K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 8. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g 05. 0 5. 0 9 k l. 1 8. 0 0 på H a l l a g e r b a k s k e o n l e. D et t e e r m ul i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k u s j o n e n o g v e l g e det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d p l et i t o g å g j ø r f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i a g l e f n e o r r s a m l i n g e n m e d -, f t o - r a l s e a g o g s t em m e r et t. A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r e m e d l e m m e r, f o r r e t n i n g s f ø r e r o g l e i e r a v t t b t i o l l å i g i b o r e v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

S i d e 2 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i H a l l a g e r b g a k k a e v n h o l B d o e r s e t t s l a t i r s d a g 0 5. 0 5. 2 0 0 9 kl. 1 8. 0 0 i H a l l a g e r b a k k e n s ko l e. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 8 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 8 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. F O R S L A G A ) F o r s l a g t i l e n d r i n g e r i H us o r d e n s r e g l e n e i H a l l a g e r b a k k e n B / L p e k g l t e r om 4 r o i R l ei l i g h e t B ) F o r s l a g t i l e n d r i n g e r i H us o r d e n s r e g l e n e i H a l l a g e r b a k k e n B / L p k t. 6 D y r e h o l d F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g v a v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g å e r n e r a l f o r s a m l i n g O s l o, 1 2. 0 3. 2 0 0 9 S t y r e t i H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g T r o n d A r n e B ø r s t i n g / s / B å r d K n ut z e n / s / I v a r L i a b ø / s / Merete Visnes Sogge / s / Muhammad Bilal / s /

S i d e 3 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 8 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r T r o n d A r n e B ø r s t i n g H a l l a g e r b a k k e n 9 6 C N e s t l e d e r B å r d K n u t z e n H a l l a g e r b a k k e n 8 0 C S t y r e m e d l I e v a m r L i a b ø H a l l a g e r b a k k e n 9 6 J S t y r e m e d l M e r m e t e V i s n e s S o g g e H a l l a g e r b a k k e n 7 8 D S t y r e m e d l Muhammad e m Bilal Hallagerbakken 54 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e K m a r i n S a s a o k a H a l l a g e r b a k k e n 9 0 E V a r a m e d l e C m e c i l i e S t e n s r u d H a l l a g e r b a k k e n 3 6 V a r a m e d l e N m a t a s h a H a n n a h K j ø l å s H a l l a g e a r k b k e n 6 0 E V a r a m e d l e Hedevig m Schjødt Hallagerbakken 42 ( til nov. 08 ) D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g T r o n d A r n e B ø r s t i n g H a l l a g e r b a k k e n 9 6 C V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g B å r d K n u t z e n H a l l a g e r b a k k e n 8 0 C V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e A n n e P e r n i l l H e a l l H v a g e r m b a k k e n 7 4 C V a l g k o m i t e Å s m u n d B ø r s u m H a l l a g e r b a k k e n 5 6 Valgkomite Petter Dyrhol Hallagerbakken 34 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettsla g e t h a r f o r e nk l e t f o r r e t n i ng s f ø r e rk o n t r a k t. A ut o r i s e rt r e g n s k a p s f ø r e r ( o p p d r a g s a n s v a r l i g ) e r r e g n s k a p s s j e f E g i l H a v r e, OB OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t e g i s t F e o r e t a i k s B r ø n n ø y s u n d m e d o r g -a n i s a s j o n s n u m m e r 9 4 8 7 5 8 9 4 6, l i g g e r i b y d e l 1 5 S ø n d r e N o r d s t r a n d i Os l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e : H a l l a g e r b a k k e -9 n 6 3 2 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 2 1 9 a n d e l s l e i l b i y g h n e i n t g e r. 9 f 3 o l e r i l d i e g l h e t e r p i å 2 3 blokk og 126 leiligheter i rekkehus. Tomten 2 g h a r, kjø f ø l g e n d e g å - r o d g s b r u k s n um m e r : 1 8 5-4 3, 4 4, 4 5. F ø rs t e i n n f l y t t i n g s k j e d d e i 1 9 8 1.

S i d e 4 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i t k med k e at k j det e n ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t e y n n r. B e o re m t e t s l d a g l e t e r p m o m s i e t i v r e r t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j el l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t el s e r. A v v a r a m e d l em m e r t i l s t y r e t h a r a l l e 4 i d e n n e p e r i o d e n v æ r t k v i n n e r. S TY R E T S t y r e t h a r k o n t o r b a i k k e H n a 5 l 4 l. S a t g y e r em øt e n e h o l d es n o rm al t s i s t e m a n d a g i h v e r m å n e d. S a k e r s om ø ns k es b e h a n d l e t m å v æ r e s t y r e t i h e n d e s e n e s t 1 u k e f ø r n e s t e m øt e. H e n v e n d e l s e r t i l s t y r et k a n r e t t e s s k r i f t l i g t i l s t y r e t s p os t k a s s e i H a l l a g e r b a k k e n 5 4 e l -p l o s e t r a d t r i e s l s : e s n e t y r e t @h a l l a g e r b a k o k g e i n k.n k e o d i r e k t e til styremedlemmene. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d K j el l Ø v e r g å r d A S s om k a n k o n t a k t e s p å t e l e f o n 9 0 6 0 3 0 -p 0 o 7 s t a e d l r es l s e e: r k j p e å l l. o e v e r g a r d 2 @m u l t i n et t. n o. I a v t a l e n m e d v a k t m e s t bo e r n e s k u a n l n e b e n y t t e v a k t m es t e r t i l p r i v a t e o p p d r a g t i l s am m e p r i s s om b o r e t t s l a g et b et a l e r. T j e n e s t e r s om s k a l d ek k e s av b o r e t t s l a g e t s f e l l e s k os t n a d e r s k al s t y r e t a l l t i d g od k j e n n e f ø r t j e n e s t e n r e k v i r e r e s. V E K T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e u r i m t a e s d om S e v c ak t h o l d. D e r s om a n d e l s e i e r h a r b e h o v f o r a s s i s t a n s e, t a k o n t a k t 91 p 6 å 6 0 t 5 e 1 l 6. e f o n P A R K E R I N G T i l e n d el l e i l i g h e t e r f ø l g e r g a r as j ep l a s s m e d e n h e t e n. Ø v r i g p a r k e r i ng k a n gj ø r e s p å m e rk e d e p l as s e r p å g a r a s j e t ak e t. B o r e t t s l a g e t h a r p l as s e rm e d m u l i g h e t f o r m ot o r v a r m e r t i l u t l e i e o p p e p å g a r a s j e t ak e t. D e r s om d u ø ns k e r pl a s s, t a k o nt a k t m e d O B O S H o l m l i a p å t e l e f o n 2 2 6 2 9 0 9 0 e l l e r v e d k o n t ak t m e d s t y r e t, ev t v a k t m e s t e r. G j e s t e p a rk e r i n g f o r e g å r p å o p pm er k e d e p l a s s e r. N Ø K L E R / S K I L T N ø k k el r e k v i s i s j o n t i l s y s t em n øk l e r ( s ø p p e l r om, b o d e r o g g a r as j e ) k a n k j ø p e s h o s O B O S H o l m l i a.

S i d e 5 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g K A B E L -TV, R AD I O, B R E D B ÅN D O G TE LE F O NI M u l t i n e t t e r b o r e t t s l a g e n es e g e t s el s k a p, o g h a r s om f o rm å l å f r em f o rh a n d l e g o d e a v t a l r for e beboerne på Holmlia. P e r i d a g h a r M u l t i n e t t a -g v t r u n a n l p a e k k e m p å e 3 d 4 k G a n E a T l e r. p H å e r d i g i t a i n n g å r o g s å 4 6 a n a l o g e r a d i o k a n a l e r o g 4 8 d i g i t a l e r a d i ok a n a l e r. D et t e b e t a l e s kollektivt av borettslagene og belastes felleskostnader. I t i g tilbyr l e g GET betal-tv, d i g i t a l r a d i o, t e l e f o n i o g b r e d b å n d. D et t e l e v e r e s g j e n n om kabel-t V n e t t e t. F o r næ rm e r e i n f or m as j o n om GE Ts t i l b u d, s eww w. g e t. n o K u n d e s e r v i c e o g f ei l m e l d i n gs t j e n e s t e n t i l GE T h a t r el e f o n nu m m e r 02 1 2 3. I t i l l e g g h a r M u l n s t e i a v n t a e l t e r t m e l d : e v e r a NextGenTel på bredbånd og telefoni, kundeservicetelefon 07979 Ventelo/ Bluecom på bredbånd og telefoni, telefon 815 2 2 2 33 Se for øvrig www. multinett Multinett. no har epost : firmapost @ multinett. no T e l e n o r B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 3 1. 1 2. 2 0 0 9 o g s om g i r r a b a t t e r t i l b e b o e r e m e d t e l ef o n a b o n n em e n t i T e l e n o r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a v t t e l p e å f o b n r e u n k e ( n g j a e l d -a e r b o n B n a e s m i e s nt e n e ) p å f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n. V e d b e s t i l l i n g a v n y t t t e l e f o n a b o n ne m e nt h os T e l e n o r, t i l k om m e r d e t e n m å n e d l i g nettleie ettersom Telenor ikke har noen leveranseavtale med Multinett (se over ). B e s t i l l i n g a v te l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r f r a T e l e n o r gj ø r e s p å w w w. o b o s. n e o l l e r v e d å s e n d e e n S M S t i l 2 0 8 0 m e d k o de o r d O B O S. V æ r o b s p å : K a b e l n e t t-t j e n e s t e n e l e v e r e s g j e nn o m e t s væ r t a v a n s e r t e n et t. D e t e r d e r f o r v i k t i g at d u i k e k g j ø r i n n g r e p a v n o e n a rt i n e t t e t. D e t u n n g å r d u v e d i k k e å t a d e k s e l e t a v kontaktene i boligen din. Det gjelder både kabel-tv n et t e t o g t e l e f o n i n e t t e t. H a r d u behov for å gjøre inngrep, vennligst kontakt GET for kabel-tv n e t t e t o g M u l t i n e t t f o r t e l e f i n o e n t t e t. K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har avgitt fullmakt til OBOS til å kjøpe elektrisk kraft, og er tilsluttet a v t a l e m e d E n e r g i p a r t n e r A S o g L O S r g ( i A g S d ) e. r E n e E r n g e i p a r t n e r A S s t å r f o r r å d g i v n i n g o g k r a f t f o r v a l t n i n g, o g LO S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r a s j o n. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d E n e r g i p a r t n e r / L O S ut l ø p d e n 3 1. 1 2. 2 0 0 8. OB O S h a r f o r l e n g e t avtalen fra 01. 01. 2009 31. 12. 2011 me fordelene med som de i forrige sam periode. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r.

S i d e 6 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g Profesjonell forvaltning fra Energipartner AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u - k o s g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g T i n f os A S. R e s u l t a t t a v e k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i 2 0 08. D et h a r væ r t s t o r e om r å d em e s s i g e v a r i a s j o n e r i N o r g e i 2 0 0 8, m e n m å l t m o t gj e n n o m s n i t t l i g spotpris har besparelsene i 2008 vært ca 11 %. M Å L E R A V L E S N I N G F Y R I N G O G V A R M T V A N N F r a 0 1. 0 7. 9 8 e b t l i n e n f ø d r t i n d i v i d u e l l m å l i n g f o r f y r i n g o g v a rm t v a nn i b å d e rekkehus- og blokkleilighetene. D e s o m b o r i r e k k e h u s f å r e g e n a v r e g n i n g d i r e k t e f E r n a e r g V i, i k e n E n e r g p å s am m e m å t e s om f o r s t r øm. For blokkene føres eget fordelingsregnskap. Till e g g e t f o r f y r i n g o g v a r m t v a n n s om i n n b e t a l e s g j e n n o m f e l l e s k o s t n -k a o d n e t n e o-i n n e b r e t a e l i n g a, s om a v r e g n e s i forbindelse med måleravlesning i juni / juli. I f o r b i n d e l s e m e d f l y t t i n g m å I s t a A S ( t i dl i g e r e V i t e r r a E n e r g y S e r v i c es A / S ) k o n t ak t es p å t e l n e 2 f 2 o 8 8 5 9 0 0, f o r å l e s e a v m å l e r n e. D et h o l d es t i l b a k e e t d e p o s i t um p å k r 2. 0 0 0, - i f o r b i n d e l s e m e d f r a f l y t t i n g.i b l ok k l e i l i g h e t e n e e r d e t i n s t a l l e r t m å l e r e s om fjernavleses og man behøver derfor ikke selv lese av måleren. S E K U N D Æ R N E T T E T F O R F J E R N V A N R M E V i k e n E n e r g i n e t t A S h a r a ns v a r e t f o r d r i f t o g v e d l i k e h o l d a v s e k u n dæ r n e t t e t f r am t i l e i e n d o m s g r e n s e n f o r d et i n n v e n d i g e a n l e g g 0, 5 m e t e r i n n e n f o r y t t e rv e g g. V e d l e k k as j e e l l e r f e i l p å d e n u t v e n d i g e d e l e n a v f j e r n v a r m e a n l e g g e t k a n v a k t e n p å d e n d ø g n b e m a n n e d e d r i f t s t el e f o n p å K l em e t s r u d K r af t v a rm e v e r k k o n t ak t e s p å t e l e f o n 2 2 7 5 4 7 0 0. F J E R N V AR M E P r i s e n p å f j e r n v -t a a r m i f f e n ) ( f V r a 7 H a f s l u n d F j e r n v a rm e A S e r s am m e n s at t a v kraftpris m /påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til stat e n. D e t gi s 1 0 % r a b a t t p å s um m e n a v di s s e pr o d u k t e n e. F o r b u d s j e t t å r e t 2 0 0 9 er k r a f t p r i s e n f o r v e n t e t å l i g g e p å s am m e ni v å s o m i 2 0 0 8. F o r v e n t e t g j e n n om s n i t t p r i s f o r b u d s j e t t å r e t 2 0 0 9 v i l v æ r e c a 7 4 ør e / kw h f o r u t s a t t a t d a g e n s f o r v e n t n i n g e r t i l m a rk e d e t f o r e l ek t r i s k k r a f t s am t o l j e p r i s e r f o r b l i r u e n d r e t. I 2 0 0 8 b l e t i l s v a r e n d e gjennomsnittpris på ca 70, 50 øre / kwh.alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift. M E D L E M S K A P I S Ø N D R E N O R D S T R A N ( S D N E E ) N Ø K S ø n d r e N o r d s t r a n d E n ø k ( S N E ) b l e d a 0 n 0 n 8 e t s o i m j e n a n u i a n r t -e 2 r e s s e o r g a n i s a s j o n f o r b o l i gs am m e n s l u t n i n g e r i b y d e l S ø n d r e N o r d s t r a n d i O s l o. I d a g e r 8 b o r e t t s l a g o g b o l i gs am e i e r p å H o l m l i a m e d t i l s am m e n v e l 1. 7 0 0 l ei l i g h e t e r m e d l e m m e r a v S N E, t o t a l t n e s t e n 4 0 % a v b o l i g m a s s e n p å n H o l m l i a. b o r e t t s l a g et e r et a v l a g e n e s om er m e d l em i S N E, s om l e d e s a v e t s t y r e t p å f em

S i d e 7 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g m e dl em m e r o g t r e v a r a m e dl em m er. A k t i v i t e t e n e f i n a ns i e r e s g j e n n om b i d r a g f r a m e dl em s l a g e n e. Y t t e r l i g e r e f i n a n s i e r i n g f o r om f a t t e n d e p r o s j ek t e r s k a f f e s s om t i l s k u d d fra offentli g e i n s t a n s e r. M å l s e t n i n g e r S N E S N E ø n s k e r p å v e g n e a v s i n e m e d l e m m e r å o r g a n i s e r e e t g o d t s a m a r f j e r n v a r m e l e v e r a n d ø r e n, f o r s k n i n g s m i l j ø e r o g o f f e n t l i g e i n s t a n s t r y g g l e v e r a n s e a v v a r m e o g v a r m t f o r b r u k s v a n n t i l ø k o n o m i s k k sedyktige o n k u r r a n betingelser ved lavest mulig energiforbruk og påvirkning av miljøet. A k t i v i t e t e r S N E S N E g j e n n o m f ø r e r i s a m a r b e i d m e d H a f s l u n d F j e r n v a r - o m g e b e f a r i n g a v a r m t v a n n s a nl e g g t i l s i n e m e d l em m e r o g u t a r b e i d e r t i l t a k s p l a n f o r s t r a k s t i l t ak o g f o rs l a g t i l E N ØK l ø s ni n g e r. V i d e r e b i s t å r S N E s i n e m e d l em m e r m e d å f o r h a n d l e f r em g u n s t i g e b et i n g e l s e r f o r i n n k j ø p a v m a t e r i a l e r, t j e n e s t e r o g ut f ø r e l s e f o r E N Ø K t i l t ak. I l ø p e t a v 2 0 0 9 s k a l S N E i n n l e d e f or h a n d l i n g e r m e d H a f s l u n d Fj e r n v a r m e om e n n y r a m m e a v t l a e o m e n e r g i l e v e r a n s e i n k l u d e r t d r i f t o g v e d l i k e h o l d a v s e k u n dæ r n e t t i b o r e t t s l a g e n e. Utredning av ENØK tiltak for eksisterende boliger M e d l e m m e n e i S N E ø ns k e r å r e d us e r e e n e r g i f o r b r u k e t i s i n e b o l i gs am m e n s l u t n i n g e r m es t m ul i g ut e n å s e nk e k om f o r t n i v å e t.d e t t e k r e v e r E N ØK t i l t ak s om k a n s e t t e s i v e r k i d e ek s i s t e r e n d e b y g n i n g e r t i l k os t n a d e r s om b e b o e r n e k a n bæ r e. T i l t a k e n e v i l o m f a t t e b å d e t e k ni s k e l ø s ni n g e r, op p l æ r i n g a v s t y r e n e o g i n f o rm as j on / m o t i v as j o n a v b e b o e r n e. S N E v i l g j e n n o m f ø r e e r i n g s a y v s e t r f e a m r i a n t g e i n s e e i m e dl em s l a g e n e, f o r å i d e nt i f i s e r e d e b e s t e t i l t ak e n e b a s e r t p å k o s t / n y t t e ef f ek t. D e t t e a r b e i d e t s k al u t f ø r es a v i n n l ei d e E N ØK r å d g i v e re o g a n d r e o g v i l k r e v e s t ø t t e f r a of f e n t l i g e i n s t a n s e r. S a m t i d i g v i l d e t t e r a s r om b e v i l d væ e t r e g a i v a l r l m e s e n u n l i t n t a e t r es e s e u t o v e r S ø n d r e N o r d s t r a n d b y d e l, m e d h e n s y n t i l b e h o v e t f o r å r e h ab i l i t e r e s t o r e d e l e r av landets boligmasse på en miljøvennlig måte. A k t i v i t e t e r S N E i 2 0 0 8 D e t f ø r s t e å r e t f o r S N E n æ rm e r s eg s l ut t e n o g d e t e r p å t i d e å k om m e m e d et l i t e n t i l b a k e b l i k k p å v å r e a k t i v i t et e r h i t t i l. S e l v om d e t i k k e h a r s k j e d d h e l t s t o r t i n g, s å h a r v i o p p n å d d e n r e k k e k o nk r e t e t i n g: B e f a r i n g m e d H a f s l u n d F j e r n v a r m e i a l l e m e d l em s l a g ; m a n g l e r s om b l e oppdaget blir fulgt opp. Betydelig bedre es r p o n s f r a H af s l un d F j e r n v a r m e p å f e i l m e l di n g e r f r a v å r e m e dl em s l a g. D i a l o g m e d H af s l u n d F j e r n v a rm e v e d r ø r e n d e l e g i o n e l l a f a r e i v å r e v a r m t v a n n s a nl e g g. Om f at t e n d e v e d l i k e h o l d s ak t i v i t e t e r i r e g i a v H a f s l u n d F j e r n v a rm e i S ø n d r e Å s g å r d e n o g V es t s k r e nt e n. O p p f ø l g i n g a v m å n e d l i g / å r l i g e n e r g i f o r b r u k i d e t i l s l u t K r i t i s k d i a l o g m e d I S T A f o r å f å o r d e n p å i n d i v i d u e l l v a rm em å l i n g, i nk l u d e r t kvalitetssikring av plassering av målerne på radiatorene.

S i d e 8 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g Betydelige besparelser ved skifte av radiatortermostater i H a l l a g e r ba k k e n, Ø v r e Ravnåsen og Skovbakken gjennom rabattavtale formidlet av SNE. Informasjonsmøte for styrene i medlemslagene i oktober 2008. S ø k n a d om øk o n om i s k s t øt t e s e nd t E N OV A, O s l o K om m u n e, E n øk E t a t e n, O B O S m i l j ø f o n d P r e s e n t a s j o n a v S N E l i m t i s o k t e p a p r o t i e r o g m y n d i g h e t e r b å d e p å k o m m u n a l t nivå og rikspolitisk nivå. I n n s p i l l t i l E N Ø K h a n d l i n g s p l a n f o r O s l o k o m m u n e AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TEORETISK LEIE ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d O B O S o m g a r a n t s k e o r s t n a d b e r t. O a l B OS i n g a v f e l l g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r ut u k e n s t y a r v e t s b s o a l m i t y g k k e e n o g t i l a n d r e g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 8 6 2 5 2 6 6 3. D e t e r r e g i s t r e r t 8 b r u k s o v e r l g et a t p i e r n 0 g 1. e r 0 1. 2 i 0 0 9 b. o r e t t s l a F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. normalt 5 virkedager etter at boligen -a n n o n s e i A f er t e n p o s kunngjort t e n i o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. Gjør du bruk av r k j fo ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l e m m e r s o m v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, f å r d e m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e.

S i d e 9 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i m e G d j po e l n i s e i n d um i m g e r F o r s i k r i n g 6 4 7 8 3 9 7 1. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d v e g g f a s t u t s t y r. D e n d ek k e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e t i l l e g g i n n r e t ni n g e r o g f o r be d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e av andelseier. D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å i m i dl e r t i d h a eg e n h j e m f o r s i k r i n g s o m d e k k e r i n n b o ( d e o t g v i l l s i ø u s t ø s r t y e r / i n n r ed n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r). O p p s t å r d e t s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ø r g f o r å b e g r e n s t e m s ul k i a g d o e g o m f a n g e t m e p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l s t y r e t s om i g j e n k o n t a k t e r f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O 86 B O 55 S 00 p å, t faks e l e 8 f 6 o 22 5 n 7 0 2 4 2 e l l e r e-post forsikring @ obos. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t el l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g - k r e v e r, f o r s i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n rsom d e forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t m a r nu e ø l t y s l o k k v i n a gs r u t s s t y r l i f o e rm r a v, e nt e n s p u a l v m e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m eldes dette skriftlig til s t y r e t. Se nærmere om styrets arbeid med brannsikring under pkt 6 nedenfor. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. n i 6 n. g f r d a e 1. s e m b e r 1 9 9 j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k t r i s k e a n l ktrisk e g g o utstyr g e l e L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.

S i d e 1 0 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. S e n æ r m e r e o m s t y r e t s -Internkontroll a r b e i d under m e d punkt H M S 6 nedenfor. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2 0 0 8 A l l e e l d r e b om m e r b l e s k i f t e t u t o g d e t b l e m o nt e r t n y e a ut om a t i s k e bo m m e r. A l l e l e k e p l as s e r b l e v u r d e r t m h t s i k k e r h e t o g i k k e g o dk j e n t e l e k e p l as s e r b l e p å s t a r t et e rs t a t t e t a v n y e l ek e a p p a r a t e r. A r b e i d et f o r s e t t e r i 2 0 0 9. T r e a v b l o k k o p p g a n g e r b l e p u s s e t o p p o g m a l t ( h h v. n r. 4 8, 5 6 o g 5 8 ). N y e g a r a s j e p o r t e r b l e m o n t e r t h øs t 2 0 0 7, m e n f o r å s i k r e g o d d r i f t b l e d e t v å r e n 2 0 0 8 f o r e t a t t o p p g r a d e r i n g a v d e t e l e k t r i s k e a n l e g g e t f o r å k u n n e h a s t a b i l e, driftsikre motorertil de nye portene. Det p p us ble s i n g a foretatt v n y t t s t y r e r o m o i n r. 5 4, s am t a t t i d l i g e r e v as k e r i e r bl e p u s s e t o p p f o r s a l g/ h h v. ut l e i e. D e t b l e p å s t a r t et t i l s t a n ds k o nt r o l l a v r ek k eh u s e n e o g b l ok k e n e m e d n o e u t b e d r i n g s r e s u l t a t. S ø p p e l b -r o e d k e k n a bl v e d u t v 9 i d 0 et o g f o r å s i k r e a v r e n n i n g b l e d e t a s f a l t e r t i t -r e a k p k p a. e n D e m t e r l o l gs o å m 9 4 / 9 6 g j e n n o m f ø r t e n -t k i l e t a l k. t e E N Ø K 2 0 0 7 A l l e g a r as j e p o r t e r b l e s k i f t et u t o g d e t b l e m o n t e r t n y e m ot o r e r o g a l l e b e b o e r e m e d g a r a s j e p l a s s f i k k u t l e v e t r y r t e f j n e r n r å a p d n i e o r. s N y v ak t m e s t er a v t a l e b l e g j o r t g j e l d e n d e f r a 1 7. 0 9. 0 7, m e d b e t y d e l i g o p p g r a d e r i n g a v t j e n es t er o g o p p g a v e r k n y t t e t t i l d r i f t o g v e d l i k eh o l d a v b o r e t t s l a g e t. D e t b l e gj e n n o m f ø r t e n d e l g a r a n t i a r b e i d e r p å b l ok k e n es ba l k o n g e r. 4 b a l k o n g r ek k e a r v g l a s s e k s p l o d e r t e u t e n f y s i s k p åk j e n n i n g o g e n t r e p r e n ø r e n h a r s k i f t e t di s s e u t e n k o s t n a d e r f o r b o r et t s l a g e t. T r e b l ok k o p p g a n g e r e r p us s et o p p o g m al t ( o p p g a n g n r 4 0, 4 2 o g 5 4 ). I 2 0 0 6 bl e o p p g an g n r 3 6 p u s s et o p p. 2 0 0 6 R e h a b i l i t e r i n g a v g a r a s j e a n l e g g. Ri v i n g a v d e k k e i p l a n 2 s om f ø l g e av s t o r e m e n g d e r k l o r i d e r. R e n o v e r i n g a v b y g g o g e l e k t r i s k a n l e g g ( l y s, m ot o rv a r m e r e o g v a r m ek a b l e r ). M o n t e r i n g a v n y e v a r m ef o r d e l i n g s m å l e r e p å a l l e ra d i a t o r e n e og varm vannsmålere begge deler m ed GSM sendere (for fjernavle s i n g ) s am t n y e t e rm o s t a t v e n t i l e r f o r r a d i at o r e n e i a l l e b l o k k e n e. S t y r e t h a r i l ø p e t a v p e r i o d e n j o b b e t v i d e r e m e d å f o r b e d r e a v t r e k k s f o r h o l d e n e i b o r e t t s l ag e t. I t i l l e g g t i l v e n t i l as j o n a v l ei l i g h e t e r, e r d e t o gs å g j o r t f o r b e d r i n g e r i v e n t i l a s j o n e n i noen av søppelrommene i blokkene. 2 0 0 4 U t s k i f t i n g a v b a l k o n g e n e i b l o k k e n e 2 0 0 3 F a s a d e n e p å a l l e b l ok k e n e e r b l i t t s l em m e t. V i n d u e r o g b a l k o n g d ø r e r e r b l i t t m al t. 2 0 0 2 R e h a b i l i t e r i n g e n a v r e k k e h u s e n es f a s a d e r b l e a v s l ut t e t. S l em m i n g a v 4 g a v l e n d e v e g g e r p b å l o k k e n e. S k i f t et ut c a 2 0 t a k v i f t e r. J u s t e r t t ak n e d l ø p p å r e k k e h us e n e.

S i d e 1 1 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g 2 0 0 1 M a l e r a r b e i d m e d r ek k e h us e n e b l e p l a n l a g t o g i g a n g s at t a v r e k k e n e 8 2, 8 4, 9 0, 9 2 o g 9 4. D e t b l e f o r e t a t t ut s k i f t i n g a v ø d e l a g t e f as a d e b o r d og u t b e d r i n g a v v i n d u e r p å eh a l u l s e n e r. e R k ek k k v e r k b l e s at t o p p l a gs s t i e n m el l om n e d r e o g m i d t r e g a n g v e i. G j e n n om f ø rt b r a n n s i k k e r h e t s i n s p ek s j o n i b o r e t t s l a g et. 2 0 0 0 F a s e 3 a v t ak t ek k i n g s a r b e i d e t b l e a v s l u t t et s om m e r e n 2 0 0 0. I d e n n e s a m m e n h e n g b l e e n d e l b o r d b e k l e d n i n g o v e r t. R b e o h d a e b n i e l i t e s r i k n i g f a v t e s k a l l m u r e n e p å bl o k k e n e. P r os j e k t b e s k r i v e l s e o g a n b u ds r u n d e b l e g j e n n o m f ø r t h ø s t e n 2 0 0 0. A r b e i d e n e b l e g j e n n o m f ø r t i p e r i o d e n j a n u a r m a i 2 0 01. R e h a b i l i t e r i n g e n h a r b e s t å t t a v : E t t e r f o r a n k r i n g a v t e g l s k a l l m u r. E t a b l e r i n g a v d i l a t a s f j u g o e n r. U t b e d r i n g a v b e s l a g o g f o r i n g e r r u n d t v i n d u e r. R e p ar a s j o n a v d r a g e r e. D e l e r a v d e t e l ek t r i s k e a nl e g g e t i p a r k e r i n g s h us e t b l e o v e r ha l t. D e t t e i n k l u d e r t e bl. a. o p p g r a d e r i n g a v nø d l y s a n l e g g e t o g j o r d f e i l b r y t e r e p å m otorvarm erkontakter. Et antall takvif t e r b l e s k i f t e t u t p g a e l d e. E n de l a v a n t e n n e a n l e g g e t s n e d g r a v d e k a b e l b l e s k i f t e t p g a v a n n s k a d e r ( b l e d e k k et a v U P C ). N y t r a p p o g g e l e n d e r b l e s at t o p p p å n e d g a n g m el l om r e k k e 92 o g 9 4. 1 9 9 9 F a s e 2 ( 1 / 3 ) a v t a k a r e a l e t i b o r e t t s l a g e t f i k k n yt t b el e g g. If o r b i n d e l s e m e d t a k t e k k i n g e n b l e e n d e l b o r d b e k l ed n i n g o g b e s l a g o v e r b o d e n e i r ek k e h u s e n e s k i f t et ut. D e t b l e s k i f t e t c a 2 5 t ak vi f t e r o g n o e n d e f ek t e v e n t i l at o r e r. M a n s t a r t et p r o s j e k t f o r o p p g r a d e r i n g a v s k a l l m u r e r p å b l o k k e n e. D e t b l e k j ø pt i n n 2 sentrifuger til vaskeriene i henholdsvis nr 54 og 36. 1 9 9 8 C a 1 / 3 a v d et s am l e d e t ak a r e a l e t i b o r e t t s l a g e t f i k k n y t t b e l e g g. G am l e stoppekraner ble skiftet i samtlige leiligheter på grunn av fare for lekkasje. D e t b l e i n s t a l l e r t i n d i v i d u e l e i l i g e h n e t e r r. g S i am m å t l i d i g n b g l e i e n r a e l k k l e e r a d i a t o r e r u t b e d r e t. B e i s i n g a v h u s e n e. G a n gs t i m el l om 8 4 o g 8 6 r e k k a o g 6 6 o g 6 8 r e k k a b l e o p p g r a d e r t. 1 9 9 7 B e i s i n g a v r e k k e h u s e n e. Ut s k i f t i n g a v n o e k l e d n i n g. Ut s k i f t i n g a v t ak v i f t e n e t i l s ø p p e l s j a k t e n e p å bl o k k e n e.r e p a r a s j o n a v n o e n t a k i r ek k e h u s e n e. I n s t a l l a s j o n a v g a r a s j e p o r t e r. I n s t al l a s j o n e n b l e f i n a n s i e r t a v d e s om h a r g a r a s j e. 1 9 9 6 B e i s i n g a v h u s e n e - o p p s t a r t. D e t b l e l a g t v a r m ek a b l e r i d e n b r a t t e ga n g v e i e n v e d 9 0 A. I f o r b i n -i d n e s l p e s k s e j o m n e t r om i d i v e 1 å n 9 9 6 V b V l e S de t a v d e k k e t s k a d e r i i a l t 1 1 7 l e i l i g h e t e r. E i e r n e a v d i s s e l e i l i g h e t e n e b l e p å l a gt å f o r e t a u t b e d r i n -s g. k a d V e V r S s o m b l e a -kontrollen v d e k k e t ble utbedret i V V. S 1 9 9 5 O s l o E n e r g i, n å V i k e n E n e r g i n e t t, o v e r t o k e i e n d om s r e t t e n t i l sekundærle d n i n g s n et t et f o r f j e r n va r m e n o g a n s v a r e t f o r d r i f t o g v e d l i k e h o l d a v s e k u n dæ r n e t t et f r em t i l e i e n d om s g r e n s e n f o r d et i n n v e n d i g e a n l e g g, 0, 5 m i n n e n f o r y t t e r v e g g. G a r a s j e h us e t bl e r e h a b i l i t e r t. B l ok k f a s a d e n b l e s i k r e t. N y b e i s e r u n d e b l e p å b e g y n t. p g E a n g d e r b l e o p u s s e t o p p. R å t n e v i n d u s l i s t e r i r e k k e h us e n e b l e s k i f t e t. N o e n a v vi n d u e n e e r s a n ns y n l i g v i s s å s k a d et a t d e m å s k i f t e s u t i l ø p e t a v n o e n -k å o r n. t r o l l D i s e am t t l i g b e l e g j e n n l e i l i g h e t e r. 1 9 9 3 T a k p å r e k k e h u s o g b l o k k e r t. Beisearbeidet b l e s i k r e ble ferdigstilt.

S i d e 1 2 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g 1 9 9 2 I n f o rm as j o n s s k i l t o v e r b o r e t t s l a g et b l e s a t t o p p. A nt e n n e a n l e g g e t b l e o p p g r a d e r t. 1 9 9 1 S k i f t e t t a k p å u t e b o d e r ø v r e t u n 1 9 9 0 V a s k e r i e n e b l e p u s s e t o p p S T Y R E T S A R B E I D Hallagerbakken Borettslag vedtok på forrige s g år e n e r a l f o r s am l i n g 3 g r u n n v e r d i e r : Tr i v s e l Tr yg g h e t An s v a r. A l l e a k t i v i t et e r i s t y r e t h a r h a t t ut g a n g s p u n k t i d i s s e grunnverdiene. Videre bygger borettslagets husordensregler på disse grunnverdiene. Etter ordinær generalforsamling 14. mai 2008 har st y r e t a v h o l d t 1 0 o r d i n æ r e s t y r em øt e r o g e n s t y r e k o n f e r a ns e o v e r t o d a g e r. I t i l l e g g h a r s t y r e t s m e dl em m e r d e l t at t på ulike møterog aktiviteter. S t y r e t h a r v æ r t r e p r e s e n t e r t v e d be f a r i n g e r, d e l t at t v e d k o nt r a k t s f o r ha n d l i n g e r i f o r b i n d e l s e m e d k j ø r p o g a t v j e n v e a s t r e e r. S t y r e t h a r o gs å væ r t r e p re s e n t e r t i e n a r b e i d s g r u p p e s om p å v e g n e a v s t y r e t h a r a r b e i d e t m e d f o rs l a g t i l h us o r d e n s r e g e l e r, s p e s i el t d y r e h o l d. D e t t e s om f ø l g e a v v e d t a k p å f o r r i g e g e n e r a l f o r s am l i n g. D e t h a r også vært m ye aktivitet knyttet til br a n n s i k k e r h e t o g t i l s t a n d s k o n t r o l l / ra p p o r t e r f o r b o r e t t s l a g et. S t y r em e d l em m e n e h a r k l a r e d ef i ne r t e a r b e i d s om r å d e r. M e l l om s t y r e m ø t e n e h o l d e s m e dl em m e n e o r i e n t e r t om a k t u e l l e s ak e r o g h e n d e l s e r i n n e n f o r d e n e n k e l t e s a n s v a r s o m r å d e -p p r os t. e D e t t r e f f e s o gs å e nk l e r e b e s l u t n i n g e r g j e nn o m s l i k k om m u ni k as j o n. H M S -I N T E R N K O N T R O L L S t y r e t h a r i p e r i o d e n g j e n n om f ø rt i n t e r n k o n t r o l l i h e n h o l d t i l i nt e r n k o nt r o l l f o r s k r i f t e n. S t y r e t h a r v i d e r e f ø r t a r b e i d e t -h a n m d l e i ng d s p å l a n e i n s v 6 e r k s e t t e h o v e d o m r åd e r : 1. B r a n ns i k k e r h e t 2. V e d l i k e h o l d a v b y g n i n g e r o g f e l l e s om r å d e r 3. T r a f i k k o g b a r n 4. R e n h o l d 5. H -k M om S p e t a ns e o g o p p l æ r i n g 6. I n f o r m a s j o n o g d o k u m e n t a s j o n S t y r e t h a r h a t t b r a n n s i k k e r h e t s om e t s æ r l i g p r i o r i t e r t om r å d e o g s å i 2 0 0 8. O g s å b e b o e r n e e r d e l a k t i g g j o rt i d e t t e g j e n n o m i n f o rm as j o n om b e b o e r n e s e g e n a n s v a r s am t o p p f o r d r i n g e r o m å f y l l e ut i nt e r n k o n t r o l l s k j em a et s om s t y r e t h a r t i l r et t e l a g t. S t y r e t m a n g l e r f o r t s a t t e n t i l f r e d s s t i l l e n d e t o t a l o v e r s i k t, e t t e r s om m a n g e b e b o e r e f o r t s at t i k k e h a r l e v e r t i n t e r nk o n t r o l l s k j em a e t. E t t e r e n a n b u d s r u n d e, i n n g i k k s t y r e t a v t a l e m e d f i rm a et T r y g g o g S i k k e r a s om l e v e r a n s e a v b r a n n s i k k e r h e t s u t s t y r. D e t b l e i f ø rs t e om g a n g a ns k a f f e t b r a n n p u l v e r a p p a r a t e r t i l b e b o e r e s o m p å i n t e r n k o n t e r m o a l n g l s et k j e m a e t o

S i d e 1 3 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g b r a n n p u l v e r a p p a r a t e r. P å b a k g r u nn a v e n s j e k k r u n d e v / T r y g g o g S i k k e r s om v i s t e a t d e f l es t e p u l v e r a p p a r a t e n e v a r s v æ r t g am l e o g m a n g l et k o n t r o l l / v ed l i k e h o l d, b e s t em t e s t y r e t a t p u l v e r a p p a r a t e n e s k u l l e f o r n y e s o g u t l e r v. D e r e t e t e s t i l s a m t g j a l d t o gs å r e k k e h us l e i l i g h et e n e, de r f l e r e b l. a. i k k e l e n g e r b e s i t t e r v a n n b r a n n s l a n g e r. B r a n n s l uk k e r n e i g a r a s j e a n l e g g et b l e o g s å f o r n y e t m e d 4 a p p a r a t e r p å h v e r t a v n i v å e n e. A l l e p u l v e r a p p a r a t e n e e i e s a v b o r e t r g e t s f o l r at g e t o g d d e t f o r e t a s j -å e r v s n k l o nt i r g o l l 5 o g n ø d v e n d i g v e d l i k e h o l d a v a p p a r a t e n e. B e b o e r n e h a r u t e n om d et t e s e l v a ns v a r f o r å k o n t r o l l e r e p u l v e r a p p a r a t e r o g r ø y k v a r s l e r e. E t t e r a n b e f a l i n g - f o r g a r B e r d a n n i n g s e t a t e n e r d e t i t i l s l i e n g e g r i m t i l o n t e r t r s am m e n 9 r ek k e h us l e i l i g h e t e r. D et v u r d e r e s å s u p p l e r e m e d r e d n i n gs l i n e r t i l f l e r e l e i l i g h e t e r. D e t e r v i d e r e m o n t e rt s e r i e k o p l e d e r ø y k v a r s l e r e m e l l om hu s r e k k e 8 8 o g deler av husrekke 96, da disse rekkene ligger svært tett. Flere brannsikringst i l t ak e r u n d e r a r b e i d. U T B E D R I N G A V L E K E P L A S S E R S om m e r e n 2 0 0 8 b l e ut b e d r i n g a v l e k e p l a s s e r o g ut s k i f t ni n g a v l ek e ap p a r a t e r p å b e g y n t. P å f o r h å n d v a r f l e r e a nb u d i n n h e n t e t. A l l e d e g am l e h u s k e s t a t i v e n e b l e t a t t n e d d a d i s s e i k k e t i l f r e d s t n d i e l f o t rs e k r i k f t e r r. a v T r e i n y e g j h u e s l k e d r e b l e d e r e t t e r m o nt e r t. P å l ek e p l a s s i n e d e r s t e ga t e m e d r e k k e h u s b l e d et o gs å l a gt g um m i h e l l e r. I s am a r b e i d m e d a n l e g gs g a r t n e r e r d e t l a g t p l a n e r f o r v i d e r e u t b e d r i n g a v d e ø v r i g e l e k e p l a s s e n e. I d i s s e p l a n e n e e i t s n k n a g l å b r e n d y t e t es t g a um t m d i he l l e r o g s å p å d e a n d r e s t ø r r e l e k e p l as s e n e. P å l ek e p l a s s v e d n r 4 6 s k a l h us k e e r s t a t t e s m e d et l e k e a p p a r a t. D e t f o r v e n t e s a t a r b e i d e t m e d o p p g r a d e r i n g a v l e k e p l as s e n e v i l væ r e f u l l f ø r t f ø r s om m e r e n 2 0 0 9. M I L J Ø C O N T A I N E R D e t h a r l j i g e væ v n r t u t p l as s e rt m i l j ø c o n t a i n e r f o r i n ns am l i n g a v b l a n de t a v f a l l. N y t t i perioden var at det også ble mulighet for å avlevere m indre el-p r o d uk t e r i e t s e p a r a t i n n s am l i n g s b u r. D e t t e e r f o r e t a t t an b u d s i n n b y d e l s e f o r l e v e r i n g a v m i l j øc o n t a i n e r i 2 0 0 9. V a et l falt g på Miljøtransport AS. V A K T M E S T E R E t t e r e n n y a n b u d s r u n d e p å v a k t m e s t e r t j e n es t e n i 2 0 0 7 i n n g i k k s t y r e t a v t a l e om k j ø p av vaktmestertjenester fra firma Kjell Øvergård as. D e n n y e v a k t m es t e r o r d n i n g e n b l e g j o r t g j e l d e n d e f r a 1 5. 0 9. 2 0 0 7 o g e r m e n t åa v l a s t e s t y r e t n o e n o p p g a v e r b l. a. v e d a t b e b o e r e s om h a r e l l e r f å r p r o b l em e r s om k r e v e r b i s t a n d f r a l a g et s om v e d v a n n l e k k a s j e r, f o r s i k r i n g s s k a d e r o g l i g n e n d e, k o nt a k t e r v a k t m e s t e r d i r e k t e i t e l e f o n t i l K j e l l Ø -p v os e r t g å r d t l f 9 0 6 0 3 0 a d r : k j e l l. o v e r g a r d 2 @ m u l t i n e t t. n o H o v e d i n n h o l d i v a k t m e s t e r t j e n es t en e r d a g l i g t i l s y n a v b y g n i n g e r o g f e l l e s om r å d e r. V a k t m es t e r t j e n e s t e n s k a l u t f ø r e s p å e n s l i k m åt e at b o r e t t s l a g et f r e m s t å r s om et g o dt v e d l i k e l d h t o om r å d e, m e d e n h ø y g r a d a v s e r v i c e i n ns t i l l i n g o v e n f o r be b o e r e o g s t y r e t. D e t s k a l u t v i s e s a k t s om h e t o g om s o r g o v e n f o r b o r e t t s l a g et s e i e n d om o g e i e n d e l e r.

S i d e 1 4 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g V i d e r e h a r v a k t m es t e r r a p p o r t e r i ng s p l i k t t i l b o r e t t s l a g et s s t y r e om s k a d e r o g f e i l s om o p p d a g e s. R E N H O L D A V A V F A L L S B E H O L D E R E S t y r e t s am m e n m e d v a k t m es t e r v i l s ø r g e f o r t i l f r e d s s t i l l e n d e r e n h o l d a v a l l e v å r e a v f a l l s b e h o l d e r e, b å d e d e s om s t år u t e n d ø r s o g d e s om b e f i n n e r s e g i n n v e n d i g i b l o k k e n e. V a k t m es t e r m e l d e r om a t d e t f o r t s a t t p l as s e r e s m y e s k r ot i s ø p p e l r om m e n e. S t y r e t h a r v e d f l e r e a n l e d n i n g e r, b å d e v e d op p s l a g o g i i nf o rm a s j o n s a v i s e r, m i n n e t om a t d e t k u n e r v a n l i g h u s h o l d n i n gs a v f a l l s om s k a l p l as s e r e s i b e h o l d e r n e i v å r e s ø p p e l r o m. S K A D E D Y R B o r e t t s l a g e t h a r e n l ø p e n d e a v t a l e i l - m I n e i d t i a R l om e n t b o ek k j em pe l s e a v s m å g n a g e r e. F r a o g m e d h øs t e n 2 0 0 3 b l e a v t a l e n ut v i d e t t i l o g s å å o m f a t t e b e k j em p e l s e a v s ø l vk r e, s om e t l i t e s k a d e d y r s om h a r væ r t t i l p l a g e f o r b e b o e r e i e n k e l t e l e i l i g h et e r. S t y r e t o p p f o r d r e r b e b o e r e o m å t a t ak o t m h v g i s å e s n l i d k e t i k n o g n op p d a g e s. V E N TI L AS J O N S t y r e t h a r i f l e r e å r j o b b et m e d å f o r b e d r e a v t r e k k s f o r h o l d e n e i b o r e t t s l a g et. A l l e d e f e k t e v e n t i l as j o ns v i f t e r p å t ak e r b y t t e t, o g d e t e r g j e n n om f ø r t u t s k i f t n i n g a v ventilatorhetter på kjøkken i fleste leili g h e t e n e. E t t e r d et s t y r e t k j e n n e r t i l s k a l a l l e leiligheter nå ha et ventilasjonsanlegg som fungerer tilfredsstillende. F J E R N V AR M E K o n s u l e nt f i rm a et H j e l l n e s C o n s u l t a s h a r t a t t n o e n s t i k k p r ø v e r a v f j e r n v a r m e a n l e g g e t i b l o k k e n e. D e t t e b l e g j en o r k l t a g e r t f r a t b e e r b o e n r o e p å e n e r g i r e gn i n g e r s om d e m e n e r i k k e s t em m e r. U n d e r s ø k e l s e n b l e a v s l ut t et v å r e n 2 0 0 6 o g d e n r e s u l t e rt e i a t s t y r e t v e d t o k å s k i f t e a l l e r a d i a t o r v e n t i l e r, f o r d e l i n g s m å l e r e o g v a rm va n n m å l e r e i b l o k k e n e. D e n y e f o r d e l v i a n n s m g å l s e r n m e å s om l e r r m o n t e rt s e nd o e g r r a d v i o s a i g r n a l m e r s l i k at f o r b r u k e t k a n f j e r n a v l e s es. S am t i d i g k a n d e t o gs å r e g i s t r e r e s n å r m å l e r e s l u t t e r å f u n g e r e e l l e r p å a n n e n m åt e ut e a v d r i f t. I S TA as s om h a r u t f ø r t d e t t e a r b e i d e t h a r h a t t t i l d e l s s t o r e d i p n r n k o j b ø l r i e n m g e n r a v m f j e r n a v l e s n i n gs a n l eg g e t. E t t e r s t y r e t s e r f a r i n g h a r p r o b l em e t v æ r t f o r l a ng e a v s t a n d e r m el l om r a d i o s i g n a l pu n k t e r o g a v l e s i n g s e n h e t e n e n k e l t e s t e d e r. D e t t e e r f o r h o l d s om h a r b e d r e t s eg m e n d et f o r e t a s likevel manuell avlesning som ledd i k o n t r o l l o g s j e k k a v f j e r n v a rm ea v l e s n i n g e n. B o r e t t s l a g e t h a r v a l g t å l e as e ut s t y r e t k n y t t e t t i l a v l es n i n g a v f o r b r u k a v v a r m e o g v a r m v a n n a v I s t a as o g d e h a r d e t f u l l e o g h e l e a ns v a r f o r å d r i f t e a n l e g g e t. S t y r e t h a r o g s å b e s l u t t e t å o p r p v g e r n t a i l d e n r e e i r ek r a k d e i h us a t en o e. D e t t e a r b e i d e t b l e i g a n g s at t l i k e f ø r j u l 2 0 0 7 o g f or t s a t t e i 2 0 0 8. A r b e i d e t h a r a v d e k k e t e n d e l s v ak e p u n k t e r m e d r a d i a t o r e n e o g t i l f ø rs e l s r ø r e n e o g d et e r a v d e k k et b e h ov f o r n o e e t t e r a r b e i d a v r ø r l e g g e r e nk e l t e s t e d e r.

S i d e 1 5 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g I l ø p et a v s t y r e p e r i o d e n h a r d e t væ r t ut f ø r t m y e r e p a r a s j o n e r a v r ø r s om l e k k e r o g o g s å a v d e f ek t e r a d i a t o r e r b å d e i re k k e h us o g i b l ok k e r. S t y r e t h a r s a m m e n m e d H j e l l n e s C o ns u l t A s e n l ø p e n d e v ur d e r i n g a v t i l t ak f o r å b e d r e d e t v an n b å r n e varm esystemet i borettsla g e t. D e t t e e r f ok u s e rt i d e n v e d l i k e h o l d s p l an e n s om s t y r e t o g byggutvalget har jobbet videre med i perioden. H A L L A G E R B A K K E N N Y T T O G B O R E T T S L A G E T S H J E M M E S I D E H a l l a g e r b a k k e n b o r e t t s l a g h a r u t g i t t f i r e f y l d i -N g e y t t u i t l ø g p a e v t e r a v H a v 2 0 0 8o g i t i l l e g g g i t t ut / h e n g t o pp e n r e k k e k o r t e r e i nf o rm as j o n s s k ri v t i l b e b o e r e i b o r e t t s l a g et p å a k t u e l l e t em a s om d u g n a d, m i l j øc o n t a i n e r e o g b r a n n i n f o rm a s j o n f o r å n e v n e n o e n o m r å d e r. S a m t l i g e u t g a v e r a v -N y H t a t l k a l n l a g s e t r es b a n k e k d e f r n a borettslagets hjemmeside : www. hallagerbakken. P. å no n et t s i d e n f i nn e r n y e o g g am l e beboere generell i n f o rm as j o n om b o r e t t s l a g et o g i n f o rm as j o n f r a s t yr e t. I l ø p e t 2 0 a 0 v 8 h ad d e v i t i l s a m m b e e n s øk 2 2 e 2 n 9 d e p å v å r n e t t s i d e. I s n i t t p r m å n e d l å a n t a l l b e s ø k e n d 1 e 8 6 p b å es ø c k a h v e r m å n e d. S O S I A L E A K T I V I T E T E R T r a d i s j o n t r o h a r s t y r e t s t å t t f o r t e nn i n g a v j u l e t r e e t. D et t e b l e g j o r t 3 0. n o v e m b e r s om v a r f ø r s t e s ø n d a g i a d v e n t. I tr å d m e d t r a d i s j o n e n k om N i s s e n p å be s øk m e d o v e r r a s k e l s e r t i l b a r n a. H o l m l i a m u s i k k o r p s b i d r o m e d m us i k k o g j u l e s a n g e r. U T B Y G G I N G S S A K E R O G B Y G G E U T V A L G E T S A R B E I D E B y g g e u t v a l g e t b es t å r a v M a r t i n R e i c h e n b a c h, l e d e r, R o l f L a h a u g N i l s e n o g K j el l R ø t t e r e e n r g f a g. u t v a D l g f o r s t y r e t o g h a r i p e r i o d e n h a t t e n s t o r ak t i v i t e t k n y t t et t i l s øk n a d e r om f o r s k j e l l i g e b y g n i n g s m es s i g e a r b e i d e r, i n n r e d n i n g a v ny t t s t y r e r om o g a r b e i d m e d d - r o i g f v t e d s l i k e h o l d s p l a n e n f o r å n e v n e n o e. B y g g e u t va l g e t e r r å d g i v e r e f o r s t i y s r a k e e r a v b y g g e t ek n i s k a r t. S t y r e t h a r h a t t s t o r n y t t e a v b yg g e u t v a l g e t s a r b e i d. U t v a l g e t b e s i t t e r e n b r e d k o m p et a n s e p å d e t b y g g e f a g l i g e om r å d et s om o g s å k om m e r b e b o e r n e t i l g o d e. P å e k s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i 1 9 9 3 b l e n f o r o r u t s v i l d e a l g s e t i l e n s a v r e k k e h us e n e g o d k j e n t. D e n n e p l a n e n, s am m e n m e d U t b y g g i n g a v r e k k e h u s e n e i H a l l a g e r b a k k e n b o r e t t s l a g P r os ed y r e v e d s ø k n a d om u t b y g g i n g og E g e n e r k l æ r i n g s o m e r u t a r b e i d e t a v s t y r e t e r r e t n i n g s g i v e n d e f o r e a r l a l v e s ø k n a d e n r e k k e h us i b o r e t t s l a g e t. R et n i n g s l i n j e n e h a r t i d l i g e r e v æ r t d i s t r i b u e r t i b o r e t t s l a g e t. P å G e n e r a l f o rs am l i n g e n 2 0 0 7 b l e U t b y g g i n g a v r e k k e h us e n e i H a l l ag e r b a k k e n b o r e t t s l a g, P r os e d y r e v e d s øk n ad om ut b y g g i n g o g E g e n e r k l æ r i ng v e d t a t t e n d r e t. Di s s e e r t r y k k et o p p i et e g e t h e f t e s om e r ut d e l t t i l a l l e s om b o r i r ek k e h u s. Styret har behandlet et mindre antall utbyggingssaker i denne perioden.

S i d e 1 6 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g G A R A S J E A N L E G G E T Rehabiliteringen av selve garasjeanlegget ble avsluttet i 2006. I 2007 er gjennomført e t t å rs b ef a r i n g h v o r s t a t us o g k o nt r o l l a v a r b e i d e n e b l e g j e n n om g å t t m e d e n t r e p r e n ø r S k a ns k a o g k o n s u l e nt e r b e n y t t et i f b. m e d d e k o n s t r u k s j o ns m es s i g e f o r h o l d. N ø d v e n d i g v e d l i k e h o l d s o p p g a v e r f o r å h o l d e g a r a s j e a n l e g g et i g o d s t a n d e t t e r r e h a b i l i t e r i innarbeidet n g e n e i borettslagets vedlikeholdsplan. P å g r u n n a v s t o r e f o r s i nk e l s e r m ed l e v e r a n s e a v n y e g a r a s j e p o r t e r b l e d i s s e f ø rs t m o nt e r t h ø s t e n 2 0 0 7 o g n y e m ot o r e r l e v e r t v å r e n 2 0 0 8. D e t e l ek t r i s k e a n l e g g e t b l e o p p g r a d e r t f o r å k u n n e h a s t a b r i e l m e ot, o r d e r t i l f d t e s n i y k e p o r t e ne. A l l e b e b o e r e m e d p a r k e r i n gs p l a s s i n n e i g a r a s j e h u s e t f i k k u t d e l t e n s t k. n y s e n d er i f b. m e d b y t t e t i l n y e p o r t e r. N A B O K L A G E R D e t h a r s t y r e p e r i o d e n v æ r t l i t e n ab o k l a g e r p å b r å k o g s t ø y f r a b e b o e r e. Det har vært enkelte kla g e r p å d y r e h o l d s om i k k e e r i h e n h o l d t i l g j el d e n d e h u s o r d e n s r e g l e r o g s om i ut g a n g s p u n k t e t l e g g e r f ø r i n g e r f o r a t al l e be b o e r e h a r p l i k t t i l å h a k o nt r o l l p å s i n e d y r n å r d e e r u t e i b o r et t s l a g e t. D e t m es t e a v k l a g e n e g å r p å katter gjør sitt fornødende i s a n d k a s s e n e h v o r b a r n l e k e r. T R E F E L L I N G / U T E O M R Å D E N E S om m e r e n 2 0 0 8 g j e n t ok s t y r e t s uk s es s e n f r a å r e t f ø r o g t i l s at t e u n gd o m m e r s om b o r i b o r e t t s l a g et t i l å m al e g j e r d e r, r ek k v e r k o g b e n k e r o g t i l å l u k e u g r e s s s am t a n n e t f o r e f a l l e n d e a r b e i d g et i s u b t e o om r e r t å t d e s r. l E a r f a r i n g e n e e r u d e l t po s i t i v e o g s å d e n n e g a n g e n o g s om m e r j o b b or d n i n g e n v i l s i k k e r t gj e n t as i 2 0 0 9. B o r e t t s l a g e t s g r ø n t u t v a l g h a r a v h o l d t 4 m ø t e r, s a m t g j e n n om f ø rt 4 b e f a r i n g e r a v bo r e t t s l a g et s uteområder i 2008. Befaringene har dels vær t k n y t t e t t i l s øk n a d e r om t r ef e l l i n g, d e l s i n n g å r d e s om g r u n n l a g f o r e t p å be g y n t a r b e i d m e d e n p l a n f o r o p p gr a d e r i n g / v e d l i k e h o l d a v u t e om r å d e n e v å r e. U t v a l g e t h a r b e h a n d l e t 1 0 s øk n a de r om t r e f e l l i n g. D e r s t y r e t h a r i n n vi l g e t f e l l i n g v i l trærne bli felt s e n v i n t e rs 2 0 0 9. G rø n t u t v a l g e t h a r o g s å v æ r t i n v o l v e r t i a r b e i d e t m e d oppgradering av borettslagets lekeplasser. B A R N E H A G E N H a l l a g e r s t u a F o r e l d r e d r e v e t B a r n e h a g e l i g g e r i n r 3 6 / 4 0. B a r n e h a g en h a r o p p t a k s r e g l e r s om g i r b a r n i b o r e t t s l a g e t f o r t r i n ns r e t t i n n e n f o r r am m en e a v d e t s t at l i g e regelverket. Både private og offentlige barnehager omfattes av samlet opptak i Oslo. S t y r e t a ns e r d e t s om v e r d i f u l l t f o r b e b o e r n e å h a e n b a r n e h a g e i b o re t t s l a g e t. B å d e m i l j ø m e s s i g o g p r a k å t b a i r n s s f am k i l i e r e å h r a e n b d a r n e t h a g e s æ r l tilknyttet sitt eget nærmiljø.

S i d e 1 7 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g B a r n e h a g e n b e t a l e r h u s l e i e o g d e k k e r s e l v a l l e s i n e k os t n a d e r t i l s t r øm, n e t t l e i e, v a r m t v a n n o g f j e r n v a rm e t i l o p p v a r m i n g. I f o r b i n d e l s e m e d at v as k e r i e t i n r 3 6 b l e n e d l a g t f r e m m e t b e a n r ø n e s h k a e g om å l e i e d et t e a r e a l e t s om t i l l e gg s l o k al e r, n o e styret har stilt seg positiv til. Leieavtale ble inngått våren 2008. B a r n e h a g e n m å s ø r g e f o r a t u t e om r å d e n e i t i l k n y t n i n g t i l b a r n e h a g en e r r y d d e t f o r e i e n d e l e r o g s ø p p e l. D e t g j ø r e s a o t p b p a m r n e r h k a s g e o n m i k k p e å h a r a n s v a r e t f o r b a r n s om i k k e h a r p l a s s i b a r n e h ag e n, m e n s om l i k e v e l b ef i n n e r s e g p å b a r n e h a g e n s u t e om r å d e i b a r n e h a g e n s å p n i n gs t i d. P o r t e n e t i l i n n g j e r d e t ut e a r e a l s k a l væ r e l uk k e t i b a r n e h a g e n s å p n i n g s t i d. S t y r e t r e f o r h a n a d v l t e a t l e l n e i m e d H a l l a g e r s t u a F o r e l d r e d r e v e t. B a r n e h a g e D e n n y e a v t a l e n g j e l d e r f r a 1. 1. 2 00 7. V Å R O G H Ø S T D U G N A D D e t b l e a v h o l d t d u g n a d i s l ut t e n a v a p r i l o g i s e p t em b e r. S t y r e t s k u l l e ø n s k e t et s t ø r r e e n g a s j em e n t o g o p pm ø t e f r a b e b oe r n e i f o r b i n d e l s em e d d e n s o s i a l e o g v i k t i g e a k t i v i t e t e n f o r å h ol d e b o r e t t s l a g et p e n t. E t t e r d u g n a d e n f å r a l l e d e s om d e l t a r i d u g n a d e n p ø l s e r o g b r u s. På høstdugnaden ble busker klippet ned og det ble malt en del fellesboder / dører. T R A F I K K S I K K E R H E T H a l l a g e r b a k k e n b o re t t s l a g h a r e t g o d t u t g a n g s p u n k t f o r å f - å o g t i l e t g o d t b o m i l j ø f o r g å e n d e, s y k l e n d e o g b i l i s t e r. D et l i g g e r s k j e rm et t i l ut e n m u l i g h e t f o r g j e n n o m k j ø r i n g. F ø l g e n d e r e g l e r g j e l d e r i d a g f o r p a r k e r i n g o g t r a f i k k f. o r h o l d, Kjøring med motorkjøretøyer (inkludert drosjebiler ) på gangveier er generelt ikke tillatt. Følgende unntak gjelder: a ) Renholdsverkets biler. b ) Uniformerte utrykningskjøretøyer. c ) Kjøretøyer /personer med skriftlig dispensasjon fra styret. d ) T r a n s p o r t a v b e v e g e l s e s h em m e d e s am t k j ø r i n g a v s t o r e t u n g e k o l l i s om i k k e k a n b æ r e s. E v e n t u e l l k j ø r i n g m å f o r e gå i g a n g f a r t. K j ø r et ø y e r h e n s at t p å e i e n d om m e n ( g a n g v e i e n ) k a n u t e n f o r u t g å e n d e v a r s e l f j e r n es f o r e i e r e n s r e g n i n g o g r i s i k o. A l l p a r k e r i n g s k a l s n k v j i s t e p l å as s a e r. Dø r e n e t i l p a r k e r i n gs h u s et s k a l a l l t i d v æ r e l u k k et. B r uk a v h o r n el l e r r u s i n g a v m o t o r e r e r s t r e n g t f o r b u d t p å b o r e t t s l a g e t s om r å d e. D e t e r f o r b u d t å v as k e e l l e r r e p a r er e b i l e r p å om r å d et. B i l v r ak t i l l a t es i k k e s t å e n d e p å p a r k e r i n g s p l as s e r. N å r d e t l i k e v e l g i s u n nt a k f o r n o e k j ø r i n g, g i r b o r e t t s l a g e t s b e l i g g e n h e t o g ut f o rm i n g e n a v v e i e n e e n s p es i e l l u t f o r d r i n g i f o r h o l d t i l t r a f i k k s i t u as j o n e n. G a n g v e i e n e i b o r e t t s l a g e t b u k t e r s e g i n n o v e r o g d e t e r m a n g e s t i e r p å. k r y s s o D e t e r m a n g e s v i n g e r o g v e i e n e r f o r h o l d s v i s l a n g e o g s m a l e. D et e r t i l d e l s d å r l i g s i k t. D e t e r f l e r e l ek e p l a s s e r i n n e p å om r å d et. H e k k e r, b us k e r e t c. v o k s er f l e r e s t e d e r i n n i v e i e n. I e t b o r e t t s l a g m e d m a n g e b a r n g i r d e t t e e r e o n g b e t y d e l i g r

S i d e 1 8 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g u l y k k e r. E t b a r n s om f o r e k s em p e l k om m e r ut f r a e n s t i m el l om h e k k e n e e r s væ r t v a n s k e l i g å f å ø y e p å. S t y r e t h a r k om m e t t i l d e n k l a r e e r k j e n n e l s e at d e t s am l e d e om f a n g et o g f a r t e n m o t o r i s e r t e k j ø r e t ø y h a r i n n e p å b o r e t t n s k l e t a s g t o e r t o g s i k k b e b y g d e i h e n h o l d t i l h us o r d e n s r e g l e n e. D e t e r s am l et s e t t r e l at i v t s t o r t r af i k k p å v e i e n e b å d e a v p e r s o n b i l e r, s ø p p e l b i l e r, d r o s j e r, hå n d v e r k s b i l e r, f l y t t e b i l e r, v a r e l e v e r i n g, p -, os t p i z z a b u d o g m o t o r s y k l e r e t c. D e s s u t e n s k j e r d e l i t g p o a g rk s å e r i n g o. e S t u y l r e o t v h a r d e r f o r s a t t n e d e t t r a f i k k u t v a l g f o r å f o r b e d r e t r a f i k k s i t u as j o n e n. T r a f i k k u t v a l g et k om m e d f o r s l a g t i l e n d e l f o r b e d r i n g s t i l t ak i s i n r a p p or t a v f e b r u a r 2 0 0 7. R a p p o r t e n o g t i l t a k e n e o m f - a o t g t f e r d s e t l r g a e f n e i r k e k l t, s am t fo r ek s em p e l p a r k e r i n g, s k i l t i n g, b om m e r, f a r t s du m p e r, s n ø b r ø y t i n g, k l i p p i n g a v h e k k e r/ b u s k e r v e d v e i, b e l y s n i n g e t c. E t t e r f o rs l a g f r a s t y r e t v e d t ok g e n er a l f o r s am l i n g e n 2 0 0 7 å gi s t y r e t f u l l m a k t t i l å i v e r k s e t t e d e t i l t a k d e m e n e r e r n å ø e d n v g e o n d i t r af g i k f k s o i r k k e å r h e o t p i p n b o r e t t s l a g et. D e t t e i n n e b a r a t d e t k u n n e e t a b l e r e s f y s i s k e f a r t s d em p en d e t i l t a k (fartshumper ) dersom andre tiltak viste seg ikke å ha tilstrekkelig virkning. S om l e d d i d e t f o r b y g g e n d e a r b e i d e t m e d t r a f i k k s i k r i n g v e d t o k s t y r e å t a n s k a f f e n y e b o m m e r s om m e r e n 2 0 0 7. P å g r u nn a v t ek n i s k e p r o b l em e r m e d k o ns t r u k s j o n e n e p å b o m m e n e b l e d e f ø r s t l e v e r t i uk e 1 2 i 2 0 0 8. D e n y e b om m e n e g å r i g j e n a u t om a t i s k o g e r s t a t t e r d e t r e g am l e b om m e n e v e d innkjøringene til borettslaget. De er ikke lås t. D et v i l s i at f o rm å l e t f ø rs t o g f r em s t e r å d e m p e f a r t e n i b o r e t t s l a g e t v e d a t b i l e n m å s t o p p e s f o r å å p n e b om m e n.e t t e r p a s s e r i n g l u k k es b om m e n a u t om at i s k s l i k a t n e s t e b i l o g s å m å s t o p pe. Utrykningskjøretøy vil ikke bli hindret av disse bommene. H v i s e t a b l e r i n g a v n y e b om m e r i k k e f ø r e r t i l v e s e n t l i g f o r b e d r i n g i f o rh o l d t i l f a r t o g u n ø d v e n d i g i n n k j ø r i n g i b o r e t t s l a ge t, v i l e t a b l e r i n g a v f a r t s h um p e r a k t u a l i s e r e s e g. F O R S I K R I N G S S A K E R B o r e t t s l a g e t h a r f o rs i k r i n g s a v t a l e m e d G j e ns i d i g e F o r s i k r i n g. Bo r e t t s l a g e t h a r e n f o r h o l d s v i s h øy s k a d es t at i s t i k k, n o e s om v i l k u n ne v i r k e i n n p å premiens størrelse. I 2008 ble det innmeldt 6 skader. Alle gjelder vann. S om l e d d i a r b e i d e t m e d å f å n e d a n t a l l s k a d e r h a r s t y r e t l a gt s e g p å d e n p r a k s i s at d e t e r b e b e o, e o r g n i k k e b o r e t t s l ag e t s f e l l es k a s s e, s om h o l d es a ns va r l i g f o r e g e n a n d e l e n v e d f o r s i k r i n g s o p p g j ø r. D e n n e p r a k s i s e r o g s å v a r s l e t i H a l l a g e r b a k N k y e t t n. E g e n a n d e l e n u t g j ø r f o r t i d e n k r 6 0 0 0,-. I N N K J Ø P S R U T I N E R S t y r e t h a r u t a r b e i d e t o g r i n nk f j ø r p. t K o r t e f o g r l t a e l t r g å f r d o i s s e u t p å å forespørre minst 3 leverandører for alle kjøp over kr. 5. 000 -., D e r s om m u l i g a n b e f a l es d e t å g j ø r e d e t t e f o r a l l e k j ø p. K j ø p s k a l al l t i d g o d k j e n n es i s t y r e t. I t i l l e g g s k a l d et inngås rammeavtaler for de typer varer e l l e r t j e n e s t e r s om g j ø r e s o f t e f. ek s. r ø r l e g g e r,

S i d e 1 9 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g e l e k t r i k e r, v i n d u e r, t øm r e r o l. B o r e t t s l a g e t s m e d l em s k a p i S N E g i r os s m u l i g h e t t i l e t innkjøpssamarbeid med flere borettslag og dermed mulighet for bedre avtaler. S t y r e t h a r t i l h e n s i k t l å e n e l s a l g i k e a t d b i o r s e s t t e s l a g v e t s a b e b o er e o g s å s k al k u n n e n y t e g o dt a v p r i s e n e o g t i l g j e n g e l i g h e t e n a v t a l e n e v i l g i. I nf o r m as j o n om d et t e gis i Hallagerbakken Nytt. Et eksempel er vaktmester -a v t a l e n s om g i r b e b o e r n e m u l i g h e t t i l å l e i e i n n r e a v n a n k e t a m r b e s i d t. e r e n t i l å u t f ø L Ø P E N D E OG F RE M TI D I G B E HO V FO R V E D LI K E H O L DS AR B E I D E R H a l l a g e r b a k k e n b o r e t t s l a g e r et v el d r e v e t l a g. Li k e v e l v i l b e h o v e t f o r v e d l i k e h o l d b l i s t ø r r e i å r e n e f r em o v e r. B o r e t t s l a g e t v a r 2 5 å r i 2 0 0 6 n o e s o m g j ø r r a r t e s s d u e r s t e r t k i l r e v e s m e r o g f r em t i d i g d r i f t o g v e d l i k e h o l d. S t y r e t f r em m et d e r f o r e n e g e n s a k p å f or r i g e g e n e r a l f o r s am l i n g e n om å e t a b l e re e t v e d l i k e h o l d s f o n d f o r f r em t i d i ge s t ø r r e v e d l i k e h o l d s a r b e i d e r. D e t t e e r f ul g t o p p s i d e n o g d e t e r a v s a t t 2, 0 m i l l. p r. d at o i v e d l i k e h o l d s f o n d e t. D e t t e a r b e i d e t k n y t t e s t i l e n v e d l i k e h o l ds p l a n f o r b o r e t t s l a g et s om s t y r e t, m e d b i s t a n d f r a v å r r å d g i v e r H j e l l n e s C o n s u l t as, v a k t m es t e r o g b y g g e u t v a l g e t, h a r a r b e i d e t m e d i p e r i o d e n. V e d l i k e h o l d s p l a n e n e r m e n t å i v a r e t a d e h o s l ds t ø o r p r p g e a v e r d b l o i r e k t t s l a g e t s t å r o v e r f o r, o g d e n v i l g j ø r e a r b e i d e t m e d å r l i g e o g f l e r å r l i g e b u ds j et t e r f o r v e d l i k e h o l d o g d r i f t e nk l e r e f o r s t y r e t. P l a n u t k a s t et b l e p r es e n t e r t p å g e n e r a l f o rs am l i n g e n 2 0 0 8. P l a n e n e r f o r t s a t t u n d e r u t v i k l j e i n n om g, f ø r o t g e n d m e e t r de r t a l j e n r å t g t i l s t a n d s r a p p o r t a v b o l i gm as s e n vå r, s om o gs å i n n e b ef a t t e r e n v u r d e r i n g a v h v i l k e o p p g a v e r s om b ø r p r i o r i t e r e s o g hv i l k e o p p g r a d e r i n g e r s om e r f o r n u f t i g e m e d s i k t e p å et langtidsperspektiv ( 30 år frem i tid. ) S t y r e t h a r d i e n g p j e r n n i om o f ø rt t e k n i s k e o p p d at e r i n g e r o g r e p a r a s j o n e r a v e l e k t r i s k e a n l e g g, V V S s am t d i v e r s e l ø p e n de r e p a r a s j o n e r o g v e d l i k e h o l d a v by g n i n g s m a s s e n, h e r u n d e r t e t t i n g a v v i n d u e r. D e t e r f o r e t a t t e n d e l l a p p i n g a v h u l l i v e i d e k r k n e d n s e l i t i t o g b o r e t t s l d e t v i l væ r e b e h o v f o r å o p p r u s t e a l l e v e i e n e i næ r f r em t i d. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 8 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e g s r t e s i u l t a l t. i I nf n g o rm o as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2009. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 8 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o etningen r u t s om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et.

S i d e 2 0 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 4 3 1 8 0 0 7,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 ut g j ø r k r.3 3 5 6 9 6 3, -. K o s t n a d s d i a g r a m 2 0 0 8 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g Rep. vedl h. / i nves t. 1 4 % Andre driftskostn. 1 0 % P ers. k os t. / s t y reh. 5 % K o m. avg. / fors i k r. 1 5 % A v d r a g 3 8 % F i n a n s k o s t n a d e r 13 % Energi og brensel 2 % D i v. h o n o r a r e r 3 % I N N T E K T E R Driftsinntektene i 2008 var totalt 10 kr 1 5 3 4 3 0, - m ot b u d s j e t t e r t k r 1 0 8 9 2 0 8 9,-. D e t t e e r k r 7 3 8 6 5 9, - l a v e r e e n n b u ds j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s ak a t s a l g av t j e n e s t e l e i l i g h et v a r b u d s j e t t e rt u n d e r d r i f t s i n n t ek t er, m e n e r b o k f ø r t i b a l a n s e n u n d e r e g e n k a p i t a l, s a l g a v l o k a l e. A n d r e i n n t r e består k t e i hovedsak av andel overskudd Gjensidige.

S i d e 2 1 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2008 var totalt 4 kr 7 0 1 5 2 9, - m o t b u d s j et t e r t k r 5 7 3 7 0 0 0,-. D et t e e r k r 1 0 3 5 4 7 1, - l a v e r e e n n b u ds j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s ak l a v e r e k o s t n a d e r v e d t i l b u d s i n n h e n t i n g, forsinkelser levering av bommer og lekeapparater. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. n 1 s 2 k. a p 2 et 0 0 i 8 s o m p å v i r k e v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G O G B U D S J E T T 2 0 0 9 I h o v e d t r e k k v i d e r e f ø r e s ak t i v i t et e r o g k os t n a d s u t v i k l i n g s om f o r 2 0 08. S t y r e t ø n s k e r imidlertid å ha fokus ekstra fokus på følgende områder : - B r a n n s i k k e r h e t, s i k k e r h e t v e d l e k e o m r å d e r o g tr a f i k k s i k k e r h e t - Skadeforebyggende tiltak mht vannskader / forsikringssaker - T i l s t a n d s v u r d e r i n g e r a v b l o k k e r o g r e k k e h u s m e d g r u n n l a g f o r l ø v e d l i k e h o l d - R e n h o l d / a v f a l l s h å n d t e r i n g - O p p u s s i n g a v b l o k k o p p g a n g e n e - Informasjon / skilting i borettslaget - Økonomisk styring og kontroll A l t i a l t e r d e t b e h o v f o r b e t y d e l i g e i n v e s t e r i n g e r i b y g n i n g s m a s s e n e o g i n f r a s t r u k t u r. I t i l l e g g h a r d et væ r t r e e l l øk n i n g av k om m u n a l e a v g i f t e r o g a n d r e k os t n a ds øk n i n g e r s o m h a r p å v i r k n i n g s k o p s å t na f d e l n e l. e F o r s i k r i n g e r o g r e n t e n i v å e t p å b o r e t t s l a g et s l å n h a r i m i d l e r t i d p os i t i v i n n v i r k ni n g p å u t g i f t e r f o r b o r e t t s l a g e t, n o e s o m s am l et g j ø r a t det for tiden forventes at husleienivået opprettholdes på dagens nivå. K O M M U N AL E AV G I F TE R V a n n og a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5 %. R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 4, 6 %. F e i e r a v g i f t e n øk e r m e d 5, 5 %. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 7 l å n i H u s b a n k e n t i l f as t r e nt e p å 3, 7 %. F a s t r e n t e p e r i o d e n l ø p e r f r a 01.07.2004 til 30.06.2009. Borettslaget har 2 lån i OBOS til en flytende rentesats 3% 5, p r. 2 6. 0 1. 2 0 0 9. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e r p å d r i f t s k o n t o i O B OS v a r 0, 3 5 % p e r 2 6. 1. 2 0 0 9. R e n t e r p å s p S a v a r p e k r 2 o 6. n 1. 2 t 0 0 o 9 : 5, 0 i 0% o O v e B r O 2 m i l l i o n e r

S i d e 2 2 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2009 øker med 5 % til 1 4 kr 1 6 0 7, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T N E M e d l e m s k o nt i n g e n t e n t i l O B O S e r k r 2 0 0,- p e r a n d e l s l e i l i g h et f o r 2 00 9. M e d l e m s k o nt i g e n t S N E e r 1 0 0,- p r. a n d e l s l e i l i g h et f o r 2 0 0 9. R E V I S J O N S H O N O R A R E T Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n 0 ø 0 k 8 e t r i l 2 f 0 0 r 9 a m e 2 d c a. 9, 3 %. D et t e s k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r h a r ø k t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e d e b ak n g e r u n n i b o n l i gs d e i l s k v a p i et s d e g u e n e l l p s k a d es i t u as j o n. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk opp med 5 %. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer medårstidene. Normalt stiger den i vinter h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f r t i p s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 44% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 2 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 34 % av total strømpris. B U D S J E T T 2 0 0 9 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g r d i r 20 i 0 f 9 t. k T a o s l l t e n e a d e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å kr 4 098 205,- og en forventet endring i resultatet 9 3 2 2 0 5, -. på kr 2 N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d et e n med e, en e r generell d e t prisøkning r e g n på ca. 2, 5 % i 2 0 0 9. D r i f t e n i 2 0 0 9 f o r u t s e t t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k -k e l o s l t n e a r d e ø n k e n. i n g a v f e l l

S i d e 2 3 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t r e d u s e r e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i bl e m i d l e r. For øvrig vises til de enkelt e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 0 9 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r s om e r om t a l t t i d l i g e re i å r s b e r e t n i n g e n. S T I F T E L S E N H O L M L I A N Æ R M I L J Ø S t i f t e l s e n H o l m l i a N æ r m i l j ø s i h d a e r n 1 9 9 3 u t g i t t l o k a l a v i s e n A v i s e n V å r m e d f i r e n u m m e r i å r e t. S t i f t e l s e n h o l d e r t i l i R a v n å s v e i e n 3 8, o g h a r t e l ef o n 2 2 6 1 3 5 2 5. M e r i n f o rm a s j o n om s t i f t e l s e n f å r d u v ed å g å i n n p å h j em m es i d e n w ; w w. h l o i a l n a m r m i l j o. n o O s l o, 1 2. 0 3. 2 0 0 9 I s t y r e t f o r H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g T r o n d A r n e B ø r s t i n g / s / B å r d K n ut z e n / s / I v a r L i a b ø / s / Merete Visnes Sogge / s / Muhammad Bilal / s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S T i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n i H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 8 Vi har revidert årsregnskapet for Hallagerbakken Boret t s l a g f o r r e g ns k a p s å r e t 2 0 0 8, s om v i s e r et o v e r s k u d d p å k r. 4 3 1 8 0 0 7. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n om å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r es u l t at r e g n s k a p, b al a n s e, o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l m e i d l er o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g ns k a ps l o v en s r e g l e r, f o rs k r i f t om å r s r e g n s k a p o g å r s b e r e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s en a v r e g n s k a p et. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v b o r e t t s l a g e t e s r å s t y r e. V å r u t t a l e os s om å r s r e g ns k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r ut f ø r t r e v i s j o n e n i s am s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a r a d n e d n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r at å rs r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e nt l i g f e i l i nf o rm as j o n. R e v i s j o n om f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l et s om u n d e r b y g g e r i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t,v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g ns k a ps e s t i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n s k a p et. I d e n g r a d d e t f øl ge r a v g o d r e v i s j o ns s k i k k, om f at t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o f r o v r a l m t u e n s i n g o g r e g - n og s k a i n p t s e r n kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s økonomiske stil li n g 3 1. d e s em b er 2 00 8 og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k le d e ls e n h a r o p pf ylt s i n p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r v m e o d g n g o r d s b k o k l f ø o r i n g s s k i k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi p r e s i s e r e a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 1 2. m a r s 2 0 0 9 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o r e r : A r e n d a l B e r g e n D r a m m e n F r e d r i k s t a d F ø r d e H a m a n r a M K ol r de i s M t å i l ø a y n N s a n r v d ik O M s o l o i St a va R a n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c ew a t e rh o u s e Co o pe r s n a v ne t ref e r er e r ti l i n di v i d ue ll e m e d l em sf i rm ae r t il k n y t t e t d en v e r de n s o m s pe n ne nd e P ri c ew at e r h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e n v i n s g o r f o r F e o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o

S i d e 2 5 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 848 366 1 138 587 1 848 366 3 356 963 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 4 318 007 4 299 106 3 965 089 2 932 205 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i 15 n g 893 0 0 0 Tilbakef. gev salg lokale/vaskeri 15 918 700 0 700 000 0 T i l l e g g s a l g s s u m a n l. m i d l e r 0 0-700 000 0 Fradrag kjøpesum anl.midler 15-25 000 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 19-3 704 003-3 589 327-3 643 000-3 812 994 Innskudd øremerket konto 0 0-1 500 000 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 1 508 M I 597 D L E R 709 779-1 177 911-880 789 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 3 356 963 1 848 366 670 455 2 476 174 S P E S I F I K A S J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R O m l ø p s m i d l e r 5 349 978 3 857 467 K o r t s i k t i g g j e l d -1 993 016-2 009 102 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 31 356 2 963 1 848 366

S i d e 2 6 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 10 123 155 9 656 430 10 142 089 10 264 205 S a l g a n l e g g s m i d l e r 0 0 700 000 0 Andre inntekter 3 30 275 64 660 50 000 50 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 10 153 430 9 721 090 10 892 089 10 314 205 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-162 757-176 516-180 000-180 000 Styrehonorar 5-300 000-300 000-300 000-325 000 A v s k r i v n i n g e r 15-893 0 0 0 Revisjonshonorar 6-6 508-6 168-6 000-6 000 Andre honorarer 0-15 000-15 000 0 Forretningsførerhonorar -134 864-130 936-135 000-142 000 Konsulenthonorar 7-167 715-166 105-160 000-160 000 Kontingenter -43 800-43 800-44 000-44 000 Drift og vedlikehold 8-1 079 240-963 020-2 200 000-2 500 000 F o r s i k r i n g e r -466 433-443 654-485 000-510 000 Kommunale avgifter 9-964 884-854 671-952 000-1 004 000 Energi/ fyring 10-147 489-121 239-140 000-175 000 Kabel- / TV-anlegg -318 600-271 782-300 000-350 000 Andre driftskostnader 11-908 346-775 959-820 000-820 000 S U M D R I F T S K O S T N. -4 701 529-4 268 850-5 737 000-6 216 000 D R I F T S R E S U L T A T : 5 451 901 5 452 240 5 155 089 4 098 205 F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter 12 124 335 39 221 20 000 20 000 Finanskostnader 13-1 258 229-1 192 355-1 210 000-1 186 000 R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N. -1 133 894-1 153 134-1 190 000-1 166 000 Å R S R E S U L T A T 4 318 007 4 299 106 3 965 089 2 932 205 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 4 318 007 4 299 106

S i d e 2 7 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g B A L A N S E N o t e 2 0 0 8 2 0 0 7 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 89 100 000 89 100 000 T o m t 2 223 817 2 223 817 Varige driftsmidler 15 24 109 2 A k s j e r 16 3 300 3 300 S U M A N L E G G S M I D L E R 91 351 226 91 327 119 O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer 31 768 31 947 Kortsiktige fordringer 17 17 102 5 216 D r i f t s k o n t o i O B O S 3 230 639 3 794 910 Sparekonto i OBOS 2 070 470 25 395 S U M O M L Ø P S M I D L E R 5 349 978 3 857 467 S U M E I E N D E L E R 96 701 204 95 184 586 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 100 *219 21 900 21 900 Opptjent egenkapital 18 29 056 224 23 819 517 S U M E G E N K A P I T A L 29 078 124 23 841 417 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån 19 22 407 965 26 111 968 Borettsinnskudd 20 43 222 100 43 222 100 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 65 630 065 69 334 068 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 81 408 107 263 Skyldig offentlig myndigheter 21 1 612 11 726 Påløpne renter 236 664 293 517 Påløpne avdrag 1 581 302 1 522 443 B r e n s e l s r e g n s k a p 22 74 143 57 922 Annen kortsiktig gjeld 23 17 888 16 229 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 1 993 016 2 009 102 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 96 701 204 95 184 586

S i d e 2 8 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e 24 100 057 100 100 057 100 Garantiansvar 0 0 OSLO, 31.12.2008 / 12.03.2009 S T Y R E T F O R H A L L A G E R B A K K E N B O R E T T S L A G TROND ARNE BØRSTING / s / BÅRD KNUTZEN / s / IVAR LIABØ / s / MERETE VISNES SOGGE / s / MUHAMMAD BILA L /s/

S i d e 2 9 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 10 026 154 Parkeringsleie 18 066 Lokaler / Barnehage 106 590 Leietillegg for påbygg 10 108 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 10 160 918 R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D Parkeringsleie -9 121 Lokaler -28 642 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 10 123 155 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Diverse kostnader viderefakturert beboere 836 Salg garasjenøkler og portåpnere 2 863 Gjensidige Forsikring, andel overskudd 24 830 Gjensidige, refusjon skade 2007 1 746 SUM ANDRE INNTEKTER 30 275 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -92 923 Annen lønn -1 200 Påløpne feriepenger -11 387 Arbeidsgiveravgift -57 247 SUM PERSONALKOSTNADER -162 757 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

S i d e 3 0 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr 300 000. I tillegg har styret fått dekket seminar for kr 46 377 jfr. note 11. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 6 508 og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R Juridisk bistand -7 000 OBOS Forvaltning, tilleggstjenester -980 Hammersborg Inkasso -3 871 Hjellnes Consult AS -155 864 SUM KONSULENTHONORAR -167 715 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Kjell Øvergard, oppussing oppgangene, 48-56-58-113 048 SUM STØRRE BYGNMESSIGE VEDLIKEHOLD -113 048 Drift/vedlikehold bygninger -120 117 Drift / vedlikehold VVS -139 886 Drift/vedlikehold elektro -6 808 Drift /vedlikehold utvendig anl. -254 593 Drift/vedlikehold fellesanlegg -106 025 Drift / vedlikehold brannsikring -77 141 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -24 380 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -26 525 Kostnader leiligheter, lokaler -203 839 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -879 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 079 240 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -594 855 Feieavgift -2 768 Renovasjonsavgift -367 261 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -964 884

S i d e 3 1 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -126 422 Fjernvarme -21 067 SUM ENERGI / FYRING -147 489 N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Lokalleie -2 500 Container -28 609 Skadedyrarbeid/soppkontroll -59 851 Diverse leiekostnader, lift, piggmaskin og graver -4 895 Verktøy og redskaper -3 409 Lyspærer og sikringer -215 Vaktmestertjenester -517 957 Renhold søppelcontainere -2 950 Andre fremmede tjenester (Stiftelsen Holmlia Nærmiljø / Securitas ) -162 036 Kontor- og datarekvisita -7 844 Kopieringsmateriell -6 759 Trykksaker -9 175 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -1 325 Møter, kurs, oppdateringer mv -9 836 Andre kostnader tillitsvalgte -46 377 Andre kontorkostnader -1 636 Telefon/bredbånd -6 747 Porto -11 986 B i l g o d t g j ø r e l s e -720 Bank og kortgebyr -2 293 Velferdskostnader -7 588 Konstaterte tap -794 Avsetning tap på fordringer -12 846 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -908 346 N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 76 120 Renter av sparekonto i OBOS 45 074 Renter ved salg av lokale/vaskeri 1 080 Renter vedr.fordringer beboere 2 061 SUM FINANSINNTEKTER 124 335

S i d e 3 2 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Husbank grunnlån 1-83 227 Husbank grunnlån 2-94 140 Husbank grunnlån 3-127 003 Husbank grunnlån 4-59 873 Husbank grunnlån 5-75 491 Husbank grunnlån 6-47 209 Husbank grunnlån 7-15 072 OBOS -lån 1OB928-393 639 OBOS -lån 1OB929-360 558 Termingebyr husbanklån -420 T e r m i n g e b y r -lån O B O S -720 Oppbevaringsgebyr -876 SUM FINANSKOSTNADER -1 258 229 N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R Kostpris/ Bokf. verdi 1983 89 100 000 SUM BYGNINGER 89 100 000 Tomten ble kjøpt i 1986.Gnr.185/bnr.43,44 og 45 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 V A R I G E D R I F T S M I D L E R K o p i m a s k i n Tilgang 2008 25 000 A v s k r e v e t i å r -893 24 107 S t i l l a s Tilgang 1999 30 206 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -30 205 1 P C Tilgang 2002 25 668 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -25 667 1 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 24 109 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -893

S i d e 3 3 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 6 AK S J E R Selskapet eier aksjer i Multinett AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer Pålydende Balanseført verdi 22 150 3 330 SUM AKSJER 3 300 N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Utlegg skadesaker, HB 60H 1 784 Brenselavregning 2007/2008 nedbetales via felleskostnadene 4 175 Avsetning tap på fordringer -18 503 Andre forskudd, SHN 1.kvartal 2009 29 646 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 17 102 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2009, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2009. N O T E : 1 8 E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 01.01. 23 819 517 Egenkapitalutvidelse ved salg av lokale ( vaskeri ) 918 700 Årets resultat 4 318 007 SUM EGENKAPITAL 29 056 224

S i d e 3 4 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 9 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken, grunnlån 1 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2009. Renter 31.12.08: 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1982-7 500 000 Nedbetalt tidligere 5 110 658 Nedbetalt i år 564 903 Husbanken, grunnlån 2 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2009. Renter 31.12.08: 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1982-8 820 000 Nedbetalt tidligere 6 117 391 Nedbetalt i år 638 964 Husbanken, grunnlån 3 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2009. Renter 31.12.08: 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1982-10 330 000 Nedbetalt tidligere 6 710 819 Nedbetalt i år 753 473 Husbanken, grunnlån 4 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2009. Renter 31.12.08: 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1982-4 870 000 Nedbetalt tidligere 3 163 766 Nedbetalt i år 355 219 Husbanken, grunnlån 5. Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2009. Renter 31.12.08: 2,50%, løpetid 30 år Opprinnelig 1982-6 140 000 Nedbetalt tidligere 3 988 813 Nedbetalt i år 447 852 Husbanken, grunnlån 6 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2009. Renter 31.12.08: 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1982-3 840 000 Nedbetalt tidligere 2 494 633 Nedbetalt i år 282 092-1 824 439-2 063 645-2 865 708-1 351 015-1 703 335-1 063 275

S i d e 3 5 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g Husbanken, grunnlån 7 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2009. Renter 31.12.08: 2,50%, løpetid 28 år Opprinnelig 1984-1 100 000 Nedbetalt tidligere 670 566 Nedbetalt i år 89 406 O B O S -lån Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.08: 6,80%, løpetid 20 år Lånet er avdragsfritt til 30.07.2012 Opprinnelig 2006-6 000 000 O B O S -lån Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.08: 6,80%, løpetid 11 år Opprinnelig 2006-6 579 081 Nedbetalt tidligere 810 467 Nedbetalt i år 572 094-340 028-6 000 000-5 196 520 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -22 407 965 N O T E : 2 0 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1983 og 2002 (leilighet nr. 2006) -42 975 400 Opprinnelig 2005, leilighet nr. 102 og 103-123 800 Opprinnelig 2006, leiligeht nr. 1020-122 900 SUM BORETTSINNSKUDD -43 222 100 N O T E : 2 1 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R Skyldig arbeidsgiveravgift -1 612 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -1 612 N O T E : 2 2 B R E N S E L S R E G N S K A P Fjernvarme 2.halvår -300 346 Diverse -1 774 Deposita for brenselsoppgjør 2008/2009, utflytt.leil. 4 000 Brenselstillegg àkonto 2.halvår 365 726 Oppgjørskonto 653 Til gode til beboere, uhevet 5 883 SUM BRENSELSREGNSKAP 74 143

S i d e 3 6 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 2 3 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -11 378 OBOS, fakturagebyr -1 860 Feilført bilag, korrigert pr. 01.01.09-4 650 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -17 888 N O T E : 2 4 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 67 211 367,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2008 en bokført verdi på kr 91 323 817,-

S i d e 3 7 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g A. F o r s l a g t i l e n dr i ng e r i H u s o rd e ns r e g l e n e i H al l a g e rb a k k e n B / L p k t 4 R e g l e r o m r o i l e i l i g h e t e n e Forslag fra Stig Mellemberg, Hallagerbakken nr. 36 : Bakgrunn for forslaget er at regelverket for borettslaget mangler e g l e r r om n a b o v a r s l i n g o g a t d e t f r a b o r e t t s l a g e t s b e g y n n e l s e h a r k om m e t n y e a k t i v i t et e r s om kan lage minst like mye støy som musikkøvelser, banking og boring. I t r å d m e d pk t 1, i n n l e d e n d e s e t n i ng L e i l i g h et e n m å i k k e b r u k es s l i k at d e n s j e n e r e r a n d r e f o r e s l å s a t d e t i pk t. 4. R e g l e r om r o i l e i l i g h e t e n, t i l f ø y es f ø l g en d e s e t n i n g : H ø y l y t t s o s i al om g a n g o g / e l l e r høy l y t t u n d e r h o l d n i n g s k a l k u n s k j e et t e r at n a b o e r e r v a r s l e t v e d o p ps l a g i t i l l i g g e n d e o pp g a n g e r o g r e k k e h us. V a rs e l s k a l s l å s o p p m i n s t 2 4 timer før aktiviteten startes. R e d e g j ø r e l s e f o r s t y r e t s f o r s l a g G e n e r a l f o r s a m l i n g e n 2 0 0 8 v e d t o k e n d e l e n d r i n g e r o g o p p d a t e r -i n g e r a v H r e g l e n e, b l a n t a n n e t pk t. 4 R e g l e r o m r o i l e i l i g h et e n e. D et b l e t at t i nn e n s æ rs k i l t b e s t em m e l s e om s t ø y f r a m u s i k k-/ l y d a n l e g g o g e n g e n e r e l l b es t em m e l s e om a t d e t s k a l u t v i s e s s æ r l i - g o g r he o l g e p d å a g s e ø r. n R e g l e n e l y d e r : Det skal være ro i leilighetene, trapperom og på eiendommen fra kl 2. 3. 0 0 t i l k l.0 7. 0 0. B a n k i n g, b o r i n g o g a n d r e s t ø y e n d e b y g i n g i e n a g r s b m e i e d s e s r, s a m t m u s i k k øv e l s e r e r i k k e t i l l a t t m e l l o m k l.2 1. 0 0 o g k l. 08. 0 0. D et s k a l a l l t i d ut v i s es f o r s i k t i g h e t m e d h e n s y n t i l v o l u m p å -/ m l u s y i d k a k n l e g g. P - o å g h s e ø l n l i g d a g e r e r d e t i k k e t i l l a t t å u t f ø r e s t ø y e n d e b y g n i n g s m e s s i g e a r b e i d - e r og. h e l P l i å g d a s g ø e n r s k a l d et g e n e r e l t u t v i s es s æ r l i g r o. Begrepet "høylydt " er såpass subjektivt atdet vil kunne åpne for u e ni g h e t om h v o r g r e n s e n f o r hø y l y d t g å r. V i d e r e v i l s o s i al e ak t i v i t e t e r a v m e r s p o n t a n k a r a k t e r i k k e k u n n e p l a n l e g g e s 2 4 t i m e n r o g i k a n f s o l i r k v s e i t t e i k k e v a r s l es. S t y r e t e r i k k e t i l h e n g e r a v e n d e t a l j e r t r e g u l e r i n g a v l i v e t t l øs i l n i n g b e r b o e r n e, m s om g j ø r at f o l k k a n l e v e s i d e om s i d e / v e g g i v e g g. G j e n n om d a g e n s r e g l e r e r d et l a gt en plattform som utgangspunkt for å k u n n e s t i l l e k r a v d e r s om u l i k e be h o v / t o l e r a n s e g r e n s e r / a k t i v i t e t e rk om m e r i k o n f l i k t m e d h v e r a n d r e. S t y re t f o r es l å r d e r f o r at h u s o r d e n s r e g l e n e i k k e e n d r e s. Forslag til vedtak : H u s o r d e n s r e g l e n e p k t. 4 R e g l e r om r o i l e i l i g h e t e n, e n d r e s i k k e.

S i d e 3 8 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g B. F o r s l a g t i l e n dr i ng e r i H u s o rd e ns r e g l e n e i H al l a g e rb a k k e n B / L p k t 6 D y r e h o l d R e d e g j ø r e l s e f o r s t yr e t s f o r s l a g. G e n e r a l f o r s a m l i n g e n 2 0 0 8 v e d t o k e n d e l e n d r i n g e r o g o p p d a t e r -i n g e r a v H r e g l e n e. D a v æ r e n d e s t y r e s f o r s l a g o m e n d r i n l g e ne r s b a es v t em h u s m o e r l s d e r n s r e g o m d y r e h o l d h e r u n d e r f o rs l a g e t o m f o r b u d m o t u t ek a t t e r, o p p n å d de i m i d l e rt i d i k k e f l e r t a l l o g b l e v e d t a t t u t s a t t. I v e d t ak e t l å d et e n h e ns t i l l i n g t i l d e t n y e s t y r e t om å s e etter alternative løsninger til utekatt -f o r b u d e t. F o r å f å s å e b n r e d g j e n n om g a n g a v p r o b l e m at i k k e n s om m u l i g, v e d t o k s t y r e t å n e d s e t t e e n a r b e i d s g r u p p e s om k u n n e s e næ rm e r e p å h u s o r d e n s r eg l e n e s b e s t em m e l s e r om d y r e h o l d. S t y r e t i n v i t e r t e d e r f o r a l l e b e b o e r n e t i l å m el d e e v e n t u e l l i n t e r e s s e f o r å d e l t a e i n. N a r o e b n e i m d e s l dt g r e u s p e p g, o g g r u p p en b l e s am m e ns a t t a v p e r s o n e r s om r e p r e s e n t e rt e u l i k e s y n u n d e r b e h a n d l i n g e n a v s a k e n p å f o r r i g e g e n e r a l f o r s am l i n g. G r u p p e n b l e b e d t om å k a rt l e g g e h v i l k e t y p e r k l a g e r / h e n v e n d e l s e r o m d y r e h o l d s om s t y r e t h a r m o t t a t e t j u, r i d i k s k l e a f o r l h o e l g d g, i n n h e nt e i nf o rm a s j o n om r e g l e r o g e r f a r i n g e r i a n d r e næ r l i g g e n d e b o r e t t s l a g s am t å u t a r b e i d e k o n k r e t f or s l a g t i l e v e n t u e l l e n y e b e s t em m el s e r om d y r e h o l d i h u s o r d e n s r e g l e n e. S t y r e t f i n n e r d e t p o s i t i v t a t a r b e i d s g r u p p e n h a r k om m et f r am t i l e t e ns t em m i g f o rs l a g t i l s t y r e t om n y e h us o r d e n s r e g l e r f o r d y r e h o l d i b o r e t t s l a g e t k om b i n e r t m e d f o r s l a g t i l a n d r e t i l t ak. M e d u t g a n g s p u n k t i k o nk l us j o n e ne f r a a r b e i d s g r u p p e n, f r em m e r s t yr e t f o rs l a g t i l n yt t p u n k t 6 i h u s o r d e n s r e g l e n e om d yr e h o l d s e f o rs l a g e t i s i n h e l h et ne d e n f o r. Til grunn for styrets forslag ligger følgende : - S t y r e t h a r o g s å i i n n e væ r e n d e p e r i o d e m o t t a t t e nk e l t e k l a g e r / h e n v e nd e l s e r f r a b e b o e r e o m f o r h o l d k n y t t e t t i l d y r e h o l d v e s e n t l i g om ut e k at t e r s om l a g e r s t ø y om n a t t e n, u t ek a t t e r s om s m et t e r i n n i l e i l i g h e t e r g j e n n om å p n e d ø r e r, k a t t e l uk t o g k a t t e r s om g j ø r s i t t f o r n ø d n e i h a g e r / s a n d k as s e r. S t y r e t h a r i t i l l e g g re g i s t r e r t enkelte bekymringer for aggressive hunder. S t y r e t s e r s e g d e r f o r f o r p l i k t et t i l å s ø r g e f o r a t d e tg j e n n om f ø r e s ef f ek t i v e t i l t a k som kan bøte på de problemene dyreholdet påfører en del beboere. - S t y r e t f o r h o l d e r s e g t i l at f l e r t a l l et p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n 2 0 0 8 n e ds t em t e f o r s l a g e t om f o r b u d m o t u t ek a t t e r. S t y r e t h a r d e r f o r b l a nt a n n e t p å b a k g r u n n a v k o n k l us j o n e n e f r a a r b e i d s g r u p p e n, v a l g t å s e e t t e r t i l t ak s om p å b es t m ul i g m å t e k a n f o r e n e b e b o e r es ø ns k e / b e h o v f o r d y r m e d a n d r e b e b o e r e s b e h ov f o r å b l i s k j e rm e t f r a d y r. D v s t i l t a k s om n ep p e e r o p t i m al e v e r k e n f o r d y r e e i er e e l l e r d e s o m o p p l e v e r d y r e t e s h om o l d p r ob l em a t i s k, m e n s om f o r h å p e n t l i g er t i l å l e v e m e d f o r a l l e.

S i d e 3 9 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g - I styrets forslag til nye husordensregler, ligger følgende tiltak : - H u n d o g k at t t i l l a t es i b o r e t t s l a g et p å f ø l g e n d e v i l k å r m e d t i l b ak e v i r k e n d e k r a f t : A l l e ut e k at t e r s k a l k as tr e r e s / s t e ri l i s e r es. D e t t e v i l r e d u s e r e n a t t s t ø y o g l uk t. D e t v i l o gs å gj ø r e b o r e t t s l a g et s k a t t e r m i n d r e a t t r a k t i v e f o r k a t t e r u t en f r a o g k u n n e bidra til færre katter i Hallagerbakken. A l l e u t e k a t t e r s k a l v æ r e t y d e l n i d g e n m t i f e i r s e k r e t s., D e t s t e l v i l k a t e i e r g j ø r e d e t m u l i g f o r s t y r e t å g r i p e i n n v e d e v e n t u e l l e u l em p e r s om m åt t e f ø l g e a v d y r e t. A l l e e i e r e a v h u n d o g k a t t s k a l f y l l e u t e n n y e g e n e r k l æ r i n g s am t et n y t t r e g i s t r e r i n g s s k j e m a f o r h v e r oppgir t e n informasjon k e l t d y r om, dyret d e r. d e - A n d r e t i l t ak s om s t y r e t v i l a r b e i d e m e d i t i l l e g g t i l e n d r i n g e n e i h u s o rd e n s r e g l e n e i tråd med borettslagets verdier : Trygghet, Trivsel og Ansvar : - H o l d n i n g s s k a p e n d e t i l t a k o v e r f o r e i e r e a v d y r - I n f o rm as j o n o g r å d t i l a l l eb e b o e r e o m h v o r d a n m a n k a n f o r h o l d e s e g t i l d y r - E t a b l e r e e n e g e n g r u p p e -/ dyreeiere f o r k a t som t e kan ta spesielt ansvar for eksempelvis strømidler som holder katter unna lekeplasser, midler mot lukt - F r i v i l l i g k a t t e a v g i f t f o r k a siere t t e e noen i e r e av ( tiltakene s o m k a ) n f i n a n Styrets forslag til nytt punkt 6 om dyrehold i Husordensreglene, lyder følgelig slik : 6. D Y R E H O L D D e t e r t i l l a t å h o l d e d y r i b o r e t t s l a ge t p å v i l k å r. B e b o e r e s om ø ns k e r å h o l d e d y r, forplikter seg til å følge disse bestemmelser : a ) E i e r e a v h u n d o g k at t s k a l f y l l e ut e g e n e r k l æ r i n g o g r e g i s t r e r i n g s s k j e m a f o r d e t e n k e l t e d y r e t b ) H u n d e r s k a l h o l d e s i b å n d p å b o r et t s l a g e t s om r å d e o g l uf t es ut e n f o r b o r e t t s l a g et c ) K a t t e r s k a l b æ r e h al s b å n d m e d e i e r s n a v n, h us n um m e r o g / e l l e r t e l ef o n n um m e r a l te r n a t -m i e v r k t e s I D d ) U t e k a t t e r s k al k a s t r e r e s e l l e r s t e r i l i s e r e s f o r å r e d u s e r e s j e n a n s e i f o rm a v l uk t o g s t ø y e ) Eier skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret f ) Dyret skal holdes unna sandkasser og lekeplasser g ) E i e r e r a n s v a r l i g f o r s k r e a r d p e r s o n s e o l l m e r e d i e y n r d om e t i p å f ø b o r e t t s l a g et h ) D e r s om d e t k om m e r b e r e t t i g e d e k l a g e r o v e r a t d y r e h o l d e t e r t i l u l em p e f o r a n d r e, f o r p l i k t e r e i e r e n s e g t i l å i v e r k s et t e e g n e d e t i l t a k. I t v i l s t i l f e l l e av g j ø r s t y r e t h v o r v i d t e n k l a g e e r b e r e t t i g e t om o e g r e h g v n i et l. k e t i l t a k s i ) H u n d e e i e r e s k a l v æ r e k j e nt m e d po l i t i v e d t ek t e n e f o r Os l o a n g å e n d e d y r e h o l d o g s t r -b a f e f s t em m e l s e r s om g j el de r f o r d y r e e i e r e s om l a r d y r e t g å l øs i d e n t i d e n d e t e r b å n d t v a n g j ) B r u d d p å b o r e t t s l a g et s d y r e h o l d s be s t em m e l s e r b e t r ak t es p å l i k l i n j m e e d b r u d d p å h u s o r d e n s r e g l e n e f o r ø v r i g, o g k a n f ø r e t i l o p ps i g e l s e a v l ei e f o r h ol d e t Egenerklæring og registreringsskjema se vedlegg i disse husordensreglene. Forslag til egenerklæring og registreringsskjema i husordensreglene om dyrehold :

S i d e 4 0 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g E G E N E R KL Æ R I N G o g R E G I S T R E R I N G S S K J E M A D e n n e e r k l æ r i n g e n b e t r a k t e s s om e n d e l a v l e i ek o n t r ak t e n v e d r ø r e nd e l e i l i g h e t e n. B r u d d p å e r k l æ r i n g e n bl i r å b et r a k t e s om m i s l i g h o l d a v l e i ek o n t r a k t en. J A, jeg har lest og forstått husordensreglenes pkt 6 om dyrehold i Halla g e r b a k k e n B o r e t t s l a g o g f o r p l i k t e r m e g t i l å f øl g e d i s s e. J e g f o r p l i k t e r m e g o g s å t i l å g i s t y r e t beskjed, dersom dyret ikke lenger holder til i borettslaget eller dersom dyret dør. F o r ø v r i g e r k l æ r e r j e g m e g v i l l i g t i l å g o d t e a om d e d y r e n h d o r l d i n g e r i som andelseierne i generalforsamling vedtar. Registreringsskjemaet (nedenfor ) er herved levert styret i utfylt stand............................................................................................ D a t o D y r e e i e r s u k n r d i f e t r s _ N E I, jeg har ikke hund/katt og bekrefter dette med min underskrift................................................................... D a t o N a v n ( b l o k k b o k s t a v e r ) H us n r U n d e r s k r i f t REGISTRERINGSSKJEMA FOR HUND OG KATT 1 skjema pr dyr Leveres styret umiddelbart etter innflytting / anskaffelse av dyr E i e r s n a v n E i e r sa d r e s s e / h u s n r D y r e t s a r t ( h u n d / k a t t / r a s e ) D y r e t s f ø d s e l s å r D y r e t s k j ø n n Utekatt kastrert / sterilisert (hvilket år ; dokumenteres v /attest ) P å h v i l k e n må t e e r d yr e t m er k e t, s l i k a t e i e r k a n i d e n t i f i s e r e s? S æ r l i g e k j e n n e t e g n v e d d y r e t F. e k s f ar g e, t e g ni n g er o. l. L e g g ev. v e d e t b i ld e av d yr e t Forslag til vedtak : S t y r e t s f o r s l a g t i l n y e h u s o r d e ns r e g l e r s am t e g e n e r k l æ r i n g o g r e g i s t re r i n g s s k j em a godkjennes og gis tilbakevirkende kraft.

S i d e 4 1 4 7 1 H a l l a g e r b a k k e n B o r e t t s l a g VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : Styreleder som ikke er på valg : T r o n d A r n e B ø r s t i n g H a l l a g e r b a k k e n 9 6 C A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : B å r d K n u t z e n H a l l a g e r b a k k e n 8 0 C Muhammad Bilal Hallagerbakken 54 Styremedlemmer som ikke er på valg : Ivar Liabø Hallagerbakken 96 J Merete Visnes Sogge Hallagerbakken 78 D B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås : 1. C e c i l i e S t e n s r u d H a l l a g e r b a k k e n 3 6 2. K r i s t i n G a -M u t i v n i k e k r H a l l a g e r b a k k e n 6 2 B 3. A s g e i r E n e r s e n H a l l a g e r b a k k e n 5 4 4. Amir Saeed Ali Hallagerbakken 58 C. S om v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : A n n e P e r n i l l e H v a e l e l m a g e r b a k k e n 7 4 C Å s m u n d B ø r s u m H a l l a g e r b a k k e n 5 6 Petter Dyrhol Hallagerbakken 34 D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås : T r o n d A r n e B ø r s t i n g H a l l a g e r b a k k e n 9 6 C Som vara for delegerttil obos generalforsamling foreslås : Nesteleder ( konstitueres av styret ) O s l o, 1 0. 0 2. 2 0 0 9 For valgkomiteen ihallagerbakken Borettslag A n n e P e r n i l l e H v e em / s /