DETALJREGULERING FOR 1» m; ALMVIK HYTTEOMRÅDE

Transkript

1 E E] Dokid: (17/395-3) OPPSTARTSMELDING FOR E. REGULERINGSPLAN - ALMVIK HYTTEOMRÅDE FIS DØNNA VflMMUME f" 11 'NP wraislr asjonen f A] «Hi-)'" --.'{i ji M9..,._ DETALJREGULERING FOR 1» m; ALMVIK HYTTEOMRÅDE ' Kopi til: Avdel_1ng'.:) i..,- -.- "ma ff H f '****** x x ' " / N S f. f/i..- fl./'j-.«//.f./ / / /,/ x J" UTARBEIDET AV ING. TERJE JAKOBSEN AS KOMPETANSEHUSET PETTER DASSGATE MOSJØEN TLF: , MOB

2 om9øw 1. Innhold Innhold Innledning Bakgrunn for planarbeidet Planens forhold til forskrift om konsekvensutredning Dønna kommunes plansystem Rammer for planarbeidet Beskrivelse av planområdet Forholdet til gjeldende arealplaner. Medvirkning og planprosess 0. Fremdriftsplan 1. Tema som skal utredes 2. Innledning Helge Sparby har kjøpt eiendommen Almvik, gnr.:33, bnr.:3 i Dønna kommune, og har planer om etablering av fritidsbebyggelse på deler av eiendommen, område F 14. Størrelsen på området er ca 23daa. Gjenstående del av eiendommen ca 14 daa eri kommuneplanens arealdel avsatt til LNF-sone Bakgrunn for planarbeidet Planutvalget behandlet saken , sak 14/ med følgende vedtak: LhÅ-ÅWWWWNNNN Eiendommen gnr. 33/3 er i kommuneplanens arealdel godkjent for oppstart av regulering til fri tidsforrnål. Hensikten med planarbeidet er å få deler av eiendommen planavklart for fritidsboligbebyggelse, område F Planens forhold til forskrift om konsekvensutredninger Det er påbegynt en konsekvensutredning. Selv om planforslaget vurderes til ikke å være utredningsplikti g jf forskriften, skal alle offentlige vedtak være så godt som mulig belyst. Planbeskrivelsen vil derfor gjøre rede for eventuelle konsekvenser som følge av planforslaget. 5. Dønna kommunes plansystem Reguleringsplan skal være en detaljplan for et avgrenset område innenfor kommunen (områdereguleri ng) eller for et konkret tiltak (detaljregulerin g), som grunnlag for blant annet utbyggingstiltak. Utforming av reguleringsplan skal ta utgangspunkt i føringer gitt i kommuneplanens samfunnsdel, kommuneplanens arealdel og arealpolitiske retningslinjer. Eiendommen er regulert gjennom kommuneplanens arealdel m/kystsone som er i en prosess med revidering av planprogram.

3 6. Rammer for planarbeidet Planarbeidet er underlagt nasjonale, regionale og lokale føringer. Nasjonale føringer for planarbeidet Plan- og bygningsloven av 2008 er lagt til grunn for planarbeidet. Plankart og bestemmelser er utformet i henhold til gjeldende kartforskrift og SOSI standarder. Regionale føringer for planarbeidet Fylkesplanen med arealpolitiske retningslinjer, fylkets kulturminneplan, regional plan for klimautfordringer og ROS for Nordland fylke skal legges til grunn for planarbeidet i den grad denne reguleringsplanen berøres av disse. Lokale føringer for planarbeidet ' Kommuneplanens arealdel m/kystsone 7. Beskrivelse av planområdet Det skal utarbeides ny detaljregulering for eiendommen, der det skal legges til rette for planlagt bebyggelse. Det skal legges til rette for fritidsboligbebyggelse. 8. Forholdet til gjeldende arealplaner Planområdet liggeri sin helhet innenfor kommuneplanens arealdel m/kystsone. Planforslaget er et innspill til kommunens pågående prosess med å revidere arealplanen. 9. Medvirkning og planprosess Planprosessen omfatter: ' Samarbeid med berørte offentlige myndigheter ' Høring, evt møter med berørte parter ' Politisk behandling Ihht Plan og bygningslovens 3-2 har alle offentlige organer rett og plikt til å delta i planleggingen når den berører deres saksfelt eller egne planer og vedtak, og skal gi tiltakshaver beskjed om forhold som kan ha betydning for planleggingen. Jfr. 5-5 vil retten til å fremme innsigelse mot planforslag bortfalle dersom deltakelse etter 3-2 ikke er oppfylt. Det skal legges opp til at berørte parter får god informasjon om når i prosessen man har mulighet til å påvirke planutforrningen. I utgangspunktet har berørte parter to muligheter til å fremme sitt syn på saken: ' Første mulighet har partene når planoppstart annonseres. Oppstartmeldin g legges ut sammen med annonsering av planoppstart. Her kan alle parter komme med innspill til hvilke tema som bør utredes i planarbeidet. ' Andre mulighet er når planforslaget er utarbeidet og legges ut til offentlig ettersyn (høring). Her får partene mulighet til å komme med uttalelser/merknader til planforslaget og de utredninger som er gjort.

4 Etter offentlig ettersyn vil planen bli fremmet for politisk sluttbehandling. 10. Foreløpig fremdriftsplan Måned! MAI JUNI I ULI AUG SEPT OKT NOV DES AkLivntet Oppsl. melding Annonsen lamtan Frist for mus ill Ularbelding av lan l gangs behandlin fcmllg etters n Merknadsbehandlin 2. gangs behandlm Planvedlak

5 11. Tema som skal utredes Utredningstema i henhold til oppstansmelding: Landska lesletikk Området liggeri åpent kystlandskap som skrår ned mot sjøen fra et lite høydedrag. En grunn vik ligger sør-vest i området, og videre østover er det relativt flatt. Tilpasning [il terreng og omkringliggende bebyggelse vil bli vektlagt. Det skal i planarbeidet Universell ulfonnin utredes forhold rundt tilgjengelighet. Tral'ikkl'orhold Avkj ørselpmblematikk og trafikksikkerhet må utredes i det videre arbeidet. Nntur- a resurss runnla Det skal utarbeides en ROS analyse jf. fylkesmannens ROS sjekkliste for kommunale arealplaner. Risiko 0 sårbarhet: Det skal utarbeides en ROS-analysejf. fylkesmannens ROS-sjekkliste for kommunale arealplaner.

6 ING. TERJE JAKOBSEN AS BYGNINGSINGENIØR BYGGELEDELSE - TAKSERING Til naboer Berørte parter Offentlige og private høringsinstanser (se oversendingsliste) DATO: VARSEL OM OPPSTART PLANARBEIDER: FRITIDSBEBYGGELSE, ALMVIK gnr.:33, bnr.: 3 i DØNNA KOMMUNE I medhold av plan og bygningsloven 12-1,12-8 og blir det med dette varslet om igangsettelse av privat reguleringsendring for eiendommen nevnt i overskriften. Planområdet Planområdet er en del av kommuneplanens arealdel m kystsone som er under revidering. Planområdet er avgrenset som vist på vedlagte kartutsnitt, og området F14 er på ca 23 daa. Gjenstående del, ca 14 daa, er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF sonel Formålet med re ulerin sendrinwen. Formålet med planarbeidet er å få eiendommen planavklart for etablering av fritidsboligbebyggelse. Planen skal også avklare trafikk og avkjøringsforhold, samt legge til rette for parkeringsareal. Planen har vært vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutrednin g. Forsla sstiller 00 runneier. Forslagsstiller og grunneier er Helge Sparby. Konsulent for planarbeidet er Ing. Terje Jakobsen AS Informas'on 0 medvirknin : Det vil bli avholdt nabomøte i forbindelse med varsel om oppstart med innkalling pr brev. Det vil også bli avholdt et informasjonsmøte i god tid før planen sendes kommunen til første gangs behandling. Hensikten med møtene er å informere om planen og motta innspill fra de berørte. Merknader til o startmeldin 'en Merknader som har virkning eller interesse for planarbeidet kan sendes: Ing. Terje Jakobsen AS ADRESSE: TELEFON: ORGANISASJONSNUMMER PETTER DASSGATE3 MOBIL: MVA 8656 MOSJØEN E-POST;lcrjc@ing[j.no BANK:

7 Kompetansehuset Petter Dass gate MOSJØEN eller sendes elektronisk : post@ingtj.no Spørsmål kan også rettes via telefon eller Oppstartmeldinga kan sees på Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Dønna kommune. Merknader vil bli samlet og kommentert av Ing. Terje Jakobsen AS. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Frist for merknader er: Videre saksgang Etter at meldingsfristen er ute vil selve planforslaget bli utarbeidet for deretter å bli sendt Dønna kommune for saksbehandling. Etter første gangs behandling i kommunen bli planen lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da bli anledning til å komme med merknader og innsigelser mot planforslaget før videre politisk behandling Med hilsen. A.C.!, rn. Terje Jakobsen Vedlegg Kartskisse

8 OPPSTART AV PLANARBEID Imedhold til plan- og bygningslovens 12-1,12-8 og varsles oppstart av privat reguleringsendrin g for Almvik hytteområde, gnr.: 33, bnr.: 3 i Dønna kommune. I.? ;. _:- ' Hun "TX. i x x x x Tiltakshaver er Helge Sparby Konsulent for planarbeidet er Ing. Terje Jakobsen AS Formålet med reguleringsendringa er å regulere eiendommen til byggeområde for fritidsboligbebyggelse - H'.'.?.""! Planområdet er ca 23 daa. Planområdet er en del av kommuneplanens arealdel m kystsone som er under revidering. Det er vurdert konsekvensutredning, men i samråd med planetaten i Dønna kommune, er det konkludert med at planen ikke faller inn under vilkårene for slik utredning. Naboer og grunneiere blir varslet direkte. Oppstartmelding kan fås ved henvendelse. Merknader som kan ha virkning for planarbeidet kan sendes elektronisk via e post: 90st@ingtj.no eller til Ing. Terje Jakobsen, Petter dass gate Mosjøen innen Alle mottatte dokumenter blir sendt kommunen sammen med planforslaget. Nærmere informasjon om planarbeidet kan en få hos: ING. TERJE JAKOBSEN AS Kompetansehuset, Petter Dassgate Mos'øen Tlf.: