Arkiv: PlanID - 0272.01, K2 - L12 Vår ref: 15/118-43 Journalpostid: 16/28236 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0272.01: REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLSVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 101/16 27.10.2016 Time kommunestyre 069/16 08.11.2016 Framlegg til vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til reguleringsplan for del av kvartalet avgrensa av Meierigata, Ole Tjøttas veg, Sveinsvollvegen og Skulegata, Bryne, plan 0272.01 datert 16.09.2016, med tilhørende bestemmelser datert 15.09.2016. Vedtaket er gjort i medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik at del bl.a. går fam av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. Lokal utvikling Framlegget vart samrøystes vedtatt. LOK-101/16 Framlegg: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til reguleringsplan for del av kvartalet avgrensa av Meierigata, Ole Tjøttas veg, Sveinsvollvegen og Skulegata, Bryne, plan 0272.01 datert 16.09.2016, med tilhørende bestemmelser datert 15.09.2016. Vedtaket er gjort i medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik at del bl.a. går fam av rekkefølgekrav til reguleringsplanen.
Time kommunestyre For å imøtekomme motsegn fra fylkeskommunen, er plan 0272.01 og bestemmelser justert og begge då datert 28.10.2016. Framlegget frå LOK vart samrøystes vedtatt. KS-069/16 Vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til reguleringsplan for del av kvartalet avgrensa av Meierigata, Ole Tjøttas veg, Sveinsvollvegen og Skulegata, Bryne, plan 0272.01 med tilhørende bestemmelser, begge datert 28.10.2016. Vedtaket er gjort i medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik at del bl.a. går fam av rekkefølgekrav til reguleringsplanen.
PLAN 0272.01: REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLSVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE SAKEN GJELDER Dimensjon Rådgivning as i samarbeid med Plank Arkitekter as, fremmer på vegne av Meierigata Utvikling as justert forslag til reguleringsplan for del av kvartalet avgrensa av Meierigata, Ole Tjøttas veg, Sveinsvollvegen og Skulegata, Bryne, plan 0272.01. SAKSOPPLYSNINGER Varsel om planoppstart 11.02.2015 Planforslag komplett mottatt 03.11.2015 1.gangs behandling i LOK 03.12.2015 Sak 104/15: Saken avvises. Ny 1.gangs behandling i LOK 14.04.2016 Høring og offentlig ettersyn 22.04 03.06.2016 2.gangs behandling LOK 27.10.2016 Godkjenning i kommunestyret 08.11.2016 GJELDENDE PLANER Regionalplan for Jæren (RPJ) 2013-2040 Kommuneplan for Time kommune 2011 2022 Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015 2026 PLANFORSLAG Planforslaget er bearbeidet i samsvar med vedtak i Lokal utvikling ved 1.gangs behandling. Det legger til rette for en bygningskropp med 3 etasjer samt en inntrukket 4. etasje fra Ole Tjøttas veg. Den åpner også for en utnyttelse på inntil 12.000 m2 til kombinert formål bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Det vil være mulig å etablere inntil 24 boenheter. Utnyttelsesgraden er 255 % BRA, som er i samsvar med kommunedelplan for Bryne sentrum 2016 2026 vedtatt 13.09.2016. Byggegrense Byggegrense mot Ole Tjøttas veg hensyntar grøntkorridor som er avsatt i Kommunedelplan for Bryne sentrum. Parkering Parkering er i samsvar med overordnede planer. Det åpnes for å benytte seg av
frikjøpsordning for parkering, som vedtatt i Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026. Time kommune har inngått avtale med utbygger, der utbygger erverver eiendom gnr/ bnr 1/639. Avtalen forutsetter at Bryne frikirke fremdeles kan benytte dette arealet til parkering. Renovasjon Renovasjon for næring videreføres i henhold til dagens situasjon. De 24 nye boenhetene benytter eksisterende nedgravd anlegg i Ole Tjøttas veg. Nevnte anlegg er kommunalt og øker kapasiteten ved å øke tømmefrekvensen. Det utarbeides avtale mellom utbygger og Time kommune for disponering av eksisterende renovasjonsanlegg. Uteoppholdsareal og lek Felles uteoppholdsareal og lek er i tråd med Kommuneplan for Time kommune 2011 2022 og Kommunedelplan for Bryne sentrum 2016-2026. Byggesak Utbygger har parallellt med utarbeidelse av planforslaget også hatt en byggesak. Den omfatter eksisterende bygning samt tilbygg. Nevnte byggesak er bindeleddet mellom eksisterende byggning og nytt bygg, som det legges til rette for i planforslaget. Den aktuelle byggesaken er godkjent innenfor rammene til eksisterende reguleringsplan, samt en dispensasjon, som tar høyde for neste utbyggingstrinn. Merknader Ved høring og offentlig ettersyn, kom det inn seks merknader til planforslaget. Fylkesutvalget fremmet innsigelse mot planen, da de mente det ikke er grunnlag for å fravike krav om eget uteoppholdsareal i det aktuelle planområdet. Forslagstiller hadde åpnet for å benytte seg av frikjøpsordning for felles uteoppholdsareal, som ble vedtatt ved godkjenning av Kommunedelplan for Bryne sentrum 2016 2026. Etter at Fylkesutvalget fremmet nevnte innsigelse, har forslagstiller siden gått bort fra frikjøpsording for felles uteoppholdsareal, og endret planforslaget i tråd med intensjonene i Fylkesutvalgets innsigelse. Det er oversendt en formell forespørsel om trekking av nevnte innsigelse. Grunnet kapasitetsutfordringer hos Fylkesrådmannen, har ikke Time kommune per 01.10.16 mottatt formell bekreftelse på trekking av innsigelsen. Rådmannen forventer at bekreftelsen foreligger før møtet i Lokal utvikling den 27.10.16. Merknader og innsigelse er oppsummert og kommentert i eget vedlegg. VURDERING Planforslaget ivaretar hensyn i overordnede planer. Bygningskroppen er tilpasset terrenget og omkringliggende bebyggelse, styrker kvartalsstrukturen i Bryne sentrum, og bidrar til økt handel og næring i regionen. Utbyggingsavtale
Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik det bl.a. går fram av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. KONKLUSJON Etter en samlet vurdering anbefaler rådmannen at planforslaget godkjennes. Rådmannen i Time, den 01.10.2016 Brit Nilsson Edland Vedlegg: 1. Plankart 2. Bestemmelser 3. Planbeskrivelse 4. Illustrasjonshefte 5. Merknader 6. Merknader - fullstendig Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur