Innspill til kommunepiamens areaidel, vedrørende arealbruksendring for del av eiendommen g/bnr. 55/8 på Vo!ehe i Nes kommune.

Transkript

1 Inger Jorun og Ole Halgrim Frekeplass Alfarvegen NESBYEN 1-1G7.-14 i(2,(062o Nes kommune v/kommuneplanutvalget Rukkedalsvegen NESBYEN co;lo1icl i - 10s- Innspill til kommunepiamens areaidel, vedrørende arealbruksendring for del av eiendommen g/bnr. 55/8 på Vo!ehe i Nes kommune. Vi kommer her med et innspill til revisjon av kommuneplan angående arealet på vår eiendom g/bnr. 55/8 på Volelie i Nes kommune. En del av området ligger i gjeldene kommuneplan regulert som byggeområde for fritidsboliger, mens hele området ligger i forslaget til revidert kommuneplan regulert som LNF-området. Vårt ønske er at eiendommen skal reguleres som byggeområde for fritidsboliger, men at deler av eiendommen skal opprettholdes som LNF-område (se vedlagt kart). Eiendommen er på totalt ca. 125daa. og av dette ønsker vi å utvikle ca. 100daa. til byggeområde for fritidsboliger. Arealet består for det meste en skogdekt Skogen er av dårlig kvalitet og kan ikke regnes som produktiv. Arealet er lett skrående med myr nedenfor, hvor det går skiløype om vinteren. Det er ikke registrert noen forekomster av rødlistede arter i området og heller ingen registrerte kulturminner. Dette er undersøkt ved søk i artsdatabanken, kulturminnesok.no og Miljødirektoratets naturbase. Planområdet ligger i utkanten av stølslaget Volelie. En utbygging her vil dermed ikke forstyrre kulturlandskapet som stølslaget utgjør. Øst for planområdet ligger det i dag noen eksisterende hytter, og det ligger også en eksisterende fradelt hytteeiendom vest i ønsket byggeområde. Utbyggingen vil skape en naturlig forlenging av dette utrykket og dermed passe godt inn. Det går også en eksisterende adkomstvei gjennom deler av planområdet, slik at adkomsten inn i feltet allerede er eksisterende. Vi ønsker oss et felt med forholdsvis store tomter på ca. 1,5-2,0 daa. I tillegg vil vi legge til rette for mye "luft" med grønne arealer og korridorer for å skape et åpent og innbydende felt. Innenfor planområdet ligger det et myrområde som vi ønsker skal bevares som LNF-område (se vedlagt kart).

2 Grunnlaget for ønsket om å utvikle eiendommen vår på Volelie er for å skape et inntektsgrunnlag for gården (Endresplass). Vi har et ønske om å bygge 2-4 utleiehytter for å skape dette. Vi er derfor helt avhengig av å få regulert deler av eiendommen til selveide hyttetomter for salg, for å kunne finansiere byggingen av utleiehyttene. Utviklingen omfatter i alt ca. 20 høystandard selveier hyttetomter for salg, samt 2-4 utleiehytter. I tillegg til at salg av tomter er helt nødvendig for finansiering av utleiehyttene, trenger vi det også for å finansiere restaureringen av de gamle bygningene på stølen slik at de bevares for fremtiden. Vedlagt følger kart over eiendommen med grenser for planområdene. Med vennlig hilsen: Inger Jorun Frekeplass Ole Halgrim Frekeplass

3 Landbrukseiendom /9 Markslag(AR5) 13 klasser..0 '!,...,,,,,,_ 1, 0 ti \ i 1/ t <:',/. 8 / 0 \ " Stormyre ; m Målestokk 1:3000 ved A4 liggende utskrift skog + landskap Dato: :58:17 - Side 1 av 4

4 171OZ.90'L...0=m)k,xds-e-twoAlupd/wauodwojiupdpapurApv/9 [90-lauriluyou PP)I2ulll'N'i"m//:c11111 I JO ipd urublicril!ficy. ;1.C. -4e1Sisti).5 OI PI0v9O'LZ DWO 000 9:1 :)1>lolse e-4 -ffliqa1d aimunuom s,)n - uxsuul[qa1anfi/sid

5 i. A _ 4. august 2014 w./(flow i «l/l Nes Kommune, 3540 Nesbyen., fl y I MvztLfJ//ca / postmottak@nes-bu.kommune.no /,_ g,.ica/fn Innspill til kommuneplanen for Nes Kommune - Skålsrudstølen 50/4 Jeg ber med dette om at det tas hensyn til følgende innspill ved behandling av kommuneplanen for Nes. Jeg er på det rene med at planen ikke er behandlet selv om den første formelle fristen for innspill er ute. Etter råd fra teknisk etat i kommunen leggerjeg dermed inn mitt innspill da det forhåpentligvis vil være mulig å ta hensyn til dette innen saken endelig behandles. Innspill: Jeg ber om at det i planen som omfatter Skålsrudstølen tas høyde for at det på Gnr. 50bnr. 4 kan gjøres en arealdisponering som åpner for at det på to steder kan settes av areal for fremtidig bebyggelse. På vedlagt kart harjeg tegnet inn de to arealene. Areal A: I nordøstlig hjørne av 50/4 avgrenset av tomtegrensen til nord og til øst, avgrenset av vei mot sør, så mot nordlig tomtegrense før eksisterende skjul. Det er ikke avgjørende for meg at arealet blir helt likt det som er inntegnet, men dette synes å være en fornuftig avgrensning for en arealplan. Areal B: På høyde i sørvestlig del av 50/4, avgrenset av tomtegrensen mot vest, dyrket mark mot øst og nord og delvis dyrket myrområde mot sør. I tillegg vil det her være relevant å ta hensyn til vei langs den sørlige tomtegrensen, avgrenset av delvis dyrket myr mot nord. Heller ikke for Areal B er det avgjørende at arealet blir helt likt som det er tegnet. Begrunnelse: 1. Alt areal jeg har på stølen er underlagt LNF-området. Dette gjør det vanskelig, for ikke å si umulig, å videreutvikle arealetjeg har med mindre kommunen tillater en arealdisponering som innebærer at jeg på et tidspunkt kan gjøre tilpasninger fra dagens situasjon. Dette betyr med andre ord at for bruket jeg i dag er eier av er det av meget stor viktighet at eksisterende areal ikke er fullstendig båndlagt. 2. Jeg understreker at en disponering av areal i samsvar med mitt innspill ikke vil ha noen negative konsekvenser for dyrket areal. Det vil heller ikke ha stort å si for areal som potensielt kan dyrkes. Dette fordi begge disse arealene ligger på punkter med bergknauser. Ingen av disse arealene har dermed vært forsøkt dyrket. På kartet har jeg til det ene arealet tegnet inn en vei som går langs dyrket mark. En slik vei kan legges helt i kanten av 50/4 hvor det i dag ikke er dyrket. 3. Videre vil jeg mene at en disponering i tråd med mitt innspill ikke vil komme i konflikt med noe punkt for hvordan areal under LNF kan håndteres. Slikjeg ser det vil det dermed være kommunens syn på arealdisponering som er avgjørende. Er det spørsmål til dette innspillet kan jeg nås på larsgqvaldresbraatenno eller på telefon Vedlegg: Kartutsnitt fra Hallingkart av Gnr. 50bnr. 4 påtegnet de to arealene. Dette er tegnet i "webdrawing" slik det ligger tilgjengelig via Nes Kommune sine sider. Dersom dere har problemer

6 med ååpne vedlegget berjeg dere ta kontakt så kan jeg sende det som PDF, evt sende en papirversjon. Hilsen Lars Valdresbråten l fdest/wvi. \QOrr\ på rr)c: 4,,Q.. 5/2* Et cl./v \/ccll 6 t'~ (' " C ear J, _\ Q/Lb bo"v 3C / C \ ca L\z/(L(~-C. l/v\por- I- J t 309 two, haug kg,/9 suvcsu, ~b(/l : :oxl35z,s«\g d 52$/8 mp

7 Y Y X X X dsdsdsadasd Gnr 56/ Målestokk 1:1000 Nes kommune

8

9

10

11 Fra: Epost Nes Postmottak Sendt: 23. mars :03 Til: Nes Teknisk Emne: VS: Kommuneplan for Nes Vedlegg: brevtilnes pdf Fra: Sissel Bay-Nielsen Sendt: 23. mars :13 Til: Epost Nes Postmottak Kopi: Berit Drevvatne Emne: Kommuneplan for Nes Hei, Vedlagt er henvendelse til Nes kommune fra eiere av gnr 56/204 i forbindelse med Ny Kommuneplan for Nes. Henvendelsen sendes både elektronisk og som vanlig brevpost. Vi ber om at kommunen bekrefter at brevet er mottatt. Med vennlig hilsen Berit Drevvatne og Sissel Bay-Nielsen Denne e-post er skannet av og inneholder ikke virus.

12 Endre O. Jondalen Revidering av kom_nluneplan for Nes kommune Nes kommune, N få 'nl Kommuneplanutvalget, i* ' 'fr ~...,,,, Rukkedalsvegen 46, l, (i fvl-all i 3540 Nesbyen.,, M f WW i i i l-iir: 2015 ;.. í-@.>zc;1l@1 i å Innspill til kommuneplan for Nes ( ). f- " * * *-1 l,.--_..... l Undertegnede som i sin tid kjøpte eiendommene gnr. 46 bnr. 67 og gnr. 4000bnr. l0 i Nes kommune - beliggende ved Svenkerud - var ikke klar over den gangen at eiendommenes arealbruk var definert som LNF-område -jf. gjeldende kommuneplan for Nes. Eiendommen 46/67 med påstående lagerbygning/verksted og tilleggsparsell gnr. 4000bnr. 10(kjøpt av Jernbaneverket). På denne parsellen er tanken å føre opp et lager/redskapshus (på bestående murer) i forbindelse med lagring av div. redskaper/utstyr for drifting av min landbrukseiendom Ved ervervet av disse to eiendommene antok undertegnede at arealbruken var noe annet enn landbruks-, natur- og friluftsområder (LN F-områder). i Gol. l og med at gjeldende kommuneplan viser at arealbruken for mine to eiendommer er rene LNFområder, berjeg om at Nes kommune v/kommuneplanutvalget - ved revidering av gjeldende kommuneplan - primært vurderer endring av arealbruken for mine to ovennevnte eiendommer (jf. kartvedlegget) slik at eiendommene får status - byggeområde/ev. næringsareal (blått). Sekundært at arealbruken blir slik at det kan oppføres bygninger som har med tradisjonell landbruksdrift å gjøre uten at dispensasjonssøknad må fremmes (LNF-l ). Området bærer pr. i dag lite preg av å være noe landbruks-, natur- og friluftsareal slik det ligger langs og inntil jembanen og har således liten eller ingen nytte for almenheten. Egentlig har arealet gjennom tidligere år vært mer eller mindre lager-/verkstedområde ved siden avjembaneområdet. l Undertegnede håper at Nes kommune v/kommuneplanutvalget, og at arealbruken kan bli til guns for meg. kan se positivt på denne henvendelsen Gol, den Med venlig hilsen fra/gå 49%»; Endre O. Jondalen Jondalvegen 54, 3550 Gol Vedlegg: Kartskisse Side 1

13 .Q), Is: 61 'a U1 U1 U1 C! O -x CI N' «,A Nl *»_ M xx J' co. D3 ' UT 0 UL _ ' F! F! {'1 '~ F N UU _ I Mb723?5D N "39 N N !] _» N kolmnuno Basiskart Målestokk: 1:1 000 Dato Knrtgruginlagz Stai e_r_ps kartverk, Geovékst og samarbeidskcat: munene TW!3ToI ti r?1f EflTTZ Fi FUhfi[E éf" W < N 6 u 1 nn ' 1>-

14 Fra: Epost Nes Postmottak Sendt: 7. mai :30 Til: Nes Teknisk Emne: VS: Kommuneplan for Nes Vedlegg: brevtilnes pdf Fra: Sissel Bay-Nielsen Sendt: 7. mai :18 Til: Epost Nes Postmottak Kopi: Berit Drevvatne Sissel Bay-Nielsen Emne: VS: Kommuneplan for Nes Hei, Undertegnede viser til vedlagte brev datert 22. mars oversendt fra oss til Nes kommune 23. mars 2015, bekreftet mottatt i mail fra kommunen 25. mars s.å. Vi kan ikke se å ha mottatt svar på vårt brev og gjør i den forbindelse oppmerksom på at Forvaltningsloven setter krav om foreløpig svar dersom de lovpålagte tidsfristene ikke overholdes. Vi ber med dette om en rask e-post-bekreftelse på ca. når svar på vårt brev av 22. mars vil foreligge fra Nes kommune. Med vennlig hilsen Berit Drevvatne og Sissel Bay-Nielsen Fra: Sissel Bay-Nielsen Sendt: 23. mars :13 Til: 'postmottak@nes-bu.kommune.no' Kopi: Berit Drevvatne (berit48@gmail.com) Emne: Kommuneplan for Nes Hei, Vedlagt er henvendelse til Nes kommune fra eiere av gnr 56/204 i forbindelse med Ny Kommuneplan for Nes. Henvendelsen sendes både elektronisk og som vanlig brevpost. Vi ber om at kommunen bekrefter at brevet er mottatt. Med vennlig hilsen Berit Drevvatne og Sissel Bay-Nielsen Denne e-post er skannet av og inneholder ikke virus.

15

16

17

18 Jorunn Myklebust Syversen Dælenenggata 33b 0567 Oslo Torgeir Syversen Båhusveien Oslo Til: Nes kommune Rukkedalsveien Nesbyen Oslo 26. mars 2015 Vedrørende eiendom 58/9 ved Bøgaset. Jorunn og Torgeir Syversen viser med dette til innsendt innspill til kommuneplanens arealdel i Nes 20. mars Gunnlaug Marie Bucher i Prevista AS (vår ref: 5911/gmb.) fikk i oppdrag av oss å utforme innspill med formål å få avsatt deler av eiendommen gnr/bnr 58/9 til byggeområde for fritidsbebyggelse. Vi fikk tilsendt brev datert fra Nes kommune angående oppstart av kommuneplanarbeidet og i den sammenheng innsendte forslag til endret arealbruk. I dette brevet står det at alle innsendte forslag vil bli vurdert og at det ikke vil være nødvendig å gjenta tidligere henvendelse. Dette fikk jeg utdypet og bekreftet i en telefonsamtale med Torunn Bekkeseth kort tid etter dette. På bakgrunn av dette vi har gått ut ifra at vi vil få skriftlig svar når vårt innspill til kommuneplanen fra 2007/2009 når det er ferdig behandlet. Vi har ikke mottatt svar fra kommunen, og fikk beklageligvis ikke med oss at innspillet var ferdig behandlet i Dersom vi hadde visst det ville vi ha bedt om en begrunnelse for avslaget, for å kunne ha mulighet til å klage på vedtaket dersom vi mente at det var gode grunner for det. På telefon 24. mars 2015, med Bekkeseth, har vi fått opplyst at kommunen ikke sender ut svar på innspill de mottar ved avslag og at vi ikke kan få begrunnelse for avslaget i 2011 ettersom det er så langt tilbake i tid. Kommunen mottar så mange innspill at de ikke har kapasitet til å sende ut skriftlige svar. Som grunneiere er det vårt ansvar å følge med på kommunens nettsider hvor utlysninger kan ligge ute på nettet ca. seks uker i tillegg til annonsering i Hallingdølen. Vi bor i Oslo og er grunneiere av en liten teig på Bøgaset, vi besitter ikke spesialisert fagkunnskap om landskapsarkitektur, saksgang og behandling av kommuneplanens arealdel. Vi ber om forståelse for at det kan være vanskelig å holde seg orientert om begreper, saksgang og behandling til enhver tid, og vi har trodd vi ville få skriftlig svar på vårt innsendte innspill i 2007, spesielt siden vi fikk skriftlig varsel om utsettelse av behandlingen. Vi mener fremdeles at det bør være grunnlag for å kunne komme inn under kommuneplanens arealdel. Slik kommuneplanen ligger nå er vår teig gnr/bnr 58/9 sammen med gnr/bnr 56/204 de eneste som ikke er tatt inn i kommuneplanens arealdel etter innspill som er kommet inn ved gjentatte forsøk. Vi viser til tidligere innsendte innspill fra oss, og fra vår far Svein Vidar Syversen lengre tilbake i tid. Vår far var ikke spesialisert fagperson, men han kjente området svært godt og mente begrunnelsene for avslag fra kommunen var uklare og uten samsvar med terrenget slik det faktisk er, og sett i forhold til hvordan terrenget er for andre grunneiere som har fått innvilget fritidsbebyggelse på Bøgaset. I vårt innspill fra 2007 utført av Gunnlaug Marie Bucher i daværende Prevista AS er følgende vurdering gjort av egnethet for utbygging; Vurdering av egnethet og omfang av utbygging: Terrengmessig ligger det godt til rette for at det aktuelle området kan få adkomst med en videreføring av allerede planlagt og godkjent veg fram til hytteeiendommen 50/41. Dett er vist med rød stiplet linje på Kart 1. Nytt utbyggingsområde kan da også tilknyttes øvrig infrastruktur som felles avløpsanlegg. Myrområdet og den høyeste delen av eiendommen bør ikke bebygges. Ut ifra en foreløpig vurdering antas det at en utnyttelse av området med 7-8 nye hyttetomter kan være akseptabel, og I samsvar med! 1!

19 øvrig godkjent utbygging på Bøgaset. Ny bebyggelse vil kunne tilpasses terrenget, og vil bli lite synlig fra øvrige byggeområder og løypetraseer (hovedløype). Vi mottok invitasjon til informasjonsmøte vedrørende Natten og Tverrlie, men var vi ikke klar over at det ville kunne ha noe å si for vår teig på Bøgaset. Vi møtte derfor ikke opp. For kort tid siden fikk vi opplyst av eiere av gnr/bnr 56/204 i Gurili, Berit Drevvatne og Sissel Bay-Nielsen at varsel om ny kommuneplan stod annonsert i Hallingdølen november 2012, og at de hadde vært på informasjonsmøte om Tverrlie og Natten. De har videre opplyst at deres sak ble lagt ut for kommuneplanutvalget gjeldende kommuneplan for Nes konsekvensutredning del 2, innspill LNF-tomter etter annonsering. Vi fikk tilsendt kopi av Drevvatne/Bay-Nielsens innsendte brev til kommunen datert 23. mars 2015 og har merket oss følgende punkter: Utdrag fra brev til kommunen vedrørende gnr/bnr 56/204 i Gurili: Vi har de siste ukene prøvd å finne ut hvorfor hverken vår eiendom 56/204 eller naboeiendommen 58/9, som er på tilsvarende størrelse som vår, som de eneste eiendommene i området, ikke ble medtatt da kommunedelplanen for Bøgaset ble behandlet. Av møtebok fra kommunen, teknisk utvalg fremgår at skogstykkene 56/19 (nå med nr. 56/204) og 58/9 tas ut av planen. I senere kart over Bøgaset er disse 2 skogstykkene, som de eneste, lagt inn med hvitt og ikke blitt medtatt i videre arbeid med planer for området helt frem til nå. Vår henvendelse har fått nummer i 60 i dokumentet. Eiendommen er 493 daa og er av oss foreslått benyttet til byggeområde. I fremlegget fra kommunen vises det til at det ikke er veifremføring til eiendommen og at deler av eiendommen ligger svært bratt. Konklusjonen fra kommunen er at teigen ikke legges ut som byggeområde. Vi har følgende bemerkninger; Veifremføring; den bebygde naboeiendommen, gnr.50/41 tilhørende Dalevold, har hatt vei inn til seg i mange år og i de senere årene har de nye hyttene som er bygget på området med opprinnelig gnr. 50/15 fått veitilknytning fra samme veien, Bør ikke vår eiendom også kunne få veitilknytning fra denne eksisterende vei? Bratt terreng; både på Bøgaset, Natten og i Tverrlie er det så langt vi kan se av kartverk, bebygget i minst like bratt terreng, for øvrig er det kun deler av eiendommen som ligger bratt til Disse bemerkningene støtter vi, Jorunn og Torgeir Syversen, og mener de er like gjeldende for vår teig 58/9 på Bøgaset. Vi viser til utdraget fra vårt innspill i 2007, og mener vårt innspill og bemerkningene fra Drevvatne og Bay-Nielsen bør kunne sees i sammenheng og komme inn under en ny kommuneplandel. Vi ber på bakgrunn av dette om at vår eiendom vurderes som fremtidig byggeområde i ny kommuneplan for Nes fra Vi viser til vår søknad fra 2007 og vil trekke frem et utdrag fra søknaden: Vi ber kommunen om å se på vårt innspill på nytt fra 2007, (vår ref: 5911/gmb.):. Utdrag innspill fra 2007 (vår ref: 5911/gmb),: Beskrivelse av området eiendommen 58/9 på Bøgaset: Den aktuelle teigen på Bøgaset har et bruttoareal på ca 50 daa. Den lavest beliggende delen avteigen er åpen myr, eiendommen er ellers bevokst med skog. Teigen strekker seg fra ca 960 til 1000 m.o.h. Arealet ligger like utenfor allerede godkjente byggeområder på Bøgaset. Fra området er det utsikt mot eksisterende byggeområder i sørvest. Aktuelle byggeområder ligger vestvendt. Det kjøres i dag tilbringerløype gjennom området.! 2!

20 Oppsummering Ettersom vi fikk beskjed om utsettelse av behandlingen fra kommunen i 2009 har vi trodd at vi ville få svar på vårt innspill når dette var ferdig behandlet. Vi var ikke klar over vårt ansvar som grunneiere å selv oppsøke svar fra kommunen. Fordi vi ikke har vært klar over at det forelå et avslag i 2011 har vi ikke sendt inn kommentar til dette. Vi har ikke vært klar over at kommunen er i gang med en ny plan fra Ettersom vi har sendt innspill mener vi at burde fått opplyst gjennom brev at behandlingen er utsatt eller at det planlegges nye endringer i kommuneplanen som vil kunne ha innvirkning på behandlingen av vår sak. Vi ber kommunen om å se på vårt innspill på nytt fra 2007, (vår ref: 5911/gmb), og ber om at vår eiendom vurderes som fremtidig byggeområde i ny kommuneplan for Nes Vi ber om svar på vår henvendelse innen 20. april Vennlig hilsen Torgeir Syversen og Jorunn Myklebust Syversen! 3!

21 Fra: Epost Nes Postmottak Sendt: 7. mai :30 Til: Nes Teknisk Emne: VS: Forespørsel om svar på hendvendelse vedrørende gnr/bnr 58/9 Vedlegg: gnr_bnr 58_9 Bøgaset 26mars pdf Fra: jorunn myklebust Syversen Sendt: 7. mai :15 Til: Epost Nes Postmottak; Torunn Bekkeseth Emne: Forespørsel om svar på hendvendelse vedrørende gnr/bnr 58/9 Hei, Vi viser til vedlagte brev datert og sendt til kommunen 26.mars 2015, ved Torunn Bekkeseth på mail. Vi kan ikke se å ha mottatt en bekreftelse på at brevet er mottat, eller fått svar på vår hendvendelse. Forvaltningsloven setter krav om foreløpig svar dersom de lovpålagte tidsfristene ikke overholdes. Vi ber med dette om en rask e-post-bekreftelse på ca. når svar på vårt brev av 26. mars vil foreligge fra Nes kommune. Vennlig hilsen Torgeir Syversen og Jorunn Myklebust Syversen -- Vennlig hilsen Jorunn Myklebust Syversen

22 Dælenenggata 33b 0567 Oslo

23 Fra: Epost Nes Postmottak Sendt: 12. mai :48 Til: Nes Teknisk Emne: VS: 12/ : Vedrørende henvendelse til kommunen Vedlegg: gnr_bnr 58_9 Bøgaset 26mars pdf; 5911_Kart 1_oversikt regplan_bøgaset.pdf; Brev til kommunen_bøgaset.pdf; Framside_Bøgaset.pdf; Kart 2_Grunnkart eiendom_3000.pdf; Kart 3_Ortofoto eiendom_3000.pdf; Kart 4_gnr 58 bnr 9_Oversikt teiger.pdf; Kart 5_gnr 55 bnr 6_Oversikt teiger.pdf Fra: jorunn myklebust Syversen Sendt: 12. mai :38 Til: Jeanette Kaspersen; Epost Nes Postmottak Emne: 12/ : Vedrørende henvendelse til kommunen Hei igjen, Som du ser i mailen fra igår sendte jeg mail til Torunn Bekkesteth 26. mars. (med kopi til Torgeir Syversen) med brev til kommunen hvor vi ber om at vårt stykke blir tatt inn i kommuneplanens arealdel. Jeg er idag blitt kjent med at det skal være møte vedrørende kommuneplanen imorgen. Torgeir Syversen og jeg ber om å få bli tatt med i kommuneplanens arealdel på dette møtet. Jeg legger ved brev og vår søknad fra 2007 på nytt. Vet ikke om dere har hatt problemer med mail som blir borte tidligere, her er link til Google om emnet: Mvh. Jorunn M. Syversen 11. mai 2015 kl skrev jorunn myklebust Syversen <jomysy@gmail.com>: Hei Jeanette og Torunn, Takk for mail. Av ukjent grunn får jeg ikke til å videresende denne mailen med de opprinnelige vedleggene som er brevet til kommunen, og søknaden vår fra 2007 med kart. Jeg får mailen i retur med det samme jeg sender den. Det ser ut som zip filen er problemet. Når jeg sendte den 26. mars fikk jeg den ikke i retur, og jeg tok det derfor for gitt at den var kommet frem. Mitt telefonnummer er Vennlig hilsen Jorunn

24 Videresendt e-post Fra: jorunn myklebust Syversen Dato: 26. mars 2015 kl Emne: gnr/bnr 58/9 Til: Kopi: Hei Torunn, Takk for telefonsamtale tidligere denne uken. Vedlagt følger et brev til kommunen hvor Torgeir Syversen å jeg ber om å bli tatt inn kommuneplanens arealdel. Jeg legger også ved vår søknad med kart fra Vennlig hilsen Jorunn Myklebust Syversen Dælenenggata 33b 0567 Oslo mob mai 2015 kl skrev Jeanette Kaspersen Undertegnede har fått overført ansvar for revisjon av kommuneplanarbeidet i Nes kommune og i den forbindelse har jeg mottatt mail fra deg datert Deres henvendelse er registrert i vårt arkivsystem med referanse 12/ Jeg har konferert med kollega Torunn Bekkeseth og hun er ikke kjent med deres brev datert Vi skal nå se på saken og kommer tilbake med et utdypende svar. Er det noe tlf.nr du kan treffes på? Med vennlig hilsen

25 Jeanette Kaspersen Avd.ing/arealplanlegger Nes kommune 3540 NESBYEN tlf: E-post: -- Vennlig hilsen Jorunn Myklebust Syversen Dælenenggata 33b 0567 Oslo -- Vennlig hilsen Jorunn Myklebust Syversen Dælenenggata 33b 0567 Oslo

26 Jorunn Myklebust Syversen Dælenenggata 33b 0567 Oslo Torgeir Syversen Båhusveien Oslo Til: Nes kommune Rukkedalsveien Nesbyen Oslo 26. mars 2015 Vedrørende eiendom 58/9 ved Bøgaset. Jorunn og Torgeir Syversen viser med dette til innsendt innspill til kommuneplanens arealdel i Nes 20. mars Gunnlaug Marie Bucher i Prevista AS (vår ref: 5911/gmb.) fikk i oppdrag av oss å utforme innspill med formål å få avsatt deler av eiendommen gnr/bnr 58/9 til byggeområde for fritidsbebyggelse. Vi fikk tilsendt brev datert fra Nes kommune angående oppstart av kommuneplanarbeidet og i den sammenheng innsendte forslag til endret arealbruk. I dette brevet står det at alle innsendte forslag vil bli vurdert og at det ikke vil være nødvendig å gjenta tidligere henvendelse. Dette fikk jeg utdypet og bekreftet i en telefonsamtale med Torunn Bekkeseth kort tid etter dette. På bakgrunn av dette vi har gått ut ifra at vi vil få skriftlig svar når vårt innspill til kommuneplanen fra 2007/2009 når det er ferdig behandlet. Vi har ikke mottatt svar fra kommunen, og fikk beklageligvis ikke med oss at innspillet var ferdig behandlet i Dersom vi hadde visst det ville vi ha bedt om en begrunnelse for avslaget, for å kunne ha mulighet til å klage på vedtaket dersom vi mente at det var gode grunner for det. På telefon 24. mars 2015, med Bekkeseth, har vi fått opplyst at kommunen ikke sender ut svar på innspill de mottar ved avslag og at vi ikke kan få begrunnelse for avslaget i 2011 ettersom det er så langt tilbake i tid. Kommunen mottar så mange innspill at de ikke har kapasitet til å sende ut skriftlige svar. Som grunneiere er det vårt ansvar å følge med på kommunens nettsider hvor utlysninger kan ligge ute på nettet ca. seks uker i tillegg til annonsering i Hallingdølen. Vi bor i Oslo og er grunneiere av en liten teig på Bøgaset, vi besitter ikke spesialisert fagkunnskap om landskapsarkitektur, saksgang og behandling av kommuneplanens arealdel. Vi ber om forståelse for at det kan være vanskelig å holde seg orientert om begreper, saksgang og behandling til enhver tid, og vi har trodd vi ville få skriftlig svar på vårt innsendte innspill i 2007, spesielt siden vi fikk skriftlig varsel om utsettelse av behandlingen. Vi mener fremdeles at det bør være grunnlag for å kunne komme inn under kommuneplanens arealdel. Slik kommuneplanen ligger nå er vår teig gnr/bnr 58/9 sammen med gnr/bnr 56/204 de eneste som ikke er tatt inn i kommuneplanens arealdel etter innspill som er kommet inn ved gjentatte forsøk. Vi viser til tidligere innsendte innspill fra oss, og fra vår far Svein Vidar Syversen lengre tilbake i tid. Vår far var ikke spesialisert fagperson, men han kjente området svært godt og mente begrunnelsene for avslag fra kommunen var uklare og uten samsvar med terrenget slik det faktisk er, og sett i forhold til hvordan terrenget er for andre grunneiere som har fått innvilget fritidsbebyggelse på Bøgaset. I vårt innspill fra 2007 utført av Gunnlaug Marie Bucher i daværende Prevista AS er følgende vurdering gjort av egnethet for utbygging; Vurdering av egnethet og omfang av utbygging: Terrengmessig ligger det godt til rette for at det aktuelle området kan få adkomst med en videreføring av allerede planlagt og godkjent veg fram til hytteeiendommen 50/41. Dett er vist med rød stiplet linje på Kart 1. Nytt utbyggingsområde kan da også tilknyttes øvrig infrastruktur som felles avløpsanlegg. Myrområdet og den høyeste delen av eiendommen bør ikke bebygges. Ut ifra en foreløpig vurdering antas det at en utnyttelse av området med 7-8 nye hyttetomter kan være akseptabel, og I samsvar med! 1!

27 øvrig godkjent utbygging på Bøgaset. Ny bebyggelse vil kunne tilpasses terrenget, og vil bli lite synlig fra øvrige byggeområder og løypetraseer (hovedløype). Vi mottok invitasjon til informasjonsmøte vedrørende Natten og Tverrlie, men var vi ikke klar over at det ville kunne ha noe å si for vår teig på Bøgaset. Vi møtte derfor ikke opp. For kort tid siden fikk vi opplyst av eiere av gnr/bnr 56/204 i Gurili, Berit Drevvatne og Sissel Bay-Nielsen at varsel om ny kommuneplan stod annonsert i Hallingdølen november 2012, og at de hadde vært på informasjonsmøte om Tverrlie og Natten. De har videre opplyst at deres sak ble lagt ut for kommuneplanutvalget gjeldende kommuneplan for Nes konsekvensutredning del 2, innspill LNF-tomter etter annonsering. Vi fikk tilsendt kopi av Drevvatne/Bay-Nielsens innsendte brev til kommunen datert 23. mars 2015 og har merket oss følgende punkter: Utdrag fra brev til kommunen vedrørende gnr/bnr 56/204 i Gurili: Vi har de siste ukene prøvd å finne ut hvorfor hverken vår eiendom 56/204 eller naboeiendommen 58/9, som er på tilsvarende størrelse som vår, som de eneste eiendommene i området, ikke ble medtatt da kommunedelplanen for Bøgaset ble behandlet. Av møtebok fra kommunen, teknisk utvalg fremgår at skogstykkene 56/19 (nå med nr. 56/204) og 58/9 tas ut av planen. I senere kart over Bøgaset er disse 2 skogstykkene, som de eneste, lagt inn med hvitt og ikke blitt medtatt i videre arbeid med planer for området helt frem til nå. Vår henvendelse har fått nummer i 60 i dokumentet. Eiendommen er 493 daa og er av oss foreslått benyttet til byggeområde. I fremlegget fra kommunen vises det til at det ikke er veifremføring til eiendommen og at deler av eiendommen ligger svært bratt. Konklusjonen fra kommunen er at teigen ikke legges ut som byggeområde. Vi har følgende bemerkninger; Veifremføring; den bebygde naboeiendommen, gnr.50/41 tilhørende Dalevold, har hatt vei inn til seg i mange år og i de senere årene har de nye hyttene som er bygget på området med opprinnelig gnr. 50/15 fått veitilknytning fra samme veien, Bør ikke vår eiendom også kunne få veitilknytning fra denne eksisterende vei? Bratt terreng; både på Bøgaset, Natten og i Tverrlie er det så langt vi kan se av kartverk, bebygget i minst like bratt terreng, for øvrig er det kun deler av eiendommen som ligger bratt til Disse bemerkningene støtter vi, Jorunn og Torgeir Syversen, og mener de er like gjeldende for vår teig 58/9 på Bøgaset. Vi viser til utdraget fra vårt innspill i 2007, og mener vårt innspill og bemerkningene fra Drevvatne og Bay-Nielsen bør kunne sees i sammenheng og komme inn under en ny kommuneplandel. Vi ber på bakgrunn av dette om at vår eiendom vurderes som fremtidig byggeområde i ny kommuneplan for Nes fra Vi viser til vår søknad fra 2007 og vil trekke frem et utdrag fra søknaden: Vi ber kommunen om å se på vårt innspill på nytt fra 2007, (vår ref: 5911/gmb.):. Utdrag innspill fra 2007 (vår ref: 5911/gmb),: Beskrivelse av området eiendommen 58/9 på Bøgaset: Den aktuelle teigen på Bøgaset har et bruttoareal på ca 50 daa. Den lavest beliggende delen avteigen er åpen myr, eiendommen er ellers bevokst med skog. Teigen strekker seg fra ca 960 til 1000 m.o.h. Arealet ligger like utenfor allerede godkjente byggeområder på Bøgaset. Fra området er det utsikt mot eksisterende byggeområder i sørvest. Aktuelle byggeområder ligger vestvendt. Det kjøres i dag tilbringerløype gjennom området.! 2!

28 Oppsummering Ettersom vi fikk beskjed om utsettelse av behandlingen fra kommunen i 2009 har vi trodd at vi ville få svar på vårt innspill når dette var ferdig behandlet. Vi var ikke klar over vårt ansvar som grunneiere å selv oppsøke svar fra kommunen. Fordi vi ikke har vært klar over at det forelå et avslag i 2011 har vi ikke sendt inn kommentar til dette. Vi har ikke vært klar over at kommunen er i gang med en ny plan fra Ettersom vi har sendt innspill mener vi at burde fått opplyst gjennom brev at behandlingen er utsatt eller at det planlegges nye endringer i kommuneplanen som vil kunne ha innvirkning på behandlingen av vår sak. Vi ber kommunen om å se på vårt innspill på nytt fra 2007, (vår ref: 5911/gmb), og ber om at vår eiendom vurderes som fremtidig byggeområde i ny kommuneplan for Nes Vi ber om svar på vår henvendelse innen 20. april Vennlig hilsen Torgeir Syversen og Jorunn Myklebust Syversen! 3!

29 NES KOMMUNE Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y X X X X X TEGNFORKLARING PBL 25 REGULERINGSFORMÅL X BYGGEOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.1) Område for fritidsbebyggelse Område for turistbedrift (Herberge/Bevertning B1, B2) LANDBRUKSOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.2) Område for jord og skogbruk FRIOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.4) Bevaringsområde (S3) LINJESYMBOLER M.V Planens begrensning Formålsgrense Eiendomsgrense Omriss av eksisterende bebyggelse Byggegrense Regulert senterlinje vei Regulert kant kjørebane Sti S2 Skiløype Elv S4 Skileik Innsjø X FAREOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.5) Høyspent SPESIALOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.6) Kjørevei/Parkering (TR1, TR2) Brønn Plassering planlagt bygg (illustrert møneretning) VA trase VA fallretning Avkjørsel Målestokk: 1:2000 Dato for utskrift: REGULERINGSPLAN FOR BØGASET GNR/BNR: 50/15 & 52/11 & 56/22, 24, 25, 43, 64, 79, 87 & 56/118, 180 mfl. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNIGNSLOVEN Saksnr. Dato Sign. X /41 gnr 58 bnr 9 Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 1. gangs behandling i det faste utvlag for plansaker Utlagt til offentlig ettersyn fra gangs behandling i det faste utvalg for plansaker Utlagt til offentlig ettersyn fra 02/ ID 34/ Kommunestyrets vedtak: 39/ Planen er tegnet digitalt med vedtatt plankart som utgangspunkt. Det vedtatte plankartet ble utarbeidet av DBC Arkitektur as. Tegnforklaringen er justert jfr. miljøverndepartementets norm for framstilling av reguleringsplaner. Det er foretatt noen tekniske tilpasninger til digitalt kartgrunnlag HJO

30 Prevista Side 1 av 4 Nes kommune Plan og bygg Kommunehuset 3540 Nesbyen Gol, 20. mars 2007 Vår saksbehandler: Gunnlaug Marie Bucher, tlf Vår ref.: 5911/gmb Deres ref.: Innspill til revisjon av kommuneplanens arealdel Det vises til pågående arbeid med rullering av kommuneplanens arealdel i Nes, samt samtaler med kommunens saksbehandler angående muligheten for å fortsatt gi innspill til dette arbeidet. Det er bekreftet at innspill som mottas helt fram til saken skal utredes for politisk behandling vil bli vurdert. Innledning: Prevista AS er på vegne av Torgeir og Jorunn Syversen bedt om å utforme innspill med formål å få avsatt deler av eiendommen gnr/bnr 58/9 til byggeområde for fritidsbebyggelse. I tidligere brev til kommunen, datert , er det bedt om at del av eiendommen lokalisert på Einan legges ut til byggeområde i kommuneplanens arealdel. Tilhørende eiendommen 58/9 er også en teig på Bøgaset. Denne teigen grenser inntil godkjent reguleringsplan for Bøgaset. Dette arealet ønskes vurdert for godkjenning som byggeområde i kommuneplanens arealdel. Avgrensing av området: Det aktuelle området på Bøgaset er vist på vedlagte kartutsnitt: Kart 1 - viser områdets beliggenhet i forhold til godkjent reguleringsplan. Kart 2 - viser avgrensing og oversikt over det aktuelle området. Kart 3 - viser ortofoto over det aktuelle området. Kort om eiendommen: Landbrukseiendommen 58/9 og 55/6 eies av søsknene Jorunn og Torgeir Syversen. Eiendommen består av totalt 445 daa. Av disse er 21 daa jordbrusareal (gjødsla beite) og 175 daa produktiv skog. Jordbruksarealet leies i dag ut. 55/6 omfatter en seterteig med bebyggelse på Saupeseset, og en teig på Belgefet. På Belgefet er det tidligere fradelt et mindre areal til fritidsbebyggelse (hyttetomt). Bolig og driftsbygninger ligger på Eidal i Rukkedalen. Vedlagte kartutsnitt viser oversikt over teigene på eiendommen: Kart 4 - viser oversikt over teigene på 58/9. Kart 5 - viser oversikt over teigene på 55/6. Eiendommen har per i dag liten økonomisk verdi som jordbrukseiendom og selvstendig driftsenhet. Eierne ønsker å kunne utvikle deler av eiendommen til fritidsformål. gunnlaug.marie.bucher@prevista.no Prevista AS Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Telefaks: Bankkonto: Gol Gamlevegen NO Gol

31 Side 2 av 4 Forhold til gjeldende kommuneplan: Hele eiendommen ligger i dag innenfor areal avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel. (Unntak er mindre areal på Belgefet, som er avsatt til landbruksområde i reguleringsplan.) I forhold til de signaler og vedtak som tidligere er gjort i forbindelse med behandling av kommuneplanens arealdel, er alt areal innenfor gnr 55 bnr 6 uaktuelt som byggeområder. Teig av 58/9 ved Einan kan utvikles som en del av et større sammenhengende byggeområde, dersom kommunen godkjenner innspill fra Jorunn og Torgeir Syversen, samt andre grunneiere i området rundt Einan. Området ved Bøgaset kan utvikles som en utvidelse av godkjent reguleringsplan for Bøgaset. Området kan knyttes til allerede godkjent og delvis utbygd infrastruktur på Bøgaset. Beskrivelse av området eiendommen 58/9 på Bøgaset: Den aktuelle teigen på Bøgaset har et bruttoareal på ca 50 daa. Den lavest beliggende delen av teigen er åpen myr, eiendommen er ellers bevokst med skog. Teigen strekker seg fra ca 960 til 1000 m.o.h. Arealet ligger like utenfor allerede godkjente byggeområder på Bøgaset. Fra området er det utsikt mot eksisterende byggeområder i sørvest. Aktuelle byggeområder ligger vestvendt. Det kjøres i dag tilbringerløype gjennom området. Vurdering av egnethet og omfang av utbygging: Terrengmessig ligger det godt til rette for at det aktuelle området kan få adkomst med en videreføring av allerede planlagt og godkjent veg fram til hytteeiendommen 50/41. Dett er vist med rød stiplet linje på Kart 1. Nytt utbyggingsområde kan da også tilknyttes øvrig infrastruktur som felles avløpsanlegg. Myrområdet og den høyeste delen av eiendommen bør ikke bebygges. Ut ifra en foreløpig vurdering antas det at en utnyttelse av området med 7-8 nye hyttetomter kan være akseptabel, og i samsvar med øvrig godkjent utbygging på Bøgaset. Ny bebyggelse vil kunne tilpasses terrenget, og vil bli lite synlig fra øvrige byggeområder og løypetraseer (hovedløype). Oppsummering: Jorunn og Torgeir Syversen ønsker å kunne utvikle deler av eiendommen gnr 58 bnr 9 som byggeområde for fritidsboliger. Kommunen har allerede mottatt innspill angående utvikling av del av eiendommen beliggende på Einan. Området som nå er beskrevet på Bøgaset har et mindre omfang, og er i mindre grad avhengig av en større felles utvikling, men vil være en mindre utvidelse av eksisterende byggeområder. Grunneiere ønsker ikke arealet på Bøgaset vurdert som et alternativ til ønsket om utvikling på Einan, men ber om at de to teigene hver for seg blir vurdert ved behandling av kommuneplanens arealdel. Med vennlig hilsen Gunnlaug Marie Bucher Landskapsarkitekt/arealplanlegger Prevista AS Vedlegg: Kart 1-5

32 Side 3 av 4 Bilde 1 Bildet viser myrområdet i det nedre området av teigen. Det kjøres tilbringerløype gjennom området. Bilde 2 Skogområdet bakerst, til høyre på bildet, er aktuelt byggeområde.

33 Bilde 3 Bildet viser det aktuelle byggeområdet, sett fra eksisterende byggeområde i sørvest. Side 4 av 4

34 Innspill til revisjon av kommuneplanens arealdel Nes kommune Gnr 58 bnr 9 på Bøgaset

35 Gnr 58 bnr 9, Bøgaset Målestokk = 1:3000

36 Gnr 58 bnr 9 Bøgaset - Ortofoto Målestokk = 1:3000

37 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 1 of

38 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 1 of

39 Til Nes kommune Kommuneplanutvalget Rukkedalsveien NESBYEN Oslo, 12. mai 2015 Vedrørende eiendom 56/204, Lauvholdt i Gurili Bøgaset. Kommuneplanutvalget i Nes, møtet 13. mai 2015 Undertegnede viser til møtet som skal avholdes 13. mai 2015 saksnummer 10 / 15, 12/ Kommuneplanens arealdel 1.gangs politisk behandling før offentlig ettersyn. Vedlagte brev datert 22. mars er tidligere oversendt Nes kommune. Berit Drevvatne og Sissel Bay-Nielsen sendte melding til Nes Kommune om at vi ønsker at vår eiendom 56/206, Lauvholdt, blir vurdert til byggeområde i ny kommuneplan. Vi ble ved en tilfeldighet gjort oppmerksom på at Nes Kommune hadde annonsert oppstart av planarbeidet i Hallingdølen med en frist for å komme med innspill til arbeidet. Vi viser nå på ny til vårt forslag som ble lagt frem for kommuneplanutvalget 27. august 2013 gjeldende kommuneplan for Nes konsekvensutredning del 2, innspill LNF-tomter etter annonsering. Vår henvendelse har fått nummer i 60 i dokumentet. Eiendommen er 493 daa og er av oss foreslått benyttet til byggeområde. I fremlegget fra kommunen vises det til at det ikke er veifremføring til eiendommen og at deler av eiendommen ligger svært bratt. Konklusjonen fra kommunen er at teigen ikke legges ut som byggeområde. Vi har følgende bemerkninger; Veifremføring; den bebygde naboeiendommen, gnr.50/41 tilhørende Dalevold, har hatt vei inn til seg i mange år og i de senere årene har de nye hyttene som er bygget på området med opprinnelig gnr. 50/15 fått veitilknytning fra samme veien, Bør ikke vår eiendom også kunne få veitilknytning fra denne eksisterende vei? Bratt terreng; både på Bøgaset, Natten og i Tverrlie er det så langt vi kan se av kartverk, bebygget i minst like bratt terreng, for øvrig er det kun deler av eiendommen som ligger bratt til Vår eiendom, 56/204 og naboens 58/9, er de eneste eiendommene i dette området av Bøgaset som ikke har fått noe av eiendommen lagt ut til byggeområde, vi har nesten 500 daa hver av oss, totalt ca daa helt uten mulighet til hyttebebyggelse i et område hvor det er lagt ut mange hyttetomter I gamle planer for dette området var det lagt inn flere hyttetomter Dessverre har vi ikke blitt informert om at vårt innspill ble behandlet i planutvalget allerede i Vi har antatt at med vårt innspill i desember 2012, ville vi bli varslet når kommunens arbeid med planen ble igangsatt. Først da vi ble invitert til et orienteringsmøte om kommunedelplan for Natten og Tverrlie nå i januar 2015, ble vi oppmerksomme

40 på at arbeidet med kommuneplanen var godt i gang og at det allerede for lenge siden var vedtatt en kommunedelplan for Bøgaset, hvor vår eiendom naturlig hører til. Vi ber med dette om at kommuneplanutvalget behandler vårt innspill og at deler av vår eiendom 56/204 legges ut som byggeområde. Med vennlig hilsen Berit Drevvatne og Sissel Bay-Nielsen Vedlegg: Brev sendt Nes kommune 22. mars 2015 Brev fra Aagot Bay-Nielsen journalført i Nes kommune 30. mars 2000

41 Fra: Epost Nes Postmottak Sendt: 12. mai :48 Til: Nes Teknisk Emne: VS: vedrørende deres henvendelse Vedlegg: brevtilkomm pdf; brevmornes pdf; brevtilnes pdf -----Opprinnelig melding----- Fra: Sissel Bay-Nielsen Sendt: 12. mai :46 Til: Jeanette Kaspersen; Epost Nes Postmottak Kopi: Berit Drevvatne Sissel Bay-Nielsen Emne: SV: vedrørende deres henvendelse Hei, Viser til mail fra deg 8. mai i år. På grunn av arbeidsreise kom denne meg først i hende i går, 11. mai. Du viser til svarbrev oversendt Berit og meg allerede i mars Jeg ser av postlisten i kommunen at det er journalført brev til meg. Dessverre har hverken Berit eller jeg mottatt dette hverken i postkasse eller på mail før du sendte din mail nå, hvor brevet var vedlagt. Vi ber nå om at vårt brev av i dag med vedleggene oversendes kommuneplanutvalget i dag slik at vårt innspill kan vedlegges saken ved behandlingen i morgen, 13. mai Jeg ber om en bekreftelse på at denne henvendelsen er mottatt. Med vennlig hilsen Sissel Bay-Nielsen -----Opprinnelig melding----- Fra: Jeanette Kaspersen [mailto:jeanette.kaspersen@nes-bu.kommune.no] Sendt: 8. mai :02 Til: Sissel Bay-Nielsen Emne: vedrørende deres henvendelse Det vises til tidligere brev sendt dere. Etter at dette brevet ble skrevet har fremdrift på kommuneplanen blitt forskjøvet. Administrasjonens forslag til kommuneplan skal behandles i kommuneplanutvalget den Du kan se sakspapirer til møtet på vår hjemmeside:

42 Øvrige spørsmål ang. Bøgaset planen må vi komme tilbake til så snart vi har kapasitet til dette. Med vennlig hilsen Jeanette Kaspersen Arealplanlegger Nes kommune 3540 NESBYEN tlf: E-post: ************************************************************************** Denne e-post er skannet av og inneholder ikke virus. ************************************************************************** ************************************************************************** Denne e-post er skannet av og inneholder ikke virus. **************************************************************************

43

44

45

46

47 y" 13.1/C;1c;>/7 / Z,/T. : i i må MERKNAD TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL - 1. GANGS OFFENTLIG ETTERSYN å (;c:;2c/ /c/ å å å Det vises til offentlig ettersyn for kommuneplanens arealdel. Kommunen har i sitt forslag til planbestemmelser under punkt 2.6 foreslått å oppheve reguleringsplan for Buvatn seter Nes Østmark gnr. 77 bnr. 7, gnr 78 bnr 23 vedtatt med planid Vi ønsker ikke at reguleringsplanen oppheves og ber om at denne fortsatt skal bestå og tegnes inni planen som gjeldende reguleringsplan. Vi kan også minne om at det fra 1967 var det en plan for området som via siste regulering i 1995 ble en fortettingsplan slik den fremstår i dag. Det er per i dag ikke ønske om å lage en ny plan da kostnadene til dette planarbeidet anses for å være for store i forhold til gevinst ved en ny regulering. For eiendom gbnr 78/23 er det per i 3 tomter igjen som ikke er fradelt. De fleste veger er bygd ut og det mangler nå utbygging av kun en stikkveg. Veger er utbygd etter planen og stikket ut via Hallingkonsult. Det har vært betydelige utgifter knyttet til utbyggingen og det er ønskelig å beholde de siste tre tomter slik at de kan selges. For øvrig er det søkt om fradeling av en av disse tre tomtene. Det er lav sanitær standard i planområdet, det foreligger reguleringsbestemmelser som man kan bygge ut etter. For øvrig gjøres det oppmerksom på at inntekt fra salg av tomtene har vært brukt som biinntekt på gården slik at man har hatt mulighet til å oppruste gårdsbygninger/gjort investeringer. For eiendom gbnr 77/7 er det igjen 8 tomter som ikke er fradelt. Skulle planen oppheves vil man miste mange tomter. Hovedveger er ferdig utbygd og det gjenstår nå kun stikkveger til aktuelle tomter. Også for denne eiendommen er det brukt konsulentfirma Hallingkonsult for å kvalitetssikre at vegutbyggingen er i henhold til planen. Det bemerkes at det ikke er noen tvil om eiendomsgrenser da det ligger grensesteiner som tydelig avmerker grensene og tomtene i planen er innenfor eiendommen. Vi ber derfor om at kommunen endrer standpunkt i saken og at reguleringsplanen ikke oppheves. Nesbyen Nub Arild Østenfor Kåre Olav Østenfor V///I//.6,/, Ã

48 i l..'-._1:;r j~ I ~iii; t* i' lnnsplll TiL KOMMUNEPLANENS AREALDEL i l7`\.' '..,,y W; UL x' '_ I j i ltiifis Éfüiä. fzí/...zol å 'l F 'I ~n í lídífèlfll /1/ Z L T _. Jeg er eier av gbnr.37/135 og har kjøpt eiendommen vinteren 2014/15. Boligen skal nå tas i bruk av meg og min familie og vi melder flytting til Nesbyen innen få dager. For at boligen skal ha tilfredsstillende standard er det ønskelig med påbygg og ny garasje på nåværende tidspunkt. Jeg gjør også oppmerksom på at det er inngått avtale med nabo om kjøp av grunn som grenser inntil min eiendom i sør. Dette for å forbedre avkjøring fra fylkesvei. Avkjøringstillatelse er gitt. l Eiendommen er regulert som LNF i nåværende kommuneplan og dette formålet er nå videreført i forslaget som ligger til offentlig ettersyn. På naboeiendommen er det areal for boligformål. Jeg Ønsker at min eiendom legges som formål LNF- spredt bolig med egne bestemmelser i henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 2.4.2ogjeg ber om at dette også vil gjelde for min eiendom. Subsidiært berjeg om at eiendommen reguleres som området avsatt for bebyggelse slik naboeiendommen fremstår og at det ikke settes plankrav på eiendommen. For oss som bare skal gjøre mindre tiltak på eiendommen oppleves det unødig tyngende å måtte lage reguleringsplan, evt. fremme dispensasjonssøknad for å gjøre et påbygg og en ny garasje på eiendommen. Nesbyen Vida Hovind.y/ :4, ` /C í 'i Ci? f

49 Fra: Unni Steen Sendt: 21. juni :44 Til: Jeanette Kaspersen Emne: Innspill til kommuneplanens arealdel. Viser til samtale med min samboer Vidar Hovind vedr innspill til kommuneplanens arealdel. Jeg, Unni Steen f.nr samtykker herved i innspillet datert Mvh Unni Steen Sendt fra min ipad

50 Anders Guton Halland og Kaja Østenfor Rudvegen Nesbyen Nes kommune Rukkedalsvegen Nesbyen Innspill til kommuneplanens arealdel Viser til kommunens hjemmesider der arealdelen for kommuneplan er lagt ut til høring, med høringsfrist 1. juli I den forbindelse har vi noen innspill og kommentarer til det forslaget som nå foreligger. Dette gjelder både for våre eiendom Gbnr: 79/16 Tryteholet og Gbnr: 82/7 Langevatn. Tryteholet Gbnr: 79/16: I forslag til kommuneplan er dette området lagt ut som et utbyggingsområde. Dette gjelder bortimot hele teigen, inkludert 3 hyttetomter lengst inne på vår eiendom, som er solgt/ overdratt av tidligere eier. I forbindelse med de nye utnyttelsesgradene som kommuneplanen tillater er vi svært skeptisk til at man skal kunne tillatte også i dette området utbygging på eksisterende tomter opp mot 211 m 2 eller 16% utnyttelse av tomt. Videre ser vi at naboeiendom er holdt utenfor utbyggingsområdet. Etter en gjennomgang så syntes vi det kan være bedre om hele området( Eiendom Gbnr: 79/16) inkludert de tre tomtene på eiendommen legges ut som «spredt fritidsbebyggelses område», og at det gis mulighet til å fradele inntil 3 tomter på eiendommen Gbnr. 79/16 uten reguleringsplan. Utnyttelsesgrad vil da være 136 m 2 slik jeg leser bestemmelsene( Pkt i planbestemmelsen), ( Høringsforslag datert ). Utnyttelsesgraden vil harmonere svært godt med eksisterende bebyggelse i området, som er preget av setervoller/ bebyggelse og eldre mindre hytter. Langevatn Gbnr: 82/7: I forslag til kommuneplan er dette området lagt t som et «spredt fritidsbebyggelse område». I gjeldene kommuneplan er området utbyggingsområde. Det å endre området fra utbyggingsområde til «Spredt fritidsbebyggelse» er på mange måter et svært godt alternativ for området som helhet. Området er en blanding av eldre seterbebyggelse, der det er fradelt hyttetomter mer eller mindre inne på setervollene, eller i randsonene. Det kan derfor være greit å begrense utbyggingsmulighetene i utnyttelse pr. tomt til 136 m 2. Riktignok har begrepet på eller i umiddelbar nærhet til setervoll med dertil begrensende arealutnyttelse vært benyttet i området, med noe ulik praksis. I forbindelse med at området legges ut som «Spredt fritidsbebyggelse område», ønsker vi å ha mulighet til å fradele inntil 1 tomt på våre teiger. Dette ser jeg at andre også har fått

51 Rudvegen 420 mulighet til, og vi ser det som en viktig mulighet for oss med tanke på å få inntekter til gården gjennom en utleiehytte/ salg av tomt for gjenoppbygging av nedfallen seterbebyggelse. Oppsummering: Vi ber om at eiendommen 79/16 legges inn i fremtidig kommuneplan som «spredt fritidsbebyggelses område», dette gjelder også fradelte tomter, og at det gis mulighet til å fradele inntil 3 tomter uten reguleringsplan. Alle tomter vil bli plassert iht. retningslinjer for spredt hyttebyggingsområde, jfr. Pkt i planbestemmelsene til kommuneplan( Høringsforslag ). Området Langevatn settes som «spredt hyttebyggingsområde», og at eiendom 82/7 gis mulighet til å fradele inntil en tomt på eiendommen uten reguleringsplan. Tomt plasseres iht. vil bli plassert iht. retningslinjer for «spredt fritidsbebyggelse» jfr. Pkt i planbestemmelsene til kommuneplan. ( Høringsforslag ). Vi håper kommunen kan imøtekomme våre innspill som gjennomgående vil være til gunst og stor forutsigbarhet for både områdene og kommunen. Med vennlig hilsen Anders Guton Halland og Kaja Østenfor Anders Guton Halland og Kaja Østenfor 2

52 Fra: Epost Nes Postmottak Sendt: 17. juni :12 Til: Jeanette Kaspersen; Torunn Bekkeseth Emne: VS: Innspill til kommuneplanen for Nes, 1 gangs høring Vedlegg: Innspill til kommuneplan 2015.pdf Fra: Anders Halland [mailto:andershalland@gmail.com] Sendt: 17. juni :07 Til: Epost Nes Postmottak Emne: Innspill til kommuneplanen for Nes, 1 gangs høring Hei Oversender innspill i forbindelse med 1. gangs høring av kommuneplanen for Nes. Vennligst bekreft at innspill er mottatt. Mvh Anders Guton Halland

53 A DVD K /AT Fl Vi A l : \ 73- V» F' Q)77'f i.f-'1. e f... j ` ' V i" Nikolai Norman Advokat Nes kommune " ' g ' " l " '51 ma flndbgkk H 23*/0:3:. ; '_, ' ' ege USE ye aug VO a Teknisk enhet j..lriffål l 1% - Kjell Inge Ambjørndalen Advokat (H) Rukkedalsvegen 46.I«l HW' 79% i Julie Høydal Davlk Advokat l i "" e' *~ l odd L dbekk Advokat 3 40 å» - «~ f, Kjetllalgroilgum Sandnes Advokat 5 NESBYEN j' 'ø V l ` i Alexander Venås Advokatfullmektig L Logic l lc»( i j 1,5 ' I I (f. " -H ' WWI M.N.A., ' t) C' AA 5 Vår ref: l5-3l3/mlf Oslo, 19. juni 2015 INNSPILL TIL OFFENTLIG ETTERSYN KOMMUNEPLANENS AREALDEL PLANID INNSPILL FRA GNR. 56 BNR. 204 LAUVHOLDT VED BØGASET Vi bekrefter med dette at vi representerer eierne av gnr. 56 bnr.204, Berit Drevvatne og Sissel Bay-Nielsen. Vi viser til kunngjøring datert , våre parters tidligere skriv, senest , eiernes møte med planlegger Jeanette Kaspersen 8. juni, samt vår telefonsamtale med J. Kaspersen 18.ds. Som det vil fremgå av plankartet ble de to naboteigene, 56/204 og 58/9, tatt ut av det opprinnelige planareal slik dette fremgår av det «hakk» som plankart synliggjør. Eierne har ingen ambisjon om tett utbyggning av sin eiendomsteig, men ønsker klarering av enkelte tomter for etablering av familiære fritidsboliger. Som arealkategori ønsker man dette definert som spredt LNF fritidsbebyggelse med inntil fire enhenter. Tomtene vil bli innpasset i grunnarealets topografi for å begrense skader i naturmiljøet. Man vil ta sikte på lokalisering som unngår de bratteste partier av tomten, for derved å begrense terrenginngrep. >l<>l<**>l< Under henvisning til kommunens «Konsekvensutredning del II, innspill til LNF-tomter» vil vi bemerke følgende til de forhold vedrørende gnr 56 bnr.204 som ikke har fått grønn kategori. - Landskap/kulturlandskap Det medfører riktighet at bebyggelse i begrenset utstrekning vil berøre den såkalte INON-koridor. Vesentlige deler av den bebyggelse som er godkjent, har allerde hatt tilsvarende begrensende Kontoradresse: Telefon: advokatfirmaet@norman-co.no Foretaksnr: Klientkonto: Driftskonto: Huitfeldts gt. 4 Telefax: OSLO

54 NORMAN & CO ANS ADVOKATFI RMA -2- innvikming på INON-området. Drevvatne/Bay-Nielsen vil ta sikte på en terrengtilpasset utbygging uten store landskapsmessige inngrep. Man er videre villig til å forplikte seg til å avstå fra bebyggelse i den østlige del av eiendommen, for derved å begrense INON-inngrep. Det bemerkes imidlertid at lnon-korridoren er på det bredeste i det området som vil bli berørt av eventuelle tiltak på gnr. 56 bnr Nærmiliø, grønnstruktur og friluftsliv Som konsekvensutreder konstaterer foreligger det ingen kj ente konflikter. De begrensede turstier som forekommer i områder vil ikke bli avskåret. Nødvendige hensyn vil bli tatt for å bevare etablerte ferdselsveier. - Trafikk og støy Det er her i konsekvensutredningen merket som rød sone, og anført at veifremføring til teigen ikke forekommer. Denne beskrivelse er ikke dekkende. Det er pr. i dag fremført vei til naboeiendommen, gnr. 50 bnr. 41, som knytter seg til Gurilivegen. Våre parter vil primært ta sikte på en avtalt løsning med veieier. Veien befinner seg mindre enn 50 meter fra tomtegrense, og gjør det således unødvendign med store terrenginngrep for å knytte gnr. 56 bnr. 204 til veien. Målsetningen er å sikre seg avtalt rett til bruk av vei, eventuelt i samarbeid med nabotei gen, gnr. 58 bnr. 19. Rent subsidiært vil våre parter ha anledning til å få fastsatt nærmere premisser for tilknytning til privat vei gjennom veiskjønn. Man er imidlertid innstilt på å finne omforente løsninger som gjør slik behandling unødvendig. >l<>l<>l<>l<>l< Vi finner det vanskelig å akseptere konsekvensutredningens samlede vurdering når det legges til grunn at området er uberørt av utbygging. Vi viser i denne sammenheng til utbyggingen på gnr. 50 bnr. 41, som befinner seg ca. 50 meter fra tomtegrense. På dette grunnlag, og under henvisning til den kjennsgjerning at våre parter overhodet ikke har fått noen mulighet til tiltaksmessig utnyttelse av sin eiendom, ber vi Nes kommune om aksept for spredt fritidsbebyggelse i LNF-området. Med vennlig hilsen NORMAN & ANS. - \\.fi f.. \_ - - z _ 9//Q- \..z\.»..»»1rg/;.,\ i år '\\~' /\ \ il f* Q ~. Nikolai Norman Direkte innvalg: ll 87 E-post: nikolai@norman-co.no

55 Fra: jorunn myklebust Syversen Sendt: 22. juni :52 Til: Jeanette Kaspersen; Emne: Innspill til kommuneplanens arealdel Gnr. 58 Bnr. 9 på Bøgaset Vedlegg: INNSPILL Gnr58 Bnr9 Bøgaset 22juni pdf Hei Jeanette, Tusen takk for et hyggelig og informativt møte. Vedlagt følger innspill fra Torgeir Syversen og meg vedrørende vår teig 58/9 på Bøgaset. Vennligst bekreft om du har mottatt mailen. Ha en fin dag! Vennlig hilsen Torgeir og Jorunn Syversen -- Vennlig hilsen Jorunn Myklebust Syversen Dælenenggata 33b 0567 Oslo

56 Jorunn Myklebust Syversen Dælenenggata 33b 0567 Oslo Torgeir Syversen Båhusveien Oslo Til: Nes kommune Rukkedalsveien Nesbyen Oslo 22. juni 2015 Innspill til kommuneplanens arealdel, eiendom gnr. 58 bnr. 9 ved Bøgaset. Jorunn M. og Torgeir Syversen viser til kunngjøring datert , våre tidligere innspill og kart fra 2007, telefonsamtaler med Torun Bekkeseth og Jeanette Kaspersen i vår, og møte med Kaspersen 5. Juni Jorunn og Torgeir Syversen vil med dette innspillet be om å få bli tatt inn i kommuneplanens arealdel med deler av vårt stykke gnr. 58 bnr. 9 på Bøgaset. Vårt ønske er å få godkjenning til å kunne utarbeide en reguleringsplan for fritidsbebyggelse som er tilpasset områdets topografi. Avlslaget vi fikk i 2007 begrunnes med at stykket ligger for nærme inngripsfritt område, også kalt INON-grensen. Etter å ha studert kart og vært i samtale med Jeanette Kaspersen har vi blitt kjent med at det er ca. 550 meter for nærme denne grensen. Videre har undertegnede fått opplyst at andre grunneiere har fått godkjenning å bygge om lag 300 meter innenfor INON grensen, det innebærer at deres stykke nå ligger om lag 700 meter fra den opprinnelige grensen på 1000 meter. Med forståelse for at terrengets ulike egenskaper påvirker hver enkelt søknad ulikt, mener vi likevel fritak fra regelverk for enkelte grunneiere bør påvirke andre grunneieres ønske om å få bli tatt inn i kommuneplanen. Kaspersen redegjør godt for hvordan kommunen behandler saker ut fra ulike kriterier. Det er naturlig nok vanskelig å sette seg inn i kriterier og retningslinjer for behandling av innspill til kommuneplanen om en ikke er spesialisert fagperson, og vi er klar over at det er ulike faktorer som spiller inn i behandlingen av søknader. Vi har forståelse for at samspillet mellom kriterier og ulikheter i terreng skaper kompleksitet i behandlingen av søknadene, og dermed påvirker teigene ulikt. Vi ber likevel saksbehandlere i kommunen merke seg på nytt at det kun er to grunneiere som pr. i dag ikke har fått tillatelse til å bygge ut gjennom årenes løp. Ved et nytt avslag tenker vi at det ville være naturlig å prøve å gjøre seg kjent med tidligere saksgang, og gå igjennom begrunnelsene av eldre dato på nytt, og videre se om INON-grensen fra Bosstjern til Natten har flere unntak fra regelen på 1000 meter. Adkomst fra veien er omlag 50 meter fra vår tomtegrense og vi tar sikte på en avtalt løsning med veieier tilhørende gnr. 50 og bnr. 41. Vi ønsker oss et samarbeid om veiutvikling med nabotomten gnr. 56 bnr Med dette innspillet ber vi om å få avsatt deler av eiendommen gnr/bnr 58/9 til byggeområde for fritidsbebyggelse. Vennlig hilsen Jorunn M. Og Torgeir Syversen 1

57 2

58 l XlIf-l" i. Nes kommune ; i ' Teknisk enhet Em i 'i A n*» 4 Rukkedalsvegen Nesbyen 25 :mm gm Nesbyen, den É Merknad til Kommuneplanens arealdel, ; í E Jeg ser av plankartet at deler av min eiendom, 41/ 17 som i dag benyttes til landbruksformål er foreslått regulert til bolig. Dette er dyrket mark og en del driftsgrunnlaget på en eiendom i aktiv drift. Arealet er nær driftsbygninger og øvrig jord tilhørende eiendommen og er derfor verdifull for meg. Jeg ber om at skravert område på vedlagt kartutsnitt opprettholdes regulert til landbruk. Mvh Knut Magne Rukke 1 Vedlegg

59 Dato Målestokk: kommune 1:2 500 " I 7o Gardskartm Kartgrunnlag: State WWW, Geovekst cg samarbeidakommune Med forbehold om fail i grunnlaget

60

61

62

63

64 NES KOMIWUNE V. 7, i Kristian Høva 2:/? P /SL/ Steinmogutu 2 3 JUN] 2015 Nesbyen, 26. juni NESBYEN éévr//n ll Nes Kummune, Busukerud < u*"'\: &4H.fz-x' *=.>'9'=l %:"s fv «w t a,'ks/.7 ~9 -"-«1- "mi Det vises til kommuneplanen , som nå er lagt ut til høring. I konsekvensutredningen oei 1, nr 11, er mm søknad ror eienoom /omo pa buvatn (vest) utredet. Jeg protester på at Kommuneadministrasjonen foreslår at det «området som er nærmere Buvatn enn 50 m, bør fortsatt være LNF området av hensyn til vassdrag» iviin p1an ror omraoet, utover tomteutvikiing, er at jeg som grunneier vii legge III reue for felles brygge med båtplasser og felles badeplass. Jeg ønsker altså å ha kontroll med dette og ikke at den enkelte hytteeier tar seg til rette langs vannet. Jeg planlegger også å anlegge gangvei langs vannet med universell utforming. Dette vil da medføre at ru"& *0'-/rv"a*orbrukere.kan få lettere adgang ti' vannet A måtte søke dispens for slike aktiviteter i et LNF område, skaper lite foru sigbarhet for meg som investor og tomteutvikler. I tillegg vil dette både forsinke og fordyre mitt tomteutviklingsprosjekt på Buvatn. Argvmeritctejonevifor é legge inn en 50 w're1 're<=:cae.2;8m LNF amråäe. eranzsiveug observasjon av den fredede sjøorren og at området er spill-/parringsplass for orrfugl. Jeg og min familie med 40 års kjennskap til området har aldri hverken sett sjøorre, eller hørt om andre som har gjort slike observasjoner. Siden en slik observasjon er meldt til Nes kommune og lagt inn som observasjon i Naturbasen, ønskerjeg å få opplyst navnet pa vedkommende. Jeg er imidlertid kjent med at enkeltindivider ønsker å stoppe utvikling på Buvatn av såkalt mi/jøhensyn(l). Uansett er det ikke gjort en kvalitativ observasjon/registrering av sjøorre i området. Nes kommune har derfor heller ikke noe lovmessig hjemmelsgrunnlag for å redusere det arealet jeg opprinnelige sekteom som byggefelt Jeg çfselvsaqtklgr overat endeiig byggegrense fra vannet tas ifm utarbeidelse av reguleringsplan for området.