1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ

Transkript

1 OPPSTARTSMØTE - PLANSAK Boliger Fjelltun Møtedato: Sted: Kultur og byutvikling, Olav Kyrres gate 23 Deltakere: Birger Helland, Fjelltun eiendom Enok Thorsen, Fjelltun eiendom Pål Dannevig, Stav arkitekter AS Nadine Engberding, Stav arkitekter AS Jo Christian Fougli, detaljplan Grete stuen, detaljplan 1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ Planinitiativ er lagt ved referatet. Stav arkitekter er engasjert av Fjelltun eiendom for å utarbeide planforslag for Gulaksveien 4, gnr 20 bnr 619 og 721 med formål å fortette området med nye boliger. Planområdet består i dag av Fjelltun studenthjem på den sørligste eiendommen med tilhørende parkeringsplasser på den nordligste tomten. Samlet areal på eiendommene er 6705 m 2, 4687 m 2 i sør og 2018 m 2 i nord. Det planlegges blokkbebyggelse med variert høyde på tomten i sør, der høyeste nivå er mot nord og bygningene trappes ned mot vest og sør. Den nordligste tomten planlegges for boligbebyggelse i to fulle etasjer, 1 loftsetasje og 1 sokkeletasje, med parkering delvis under bakken. Foreløpige skisser viser en BRA på omtrent m 2 for den sørlige tomten og m 2 for den nordlige tomten. Dette gir en utnyttelse opp mot 180 % BRA for den sørlige tomten og ca. 60 % BRA på den nordlige tomten. Samlet sett vil utnyttelsen i planområdet ligge på m 2, ca. 150 % BRA, dersom parkeringskjeller ikke tas med i beregningen. I henhold til kommuneplanen kan området bebygges med en utnyttelse på % BRA. Det skal vektlegges tilpasning av ny bebyggelse til omkringliggende bebyggelse og omgivelser.

2 2. Forholdet til overordnede planer og retningslinjer og annet pågående planarbeid Kommuneplan Utsnitt fra kommuneplanen Utsnitt fra gjeldende kommuneplan Planområdet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse og inngår i områder med høy arealutnyttelse. Her er det gitt føringer for at dersom boligandelen er 100 % kan utnyttelsesgraden ligge på minimum 90 % BRA og maksimum 180 % BRA. Ved 60 % boligandel er utnyttelsesgraden minimum 110 % BRA og maksimum 200 % BRA. Reguleringsplan Området er i plan 556, Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero regulert til boligbebyggelse, og i plan 1331 Privat forsl. til reg.plan for gnr. 20 bnr. 721 og 17, Gulaksveien. Fjelltun bibelskole og studenthjem, til forsamlingslokale og bibelskole. Utsnitt fra gjeldende reguleringsplaner, planområdet merket med stiplet linje

3 Andre planer Detaljregulering for plan boligområde ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien, grenser til området langs grønnstruktur park. Denne har vært 1. gangs behandlet i KBU og ute på offentlig ettersyn og høring. Områderegulering for plan 2622 Mariero er under behandling, men denne grenser ikke direkte til planområdet. Vesentlige interessekonflikter Det vil være interessemotsetninger mellom det å bygge tett opp mot kollektivknutepunkt samt det å ta hensyn til eksisterende bebyggelse og bomiljø. Det er også en interessemotsetning med det å bygge tett og det å ha gode uteoppholdsarealer og kvaliteter i utbyggingen. 3. Krav til dokumentasjon Utredninger som skal utføres VA-rammeplan for tomtene håndtering av overflatevann. Lokalklimatiske virkninger ved bebyggelse over 5 etasjer. Handel dokumentasjon av avstand. Sol/skygge Støy Mobilitetsplan BGF blågrønn faktor anbefales. Konsekvensutredning Det er ikke krav om konsekvensutredning i henhold til forskriften. Planfaglige tema som skal vurderes/planbeskrivelse Det kreves alltid planbeskrivelse og ROS-analyse jamfør pbl. ROS. Sjekkliste som ligger under Startpakken brukes som kontroll på tema som må vurderes. Metodikk og hvem som er ansvarlig for analysen skal beskrives. Forhold som omtales skal dokumenteres. Vi viser ellers til Fylkesmannens veileder. Vi viser til hovedtema og oppsett gitt i startpakken. Ta med alle hovedoverskrifter i planbeskrivelsen. Ta kun med de vurderingstema som anses relevante. De øvrige skal ikke kommenteres. Tema som skal beskrives er listet opp i mal for startpakken ) Illustrasjoner Planlagt bebyggelse skal illustreres med maksimal utnyttelse 3D-illustrasjon Fjernvirkning Snitt med tilgrensende terreng/bebyggelse Bestilling av startpakke Bestillingsskjema finnes på internett på Bestilling sendes til arealplanmottak@stavanger.kommune.no

4 Krav gitt i Startpakken skal følges. På samme side ligger lenke til informasjon om kommuneplan, vedtekter, normer og retningslinjer. Stavanger kommune lager annonsekart og fremskaffer liste over hjemmelshavere og instanser som skal varsles. Planavgrensning Planavgrensningen skal følge formålsgrenser/plangrenser i tilstøtende planer og må tilpasse seg pågående planarbeid Detaljregulering for plan boligområde ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien. Plannummer Detaljregulering for Fjelltun. Elektronisk varsling Stavanger kommune tar på seg ansvar for elektronisk kunngjøring ved planoppstart. Når forslagstiller sender varsel til berørte skal det sendes e-post med nødvendig informasjon til arealplanmottak@stavanger.kommune.no Nødvendig informasjon er: - plannummer og tittel - formålet med planen - dato for annonsering i avisen og utsendelse av brev til berørte - frist for merknader - forslagsstillers besøksadresse - forslagsstillers adresse for innsending av merknader, inkl. e-post-adresse - navn på kontaktperson hos forslagsstiller og vedkommendes telefonnummer Merk e-posten: Kunngjøring planoppstart for plan nr Kontaktpersoner i planfasen Forslagstiller: Pål Dannevig, Stav arkitekter AS Kommune: Grete Stuen Krav til fagkyndig anses oppfylt. 5. Videre fremdrift fram til politisk behandling Milepæler ikke avklart Tidspunkt for dialogmøter - Det har vært holdt dialogmøte før oppstartsmøte. Øvrige dialogmøter vil bli avtalt underveis i planprosessen Avklaringer med eksterne myndigheter vil bli vurdert underveis i planprosessen. 6. Foreløpig tilbakemelding fra kommunen Det er enighet om: Planarbeidet kan igangsettes. Det er uenighet om:

5 Dersom det er uenighet på vesentlige punkter i oppstartsmøtet om det videre planarbeidet, kan forslagsstilleren kreve spørsmålet forelagt kommunestyret eller et politisk utvalg som denne oppgaven er delegert til. Kommunen skal sørge for at en slik forleggelse skjer innen rimelig tid etter at kravet er fremsatt. Merknader fra behandlingen i kommunestyret eller det politiske utvalget skal føyes til referatet fra oppstartmøtet som et vedlegg. Følgende er ikke avklart: Del av kommunal grunn mot nordøst, kommunen sjekker hvem som skal kontaktes. 7. Annet Forhåndskonferanse plan er en drøfting mellom tiltakshaver og kommunens planmyndighet for om mulig avklare planrelaterte problemstillinger tidligst mulig i planprosessen. Konferansen gir ingen av partene rettigheter overfor den annen part. Det tas forbehold om endringer i rammebetingelser, kommunens rutiner og politikk og at nye opplysninger kan føre til endrede faglige vurderinger. Vedlegg Planinitiativ