Planbeskrivelse Reguleringsplan for del av gnr 43 bnr 162 ved Stryknasfjorden 23.07.04 DBC-arkitektur as side 1
INNHOLDSFORTEGNELSE: Kap.: Side: 1 Innledning... 2 1.1 Oppdragsgiver... 2 1.2 Eiendoms- og eierforhold... 2 1.3 Planlegger... 3 1.4 Bakgrunn for og formålet med planarbeidet... 3 1.5 Gjeldende reguleringsplan, overordnete planer... 3 2 Planområdet, eksisterende forhold... 3 2.1 Beliggenhet og størrelse... 3 2.2 Registrering av områdets innhold og forhold til omgivelsene... 3 2.3 Registreringer og topografi, geologi, vegetasjon... 3 2.4 Støy... 3 2.5 Adkomstforhold og veier innen planområdet... 4 2.6 Grunnforhold... 4 2.7 Vann, avløp, el. kabler og teleanlegg... 4 3 Planprosessen... 4 3.1 Deltagere i planprosessen... 4 3.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid... 4 3.3 Innspill til planarbeidet/merknader til plan... 4 4 Planforslaget... 4 4.1 Planens utstrekning og arealer... 4 4.2 Arealoppgave... 4 4.3 Utnyttelsesgrad, høyder, struktur og mengder... 4 4.4 Vegetasjon behandling av eksisterende og ny... 5 4.5 Parkering... 5 4.6 Beredskapsmessige hensyn ras flom m.m... 5 4.7 Alternative energikilder... 5 4.8 Stier - og løyper... 5 4.9 Vilt og biologisk mangfold... 5 1 Innledning 1.1 Oppdragsgiver Oppdragsgiver er Guttorm Kleppo som er eieren av omsøkte planområde. 1.2 Eiendoms- og eierforhold Grunneiendommen gnr 43 bnr 162 er eiet av Guttorm Kleppo. I tillegg er det 2 bebygde tomter og 2 ubebygde tomter innenfor planområdet. DBC-arkitektur as side 2
1.3 Planlegger DBC-arkitektur as ble etablert i 1993 og tilbyr tjenester innen arkitektur, arealplanlegging, og prosjekteringsledelse. Selskapet har sin hovedvirksomhet i Hallingdal, men dekker også hele Sør-Norge. Oppdragsgivere er både offentlige og private. Selskapet gjør bruk av avansert IKT- verktøy og tilbyr et fagnettverk både i og utenfor DBC- Næringshage som bidrar til stor fleksibilitet, kompetanse og kapasitet. Prosjektleder for denne planen er arealplanlegger Torstein Kaslegard. 1.4 Bakgrunn for og formålet med planarbeidet DBC Arkitektur as søkte på vegne av Guttorm Kleppo i brev datert 03.07.02 om å få ei førehandsvurdering ( 30) på et område ved Strandavatn der det var planar om å utvide med 6 tomter. Dette fekk vi tilbakemelding på i brev datert 30.10.02 der det vart vist til at området nå låg i byggeområde i kommunedelplan men at det foregikk megling med Fylkesmannen. 24.03.04 vart kommuneplanen godkjent i kommunestyret og 30.04.04 mottok vi det nye kommuneplankartet med bestemmelser. Dermed kunne vi sette i gang varsling av oppstart av planarbeidet. 1.5 Gjeldende reguleringsplan, overordnete planer Området er ikke tidligere regulert. Naboeiendommen er regulert i bebyggelsesplan for gnr 30 bnr 111, Tron Bach Stryknes ved Strandavatn. Området er i arealdel av kommuneplan for Hol vedtatt 24.03.04 regulert til byggeområde for fritidsbebyggelse. 2 Planområdet, eksisterende forhold 2.1 Beliggenhet og størrelse Omsøkte planområde ligger langs vegen inn til Raggsteindalen like før en kommer til demningen ved Strandavatnet. Høyden over havet er ca 1000 m. Det ligger 2 bebygde hytter og 2 ubebygde tomter her fra før. I nærområdet ligger det 8 hytter/tomter. 2.2 Registrering av områdets innhold og forhold til omgivelsene Noe situasjon, eiendomsgrenser og nye tomter er innmålt med DGPS med ca 1-2 meters nøyaktighet. Som kartbakgrunn er brukt N5-Raster og DEK data fra kommunen. 2.3 Registreringer og topografi, geologi, vegetasjon Omsøkte område ligger i sørvendt li bestående av løvskog. Tomtene vil få utsikt til Strandavatnet/Hallingskarvet. 2.4 Støy Omsøkte område er ikke disponert for trafikkstøy. Det er derfor ikke foretatt noen beregning. E-CO Vannkraft har varslet at det kan påregnes støy i forbindelse med vedlikehold av damanlegget. Kommunen har tidligere godkjent 8 tomter nærmere vannet/demningen (Tron Bach). De nye tomtene vil ligge vesentlig bedre til i terrenget enn disse. DBC-arkitektur as side 3
2.5 Adkomstforhold og veier innen planområdet Adkomsten til omsøkte område vil være vegen fra Rv50 til Raggsteindalen. Vegen V2 er eksisterende veg til de eksisterende hyttene. Det er kun V3 som blir ny veg. Denne vegstrekningen er på ca 30 meter og blir liggende godt i terrenget inne på et platå og vil ikke være synlig fra hovedvegen. 2.6 Grunnforhold Det er ikke våtmark eller større bekker i området. 2.7 Vann, avløp, el. kabler og teleanlegg Det er allerede lagt strøm inn i området. Plan for vann og avløp vil være klar til 2. gangs behandling. 3 Planprosessen 3.1 Deltagere i planprosessen Oppstartmøte med kommunen ble holdt 30.06.04. Dette møtet vart kombinert med synfaring i området. 3.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid Planarbeidet ble kunngjort i Hallingdølen med brev datert 29.01.04. Det ble sendt brev til offentlige instanser og eiendommer innenfor eller som grenser inntil planområdet. Dokumentliste i forbindelse med forhåndsvarslingen (Brevene ligger også vedlagt): Brev til Hallingdølen datert 01.06.04. Brev til jf adresseliste datert 28.05.04. Brev fra E-CO Vannkraft as datert 07.06.04 3.3 Innspill til planarbeidet/merknader til plan Det er bestilt kulturminneregistrering. Vi regner med at dette blir gjort tidlig på hausten. Vi vil gi kommunen beskjed når vi har fått endelig dato. 4 Planforslaget 4.1 Planens utstrekning og arealer Planområdet er på 21,4 daa. 4.2 Arealoppgave Formålsområde Ca areal Merknad 1-6 1 daa pr tomt 43/221, 43/226, 43/227, 43/228 4 daa Skyldsatte tomter. Stipulert til 1 daa pr tomt V1 0,4 daa V2 1,7 daa V3 0,2 daa S1 10,0 daa Avhengig av størrelsen på eksisterende tomter 4.3 Utnyttelsesgrad, høyder, struktur og mengder Det er fulgt arealdelens bestemmelser når det gjelder utforming av utnyttingsgrad, høyder og beskrivelser av antall enheter. DBC-arkitektur as side 4
4.4 Vegetasjon behandling av eksisterende og ny Det er i bestemmelsene satt strenge krav til å bevare eksisterende vegetasjon og tilsåing/beplantning av skråninger m.m. 4.5 Parkering Sommerparkering vil skje på den enkelte tomt. Vinterparkering vil skje ved rv 50 ved Myrland. Det er i planbestemmelsene satt krav om at det ikke kan gis inngangsettingstillatelse i område før det er skriftlig avtale om slik parkering. På sikt vil det kunne bli parkering på tomtene også om vinteren da det er snakk om å brøyte til dammen. 4.6 Beredskapsmessige hensyn ras flom m.m. Omsøkte område er ikke vurdert til å være rasfarlig. Det er heller ikke fare for flom da området ligger en del høyere enn damanlegget for Strandavatnet. Det går heller ingen bekker i området. 4.7 Alternative energikilder Omfanget av planen er vurdert som for liten til at det kan lønne seg med alternative energikilder. 4.8 Stier - og løyper Det går ingen stier eller løyper innenfor planområdet. 4.9 Vilt og biologisk mangfold Vi har ikke fått noen opplysninger fra kommunen om at det er registrert noen viktige områder for vilt eller viktige registreringer i forbindelse med registrering av biologisk mangfold. Gol den 31.08.04 DBC-arkitektur as Torstein Kaslegard Arealplanlegger Vedlegg: Kopi av brev til Hallingdølen datert 01.06.04 Kopi av brev til jf adresseliste datert 28.05.04 Kopi av brev fra E-CO Vannkraft datert 07.06.04 Kopi av brev fra Buskerud Fylkeskommune datert 08.07.04 Koordinatliste over midtpunkt nye hytter. DBC-arkitektur as side 5