EIDSVOLL KOMMUNE ENDRING REGULERINGSPLAN DAL NÆRINGSOMRÅDE(ØRN) - DETALJREGULERING «Gang- og sykkeleveg på Dal Næringsområde, ved B1-2» Gnr/bnr 92/749,750,751 og deler av 90/3,7,9,10,23, 90/122, 332/1 og 93/12. Anleggsveg gjennom området i dag, tomt A2 til høyre Planbeskrivelse ØRP v/aksel Askeland, 27.november 2012, rev 04.01.2013
1. Bakgrunn Øvre Romerike Prosjektering AS har på oppdrag fra Ørn Utvikling AS og Eidsiva Eiendom AS utarbeidet forslag til endring reguleringsplan for Dal Næringsområde (ØRN). Hensikten med planen er å regulere bort de siste ca 215 meter av gjennomgående offentlig veg ned til Sessvollvegen (ikke opparbeidet), slik at arronderingen av næringsområdet/tomtene blir forbedret. Dette vil også hindre evt. fremtidig gjennomkjøring her. Det vil bli regulert snuplass dimensjonert for lastebil i enden av dagens offentlige veg ved gnr/bnr 92/750. Som følge av dette vil det bli regulert gjennomgående gang-/sykkelveg ned til Sessvollvegen, med sammenknytning til eksisterende GS-veg i vest og østover til Bjørnsrud skog. 2. Planområdet Planen omfatter et område på ca. 14 daa, og berører eiendommene gnr/bnr 92/749,750,751 og deler av 90/3,7,9,10,23, 90/122, 332/1 og 93/12. Området er lokalisert sørøst på Dal Næringsområde, ned mot Sessvollvegen - se kart nedenfor. Fig. 1: Varslet planområde Fig. 2:Justert planområde I forbindelse med planarbeidet har det vært nødvendig med en justering av den varslede plangrensen, i nordre del se kartutsnitt til venstre. Dette for å få en bedre GS-vegtrase i forhold til næringsområdet og arrondering av tomtene. Side 2 av 8
Området er i dag regulert til område for offentlig veg og industri/lager i reguleringsplan for «Dal Næringsområde»(sist endret i 1989), og friområde/felles grøntareal i reguleringsplan for «Bjørnsrud skog» (vedtatt i 2001). Planen omfatter også deler av uregulerte arealer på nordsiden av Sessvollvegen (gnr/bnr 90/111 og 122). Fig. 3: Utsnitt dagens regulering i området Dal Næringsområde Bjørnsrud skog Trafostasjon Fig. 4: Flyfoto over området Området ligger mellom 185 og 193 m.o.h. Side 3 av 8
3. Planstatus og rammebetingelser Retningslinjer for Universell utforming krever at alle skal ha like muligheter for å kunne bevege og orientere seg i samfunnet. Planområdet er forholdsvis flatt og gir et fint utgangspunkt for universell utforming av ny GS-veg og for utbyggingsområdet ellers. Universell utforming legges til rette for tilgjengelighet til alle funksjoner i bebyggelse. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (t-1442) Et næringsområde som dette er i utgangspunktet hverken spesielt støyfølsomt eller støyende. Planforslaget vil virke i positiv retning, da gjennomkjøring blir regulert bort. Dette vil være svært positivt for naboområder mhp trafikk og støy. Kommuneplanen for Eidsvoll 2007 2018 Forutsetter at planområdet skal utnyttes til erverv, forretning/kontor/industri/lager. Videre er det vist gang-/sykkelvegtraseer i området. Forslaget til detaljreguleringsplan imøtekommer dette. Fig. 5: Utsnitt kommuneplan for Eidsvoll, ØRNområdet Reguleringsplaner se foran under pkt. 2. Området er i dag regulert til område for offentlig veg og industri/lager i reguleringsplan for «Dal Næringsområde»(sist endret i 1989), og friområde/felles grøntareal i reguleringsplan for «Bjørnsrud skog» (vedtatt i 2001). 4. Planforslaget og vurderinger Forslaget til detaljreguleringsplan omfatter eiendommene gnr/bnr 92/749,750,751 og deler av 90/3,7,9,10,23, 90/122, 332/1 og 93/12. Det er regulert til senterlinje Sessvollvegen/(offentlig veg/fylkesveg o_kv1). Det er i denne omreguleringen ikke gjort noen spesielle undersøkelser. Området er omdisponert/ regulert tidligere og det er delvis planert/gjort inngrep her for flere år siden. Berggrunn Hovedbergart: Diorittisk til granittisk gneis, migmatitt. (Kilde: NGU). Fig. 6: kart med oversikt bergarter Side 4 av 8
Løsmasser Breelvavsetning. Materiale transportert og avsatt av breelver. Sedimentet består av sorterte, ofte skråstilte lag av forskjellig kornstørrelse fra fin sand til stein og blokk. Breelvavsetninger har ofte klare overflateformer som terrasser, rygger og vifter. Mektigheten er ofte flere ti-talls meter (Kilde: NGU). Det er ut fra dette stabile masser / grunnforhold i området. Fig. 7: kart med oversikt løsmasser Kulturminner Det er ikke registrert arkeologiske kulturminner, kulturminner av nyere tid eller SEFRAKregistrerte bygg innenfor området(kilde: Arealis). Naturmiljø / Biologisk mangfold Det er ikke registrert noe spesielt i forhold til biologisk mangfold, arter flora/fauna (kilde: miljøstatus.no og Arealis). Området er for det meste avskoget og det er som nevnt allerede en traktorveg gjennom dette området. Fig. 8: Plankart Side 5 av 8
Det er regulert nye offentlige gang- og sykkelveger (GS1-2) gjennom området. Områder for næringsbebyggelse arronderes i forhold til den nye traseen o_gs2, og blir tilleggsarealer til de allerede regulerte områdene A2 og B1. GS-vegen o_gs1 reguleres som fortsettelse av allerede opparbeidet og regulert GS-veg fra E6-området, langs Sessvollvegen bort til GS-veg til Bjørnsrud skog. På den måten blir det sammenhengende GS-vegsystem i området. Avkjøring(vist med pil) til A2 blir fra den kommunale vegen / Industrivegen (o_kv3), fra snuplassen. Avkjørsel o_kv2 til trafostasjonen opprettholdes som opparbeidet fra fylkesvegen o_kv1. Frisikt er regulert inn. Fig 9: Gang- og sykkeleveg langs Sessvollvegen, vestre kant planområdet er i enden av den - midt på bildet. Fig 10 og 11: Traseen til den nye gang- og sykkelevegen vil følge dagens anleggsveg i søndre del mellom piler på figur ovenfor. Videre vest for trafostasjonen langs eiendomsgrensa ned til Sessvollvegen. Gjerdehjørne på bildet er det som er vist til med lyseblå pil på figur 11. Side 6 av 8
Det er utarbeidet nye reguleringsbestemmelser for detaljplanområdet i tråd med ny plan- og bygningslov, med unntak av regler for «næringsbebyggelse» hvor bestemmelsene i gjeldende plan fortsatt skal gjelde da disse arealene skal være en del av Dal Næringsområde. Arealfordelingen i planforslaget er som følger: Formål Areal m 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG Næringsbebyggelse 9 999 Energianlegg, Trafo 83 SAMFERDSELSANLEGG Kjøreveg 2 192 Gang-/sykkelveg 1 943 Annen veggrunn 2 517 Sum planområdet 16 734 5. ROS-analyse Det er utarbeidet ROS-analyse tilknyttet forslaget til detaljreguleringsplan, se separat rapport. 6. Planprosess og medvirkning Oppstartsmøte med kommunen ble avholdt den 21.08.12. Det var enighet om hensikten med planarbeidet(regulere bort den offentlige gjennomkjøringsvegen) og avgrensing av området. Senere er det også avklart med kommunen vedr. utvidelsen som er nevnt under pkt 2, og at det ikke var nødvendig med ytterligere varsling da dette kun berører områdene til forslagsstillerne. Videre ønsket kommune å regulere inn GS-veg langs Sessvollvegen, slik at denne ble sammenhengende med dagens GS-vegsystem. Dette har forslagsstiller tatt hensyn til og innarbeidet i planforslaget. I prosessen er det også avklart med kommunen vedr. regulering og standard på GS-veger, samt forhold til Sessvollvegen og regulering til midten av denne. Snuplass i enden på Industrivegen er også regulert slik kommunen ønsker - dimensjonert for renovasjonsbil. Det ble også avklart på oppstartsmøte at det ikke er innregulert vegetasjonsbelter i gjeldende plan i dette området, men et skravert belte innenfor formålet «industri/lager» er avsatt til vegetasjonsbelte, dette skulle bevares. Videre ble det enighet om at eksisterende byggegrenser skulle opprettholdes og forhold til fareområde høyspent tas hensyn til. Varsling av planarbeidet ble foretatt ved brev til kommunen, naboer og berørte instanser den 31.08.12, samt annonsering i Romerikes blad den 04.09.12 og Eidsvoll/Ullensaker Blad den 01.09.12 med frist for uttalelser den 01.10.12 iht. adresselister mottatt fra kommunen. Det er mottatt 4 uttalelser, se vedlegg: 1. Oslo kommune Eiendoms- og byfornyelsesetaten, brev datert 26.09.12 2. Statens vegvesen, brev datert 27.09.12 3. Akershus fylkeskommune, brev datert 01.10.12 4. Fylkesmannen i Oslo og Akershus, brev datert 26.11.12 Ad 1. Oslo kommune Eiendoms- og byfornyelsesetaten viser til sin eiendom 90/122 som pr dato er uregulert. I kommuneplanen er den avsatt til ervervsbebyggelse(næring). De påpeker at det ser ut til at adkomsten til tomta har blitt borte, og dette kan de ikke akseptere. Side 7 av 8
Tiltakshavers kommentar: Adkomst til eiendommen 90/122 er ikke regulert i dette planforslaget, da dette blir utenfor plangrensa. Adkomsten til gnr/bnr 90/122 er regulert i gjeldende plan for Dal Næringsområde. Dette er avklart med Eidsvoll kommune. Ad 2. Statens vegvesen SV påpeker at det må innarbeides en reguleringsbestemmelse vedr. byggeplan for GS-veg langs fv. 504(Sessvollvegen). SV skal godkjenne denne før arbeidet med å bygge GS-vegen langs fv 504 startes opp. Tiltakshavers kommentar: Det innarbeides bestemmelse om at byggeplan for GS-veg langs fv 504 (Sessvollvegen) skal godkjennes av Statens vegvesen før arbeidet med å bygge denne igangsettes. Ad. 3. Akershus fylkeskommune Vedr. kulturminner så er ikke området befart. På bakgrunn av arkivmateriale så er det ingen registrerte fornimnner/kulturminner innenfor området. De påpeker videre at det ikke er tatt høyde for finansiering av GS-veg langs fv 504 i gjeldende samferdselsplan. Fylkesrådmannen ber om at tilgjengelighet for alle (UU) sikres i den videre planlegging. Tiltakshavers kommentar: Det innarbeides bestemmelser vedr. universell utforming. Ad 4. Fylkesmannen i Oslo og Akershus Har ingen konkrete merknader. Side 8 av 8