K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n n k a l l i n g e n t i l å r e t s n g d e n e. r D a e l n i f n o n r e h s o a l m d e l r i n g i h å b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 8. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g 2 1. 0 4. 2 0 0 9 k l. 1 9 : 0 0 i F j e l l s t u a O d v a. r S o l b e r g s v e i 6 8 D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o t r v e t d t å s m l ø t a e g e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e r e l l e r e t a n n e t n s m e d l e m a v h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r t e m k a e d n f u m l l m ø e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n. R n h a r b a r e r e t t til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

S i d e 2 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g a v h 2 1. 0 4. 2 0 0 9 k l. 1 9: 0 0 i F j e l l s t u a Od v a r S o l b e rg s v e i 6 8. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l om m ø t et e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 8 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 8 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r C ) Andre godtgjørelser 4. F O R S L A G A ) E n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e o m p a r a b o l a n t e n n e F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling å r for 1 O s l o, 0 5. 0 3. 2 0 0 9 S t y r e t i E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Kåre Magnar Karlsen / s / Anne Mette Hyrve / s / Kari Gjerholm / s / B j ø r n H J o h a ns e n / s / I n g e r Ø d e g a a r d / s /

S i d e 3 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 8 1. T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r K å r e M a g n a r K a r l s e n O d v a r S o l b e r g s V e i 7 2 N e s t l e d e r A n n e M e t t e H y r v e O d v a r S o l b e r g s V e i 8 8 S t y r e m e d l K e a m r i G j e r h o l O m d v a r S o l b e r g s V e i 9 0 S t y r e m e d l B j e ø m r n H h. a n s J e o n O d v a r S o l b e r g s V e i 8 6 S t y r e m e d l I n g e m r-j. Ø d e g a a r d O d v a r S o l b e r g s V e i 9 4 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e Roger m Schei Odvar Solbergs Vei 76 V a r a m e d l e M m a r g r e t e S o m m e r n e s O d v a r S o l b e r g s V e i 1 0 0 V a r a m e d l e H m e n r i k L ø k l i n g O d v a r S o l b e r g s V e i 7 6 DE L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g A n n e M e t t e H y r v e O d v a r S o l b e r g s V e i 8 8 V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g B j ø r n H. J o h a n s e n O d v a r S o l b e r g s V e i 8 6 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e K j e l l K r i s t i a n s e n O d v a r S o l b e r g s V e i 9 8 V a l g k o m i t e T o m W i n d v i k O d v a r S o l b e r g s V e i 1 1 2 V a l g k o m i t e K j e l l O v e O l s e n O d v a r S o l b e r g s V e i 7 8 2. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. B o r e t t s l a g e t h a r o r d i n æ r rk f o n r t r a e k t. n i n g s f ø r e Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

S i d e 4 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g 3. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med g a n i or s a s j o -n s nummer 950274476, ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse: O d v a r S o l b e r g s -1 V e 1 i 2 6 6 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 3 1 4 a n d e l s l e i l b i y g n h i e n t g e r., f o r d e l t p å 7 2 T o m t e n, k j ø p t i o g h a 1 r 9 f 8 ø 6 l g e r n d s- e r o g å b r u p k s å n um m 3 e 1 r : 9 3 6 m 96-66, 67 Første innflytting skjedde i 1973. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e m r e d i k f k o e r s k n i - o n g s ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k f k o e r ek om m e r forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t h a r k o nt o r i O d v a r S o l b e r g s v e i 7 8 m e d k o n t o r t i d m a n d a g e r m e l l om k l.1 8. 0 0 o g kl. 19.00. Styrerommet har telefon 2 2 2 1 2 1, 9 5 t e l e f a k s 2 2 1 0 1 5 -post 0 4 s o t y g r e e t @ e m a n u e l f j e. l l. n o Se også borettslagets hjemmesider påwww. emanuelfjell. no T r e f f -t e l e f o n u t e n o m k o n t o r t i d : 4 1 4 5 1 5 4 4 R E T N I N G S L I N J E R O R F S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k eve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t e r s am e i e r i R om s ås V a k t m es t e rs e n t r a l s om i v a r e t a r v an l i g v e d l i k e h o l d i borettslaget. Vaktmestersentralen har kontoradresse i Romsås Senter, o g 6 k a n k o n t a k t e s p å t 2 e 2 l e 2 f 1 o n 3 0, faks 0 0 22 21 25. 80 B o r e t t s l a g e t s l o k a l e v a k t m es t e r h ar k o n t o rt i d t i r s d a g e r o g t o r s d a g e r m el l om k l 0 9. 0 0 o g k l 1 0. 0 0 i O d v a r S o l b e r g s v e i 7 8. T el e f o n e r 2 2 2 1 6 9 7 9. D e t e r o g s å installert telefonsvarer. E-p os t : v ak t m es t e r @ em a n u e l f j e l l. n o Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2008.

S i d e 5 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g V E K T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S e c u r i t a s om v ak t h o l d i b o r e t t s l a g e t. D e rs om d u h a r behov for assistanse, kan bom iljøvekter kontaktes på telef o n 2 2 9 7 10 7 0. P A R K E R I N G Borettslaget har gjesteparkeringsplasser og parkeringshus. N Ø K L E R / S K I L T N ø k l e r k a n k j ø p es / b es t i l l es h os s t y r e t / v a k t m e s t e r. S k i l t t i l r i n g e k l o k k e o g p o s t k as s e be s t i l l e s h o s s t y r eller t vaktmestersentralen. R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d T & J om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l es a r e a l e r. K A B E L -TV / B R E D B ÅN D / TE L E F O N I A n d e l s e i e r n e k a n i n n g å t e l ef o n a v t a l e m e d GE T. A v t a l e n i n n e b æ r e r g r a t i s r i n gi n g t i l a l l e -k G u E n T d e r p å R o m s, s å am t r i m e l i g e r e i n nm e l d i n gs a v g i f t o g r i m el i g e r e tellerskritt til andre abonnementer. GET leverer også kabel-t v o g b r e d b å n d t i l a n d e l s e i e r n e. I nf o rm a s j o n o m tilleggstjenester finnes påw w w. g e t. n o B e s t i l l i n g k a p n å t g e j l e ø f r o n e s 0 2 1 2 3, e l l e r h o s R o m s å s v a k t m e s t e r s e n t r -f a o r l h a n d s l o e m r. e r G E T OBOS -rabatt hos Telenor B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 31.12.2009 og som gir beboere med telefonabonnem ent i Telenor betydeli g e r a b a t t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n : F r i b r u k av f a st t e le f o n hv e r lø r d a g ( k u n s t a r t pr i s p å 8 9 ø r e p er s a m t a le u a n s et t v ar i g h e t ) p å s a m t a l e r t i l a t n t e d le r f e o n f e r a i s N o r g e. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r d e s s u t e n f r i e t a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d o g 1 5 % - r a b a t t p å t yp e n e A D S L M e di um o g A D S L P r em i u m. ( R a b a t t yt e s i k k e p å n yb e s t i lt e a b o n n em e n t på A D S L B a s i s o g A D S L T u r b o ). F o r k u n d e r s o -a m b o h n a n d em d e e nt A D f r S a L f ør 0 3. 11. 2 00 8 f or t s e t t er priser og rabatter som tidligere. Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice ( ikke kontant k o r t og Djuice Control). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst OBOS. Med tre typer Telenor -a b o n n em e nt g i s e n t o t al k u n d e r a b a t t p å 5% i t i l l e g g t i l d e ø v r i g e r a b a t t e n e. B e s t i l l i n g a v t e l e f o n nester i o g gjøres i n t e på r n www e t t. j obos e., no e l l e r v e d å s e n d e e n S M S t i l 2 0 8 0 m e d k o d e o r d OB O S.

S i d e 6 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har avgitt fullmakt til OBOS til å kjøpe elektrisk kraft, og er tilsluttet a v t a l e m e d E n e r g i p a r t n e r A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). E n e r g i p a r t n e r A S s t å r f o r r å d g i v n i n g o g k r a f t f o r v a l t n i n g, o g LO S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r a s j o n. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d E n e r g i p a r t n e r / L O S ut l ø p d e n 3 1. 1 2. 2 0 0 8. OB O S h a r f o r l e n g e t avtalen fra 01.01.2009-31.12.2011 med de samme fordelene som i forrige periode. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t av m ar k e d et s la v e st e ad m i ni st r at i v e på s la g : 0, 9 5 ø r e p er kw h. E le k t r i s k k r a f t t i l s p ot p r i s k om bi n e r t m e d f o r v a lt n i n g s om gi r g un s t i g e st r øm p r i s er. Profesjonell forvaltning fra Energipartner AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å w w w. s t y - r o e g r o m m e t. n e t b l. a f a k t u r er i ng s d at a. Ra b a t t er t kr a f t v i a kj ø p f r a e n e r gi gj e nv i n ni n g s a n le g g h o s E lk e m A S A o g T i nf o s A S. R e s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i 2 0 08. D et h a r væ r t s t o r e om r å d em e s s i g e v a r i a s j o n e r i N o r g e i 2 0 0 8, m e n m å l t m o t gj e n n o m s n i t t l i g s p o t p r i s s e r b es p a r e l s e n e ut t i l å bl i c a 1 1%. F E L LE S M ÅL I N G O G FE L LE S I NN K J Ø P AV S TR Ø M B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om f e l l es m å l i n g a v s t r øm m e d L O S. V e d s a l g a v l e i l i g h e t e n el l e r e i e rs k i f t e m, å e i e rs k i f t es k j em a/ f l y t t es k j em a f y l l es u t ( S k j e m a f å s v e d h e n v e n t d i e l l LO s S p å t e l ef o n 3 8 6 0 7 0 0 0 e l l e r i n t e r n e t t w w w. l o s ). n S o p ø rs m å l u t o v e r d e t t e r e t t e s d i r e k t e L OS. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER ( TEORETISK LEIE ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( F R A M L I E ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o 2 n 8 6 2 5 6 6 3. Det er registrert 3 bruksoverlatinger i borettslaget per 01. 01. 2009. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t l i r b d o et l v i e g d s a b l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d

S i d e 7 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t O a B t O t S a v i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o og / eller på www. obos. no. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e k r t r a e b v o e l i g å e n f p å g r o u v n e n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s o m f l e r e i b o r e t t s l a g e t v i l b e n y t t e t i d e f n o i r k j ø p s r e t t b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i m e G d j po e l n i s e i n d um i m g e r F o r s i k r i n g 5 7 4 3 3 3 1 0. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k b e y r g n i o n g s å m es s i g e t i l l e g g i n n r e t ni n g e r o g f o r be d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. D e n e n k e l t e a n d e l s e f i o r s e i k r i ng s om m å d e k k e r i n m n i b o d l e r t og løsøre (d e t v i l s i u t s t y r / i n n r e d n i n g s o m d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e ). n f l y t t e r O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en.k o n t a k t a l l t i d s t yr e t u m i d d e l b a r tp å t e l e f o n 4 1 4 5 1 5. 4 E 4 r f l e r e l e i l i g h e t e r b e rø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s ei e r e k a n k o n t ak t es, o g o p p l y s o m d e t t e n å r s k a d e n m e l d e s t a v i d l e l i n f g o e r n s i OB k r i O n S g p s å t e l e f o n 86 2 55 2 00, faks 86 22 57 04 eller -post e forsikring @ obos. no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestille r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g - k r e v e r, f o r s i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e r i f o t r om s k b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e i e l r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, meldes dette skriftlig til styret.

S i d e 8 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e dk g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e : t t e e r Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o n t r o l l i n n e b æ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r e, p å l a g t å p v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i le i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2008-2008Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene 2007-2007Uteområde / fortau E t a b l e r t f o r t a u m e d v a r m e k a b l e r -h r u s n d t h e l e ø v r e p 2005-2006Fasade, -hus p, ballbinge m.m. I n n s t a l l e r t f g s j a e n r l n e s g t g y r f i o r n p o r -h t u e s n e n e i p U t v i d e l s e a v g j e s t e p a r k e r -p i l n a g s, s n e d r e p Oppgradering av utelysarmatur E t a b l e r i n g a v b a l l b i n g e O p p g r a d e r i n g a v e l. a n l e g g i a l l e u t e b o d e n e I n n s t a l l e r t k a t o d i s k s y s t e m o g l a -g t n y t t h u s e n e F e r di g s t i l l e l s e a v b l ok k e n e m e d e t t e r i s o l e r i n g a v t a k, n y t t t a k b e l e g g o g s k i f t e a v f as a d e b e k l e d n i n g. Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene. D r e n e r i n g r u n d t b l o k k e r o g p a r k e r i n g s h u s 2004-2004Nytt låssystem i borettslaget 2001-2001Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap Spyling av avløpsrørene i blokkene og rørene helt ut til stamledningen. Rens av ventilasjonsanleggene i blokkene i borettslaget. Oppgradering av sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.

S i d e 9 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g 2000-2000Veranda, tørkeveranda og lekeplasser R e h a b i l i t e r i n g a v l e t t v e g g v e r a n d a o g d ø r t ø r k e v e r a n d a Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift 1998-1998Rehabilitering heiser Oppstart for rehabilitering av de siste 14 heisene i borettslaget. 4. S T Y R E T S A R B E I D M Ø T E R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o r s a m l i n g h a r s t y r e t -a v h o l d t 1 2 o r d i n æ r g e n e r a l f o r s am l i n g. S T Y R E T S A R B E I D F o r u t e n m ø t e n e i o v e n n e v n t e p u n k t h a r s t y r e t s l e d e r o g n e s t l e d e r i R o m s Vaktmestersentral å. Nestleder har deltatt på generalforsamlingen i OBOS. S t y r e t s l e d e r h a r h at t g o d k o n t ak t m e d f o r v a l t n i n gs k o n s u l e nt e n a n g åe n d e d e n d a g l i g e d r i f t a v l a g e t. Ekstra søppelbil O r d n i n g e n m e d e k s t r a s ø p r, m p e n e d l et e b r d å r l i l g s i m e d f r em m øt e a v d e s om s k al k a s t e s ø p p e l p å b i l e n. D e t t e m å v i b l i f l i n k e r e t i l. D e n n e o r d n i n g e n k o s t e t i 2 0 0 8: K r. 1 6 7. 4 6 6.- B om i l j ø v a k t B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S e c u r i t a s o m o r d n i n g e n b o m i l j ø v a k t. D e n n v e d f l e r e l l e r t i i b o l r e f t t e s l a g e t. D en n e h a r t e l e f o n: 2 2 9 7 1 0 7 0. D e n n e o r d n i n g e n k o s t e r i å r e t : K r. 2 6 0. 9 6 3.- D e t t e f o r d e l e r s e g s om f ø l g e r : B om i l j ø v a k t : k r. 1 5 7, 7 1 0. - E k s t r a v a k -h t us. p k r. 8, 2 1 8. - T i l k a l l i n g v e d b r åk v e d b a l l b i n g e, ut e om r å d e o g h us b r å k k r. 9 5, 0 3 5. - H e r m å b e b o e r e n e b l i f l i nk e r e t i l å o v e r h o l d e d e r e g l e n e s om g j e l d e r n å r d e t s k a l v æ r e s t i l l e i b r l. D e t t e g j e l d e r s p e s i e l t i de n l y s e å rs t i d. D e n k os t n a d e n s om e r b r u k t t i l å tilkalle Bomiljøvakta kan brukes til helt andre saker i brl. H M S D e t e r u t f ø r t p å l e g g et t e r H e l s e M i l j ø o g S i k k e r h e t s f o r s k r i f t e r i b o r e t t s l a g e t. S t y r e t h a r i p e r i o d e n b e h a n d l e t 2 0 9 s a k e r, h e r a v 2 1 s k r i f - t l i g e s e n t a n t e r f r a s t y r e t t r e f f e s k l. 1 8 0 0 t i l 1 8. 3 0 p å i 7 s 8 t e y n r e r o m m e kveld i uken. Fortrinnsvis mandager O d v a r S o l b e r g s v e i 1 1 4 A S E t t e r d e o p p l y s n i n g e r s om b o r e t t s l a g e t h a r m ot t at t s å e r d e t n å n y e ei e r e i O. S. V. 1 1 4. E i e r n e e r t i l s k r e v e t a v v å r a d v o k a t o m p r o b l em e n e v e d r ø r e n d e s ø p pe l s om f l y t e r u t e n f o r d e s ø p as p e s l e n k e s om t i l hø r e r b y g g e t. D a t i l l at e l s e n b l e g i t t f o r å b y g g e h y b l e r i 1 e t g., b l e ei e r n e p å l a g t å b y g g e e t h u s s om s ø p p e l k as s e n e s k a l s t å i n n e i.

S i d e 1 0 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g D e t f ø l g e r i n g e n p a rk e r i n g s p l as s e r t i l b y g g e t, s å d e s om b o r d e r, m å p a r k e r e n e d e i O d v a r S o l b e r t g y r s e t v e i l. s a m S m e n m e d t r a f i k k u t v a l g e t h o l d -e g j e s t e p a r k p l a s s e n e u n d e r s k j e r p e t o p p s i k t. K j ø r e t ø y e r s om v i s e r s e g å t i l hø r e O d v a r S o l b e r g s vei 114 AS, det seg være gjester eller boende, vil bli borttauet med engang. R e p a r a s j o n a v b a d e t t e r r ø r b r u d d De t b l e i p e r i o d e n r e p a r e r t r ø r b r u dd f o r k r. 2 2 7, 2 0 8.- R u s k e n R u s k e n bl e a v h o l d t i a p r i l m e d g o d o p p s l ut n i n g. B / L b l e t i l d e l t æ r e s di p l om f o r l a n g o g t r o t j e n es t e. T ak k f o r i n ns a t s e n. R o m s å s C u p D e n n e b l e a r r a n g e r t i m a i / j u n i, o g b o r e t t s l a g et d e l t o k m e d f l e r e l a g. F ø r j u l s f e s t S t y r e t i b o r e t t s l a g et a r r a n g e r t e f ø r j u l s f es t f o r a n s a t t e o g u n d e r u t v a l g e n e m e d f ø l g e i Fjellstua 6. desember 2008. J u l e t r e f es t S t y r e t a r r a n g e r t e s a m m e n - m o g e d u n g B d a o r m n s e u t v a l g et e n t u r f o r a l l e d e s om v i l l e, d e n 1 1. d e s e m b 0 e 0 r 8 t i 2 l f o r es t i l l i n g e n D y r e n e i H a k k b a k k e s k o g e n p å N a t i o n a l t h e t a r e t i s t e d e t f o r d e n t ra d i s j o n e l l e j u l e t r e f es t e n. T i l b ak em e l d i n g e n e v a r a t d e t v a r e n v e l l y k k e t t u r. S t y r em e d l em m e r o g v a r a r e p r e s e nt a n t e r h a r i p e r i o d e n f åt t d e k k e t t e l e f o n r e g n i n g e r o g b r e d b ån d e t t e r s t a t e ns s at s e r. Romsås Vaktm estersentral M a l e r 2 8. 4 0 0. 0 0 S n e k k e r 5 3. 4 5 5. 0 0 S k i lt 1. 3 8 0. 0 0 K o p i e r 6. 2 9 2. 5 0 Optimera trematerialer 5. 846. 20 V e i s a lt 8 0 0. 0 0 Timer ekstra søpplebil 7. 538. 42 K u r s 1 7. 8 7 2. 0 0 T e l e f o n 2 0. 6 8 2. 7 5 T ot a l 1 4 2. 2 6 6. 8 7 F j e l l s t u a I n n t e k t e r L e i e i n n t e k t e r 2 5. 6 5 0. 0 0 Ødelagte gjenstander 117. 00 T ot a l 2 5. 7 6 7. 0 0 U t g i f t e r S t r ø m 1 4. 5 4 0, 0 0 M a t t e r 7. 3 0 7, 0 0 R e n g j ø r i n g 1 7. 8 0 0, 0 0 S e r v i c e, o p p g r a d e r i n g o g r e p. V e n t i l a s j o n 7. 5 5 0, 0 0 S e r v i c e a l a r m 4. 1 5 0, 0 0 R e n g j ringsmidler ø + div. 1. 623, 00 T ot a l 5 2. 9 7 0. 0 0

S i d e 1 1 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Salg nøkler Det er solgt nøkler / tag for kr 5. 595, 00 i perioden. S A K E R S O M S T Y R E T A R B E I D E R M E D I 2 0 0 9 Beise yttervegg på verandaer i alle leil. i brl. Montere nettinggjerde rundt Ballbingen. O p p a r b e i d e f o r t a u m e d v a -1 r m t e i -3 l f r n e a p d r p e -h u p s. R A P P O R T F R A B A R N E O G U N G D O M S U T V A L G E T V i s t a rt e t o p p i s e p t em b e r m e d h ob b y k l u b b e n, s om e r f o r b a r n i E m an u e l f j e l l b o r t e t t s l a g f r a 5 å r o g o p p o v e r, i De n g am l e b a r n e p a r k e n i OS V 7 8. H e r h a r v i å m t r e a l o g t gl a p s s, t o ve t, s y d d, l i m t o g l a g e t m as s e f i nt. V i s t a rt e t p å e t s t o r t p r o s j ek t m e d å l a g e j u l ek a l e n d e r, d e n r a k k v i i k k e å f å f e r d i g t i l j u l, m e n t i l n es t e j u l e r d e n n o k i b r u k h j em m e h os b a r n aj. D e t h a r v æ r t - 1 r 0 u s n v d æ t rt s 3 å i v r i g e o g m e g e t ta l ef ø r e b a r n. D e t h a r v æ rt 2 v ok s n e. D e t b l e i k k e a r r a n g e r t L uc i a i 2 0 0 7 d a v i f a n t ut at d et i k k e v a r n o k b ar n t i l å f å i s t a n d L u c i a t o g o g u n d e r h o l d n i n g s om v i h a r s om t r a d i s j o n. Noen tradisjonelljuletrefest arrangerte vi ikke i år heller. Isteden in v i t e r t e v i b å d e s t o r e o g s m å m e d p å t e a t e r s t y k k e t H a k k e b a k k e s k o g e n. D e t v a r e n v e l d i g f l o t t o g s p e n n e n d e f o r e s t i l l i n g. N o e b a r n a s at t e s t o r p r i s p å. D e t bl e s e r v e r t p ø l s e r o g b r u s t i l a l l e, o g N i s s e n k om m e d p o s e r t i l b a r n a. E n v e l l yk k et K v e l d, t r d o e r f l es j t e g v a r e n i g e o m. 9. f e b r u a r 2 0 0 9 C h r i s t i n a M a r i a L ø k l i n g 5. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 8 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d j e l d a, v s e l s k f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2009. År s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 8 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o ga t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et.

S i d e 1 2 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 1 1 1 8 6 0 9,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponib l e m i dl e r p e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 ut g j ø r k r.2 7 9 4 8 6 0, -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 0 8 v a r t o t a l t k r 1 4 8 9 7 6 2 3,- m ot b u d s j e t t e r t k r 1 5 0 5 5 1 7 7,-. D e t e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i k t n s n p t o s e t e r. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r a v d i v e r s e s a l g o g t i l s k u d d s m i d l e r f r a k om m un e n o g H u s b a n k e n. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2008 var totalt 8 kr 7 3 6 9 7 3, - m o t b u d s j et t e r t k r 9 7 3 4 3 0 0,-. D et t e e r k r 997 327, - lavere enn budsjettert og skyldes ak l a v i e r e hoveds e n e r g i k o s t n a d e r o g ut s at t større vedlikehold av dørtelefonanlegg. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 0 9 K O M M U N AL E AV G I F TE R V a n n o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5 %. R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 4, 6 %. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n l f y t e n d e r e n t es a t s 6. 3 % p e r 0 5. 0 3. 2 0 0 9. B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f a s t r e n t e p å 3, 9 % p e r 1. 4. 06. B o r et t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a nk e n t i l e n f as t r en t e p å 3, 9 % p e r 1. 5. 0 6. F as t r e n t ep e r i o d e n f o r b e g g e l å n e n e h a r e n v a r i g h e t p å 5 å r. F o r o p p s l n y i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e r p å d r i f t s k o n t o i O B OS v a r 0, 3 5 % p e r 2 6. 1. 2 0 0 9.

S i d e 1 3 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g R e n t e r p å s p a r ek o n t o i OB O S v a r p e r 2 6. 1. 2 0 0 9 : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4, 7 0 % m e l l om 0, 5 m i l l i o n e r o g 2 m i l l i o n e r 5, 0 0 % o v e r 2 m i l l i o n e r F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a k e r e m t e d f 5 o % r t i l 2 0 k 2 r 0 4 9 7 1 ø 9, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- per andelsleilighet for 2009. R E V I S J O N S H O N O R A R E T Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n ø k e r f r a m e 2 d 0 c 0 a. 8 9, t 3 i % l. D et 2 t 0 e 0 s 9 k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r h a r ø k t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n i n b o l i gs e l s k a p et s e g e n s k a d es i t u as j o n. Forsikringspremien for vårt borettslag var uendret i 2008. S T R Ø M P R I S E N E S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r rstidene i e r e r. Normalt m e d å stiger den i vinter h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r i s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 44% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 2 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 34 % av total strømpris. B U D S J E T T 2 0 0 9 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g t n a d r e r i f 20 t k 0 o 9 s. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å kr 4 551 144,- o g e n f o r v e n t e t e n dr i n g i r e s ul t a t et p å k r-5 3 9 8 5 6,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø vrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2, 5 % i 2 0 0 9.

S i d e 1 4 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 2 t 1 k 1 r 6 0 0 0, - t i l s t ø r r e ve d l i k e h o l d s om omfatter beising av yttervegger på verandaer, porttelefon, varmekabler i fortau. D r i f n t i e 2 0 0 9 f o r u t s e t t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k e l l -k e o r s t n ø a k d n e i n n e g. a v f e l l e s F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 0 9 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. 6. S AM E I E T R O M S Å S V AK T M E S T E R S E N T R AL B o r e t t s l a g e t e r m e d e i e r i s am ei e t R o m s ås V a k t m es t e rs e n t r a l. S om e n o r i e n t e r i n g e r r e s u l t a t r e g n s k a p o g b a l a n s e p e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 i n n t a t t b a s k h e ef r t s et t. i d e t t D e s o m ø n s k e r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n o m s a m e i e t, k a n h e n v e -n d e s e g t i fører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. O s l o, 0 5. 0 3. 2 0 0 9 I s t y r e t f o r E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Kåre Magnar Karlsen / s / Anne Mette Hyrve / s / Kari Gjerholm / s / B j ø r n H. J o h a n s e n / s / I n g e r-j. Ø d e g a a r d / s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S T i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n E i m a n u e l l f j e l l B o r e t t s l a g R e v i s j o n e s r e b t n i n g f o r 2 0 0 8 V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r E m a n u e l l f j e l l B o r e t t s l a g f o r r e g n s k ap s å r e 2 t 0 0 8, s om v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r. 1 1 1 8 6 09. V i h a r o gs å r e v i d e r t o p p l ys n i n ge n e i å r s b e r e t n i n g e n o m r e g å n r s s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r es u l t at r e g n s k a p, b al a n s e, o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l er o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g ns k a ps l o v en s r e g l e r, f o rs k r i f t om å r s r e g n s k a p o g å r s b e r e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d s s k r i k e k g n e s r k a a n p v e n d t v e d u t a r b e i d e l s en a v r e g n s k a p et. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r et n i n g e n e r a v g i t t a v b o r et t s l a g e t s s t y r e. V år o p p g a v e e r å u t t a l e os s om å r s r e g ns k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. Vi har utført revisjonen i samsvar m ed lo v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s k a p e t i t l k i g k f e i l i nf n o n rm e h as o l j o d n e. r v e s e n R e v i s j o n om f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l et s om u n d e r b y g g e r i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g ns k a ps e s t i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e a n v å r s r e g n s k a p et. I d e n g r a d d e t f øl ge r a v g o d r e v i s j o ns s k i k k, om f at t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a l t n i - n og g i o n g t e r n r e g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er2 00 8 og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r sk g o d r e g n s k a p s s k i k k le d e ls e n h a r o p pf ylt s i n p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o n k l u s j o n e n i a v s n t i t n g t e e n t a v o v e r, v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 5. m a r s 2 0 0 9 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r l g e s u Å n d P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s n a v n e t r e f e r e r e r t i l i n d i v i d u e l l e m e d l e m s f i r m a e r t i l k n y t t e t d e n v e r d e n s o m s p e n n e n d e P Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret : NO 987 009 713 www.pwc.no

S i d e 1 6 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g 3 7 5 E M A N U E L F J E L L B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. A. N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 D. MIDLER S P PER 01.01 3 798 631 4 569 112 3 798 631 2 794 860 B. E RING N D I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 1 118 609 1 546 384 536 377-539 856 T i l b a k e fø r i n g a v a v s k r i v n i n g 16 4 141 4 141 0 0 Fradrag for gjennomført påkostn. 0 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-2 148 679-2 189 263-2 216 712-2 185 000 Utlån langsiktig fordring 0-153 901 0 0 Red. langsiktig fordring 22 158 22 158 0 0 B. ÅR E T S E N D R. I D I S P. M -1 I 003 D L E 771 R -770 481-1 680 335-2 724 856 C. D I S P. MIDLER PER 31.12 2 794 860 3 798 631 2 118 296 70 004 S P E S I F A I S J K O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R O m l ø p s m i d l e r 4 411 402 5 541 019 K o r t s i k t i g g j e l d -1 616 542-1 742 388 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P E R 3 1. 1 2 794 860 3 798 631

S i d e 1 7 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g 3 7 5 - E M A N U E L F J E L L B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 14 677 632 14 328 072 14 955 178 14 756 944 Innbetalinger 17 933 0 0 18 000 Andre inntekter 3 202 058 534 234 100 000 117 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 14 897 623 14 862 306 15 055 177 14 891 944 D R I F T S K T N O A D E R : Personalkostnader 4-220 229-235 172-150 000-150 000 Styrehonorar 5-250 000-245 700-250 000-250 000 A v s k r i v n i n g e r 16-4 141-4 141 0 0 Revisjonshonorar 6-8 341-7 906-8 000-8 500 Forretningsførerhonorar -194 972-191 148-196 000-205 000 Konsulenthonorar 7-172 294-54 409-150 000-100 000 Kontingenter -62 800-62 800-63 000-62 800 Drift og vedlikehold 8-2 384 191-3 409 149-3 000 000-3 923 000 F o r s i k r i n g e r -589 809-589 871-590 000-645 000 Kommunale avgifter 9-1 261 984-1 116 519-1 262 300-1 311 000 Antenneanlegg -504 912-464 719-500 000-505 000 Kostnader sameie -1 243 051-1 143 395-1 400 000-1 450 000 Kostnader underutvalg -10 922-9 389-15 000-10 000 Energi/ fyring 10-579 193-34 526-1 200 000-650 000 Kabel- / TV-anlegg -3 158 0 0-5 000 Andre driftskostnader 11-1 246 976-1 129 590-950 000-1 065 500 S U M D R I F T S K O S T N. -8 736 973-8 698 434-9 734 300-10 340 800 D R I F T S R ES U L T A T : 6 160 650 6 163 872 5 320 877 4 551 144 F I N A N I S N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter 12 214 477 204 511 120 000 150 000 Finanskostnader 13-5 255 853-4 820 132-4 904 500-5 231 000 R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N. -5 041 376-4 615 620-4 784 500-5 081 000 E k s t r a o rdinære kostnader 14-666 -1 867 0-10 000 Å R S R E S U L T A T 1 118 609 1 546 384 536 377-539 856 Overføringer: Til opptjent egenkapital 1 118 609 1 546 384

S i d e 1 8 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g 3 7 5 - E M A N U E L F J E L L B O R E T T S L A G B A L A N S E E I E N D E LE R N o t e 2 0 0 8 2 0 0 7 A N L E G G S M I D L E R Bygninger 15 123 860 619 123 860 619 T o m t 1 113 544 1 113 544 Andeler i fellesanlegg 23 1 540 102 1 734 302 Varige driftsmidler 16 20 711 24 852 Langsiktige fordringer 17 109 585 131 743 S U M A N L E G G S M I D L E R 126 644 561 126 865 060 O M L Ø P S MI D L E R Kundefordringer 176 2 167 Kortsiktige fordringer 0 180 239 D r i f t s k o n t o i O B O S 2 204 550 2 325 956 Sparekonto i OBOS 2 206 676 3 032 658 S U M O M L Ø P S M I D L E R 4 411 402 5 541 019 S U M E I N D E E L E R 131 055 962 132 406 079 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 314 * 100 31 400 31 400 Opptjent egenkapital 4 495 551 3 376 942 S U M E G E N K A P I T A L 4 526 951 3 408 342 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån 18 115 761 767 117 910 446 Borettsinnskudd 19 7 610 600 7 610 600 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 23 1 540 102 1 734 302 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 124 912 469 127 255 348 K O R T S I T K I G G J E L D Leverandørgjeld 275 328 489 453 Skyldig offentlig myndigheter 20 20 302 49 216 Påløpne renter 877 111 822 408 Påløpne avdrag 363 971 361 034 Annen kortsiktig gjeld 21 79 830 20 278 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 1 616 542 1 742 388 S U M E G EN K A P I T A L O G G J E L D 131 055 962 132 406 079 P a n t s t i l l e l s e 22 131 470 339 131 470 339 Garantiansvar 23 12 443 436 14 012 501

S i d e 1 9 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Oslo, 31.12.2008 / 05.03.2009 Styret for Emanuelfjell Borettslag Kåre Magnar Karlsen /s/ Anne Mette Hyrve /s/ Kari Gjerholm /s/ Bjørn H. Johansen /s/ Inger-J. Ødegaard /s/

S i d e 2 0 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 14 300 832 Trappevask 376 800 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 14 677 632 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Bompenger 53 062 Portåpner 5 820 Egenandel fest 7 900 U t l e i e F j e l l s t u a 25 650 G j e n s i d i g e 819 B o m i l j ø t i l s k u d d H u s b a n k e n 42 500 N ø k k e l i n n t e k t e r 1 975 T i l s k u d d O s l o K o m m u n e 60 000 D i v e r s e 4 332 S U M A N D R E I N N T E K T E R 202 058 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -105 025 O v e r t i d -563 Påløpne feriepenger -15 007 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -60 917 A r b e i d s k l æ r -974 Andre personalkostnader -37 744 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -220 229 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. S e l skapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr 250.000,- I tillegg har styret med underutvalg fått dekket kostnader for kr 65.981,- jfr. note 11 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 8.341,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S F o r v a l t n i n g -13 103 O B O S P r o s j e k t A S -48 270

S i d e 2 1 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g Advokat Kaare J.E. Stephensen -106 321 Andre konsulenthonorarer -4 600 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -172 294 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D D i v e r s e v e d l i k e h o l d -142 267 S U M S T Ø R R E B Y G N M E S S I G E V E D L I K E H O L D -142 267 Drift/vedlikehold bygninger -201 817 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -189 367 Drift/vedlikehold elektro -435 945 Drift /vedlikehold utvendig anl. -279 882 Drift/vedlikehold heisanlegg -550 801 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -50 541 Kostnader leiligheter, lokaler -522 828 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -4 742 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -2 384 191 Styret m e n e r a t d e t g j e n n o m f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å. o p p v e i N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -860 542 Renovasjonsavgift -401 443 Kommunale avgifter 1 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -1 261 984 N O T E: 10 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -579 193 S U M E N E R G I / F Y R I N G -579 193

S i d e 2 2 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g N O T E: 11 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -176 309 Skadedyrarbeid/soppkontroll -29 635 Verktøy og redskaper -36 074 Driftsmateriell -4 573 Vaktmestertjenester -260 963 Renhold ved firmaer -348 753 Andre fremmede tjenester -3 848 Kontor- og datarekvisita -147 559 T r y k k s a k e r -2 831 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -8 155 Andre kostnader tillitsvalgte -65 981 Andre kontorkostnader -8 973 Telefon/bredbånd -41 022 Porto -17 128 Drivstoff biler, maskiner osv -2 935 V e d l i k e h o l d b i l e r / m a s k i n e r o s v -5 983 Bank og kortgebyr -3 402 Velferdskostnader -82 854 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -1 246 976 N O T E: 12 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 36 298 Renter bank 174 018 Andre renteinntekter 4 161 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 214 477 N O T E: 13 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken utbedringslån, nr. 1-2 781 912 Husbanken utbedringslån, nr. 2-1 960 751 Husbanken utbedringslån, nr. 3-412 840 F o r s i n k e l s e s r e n t e r -1 687 Termingebyr -120 A n d e l R o m s å s V M S -97 287 Oppbevaringsgebyr -1 256 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -5 255 853 N O T E: 14 E K S T R A O R D I N Æ R E K O S T N A D E R Bevilgning og gaver (gjennom Romsås VMS) -666 S U M E K S T R A O R D I N Æ R E K O S T N A D E R -666

S i d e 2 3 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g N O T E: 15 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 1 9 7 4 38 425 000 Tilgang 2001 16 753 263 Tilgang 2003 5 033 653 Tilgang 2004-2006 63 648 703 S U M B Y G N I N G E R 123 860 619 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.96/bnr.66 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 6 V A R I G E D R I F T S M I D L E R K o p i e r i n g s m a s k i n K o s t p r i s 8 2 2 9 Avskrevet i år -8 229 PC med utstyr T i l g a n g 1 9 9 4 1 9 7 1 5 A v g a n g 1 9 9 7-6 7 2 5 T i l g a n g 2 0 0 2 2 9 5 9 7 A v g a n g 2 0 0 3-1 2 9 9 0 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -2 9 5 9 6 PC med printer T i l g a n g 2 0 0 3 2 1 5 5 8 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -2 1 5 5 7 S n ø f r e s e r n r. 1 T i l g a n g 1 9 9 5 2 4 3 3 2 T i l g a n g 2 0 0 6 2 8 9 9 0 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -2 8 4 7 2 Avskrevet i år -4 141 2 0 7 0 9 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 20 711 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -12 370 N O T E : 1 7 L A N G S I K T I G E F O R D R I N G E R Lundberg r e d s k a p s b æ r e r ( a n l e g g s m a s k i n ) h o s R V S 109 585 S U M L A N G S I K T I G E F O R D R I N G E R 109 585 0 1 1

S i d e 2 4 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g N O T E : 1 8 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N H U S B A N K E N Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.05.2011. Renter 31.12.08: 3,90%, løpetid 30 år Opprinnelig 2006-74 100 000 Nedbetalt tidligere 2 245 392 Nedbetalt i år 1 420 270 H U S B A N K E N Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.05.2011. Renter 31.12.08: 3,90%, løpetid 30 år Opprinnelig 2006-11 020 000 Nedbetalt tidligere 333 840 Nedbetalt i år 211 315-70 434 336-10 474 845 H U S B A N K E N Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.08: 6,00%, løpetid 30 år Opprinnelig 2006-36 480 000 Nedbetalt tidligere 1 110 328 Nedbetalt i år 517 094-34 852 576 S U M P A N T- O G G J E L D S B R E V L Å N -115 761 757 N O T E: 19 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1974-7 562 800 Øket 1994-23 900 Ø k e t 2 0 0 6-23 900 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -7 610 600 N O T E: 20 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -12 710 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -7 592 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -20 302 N O T E : 2 1 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -15 006 Midlertidig deposita -200 Romsås Vaktmestersentral -64 624 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -79 830 N O T E : 2 2 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 123 372 367,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde per 31.12.2008 en bokført verdi på kr 124 974 163,- N O T E: 23

S i d e 2 5 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g G A R A N T I A N S V A R / A N D E L A N L E G G S M I D L E R / L A N G S I K T I G G J E L D Selskapet eier 12,3768% av Sameiet Romsås Vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Romsås Vaktmestersentral. Selskapets andel i Sameiet Romsås Vaktmestersentral vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under postene Anleggsmidler og Langsiktig gjeld. Selskapets andel av driftskostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten Kostnader sameie. T i l o r i e n t e r i n g v e d l e g g e s r e g s a n m s k e a i p e. t s

S i d e 2 6 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g F O R S L A G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N A. F o r s l a g f r a E m i n e o g Hi d a ye t t i n K o c, l e i l. 1 0 2 0. O. S. V. 7 4. V i, E m i n e o g H i d a y et t i n K oc v e d l ei l. 1 0 2 0 ø n s k e r at h us o r d e n s r e g l en e o m p a r a b o l a n t e n n e d r ø f t es i g e n e r a l f or s a m l i n g e n i h e n h o l d t i l b o r e t t s l a gs l o v e n o g e i e r s e k s j o ns l o v e n. E n h v e r s a m e i e r h r a e r t t t i e l n b e r u k a v s i n b r u k s e n h e t o g r e t t t i l å n y t t e f e l l es a r e a l e r t i l d e t d e e r b e r e g n e t e l. v a n l i g b r u k t t i l, o g t i l a n n e t s om e r i s am s v a r m e d t i d e n o g f o r h o l d e n e 1 9 e i e rs e k s j o ns l o v e n. B r u k a v p a r a b o l a n t e n n e i s am ei e r s om r å d e, a l t s å l e i l i g h e t, e r i k k e til ulempe el. skade for andre sameiere. V i m e n e r o g s å a t d e t e r d i s k r i m i n er e n d e a t e n k el t e a n d e l s e i e r e h a r ba r e l o v t i l å s e p å e n o g b e s t em t u t e nl a n d s k a n a l f r a e n b e s t em t l e v e r a n d ø r, d e n e nk e l t e a n d e l s e i e r bø r k u n n e v e l g e s e l v a n t a l l o g h v i l k a e n a u l e t r e d n e l ø a ns n d k s e k r å s e p å. D e r f o r ø n s k e r a n d e l s e i e r a v l e i l. 1 0 2 0 å f j e r n e n ek t i n g a v b r u k a a v pa r a b o l a n t e n n e i andelseiers område fra husordensreglene ettersom dette virker som en urimelig regel. D e t e r e t g o d t k j e n t p r o b l e m h o s d e a n d r e å a. n d e l s e i e r n e o g s S t y r e t s i n n s t i l l i n g T e k n i s k f o r s k r i - f o t g b y t g n i l n g s l p o l v e a n h a r i k k e m e d n o e n b e s t em m e l s e r om p a r a b o l a n t e n n e r p å f a s a d e r a v b l ok k b e b y g g e l s e. V e d e n h e n v e n d e l s e t i l s a k s b e h a n d - l o e g r b y g h n o i s n g s P e l t at a e n n (P B E ) k a n d e o p p l y s e a t d e r s om d e t b l i r m o n t e r t f l e r e p a r a b o l a n t e n n e r p å e n b l ok k f a s a d e v i l d e t t e k u n n e p r e g e f as a d e n o g d e rf o r b l i s øk n a d s p l i k t i g. I e n s i t u as j o n h v o r f a s a d e n e r s y n l i g f r a n a b o e i e n d om v i l d e t o g s å bl i k re v e t n a b o v a r s e l. D et t e e r e n om f a t t e n d e p r o s es s h v o r r e a k s j o n e n p o å p r o n t e a s b t e r s k a l f o r es l ås / m e dt a s i s ø k n a d e n. N a b o v a r s e l s k a l s e n d e s i n n m i n s t t o uk e r f ø r r am m e s øk n a d i n ns e n d e s. B e h a n d l i n gs t i d e n p å r a m m e s ø k n a d e r f o r t i d e n m i n i m um 1 2 uk e r. - S t y r e t i e t b o l i g b y g g e l a g k a n i k k e, i f ø l g e P B E m o g nt i e r e n g e n e r e s y n l i g e p a r a b o l a n t e n n e r p å b o l i g b y g g e l a g e t s f a s a d e r d a d e t t e r a s k t v i l p r e g e f a s a d e n. - B o l i g b y g g e l a g e t m å s e l v v e d t a r e gl e r f o r a n t e n n em o n t e r i n g. R e g l e n e m å s i k r e at b y g n i n g e n s f as a d e u t t r y k k i k k e e n d r e s. - Når det gjelder lufteverandaene så d er i s s e b e r e g n e t s om røm m i n g s v e i v e d b r a n n o g l i g n e n d e., o g p a r a b o l e r vi l d a væ r e t i l h i n d e r f o r d e t t e. R o m s ås b l e k a b l et m e d d e t f o r ø y e t a t m a n s k u l l e k u n n e l e v e r e d e al l e r f l es t e k a n a l e r via kabel-tv, og derved unngå en skog av paraboler som ville forrin ge v å r t b om i l j ø. D a g e n s l e v e r a n d ø r a v s i g n a l e n e p å R o m s å s k a n l e v e r e d e - f l e s t e l a n k r i n g k as t e r et t e r d e n e n k el t e a n d e l s e i e r s ø ns k e. I t i l l e g g k a n d et n e vn e s a t GE T f o r t i d e n a r b e i d e r m e d å f å l a g t u t b r e d b å n d s T V ( r I e P d T et V ) p å R m ul i g f o r d e n e nk e l t e å m o t t a næ r s a g t h v a s om h e l s t.

S i d e 2 7 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g F o r s l a g s t i l l e r a r g um e n t e r e r u t f r a be s t em m e l s e n e i e i e r s ek s j o n s l o v e n. D e t t e h a r i k k e virkning for Emanuelfjell borettslag som er regulert av borettslagsloven. M e d b a k g r u n n i o v e n n e v n t e u n o n g g å f s o l i r k e å p r o b l em e r i f r em t i d e n, f o r es l å r s t y r e t a t f o rs l a g e t e n d r e s. S T Y R E T S M O T F O R S L A G I hu s o r d e n s r e gl e n e s p u n k t 2, end r e s s e t n i ng e n An t e n n e r, m a r ki s e r, s ki l t e r o g l i gn e n d e k an k un m o n t e r e s e t t er g o d k j e n n el s e a v s t yr e t. t i l M a r ki s e r, s ki l t e r o g l i g n e nd e ka n k u n m o n t e r e s e t t e r go d k j e n ne l s e a v s t yr e t. D e t e r i k k e t i l l a t t å m o n t e r e n o e n f o r m f o r a n t e n n e r i E m a n u e l f j e l

S i d e 2 8 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : B j ø r n H. J o h a n s e n O d v a r S o l b e r g s v e i 8 6 I n g e r-j. Ø d e g a a r d O d v a r S o l b e r g s v e i 8 6 Styremedlemmer som ikke er på valg : Kåre Magnar Karlsen Odvar Solbergs vei 72 Anne Mette Hyrve Odvar Solbergs vei 88 K a r i G j e r h o l m O d v a r S o l b e r g s v e i 9 0 B. Som varamedlemmer for1 år foreslås : 1. Roger Schei Odvar Solbergs vei 76 2. M a r g r e t e S o m m e r n e s O d v a r S o l b e r g s v e i 1 0 0 3. H e n r i k L ø k l i n g O d v a r S o l b e r g s v e i 7 6 C. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : Å p e n p l a s s Å p e n p l a s s Å p e n p l a s s D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås : A n n e m e t t e H y r v e O d v a r S o l b e r g s v e i 8 8 Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås : B j ø r n H. J o h a n s e n O d v a r S o l b e r g s v e i 8 6 O s l o, m a r s 2 0 0 9 I v a l g k om i t e e n f o r Em anuelfjell Borettsla g V a l g k o m i Kjell t Kristiansen / s / V a l g k o m i Tom t e Windvik / s / V a l g k o m i Kjell t Ove Olsen / s / Odvar Solbergs Vei 98, 0973 Oslo Odvar Solbergs Vei 112, 0973 Oslo Odvar Solbergs Vei 78, 0970 Oslo

S i d e 2 9 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g V E D L E G G 3 2 0 - R O M S Å S V A K T M E S T E R S E N T R A L R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 D R I F T S I N N T E K T E R : H u s l e i e b a r n e h a g e 3 8 4 9 9 6 3 8 4 9 9 6 4 3 6 0 0 0 4 4 0 0 0 0 I n n b e t a l i n g e r 2 1 0 6 0 5 6 7 5 9 4 5 9 1 8 7 1 0 3 6 0 0 0 0 1 0 8 7 8 0 0 0 Andre inntekter 3 2 678 695 2 254 598 1 902 000 2 600 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 1 3 6 6 9 3 6 6 1 2 0 9 8 7 8 1 1 2 6 9 8 0 0 0 1 3 9 1 8 0 0 0 D R I F T S K O S T N A D E R : P e r s o n a l k o s t n a d e r 4-8 6 1 9 4 3 6-7 8 2 6 2 2 2-8 4 0 0 0 0 0-9 2 0 0 0 0 0 S t y r e h o n o r a r 5-4 2 0 0 0 0-4 3 0 0 0 0-4 3 0 0 0 0-4 3 0 0 0 0 A v s k r i v n i n g e r 1 5, 1 7-4 8 3 2 1 8-3 4 1 8 4 2-1 6 0 0 0 0-4 8 5 0 0 0 R e v i s j o n s h o n o r a r 6-1 5 0 8 9-1 4 3 0 3-1 5 0 0 0-1 5 0 0 0 A n d r e h o n o r a r e r -1 4 9 9 9 0 0 0 F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r -1 2 1 9 6 8-1 1 8 4 1 6-1 2 2 0 0 0-1 2 9 0 0 0 K o n s u l e n t h o n o r a r 7-6 9 7 6 2-1 3 7 2 4 0-1 0 0 0 0 D r i f t o g v e d l i k e h o l d 8-2 7 2 4 5 3-5 6 6 6 9 0-5 8 0 0 0 0-3 5 5 0 0 0 F o r s i k r i n g e r -2 8 3 3 2 5-2 9 7 4 5 9-3 2 5 0 0 0-1 3 7 0 0 0 Kommunale avgifter 9-25 609-118 425-50 000-36 000 E n e r g i / f y r i n g 1 0-1 8 1 4 7 5-1 4 4 1 4 6-1 5 0 0 0 0-1 6 0 0 0 0 Kabel- / -a n T l V e g g -1 1 0 6 7-7 0 1 8 0-1 0 0 0 0 Andre driftskostnader 11-2 509 960-1 705 775-1 500 000-2 232 000 SUM DRIFTSKOSTN. -13 028 362-11 584 020-11 732 000-13 199 000 D R I F T S R E S U L T A T : 6 4 1 0 0 4 5 1 4 7 6 1 9 6 6 0 0 0 7 1 9 0 0 0 F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : F i n a n s i n n t e k t e r 1 2 3 2 9 0 9 3 0 1 9 5 1 5 0 0 0 2 5 0 0 0 F i n a n s k o s t n a d e r 1 3-6 6 8 6 4 7-5 3 0 1 9 2-5 7 3 0 0 0-6 9 1 0 0 0 R E S. FI N AN S I N N T /KO ST N. -6 3 5 7 3 8-4 9 9 9 9 7-5 5 8 0 0 0-6 6 6 0 0 0 Ekstraordinære kostnader 14-5 266-14 764 0-6 000 Å R S R E S U L T A T 0 0 4 0 8 0 0 0 4 7 0 0 0

S i d e 3 0 3 7 5 E m a n u e l f j e l l B o r e t t s l a g 3 2 0 - R O M S Å S V A K T M E S T E R S E N T R A L B A L A N S E E I E N D E L E R N o t e 2 0 0 8 2 0 0 7 A N L E G G S M I D L E R B y g n i n g e r 1 5 8 4 5 5 0 4 1 8 7 2 6 2 5 8 L e i l i g h e t e r / l o k a l e r 1 6 1 2 0 9 8 8 0 1 2 0 9 8 8 0 Varige driftsmidler 17 1 092 209 1 304 210 Langsiktige fordringer 18 125 000 125 000 S U M A N L E G G S M I D L E R 1 0 8 8 2 1 3 0 1 1 3 6 5 3 4 8 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 1 819 0 K u n d e f o r d r i n g e r 2 1 0 6 8 2 3 8 9 5 6 5 Kortsiktige fordringer 19 545 256 495 108 D r i f t s k o n t o i O B O S 7 7 0 8 9 2 1 7 3 1 5 4 3 I n n e s t å e n d e b a n k 3 2 6 5 7 3 0 9 3 7 S U M O M L Ø P S M I D L E R 1 5 6 1 3 0 7 2 6 4 7 1 5 3 S U M E I E N D E L E R 1 2 4 4 3 4 3 6 1 4 0 1 2 5 0 1 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 0 0 S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D P a n t - o g g j e l d s b r e v l å n 2 0 9 7 6 6 4 0 6 1 0 4 5 0 6 6 7 A n n e n l a n g s i k t i g g j e l d 2 1 8 6 6 6 9 2 1 0 4 1 9 4 0 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 1 0 6 3 3 0 9 8 1 1 4 9 2 6 0 7 K O R T S I K T I G G J E L D L e v e r a n d ø r g j e l d 2 8 6 6 1 0 2 6 3 0 4 7 Skyldig offentlig myndigheter 22 663 306 611 278 A n n e n k o r t s i k t i g g j e l d 2 3 8 6 0 4 2 2 1 6 4 5 5 6 8 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 1 8 1 0 3 3 8 2 5 1 9 8 9 4 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 1 2 4 4 3 4 3 6 1 4 0 1 2 5 0 1 P a n t s t i l l e l s e 2 4 1 6 3 0 0 0 0 0 1 6 3 0 0 0 0 0 G a r a n t i a n s v a r 0 0 O s l o, 3 1. 1 2. 2 0 0 8 Styret for Romsås Vaktmestersentral Kåre Magnar Karlsen / s / Alf Dagfinn Nordby / s / -E r i k Tor R ø b -La e r g s e n / s/ Knut Mikkelsen / s / Kim Lansborg / s/ Karin Syversen / s / Bjørn Barkald / s/