Dato Deres ref. Vår ref. / Arkivkode Saksbehandler / tlf / / 613 Annette T. Pettersen /

Transkript

1 Utvikling Dato Deres ref. Vår ref. / Arkivkode Saksbehandler / tlf / / 613 Annette T. Pettersen / Hjemmel Delegasjonsreglementets kap og 12 PBL Lokal forskrift for kloakkavgifter Lovgrunnlag PBL Forskrift til PBL NML 8-12 Ikke vedlagte dokumenter F-sak-68/15 Saksnr: 36/15 Tillatelse til tiltak, bygging av 4 mannsbolig samt tilknytning til kommunal kloakk, gnr 17 bnr 132, Norbolig AS Saksopplysning Det søkes om bygging av firemannsbolig på gnr 17 bnr 132 samt tilknytning til kommunal kloakk. Tomten hvor boligen skal bygges ble fradelt i f-sak 68/15 fra gnr 17 bnr 3. Firemannsboligen er på 285,90 kvm (BRA). Det foreligger tegninger av plan, snitt og fasader signert av og Norbolig AS. Boligen og uteområdet er universelt utformet ihht til nasjonale krav NS og TEK 10, samt arealplanens bestemmelser. I arealplanen ligger området innenfor kombinert bygge- og anleggsområde Bf1 Husby, bolig og omsorgsbolig. Det er søkt om dispensasjon fra bestemmelsen i arealplanen, 2.5, geismshøyde 6,0 m og 2.6 byggestil. Geismshøyden vil være på 6,1 m. Bygget har flatt tak. Det søkes om dispensasjon fra PBL 29-4, byggeavstand til fylkesveg. Det er gitt tillatelse til avkjørsel fra FV 562 gnr 17 bnr 132 fra Statens vegvesen, sak 15/ Postadresse: Telefon: Telefaks: Kto.nr Org.nr. Leknesveien Leka E-post: post@leka.kommune.no Hjemmeside:

2 Saken behandles etter PBL og forskrift til PBL, byggesaksforskriften og teknisk forskrift, samt kloakkforskriften. Det er søkt om følgende ansvarsrett: SØK, hele tiltaket PRO av arkitektur, konstruksjonssikkerhet, bygningsfysikk UTF montering av trekonstruksjoner, betong konstruksjoner, innvendig snekkerarbeid PRO av betongkonstruksjoner, KONT våtromsarbeid PRO og UTF av grunnarbeid og landskapsutforming, inkl vann og avløp PRO og UTF av utvendig og innvendig sanitæranlegg. PRO og UTF våtromsarbeid Jome Entreprenør AS Namdal Ingeniør og Byggetjeneste AS Jan Erling Pettersen Engstad og Taraldsen VVS AS Murmester Tore Hamlandsø AS Etter utsendt nabovarsel er det ikke kommet merknader til byggingen. Prosjektet skal utføres etter gjennomføringsplan utarbeidet av. Samsvarserklæring overleveres når arbeidet er sluttført. Vurdering I arealplanens generelle bestemmelser for kombinert bygge- og anleggsformål 2.5 er geismshøyden satt til 6 m. Geismshøyden vil avvike med 0,1 meter over maks høyde. I arealplanens generelle bestemmelser 2.6 skal byggestilen tilpasses landskapet. Bygningen blir tilpasset landskapet, men vil avvike noe i form med flatt litt skrående tak. Da dette er en firemannsbolig, og første i sitt slag i kommunen, er stilen utformet med flatt tak for at bygget skal få en god funksjonalitet og ikke skal bli dominerende for omgivelsene. Bygget er universelt utformet og har heis som er ihht til de krav som er satt i TEK 10. Byggeavstand til fylkesveg for firemannsboligen er over 15 meter til midtlinje mens avstanden til søppelstativet er nærmere enn 15 meter til midtlinje. At et søppelstativ kommer nærmere byggeavstand en 15 meter, sperrer og hindrer ikke sikten på fylkesveg 562. Andre bygg i området som garasjen på gnr 17 bnr 62 har en tilsvarende avstand. Byggeavstanden er i samsvar med PBL Avstanden til den kommunale kloakken er under 50 meter. Ihht til lokal forskrift om kloakkavgifter, skal søker bekoste anlegget selv. Søker plikter å betale tilknytningsavgift ihht til gjeldende gebyrregulativ på tilknytningstidspunktet samt årlige avgifter. Kloakkledningen som gnr 17 bnr 132 skal koble seg til, er pr d.d privat eid av eier av gnr 17 bnr 108. Det må gjøres privatrettslig avtale om tilknytning til denne ledningen., Murmester Tore Hamlandsø AS, Jome Entreprenør AS, Namdal Ingeniør og Byggetjeneste AS og Engstad og Taraldsen VVS AS har sentral godkjenning og vi er ikke kjent med at det er kommet noen klager. Jan Erling Pettersen har fremlagt god dokumentasjon og har styringssystem for sin bedrift. Det anbefales at søkeren godkjennes som ansvarlige for de fagområder det er søkt om. Det er ikke kommet merknader til bygging fra naboer. Side 2 av 5

3 Søknaden er i henhold til byggesaksforskriften (SAK) og byggeteknisk forskrift (TEK) og lokal kloakkforskrift. Tiltaket faller inn under tiltakstype Bygninger og installasjoner og vurderes å ligge i tiltaksklasse 1. Det anbefales at søkerne godkjennes som ansvarlige for de fagområder det er søkt om og vurderes etter PBL Kap Det er gjort søk i naturdatabasen for sensitive arter unntatt offentlighet. Saken er av en slik karakter, at det ikke vil være en risiko for naturmangfoldet og NML 8-12 er fulgt opp og vurdert i ihht til NML 7. Konklusjon Med bakgrunn i dette gjøres følgende vedtak: Ihht til delegasjonsreglementet Kap og PBL 19-2 gis det dispensasjon fra bestemmelsene i arealplanens 2.5 og 2.6 vedrørende geismshøyde og taktype. I hht til delegasjonsreglementet Kap og PBL 20, godkjennes søknad om oppføring av firemannsbolig, gnr 17 bnr 132, tiltakshaver Norbolig AS. I hht til delegasjonsreglementet Kap og lokal forskrift for kloakkavgifter gis det tillatelse til tilknytning kommunal kloakk av firemannsboligen. I hht PBL kap 22 og 23 godkjennes disse som ansvarlige: godkjennes som ansvarlig for SØK for hele tiltaket, samt PRO av arkitektur, konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk. Jome Entreprenør AS godkjennes som ansvarlig for UTF av montering av trekonstruksjoner, betong konstruksjoner og innvendig snekkerarbeid. Namdal Ingeniør og Byggtjeneste AS godkjennes som PRO av betongkonstruksjoner og som KONT til våtromsarbeid. Jan Erling Pettersen godkjennes som ansvarlig for PRO og UTF av grunnarbeid, landskapsutforming, inkl vann og avløp. Engstad og Taraldsen VVS AS godkjennes som ansvarlig for PRO og UTF av utvendig og innvendig sanitæranlegg. Murmester Tore Hamlandsø AS godkjennes som PRO og UTF av våtromsarbeid skal i hht PBL og SAK 8-1 overlevere sluttdokumentasjon i samsvar med tillatelsen. Det skal gis melding til kommunen når tiltakene er ferdig og før det tas i bruk. Side 3 av 5

4 Dersom tiltaket ikke er gjennomført innen tre år etter at samtykke til tiltaket er gitt, faller samtykke bort. Gebyrer og avgifter Bygningsgebyr i h.h.t. regulativ, firemannsbolig kr 2500,- Dispensasjon fra arealplanbestemmelsene kr 2030,- Godkjenning av SØK for hele tiltaket kr 507,- Godkjenning av PRO av arkitektur, konstruksjonssikkerhet, bygningsfysikk kr 507,- Godkjenning av UTF montering av trekonstruksjoner, betong konstruksjoner, innvendig snekkerarbeid kr 507,- Godkjenning av PRO av betongkonstruksjoner kr 507,- Godkjenning av PRO og UTF av grunnarbeid og landskapsutforming, inkl vann og avløp kr 507,- Godkjenning av PRO og UTF av utvendig og innvendig sanitæranlegg. Kr 507,- Godkjenning av PRO og UTF av våtromsarbeid kr 507,- KONT våtromsarbeid kr 507,- Utslippstillatelse kr 2205,- Klageadgang Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefrist er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner som du vil anføre for klagen. Dato for mottatt av denne meldingen bes oppgitt. Med hilsen Helge Thorsen Rådmann Kopi til Eier: Norbolig AS, steinar@norbolig.as Søkere:, post@skeiebygg.no Jome Entreprenør AS, agestangvik@hotmail.no Namdal Ingeniør og Byggtjeneste AS,post@nib-as.no Engstad og Taraldsen VVS AS, dag.engstad@comfort.as Murmester Tore Hamlandsø AS, t-arih@online.no Jan Erling Pettersen, j-er-p@online.no Side 4 av 5

5 Naboer: Bjørn Arne Laugen, Skeisveien 86, 7994 Leka Karl Oddvar Hakkebo, Skeisveien 68, 7994 Leka Jostein Reppen, Olbergveien 8, 7994 Leka Tor Erik Reppen, Olbergveien 3, 7994 Leka Toril og Trond Grand, Skeisveien 80, 7994 Leka Arve og Ågot Antonsen, Skeisveien 97, 7994 Leka Vigdis Johansen, Skeisveien 84, 7994 Leka Side 5 av 5