / B O R E T T S L A G 2 0 1 0 T o t a l e G a r a s j e r F o r r e t n i n g B o r e t t s l a g k o s t n a d e r 0, 1 4 7 8 3 0, 0 2 6 1 5 0, 8 2 6 0 3 R e v i s j o n 3 2 5 0 4 8 0 8 5 2 6 8 5 F o r f ø r e r h o n o r a r 6 4 5 0 8 9 5 3 6 1 6 8 7 5 3 2 8 5 Rep. og vedlikehold * 1 7 6 2 4 5 2 6 0 5 4 4 6 0 8 1 4 5 5 8 4 V a k t m e s t e r / v a k t h o l d 2 7 3 4 8 0 4 0 4 2 8 7 1 5 0 2 2 5 9 0 1 F o r s i k r i n g 9 3 7 4 5 1 3 8 5 8 2 4 5 1 7 7 4 3 6 E i e n d o m s s k a t t 0 0 0 0 Kommunale avg. * * 2 2 9 2 4 0 0 7 0 3 3 2 2 2 2 0 7 S t r ø m 5 0 % 1 4 3 9 9 3 2 1 2 8 6 3 7 6 5 1 1 8 9 4 2 S n ø r y d d i n g 0 0 0 0 A l a r m t e l e f o n 2 2 5 9 2 7 9 3 3 2 0 5 4 7 4 8 4 2 6 4 7 S U M 9 8 7 6 6 6 1 1 2 1 1 6 2 6 8 6 2 8 4 8 6 8 8 A v r e g n i n g g a r a s j e n e 2 0 1 0 A v r e g n i n g f o r r e t n i n g s b y g g 2 0 1 0 Inntekter 105 130 A' konto overføring 24 898 K o s t n a d e r 1 1 2 1 1 6 K o s t n a d e r 2 6 8 6 2 U n d e r s k u d d -6 9 8 6 U n d e r s k u d d -1 9 6 4 * I k k e he i s o g k a b e l -T V * * F o r d e l e s e t t e r b r ø k 1 3 3 / 4 3 3 5 ( 0, 0 3 0 6 8 ) f o r r e t n i n g s b y g g o g 4 2 0 2 / 4 3
2 3 W e l h a v e n s g a t e N r. 1 0 B o r e t t s l a g VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. S om s t yr e l e d e r f o r 2 å r f or e s l å s: S i r i A n n e B e r n u mw e l h a v e n s g a t e 1 4 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : Y u r y V e y u t i n W e l h a v e n s g a t e 1 0 M i m m i T o r p We l h a v e n s g a t e 1 2 Styremedlemmer som ikke er på valg : R i g m o r S t o r m a r k W e l h a v e n s g a t e 1 4 C. S o m v a r a m e d l e m m e r f r o r f o r e 1 s l å s : 1. A n n e H e r t z b e r g W e l h a v e n s g a t e 1 4 2. N. N. D. Som valgkomité for 1 år foreslås : N. N. N. N. E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås : Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås : F. S om u t v a l g ti l L o r r yk v a r t a l e t f o r e s l å s : H a r a l d N i l s s e n W e l h a v e n s g a t e 1 2 E l s e b e t h S a n d å s W e l h a v e n s g a t e 1 0 N. N. O s l o, 2 8. f e b r u a r 2 0 1 1 I valgkomiteen for Welhavensgate Nr. 10 Borettslag V a l g k o m i Mimmi t e Torp Welhavens gate 12