Planbeskrivelse for hytte og boligområde ved Rishovdtjernet.

Transkript

1 Planbeskrivelse for hytte og boligområde ved Rishovdtjernet. Bruksendring for gnr/bnr. 223/51. Hallingkonsult

2 Innhold 1. Innledning Forslagsstiller og planlegger Eiendoms- og eierforhold Bakgrunn for og formålet med planarbeidet Planforutsetninger Planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet og størrelse Registrering av områdets innhold og forhold til omgivelsene og eksisterende bygninger Registreringer av natur og miljø, biologisk mangfold og vilt, vann og vannkilder, kulturminner/fornminner, SEFRAK-registrerte bygninger Bruken av området i dag. Barn- og unges bruk av området Landbruksdrift i området og beitebruk Støy mulige støykilder, ev. målinger Adkomstforhold, forhold til offentlige veger, vinterbrøyting Grunnforhold Eksisterende vann/avløp, el. kabler og teleanlegg Planprosessen Kunngjøring av igangsatt planarbeid med liste over varslede parter Deltakere i planprosessen. Berørte offentlige instanser. Kommunikasjon med berørte parter Innspill til planarbeidet og merknader til planen. Beskrivelse av hvordan innspill er vurdert i planarbeidet. (Kopi av innspill er vedlagt) Planforslaget Beskrivelse av arealbruken innenfor de enkelte reguleringsformålene Arealoppgave tabell Utnyttelsesgrad, høyder og mengder Vegetasjon Behandling av eksisterende og ny Veg/trafikk/kommunikasjon Vinterbrøyting i området Parkering. Avvikling av parkering Plassering av bygninger på tomta Tilrettelegging for gående og syklende innenfor planområdet

3 4.10. Tilrettelegging av stier og løyper inkl. forhold til eksisterende situasjon Felles oppholdsarealer, opphold til lek. Tilgjengelighet for alle Vilt og biologisk mangfold. Forhold til kommunens registreringer Muligheter for landbruksdrift og beitebruk i ny plan Terrengtilpasning Estetikk; vurdering av krav/tiltak for å ivareta estetiske hensyn Energibruk og alternative energikilder Beskrivelse av planlagte vann- og avløpsanlegg Håndtering av avfall/ avfallsplan Beredskapsmessige hensyn; ras, flom, framkommelighet Eventuelle grunneiersamarbeid og andre privatrettslige forhold

4 1. Innledning Det vises til mal for fremstilling av reguleringsplaner for Krødsherad kommune, der det heter seg at planbeskrivelsen skal følge en bestemt mal. Malen er fulgt, men enkelte tema er ikke naturlig å vurdere inngående i en så vidt enkel plan. Dette ble også avtalt i forhandskonferanse med Krødsherad kommune Forslagsstiller og planlegger På vegne av Harald Rishovd, Fløterveien 18, 3053 Steinberg har Hallingkonsult a.s tatt på seg arbeidet med å utarbeide reguleringsplan for eiendommen gnr/bnr. 223/51. Etter anbefaling fra Krødsherad kommune er tilstøtende eiendommer som naturlig grenser til eiendommen tatt med innenfor planavgrensningen Eiendoms- og eierforhold Eiendomsforholdet i området fremgår av følgende tabell: Gnr Bnr Andel Hj.haver Adresse Postnr: Bolig/fritidsb. Kartforretning /1 Harald Rishovd Fløterveien Steinberg Bolig Ja /1 Hans Ivar Moen Røsslyngen Harestua Bolig Ja /1 Inger Ruud Redalen 3535 Krøderen Bolig Ja /1 Britt Inger Jessen Moen Røsslyngen Harestua Fritidsbolig Ja /1 Thomas Rieber-Mohn Hasselbakken Eiksmarka Fritidsbolig Ja /1 Egil Rønning Olslundveien Vikersund Fritidsbolig Ja /2 Vegard Eriksen Arnesenga 8 C 1340 Skui Fritidsbolig Ja /2 Jon Ingar Eriksen Arnesenga 8 C 1340 Skui Fritidsbolig /2 Eivind Rishovd 3535 Krøderen Gjenboer /2 Else Marit Rishovd 3535 Krøderen Gjenboer 223 1,7 1/1 Leif Bjarne Rishovd Rishovd gård 3535 Krøderen LNF 1.3. Bakgrunn for og formålet med planarbeidet Hovedformålet med reguleringen er å formalisere faktisk bruk av gnr/bnr. 223/51. Eiendommen ble opprinnelig fradelt til boligformål i sak 184/80, den Faktisk bruk av eiendommen er fritidsbolig, og påstående bygningsmasse har ikke boligstandard. Tomta er ca 1,4 daa Planforutsetninger Det formelle grunnlaget for saken er Krødsherad kommunen sitt vedtak i FS-sak 05/08. Formannskapet viser til gjeldende kommuneplan og tillater ikke at gnr/bnr. 223/51 blir omgjort til fritidseiendom. Det bes om at det utarbeides en reguleringsplan for området. Dersom denne godkjennes med blandet bebyggelse, kan omgjøring til fritidsbolig vurderes på nytt. 4

5 2. Planområdet, eksisterende forhold 2.1. Beliggenhet og størrelse. Planområdet ligger rett øst for Rishovdtjernet i Redalen. Med foreslått planavgrensning vil området være på ca 48 daa. Av dette utgjør er 36 daa fastmark, da Rishovdtjernet utgjør 12 daa av planen Registrering av områdets innhold og forhold til omgivelsene og eksisterende bygninger. Innefor planens avgrensning ligger det i alt 7 tomter, der alle unntatt en tomt er bebygd. Av bebygde tomter er det kun en tomt som benyttes til boligformål, resterende bebygde tomter er fritidsboliger (forutsatt bruksendring på gnr/bnr. 223/51). 83 % av bebyggelsen innenfor planens avgrensning brukes dermed som fritidsboliger Registreringer av natur og miljø, biologisk mangfold og vilt, vann og vannkilder, kulturminner/fornminner, SEFRAK-registrerte bygninger Det er ikke gjennomført noen detaljregistrering av biologisk mangfold innenfor planområdet. Det er ingen indikasjon på at dette er arealer som har en annen artssammensetning enn tilstøtende arealer. Søk i kulturminnebasen Askeladden gir ingen treff innenfor planens avgrensning. Planforslaget vil i svært liten grad åpne for tiltak som ikke allerede er gjennomført på de respektive eiendommer, og således ikke føre til ytterligere nedbygging av arealer som kan resultere i tap av biologisk mangfold/kulturminner Bruken av området i dag. Barn- og unges bruk av området. Området er preget av spredt bebyggelse og aktivitets og lekeområder vil være arealer som ligger utenfor planens avgrensning Landbruksdrift i området og beitebruk. Planforslaget vil ikke medføre endringer i driftsform, eller driftsmuligheter for landbruket Støy mulige støykilder, ev. målinger. Planforslaget legger opp til at det skal gjennomføres støyvurderinger i forhold til fremtidig bebyggelse på boligtomt ( gnr/bnr 223/51). Foreløpig vurdering er at støyproblemer innefor planavgrensningen er små, men at trafikkstøy fra fylkesvei 193 bør vurderes. Fylkesveien i dette området er forøvrig lite trafikkert Adkomstforhold, forhold til offentlige veger, vinterbrøyting. Planforslaget vil ikke medføre endret/utvidet bruk av allerede opparbeidede avkjøringer. Det presiseres at for eiendommen gnr/bnr. 223/51 foreligger avkjøringstillatelse fra (En innvilgelse av bruksendringen fra bolig til fritidseiendom vil resultere i lavere bruksfrekvens for avkjøringen). Det er helårs vei til området, og vinterbrøyting foregår gjennom private avtaler Grunnforhold Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet Eksisterende vann/avløp, el. kabler og teleanlegg. Privat vann og avløp i form av egne tidligere godkjente anlegg. Det er strøm i området. 5

6 3. Planprosessen 3.1. Kunngjøring av igangsatt planarbeid med liste over varslede parter. Følgende kunngjøring er annonsert i lokal presse: Varsel om regulering- Rishovdtjernet gnr./bnr. 223/51 m.fl. i Krødsherad kommune. I henhold til plan- og bygningslovens 27 1 varsles det herved at det igangsettes reguleringsarbeider til formål fritidsbolig for eiendommen gnr/bnr. 223/51. Hovedformålet med planen er å fastsette gjeldende arealbruk i området. Det vises til sak 05/08 i Krødsherad formannskap den Utbyggingen vil ikke få noen videre konsekvenser for det ytre miljøet, da infrastrukturen allerede er opparbeidet. Bemerkninger vedrørende planarbeidet kan rettes til HallingKonsult, 3539 Flå innen Flå Tlf Deltakere i planprosessen. Berørte offentlige instanser. Kommunikasjon med berørte parter. Det er gjennomført ett møte med Krødsherad kommune. Følgende var til stede på møtet: Tiltakshaver, Harald Rishovd, planlegger Torger Kolsrud, Anders Bråten og ordfører fra Krødsherad kommune Innspill til planarbeidet og merknader til planen. Beskrivelse av hvordan innspill er vurdert i planarbeidet. (Kopi av ev. innspill er vedlagt). Buskerud Fylkeskommune ved kulturminneavdelingen har kommet med skriftlig merknad til utarbeidet varsel. De har fremlagt budsjett for kulturminneregistrering i størrelsesorden kroner. Tiltakshaver kan ikke se at en registrering i et slikt omfang kan forsvares sett i forhold til reguleringens omfang, og har derfor kontaktet kulturminneavdelingen for en avklaring vedrørende dette. 4. Planforslaget 4.1. Beskrivelse av arealbruken innenfor de enkelte reguleringsformålene. Arealbruken er som tidligere (formaliseres gjennom plan) med unntak av foreslått omregulering av gnr/bnr. 223/ Arealoppgave tabell. Alle formål er avrundet til nærmeste halve daa. 6

7 Jord/skog: Friluftsområde (Rishovdtjernet): Vegformål (privat veg og fylkesveg) Byggeområder: Sum: 26 daa. 11 daa 4,5 daa ca 6,5 daa (enkelte sirkeleiendommer). 48 daa Utnyttelsesgrad, høyder og mengder. Det vises til reguleringsbestemmelsene. Rammene for utbygging ligger innefor det som er fastsatt i kommuneplan, og med relativt sett liten utnyttelsesgrad og tradisjonell bebyggelse Vegetasjon Behandling av eksisterende og ny. Planen vil ikke resultere i omdisponeringer i forhold til allerede godkjente tiltak/fastsatt arealbruk Veg/trafikk/kommunikasjon. Ikke relevant ut over hensynet til Fv Vinterbrøyting i området. Ja Parkering. Avvikling av parkering. All parkering skal foregå på den enkelte tomt, jfr reguleringsbestemmelsene. Parkering inngår i grad av utnytting, jfr TEK Plassering av bygninger på tomta Ordinær byggegrense på 4 meter er vist på plankart for den enkelte tomt med kjent eiendomsforløp 4.9. Tilrettelegging for gående og syklende innenfor planområdet. Lite relevant i forhold til formålet med reguleringen Tilrettelegging av stier og løyper inkl. forhold til eksisterende situasjon. Lite relevant i forhold til formålet med reguleringen Felles oppholdsarealer, opphold til lek. Tilgjengelighet for alle. Lite relevant i forhold til formålet med reguleringen Vilt og biologisk mangfold. Forhold til kommunens registreringer. Krødsherad kommune har ikke egne registreringer innenfor planens avgrensning Muligheter for landbruksdrift og beitebruk i ny plan. Planforslaget vil ikke endre driftsmulighet eller driftsform for landbruk i området Terrengtilpasning. Det vises til forslag til reguleringsbestemmelser. 7

8 4.15. Estetikk; vurdering av krav/tiltak for å ivareta estetiske hensyn. Lite relevant, bebyggelsen er i all hovedsak etablert Energibruk og alternative energikilder. Lite relevant, bebyggelsen er i all hovedsak etablert Beskrivelse av planlagte vann- og avløpsanlegg. Privat vann og avløpsanlegg med krav til godkjenning av enkeltanlegg i henhold til gjeldende forskrifter for enkeltanlegg i Krødsherad Håndtering av avfall/ avfallsplan Området inngår i kommunal renovasjonsordning Beredskapsmessige hensyn; ras, flom, framkommelighet. Lite relevant, bebyggelsen er i all hovedsak etablert. For ubebygde eiendom bør dette temaet kunne vurderes i forhold til godkjenning av byggetillatelse Eventuelle grunneiersamarbeid og andre privatrettslige forhold Lite relevant, bebyggelsen er i all hovedsak etablert. Det er ikke fremkommet at det foreligger egne servitutter for eiendommer innenfor planens avgrensning. 8