Høringsuttalelse Detaljregulering for område B19 GNR. 98 BNR.1 Nedre Kjørven, Lunner - Uttalelse fra eiere av GNR. 98 BNR.91

Transkript

1 Jenny og Kenneth Hemstad Tomtervegen Lunner Lunner kommune Lunner, Høringsuttalelse Detaljregulering for område B19 GNR. 98 BNR.1 Nedre Kjørven, Lunner - Uttalelse fra eiere av GNR. 98 BNR.91 Vi har følgende uttalelse til planen: 1. Generelt Vi savner et punkt i planen som legger frem hvordan utbyggingen påvirker nærområdet. Vi mener det er beklagelig at et område brukt som fellesområde nå går tapt, og skulle helst se at BF2 ikke ble bygget ut. 2. Til planbeskrivelsen og ROS analysen S. 5 i planbeskrivelsen: «Transport til skolene foregår med buss,...» Dette medfører ikke riktighet. Barna som går på Lunner barneskole som bor i Lunner sentrum har ikke rett til buss, og går dermed til skolen. V1 er skoleveg for ca. 20 barn i området, i alle klassetrinn fra 1. til 7. klasse. V1 er uoversiktlig, og det bør gjennomføres tiltak dersom trafikken på V1 økes som følge av utbygging. Tiltakshaver har selv i brev til kommunen gitt utrykk for dette, og da med eksisterende trafikk. 4 nye tomter vil doble antall tomter som har V1 som atkomstveg, så om sikkerheten på vegen er problematisk per i dag, vil situasjonen betydelig forverres ved å doble trafikken. Som tiltakshaver selv uttrykker det er vegen «smal, bratt og uten belysning.» Utbygging av Liåker vil gi betydelig økt mengde barn som benytter V1 til skoleveg. Bussing av alle disse barna vil gi en Betydelig merkostnad for kommunen, i tillegg til å gi barna en farligere skoleveg, da de må krysse Lunnerlinna i Lunner sentrum for å komme til skolebusstoppet som ligger på Lunner stasjon. I et folkehelseperspektiv ønsker vi heller ikke at barna skal busses når de har mulighet til å gå. På s. 4 står det om V1«Denne vegen er så lite trafikkert at det ikke er nødvendig å separere gående/syklende fra de kjørende.» Tiltakshaver opplyser om helt motsatte forhold i sitt brev til Lunner kommune om vegens trafikksikkerhet.

2 I ROS-analysen er det skrevet inn «nei» på under Trafikksikkerhet, både når det gjelder ulykke med gående/syklende og andre ulykkespunkter. V1 har tidligere hatt ulykke med bil mot sykkel, og det har vært flere nestenulykker med gående. Trafikksikkerheten må utbedres før igangsettingstillatelse gis i rekkefølgebestemmelsene (PBL 12-7 punkt 10) Bebyggelse og anlegg, (PBL 12-5, ledd nr.1): 2.1 Høyder, (PBL 12-7, punkt.1): Husene i området rundt er i all hovedsak 1 etasjes hus med underetasje bygget inn i terrenget, slik at det kun er en etasje på ca.5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. At hus på toppen av bakken skal kunne være høyere enn det som er vanlig i området er vi sterkt imot, da det i betydelig grad vil ta sollys fra tomtene rundt. Det gjøres oppmerksom på at dette spesielt gjelder tomtene i BF2, da tomtene i BF1 vil ligge så langt bak at de vil bli mindre synlige for, og i større avstand til etablert bebyggelse. Den nærmeste tomten i BF2 til vår tomt er i følge kartet på hele 10 høydemeter. Opp til denne tomtens laveste punkt fra vår tomts gjennomsnittlige planerte terreng er det 4 høydemeter. Det vil si 9 meter opp til BF2s gjennomsnittlige planerte terreng. 8 meter mønehøyde over dette vil da ruve 17 meter over vårt gjennomsnittlig planerte terreng. Vi ber om at maksimal mønehøyde settes til 5 m for hele planområdet. Selv dette vil gi et bygg som ruver 14 meter over vårt gjennomsnittlige planerte terreng. Det kommer til å ta solen fra oss store deler av dagen, høst, vinter og vår. Solforhold er ikke klagegrunn etter at reguleringsplanen er vedtatt, det er derfor viktig for oss at dette er avklart i planen. Tomtene i BF2 består i stor del av svært hard fjellmasse, som krever sprengning. Erfaringsmessig blir tomtene derfor høyere enn gjennomsnittlig planert terreng. Det bes om at kommunen følger ekstra godt opp under planeringen av tomtene. For tomten markert med et kryss på kartet under er hele tomten svært bratt (10 høydemeter). Vi er bekymret for at gjennomsnittlig planert terreng vanskelig lar seg gjøre uten at det blir veldig bratt og/eller en høy mur mot vår eiendom for å få bygget der. I tillegg må det nødvendigvis bli en relativt bratt bakke fra V2 ned til planert terreng i BF2 (hhv 4,5 og 5 høydemeter), hvordan er dette tenkt? Vi ønsker en 3D skisse for hvordan dette er tenkt løst.

3 . 2.2 Parkering og garasjer, (PBL 12-7, punkt.7): «- Garasje/carport som bygges frittstående tillates plassert 1m fra nabogrense.» Dette punktet må fjernes. Vi ser ingen grunn til at planen skal vike fra PBL krav om minimum 4 meter fra nabogrensen. Tomtene er av en slik størrelse at det ikke kan være nødvendig. Det er heller ingen grunn til at det skal stå i reguleringsplanen, som ikke inneholder nærmere byggeplaner. Det kan omsøkes i byggesøknaden dersom tiltakshaver ser det som hensiktsmessig når konkrete byggeplaner foreligger. Vi godtar ikke bygging så nær tomtegrensen. 2.3 Lekeområde Vi ser svært positivt på at det er satt av plass til lek, men vi ønsker at planering ikke overskrider minimumskravet i Byggteknisk forskrift 8-4 5a, og at det planerte terrenget legges på tomtens laveste kotehøyde. Hensikten med området var blant annet aking, og områdets bratte terreng ender opp i et gjerde. Av hensyn til akende bør derfor det nederste området planeres for en naturlig stoppeplass. Det avsatte området er for øvrig lite egnet. Vi ser vanskelig for oss hvordan området kan brukes til lek. Vi etterlyser også kommunens oppfyllelse av punkt 5d i Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Kommunen kommenterer at det finnes andre likeverdige områder i nærheten. Vi mener å kjenne nærområdet vårt godt, men vet ikke hvor disse stedene befinner seg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, ledd nr.2): «Overvann, (PBL 12-7, punkt.10) - Overvann skal håndteres på hver enkelt tomt.» Da det er betydelige mengder overvann i området, grunnet en vannåre og en gammel brønn, bes det om at

4 det blir hensyntatt allerede ved etablering av V2, og at ansvaret er avklart på forhånd. Vi har allerede opplevd problemer i forhold til vannåren som går over tomtene ved tidligere utbygging, og er redd vi skal oppleve ytterligere problemer ved graving og sprenging som gjør at vannet kan finne nye veier. 5. Kjøp av tomten Vi ønsker igjen å fremme forslag om å la naboene som grenser til området sammen om å få kjøpe opp BF2, og at det da tas ut av reguleringsplanen, og forblir LNF område. Bildet under viser hvordan solen sto midt på dagen i påsken. Bildet er tatt fra vår uteplass. Solen vil ved utbygging av BF2 forsvinne fra vårt uteområde store deler av dagen det aller meste av året. Stangen husken henger i er ca.2,5 meter over bakken, som er 5 meter lavere enn gjennomsnittlig planert terreng for tomten bak. Bildet under viser hvor reguleringsområdet ligger, helt på toppen av Lunner sentrum. Pilene viser gravhaugene.

5 Mvh Kenneth og Jenny Hemstad Liåker