DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE

Transkript

1 DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE Nes kommune PLANPROGRAM arkitektbua as dato: side 1 av 7

2 1.0 INNLEDNING 1.1 Bakgrunn Planforslaget fremmes på vegne av Einan Utleie AS med bakgrunn i et ønske å kunne oppnå en ytterligere næringsaktivitet på eiendommen knyttet til Nesbyen Hestesportsenter. Følgende momenter beskriver motivasjonen for prosjektet: - Etterkomme et lenge uttrykt ønske om caravanplass i området. - Foreslås lagt til et område med egnet natur og strategisk plassering med kort avstand til ridesenter, golfbane og alpinsenter. - Plassering ligger diskré mht fjernvirkning og innsyn fra veg. - Nytt konsept med selveier caravantomter og drift basert på sameiemodell. - Nytt konsept caravanhytte som isolert kan fungere som et hotellrom og som erstatter spikertelt. Et nytt produkt for lokal industri? - Salg av caravantomter vil gi et nødvendig økonomisk bidrag til å styrke økonomien i Ridesenteret. 2.0 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 2.1 BELIGGENHET / STØRRELSE Planområdet er på 32,7 daa og er tilnærmet identisk med felt U1 i Reguleringsplan Nesbyen hestesportsenter og ligger i hovedsak på eiendommen gnr56/ bnr1014 og delvis gnr56/bnr123. Gjeldende reguleringsplan med angivelse planområde arkitektbua as dato: side 2 av 7

3 3.0 OVERORDNEDE FORUTSETTNINGER 3.1 KOMMUNEPLAN Det aktuelle området er i nylig revidert kommuneplan ( ) regulert til næring. Her ønsker en nå å omregulere et mindre område til hyttefelt/caravanplasser. Lys lilla (Nesbyen Hestesportsenter): Mørk lilla: Næring, fremtidig Næring, nåværende Utsnitt gjeldende kommuneplan Planforum i Buskerud fylke har i møte med Nes kommune 8.september 2011 påpekt at foreslått løsning med salg av caravantomter uten utleieplikt og med muligheter for faste installasjoner i form av caravanhytte blir å betrakte som et hyttefelt med små tomter og derved i strid med kommuneplanen. Dette er foranledningen til at dette planarbeidet nå blir varslet på nytt med krav om planprogram og evt. KU-utredning. 3.2 LOVVERK/ RETTNINGSLINJER Følgende lover og retningslinjer / veiledere er relevante for det aktuelle planarbeidet: Lover: - Ny Planlov av juni Retningslinjer / veiledere: - T-1450: Planlegging av fritidsbebyggelse - T-1476: Planlegging etter Plan og bygningsloven (Se nettside MD) - T-1490: Reguleringsplan - T-1442: Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen. arkitektbua as dato: side 3 av 7

4 - Universell utforming og planlegging etter Plan og bygningsloven (Se nettside MD). - Barn og unge og planlegging etter Plan- og bygningsloven (Se nettside MD). - Plan og kart etter plan- og bygningsloven (Se nettside MD). - Veiledning til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealplan og digitalt planregister (Se nettside MD) - Samfunnssikkerhet og planlegging etter Plan- og bygningsloven (Se nettside MD). 4.0 PLANER OG KONSEKVENSER 4.1 PLANFAGLIGE VURDERINGER Størrelse: - Areal: Ca 32,7 daa - Antall campingtomter: Foreløpig vurdert 72 stk Terrengtilpasning mm Planerte oppstillingsplasser foreslås lagt langs terrengkotene og det bør settes av plass til skråning, snøopplag og håndtering av overvann i form av rabatter mellom oppstillingsrekkene. Servicebygg Servicebygg bør plasseres sentralt i området (sanitæranlegg, lager, vaskerom etc). Det vil være muligheter for sambruk av arealer i ridehall (kafe, toaletter, kontorer) i en oppstartsperiode (bygging av sanitærbygg kan utsettes noe). 4.2 VEG- OG TRAFIKKTEKNISKE FORHOLD/ TARFIKKSIKKERTHET Eksisterende landbruksveg foreslås benyttet som samleveg / adkomstveg til campingplassen. Statens Vegvesen har etterlyst en trafikkanalyse av Rv.7, denne bør fremskaffes av Nes kommune for kunne gjøre en helhetlig vurdering av den økende trafikkmengden. Det ønskes flere utkjøringer fra campingplassen/hytteområdet til samlevegen. Alternativet kan være å løse campingplassen med kun en inn-/ utkjøring, men dette beslaglegger et en stor del av utbyggingsarealet og er ikke spesielt hensiktsmessig med tanke på den minimale trafikken det er på samlevegen. 4.3 VA-ANLEGG Vest for rideanlegget er det anlagt et eget renseanlegg, kapasiteten til dette må sjekkes og eventuelt oppgraderes for å kunne håndtere tiltakets omfang. Vann og avløpsanlegg forutsettes videre utredet i samarbeid med VA- konsulent. Området må også tilrettelegges med tilstrekkelig med slukkevann ved evt. brann. Overvann forutsettes forsvarlig håndtert innenfor planområdet og kontrollert ledet til nærliggende bekk. arkitektbua as dato: side 4 av 7

5 4.4 LANDBRUK Landbruksinteresser ble avklart i overordnet plan, når hele området ble regulert til næring. 4.5 MILJØFAGLIGE VURDERINGER Et søk på tilsier at det ikke er registrert noen rødlistede artsforekomster eller spesielle miljøhensyn i planområdet, eller i umiddelbar nærhet til planområdet. 4.6 KULTURLANDSKAP OG KULTURMINNER Et søk på viser ett registrert automatisk fredet kulturminne (ID 32729) innenfor planområdet. Dette må det tas hensyn til og evt. muligheter for frigiving av kulturminne må avklares i planprosessen. Gårdskart med angivelse av automatisk kulturminne ID32729 arkitektbua as dato: side 5 av 7

6 4.7 SAMFUNNSIKKERHET OG BEREDSKAP Må sjekkes: - Brann/ sikkerhet - Avstand mobile overnattingsenheter (campingvogner) - Branngarter/ rømningsgater 4.8 EL/ KABEL TV Området forutsettes tilrettelagt med elektrisitet fram til den enkelte tomt. Trafo ligger sentralt i området rett vest for planlagt servicebygg (vil bli målt inn og lagt inn på kart) 5.0 MEDVIRKNING / HØRING 5.1 Viktige parter i planprosessen: - Nes kommune I tillegg høringsparter som Fylkeskommunen, Fylkesmannen, Statens Vegvesen og Hallingdal Kraftnett AS. Naboer skal varsles. Høringsfrist: Fredag 8. februar PLANPROSESS / FRAMDRIFT 6.1 Saksgangen må forholde seg til ny planlov av juni 2009 som bla har prosedyrer for annonsering av oppstart av planarbeid, krav om utarbeiding av planprogram og høringsfrister. Nedenfor er grovt angitt en sannsynlig framdrift i saken forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette utfordringer. Se forslag framdrift i tabell neste side. arkitektbua as dato: side 6 av 7

7 PLANER / AKTIVITETER KOMMENTAR Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Innledende arbeid - Oppstartsmøte - Planprogram - Annonsering planarbeid - Høring 6 uker - Bearbeiding planprogram - Planprogram vedtak i Planutvalg Forslag arealplan - Planbeskrivelse m/ KU - Reguleringsbestemmelser - Plankart Politisk behandling - 1. gangs behandling planutvalg - Offentlig ettersyn 6 uker - 2. gangs behandling FS - Kommunestyrebehandling Desember 2012 Frist 8. februar 2013 Februar/mars Innsending planforslag i mars 2013 April gangs behandling mai KS-møte juni 2013 Trysil P.A.R. arkitektbua as dato: side 7 av 7