LEKA KOMMUNE Dato:

Transkript

1 LEKA KOMMUNE Dato: SAKSFRAMLEGG Referanse Vår saksbehandler Annette Th. Pettersen Unntatt offentlighet: Offentlighetslovens Kommunelovens Saksgang: Utvalg Møtedato FORMANNSKAP Saknr: Tittel: 11/13 Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel og 100 meters belte, søknad om bruksendring av bygning, gnr 15/ bnr 100 i Leka, Jacob Sandvik og Karl Oddvar Hakkebo. Rådmannens innstilling til VEDTAK: I hht til delegasjonsreglementet 3-14 og PBL 1-8 og 19 gis det dispensasjon fra 100 meters belte, og fra arealplanen, til bruksendring av bygning, bygningsnr , eiendommen gnr 15/ bnr 100 i Leka kommune. Ved ombygging må tiltaket omsøkes. Dersom tiltaket ikke er gjennomført innen tre år etter at samtykke til tiltaket er gitt, faller samtykket bort. Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefrist er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes og de grunner som du vi anføre for klagen. Dato for mottak av denne meldingen bes oppgitt. LEKA KOMMUNE Bjørn Arne Laugen Rådmann Leka kommune, Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 1

2 Eiendom: Leknes, gnr 15/ bnr 100 i Leka kommune Eier: Jacob Sandvik og Karl Oddvar hakkebo Vedlegg: 1) Søknad med kart og skisser av bygget ) Nabovarsel datert ) Dispensasjonssøknad datert ) Høringsuttalelse fra Fylkeskommunen datert ) Høringsuttalelse fra Fylkesmannen datert Dokumenter i saken, ikke vedlagt: Ingen Hjemmel: Delegasjonsreglementets 3-14 PBL 1-8 og 19 Saksopplysninger: Saken ble sendt på høring før den nye arealplanen trådde i kraft. Saken behandles derfor etter gammel arealplan (2000). Aktuelt område var i daværende i gjeldende arealplan (kommuneplanens arealdel) i et LNF- BFE område nr 9 i kombinasjon med H4 fiskerihavn. Området ligger i 100 metersbelte. Rammen for tiltak i den forrige planperioden var oppfylt for området. Bruksendring av bygget og tiltak kreverde derfor dispensasjon. I den nye arealplanen som er under utarbeidelse, er området lagt ut til kombinasjonsformål. Eiendomsbetegnelse og stedsbeskrivelse: Omsøkt område ligger på Leka ved Leknessjøen som består av flere naust, brygger og kaier. Bygget har tidligere vært et lakseslakteri, men ble nedlagt i 2000 og ønskes nå ombygd til kombinasjonsformål. I utgangspunktet tenkes det å inndele bygget i 5 til 6 leiligheter, men bygget har kapasitet for opptil 12 leiligheter. Deler av arealet har en heftelse på bruk i 5 år av lagerrom 60m2 og et kontor på 20m2, som da vil bli uendret i denne perioden. Leka kommune, Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 2

3 Oversiktkart fra matrikkelen Omsøkt område Gutvik fergeleie Kart over omsøkt område fra matrikkelen Omsøkt område hvor bygget er Leka kommune, Telefon: Telefaks:

4 Kart fra matrikkelen, nærbilde av bygget. Omsøkt område hvor bygget er. Det har kommet høringsuttalelse jfr vedlegg. Ingen vesentlige innvendinger mot at bruksendring gis. Lovgrunnlag Dispensasjon ( 19 2) Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. 1 8 Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag I 100 metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Naturmangfoldloven ( 8-12) Dispensasjon skal vurderes etter naturmangfoldloven Status i forhold til reguleringsplaner / bebyggelsesplaner: I daværende arealplan og nå gjeldende arealplan ( k-sak 07/13) er det ingen reguleringsplan for angitt område hvor tiltaket ønskes. Vurdering Dispensasjon mtp 100-metersbelte er ikke urimelig, da bruksendringen ikke vil føre til ulemper for natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Bruksendring av bygget slik skissene viser, vil forskjønne området. Behovet for mindre boenheter/utleieenheter er etterspurt i kommunen. Dispensasjonen har klart større fordeler enn ulemper mtp bruksendringen det søkes om. Ombyggingen må omsøkes. Leka kommune, Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 4

5 I følge Artsdatabanken er det ingen kjente funn i området. Naturdatabasen er sjekket for sensitive arter unntatt offentlighet og jfr 8 i NML vil ikke tiltaket komme i konflikt med dette. Saken er av en slik karakter, at det ikke vil være en risiko for naturmangfoldet og 8-12 er vurdert i denne saken. En kan ikke se at tiltaket i seg selv vil gi miljømessige negative konsekvenser for området. Konklusjon Med bakgrunn i dette, blir ikke hensynet bak bestemmelsene i PBL-loven ikke tilsidesatt og det gis dispensasjon bruksendring av bygning, bygningsnr , eiendommen gnr 15/ bnr 100 i Leka kommune. Forslag til vedtak Jfr innstilling. Gebyrer og avgifter Dispensasjon i h.h.t regulativ kr 2000,- Fakturaer ettersendes Sendes: Søkere Jacob Sandvik, Karl Oddvar Hakkebo, Nabo Ann-Bjørn Hansen, Ronald Pettersen, Bjørg Lund, Jan Arild Leknes, Øystein Leknes, Fredrik Nilsen, 7530 Meråker Leka kommune, Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 5