Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse Utgave: 1 Dato: 2012-05-23
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse Utgave/dato: 1 / 2012-05-23 Arkivreferanse: - Lagringsnavn rapport Oppdrag: 529379 Birkeland- 3 reguleringsplaner Oppdragsbeskrivelse: (Basert på tilbud 011851): Tilbud på 3 reguleringsplaner på Birkeland Oppdragsleder: Carlsen Per Arnt Fag: Plan Tema Barnehage;Bolig;By- og tettstedsutvikling Leveranse: Detaljplan (PBL) Skrevet av: Kvalitetskontroll: Per Arnt Carlsen www.asplanviak.no
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 BAKGRUNN... 3 2 PLANOMRÅDET... 4 3 PLANSTATUS... 5 3.1 Kommuneplan... 5 3.2 Regulering... 6 4 PLANFORSLAGET... 7 4.1 Arealbruk... 7 4.2 Boliger... 7 4.3 Universell utforming... 7 4.4 Grønnstruktur... 7 4.5 Barn- og unges interesser... 8 4.6 Risiko- og sårbarhet... 8 5 PLANPROSESS... 9 Vedlegg:... 9
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 3 1 BAKGRUNN har etter innhenting av tilbud, inngått avtale med Aslan Viak om utarbeiding av 3 planer for detaljregulering, for Lille Tømmeråsen, Stoppedalsmyra og Myrane. Detaljregulering for del av Lille Tømmeråsen blir en reguleringsendring. Området har tidligere vært preget av en høyspenttrasé. En ønsker nå å legge til rette for kommunale boliger. Per Arnt Carlsen Sivilarkitekt mnal
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 4 2 PLANOMRÅDET Området ligger med vei på tre kanter, med Smedens Kjerr på nedsiden og Lille Tømmerås i bratt bakke på oppsiden, og svingen med kryss mot sør. Det er delvis en fjellnabb og delvis sterkt skrånende terreng med krattskog. Det har vært en naturlig grøntsone mellom områder, hvor også høyspentledning var ført fram. Når nå høyspentledning er borte, fremstår arealet som naturlig å benytte som byggegrunn, og ikke lenger bare en mellomsone. Området er i kommunalt eie. Nedre del, fra motsatt side av Smedens Kjerr. Fra motsatt side av Smedens Kjerr Øvre del, mot sørvest Øvre del, mot nordvest Lille Tømmerås, oppover bakke. Lille Tømmerås, nedover bakke.
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 5 3 PLANSTATUS Området er i en mellomsone mellom regulerte boligfelt. 3.1 Kommuneplan I kommuneplanen for Birkenes 2010-2022, er området avsatt offentlig/ privat tjenesteyting og grøntstruktur. Boligformålet vil her på sett og vis være i tråd med formålet tjenesteyting, og det tas sikte på at en del av området fremdeles skal reguleres til friområde. Kommunen vurderer ikke endringen av formål i forhold til overordnet plan, kommuneplanen, å medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn iht forskrift om konsekvensutredning. Utsnitt av kommuneplankartet
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 6 3.2 Regulering Området inngår i reguleringsplan for Lille Tømmeråsen. Det er vist avsatt til høyspentanlegg, som nå er borte, og en smal stripe med friområde opp mot bakken Lille Tømmerås. Gjeldende regulering Lille Tømmeråsen
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 7 4 PLANFORSLAGET Planen er avgrenset slik at den omfatter areal utenfor areal regulert til vei. 4.1 Arealbruk På plankartet er det vist områder for konsentrert småhusbebyggelse og friområde. Byggeområdene skal kunne fylles opp og planeres, mens friområdene kan ligge i det nivå de har i dag, og få en viss opparbeiding omkring grøfting av bekk osv. Parkering ved Nordåsveien Terrasse vil være for besøkende til området, til lekeplassen osv. Parkering nord for trafoen vil være for besøkende og foreldre til barnehagen, samt generell offentlig parkering. I området her vil det kunne være henting og bringing til barnehagen. Parkering innerst ved barnehagen vil være for de ansatte. Øverst ved Nordåsveien vil det for veien måtte fylles ut en del mot dalen. Ellers vil veiene i stor grad følge eksisterende terreng og gang- og sykkelvei. 4.2 Boliger I de 2 boligområdene kan det i hvert bygges inntil 2 små boenheter. Disse kan ligge med felles uteoppholdsareal mellom og parkering mot veien. Boligene vil få sol på ettermiddag og kveld, med beliggenhet mot sørvest og vest. Det er ikke satt høydebegrensning i reguleringsbestemmelsene, slik at byggeforskriftens maksimale mønehøyde på 9m vil gjelde. Og dette er målt fra gjennomsnittlig terreng rundt bygget. Det legges til grunn at det er behov for 1 parkeringsplass for hver at disse mindre boenhetene. 4.3 Universell utforming Boligene oppe i bakken, inn fra Lille Tømmerås, vil ligge på samme nivå som adkomstveien. Slik kan man komme opp den bratte bakken med bil, men herfra ta seg fram til begge boligene til fots eller med rullestol. I den nedre delen vil boligene ligge noe forhøyet i forhold til, men omtrent i nivå med veien Smedens Kjerr. Herfra er det flatt og lett å ta seg fram til kommunale kontor, og videre til sentrum. 4.4 Grønnstruktur Området er delvis en fjellnabb og delvis sterkt skrånende terreng med krattskog. Det har vært en naturlig grøntsone mellom områder, hvor også høyspentledning var ført fram. Med planforslaget vil det etableres 2 mindre boligfelt i den grønne hellingen. Det grønne preget vil fremdeles beholdes, samtidig som utbyggingen bør medføre at det blir friområdet ryddet og brukt i større grad.
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 8 4.5 Barn- og unges interesser Området har ikke i dag preg av å være brukt til barns lek. Skolevei vil være mot sør, mot gang- og sykkelveien i Stoppedalsmyra på vei mot skolene. 4.6 Risiko- og sårbarhet Det er gjennomført en undersøkelse av risiko- og sårbarhet ved utfylling av sjekkliste, som følger vedlagt. Det er ikke funnet tema som man har funnet det nødvendig å undersøke nærmere..
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 9 5 PLANPROSESS Oppstart av planarbeid ble meldt ved annonse i Birkenes Avis 14.04.2012, og grunneiere, naboer, berørte og offentlige instanser tilskrevet ved brev av 13.4.2012. Frist for innspill var satt til 4.5.2012. Følgende merknader er mottatt ved brev av: 03.05.2012 Fylkeskommunen viser til kommunens orientering i planforum 2.5.2012. Planog naturseksjonen har ingen merknader. Seksjon for kulturminnevern har ingen merknader. 07.05.2012 Fylkesmannens miljøvernavdeling peker på at meldingen om oppstart ikke er vedlagt utfylt sjekkliste for miljøverninteresser i planområdet. Der er ikke kjente regionale eller nasjonale miljøverninteresser, men viktige verdier kan bli avdekket i planprosessen. Risiko- og sårbarhetsanalyse skal utføres, det er ellers ikke merknader fra andre avdelinger. Kommentar: Nevnte sjekkliste er gjennomgått som utgangspunkt for tema i planbeskrivelsen. Det er holdt oppstartsmøte med kommunen10.4.2012, referat foreligger, og det er holdt befaring denne og en dag senere. Vedlegg: Plankart Reguleringsbestemmelser Illustrasjonsplan ROS- undersøkelse Annonse oppstart Varslingsbrev oppstart Oppstartsmerknader Referat oppstartsmøte i kommunen