Til høringsinstanser, grunneiere og naboer: Buskerud fylkeskommune, Pb. 3563, 3007 Drammen, postmottak@bfk.no Fylkesmannen i Buskerud, Grønland 32, 3007 Drammen, fmbupost@fylkesmannen.no Nes kommune, Rukkedalsvegen 46, 3540 Nesbyen, postmottak@nes-bu.kommune.no Nes Brannvesen, Rukkedalsvegen 46, 3540 Nesbyen, postmottak@nes-bu.kommune.no Hallingdal kraftnett, Steinmogutu, 3540 Nesbyen, kundesenter@hallingdal-kraftnett.no Hallingdal Renovasjon IKS, firmapost@hallingdalrenovasjon.no Statens vegvesen region sør, firmapost-sor@vegvesen.no NVE, region sør, rs@nve.no Mattilsynet, distriktskontoret for Hallingdal, postmottak@mattilsynet.no Grunneiere og naboer, vedlegg Nes kommune DETALJREGULERING FELT K1a/ K1b Nesbyen golf og aktivitetspark, NES KOMMUNE Trysil, 19.12.2013 Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-8 varsles det igangsetting av planarbeid med en detaljert reguleringsplan for Felt K1 a og b i Nesbyen golf og aktivitetspark i Nes kommune. Planområdet Planområdet er på ca 40,5 daa og berører eiendommen gnr.56 bnr. 865. Planområdet utgjør område K1a og K1b i reguleringsplanen for Nesbyen golf og aktivitetspark Se også vedlagte kartutsnitt. Natur Et søk på www.naturbase.no (Direktoratet for naturforvaltning) avdekker ingen spesielle naturverdier innenfor planområdet, herunder ingen forekomst av rødlistearter. Kulturminner I følge www.kulturminnesok.no (Riksantikvaren) er det ikke registrert kjente kulturminner innenfor planområdet. Dette skal også avklares under planprosessen så langt det er mulig. Dersom kulturminner avdekkes under anleggsarbeider etc, gjelder varslingsplikten i kulturminnelovens 8 andre ledd. Gjeldende planer Området er omfattet av følgende planer pr. i dag: Kommuneplan 2011-2023, KS 29.09.2011 Reg.plan Nesbyen golf og aktivitetspark, KS 19.06.2008 I gjeldende reguleringsplan, Reg.plan Nesbyen golf og aktivitetspark KS 19.06.2008, er planområdet regulert til formål turistanlegg/fritidsbebyggelse, og reguleringsbestemmelsene sier at området kan bygges ut med leiligheter og frittliggende fritidsbebyggelse. arkitektbua as side 1
Oversiktskart med angivelse av planområde Formål Hovedformålet med planen er å legge til rette for bygging av mindre fritidsboliger á la utbygging på nabofeltet K2. Tiltakshaver Tiltakshaver er Nesbyen Fjellresort AS. Arkitektbua as er utførende konsulent for planleggingen. Viktige momenter i planarbeidet Viktige momenter i planarbeidet vil være: arkitektbua as side 2
Rikspolitiske retningslinjer om Barn og planlegging (T-2/08), og tilrettelegging av leke- og oppholdsarealer Risiko- og sårbarhetsanalyse etter pbl. 4-3 Landskap i hht. Den europeiske landskapskonvensjonen av 20.10.2000 Estetikk og byggeskikk Avfallshåndtering Biologisk mangfold/naturområder ihht Naturmangfoldloven Vannforsyning og avløpsforhold inkl. håndtering av overflatevann ENØK-løsninger Universell utforming Eventuelle rekkefølgekrav Se også øvrige punkter i referat fra oppstartsmøte Utsnitt planområde Utbyggingsavtale Det varsles også oppstart med utarbeidelse/ forhandling av en egen utbyggingsavtale. Aktuelle temaer her vil være adressering/skilting, VA-løsning, og evt. annen infrastruktur. Merknader Merknader/kommentarer til oppstart av planarbeidet sendes pr. post eller e-post til: - Arkitektbua AS, Størksvegen 2, 2420 Trysil - e-post: firmapost@arkitektbua.no. arkitektbua as side 3
Frist for kommentarer settes til 30. januar 2014. Reguleringsplan for Nesbyen golf- og aktivitetsområde Videre saksgang Etter at meldingsfristen er ute vil det bli utarbeidet et planforslag som sendes til Nes kommune for saksbehandling. Etter førstegangs behandling i kommunen vil planforslaget bli lagt ut til offentlig arkitektbua as side 4
ettersyn, hvor det blir anledning til å komme med merknader til forslaget før videre saksbehandling (evt. revisjon og politisk behandling). Informasjon finnes også på vår hjemmeside www.arkitektbua.no. Med hilsen for Arkitektbua as Per Anders Rundfloen Vedlegg: - Reguleringsplan for Nesbyen golf og aktivitetspark (til høringsmyndigheter) - Notat oppstartsmøte (til høringsmyndigheter) - Grunneier- og naboliste (kun Nes kommune) - Sosi-fil planavgrensning (til høringsmyndigheter) arkitektbua as side 5