Nøst Båtservice Jørstadsjøen Småbåthavn BA

Transkript

1 Nøst Båtservice Jørstadsjøen Småbåthavn BA Jørstadsjøen Småbåthavn Reguleringsplan RG-PROSJEKT AS E-post: Organisasjonsnr.: Dato Prosjekt nr. L07001

2 RAPPORT Tittel: Jørstadsjøen småbåthavn Reguleringsplan Forfatter(e): Håvar Brøndbo Prosjektansvarlig RG: Håvar Brøndbo Oppdragsgiver: Nøst Båtservice / Jørstadsjøen Småbåthavn BA Rapport nr: 01 Dato: Ant. sider: vedlegg Prosjekt nr. RG: L07001 Sammendrag: Nøst Båtservice har i samarbeid med Jørstadsjøen småbåthavn BA fått utarbeidet reguleringsplan for Jørstadsjøen småbåthavn på Ytterøya i Levanger. Planen omfatter et anlegg for opptil 100 båter samt legger til rette for videre utvikling for Nøst Båtservice. Stikkord: Reguleringsplan, mindre kaianlegg, småbåthavn RG-PROSJEKT AS E-post: firmapost@rg-prosjekt.no Organisasjonsnr.: Referanse: Kvalitetskontroll: Prosjektansvarlig Sidemannskontroll

3 Nøst Båtservice / Jørstadsjøen Småbåthavn BA Side 3 av 5 INNHOLD 1. SAMMENDRAG INNLEDNING PLANBESKRIVELSE... 5 Vedlegg 1: Reguleringsbestemmelser, datert Vedlegg 2: Reguleringsplan 1 : 1000, datert

4 Nøst Båtservice / Jørstadsjøen Småbåthavn BA Side 4 av 5 1. SAMMENDRAG RG-prosjekt har fått i oppdrag av Nøst Båtservice i samarbeid Jørstadsjøen Småbåthavn BA i oppdrag å utarbeide reguleringsplan for nytt kaianlegg og småbåthavn. 2. INNLEDNING Nøst Båtservice planlegger utbygging av et mindre kai anlegg og marina knyttet til bedriftens anlegg på Ytterøy. Dette for at bedriften kan ta imot og levere tjenester til kunder uavhengig av værforhold og vann-nivå i fjorden. Det er dannet en båtforening, Jørstadsjøen Småbåthavn Ba, for drifting av deler av marinaen. Gruppen har vært i kontakt med Ørsta Marina Systems AS og fått utarbeidet forslag for utforming av småbåthavna. Figur 1 Oversiktskart Ytterøya (ikke i målestokk) Oppstart av planarbeidene er kunngjort i Levangeravisa og Trønder-Avisa Det er ikke kommet merknader eller forespørsler til planarbeidene.

5 Nøst Båtservice / Jørstadsjøen Småbåthavn BA Side 5 av 5 3. PLANBESKRIVELSE Planområdet ligger på Ytterøya, ca. 4 km fra ferjeleiet ved Hokstad. Arealbruken er i dag regulert gjennom Kommuneplanens arealdel, og er her satt av til LNF-område. Området er ca. 15 da og ligger i nordhalling ned mot Trondheimsfjorden, med adkomst fra fv Følgende arealbruk inngår i planen: Byggeområder industri/lager: 2,7 da Trafikkområder: 0,3 da Privat veg: 0,2 da Småbåtanlegg, sjø: 8,7 da Småbåtanlegg, land: 0,9 da Frisiktsone ved veg: 0,3 da Småbåthavna er planlagt med plass for inntil 100 båter. Det er forutsatt at anlegget bygges ut i etapper i takt med etterspørselen. Havna bygges utelukkende som flytebrygge. De ytre elementene er bølgebrytere som vil sørge for rolige forhold inne i havna. På land er det satt av ca. 900m². Dette arealet er i hovedsak forutsatt benyttet til parkering og opplagring av båter. Det skal være mulig for minst 20 biler å kunne parkere på området. I tillegg planlegges det satt opp et servicebygg i forbindelse med havna. På tomta til Nøst Båtservice legges det opp til etablering av slipp og et mindre kaianlegg. Mot land er det planlagt noe mudring og sprenging for å kunne utnytte arealene best mulig. Arbeidene er omsøkt i brev til fylkesmannen 5. januar Mudringsmassene forutsettes deponert i sjøen, og fjellmassene benyttes på land. Anlegget vil også kunne benyttes som base for lokale yrkesfiskere. Miljøhensyn / beredskap Det forutsettes at gjeldende krav i miljøverndepartementets T-1442 Retningslinje for støy i arealplaner overholdes. For småbåthavna må dette reguleres gjennom krav til brukerne om maksimale hastigheter ved havna og eventuelt minsteavstander fra land. Eventuell etablering av ny støyende virksomhet på Nøst Båtservice må vurderes i forhold til retningslinjen. Økt vegtrafikk etter fv. 135 vil være marginal, og vil ikke føre til vesentlige økt vegtrafikkstøy for boliger langs vegen. Det er etter hva forslagstiller er kjent med ikke behov for å foreta spesielle undersøkelser eller beredskapstiltak for å unngå naturkatastrofer som ras, flom eller lignende. Grunnforholdene i området er stabile og består i hovedsak av fjell. Tekniske anlegg Det er ikke kommunale ledningsanlegg i umiddelbar nærhet av planområdet. Eventuelle tilbud om vann og avløp må baseres på lokale løsninger. Strøm er lagt fram i umiddelbar nærhet.