Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune"

Transkript

1 Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune

2 Innholdsfortegnelse og innledning: Marienlyst, Drammen INNHOLDSFORTEGNELSE: INNLEDNING: METODIKK: Forside Side 1 Innholdsfortegnelse m.m. Side 2 Alt. 1) Bolig kvm. (BRAs) Side 3 Alt. 5) Parkering over bakken til offentlig bruk Side 5 Alt. 2.1) Handel.000 kvm. (BRA) Side 7 Alt. 2.2) Handel kvm. (BRA) Side 9 Sisteside Side 11 Drammen kommune og Ticon Eiendom vurderer å inngå et samarbeid hvor de sammen skal etablere et nytt selskap Marienlyst Utvikling som skal erverve og utvikle den kommunalt eide eiendommen Marienlyst. Eiendommen er på ca. 41 mål, hvorav ca. 16 mål forventes anvendt til Multifunksjonshall og Torg/ plasser og ca. 25 mål ventes anvendt til kommersiell utbygging. Tomtens reguleringsformål og utnyttelse er p.t. ikke kjent. DNB er engasjert for å finne verdien på de 25 målene med utgangspunkt i følgende formål og størrelser: Alt. 1) Bolig kvm. (BRAs) Alt. 2) Handel.000 kvm. (BRA), og kvm. (BRA) Alt. 3) Kontor kvm. (BRA) Alt. 4) Hotell.000 kvm. (BRA) Alt. 5) Parkering over bakken til offentlig bruk kvm. (300 pplasser) Kontor (alternativ 3) og hotell (alternativ 4) vurderes ikke særskilt ettersom det er vanskelig å få til lønnsomhet ved slik bruk av eiendommen. Mandatet er å finne underliggende eiendomsverdi for eiendommen(e). Med underliggende eiendomsverdi mener vi eiendommen(e)s antatte markedsverdi ved en transaksjon p.t. på armlengdes avstand mellom frivillige parter. Verdien er ikke justert for evt. salgsomkostninger, balanseposter i selskaper( t), etc. Vurderingen er basert på opplysninger om eiendommen(e) fra oppdragsgiver og offentlige kilder, vår markedskunnskap samt evt. besiktigelse. Underliggende eiendomsverdi er nåverdien av est. inntekter og kostnader fra eiendommen, samt forventet restverdi. Prognosenes varighet er opptil 20 år (les: beregningsperioden). Alle inntekter og kostnader indekseres med 2,5% (Norges Bank sitt inflasjonmål). Underliggende eiendomsverdi er uttrykt som tomteblastning, det vil si pris per kvm. salgbart bygg KONKLUSJON: Handel Handel Bolig Parkering (big box) (kjøpesenter) NV byggekostnader MNOK 400,6 MNOK 18,5 MNOK 77,0 MNOK 335,0 NV netto leieinntekter MNOK 0,0 MNOK 0,0 MNOK 0,0 MNOK 0,0 Richard Gilde Senior analytiker NV exitverdi MNOK 528,2 MNOK 41,3 MNOK 115,9 MNOK 504,8 NV finanskostnader MNOK 6,0 MNOK 0,3 MNOK 1,2 MNOK 5,0 DNB Næringsmegling AS Gevinst investor MNOK 0,0 MNOK 0,0 MNOK 0,0 MNOK 0,0 Stranden 21, 0021 Oslo NV sum MNOK 121,6 MNOK 22,6 MNOK 37,7 MNOK 164,8 Mob: Faks: Areal kvm kvm. 000 kvm kvm. Epost: Tomtebelastning (per kvm. bygg) NOK NOK NOK NOK Kalkulert avkastning 15,00 % 15,00 % 15,00 % 15,00 % Følg oss gjerne på: Twitter Facebook Side 2

3 Sammendrag utviklingsprosjekt: Alt. 1) Bolig kvm. (BRAs) KONKLUSJON/ OPPSUMMERING: Utviklingspotensialet er verdivurdert til MNOK 121,6, det vil si en tomtebelastning på NOK 4075 per kvm. Det gir en kalkulert realavkastning (les: yield) på 15%. FINANSKOSTN. OG GEVINST INVESTOR: Det er forutsatt 6 % i finanskostn. på snitt finansbehov per periode, samt 15% (kalkulert realavkastning) i gevinst til investor. INDEKSREGULERING: 2,5 % årlig. Bilde av eiendommen Reelle verdier NV byggekostnader MNOK 400,6 NV netto leieinntekter MNOK 0,0 NV exitverdi MNOK 528,2 NV finanskostnader MNOK 6,0 Gevinst investor MNOK 0,0 NV sum MNOK 121,6 Areal kvm. Tomtebelastning (per kvm. bygg) NOK Kalkulert avkastning 15,00 % VURDERING AV PROSJEKTET (BELIGGENHET OG STANDARD): Området skal benyttes til boliger. Vi har forutsatt at bebyggelsen utvikles med 4 leilighetstyper (S, M, L og XL), med leilighetsstørrelser i intervallet fra 3545 kvm. og til kvm. Vi har i vår vurdering lagt til grunn en gjennomsnittlig leilighetsstørrelse på ca. 75 kvm., og det blir følgelig 400 enheter på området. Parkering: Det er forutsatt at det settes av tilstrekkelig areal til parkering. Kart hvor eiendommens beliggenhet er markert VURDERING AV GJENNOMFØRINGSTID: Gjennomsnittlig salgstakt er anslått til 50 enheter per år. Det innebærer at det tar totalt åtte år å gjennomføre prosjektet. Det er antatt at det vil ta 18 mnd. å bygge hvert byggetrinn. Utbyggingspotensialet forutsettes realisert i 4 byggetrinn: Byggetrinn I: Byggestart høsten Oppgjør salg våren Byggetrinn II: Byggestart høsten Oppgjør salg våren Byggetrinn III: Byggestart høsten Oppgjør salg våren Byggetrinn IV: Byggestart høsten Oppgjør salg våren

4 Forutsetninger utviklingsprosjekt: Alt. 1) Bolig kvm. (BRAs) VURDERING AV BYGGEKOSTNADER: Vi har lagt til grunn en gjennomsnittlig byggekostnad på NOK per. kvm. BRAS. Byggekostnader er basert på Holte Byggsafe AS, og inkl. prosjektering og administrasjon. Alle priser er oppgitt inkl. mva. Brutto byggekostnad er implisitt (gitt 15% fradrag p.g.a boder, fellesareal, etc.) er NOK per kvm. BRA. VURDERING AV SALGSPRISER: Markedsprisene er estimert til å ligge rundt NOK per kvm. salgbart boligareal (BRAS). I følge Eiendomsverdi Bolig er snittprisen på prosjekter i Drammen p.t. NOK Inkl. i bergningsgrunnlaget er: 1) Elveparken Vest Åssiden (Trinn 1): NOK per kvm. 2) Byhuskvartalet (Trinn 1): NOK per kvm. 3) Tomtegata (Trinn 1): NOK per kvm. 4) Cappelenhagen boligprosjekt (Trinn 1): NOK per kvm. 5) Marienlyst Park (III): NOK per kvm. 6) Elveparken Vest (Bygg E): NOK per kvm. 7) Elveparken Vest (Bygg F): NOK per kvm. VURDERING AV ØVRIGE KOSTNADER: FORURENSING: Vi har i vår vurdering vurdert eiendommens/utbyggingspotensialets verdi som om det ikke var forurenset grunn. VERDI EKSISTERENDE BYGNINGSMASSE/ RIVEKOSTNADER: Eventuell verdi av eksisterende bygningsmasse eller rivekostnad er ikke vurdert/hensyntatt. REKKEFØLGEKRAV/ TEKNISK INFRASTRUKTUR: Det forutsettes at utbygging som inntatt i denne verdivurderingen, ikke utløser kostnader knyttet til rekkefølgekrav eller ekstern infrastruktur ut over det som eventuelt er spesifikt inntatt i vurderingen. Kostnader knyttet til opparbeidelse av infrastruktur, herunder veggrunn, gang og sykkelveg, reetablering av nettstasjoner etc. er ikke hensyntatt Areal Byggekostn. Byggetrinn Byggetype (BRAS) per kvm. I Bolig kvm. NOK II Bolig kvm. NOK III Bolig kvm. NOK IV Bolig kvm. NOK V VI VII VIII IX X Sum/ Snitt kvm. NOK Areal Salgspris Byggetrinn Byggetype (BRAS) per kvm. I Bolig kvm. NOK II Bolig kvm. NOK III Bolig kvm. NOK IV Bolig kvm. NOK V 0 0 kvm. VI 0 0 kvm. VII 0 0 kvm. VIII 0 0 kvm. IX 0 0 kvm. X 0 0 kvm. Sum/ Snitt kvm. NOK Finanskostn. 6,00 % lig endring KPI 2,50 % MARKEDSFØRING: Det er ikke forutsatt markedsføringskostnader

5 Sammendrag utviklingsprosjekt: Alt. 5) Parkering over bakken til offentlig bruk kvm. (300 pplasser) KONKLUSJON/ OPPSUMMERING: Utviklingspotensialet er verdivurdert til MNOK 22,6, det vil si en tomtebelastning på NOK 3250 per kvm. Det gir en kalkulert realavkastning (les: yield) på 15%. FINANSKOSTN. OG GEVINST INVESTOR: Det er forutsatt 6 % i finanskostn. på snitt finansbehov per periode, samt 15% (kalkulert realavkastning) i gevinst til investor. INDEKSREGULERING: 2,5 % årlig. Bilde av eiendommen Reelle verdier NV byggekostnader MNOK 18,5 NV netto leieinntekter MNOK 0,0 NV exitverdi MNOK 41,3 NV finanskostnader MNOK 0,3 Gevinst investor MNOK 0,0 NV sum MNOK 22,6 Areal kvm. Tomtebelastning (per kvm. bygg) NOK Kalkulert avkastning 15,00 % VURDERING AV PROSJEKTET (BELIGGENHET OG STANDARD): I følge mandatatet skal vi regne på parkering over bakken til offentlig bruk kvm. (300 p plasser). Kart hvor eiendommens beliggenhet er markert VURDERING AV GJENNOMFØRINGSTID: Det er antatt at det vil ta 12 mnd. å bygge parkeringshuset. Det er antatt at oppgjør for salget av pplassene kommer i en 12 mnd.periode. Utbyggingspotensialet forutsettes realisert i ett byggetrinn: Byggetrinn I: Byggestart høsten Oppgjør salg våren 2014 sommeren

6 Forutsetninger utviklingsprosjekt: Alt. 5) Parkering over bakken til offentlig bruk kvm. (300 pplasser) VURDERING AV BYGGEKOSTNADER: Byggekostnaden er anslått til NOK per pplass. I følge mandatet utarbeidet av Ticon Eiendom AS (datert ) skal prosjektet ha 300 pplasser (7.000 kvm.) over bakken til offentlig bruk. Det gir en snittpris per kvm. på NOK Byggekostnadene er ekskl. mva Areal Byggekostn. I Parkering kvm. NOK II III IV V VI VII VIII IX X Sum/ Snitt kvm. NOK VURDERING AV SALGSPRISER: Salgsprisen er beregnet til NOK per kvm. Salgsprisen fremkommer ved å ta utgangspunkt i en snittpris i leie på NOK per pplass per mnd., fratrukket 20% i kostnader, yieldet med 7%, dividert på kvm. VURDERING AV ØVRIGE KOSTNADER: FORURENSING: Vi har i vår vurdering vurdert eiendommens/utbyggingspotensialets verdi som om det ikke var forurenset grunn. VERDI EKSISTERENDE BYGNINGSMASSE/ RIVEKOSTNADER: Eventuell verdi av eksisterende bygningsmasse eller rivekostnad er ikke vurdert/hensyntatt. REKKEFØLGEKRAV/ TEKNISK INFRASTRUKTUR: Det forutsettes at utbygging som inntatt i denne verdivurderingen, ikke utløser kostnader knyttet til rekkefølgekrav eller ekstern infrastruktur ut over det som eventuelt er spesifikt inntatt i vurderingen Areal Salgspris I Parkering kvm. NOK II 0 0 kvm. III 0 0 kvm. IV 0 0 kvm. V 0 0 kvm. VI 0 0 kvm. VII 0 0 kvm. VIII 0 0 kvm. IX 0 0 kvm. X 0 0 kvm. Sum/ Snitt kvm. NOK Finanskostn. 6,00 % lig endring KPI 2,50 % Kostnader knyttet til opparbeidelse av infrastruktur, herunder veggrunn, gang og sykkelveg, reetablering av nettstasjoner etc. er ikke hensyntatt

7 Sammendrag utviklingsprosjekt: Alt. 2.1) Handel.000 kvm. (BRA) KONKLUSJON/ OPPSUMMERING: Utviklingspotensialet er verdivurdert til MNOK 37,7, det vil si en tomtebelastning på NOK 3775 per kvm. Det gir en kalkulert realavkastning (les: yield) på 15%. FINANSKOSTN. OG GEVINST INVESTOR: Det er forutsatt 6 % i finanskostn. på snitt finansbehov per periode, samt 15% (kalkulert realavkastning) i gevinst til investor. INDEKSREGULERING: 2,5 % årlig. Bilde av eiendommen Reelle verdier NV byggekostnader MNOK 77,0 NV netto leieinntekter MNOK 0,0 NV exitverdi MNOK 115,9 NV finanskostnader MNOK 1,2 Gevinst investor MNOK 0,0 NV sum MNOK 37,7 Areal 000 kvm. Tomtebelastning (per kvm. bygg) NOK Kalkulert avkastning 15,00 % VURDERING AV PROSJEKTET (BELIGGENHET OG STANDARD): I følge mandatatet skal vi regne på handel.000 kvm. (big boxes). Kart hvor eiendommens beliggenhet er markert VURDERING AV GJENNOMFØRINGSTID: Det er antatt at det vil ta 12 mnd. å bygge big boxene. Utbyggingspotensialet forutsettes realisert i ett byggetrinn: Byggetrinn I: Byggestart høsten Oppgjør salg våren

8 Forutsetninger utviklingsprosjekt: Alt. 2.1) Handel.000 kvm. (BRA) VURDERING AV BYGGEKOSTNADER: Byggekostnadene er anslått til NOK.000 per kvm. ekskl. mva. Til sammenligning bygger man i følge Holte Byggsafe AS "Big Boxes" fra NOK til NOK.000 per kvm. ekskl. mva. inkl. prosjektering og adm Areal Byggekostn. I Handel 000 kvm. NOK 000 II III IV V VI VII VIII IX X Sum/ Snitt 000 kvm. NOK 000 VURDERING AV SALGSPRISER: Salgsprisen er beregnet til NOK per kvm. Salgsprisen fremkommer ved å ta utgangspunkt i en snittpris i leie på NOK per kvm., fratrukket NOK 50 per kvm. i eierkostnader, yieldet med 7%. VURDERING AV ØVRIGE KOSTNADER: FORURENSING: Vi har i vår vurdering vurdert eiendommens/utbyggingspotensialets verdi som om det ikke var forurenset grunn. VERDI EKSISTERENDE BYGNINGSMASSE/ RIVEKOSTNADER: Eventuell verdi av eksisterende bygningsmasse eller rivekostnad er ikke vurdert/hensyntatt Areal Salgspris I Handel 000 kvm. NOK II 0 0 kvm. III 0 0 kvm. IV 0 0 kvm. V 0 0 kvm. VI 0 0 kvm. VII 0 0 kvm. VIII 0 0 kvm. IX 0 0 kvm. X 0 0 kvm. Sum/ Snitt 000 kvm. NOK Finanskostn. 6,00 % lig endring KPI 2,50 % REKKEFØLGEKRAV/ TEKNISK INFRASTRUKTUR: Det forutsettes at utbygging som inntatt i denne verdivurderingen, ikke utløser kostnader knyttet til rekkefølgekrav eller ekstern infrastruktur ut over det som eventuelt er spesifikt inntatt i vurderingen. Kostnader knyttet til opparbeidelse av infrastruktur, herunder veggrunn, gang og sykkelveg, reetablering av nettstasjoner etc. er ikke hensyntatt

9 Sammendrag utviklingsprosjekt: Alt. 2.2) Handel kvm. (BRA) KONKLUSJON/ OPPSUMMERING: Utviklingspotensialet er verdivurdert til MNOK 164,8, det vil si en tomtebelastning på NOK 5500 per kvm. Det gir en kalkulert realavkastning (les: yield) på 15%. FINANSKOSTN. OG GEVINST INVESTOR: Det er forutsatt 6 % i finanskostn. på snitt finansbehov per periode, samt 15% (kalkulert realavkastning) i gevinst til investor. INDEKSREGULERING: 2,5 % årlig. Bilde av eiendommen Reelle verdier NV byggekostnader MNOK 335,0 NV netto leieinntekter MNOK 0,0 NV exitverdi MNOK 504,8 NV finanskostnader MNOK 5,0 Gevinst investor MNOK 0,0 NV sum MNOK 164,8 Areal kvm. Tomtebelastning (per kvm. bygg) NOK Kalkulert avkastning 15,00 % VURDERING AV PROSJEKTET (BELIGGENHET OG STANDARD): I følge mandatatet skal vi regne på handel kvm. (kjøpesenter). Kart hvor eiendommens beliggenhet er markert VURDERING AV GJENNOMFØRINGSTID: Det er antatt at det vil ta 18 mnd. å bygge kjøpesenteret. Utbyggingspotensialet forutsettes realisert i ett byggetrinn: Byggetrinn I: Byggestart høsten Oppgjør salg våren

10 Forutsetninger utviklingsprosjekt: Alt. 2.2) Handel kvm. (BRA) VURDERING AV BYGGEKOSTNADER: Byggekostnadene er anslått til NOK per kvm. ekskl. mva. Til sammenligning bygger man i følge Holte Byggsafe AS kjøpesenter fra NOK til NOK per kvm. ekskl. mva. inkl. prosjektering og adm Areal Byggekostn. I Handel kvm. NOK II III IV V VI VII VIII IX X Sum/ Snitt kvm. NOK VURDERING AV SALGSPRISER: Salgsprisen er beregnet til NOK per kvm. Salgsprisen fremkommer ved å ta utgangspunkt i en snittpris i leie på NOK per kvm., fratrukket NOK 200 per kvm. i eierkostnader, yieldet med 6,25%. VURDERING AV ØVRIGE KOSTNADER: FORURENSING: Vi har i vår vurdering vurdert eiendommens/utbyggingspotensialets verdi som om det ikke var forurenset grunn. VERDI EKSISTERENDE BYGNINGSMASSE/ RIVEKOSTNADER: Eventuell verdi av eksisterende bygningsmasse eller rivekostnad er ikke vurdert/hensyntatt Areal Salgspris I Handel kvm. NOK II 0 0 kvm. III 0 0 kvm. IV 0 0 kvm. V 0 0 kvm. VI 0 0 kvm. VII 0 0 kvm. VIII 0 0 kvm. IX 0 0 kvm. X 0 0 kvm. Sum/ Snitt kvm. NOK Finanskostn. 6,00 % lig endring KPI 2,50 % REKKEFØLGEKRAV/ TEKNISK INFRASTRUKTUR: Det forutsettes at utbygging som inntatt i denne verdivurderingen, ikke utløser kostnader knyttet til rekkefølgekrav eller ekstern infrastruktur ut over det som eventuelt er spesifikt inntatt i vurderingen. Kostnader knyttet til opparbeidelse av infrastruktur, herunder veggrunn, gang og sykkelveg, reetablering av nettstasjoner etc. er ikke hensyntatt

11 DNB Næringsmegling AS Oslo Stranden Oslo Faks: Ålesund Kongens gate Ålesund Faks: Østfold Nygaardsgt Fredrikstad Faks: Trondheim Søndregt Trondheim Faks: Tønsberg Anton Jenssens gate Tønsberg Faks: Innlandet Kirkegata Lillehammer Tlf / Bergen Lars Hillesgate Bergen Faks: Skien Hesselberggaten Skien Faks: Stavanger Haakon VII gate Stavanger Tlf / Internett E post

Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune

Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune 28.03.12 Innholdsfortegnelse og innledning: Marienlyst, Drammen INNHOLDSFORTEGNELSE: INNLEDNING: METODIKK: Forside Side 1 Innholdsfortegnelse

Detaljer

Kort presentasjon av DNB Næringsmegling AS

Kort presentasjon av DNB Næringsmegling AS Kort presentasjon av DNB Næringsmegling AS Oppdrag: Utvikling av Marienlyst-området med ny multifunksjonshall Oppdragsgiver: Drammen kommune Drammen 11. Sept. 2012 Richard Gilde Senioranalytiker Bjørn-Erik

Detaljer

VERDIVURDERING PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: N o v e m b e r

VERDIVURDERING PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: N o v e m b e r VERDIVURDERING PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: N o v e m b e r 2 0 1 2 PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 ØRLAND KOMMUNE Verdivurdering Oppdragsgiver: Oppdragsgivers representant:

Detaljer

VERDIVURDERING: BOGERUDVEIEN 15, OSLO OPPDRAGSGIVER: SKIFTE EIENDOM 26.10.2012

VERDIVURDERING: BOGERUDVEIEN 15, OSLO OPPDRAGSGIVER: SKIFTE EIENDOM 26.10.2012 VERDIVURDERING: BOGERUDVEIEN 15, OSLO OPPDRAGSGIVER: SKIFTE EIENDOM 26.10.2012 Mandat, metodikk og ansvarsforhold: MANDAT: KORT OM VERDIVURDERINGSMETODIKK: ANSVARSFORHOLD: Mandatet er å finne underliggende

Detaljer

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om

Detaljer

UEN. UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017

UEN. UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017 UEN UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017 Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Avkastning og aksjekurs 6 Finansiering 8 Regnskap 10 Kontakt 13 Klikk for å hoppe til ønsket kapittel Hjem Sammendrag

Detaljer

VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER

VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER Estate konferanse, Oslo 14.04.2016 Johan Berg- Svendsen BER Kort om BER Rent uavhengig rådgivningsselskap innen næringseiendom 14 ansatte, 10 tilknyttede

Detaljer

Verdi vurderin g Gnr. 67, bnr. 9 i Ørland kommune Norion Næringsmegling AS Tore Berg

Verdi vurderin g Gnr. 67, bnr. 9 i Ørland kommune Norion Næringsmegling AS Tore Berg Verdi vurderin g Gnr. 67, bnr. 9 i Ørland kommune 23.10.2014 Norion Næringsmegling AS Tore Berg D E L AV GN R. 67, B N R. 9 VERDIVURDERING Oppdragsgiver: Oppdragstaker: Ørland kommune v/arne Martin Solli

Detaljer

kontorlokaler i nybygg - bergen sentrum Lokaler til leie i Zander Kaaesgate 7

kontorlokaler i nybygg - bergen sentrum Lokaler til leie i Zander Kaaesgate 7 kontorlokaler i nybygg - bergen sentrum Lokaler til leie i Zander Kaaesgate 7 2 / ARBEIDSTILSYNET Zander Kaaes gate 7 04.06.2015 introduksjon Unik mulighet til å etablere seg i nytt, moderne kontorbygg

Detaljer

MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013

MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013 OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013 Side 2 av 8 OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER

Detaljer

Etatbygg Holding III AS

Etatbygg Holding III AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

VERDIVURDERING av Uregulert tomteareal

VERDIVURDERING av Uregulert tomteareal VERDIVURDERING av Uregulert tomteareal Årnseth byggefelt Rissa kommune UTARBEIDET AV: Takst-Forum Trøndelag AS Sorgenfriveien 9 7037 Trondheim Rapportansvarlig: 18. september 2015 Takstmann NTF Csaba Tørø

Detaljer

Vi viser til Utviklingsavtalen mellom Drammen kommune og Ticon Eiendom AS, punkt 15.1, 1. ledd:

Vi viser til Utviklingsavtalen mellom Drammen kommune og Ticon Eiendom AS, punkt 15.1, 1. ledd: NOTAT Til: Utredningsgruppa for plassering av Multifunksjonshallen Fra: Marienlyst Utvikling AS Dato: 15.03.2013 SAK: MULTIFUNKSJONSHALLEN PLASSERT I ØST ELLER VEST. KONSEKVENSER FOR MARIENLYST UTVIKLING

Detaljer

NarverødvN. 40, Råel - Tønsberg. til salgs. 4 byggeklare tomter til småindustri/lager/kontor

NarverødvN. 40, Råel - Tønsberg. til salgs. 4 byggeklare tomter til småindustri/lager/kontor NarverødvN. 40, Råel - Tønsberg til salgs 4 byggeklare tomter til småindustri/lager/kontor narverødveien 40 Beskrivelse Attraktivt område med eksisterende næringsbedrifter innenfor forskjellige kontor

Detaljer

Verdi vurderin g Gnr. 67, bnr. 9 i Ørland kommune Norion Næringsmegling AS Tore Berg

Verdi vurderin g Gnr. 67, bnr. 9 i Ørland kommune Norion Næringsmegling AS Tore Berg Verdi vurderin g Gnr. 67, bnr. 9 i Ørland kommune 05.02.2016 Norion Næringsmegling AS Tore Berg D E L AV GN R. 67, B N R. 9 VERDIVURDERING Oppdragsgiver: Oppdragstaker: Ørland kommune v/arne Martin Solli

Detaljer

NarverødvN. 40, Råel - Tønsberg. til salgs. 4 byggeklare tomter til småindustri/lager/kontor

NarverødvN. 40, Råel - Tønsberg. til salgs. 4 byggeklare tomter til småindustri/lager/kontor NarverødvN. 40, Råel - Tønsberg til salgs 4 byggeklare tomter til småindustri/lager/kontor narverødveien 40 Beskrivelse Attraktivt område med eksisterende næringsbedrifter innenfor forskjellige kontor

Detaljer

VURDERING AV TOMTEPRISER

VURDERING AV TOMTEPRISER VURDERING AV TOMTEPRISER OTTERSBO IV FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: J A N U A R 2 0 1 3 OTTE R SB O, ØR L AN D KOM MU N E Verdivurdering Oppdragsgiver: Oppdragsgivers representant: Ørland kommune Knut

Detaljer

Norwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006

Norwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006 Norwegian Property Industrifinansporteføljen Desember 2006 Industrifinans-porteføljen 2 Kjøp av Industrifinans-porteføljen Norwegian Property kjøper 13 kontoreiendommer fra Rasmussengruppen for NOK 2.199

Detaljer

MAKE MAKE Arkitekter AS Maridalsveien Oslo Tlf Org.nr

MAKE MAKE Arkitekter AS Maridalsveien Oslo Tlf Org.nr en omfatter 1 Perspektiv I en omfatter 2 Perspektiv II en omfatter 3 Perspektiv III en omfatter 4 Perspektiv IV en omfatter 5 Perspektiv V en omfatter 6 Perspektiv VI en omfatter 7 Perspektiv VII en omfatter

Detaljer

VERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER

VERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER VERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER DEL AV GNR. 133, BNR. 25 OG DEL AV GNR. 137, BNR. 10, FNR. 30 SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 VERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER DEL AV GNR. 133, BNR. 25 OG DEL AV GNR. 137, BNR.

Detaljer

Etatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport desember 2014

Etatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport desember 2014 Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 2 KVARTALSRAPPORT

Detaljer

131965 Rissa RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 21.12.2015 VERDIVURDERING. Side 1 av 6. Verdi- og Leievurdering / Mal nr. 40 Versjon A 15.07.

131965 Rissa RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 21.12.2015 VERDIVURDERING. Side 1 av 6. Verdi- og Leievurdering / Mal nr. 40 Versjon A 15.07. 131965 Rissa RAPPORT Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 21.12.2015 VERDIVURDERING Side 1 av 6 Oppdrag : Verdivurdering Bygningstype : Ubebygd tomt Oppdragsadresse : Langmyrveien 22b, 1624 GRESSVIK Matrikkelnummer

Detaljer

Eiendomsutredninger 2015. Noen utredninger vedr. eiendomsutvikling St. Olavs Hospital HF. Status nov. 2015

Eiendomsutredninger 2015. Noen utredninger vedr. eiendomsutvikling St. Olavs Hospital HF. Status nov. 2015 Eiendomsutredninger 2015 Noen utredninger vedr. eiendomsutvikling St. Olavs Hospital HF. Status nov. 2015 St. Olavs Hospital HF utredning av mulighets vurderinger vedr. div. eiendomsutviklingsspørsmål

Detaljer

Etatbygg Holding I AS

Etatbygg Holding I AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%

Detaljer

VERDIVURDERING. 131497 Gnr. 59, bnr. 130 RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 09.03.2015. Side 1 av 7

VERDIVURDERING. 131497 Gnr. 59, bnr. 130 RAPPORT. Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 09.03.2015. Side 1 av 7 131497 Gnr. 59, bnr. 130 RAPPORT Oppdragsgiver: Skifte Eiendom 09.03.2015 VERDIVURDERING Side 1 av 7 Oppdrag : 131497 Bygningstype : Tomt Oppdragsadresse : Ørland kommune/kråkvåg Matrikkelnummer : 59/130

Detaljer

VURDERING AV TOMTEPRISER

VURDERING AV TOMTEPRISER VURDERING AV TOMTEPRISER RØSTADHAUGAN 2 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: J A N U A R 2 0 1 3 RØSTADH AU G AN 2, ØR L AN D KOM MU N E Verdivurdering Oppdragsgiver: Oppdragsgivers representant: Ørland kommune

Detaljer

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2012 www.northbridge.no Eiendomsoppdatering Newsec er kilde til verdier og yieldnivåer 1) i tabellene under. Verdivurderingene er oppdatert

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013 Storebrand Eiendomsfond AS 30. oktober 2013 Agenda 1. Porteføljeinformasjon 2. Salgsstrategi for SEF 2 Porteføljeinformasjon 3 23. mai 2012 - Felix konferansesenter Fondets avkastningsmål er 8 12 % Investeringsrammer

Detaljer

Alternativanalyse og tilstandsvurdering Nordland Fylkeskommune

Alternativanalyse og tilstandsvurdering Nordland Fylkeskommune Oslo, 30.05.2017. Vedlegg 9 Kalkylenotat Kalkyler Kalkylen for basiskostnader, konto 1-6, er basert på ovenfra og ned vurderinger med basis i dels gjennomførte og dels planlagte referanseprosjekter (erfaringstall

Detaljer

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014 Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9

Detaljer

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 390.625 og maksimum 5.108.523.

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 390.625 og maksimum 5.108.523. NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT NRP Ness, Risan & Partners Minimumsbestilling: NOK 100.000 Antall aksjer: Minimum 390.625 og maksimum 5.108.523 Emisjonsproveny: Minimum NOK 10.000.000,00 og

Detaljer

Storfosna/Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 60, bnr. 139 OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND KOMMUNE

Storfosna/Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 60, bnr. 139 OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND KOMMUNE OPPDRAG ADRESSE Storfosna/Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 60, bnr. 139 OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND KOMMUNE Side 2 av 7 OPPDRAG FRILUFTSEIENDOM STORFOSNA, ØRLAND

Detaljer

London Opportunities AS

London Opportunities AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling

Detaljer

Avkastningskrav. hbconsult, harald bøvre EIE 311

Avkastningskrav. hbconsult, harald bøvre EIE 311 Avkastningskrav Krav til avkastning Eiendomsspar sier i Finansavisen 25.02.2014 at de ønsker å kjøpe tilbake egne aksjer for kr 250 mill. Selskapet sier det har en total likviditetsreserve på 2 000 mill.

Detaljer

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010 Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA Per 1. desember 2010 Norge II Hendelser i 3. kvartal 2010 Eiendomsverdiene steg med 0,9 % i kvartalet - 17 av fondets 22 eiendommer hadde positiv verdiutvikling i kvartalet

Detaljer

Pans veg/breviksvegen MATRIKKELNUMMER Gnr. 69, bnr. 12, 114, Porsgrunn kommune OPPDRAGSNUMMER 125227 DATO 17.02.2014

Pans veg/breviksvegen MATRIKKELNUMMER Gnr. 69, bnr. 12, 114, Porsgrunn kommune OPPDRAGSNUMMER 125227 DATO 17.02.2014 OPPDRAG HEISTAD SENTRUM ADRESSE Pans veg/breviksvegen MATRIKKELNUMMER Gnr. 69, bnr. 12, 114, Porsgrunn kommune OPPDRAGSNUMMER 125227 DATO 17.02.2014 Side 2 av 12 OPPDRAG HEISTAD SENTRUM ADRESSE Pans veg/breviksvegen

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Hotell Zander K Areal: 7.960 m² Type: Hotell 250 rom

Detaljer

Verditakst. Gjerdevegen 6 6770 Nordfjordeid. Gårdsnr. 45 Bruksnr. 102 EID KOMMUNE. Utført av: Arne Hool Ing Arne Hool AS, Pb 106, 6781 Stryn.

Verditakst. Gjerdevegen 6 6770 Nordfjordeid. Gårdsnr. 45 Bruksnr. 102 EID KOMMUNE. Utført av: Arne Hool Ing Arne Hool AS, Pb 106, 6781 Stryn. Pb.106,6781 Stryn. Tlf 57871421 Mob 91140868 Fax 57871985 Verditakst Gjerdevegen 6 6770 Nordfjordeid Gårdsnr. 45 Bruksnr. 102 EID KOMMUNE Utført av: Arne Hool Ing Arne Hool AS, Pb 106, 6781 Stryn. Oppdrag

Detaljer

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.

Detaljer

AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING

AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING Etterspørselen etter nye lokaler i Nydalen er fortsatt svært god og ledigheten er minimal. Avantor tar derfor sikte på å gjennomføre en

Detaljer

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367.

NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT. Minimumsbestilling: NOK 100.000. Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367. NRP EIENDOM 2015 INVEST AS TILLEGGSPROSPEKT NRP Ness, Risan & Partners Minimumsbestilling: NOK 100.000 Antall aksjer: Minimum 400.000 og maksimum 15.325.367 Emisjonsproveny: Minimum NOK 10.000.000 og maksimum

Detaljer

Plassering av ny multifunksjonshall på Marienlyst

Plassering av ny multifunksjonshall på Marienlyst Plassering av ny multifunksjonshall på Marienlyst Videre prosess: Tidsakse 2012 2013 2014 2015 2016 Signering av avtaler Etablering av MU Beslutning plassering hall Konseptutvikling hall? Beslutning relokalisering

Detaljer

VERDITAKST AV TOMTEOMRÅDET

VERDITAKST AV TOMTEOMRÅDET VERDITAKST AV TOMTEOMRÅDET Bondiparken felt I Del av gnr. 51, bnr. 75 gnr 55, bnr. 12 gnr. 54, bnr 31 Asker kommune Januar, 2009 Hegdehaugsveien 31 Tlf: 23 36 50 10 Side 1 av 14 Innholdsfortegnelse Mandat

Detaljer

BANGELØKKA NÆRINGSPARK

BANGELØKKA NÆRINGSPARK BANGELØKKA NÆRINGSPARK BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 110 (BB110) I DRAMMEN BANGELØKKA NÆRINGSPARK BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 110 (BB110) I DRAMMEN BANGELØKKA NÆRINGSPARK BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 110

Detaljer

Verdivurdering Ulsetmyra Del av gnr. 67 bnr. 1

Verdivurdering Ulsetmyra Del av gnr. 67 bnr. 1 Verdivurdering Ulsetmyra Del av gnr. 67 bnr. 1 OPPDRAGET EiendomsMegler 1 Næringseiendom er av Ørland kommune v/arne Martin Solli anmodet om å utarbeide verdivurdering av Ulsetmyra, del av gnr. 67, bnr.

Detaljer

VURDERING AV GARASJEANLEGG TILKNYTTET HARALØKKA BORETTSLAG, BEHOV FOR VEDLIKEHOLD, OPPGRADERINGER ELLER EVENTUELT NYBYGG

VURDERING AV GARASJEANLEGG TILKNYTTET HARALØKKA BORETTSLAG, BEHOV FOR VEDLIKEHOLD, OPPGRADERINGER ELLER EVENTUELT NYBYGG Haraløkka garasjelag VURDERING AV GARASJEANLEGG TILKNYTTET HARALØKKA BORETTSLAG, BEHOV FOR VEDLIKEHOLD, OPPGRADERINGER ELLER EVENTUELT NYBYGG HARALØKKA GARASJELAG Mars 2014 Utført av bygningsingeniør Knut

Detaljer

SAMSPILL OG UTVIKLING

SAMSPILL OG UTVIKLING SAMSPILL OG UTVIKLING Jan Willy Føreland 31.10.2013 Utvikling og grunneiersamarbeid - utfordringer Behov for helhetlig utvikling på tvers av eiendomsgrenser Viktig for å sikre kvalitet og gode planfaglige

Detaljer

STATUSRAPPORT FOR 2. KVARTAL

STATUSRAPPORT FOR 2. KVARTAL NORTH BRIDGE Opportunity AS STATUSRAPPORT FOR 2. KVARTAL 2011 www.northbridge.no VEK PR. 30.06.2011 North Bridge Management AS (Manager) har beregnet verdijustert egenkapital (VEK) pr. aksje i North Bridge

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

VERDIVURDERING - THONNING OWESENS GT. 18

VERDIVURDERING - THONNING OWESENS GT. 18 DRONNING MAUDS MINNE HØGSKOLE VERDIVURDERING - THONNING OWESENS GT. 18 GNR. 7, BNR. 1 I TRONDHEIM KOMMUNE S E P T E M B E R 2 0 1 1 THONNING OWESENS GT. 18 Verdivurdering Oppdragsgiver Oppdragsgivers representant

Detaljer

Global Eiendom Vekst 2007 AS

Global Eiendom Vekst 2007 AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetaling 4 Kursutvikling 4 Drift,

Detaljer

KJØPSAVTALE. mellom. Drammen kommune. Marienlyst Utvikling AS. Vedrørende salg av deler av

KJØPSAVTALE. mellom. Drammen kommune. Marienlyst Utvikling AS. Vedrørende salg av deler av KJØPSAVTALE mellom Drammen kommune og Marienlyst Utvikling AS Vedrørende salg av deler av "Marienlystområdet" gnr. 110 bnr. 215, 228 og 5004 i Drammen kommune 1/12 1. BAKGRUNN, FORMÅL OG DEFINISJONER Drammen

Detaljer

PROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.

PROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum. PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer

Detaljer

Presentasjon av 1. kvartal 2003. 6. mai 2003

Presentasjon av 1. kvartal 2003. 6. mai 2003 Presentasjon av 1. kvartal 2003 6. mai 2003 Agenda 1. Resultat 1. kvartal 2003 2. Salg av eiendom 3. Leieinntektsstatus 4. Ledighet og inngåtte kontrakter 5. Finansiering 6. Oppsummering 1. Resultat 1.

Detaljer

Økonomiplan 2015-2018. Budsjett 2015 Hammerfest Parkering KF

Økonomiplan 2015-2018. Budsjett 2015 Hammerfest Parkering KF Økonomiplan 2015-2018 Budsjett 2015 Hammerfest Parkering KF Innholdsfortegnelse Organisasjon... 1 Innledning... 2 Drift og innvestering... 3 Budsjettet... 4 Oppsett budsjett... 5 Oppsummering... 6 1 1

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite kultur, næring og miljø Komite plan Formannskapet Kommunestyret

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite kultur, næring og miljø Komite plan Formannskapet Kommunestyret STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 611 Arkivsaksnr: 2010/223-7 Saksbehandler: Ottar Bjerkås Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite kultur, næring og miljø Komite plan Formannskapet Kommunestyret Tangen næringsområde

Detaljer

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 2. kvartal 2016 2 Kvartalsrapport Q2 2016 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,

Detaljer

OPAKG3 @.:; :.:L, Gurulia skytebane. -««'m~ -v.-samnsem A.hSVAl'5I(Y\' xxuwncl:-':irr.a~sx*~s'

OPAKG3 @.:; :.:L, Gurulia skytebane. -««'m~ -v.-samnsem A.hSVAl'5I(Y\' xxuwncl:-':irr.a~sx*~s' OPAKG3 OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, OPPDRAGSNUMMER DATO 124816 30.10.2013 bnr. 36, Rissa kommune gig usmso @.:; :.:L, fin. -««'m~ -v.-samnsem cowmrs: _. A.hSVAl'5I(Y\'

Detaljer

Entras Konsensusrapport Januar 2014

Entras Konsensusrapport Januar 2014 Entras Konsensusrapport Januar 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo & Bærum Entra 2013: Kontrakter, prosjekter, kjøp

Detaljer

London Opportunities AS

London Opportunities AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 4261/2014-39/43 15.05.2014 Saksbehandler: Kai Øverland Detaljplan for Ask Vestre gnr/bnr 39/48 mfl SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 37/14 Formannskapet 04.06.2014

Detaljer

VERDIVURDERING I PRAKSIS. Estate Konferanse 14. April 2016 Sverre Stræth

VERDIVURDERING I PRAKSIS. Estate Konferanse 14. April 2016 Sverre Stræth VERDIVURDERING I PRAKSIS Estate Konferanse 14. April 2016 Sverre Stræth AGENDA Kort om Veidekke Bakteppe; boligutvikling i transformasjonsområder Akkvisisjon i Veidekke; Prosess Vurderingskriterier Avkastningskrav

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Høy attraktivitet med nærhet til Oslo og god kommunikasjon Knut Haraldson For investment professional use only Not for public distribution

Høy attraktivitet med nærhet til Oslo og god kommunikasjon Knut Haraldson For investment professional use only Not for public distribution Hvorfor Drammen? Høy attraktivitet med nærhet til Oslo og god kommunikasjon 13. oktober 2016 Knut Haraldson, Fondsleder, Aberdeen Eiendomsfond Norge I For investment professional use only Not for public

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond UNION Eiendomskapital. Investorseminar Stavanger/Oslo/Trondheim juni 2011

Storebrand Eiendomsfond UNION Eiendomskapital. Investorseminar Stavanger/Oslo/Trondheim juni 2011 Storebrand Eiendomsfond UNION Eiendomskapital Investorseminar Stavanger/Oslo/Trondheim juni 2011 Innholdsfortegnelse I II III UNION Eiendomskapital AS Eiendomsmarkedet Storebrand Eiendomsfond AS 1 Storebrand

Detaljer

Avantor ASA. Presentasjon pr 3. kvartal 2002. 7. november 2002. Eiendom for hodet og hjertet

Avantor ASA. Presentasjon pr 3. kvartal 2002. 7. november 2002. Eiendom for hodet og hjertet Avantor ASA Presentasjon pr 3. kvartal 2002 7. november 2002 Hovedtrekk pr 3. kvartal 2002 h h h Resultat! NOK 42,2 mill før skatt Utvikling! BI-utbyggingen får nødvendige dispensasjoner vedrørende reguleringen

Detaljer

US Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014

US Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014 US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

FORHÅNDSTAKST. Gnr.: 29 Bnr 21 og 23. over. Skogveien 6, 9040Nordkjosbotn. Ing. Svein-H.Hansen BALSFJORD KOMMUNE. Utført av: Takstmann MNTF

FORHÅNDSTAKST. Gnr.: 29 Bnr 21 og 23. over. Skogveien 6, 9040Nordkjosbotn. Ing. Svein-H.Hansen BALSFJORD KOMMUNE. Utført av: Takstmann MNTF FORHÅNDSTAKST over Gnr.: 29 Bnr 21 og 23 BALSFJORD KOMMUNE Skogveien 6, 9040Nordkjosbotn Utført av: Ing. Svein-H.Hansen Takstmann MNTF OPPDRAGETS FORUTSETNI NG: Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

STYRESAK ARKIVSAK: 2017/2 STYRESAK: 111/17 STYREMØTE: FORSLAG TIL VEDTAK

STYRESAK ARKIVSAK: 2017/2 STYRESAK: 111/17 STYREMØTE: FORSLAG TIL VEDTAK STYRESAK GÅR TIL: FORETAK: Styremedlemmer Helse Stavanger HF DATO: 05.12.2017 SAKSBEHANDLER: Halvor S. Karlsen SAKEN GJELDER: Forslag til avtale med Rogaland Fylkeskommune og Stavanger Utvikling KF om

Detaljer

Byutvikling på Marienlyst

Byutvikling på Marienlyst Byutvikling på Marienlyst Tema: Bakgrunn Alternativer som er vurdert Nytt konsept Rådgivere Valg av Ticon som samarbeidspartner Utviklingsavtale Verdivurdering av tomten Ny multifunksjonshall Friidrett

Detaljer

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til

Detaljer

Møte 21-10-15 EIERMØTE

Møte 21-10-15 EIERMØTE Møte 21-10-15 EIERMØTE Agenda: 1. Vår filosofi 2. Nøkkeltall 3. Regnskap 30.09 4. Ny selskapsstruktur 5. Aksjer- omsetning- kursutvikling 6. Utleiesituasjonen 7. Investeringer 2015 8. PROSJEKTER under

Detaljer

VEDLEGG G NÆRMERE OM KVALITETSSIKRERS ALTERNATIVANALYSE

VEDLEGG G NÆRMERE OM KVALITETSSIKRERS ALTERNATIVANALYSE VEDLEGG G NÆRMERE OM KVALITETSSIKRERS ALTERNATIVANALYSE KS1 Tullinløkka MENON-PUBLIKASJON NR. XX/2016 Av Heidi Ulstein, Kristina Wifstad, Aase R. Seeberg, Peter Aalen, Magnus U. Gulbrandsen og Leo A. Grünfeld

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er

Detaljer

14.0 Vedlegg: Vedlegg 1 Intervjureferat. Tidspunkt: Fredag 27. Januar kl JBU Eiendom AS kontorlokaler, Grimstad

14.0 Vedlegg: Vedlegg 1 Intervjureferat. Tidspunkt: Fredag 27. Januar kl JBU Eiendom AS kontorlokaler, Grimstad 14.0 Vedlegg: Vedlegg 1 Intervjureferat Tidspunkt: Fredag 27. Januar kl. 10.00-10.50 Sted: JBU Eiendom AS kontorlokaler, Grimstad Intervju av: Bjørn Vedal Intervjuere: 0966026 0959767 Formelle forhold:

Detaljer

TOMTETAKST OVER - GNR 41 BNR 12 I SØRUM KOMMUNE HJEMMELSHAVERE: PETTER FLADEN OG KIRSTEN ELISABETH FORSETH

TOMTETAKST OVER - GNR 41 BNR 12 I SØRUM KOMMUNE HJEMMELSHAVERE: PETTER FLADEN OG KIRSTEN ELISABETH FORSETH TOMTETAKST Side 1 av 6 OVER - GNR 41 BNR 12 I SØRUM KOMMUNE HJEMMELSHAVERE: PETTER FLADEN OG KIRSTEN ELISABETH FORSETH Innholdsliste: 1. Generelt. Side 2 2. Dokumenter. Side 2 3. Hjemmelsforhold mm Side

Detaljer

Byutvikling på Marienlyst

Byutvikling på Marienlyst Byutvikling på Marienlyst Multifunksjonshall utredet i 2010 Manglende finansiering stoppet prosjektet Marienlyst - moden for byutvikling Friidrettsbanen er moden for oppgradering Byaksen er ikke ferdigstilt

Detaljer

Taksering og takstprinsipper. Lasse Evensen avd. leder NTF Oslo og Akershus 19. November 2015

Taksering og takstprinsipper. Lasse Evensen avd. leder NTF Oslo og Akershus 19. November 2015 Taksering og takstprinsipper Lasse Evensen avd. leder NTF Oslo og Akershus 19. November 2015 Lasse Evensen Sertifisert takstmann MNTF Norges Takseringforbund Sertifisert på næring og bolig/boligslagsrapport.

Detaljer

Eiendomsavisen. handelssenter med utviklingsmuligheter. Leietakere: KIWI ICA Vinmonopolet Eiendomsverdi MNOK 69 Selges som Eiendomsaksjeselskap

Eiendomsavisen. handelssenter med utviklingsmuligheter. Leietakere: KIWI ICA Vinmonopolet Eiendomsverdi MNOK 69 Selges som Eiendomsaksjeselskap September 2012 Årgang 11 Eiendomsavisen handelssenter med utviklingsmuligheter VIKERSUND nærsenter Leietakere: KIWI ICA Vinmonopolet Eiendomsverdi MNOK 69 Selges som Eiendomsaksjeselskap Tlf. 32 23 49

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijuster egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november. Bjørn Erik Fosseide

Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november. Bjørn Erik Fosseide Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november Bjørn Erik Fosseide Generelt Veldig lav arbeidsledighet i Møre og Romsdal Mange bedrifter benytter kontorfasiliteter som en mulighet for å kapre

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS

Deliveien 4 Holding AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Entras Konsensusrapport. 29. oktober 2015

Entras Konsensusrapport. 29. oktober 2015 Entras Konsensusrapport 29. oktober 2015 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene

Detaljer

London Opportunities AS

London Opportunities AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Boligutleie Holding II AS

Boligutleie Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Begrunnelse for avvik fra parkeringsnorm i Områdeplan for Randaberg sentrum (plan id 2008005)

Begrunnelse for avvik fra parkeringsnorm i Områdeplan for Randaberg sentrum (plan id 2008005) Begrunnelse for avvik fra parkeringsnorm i Områdeplan for Randaberg sentrum (plan id 2008005) UTARBEIDET AV RANDABERG KOMMUNE AVDELING PLAN OG FORVALTNING DATO 27.07.15 Parkeringskrav i Randaberg sentrum

Detaljer

Energidagen Trondheim Scandic Lerkendal 1.april 2016. Eiendomsmeglerens rolle for å skape det grønne skiftet

Energidagen Trondheim Scandic Lerkendal 1.april 2016. Eiendomsmeglerens rolle for å skape det grønne skiftet Energidagen Trondheim Scandic Lerkendal 1.april 2016 Eiendomsmeglerens rolle for å skape det grønne skiftet Agenda 1. Tilbakeblikk 2. Nybygging siste 15 år 3. Leiepriser/arealledighet 4. Hvilke krav stiller

Detaljer

Verditakst. Svegeskogen 17 4400 FLEKKEFJORD FLEKKEFJORD KOMMUNE. Utført av: Einar Tønnesen Byggmester og Takstmann

Verditakst. Svegeskogen 17 4400 FLEKKEFJORD FLEKKEFJORD KOMMUNE. Utført av: Einar Tønnesen Byggmester og Takstmann Næsgårdsgaten, postboks 4 4379 Egersund Mail: post@takst-kon.no Tlf: 546070 Org.nr: 992 08 789 Verditakst Svegeskogen 7 4400 FLEKKEFJORD Gnr. Bnr. 43 52 97 FLEKKEFJORD KOMMUNE Utført av: Einar Tønnesen

Detaljer

Marienlyst- prosjektet

Marienlyst- prosjektet Marienlyst- prosjektet Presentasjon for Formannskapet 28.1.2014 FORMÅL: MUs formål er nedfelt og beskrevet i Utviklingsavtalen signert 8.10 2012. Kort summert er formålet slik: «kommersiell utvikling,

Detaljer

Vollsveien 4. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 3.947 kvm BTA 2.000 kvm BTA Q4 2014. Megler: Mobil: E-post:

Vollsveien 4. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 3.947 kvm BTA 2.000 kvm BTA Q4 2014. Megler: Mobil: E-post: Vollsveien 4 Vollsveien 4 Kontor Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 3.947 kvm BTA 2.000 kvm BTA Q4 2014 Kontakt Megler: Mobil: E-post: Anders Heffermehl 950 63 693 ah@akershuseiendom.no 2 Kontoreiendom

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

Entras Konsensusrapport. 25. januar 2016

Entras Konsensusrapport. 25. januar 2016 Entras Konsensusrapport 25. januar 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne

Detaljer