K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g e t s r e t å n r i n s g b o e g r e g ns k a p f o r 2 0 0 9. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g O n s d a g 2 4 M a r s k l 1 8 : 0 0 p å S a g e n e h j e m m e t D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al f o r v a l t e d i t t b o m i l j ø å i r e t. d e t k o m m e n d e S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a nd e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

S i d e 2 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g a v h o l O n s d a g 2 4. M a r s. 2 0 1 0 k l. 1 8: 0 0 på S a g e n e h j e m m e t. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) S t y r t foreslår e overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r C ) Andre godtgjørelser 4. F O R S L A G A ) Utvidede vasketider F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g å e r n e r a l f o r s a m l i n g O s l o, 1 6. 0 2. 2 0 1 0 S t y r e t i B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g A n k e L o s k a / s / A m u n d B e r g a n / s / V e g a r R o g n l i / s / A i n a I r e n e O d d e k a l v / s /

S i d e 3 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r A n k e L o s k a M o r G o H j e r t a s v e i 2 1 Nestleder Amund Bergan Mor Go Hjertasvei 15 S t y r e m e d l A i e n m a I r e n e O d d e k a l v M o r G o H j e r t a s v e i 1 1 S t y r e m e d l Vegar e m Rognli Mor Go Hjertasvei 15 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e Marte m Hunsdal Knudsen Mor Go Hjertasvei 17 V a r a m e d l e K m a t h r i n e H a l v o r s e n M o r G o H j e r t a s v e i 1 3 V a r a m e d l e K m a t r i n e F l ø M o r G o H j e r t a s v e i 1 1 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n ga n k e L o s k a H j e r t a s v e i 2 1 V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m A l m i u n g d B e r g a n H j e r t a s v e i 1 5 M o r G o M o r G o V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e P e d e r A a s e r u d E i k e l a n d M o r G o ' h j e r t a s V e i 1 1 V a l g k o m i t e T o n j e S i b b e r n M o r G o H j e r t a s v e i 1 7 V a l g k o m i t e I n g r i d A a s e n G o d ø y M o r G o H j e r t a s v e i 2 1 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

S i d e 4 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t e r o r e e t g a i k s s r e t g r i e s t r e t r e t i i F B r ø n n ø y s u n d m e d o r - g a n i s a s j o n s n u m m e r 9 5 0 3 7 6 2 7 9, l i g g e r i b y d e l 3 S a g e n e i Os l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e: M o r G o H j e r t a s -2 1 V e i 1 1 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 6 4 a n d e l s l e i l b i y g n h i e n t g e r., f o r d e l t p å 2 T o m t e n, k j ø p t i 1 9 5 7 e r 2 m o p g å h 4 a r 2 7 f 2 ø l g e n d e - o g g å r b d r u s k s n um m e r : 222-157 Første innflytting skjedde i 1957. B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t a k e t s e i e n d o m ( b o r e t t ) o g å d r i v e v h i e n r g k m s o e m d h e t s o m d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. Av borettslagets 4 styremedlemmer er det 2 kvinner og 2 menn. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g n n p å v e d g v r a l u g n o n g a ns a v e t t e k l s j e ø r. S TY R E T All henvendelse til styret skal foreligge skriftlig. S t y r e t s p o s t k a s s e e r i M o r G o h j e r t a s v e i 1 1 R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushet s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d V ak t m e s t e r A n d e r s e n s om k a n k o n t ak t es p å t e l ef o n 2 2 3 8 9 2 9 2. D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å e n r p e å g n e å m å t t e b et a l e f o r t j e n e s t e n s e l v. N Ø K L E R / S K I L T N ø k k el f o r d ø r i n n t i l o p p g a n g e n s k a l b es t i l l e s h o s s t y r e t. S k i l t t i l n g r e t a b l å s k a l v æ r e e n h e t l i g f o r b o r e t t s l a g e t. S k i l t t i l r i n g e t a b l å o g p o s t k as s e o r d n e s a v d e n e nk e l t e.

S i d e 5 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g V AS K E R I Fellesvaskeriet er i Mor Gohjertas vei 19 og kan benyttes vederlagsfritt. V a s k e t i d e n e s k a l r e s p e k t e r e s. V a s k m a s k i n e n e s k a l r f o v r æ r e t o m m e, l o f t ø r k et r om m e l s k a l r e n s es et t e r h ve r t b r u k. V a s k e r i e t s k a l v æ r e r e n g j o r t o g m as k i n e n e k l a r e f o r n e s t e b r u k e r. S t y r e t k a n i n n d r a b r u k s r e t t e n d e r s om d et t e i k k e f ø l g es a v d e n e n k e l t e b e b o e r e R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d P r i m a R e n h o l d om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag- fredag m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n - d o e g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t -p s a e k l k e v r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a o v t e r a l e f i o r b o b e l b i g s e l s k a p e -r f o r v a l t k o n s e r n e t om k o l l e k t i v a v t a l e p å Di g i t a l T V, i nt e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne kontakten og foreta - om el l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s a m a r b e i d s a v t a l e n m e l l o e m r t i T l e l e n o r o 31. 12. 2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r 5 0 0 0,-. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å

S i d e 6 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S S A F E N L E G G Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e ta v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r w a y A S s t å r f o r r å d g i v n i n g o g k r a f t f o r v a l t n i n g e, r a n o s g e r L O S s t å r og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS Energipartner AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u - k s o g f a k r t i n u gs r e d a t a. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I å r e n e 2 0 0 6 2 0 0 8 g a k r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n t i l d e l s l a v e r e k r af t k os t n a d e r e n n d e f l es t e a n d r e k r a f t a l t e r n a t i v e r. I 2 0 0 9 h a r i k k e k r a f t f o r v a l t n i n g s p o rt e fø l j e n g i t t f ul l t s å g o d e resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V F J E R N V A R M E B o r e t t s l a g e t h a r i n n g å t t a v t a l e m ed H a f s l u n d F j e r n v a rm e A S om l e v e r i n g a v f j e r n v a r m e A V T A L E O M G A R A N T E R T B E T A L I N G A V F E L L E S R K O ( TE S T O N R A E D TI E S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a d s s k j e m a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f e å t i s l OB v e d O S h p e å n v e n d e l s t e l e f o n 8 6 2 5 2 6 6 3. Det er registrert 3 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.2010.

S i d e 7 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B O S p å 6 t 5 5 e l 0 0 e. f o n 2 2 8 F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytt e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t m e i d p o I l i f s en S u k m a m d e r f o r s i k r i n g 5 4 0 0 1 0 0. F o r s i k r d i ek n k g e r n b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v k å a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 86 p 55 å 00 t e, l e faks f o n 8 2 6 22 5 7 0 4 e l l e r e-post forsikring @ obos. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s ka d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, - k r e v e r f o r s i k s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s om f o r h o l d e t l i gg e r i n n e n f o r a n d e l s e i e r n es a ns v a r. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t k a n v æ r e g u n s t i g å k o n t a k t e O B O S F o r s i k r i n g f o r rs å i k f r i n å g. t OB i O l S b u F d o rs p i k å r i n i g n n b o f o kan også tilby øvrige forsikringsprodukter.

S i d e 8 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d e s ette d skriftlig til styret. S l i k u t s t y r e r b o r e t t s l a g e t s e i e n d o m o g s k a l f ø l g e l e i l i g h e t e n v e d s a l g e l l e r o v e r l a t i n g av bruk. Andelseier er erstatningspliktig dersom utstyret er fjernet fra leiligheten. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r be i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e.

S i d e 9 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2 0 0 9 M a l i n g a v d e t o m b y g d e s y k k e l s t a t i v p å d u g n a d K n y t t e t t i l f j e r n v a r m e l e v e r t a v H a f s l u n d F j e r n v a r m e A s 2 0 0 8 N y l å s b a r b o m Nye loftsvinduer Ny vaskem askin til fellesvaskeri Ombygging av bankestativ til sykkelskur U t s k i f t i n g a v o pt i s k e r ø y k v a r s l e r, k o n t r o l l o g et t e rs y n a v b r a n n s i k r i n gs u t s t y r i a l l e l e i l i g h e t e r P å b e g y n t a r b e i d m e d o m l e g g i n g t i l f j e r n v a r m e 2 0 0 6 O p p g r a d e r t l e k e p l a s s / N y t t s ø p p e l s k u r a n l e g g 2 0 0 3 V å t r o m s r e h a b i l i t e r i n g / N y b o m 2002 Oppgradert el-anlegget, påbegynt våtromsrehabilitering. 2000 Oppgradering av kabel-tv-nettverket / l l o Kontro g o p p g r a d e r i n g a v b r a n n s i k r i n gs u t s t y r e t / M a l i n g a v k j e l l e r o p p g a n g e r / O p p g r a d e r i n g a v p o r t t e l e f o n a n l e g g e t 1 9 9 9 O p p g r a d e r i n g a v v i n d u e n e / N y t t s e r i e l å s s ys t em / I ns t a l l e r t t o n y e v a r m t v a n n s b e r e d e r e i b l ok k A. 1 9 9 8 N y e t a k o g p i p e h a t t e r. 1 9 9 7 U t s k i f ti n g a v b e r e d e r ( b l ok k B ). 1 9 9 6 O p p u s s i n g a v o p p g a n g e n e. 1995 Oppussing av tjenesteleilighet ( bad og kjøkken ). 1 9 9 4 U t s k i f t i n g a v f j e r n v a rm e r ø r / E t t e rs e t t a l l e t a k / I s o l e r t r e d s k a p s h us / A s f a l t e rt g a n g e v e i e r m m. 1991 Tilstandsvurdering for VVS, elektrisk anlegg og bygningsmessige forhold. Reparasjon av tak på begge blokkene, inkl. utskifting av takluker. 1990 Innkjøp av to nye sentrifuger og en tørketrommel til fellesvaskeriet. 1989 Nye balkonger / Ny el-kjele, ombyg i n g a v o l j e k j e l e / N y o l j et a n k / U t s k i f t i n g a v ute- og oppgangslys / Kontrollert kraner og radiatorer i alle leiligheter og kjeller 1988 Opppussing av balkonger og ombygging av antenneanlegg. 1987 Takreparasjoner ( Gjøvikgata 3 ) 1 9 8 6 T a k r e p a r a s j o n o g ging b y av g avfallsboder. 1982 Utskifting av vinduer og balkongdører.

S i d e 1 0 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t h a r a v h o l d t 8 s t y r em ø t e r i 20 0 9 ; 4 s t y r em øt e r f ø r g e n e r a l f o rs am l i n g e n, 4 s t y r e t e m r ø e t t e r g e n e r a l f o rs am l i n ge n. E t t e r g e n e r a l f o r s am l i n g e n h a dd e s t y r e t e n n y s am m e ns e t ni n g. S t y r e t h a r b r u k t m y e t i d t i l å l e g g e a l t t i l r et t e f o r å k o p l e B j ø l s e n h a g e n b o r e t t s l a g t i l f j e r n v a r m e. V i h a r e n g a s j e r t O B O S P r o s j e k t v / m e K d j f a e g t l i g l K r o n b o r g h j e l p o g p r o s j e k t a dm i n i s t r as j o n. A rb e i d e t g i k k d e s s v e r r e i k k e k n i rk e f r i t t f o r s e g, m e n v i t a k k e r b e b o e r n e f o r d e r es t å l m o d i g h e t u n d e r b y g g e p r o s e s s e n. S t y r e t e r f o r n ø y d m e d at borettslaget har nå et miljøvennlig oppvarmingssystem. Vi har i g for f å t t øvr i n n v i l g et E N Ø K t i l s k u d d f r a Os l o k om m u n e p å l y d e n d e k r 8 0. 0 0 0 i f o r b i n d e l s e m e d om l e g g i n g t i l f j e r n v a r m e. D e s s v e r r e m åt t e o p p g r a d e r i n g e n a v u t e r om m et u t s e t t es s om f øl g e a v a r b e i d e t m e d o m l e g g i n g t i l f j e r n v a r m e. V i e r i g a n g m g l e d de r p o l s a s n s l t o e r t g t g i l i n g e n n å, o e n d e l i g å k u n n e s et t e i g a n g s i d e n b e s l ut n i n g e n p å g e n e r a l f o rs am l i ng e n i 2 0 0 8. V i h å p e r a t v i k a n s k a p e e t u t em i l j ø hv o r a l l e b e b o e r e t r i v e s. V i r e g n e r m e d å f å f e r d i g prosjektet i løpet av sommeren 2010. Det er blitt igangsatt arbeid e t m e d e n n y t i l s t a n ds v u r d e r i n g a v b o r e t t s l a g e t. S i s t n o e s l i k t b l e g j e n n om f ø rt v a r f o r 1 0 å r s i d e n. D e t t e v i l l e t t e s t y r e t s a r b e i d m e d å p r i o r i t e r e v e d l i k e h o l d s b e h o v i b o r e t t s l a g e t. D e t s om s k a l g j ø r e s f ø rs t e r å s k i f t e u t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t i s a f r e a l e l n e (k j e l l e r, l o f t o g o p p g a n g e n e ). V i ø ns k e r h e r å v u r d e r e m i l j ø v e n n l i g e l øs n i n g e r s om f o r ek s em p e l b e v e g e l s e s m e l d e r. S t y r e t f å r f o r t s at t h e n v e n d e l s e r a ng å e n d e b e b o e r b r å k, o g OB OS h a r f u l g t d e t t e v i d e r e opp. Styret prioriterer beboernes trivsel am fr o r s k j em m e n d e o g b r åk e t e o p p f ø rs e l a v e n k e l t p e r s o n e r. V i v i l i k k e n ø l e å i g a n g s e t t e s a l gs p å l e g g a v l e i l i g h e t e n d e r s om b e b o e r n e g j e n t a t t e g a n g e r b r y t e r r e g l e n e. S t y r e t e r n å o g s å i k o nt a k t m e d e t b o r t t a u i n g s f i rm a. D e r s om b i l e r p a r k e r e s ul o v l i g i g å r d s r o m m e t v i l d e b l i f j e r n e t f o r ei e r s a n s v a r o g b e k os t n i n g. V i b e r b e b o e r n e o m å n o t e r e s e g d et t e, o g h å p e r t i l t a k et v i l b e d r e s i t u a s j o n e n m e d t i d v i s u l o v l i g p a r k e r i n g i g å r d s r o m m e t. S t y r e t j o b b e r m y e i k u l i s s e n e f o r å s t y r e d e n t. d D a et g l k i a n g e d r i f t e n h e n d e a t d u o p p l e v e r at d i n h e n v e n d e l s e h a v n e r b a k e rs t i k ø e n. D e t t e b e k l a g e r v i, m e n v i j o b b e r f o r å i m øt e k om m e de r e e l l e b e h o v s om e r f o r b o r e t t s l ag e t s b es t e. I m i d l e r t i d e r v i a v h e n g i g a v t i l b a k e m e l d i n g e r f r a d e r l l e r d e r s o m i k k e f u n g e r e r o r d e n t l i g. B r u k s t y r e t s p os t k a s s e v e d n r 1 1 o g s k r i v os s e n m e l di n g om h v a d e t g j e l d e r - h us k å s k r i v e d i t t n a v n p å. V i h å p e r at b e b o e r n e e r i nt e r e s s e r t i s i t t b o r e t t s l a g, o g a t al l e t a r h e ns y n t i l h v e r a n d r e s a m t s t i l l e r o p p k a h l v f i å s g j o v rt i n o s e.

S i d e 1 1 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r s r e a g t n s k å a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Å r s r e g n s ka p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e l n i g e v e o r g d i a t v b y v g n i r n g k e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 6 3 8 0 1 7,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et, f o r e s l ås o v e r f ø r t til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponible midler p r. 3 1. 1 2. 2 0 0 9 u t g j ø r k r. 2 0 2 8 2 1 3, -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 0 9 v a r t o t a l t k r 2 4 6 9 1 4 4,- m ot b u ds j e t t e r t k r 2 46 9 1 4 4,-. D et e r i n g e n a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t et, v e r k e n h v a g j e l d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t e k t s p os t e r. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var totalt 1 kr 6 2 6 0 3 0, - m o t b u d s j et t e r t k r 1 6 3 9 8 7 5,-. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e k os t n a ds p o s t e r. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 0 K O M M U N AL E AV G I F TE R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene.

S i d e 1 2 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i T e r r a B o l i gk r e d i t t A S t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 3, 1 % p r. 3 1. 1 2. 1 0. Gjenværende løpetid på lånet er 10 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 0 : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 5 % til 6 5 kr 8 6 0, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n 2 0 0 9 b l e d et g j e n n om f ø rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f ø rt t i l a td et f o r t s a t t e r l a v e s a t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e D e n n e øk ø n k i ng e n r i n k l u d f e r e r a 2 0 0 2, 8 % øk n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s o m r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n.

S i d e 1 3 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. D e n t o t a l mprisen e s t til r ø en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e i f e o r t r a n s p o r t a v d e n e l e r k c a t. r 2 4 i % s a k v e t ot a k l r s t a r øm f t p r e i s n ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 33 % av total strømpris. u t g j F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n r g i a t t es t f o r s i n bo l i g. B U D S J E T T 2 0 1 0 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t k os t n a d e r i 20 1 0. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p p s t i l t t l e t i v i n s g e r n e. t f o r B v u e d n s t e j t e d r i f t s r e s ul t at p å k r7 5 7 1 4 4,- o g e n f o r v e n t e t å r s r es u l t at p å k r 5 6 2 1 4 4,-. Borettslagets disponible midler er budsjettert med en økning på kr 100 566 -, Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøknin g p å c a. 3-5% i 2 0 1 0. B o r e t t s l a g e t u t a r b e i d e r i d i s s e d a g e r e n t i l s t a n d s v u r d e r i n g i s am a r b e i d m e d O b os P r o s j ek t A S. R e s u l t a t et a v d e n n e p r o s e s s e n k a n m e df ø r e ut b e d r i n g s t i l t ak s om i k k e e r t a t t m e d i b u d s j e t t e t f o r 2 0 1 0. S t y r e t v i l k o m m e t i l b a k e m i e n d f o rm m e as r j o n. Budsjettet for 2010 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t øk e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeid e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 0 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, 1 6. 0 2. 2 0 1 0 I s t y r e t f o r B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g A n k e L o s k a / s / A m u n d B e r g a n / s / A i n a I r e n e O d d e k a l v / s / V e g a r R o g n l i / s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S T i l g e n e r a lf o r s am li n g e n B i j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r et n i ng f o r 2 0 0 9 Vi har revidert årsregnskapet for Bjø ls e n h a g e n B or e t t s la g f or r e g n sk a p s år e t 2 0 0 9, s om v i s er e t o v er s ku d d på kr. 6 3 8 0 1 7. Vi h a r o g s å r ev i d er t o p p lys n i n g e n e i år s b er e t n i n ge n om å r sr e g n sk a p et o g f o r ut s et ni n g e n o m f o r t s at t d r i f t. År s r e g n s ka p e t b e s t å r av r e s u lt a t r e g n sk a p,b a la n s e, o p p st i lli n g o v e r d i s p o ni b le m i d le r o g n o t eo p p lys n i n g e r. R e g n s k a p s lo v e ns r e g le r, f or s k r i f t om år sr eg n s k a p o g år s b er e t n i n g f o r b o r e t t s la g o g n or s k g o d r e gn s k a ps s ki k k er a nv e n dt v ed ut a r be i d e ls e n av r e g n sk a p e t. År s r e g n s k a pe t og årsberetningen er av git t av b o r et t s la g e t s s t yr e. V år op p g av e e r å u t t a le o s s o m å r sr e g n sk a p et o g ø v r i g e f o r h o ld i h en h o ld t i l r ev i s or lo v e n s kr av. V i h ar u t f ø r t r ev i sj o n e n i s am sv a r m e d lo v, f o r s k r i f t o g g o d r ev i sj o n s sk i kk i N or g e, he r u n d er r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a or t s t ke a R v ev i D s o e r n f or n e n i n g. R ev i sj o n s st a n d ar d e n e k r ev e r a t v i p la n le g g e r o g u t f ør e r r ev i sj o n en f o r å o p p n å b e t r yg g e n d e si k k er h et f o r at år sr e g n s ka p e t i k k e i n n e h o ld e r v e s e nt li g feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet b som yg g e under r i nf o r m a sj o n e n i år sr e g n s k ap e t, v u r d er i n g av d e b e n yt t e de r e g ns k a p sp r i n si p p e r o g v e s en t li g e r e g ns k a p s e st i m at e r, s am t v ur d er i n g av i n n h o ld e t i o g pr e s e nt a sj o n en av å r sr e g n sk a p et. I d e n g r ad d et f ø lg e r a v g o d r ev i s j o ns s ki k k, o m f a t t e r r e v i s j o n j e o n g n s o å m g e å n e l g s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a l t n i - n o g i o n g t er n r e g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r e g n s k a p e t e r a v g i t t i s a m s v a r m kr e d i f t e l r o v g g o i g r et f r o et r t s v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er2 00 9 og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k l e d e l s e n h a r o p p f y l t s i n p l i k t t i l g e å f s o ø r r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n at d e t h ar b et yd n i n g f or k o n k lu s j o n en i av sn i t t et ov er, v i l v i pr e si s er e at i n ge n a v b u d sj et t a lle n e s o m f r em k om m e r i r e g n s k ap e t e r r ev i d e r t. Vi de r e v i l v i p r e s i s e r e atb or et t s la g e t h a r n e ga t i v e g en k a pi t a l p r 3 1. d e s em b er 20 0 9. D e t v i s e s t i l o m t a le i n o t e 1 5. O s lo, 1 6. f e b r u a r 2 0 1 0 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s n a v n e t r e f e r e r e r t i l i n d i v i d u e l l e m e d l e m s f i n ne r m nd a e r P ri c t ew i at l e k r n h y ou t s t e e C t o op d e r s n v e r d e n s o m s p e o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o

S i d e 1 5 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g 1 0 B J Ø L S E N H A G E N B O R E T T S L A G INFO R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god r e g n s k a p s s k i k k for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r e nskapet g gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del v i k ti g e økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 832 615 1 877 629 1 832 615 2 028 213 B. E RING N D I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 638 017 308 473 400 269 562 144 Tillegg for nye langsiktige lån 16 6 361 480 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 16-6 803 899-353 487 0 461 578 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 195 598 M I D L E -45 R 014 400 269 100 566 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 2 028 213 1 832 615 2 232 884 2 128 779 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r 2 064 505 2 057 393 K o r t s i k t i g g j e l d -36 293-224 778 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 23 1 028. 1 2 213 1 832 615

S i d e 1 6 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g 1 0 - B J Ø L S E N H A G E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P R e gnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T I S N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 2 469 144 2 390 816 2 469 144 2 469 144 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 2 469 144 2 390 816 2 469 144 2 469 144 D R I F T SK O S T N A D E R : Personalkostnader 3-11 280-11 280-12 000-12 000 Styrehonorar 4-80 000-80 000-80 000-80 000 Revisjonshonorar 5-3 250-3 606-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -62 724-57 020-63 000-68 000 Konsulenthonorar 6-31 828-8 834-20 000-50 000 Kontingenter -13 000-13 000-13 000-13 000 Drift og vedlikehold 7-328 422-509 804-300 000-350 000 F o r s i k r i n g e r -97 945-94 458-105 000-104 000 Kommunale avgifter 8-233 357-223 348-232 875-246 000 Energi/ fyring 9-435 887-412 896-460 000-435 000 Kabel- / TV-anlegg -91 512-88 142-100 000-100 000 Andre driftskostnader 10-236 825-220 190-250 000-250 000 S U M D R I F T S K O S T N. -1 626 030-1 722 577-1 639 875-1 712 000 D R I F T SR E S U L T A T : 843 114 668 239 829 269 757 144 F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter 11 60 607 91 352 50 000 40 000 Finanskostnader 12-265 704-451 118-479 000-235 000 R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N. -205 097-359 766-429 000-195 000 Å R S R E S U L T A T 638 017 308 473 400 269 562 144 O v e r ringer: f ø Reduksjon udekket tap 638 017 308 473

S i d e 1 7 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g 1 0 - B J Ø L S E N H A G E N B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e 2009 2008 EIEN D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 13 2 929 353 2 929 353 T o m t 172 807 172 807 V a r i g edriftsmidler 14 1 1 S U M A N L E G G S M I D L E R 3 102 161 3 102 161 O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer 0 2 000 D r i f t s k o n t o i O B O S 388 872 439 334 Sparekonto i OBOS 1 675 633 1 616 059 S U M O M L Ø P S M I D L E R 2 064 505 2 057 393 S U M E I E N D E L E R 5 166 666 5 159 554 E G E N K AP I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 65 * 100 6 500 6 500 Udekket tap 15-1 329 365-1 967 382 S U M E G E N K A P I T A L -1 322 865-1 960 882 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån 16 6 086 739 6 529 158 Borettsinnskudd 17 366 500 366 500 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 6 453 239 6 895 658 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 36 291 224 777 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 36 293 224 778 S U M E N G K A P I T A L O G G J E L D 5 166 666 5 159 554 P a n t s t i l l e l s e 18 12 301 500 12 301 500 Garantiansvar 0 0

S i d e 1 8 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g O S LO, 16.02.2010, S T Y RE T F O R B J Ø L S E N H A G E N B O R E T T S L A G A N K E L O S K A / s / A IN A IR E N E O D D E K A L V / s / V E G A R R O G N L I/ s / A M U N D B E R G A N / s / N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 2 469 144 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 2 469 144 N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t -11 280 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -11 280 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 80 000,-. I tillegg har styret fått dekket mat og drikke for kr 3000 jfr. note 10. N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 3250,- og er i sin helhet knyttet til revisjon.

S i d e 1 9 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S -906 O B O S P r o s j e k t A S -25 000 GK Norge AS -5 921 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -31 828 N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Rørpartner Varme & Sanitær AS -227 250 S U M S T Ø R R E B Y G N M E S S I G E V E D L I K E H O L D -227 250 Drift/vedlikehold bygninger -25 814 Drift/vedlikehold elektro -12 022 Drift /vedlikehold utvendig anl. -46 244 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -2 450 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -8 743 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -1 375 Kostnader dugnader -4 525 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -328 422 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -144 679 Feieavgift -874 Renovas j o n s a v gi f t -87 805 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -233 357 N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -27 681 Strøm oljefyr el.bereder -342 207 F j e r n v a r m e -66 000 S U M E N E R G I / F Y R I N G -435 887

S i d e 2 0 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -5 113 Skadedyrarbeid/soppkontroll -9 812 Driftsmateriell -628 Vaktmestertjenester -86 054 Renhold ved firmaer -95 808 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -20 691 Andre fremmede tjenester -1 594 Kontor- og datarekvisita -108 Kopieringsmateriell -368 T r y k k s a k e r -732 Møter, kurs, oppdateringer mv -1 900 Andre kostnader tillitsvalgte -3 000 Telefon/bredbånd -2 037 Porto -3 670 Bank og kortgebyr -741 Velferdskostnader -2 570 Konstaterte tap -2 000 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -236 825 N O T E : 11 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 1 033 Renter av sparekonto i OBOS 59 574 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 60 607 N O T E : 12 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i OBOS -160 224 Renter av lån i Terra -104 585 G e b y r l å n i O B O S -170 G e b y r l å n i T e r r a -300 Oppbevaringsgebyr -260 Renter leverandørgjeld -165 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -265 704

S i d e 2 1 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 1 9 5 7 2 787 793 Oppskrevet 1972 141 560 S U M B Y G N I N G E R 2 929 353 Tomten ble kjøpt i 1957 Gnr.222/bnr.157 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Snøfreser Tilgang 1995 25 600 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -25 599 1 S U M V R A I G E D R I F T S M I D L E R 1 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R 0 N O T E : 1 5 UDEKKET TAP ( NEGATIV EGENKAPITAL ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget. N O T E : 16 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Renter 31.12.09: 3,95%, løpetid 20 år Opprinnelig 2003-9 700 000 Nedbetalt tidligere 3 170 842 Nedbetalt i år 6 529 158 Terra Bolikreditt AS Renter 31.12.09: 3,10%, løpetid 11 år Opprinnelig 2009-6 361 446 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 274 707 0-6 086 739 S U M P N A T - O G G J E L D S B R E V L Å N -6 086 739

S i d e 2 2 1 0 B j ø l s e n h a g e n B o r e t t s l a g N O T E : 17 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1957-366 500 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -366 500 N O T E : 18 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 6 453 239 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr 3 102 160