ÅRSRAPPORT FOR Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Transkript

1 3 Emanuelfjell Borettslag ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Anne Mette Hyrve Odvar Solbergs Vei 88 Nestleder Mona Haug Odvar Solbergs Vei 70 Styremedlem Bente Engebretsen Odvar Solbergs Vei 100 Styremedlem John Erik Tinglev Odvar Solbergs Vei 70 Styremedlem Tom Windvik Odvar Solbergs Vei 112 Varamedlem Tony Bakkmyr Odvar Solbergs Vei 100 Varamedlem Mehmet Er Odvar Solbergs Vei 70 Varamedlem Torill Hamborg Odvar Solbergs Vei 82 Varamedlem Bente Moss Odvar Solbergs Vei 72 Varamedlem Adnan Naeem Odvar Solbergs Vei 112 Representant til styret i Romsås Vaktmestersentral Styremedlem Anne Mette Hyrve Odvar Solbergs Vei 88 Varadelegert Tom Windvik Odvar Solbergs Vei 112 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Anne Mette Hyrve Odvar Solbergs Vei 88 Varadelegert Tom Windvik Odvar Solbergs Vei 112 Valgkomiteen John Erik Andresen Odvar Solbergs Vei 102 Eirik Hägg Berge Odvar Solbergs Vei 104 Tore Gravli Odvar Solbergs Vei 90 Gunn Martha Londalen Odvar Solbergs Vei 74 Utvalg/komiteer Dyreutvalget Merete Lunde 100 Dyreutvalget Anne Mette Hobbel 112 Dyreutvalget Veronica Zaal Nartey 106 Dyreutvalget Bente Engebretsen 100 Dyreutvalget Bjørg Placht 110 Pernille Karlsen Anne Mette Hobbel Eli Evensen Tone Holten Eriksen Grethe Schei Karlsen Wenche Synøve Bertelsen Linn Turid Samuelsen Nina Aaen Tore Saastad Ehnebom

2 4 Emanuelfjell Borettslag Hans André Bull Jan Erik Evensen John Erik Tinglev Jens Bay Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 3 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Emanuelfjell Borettslag Borettslaget består av 314 andelsleiligheter, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Odvar Solbergs vei Gårds- og bruksnummer : 96 / 66 og 67 Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m 2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter, og følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Emanuelfjell Borettslag har Borettslaget har ingen fast ansatte. Det er ikke registrert personskader eller ulykker i Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

3 5 Emanuelfjell Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr Dette er kr mer enn budsjettert og skyldes i hovedsak leieinntekter fra hybelhuset. Andre inntekter består i hovedsak av bompenger og leieinntekter Fjellstua. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr Dette er i godt samsvar med budsjettert. Resultat Årets resultat på kr er delvis et resultat av uttak fra prosjektlånerammen, fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per kr og viser borettslagets likviditet. Denne beholdningen er til dels et resultat av uttak fra prosjektlånerammen. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

4 6 Emanuelfjell Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til større vedlikehold som omfatter reparasjon av garasjegulv i ett av parkeringshusene. Det andre parkeringshuset vil først kunne bli reparert i Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september. Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2018 har økt med 3,8 %. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Emanuelfjell Borettslag. Lån Borettslaget har 2 lån i Eika Boligkreditt til flytende rentesats 2,1 % per Borettslaget har 1 lån i Husbanken til en flytende rentesats 1.58 % per Borettslaget har 2 lån i Husbanken til en fastrente på 4,2 % per Fastrenteperioden for begge lånene utløper Borettslaget har 2 lån i OBOS-banken til flytende rentesats 2,1 % per For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (per ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Forretningsførerhonorar Honoraret til OBOS økes i 2018 med 2,5 % til kr Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 per andelsleilighet for Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Driften i 2018 forutsetter en økning av felleskostnadene på 3 % fra I tillegg ser styret at gjenstående arbeid tilknyttet bodrehabiliteringen kan kreve uttak fra lånerammen for dette prosjektet. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

5 7 Emanuelfjell Borettslag ROMSÅS VAKTMESTERSENTRAL SA Borettslaget er samvirkemedlem og deleier i Romsås Vaktmestersentral SA. Som en orientering er resultatregnskap og balanse per inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til vaktmestersentralen eller forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap.