Drøfting/orientering av Willy Hansens ønske om bygging av lager og kontorbygg for Marine Harvest Norway AS, Mikkelborgskjæret, Skeishavna

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Drøfting/orientering av Willy Hansens ønske om bygging av lager og kontorbygg for Marine Harvest Norway AS, Mikkelborgskjæret, Skeishavna"

Ketil Bråthen
6 år siden
Visninger:

Drøfting/orientering av Willy Hansens ønske om bygging av lager og kontorbygg for Marine Harvest Norway AS, Mikkelborgskjæret, Skeishavna Saksopplysninger Leka Kommune har mottatt søknad bygging av

1 Drøfting/orientering av Willy Hansens ønske om bygging av lager og kontorbygg for Marine Harvest Norway AS, Mikkelborgskjæret, Skeishavna Saksopplysninger Leka Kommune har mottatt søknad bygging av næringsbygg på gnr 16 bnr 27 og 36. Søknaden ønskes forhåndsvurdert før en komplett byggesøknad foreligger. Hjemmelshaver: Willy Hansen Området for bygging ligger i Skei Havneområde. Oversiktskart fra matrikkelen over gnr 16 bnr 27 og 36, Skei havneområde Kart fra matrikkel over området hvor tiltaket ønskes gjennomført gnr 16 bnr 27 og 36

Gnr 16 bnr 27 og 36 Bygget som omsøkes er 15 meter langt og 12 meter bredt og vil bestå av betong. Høyden er 6,5 meter og vil ha flatt tak. Det skal inneholde lager, kontor, verksted og spiserom.

2 Gnr 16 bnr 27 og 36 Bygget som omsøkes er 15 meter langt og 12 meter bredt og vil bestå av betong. Høyden er 6,5 meter og vil ha flatt tak. Det skal inneholde lager, kontor, verksted og spiserom. Bygningen skal leies ut til Marine Harvest Norway AS. De ønsker bygget så nært kai, slik at inn- og uttransport blir så enkelt som mulig. Bygget ønskes plassert så nære grensen til gnr 16 bnr 67 som mulig. Eier av gnr 16 bnr 67 er Leka kommune. 2

3 I gjeldende arealplan er området definert som samferdselslanlegg og teknisk infrastruktur- lysegrå farge. 3

4 I arealplanbestemmelsene pkt gjelder ny arealdel til kommuneplanen foran stadfestede reguleringsplan Rp 2- Skei Havne og Industriområde. I reguleringsplanen for Skei havne og industriområde er området definert som havneområde. 4

5 Utsnitt av reguleringsplanen for Skei Havne og industriområde hvor bygningen ønskes plassert. I overordnet formål for reguleringsplanen for Skei Havne og industriområde står dette: I arbeidet med reguleringsplanen for Skei havne og industriområde i 2000 ble det også lagt frem liggende planer fra nåværende søker. Fra behandlingen i k-sak 27/00: 5

6 Willy Hansen Willy Hansen har planlagt å sette opp en bygning på 8x10m som skal inneholde kontor, pub og overnatting på sin eiendom gnr 16/27,36 på Mikkelborgskjæret. mot sjøen. Videre planlegges oppsatt et lagerbygg til båt og båtutstyr på 22x12 meter på samme eiendom på Mikkelborgskjæret. Hansen ønsker derfor tilføyd følgende til bestemmelsene: Punkt 4.3 Fritidsbebyggelse (bokstav D) : Brygger skal føres opp i 1,5etasje med maksimal høyde 4m fra syll til raft, og med langveggen Punkt 4.4 Industri/lager (bokstav B): Bebyggelse kan føres opp i to etasjer med maksimal høyde på raft lik 7 meter. Willy Hansen har planlagt å restaurere gammelkaia, samt bygge ny kai på innersida i selve havneområdet på 15 meter (jfr skisse). Dersom kommunen vil endre på noen av disse planene, vil jeg som erstatning måtte kreve tomteområde vederlagsfritt fra kommunen. Vurdering Punkt 4.3 Fritidsbebyggelse Willy Hansen omtaler her en bestemmelse som gjelder byggeområde for fritidsbebyggelse (naust og hytter) markert på kart med 4.3. Disse bestemmelsene kommer ikke til anvendelse for Willy Hansens tomt på Mikkelborgskjæret. Willy Hansen hevder å ha fått regulert inn et bygg på 10x8m på sin tomt på Mikkelborgskjæret. Dette er ikke riktig. På gjeldende reguleringsplan fra 1989 er området på Mikkelborgskjæert regulert til Trafikkområde/kaianlegg. Gjeldende bestemmelser sier at i disse områder kan bygningsrådet tillate oppført bygning(er) som har naturlig tilknytning til trafikkområdene, når dette etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdenes tiltenkte bruk. I forslag til ny plan er området regulert til Offentlig trafikkområde- havneområde med bestemmelse Kommunen kan tillate oppført bygninger med tilknytning til området. Willy Hansen hevder han har planlagt et lager på Mikkelborgskjær på 22x12m Det er opp til kommunen å vurdere om et slikt bygg har tilknytning til formålet og om de ønsker bygget oppført. Willy Hansen hevder han har planlagt å restaurere gammelkaia og i tillegg planlagt å bygge ny kai på innsiden i selve havneområdet. Reguleringsplanen er ikke til hinder for dette. Det er avsatt et smalt areal som havneområde i sjø utenfor gammelkaia, så det må forutsettes at Willy Hansen ikke legger opp til å ha store båter fortøyd utenfor gammelkaia som hindrer trafikk i areal avsatt til skipsled. Willy Hansen antyder at han vil kreve tomteområde vederlagsfritt fra kommunen som erstatning dersom kommunen vil endre på noen av hans planer. Den nye reguleringsplanen medfører for Mikkelborgskjæret ikke noen endringer som medfører erstatningsansvar for kommunen. Det foreligger ingen byggetillatelse eller lignende som denne planen forhindrer. Det anbefales at kommunen inngår forhandlinger med Willy Hansen med tanke på et makeskifte av areal hvor Willy Hansen får grunn til å bygge lager på område avsatt til dette formål, mens kommunen sikrer seg Mikkelborgskjæret som offentlig trafikkareal. 6

7 Forslag til VEDTAK Den nye reguleringsplanen medfører for Mikkelborgskjæret ingen endringer som medfører erstatningsansvar for kommunen. Med bakgrunn i merknad fra Willy Hansen går kommunen inn i dialog med sikte på et eventuelt makeskifte av grunn, slik at hans utbygging kan skje på område som er avsatt til dette i reguleringsplanen (område I/L). Punkter for saken: Saken må behandles som en dispensasjonssak Søker må søke dispensasjon med en godt begrunnet søknad. Saken sendes på høring til fylkesmannen, fylkeskommunen, TTS og Statens vegvesen. Dispensasjonen gjelder for bygging i område avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Byggets utforming strider imot byggeskikken i området. Krav til byggets utforming, høyde mm Finnes det muligheter for en annen plassering 7

8 8

Like dokumenter

Unntatt offentlighet: PLANUTVALG /12 Uttalelse til planer på Herfjordholmen, gnr 15 bnr 18, eier Willy Hansen.

Unntatt offentlighet: PLANUTVALG /12 Uttalelse til planer på Herfjordholmen, gnr 15 bnr 18, eier Willy Hansen. LEKA KOMMUNE Dato: 27.03.12 SAKSFRAMLEGG Referanse Vår saksbehandler Annette T. Pettersen Unntatt offentlighet: Offentlighetslovens Kommunelovens Saksgang: Utvalg Møtedato PLANUTVALG 16.04.12 Saknr. Tittel: