Verdivurdering - tomt. Gnr. 31, bnr. 372 i Skedsmo kommune
|
|
- Matias Edvardsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Gnr. 31, bnr. 372 i Skedsmo kommune revidert
2 INNHOLDSFORTEGNELSE SAMMENDRAG 3 Takstobjekt 3 Mandat 3 Nøkkelinformasjon 3 Konklusjon 3 INNLEDNING / MANDAT 4 FAKTISKE OPPLYSNINGER 4 VERDIGRUNNLAG 8 Premisser 8 Metode for verdiberegningen 8 Påregnelig utnyttelse 8 Tomtebelastningsmetoden 9 Gjennomsnittlig salgsverdi for nye boligprosjekter 10 Byggekostnader 10 Risiko 10 Verdiberegning i henhold til tomteprisbelastningsmetoden 11 Tomtearealmetoden 12 Verdi tomt som andel av salgsverdi av boenheter 12 KONKLUSJON/VERDISKJØNN 13 Vedlegg: - Grunnboksutskrifter - Bjørnveien 109, Vestre Aker - Planforslag til offentlig ettersyn - Detaljregulering Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 2 av 13
3 SAMMENDRAG Takstobjekt Gnr. 31, bnr. 372 i Skedsmo kommune Mandat Oppdraget er å vurdere verdien av tomtegrunn med gnr. 31, bnr. 372 i Skedsmo kommune. Verdien skal fastsettes med bakgrunn i tomtens objektive salgsverdi, dvs. tomtens antatte markedsverdi i et fritt marked. Tomteområdet skal verdsettes med utgangspunkt i påregnelig tomteutnyttelse i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Tomteverdien beregnes normalt etter tre metoder; tomteprisbelastningsmetoden, tomtearealmetoden og tomtens verdi som andel av salgsverdien av ferdige utviklede boliger på eiendommen. Nøkkelinformasjon Eiendomstype: Utviklingstomt (bolig) Reguleringsplan: 478/10 - Kjeller Gård ( ) Hjemmelshaver tomt: Landbruks- og matdepartementet Bebyggbart areal iht. regulering (m² T-BRA) Grunnareal (m²): ,8 Beregnet salgbart bruksareal (m² S-BRA) Eiendommen er beliggende i tilknytning til Kjeller gård ved Kjeller nord for Lillestrøm i Skedsmo kommune. Den angjeldende eiendommen er beliggende i utkanten av et relativt tettbebygd boligområde, med både eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og noe boligblokker. I tillegg er det noe enkelt næringsbebyggelse i området, samt store jordbruksarealer. Det er etablert en rekke skoler og barnehager i området, samt kort avstand til dagligvareforretning. Videre er det god kollektivdekning i området med buss. For øvrig er det noe lenger avstand til andre servicefunksjoner og forretninger, eksempelvis på Lillestrøm. Den angjeldende tomten består i dag i hovedsak av jordbruksarealer. Eiendommen er imidlertid regulert i henhold for ulik boligbebyggelse, fordelt på feltene BK som er regulert for konsentrert småhusbebyggelse med en utnyttelse på %-BRA=50-57 % samt en del av feltene BB 09 og BB10 som er regulert for blokkbebyggelse (%-BRA= %). Eiendommen er vurdert som utviklingstomt, forutsatt solgt til en utvikler som vil utvikle tomten som et helhetlig utviklingsprosjekt. Konklusjon Med bakgrunn i mottatte opplysninger, oppgave, beskrevne forutsetninger og verdiberegninger ansettes følgende verdi for eiendommen Gnr. 31, bnr. 372 i Skedsmo kommune: kr Kronersyttifiremillioner 00/100 Investorer/eiendomsutviklere vurderer de forskjellige utviklingsprosjektene meget ulikt og det er en høy grad av sensitivitet i beregningsmetodene. Vi er derfor av den oppfatning av at eiendommens verdi er beliggende innenfor et intervall mellom kr. 70 mill. og kr. 78 mill. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Jonas N. Alme Sivilingeniør M.Sc revidert BER Verdivurdering AS Drammensveien 126 A, 0277 Oslo Tlf Telefaks: Johan Berg-Svendsen Siviløkonom MNTF Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 3 av 13
4 INNLEDNING / MANDAT Oppdraget: Eiendomsmegler Sidsel Gade i DNB Næringsmegling AS har på vegne av Landbruks- og Matdepartementet (LMD) anmodet BER Verdivurdering AS om å vurdere verdien av tomtegrunn med gnr. 31, bnr. 372 i Skedsmo kommune. Verdien skal fastsettes med bakgrunn i tomtens objektive salgsverdi, dvs. tomtens antatte markedsverdi i et fritt marked. Den pris en særinteresse kan være villig til å gi for eiendommen er således ikke vurdert. Eiendommens verdi skal beregnes med utgangspunkt i påregnelig utnyttelse i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Den angjeldende eiendom er regulert til boligformål, og er en del av at større utviklings-/reguleringsområde, der øvrige deler er regulert for blant annet hensynsområde/tjenesteyting, Forsvaret, friområder og veigrunn. Verdivurderingen skal benyttes i forbindelse med et eventuelt salg av eiendommene i dagens marked. Dette er en revidert rapport basert på nye faktiske opplysninger vedrørende grunnforhold og infrastruktur. Dette er en revidert utgave av rapport datert , med noe endrede opplysninger vedrørende feltareal samt ordlyd i enkelte beskrivelser. Andre forutsetninger/ opplysninger: Det er forutsatt i denne takst at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfylt. Markedsverdien er henført til dagens dato og det forutsettes at: FAKTISKE OPPLYSNINGER - det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi, utover de forhold som er beskrevet i dette dokumentet. - eiendommen er fri for forurensede masser. - eiendommen vurderes som om den var heftelsesfri. - mottatte muntlige og skriftlige opplysninger er korrekte. Forøvrig er vurderingen basert på egne observasjoner og erfaringer med markedet og eiendomsbransjen generelt samt konkrete referansetall. Eventuelle servitutter er ikke undersøkt nærmere i forbindelse med takstoppdraget (med mindre dette er eksplisitt beskrevet) og forutsettes i denne verdivurdering ikke å ha verdipåvirkende effekt. Besiktigelse: Mottatte dokumenter: Området ble besiktiget alene den Vi har mottatt følgende relevante dokumenter som grunnlagsmateriale: - Dokumentasjon vedrørende utførte arkeologiske utgravninger - Utbyggingsavtale mellom Landbruks- og matdepartementet og Skedsmo kommune for feltene A2, BK 03-07, del av BB 09 og BB Geoteknisk rapport Multiconsult - Rapport vedrørende infrastruktur Sweco - Meglerpakke henført til hovedbøl med blant annet informasjon om regulering, servitutter etc. I tillegg er det innhentet informasjon fra Grunnboken/Eiendomsdata, samt Skedsmo kommunes hjemmesider. Registerbetegnelse: Hjemmel: Gnr. 31, bnr. 372 i Skedsmo kommune Landbruks- og matdepartementet Teatergata 9, 0180 Oslo Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 4 av 13
5 Tomtestørrelse: I henhold til utskrift fra Eiendomsdata har tomten (gnr. 31, bnr. 372) et grunnareal på ,8 m². Det regulerte planområdet består av en rekke reguleringsfelt, der følgende felt/delfelt regulert for bebyggelse (bolig) er henført til dette dokument: Feltbetegnelse Formål Kommentar BK 03 Bolig Feltareal oppgitt på reguleringskart BK 04 Bolig Feltareal oppgitt på reguleringskart BK 05 Bolig Feltareal oppgitt på reguleringskart BK 06 Bolig Feltareal oppgitt på reguleringskart BK 07 Bolig Feltareal oppgitt på reguleringskart Del av BB 09 Bolig Areal oppgitt av teknisk avdeling Skedsmo Del av BB 10 Bolig Areal målt på kommunens kartsider Sum Areal I tillegg består den angjeldende tomt av friområder (feltene F4-F8) på til sammen m², samt veiareal (felt A2) på ca m². Deler av felt A2 samt resterende del av BB09 er beliggende på tilstøtende eiendommer, henholdsvis gnr./bnr. 31/358 (hjemmel Skedsmo kommune) og 31/394 (BM Eiendomsutvikling AS). Areal henført til utbyggingsfelt BB 09 som skal inngå i denne taksten er oppgitt av teknisk avdeling Skedsmo kommune. I henhold til plankart er felt BB 09 på til sammen m² tomtegrunn, hvorav kun m² er henført til dette dokument. Videre er det en parsell av felt BB 10 på ca. 80 m² som er beliggende på gnr. 31, bnr. 358 i henhold til kommunens kartsider (hjemmel Skedsmo kommune). I henhold til plankartet er feltet på totalt m², hvorav kun m² er henført til dette dokument. I forbindelse med en utvikling av feltet vil det imidlertid være naturlig å søke å erverve dette tomtearealet på 80 m² fra kommunen. Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i tilknytning til Kjeller gård ved Kjeller nord for Lillestrøm i Skedsmo kommune. Den angjeldende eiendommen er beliggende i utkanten av et relativt tettbebygd boligområde, med både eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og noe boligblokker. I tillegg er det noe enkel næringsbebyggelse i området, samt store jordbruksarealer. Det er etablert en rekke skoler og barnehager i området, og det er kort avstand til dagligvareforretning. Videre er det god kollektivdekning i området med buss. For øvrig er det noe lenger avstand til andre servicefunksjoner og forretninger, eksempelvis på Lillestrøm. Beskrivelse: Den angjeldende tomten består i dag i hovedsak av jordbruksarealer. Tomten er skrånende mot syd og øst og fremstår i hovedsak som relativt enkelt bebyggbar. I henhold til mottatt geoteknisk rapport utført av Multiconsult er det i området mellom 8 og 15 meter til fast fjell, med overliggende masser bestående av jord, leire, silt, stein, grus og morene. Det er med andre ord stedvis relativt langt til fjell, noe som kan medføre økte kostnader til fundamentering. Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 5 av 13
6 Regulering: Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 478/10 i Skedsmo kommune, "Reguleringsbestemmelser for Kjeller Gård", vedtatt Den angjeldende eiendom omfattes som tidligere nevnt av feltene BK som er regulert for konsentrert småhusbebyggelse samt en del av felt BB 09 og BB10 som er regulert for blokkbebyggelse. Minst 30 % av leilighetene i felt BB 09 og BB 10 skal ha livsløpsstandard. Minimum 5 % av alle parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Der byggegrense ikke er vist er byggegrense lik formålsgrense. For feltene BK skal bebyggelsen samles i rekketun med felles avkjørsel fra adkomstvei. Maksimal %-BRA for de enkelte feltene er vist på plankartet, oppsummert som følger: Feltbetegnelse Formål Maks %-BRA Feltareal Maks m² BRA BK 03 Konsentrert småhusbeb. 50 % BK 04 Konsentrert småhusbeb. 50 % BK 05 Konsentrert småhusbeb. 50 % BK 06 Konsentrert småhusbeb. 57 % BK 07 Konsentrert småhusbeb. 57 % Del av BB 09 Blokkbebyggelse 130 % Del av BB 10 Blokkbebyggelse 82 % Sum For feltene BK skal samlet lengde på en husrekke med samme byggehøyde ikke overstige 30 meter. Maksimal byggehøyde er 10 meter regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimalt etasjeantall er 3 etasjer inklusive underetasje. Det skal etableres én p-plass ved boligen, mens resterende plasser i henhold til kommunens p-norm skal plasseres samlet ved inngangen til det enkelte tunområdet. Felles parkering tillates oppfylt innenfor annet felt. Feltene BB 09 og BB 10 kan bebygges med blokkbebyggelse i maks 3 etasjer pluss parkeringskjeller. Parkeringskjeller kan ikke overstige en halv etasje over gjennomsnittlig ferdig planert terreng, med unntak av inn- og utkjøringssoner. Maksimale kotehøyder er påført plankartet. Ingen sammenhengende fasade skal være mer enn 48 meter. Trapp og ramper fra internvei til inngang i 1. etasje kan ligge utenfor byggegrense, og kan overdekkes med enkel takkonstruksjon. Inntil 25 % av parkeringsbehovet kan anrettes på terreng, mens øvrige plasser skal være i parkeringskjeller, eller på annen måte under terreng. For byggefeltene kan trappetårn, heishus og tekniske installasjoner føres over maksimal byggehøyde med maksimalt 1,2 meter og minimum 2 meter inn fra gesims. Det skal utarbeides utomhusplan for de enkelte feltene som skal godkjennes senest ved gitt igangsettelsestillatelse for feltet. Minimum uteoppholdsareal (MUA) for feltene BK er 80 m² per boenhet, mens for felt BB er MUA 25 m². Balkonger, terrasser og takterrasser medregnes i uteoppholdsareal. I tillegg skal det opparbeides minimum en nærlekeplass per felt. For feltene BK skal lekeplassen være minimum 120 m² for 10 boenheter, 150 m² for 16 boenheter og 200 m² for 30 boenheter. For felt BB 09 skal det opparbeides et samlet lekeareal på 200 m², mens felt BB 10 skal ha nærlekeplass på minimum 100 m². Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 6 av 13
7 I tillegg er deler av tomten regulert til friområder F4-F8 samt veigrunn/adkomstvei A2, som skal opparbeides i henhold til Skedsmo kommunes veinorm. I henhold til rekkefølgebestemmelsene skal adkomst A2 være opparbeidet før det gis brukstillatelse for feltene BK Lekeplasser og felles utomhusområder skal også være opparbeidet før brukstillatelse for det gjeldende felt gis. Spesielle forhold: I henhold til Miljødirektoratets kartsider (Miljøstatus.no) var det registrert 3 automatisk fredete kulturminner på den angjeldende eiendom. I henhold til reguleringsbestemmelsenes 3.5 skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet før tiltak iverksettes. I henhold til mottatt avtale mellom Forsvarsbygg og Kulturhistorisk museum ble feltundersøkelser gjennomført i oktober I henhold til mottatt dokumentasjon er det foretatt registrering og utgraving av disse forhold og kulturminnene er nå fjernet. Videre er det inngått en utbyggingsavtale mellom Landbruks- og Matdepartementet og Skedsmo kommune. Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og plikter i forbindelse med utbygging av infrastruktur i henhold til gjeldende reguleringsplan. Avtalen omfatter teknisk og grønn infrastruktur, energi/klima og universell utforming. Vi henviser forøvrig til avtalen for nærmere detaljer. Det er også lagt opp til fjernvarme for utbyggingsfeltene. Opplegg for dette er lagt til eiendomsgrensene, men det påhviler utvikler å stå for tilkobling til dette. Grunnforurensninger : Oppgave over eventuelle forurensninger i grunnen er ikke mottatt, og i henhold til Miljøstatus.no er det ikke registrert forurensninger eller potensielle forurensningskilder på eiendommen. Vi vil for ordens skyld bemerke at forurensninger i grunnen er tomteeiers ansvar. Vi har i vårt verdigrunnlag ikke hensyntatt ekstraordinære kostnader i forbindelse med tiltak for å fjerne forurensede masser. Eventuelle kostnader er forutsatt å komme til fradrag fra den beregnede verdi. Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 7 av 13
8 VERDIGRUNNLAG Premisser Tomteområdet skal som nevnt takseres med bakgrunn i tomtenes antatte markedsverdi i et fritt marked. Eiendommen skal verdsettes på bakgrunn av påregnelig utnyttelse med hensyn til formål og areal. Den angjeldende eiendom er en del av et større reguleringsområde, med reguleringsbestemmelser vedtatt Reguleringsområdet inneholder flere reguleringsfelt som i hovedsak er regulert for boligformål samt en rekke andre formål, slik som hensynsområde/tjenesteyting, friområder, militære formål og veiareal. Vi er av den oppfatning av at det ikke foreligger særskilte servitutter eller rekkefølgebestemmelser som medfører at reguleringsområdet må vurderes under ett. Vi har derfor vurdert den angjeldende eiendom som en selvstendig utviklingstomt basert på gjeldende regulering. I henhold til reguleringsplanen er den angjeldende tomten regulert for ulik boligbebyggelse i form av rekkehus og boligblokker, med varierende utnyttelsesgrad. I tillegg er deler av tomten regulert for friområde og adkomstvei. Metode for verdiberegningen En tomts verdi bestemmes av formålet og reguleringsbestemmelsene. Viktige forhold i verdigrunnlaget er størrelsen på utbyggingspotensialet, beliggenhet og bebyggbarhet. Tomteverdi for boligeiendom beregnes gjerne etter tre metoder; den såkalte tomteprisbelastningsmetoden, tomtearealmetoden og verdi per boenhet som bygges. Tomteprisbelastningsmetoden vil si den nettosum som fremkommer etter fradrag av byggeomkostninger fra den nominelle salgssum. Byggeomkostninger og forventet salgsverdi for boligeiendom vurderes ut fra erfaringstall og tilgjengelig statistikk på sammenliknbare boligeiendommer/-prosjekter i området. Salgspriser for boliger angis som regel i salgbart bruksareal (S-BRA), som gjennomsnittlig er beliggende ca. 10 % lavere enn totalt bruksareal (T-BRA) for leilighetsbygg og mellom 0-10 % lavere for rekkehus og tomannsboliger, etter fradrag av blant annet internt fellesareal, boder og deler av balkong-/terrassearealene. Byggekostnader blir normalt kalkulert per m² BTA, som i tillegg inkluderer areal som opptas av yttervegger. Dette medfører at T-BRA normalt er beliggende ca. 5 % lavere enn BTA for denne type bebyggelse. Bebyggbart areal beregnes i henhold til gjeldende regulering og utnyttelsesgrad. Tomtearealmetoden angir verdi pr. m² tomt basert på referansesalg/sammenlignbare salg og gir en indikasjon på hvilken pris som kan forventes oppnådd for eiendommen. Man ser på det generelle strøksprisnivået i området og eventuelt den spesielle bruk eiendommen har som utviklingsområde. Verdi per boenhet som bygges er basert på en erfaringsmessig vurdering av hvor stor andel tomteverdien utgjør av eiendommens normale markedsverdi. Denne andelen vil være avhengig av tomtens beliggenhet, bebyggbarhet, type bebyggelse og boligobjektets størrelse Påregnelig utnyttelse Som tidligere nevnt er den angjeldende eiendom i hovedsak regulert for ulike boligformål fordelt på feltene BK og del av BB Øvrige deler av tomten er regulert for friområder og adkomstvei. I henhold til reguleringsbestemmelsene og reguleringskart kan de ulike feltene bebygges som følger, inkludert beregning av maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) for den angjeldende eiendom, før fradrag som følge av parkeringskrav: Feltbetegnelse Formål Maks %-BRA Feltareal Maks m² T-BRA BK 03 Konsentrert småhusbeb. 50 % BK 04 Konsentrert småhusbeb. 50 % BK 05 Konsentrert småhusbeb. 50 % BK 06 Konsentrert småhusbeb. 57 % BK 07 Konsentrert småhusbeb. 57 % Del av BB 09 Blokkbebyggelse 130 % Del av BB 10 Blokkbebyggelse 82 % Sum Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 8 av 13
9 Planen angir ikke om hvorvidt areal under terreng skal inngå i beregningen av utnyttelse. I henhold til veileder H-2300 B "Grad av utnytting" kap. 2 skal bruksareal under terreng i sin helhet medregnes i beregningsgrunnlaget dersom ikke planen inneholder uttrykkelige bestemmelser om beregning av bruksareal under terreng. Dette medfører at parkeringskjeller og annet kjellerareal i dette tilfellet skal inngå i beregning av utnyttelsen. I henhold til parkeringsnormen angitt i gjeldende kommuneplan skal det i områdene utenfor Strømmen og Lillestrøm sentrum etableres minimum 1 biloppstillingsplass og 2 sykkelplasser per boenhet i sammenhengende småhusbebyggelse, boligblokker og terrassehus. I henhold til veileder T-1459 bør det avsettes minimum 18 m² per biloppstillingsplass på terreng, og 25 m² per plass i parkeringshus. For feltene BK er det forutsatt at parkeringsbehovet dekkes på terreng, mens det for BB forutsettes at 25 % av plassene etableres på terreng og resterende parkeringsbehov dekkes i parkeringshus. Som tidligere nevnt beregnes salgspriser for boliger etter S-BRA (salgbart bruksareal, P-rom), mens byggekostnader normalt beregnes per m² BTA. Vi har i vårt verdigrunnlag forutsatt at S-BRA for rekkehusene er ca. 5 % lavere enn T-BRA (etter fradrag for parkering), som er ytterligere 5 % lavere enn BTA. For blokkbebyggelsene har vi forutsatt at S-BRA er ca. 10 % lavere enn T-BRA og en differanse mellom T-BRA og BTA tilsvarende som for rekkehusene. Videre har vi forutsatt en snittstørrelse på rekkehusboligene på 120 m² S-BRA (felt BK 03-07) og 70 m² S-BRA for blokkbebyggelsen (felt BB 09-10). Basert på disse forutsetningene har vi beregnet følgende parkeringsbehov og utnyttelse etter fradrag for parkeringsarealer: T-BRA bolig etter S-BRA fradrag for per Antall P-areal P-areal Feltbetegnelse T-BRA parkeringskrav S-BRA BTA bolig boliger ute inne BK BK BK BK BK Del av BB Del av BB Sum Bebyggelsen kan oppføres i 2-3 etasjer over terreng og vi er derfor av den oppfatning av at resterende tomtegrunn er tilstrekkelig for etablering av uteoppholdsarealer, interne veier og nærlekeplasser. Vurderingen er foretatt etter beste skjønn basert på vår erfaring med tilsvarende tomteområder. Tomtebelastningsmetoden Vi har ikke mottatt et konkret byggeprosjekt på det angjeldende tomteområdet og vi har derfor basert våre beregninger på erfaringer fra bebyggelse vi mener er naturlig å oppføre i dette området i henhold til gjeldende regulering. Vurderingen av byggekostnadene er basert på dagens nivå for priser til leilighetsbebyggelse. Vi har som nevnt forutsatt at det oppføres rekkehus på feltene BK og boligblokkbebyggelse på feltene BB 09 og 10. Basert på vår erfaring med tilsvarende tomteområder har vi i utgangspunktet forutsatt at det etableres boenheter av varierende størrelse, dog med en gjennomsnittlig størrelse på ca. 120 m² S-BRA for rekkehusboligene og ca. 70 m² for leilighetene. Basert på dette kan det således etableres til sammen 124 boenheter fordelt på 80 rekkehusboliger og 44 leiligheter på de angjeldende feltene. Det beregnede antallet boenheter anses å være relativt høyt, og en utvikling av et område på denne størrelse vil normalt gjøres i flere trinn over flere år. Dette kan i beregningsmetoden hensyntas på flere måter, vanligvis enten som økt prosjektrisiko grunnet prosjektets tidsramme, eller som en kontantstrøm over utviklingsperioden med neddiskontering til prosjektets nåverdi. Vi har i vår beregning valgt å hensynta prosjektets størrelse i vurderingen av prosjektets risiko, dette på grunn av usikkerheten henført til tid for gjennomføring og igangsettelse. Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 9 av 13
10 Gjennomsnittlig salgsverdi for nye boligprosjekter Salgsverdi for nye boligprosjekter i området har steget betydelig de siste årene. Det er en rekke sammenliknbare boligprosjekter under oppføring i nærområdet. Oppgitte salgspriser for disse er for tiden beliggende i intervallet kr ,- til kr ,- per m² S-BRA for rekkehusboliger, og i intervallet kr ,- til kr ,- per m² S-BRA for leiligheter. Salgsprisene er blant annet avhengig av beliggenhet, standard og størrelse på enhetene. Vi anser at den angjeldende eiendom har en attraktiv beliggenhet ved Kjeller nord for Lillestrøm, med kort avstand til det mest nødvendige av servicefunksjoner samt god kollektivdekning. For leilighetene i statistikkgrunnlaget følger det som regel også med parkeringsplass i parkeringskjeller som er inkludert i de oppgitte salgsprisene, og vi har derfor ikke medregnet ytterligere salgsinntekter for parkeringsplassene i det angjeldende prosjekt. Vi er derfor av den oppfatning av at det angjeldende prosjekt vil kunne oppnå salgspriser i den øvre del av dette intervallet vi har derfor benyttet kr ,- per m² S-BRA for rekkehusboligene, samt salgspriser i det midtre sjikt på kr ,- per m² S-BRA for leilighetene, inkludert plasser i parkeringskjeller for de fleste boenhetene. Dette gir en gjennomsnittlig salgspris på ca. kr ,- per m² S-BRA for hele prosjektet. I tillegg har vi benyttet salgs- og markedsføringskostnader i nivå 3 % av salgsinntektene i vår verdiberegning. Byggekostnader Byggekostnader er beregnet som nøkkelferdig bygg, inkl. arkitekt- og konsulentkostnader samt utomhusarbeider. Finanskostnader, byggeledelse og gebyrer utgjør normalt i nivå rundt 7-10 %. Byggekostnadene økte kraftig frem til slutten av 2008, men falt betraktelig i forbindelse med finanskrisen. Kostnadene har imidlertid økt noe den siste tiden og vi anser dagens nivå som et normalnivå. Byggekostnadene per m² for rekkehus er for tiden beliggende i intervallet kr ,- til kr ,- per m² BTA, og for boligblokker i intervallet kr ,- til kr ,- per m² BTA. Basert på vår erfaring vil det normalt etableres boenheter av middels standard i denne type bebyggelse. I tillegg fremstår tomteområdet som relativt lett bebyggbart henført til terreng. I henhold til mottatt geoteknisk rapport er det imidlertid relativt langt til fast fjell (ca meter), noe som kan medføre økte kostnader til fundamentering/sikring. Det presiseres imidlertid at utvikler selv må forestå grundige undersøkelser av grunn før utvikling av tomten. For etablering av parkeringskjeller i tilknytning til ny boligbebyggelse i mer sentrale strøk vil normalt kostnadene henført til dette kunne dekkes gjennom økte salgsinntekter eller leieinntekter. Imidlertid er vi av den oppfatning av at parkeringskjelleren for det angjeldende prosjekt vil utgjøre et kostnadselement, da man sjelden vil oppnå tilstrekkelig høye inntekter for disse i dette området. Vi har ikke beregnet kostnaden til dette spesifikt, men hensyntatt dette forholdet gjennom økte byggekostnader for leilighetsbyggene. Vi har derfor ansatt byggekostnader beliggende noe over gjennomsnittet av de beskrevne intervallene, og benyttet kr ,- per m² BTA for rekkehusene og kr ,- per m² BTA for leilighetsblokkene, med et tillegg på kr ,- per m² BTA på grunn av parkeringsanlegget. I tillegg kommer infrastrukturkostnader. I henhold til mottatt rapport fra Sweco er disse kostnadene anslått til ca. kr ,- ekskl. mva. Dette tilsvarer ca. kr. 580,- per m² BTA for den nye bebyggelsen. Vi presiserer at dette er anslag foretatt av ekstern konsulent, og at det derfor hefter usikkerhet ved tallet. Risiko Utbygger/investor vil gjøre selvstendig vurdering av prosjektets risiko, tidspunkt for igangsettelse, og prosjektets størrelse og omfang. Denne risikovurderingen vil samtidig måtte hensynta evt. økte byggekostnader, reduserte salgspriser, samt reguleringsrisiko. Vår erfaring viser at denne risikoen normalt utgjør i nivå % av brutto tomtebelastning. Vår risikovurdering er sammensatt av følgende elementer: Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 10 av 13
11 Kostnadsrisiko - marked Salgsrisiko - marked Reguleringsrisiko Tidsrisiko Prosjektrisiko Sum risiko 7,5 % Middels risiko for økte kostnader 10,0 % Middels risiko for reduserte salgspriser/nedadgående marked 5,0 % Tomten er ferdig regulert, rammetillatelser/ig mangler 17,5 % Tidlig i prosjektfasen, vesentlig usikkerhet knyttet til tidspunkt for igangsettelse 15,0 % Relativt stort prosjekt mtp. areal og antall mulige boliger, infrastruktur 55,0 % Skjønnsmessig vurdering av all risiko henført til prosjektet Tomteområdets beliggenhet anses å være relativt attraktiv og området er ferdig regulert for boligformål, noe som bidrar til å trekke risikonivået noe ned. En utbygging i henhold til den påregnelige utnyttelsen anses imidlertid å være relativt stor av omfang, og området vil således utvikles over flere år gjennom en rekke byggetrinn. Prosjektets størrelse samt kostnadene til infrastruktur bidrar til å trekke risikonivået noe opp henført til tid, med tanke finansiering, varierende salgspriser og byggekostnader. Vi har derfor valgt å benytte oss av en risikofaktor på 55 % i vårt verdigrunnlag. Verdiberegning i henhold til tomteprisbelastningsmetoden Basert på forutsetningene nevnt over får vi følgende beregning av verdien av tomteområdet i henhold til gjeldende regulering: Gjennomsnittlig salgspris per m² S-BRA Markedsføringskostnader (3 %) Netto salgsinntekt per m² S-BRA Netto salgsinntekt per m² BTA (avr.) Sum anleggskost per m² BTA Brutto tomteprisbelastning pr. m² BTA (avr.) Risiko/gevinst utbygger/investor 55 % Netto tomteprisbelastning pr. m² BTA (avr.) Sum bebyggbart areal (m² BTA) Nettoverdi tomteareal Sum verdi tomteareal (avr.) Rekkehus Felt BK Leiligheter Deler av felt BB Beregningene over gir en gjennomsnittlig tomteprisbelastning på ca. kr ,- per m² bebyggbart areal (BTA), og ca. kr ,- per m² tomt. En tomteprisbelastning som beregnet over gir følgende direkteavkastning for en mulig investor: Gjennomsnittlig tomteprisbelastning per m² BTA Gjennomsnittlig anleggskostnad per m² BTA Sum investering Gjennomsnittlig netto salgsinntekt per m² BTA Gevinst/fortjeneste utvikling ,48 % Normal direkteavkastning på utviklingsprosjekter i Oslo/omegn er normalt beliggende i nivå 8-16 %. En direkteavkastning som beregnet over anses derfor å være beliggende noe over dette intervallet. Dette henføres imidlertid til prosjektets størrelse og det faktum at det vil ta flere år å utvikle området til boligformål. Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 11 av 13
12 Tomtearealmetoden Tomtearealmetoden baseres på sammenlignbare priser fra tilsvarende eiendommer som vurdert objekt. Markedsverdien av en tomt varierer tradisjonelt mye og det er ofte spesielle interesser som ligger til grunn for en transaksjon. Det er lite statistikk på denne type utviklingstomter av denne størrelse i området. Mindre tomter i størrelsesorden 800 til m² for oppføring av eneboliger i området er tilgengelige i markedet for kr ,- til kr ,- per m² tomt. Forhold som har innvirkning på prisen er beliggenhet/utsikt, bebyggbarhet/utviklingspotensial og størrelse. De fleste tomter i dette området er imidlertid etter vårt skjønn vanskelig sammenlignbare med det angjeldende tomteområdet, grunnet størrelse og påregnelig utnyttelse. På grunn av et for lite sammenligningsgrunnlag har vi valgt å ikke benytte denne metoden i vårt verdigrunnlag. En vurdering av tomteprisen per m² vil i for stor grad bli preget av usikkerhet, med de feilmarginer dette kan gi. Verdi tomt som andel av salgsverdi av boenheter Basert på vår erfaring vil tomteverdien ved salg av boenheter i dette området utgjøre mellom 10 % og 30 % av normal salgsverdi for en fullt utbygd eiendom, avhengig av beliggenhet, standard og bebyggbarhet. På grunn av tomtens beliggenhet har vi estimert denne andelen til å beliggende i det nedre sjikt, og benyttet 15 % i verdiberegningen. I henhold til våre beregninger tidligere i dette dokument har vi estimert en gjennomsnittlig salgspris på ca. kr ,- per m² S-BRA og forutsatt oppføring av 124 boenheter, med salgbart bruksareal på til sammen ca m². Gjennomsnittlig S-BRA per boenhet er således ca. 102 m². Vi får dermed følgende beregning av tomteverdi: Salgbart areal S-BRA per enhet m² Pris per m² S-BRA kr. Salgsverdi per enhet kr. Antall mulig bebyggbare enheter Sum salgsverdi alle enheter Tomteverdi 15,0 % av totalverdi (avr.) kr. kr. 102, Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 12 av 13
13 KONKLUSJON/VERDISKJØNN Tomteområdet ved Kjeller Gård i Skedsmo vil etter vårt skjønn på sikt være et attraktivt prosjekt for en eventuell utbygger. Tomtene syd for den angjeldende eiendom som er en del av samme reguleringsplan er også under utvikling, og det er igangsatt salg av boliger i dette utviklingsprosjektet. Samlet sett vil således utviklingen av hele reguleringsområdet medføre en utbygging av et meget høyt antall boliger, noe som etter vårt skjønn gir noe økt risiko henført til utviklingstakt og tidspunkt for igangsettelse/ferdigstillelse. Man oppnår som regel en høy kvadratmeterpris for nye boliger i forhold til byggekostnadene i dette området. Infrastrukturkostnader og økte kostnader til fundamentering grunnet avstand til fjell kan imidlertid bidra til en økning i byggekostnadene. Regionen Lillestrøm/Skedsmo anses å ha en attraktiv beliggenhet i forhold til nærhet til Oslo og andre steder på Østlandet. Som tidligere nevnt er det kun en del av felt BB 09 (1 850 m² av m²) som er medtatt i denne verdivurderingen. Dette arealet er oppgitt av teknisk avdeling i Skedsmo kommune. Videre har vi basert på en manuell oppmåling/beregning på kommunens kartsider på internett anslått at ca. 80 m² av felt BB 10 er beliggende på tomteareal eid av kommunen (gnr. 31, bnr. 358). Påregnelig utnyttelse for dette feltet er dermed redusert tilsvarende. Ved en eventuell utvikling av felt BB 10 er vi imidlertid av den oppfatning av at det vil være naturlig å erverve denne tomteparsellen fra kommunen, slik at man kan muliggjøre en helhetlig og full utnyttelse av reguleringsfeltet. Det er i tillegg avmerket tre automatisk fredete kulturminner på den angjeldende eiendom. I henhold til mottatt informasjon skal det være utført arkeologiske utgravninger i området. Imidlertid har vi ikke mottatt informasjon om hvorvidt de arkeologiske forholdene vil har innvirkning på utviklingen av det angjeldende tomteområdet, og vi har derfor ikke hensyntatt disse forholdene i våre beregninger. Verdien av tomteområdet er basert på to beregningsmetoder. De ulike beregningsmetodene gir relativt like verdier som følger: Tomteverdi iht. tomteprisbelastningsmetoden kr Tomteverdi som andel av salgsverdi kr Verdien beregnet som andel av salgsverdi gir et noe høyere resultat, men er i større grad preget av skjønn og medfører således en betydelig usikkerhet. Vi anser at eiendommen er meget attraktiv for en større utbygger, som normalt vil vurdere eiendommen ut i fra et utviklingssynspunkt og dermed bruke tomteprisbelastningen som beregningsmetode. Vi har derfor konkludert med følgende verdi for tomteområdet: kr Kronersyttifiremillioner 00/100 Det er ikke gitt for noen å estimere en eksakt verdi for denne type eiendom. Investorer/eiendomsutviklere vurderer de forskjellige utviklingsprosjektene meget ulikt og det er en høy grad av sensitivitet i beregningsmetodene. Vi er derfor av den oppfatning av at eiendommens verdi er beliggende innenfor et intervall mellom kr. 70 mill. og kr. 78 mill. Verdivurdering gnr 31 bnr 372 Skedsmo kommune revidert Side 13 av 13
VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER
VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER Estate konferanse, Oslo 14.04.2016 Johan Berg- Svendsen BER Kort om BER Rent uavhengig rådgivningsselskap innen næringseiendom 14 ansatte, 10 tilknyttede
DetaljerVerdivurdering. Arnold Dybjords vei 1, 3511 Hønefoss Gnr. 38, bnr. 88 i Ringerike kommune
Verdivurdering Arnold Dybjords vei 1, 3511 Hønefoss Gnr. 38, bnr. 88 i Ringerike kommune 21.02.2017. INNHOLDSFORTEGNELSE 1 SAMMENDRAG 3 1.1 Takstobjekt 3 1.2 Mandat 3 1.3 Nøkkelinformasjon 3 1.4 Konklusjon
DetaljerVERDIVURDERING AV TOMT
VERDIVURDERING AV TOMT FJELLYGATA, 3936 PORSGRUNN GNR/BNR: 55/484 PORSGRUNN KOMMUNE FEBRUAR 2018 Side 2 1 OPPDRAGET Oppdragsgiver Mandat Definisjoner Vurderingstidspunkt Forutsetninger/reservasjoner INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerVERDIVURDERING av Uregulert tomteareal
VERDIVURDERING av Uregulert tomteareal Årnseth byggefelt Rissa kommune UTARBEIDET AV: Takst-Forum Trøndelag AS Sorgenfriveien 9 7037 Trondheim Rapportansvarlig: 18. september 2015 Takstmann NTF Csaba Tørø
DetaljerTOMTETAKST OVER - GNR 41 BNR 12 I SØRUM KOMMUNE HJEMMELSHAVERE: PETTER FLADEN OG KIRSTEN ELISABETH FORSETH
TOMTETAKST Side 1 av 6 OVER - GNR 41 BNR 12 I SØRUM KOMMUNE HJEMMELSHAVERE: PETTER FLADEN OG KIRSTEN ELISABETH FORSETH Innholdsliste: 1. Generelt. Side 2 2. Dokumenter. Side 2 3. Hjemmelsforhold mm Side
Detaljer131965 Rissa RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 21.12.2015 VERDIVURDERING. Side 1 av 6. Verdi- og Leievurdering / Mal nr. 40 Versjon A 15.07.
131965 Rissa RAPPORT Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 21.12.2015 VERDIVURDERING Side 1 av 6 Oppdrag : Verdivurdering Bygningstype : Ubebygd tomt Oppdragsadresse : Langmyrveien 22b, 1624 GRESSVIK Matrikkelnummer
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER Planområdet er avgrenset på reguleringskart med plangrense. Området
DetaljerVERDITAKST AV TOMTEOMRÅDET
VERDITAKST AV TOMTEOMRÅDET Bondiparken felt I Del av gnr. 51, bnr. 75 gnr 55, bnr. 12 gnr. 54, bnr 31 Asker kommune Januar, 2009 Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 1 av 14 Innholdsfortegnelse Mandat
DetaljerVed større terrengsprang skal forstøtningsmuren deles opp med vegetasjonsnivå.
Reguleringsbestemmelser for Midtheia. Sist revidert: 13.03.2014 1 Byggeområder 1.0 Generelt Boliger skal plasseres innenfor de viste byggegrensene. I felt B1-B2 er bebyggelsen vist med byggelinje og skal
DetaljerStorfosna/Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 60, bnr. 139 OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND KOMMUNE
OPPDRAG ADRESSE Storfosna/Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 60, bnr. 139 OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND KOMMUNE Side 2 av 7 OPPDRAG FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND
DetaljerReguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN
Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål
DetaljerMATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013
OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013 Side 2 av 8 OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER
DetaljerVerdivurdering Symrevegen 9 gnr.: 10, bnr.: 2 i Verdal kommune
Verdivurdering Symrevegen 9 gnr.: 10, bnr.: 2 i Verdal kommune 1 OPPDRAGET EiendomsMegler1 Næringseiendom har på oppdrag fra Verdal kommune v/ Bjørn Erik Haug foretatt en verdivurdering av eiendommen Symrevegen
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerVURDERING AV TOMTEPRISER
VURDERING AV TOMTEPRISER RØSTADHAUGAN 2 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: J A N U A R 2 0 1 3 RØSTADH AU G AN 2, ØR L AN D KOM MU N E Verdivurdering Oppdragsgiver: Oppdragsgivers representant: Ørland kommune
DetaljerVERDIVURDERING PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: N o v e m b e r
VERDIVURDERING PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: N o v e m b e r 2 0 1 2 PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 ØRLAND KOMMUNE Verdivurdering Oppdragsgiver: Oppdragsgivers representant:
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.
1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon
DetaljerPlanbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222
Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222 Arkivsak: 09/2943 Arkivkode: PLANR 398 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR SEVERIN LARSENS VEG 2-58/222 Godkjent i Karmøy kommunestyre 17.09.2013. Disse reguleringsbestemmelsene
DetaljerSaksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato
DetaljerVERDIVURDERING. 131497 Gnr. 59, bnr. 130 RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 09.03.2015. Side 1 av 7
131497 Gnr. 59, bnr. 130 RAPPORT Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 09.03.2015 VERDIVURDERING Side 1 av 7 Oppdrag : 131497 Bygningstype : Tomt Oppdragsadresse : Ørland kommune/kråkvåg Matrikkelnummer : 59/130
DetaljerVERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER
VERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER DEL AV GNR. 133, BNR. 25 OG DEL AV GNR. 137, BNR. 10, FNR. 30 SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 VERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER DEL AV GNR. 133, BNR. 25 OG DEL AV GNR. 137, BNR.
Detaljero_v1, o_v2, o_v3, f_v4, f_v5, f_v6, f_v7, f_v8, f_v9, f_v10, f_v11, f_v12
DETALJREGULERING PLANBESTEMMELSER SOLBERGÅSEN VEST BOLIGOMRÅDE Plankartets dato: 01.11.17 Bestemmelsenes dato: 13.11.17 Vedtatt av Grimstads kommunestyre: Siste revisjon: Siste revisjon:... Sak: 1. Generelt
DetaljerForslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl.
Dato: 13.01.2017 Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl. 1. PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av byggeområdet
DetaljerLIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)
LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24. februar 2015 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1.
DetaljerPlankartets dato: 4.6.2014, sist revidert 16.12.2014 Bestemmelsenes dato: 4.6.2014, sist revidert 19.03.2015 (Teknisk utvalgs vedtak 20.01.2015).
REGULERINGSPLAN FOR GRØM A17 Grimstad kommune Reguleringsbestemmelser Plankartets dato: 4.6.2014, sist revidert 16.12.2014 Bestemmelsenes dato: 4.6.2014, sist revidert 19.03.2015 (Teknisk utvalgs vedtak
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er
DetaljerReguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.
Sist revidert 7.11.2016 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LIALØKKA GNR/BNR 100/159 OG 102/68 1 Planens formål Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst
DetaljerVURDERING AV TOMTEPRISER
VURDERING AV TOMTEPRISER OTTERSBO IV FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: J A N U A R 2 0 1 3 OTTE R SB O, ØR L AN D KOM MU N E Verdivurdering Oppdragsgiver: Oppdragsgivers representant: Ørland kommune Knut
DetaljerJERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 Bestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad kommunestyre: Bestemmelsene er sist revidert: 1.
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon
DetaljerNES KOMMUNE. Reguleringskart er datert 07.05.2013 Reguleringsbestemmelser er datert 07.05.2013 PlanID : 023613013
NES KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Detaljreguleringsplan for byggeområde BB1 i Områdereguleringsplan for Drognesjordet. (del av gnr. 269 brn.270) Reguleringskart er datert 07.05.2013
DetaljerBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA
BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA Planident: 201502 Planen er datert: 13.04.2015 Bestemmelsene er datert: 27.05.2015 1 GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for området
DetaljerFormålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KONSENTRERT BEBYGGELSE NORDVEST FOR LØBERG, LYEFJELL Vedtatt av Time kommunestyre den 09.12.2014 Revidert: 10.05.2016, 06.09.2016, 02.04.2017
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerDetaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser
Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune Bestemmelser Saksbehandling etter plan og bygningsloven Sak nr. Dato Sign. Varsel om oppstart av planarbeidet (Avisdato)
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12
SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Rev 0, 20.09.
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Rev 0, 20.09.14 1.0 Generelle bestemmelser 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE Dato for siste revisjon av plankart: 14.05.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning 1 AVGRENSNING Det regulerte
DetaljerDETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»
DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune
Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11. Sist revidert: 19.10.11. 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.
DetaljerBORGEN. Aktuelle planer Vekstkommunen - tilgjengelig, attraktiv og handlekraftig. Ullensaker kommune
BORGEN Aktuelle planer 04.11.2014 Vekstkommunen - tilgjengelig, 1 Vekstkommunen - tilgjengelig, 2 PLANPROSESSEN KUNNGJØRING AV OPPSTART AVISER OG BREV TIL NÆRMESTE NABOER (FRIST MIN.4 UKER) 1. GANGS BEH.
DetaljerRoppestadkollen - detaljregulering nr planoppstart
JournalpostID: 18/38737 Arkiv: PLANID-2018016, PLANNAVN-Detaljregulering del av Roppestadkollen, FA- L13 Saksbehandler: Tore Nordvik Telefon: Kommuneutvikling Roppestadkollen - detaljregulering nr. 2018016
Detaljer3.2. Plassering av bebyggelse Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Trapper og støttemurer tillates plassert utenfor byggegrense.
Byplankontoret Planident: r20130036 Arkivsak:13/15355 DETALJREGULERING AV Innherredsveien 103 alternativ 2 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 10.7.2015 Dato for godkjenning
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008
Vedlegg 9, reguleringsbestemmelser. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008 Dato: 22.04.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: XXXX Bystyrets vedtak:
Detaljero_v1, o_v2, o_v3, f_v4, f_v5, f_v6, f_v7, f_v8, f_v9, f_v10, f_v11, f_v12
DETALJREGULERING PLANBESTEMMELSER SOLBERGÅSEN VEST BOLIGOMRÅDE Plankartets dato: 01.11.17 Siste revisjon: 06.02.18 Bestemmelsenes dato: 13.11.17 Siste revisjon: 05.03.18 Vedtatt av Grimstads kommunestyre:
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER
DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER Plankart datert 13.10.2014 Revidert 28.10.14 i hht. 1. gangs beh Plan ID 201405 GENERELT 1 Det planlagte
DetaljerDetaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9
SKIEN KOMMUNE Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet : 03.02.2011 Dato for revisjon av bestemmelsene : 03.02.2011 Dato for
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER
Plan-ID 2013P152E07 REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert:
DetaljerSLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel
DetaljerVerdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune
Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune 28.03.12 Innholdsfortegnelse og innledning: Marienlyst, Drammen INNHOLDSFORTEGNELSE: INNLEDNING: METODIKK: Forside Side 1 Innholdsfortegnelse
DetaljerVerdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune
Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune 31.3.12 Innholdsfortegnelse og innledning: Marienlyst, Drammen INNHOLDSFORTEGNELSE: INNLEDNING: METODIKK: Forside Side 1 Innholdsfortegnelse
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7
Oppdragsgiver Arca Nova AS Rapporttype Reguleringsbestemmelser REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 PLANID: 369 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Moss Bystyre: dd.mm.åååå
DetaljerHamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407
Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid
DetaljerReguleringsplan for Rugdeveien 2 for gnr. 57 bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87
EIDSBERG KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87 Dato for plankartet : 07.05.17 Dato for bestemmelsene: 07.05.17 1. GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål
DetaljerReguleringsplan for Storåsen ID
REGULERINGSBESTEMMELSER 2016 Reguleringsplan for Storåsen ID 201601 Oppstart av planarbeid 29.06.15 Planforslag levert: 08.03.16 1.gangs politisk behandling: 18.03.16 Offentlig høring: 29.03.16 09.05.16
DetaljerDet bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER. (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON
Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda bydel, gnr. 120 bnr. 10 mfl. Folldalen Nasjonal arealplan-id 1201_63600000 Saksnummer 201323752/11
DetaljerDato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015
LILLEHAMMER KOMMUNE PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 5, B9 og B10 SKOGEN SØR, GNR 92 / BNR 57 Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 Plankart er datert: 19.03.2015 Plankart sist revidert:
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 99/179 Arkivsaksnr: 2011/5071-37 Saksbehandler: Anniken Hastadklev Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 99/179 - Stoksandvegen 15A, 7504 Stjørdal - dispensasjon fra
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR BOLIGFELT PERSILENGEN NESODDEN KOMMUNE
Vedlegg 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BOLIGFELT PERSILENGEN NESODDEN KOMMUNE Plan nr. 20110158 SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon iht TMP-039/15 VEDTAK 07.05.2015 Kommunestyrets
DetaljerOMRÅDEREGULERING NESTVOLDJORDET
OMRÅDEREGULERING NESTVOLDJORDET REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 14.07.2016 Reguleringsbestemmelser datert: 14.07.2016 Reguleringsbestemmelser for plan nr2012012 Side 1 av 8 REGULERINGSBESTEMMELSER
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR REINBAKKAN BOLIGOMRÅDE Planen er datert: 04.10.2010 Bestemmelsene er datert: 04.10.2010 Sist revidert i hht til kommunestyrets vedtak: 30.05.2011 Vedtatt av
DetaljerVerdi vurderin g Gnr. 67, bnr. 9 i Ørland kommune Norion Næringsmegling AS Tore Berg
Verdi vurderin g Gnr. 67, bnr. 9 i Ørland kommune 05.02.2016 Norion Næringsmegling AS Tore Berg D E L AV GN R. 67, B N R. 9 VERDIVURDERING Oppdragsgiver: Oppdragstaker: Ørland kommune v/arne Martin Solli
DetaljerDetaljregulering for Utgård. Planbestemmelser
Detaljregulering for Utgård på Gnr. 26, Bnr. 9 Balsfjord kommune Plan ID 1933-271 Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 05.02.19 1 Formål I medhold av plan- og bygningsloven 11-8 og 12-5
DetaljerReguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Richard Sletten Nilsen L.nr.: 23081/2011 Arkivnr.: 20110008/L12 Saksnr.: 2011/1934 Utvalgssak Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerReguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering BOLIGOMRÅDE Plan ID: 16270129 Reguleringsplankart 19.03.17 Reguleringsbestemmelser 19.03.17 Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN TOPPEN, OPPLANDSVEIEN, GRIMSTAD KOMMUNE.
BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN TOPPEN, OPPLANDSVEIEN, GRIMSTAD KOMMUNE. 1. GENERELT Planområdet disponeres i samsvar med Plan- og bygningsloven til: - Bebyggelse og anlegg, 12-5, 1 Boligbebyggelse
DetaljerBOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN
REGULERINGSBESTEMMELSER BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN SØGNE KOMMUNE Plankartet er sist datert: 29.04.05 Saksbehandling Dato Sak Melding om planarbeid: 19.12.01 Behandlet i det faste utvalg for plansaker: 27.10.04
Detaljer1 Det regulerte området er vist på plankartet med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.
PLANID Reguleringsendring for boliger - gnr 46 bnr 38 m.fl. Langgårdsfjellet - Havsøy Eigersund kommune Datert: 23.10.12 BESTEMMELSER Tilhørende dokumenter: Plankart i vertikalnivå 1 og 2 datert 23.10.12
DetaljerÅs kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER
Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Dato: 08.05.02 Kart dato: 08.05.02 Revidert: 30.05.03 Kart revidert: 15.05.03 12.06.03 12.06.03 19.11.03
Detaljerb) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert.
Lier kommune REGULERINGSBESTEMMELSER LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR Heggtoppen 5-7 (detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 27.02.15 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1. Planens formål
DetaljerSaksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID
Saksframlegg Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID-20160002 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR - 53/70, FA - L12 16/2771 Saksnr Utvalg Type Dato
DetaljerENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM
ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM Reguleringsbestemmelser Forvaltningsstyrets planforslag til høring og offentlig ettersyn, sak../.. den PlanID R01 Høringsfrist. Innholdsfortegnelse
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/12-2010 Sist revidert: 18/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 08.06.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL. DETALJREGULERING FOR KJØRBEKKVEGEN 46 GNR/BNR 200/638 m.fl.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KJØRBEKKVEGEN 46 GNR/BNR 200/638 m.fl. Plankart sist revidert: 01.11.2010. Bestemmelser sist revidert: 12.05.2010 (med mindre endring datert 12.04.2012).
DetaljerÅs kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER
Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Dato: 08.05.02 Kart dato: 08.05.02 Revidert: 30.05.03 Kart revidert: 15.05.03 12.06.03 12.06.03 19.11.03
DetaljerTomtevurdering Brekstad RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom VERDIVURDERING
131648 Tomtevurdering Brekstad RAPPORT Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 12.05.2015 VERDIVURDERING Oppdrag : Tomtevurdering Brekstad Bygningstype : Ubebygd tomt Oppdragsadresse : 7130 BREKSTAD Matrikkelnummer
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet
DetaljerVedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak...
1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Møllegata 17, gnr. 19/ bnr. 210, Verdal Reguleringsplankart datert : 25.06.2013 Reguleringsbestemmelser datert : 25.06.2013 Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte
DetaljerDETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.
2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana
DetaljerStøyskjermingstiltak vist i planen skal gjennomføres i fbm. opprusting av tilliggende trafikkområde.
For de øvrige byggeområdene kan utbygger søke direkte om byggetillatelse forutsatt at planene for prosjektene er i samsvar med reguleringsplanen. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan
DetaljerReguleringsplan for Liåker
Planbestemmelser Reguleringsplan for Liåker Vedtatt av kommunestyret 29.4.2010, sak 16/10 Referanse: 06/2621-157 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0001 Sakstittel: Reguleringsplan for Liåker 1 Generelt 1.1 Disse
Detaljer1 FORMÅL. Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles vegetasjonsskjerm, f_gv sosi-kode: FELLESBESSTEMMELSER
Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Løkenåsen Felt B3 Gnr.40/Bnr.81 og del av Gnr.40/Bnr.84, Gnr.40/Bnr.75 og Gnr.40/Bnr.76 Fet kommune Plan ID: 0203 R1502 Vedtaksdato: 22.10.2018 Planbestemmelser
DetaljerUtfyllende bestemmelser for boligdelfelt B9, B10, B11, Sånum:
Utfyllende bestemmelser for boligdelfelt B9, B10, B11, Sånum: I tillegg til reguleringsplanens bestemmelser (godkjent 11.05.2006), gjelder følgende bestemmelser innenfor planområdet: 1. Bebyggelse og anlegg,
Detaljer1.1.2 Terrengtilpasninger Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei.
Detaljregulering for Området syd for Holtet. Bestemmelser. Plan nr. 2014001 Dato: 10.01.14 rev.31.01.2014 1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr 1) 1.1 Bebyggelse og anlegg fellesbestemmelser (pbl 12-5 nr
DetaljerFORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune
1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 1 FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å sikre bymessig utbygging av et kvartal i Meierigata. Planen
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FISKUMLIA, VESTFOSSEN
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR FISKUMLIA, VESTFOSSEN Gnr/Bnr: 39/38, 39/455, 39/456, 39/457, 39/458, 39/459, 39/460, 39/462, 39/501, 39/465, 39/493, 39/491, 39/492, 39/494, 39/495, 39/484,
DetaljerFORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN Gnr/bnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 Sande kommune
1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN Gnr/bnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 Sande kommune Vedlegg 2 Dato: 20.02.2013 Revisjon A: Justert etter offentlig ettersyn
DetaljerTEKNISK ETAT REG. 42I - MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR GNR. 1, BNR. 576/616 SJØLYST
1 TEKNISK ETAT Vår saksbehandler Rita B. Einevoll 73 97 20 82 Vår referanse 05/00202-008/REG 42I Planbestemmelser REG. 42I - MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING FOR GNR. 1, BNR. 576/616 SJØLYST Dato for
DetaljerLIER KOMMUNE - FORSLAG TIL BESTEMMELSER FOR DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR GRAVDALBERGET Bb1 SØR Dato:
1 LIER KOMMUNE - FORSLAG TIL BESTEMMELSER FOR DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR GRAVDALBERGET Bb1 SØR Dato: 20160615 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: dd. måned åååå. 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1. Planens
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:
DetaljerDETALJREGULERING JAMTVEGEN LEVANGER
DETALJREGULERING JAMTVEGEN 22 7600 LEVANGER REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 18.05.2017 Reguleringsbestemmelser datert: 18.05.2017 Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR: WILLERSRUDJORDET Gnr 29 bnr 75, 89 og 610, KLØFTA
ULLENSAKER KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR: WILLERSRUDJORDET Gnr 29 bnr 75, 89 og 610, KLØFTA PlanID: 424 Planen er datert sist revidert Bestemmelsene er datert 07.02.18 sist
Detaljer