Søgne kommune Arkiv: 28/134 Saksmappe: 2012/1884-25151/2012 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 14.08.2012 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for riving og gjenoppbygging av bolig - GB 28/134 - Eikeveien 166 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 198/12 Plan- og miljøutvalget 05.09.2012 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen, samt for bygging innenfor byggegrense langs Lundeelva, mottatt i kommunen 06.06.2012 med tillegg mottatt 21.06.2012. Søknaden: Det søkes om riving av eksisterende bolig og oppføring av ny på GB 28/134 Eikeveien 166. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område regulert til landbruksområde/eksisterende bolig i jordbruksområde i reguleringsplan for Eik/Sangvik. Reguleringsplanen er egengodkjent 19.05.1982. Relevante i bestemmelsene: I tillegg kommer tiltaket i konflikt med byggegrensen langs elva. Protester/bemerkninger: Det er ikke merknader eller protester til søknaden.
Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder ber kommunen ta hensyn til viktige naturverdier i elvemunningen med tilhørende strandsone, ved vurdering etter naturmangfoldsloven. Videre må det vurderes om en økning på ca 120 m² kan godtas som en rimelig utvidelse, spesielt med tanke på nærhet til Lundeelva. Miljøvernleder i Søgne kommune har vurdert tiltaket etter naturmangfoldsloven og kan ut fra en samlet vurdering ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Fagleder landbruk i Søgne kommune har ingen merknader til tiltaket. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Tomten er bebygd i dag, og ligger i etablert bebyggelse. Utforming av boligen er i samsvar med bebygde omgivelser, og vil ikke være til sjenanse for nærliggende bebyggelse. Tomten er bebygd og i følge reguleringsplanen kan eksisterende boliger i dette området utvides i rimelig grad. En utvidelse som omsøkt vil ikke falle inn under dette, og nettopp derfor søkes det om dispensasjon. En kan ikke se at det bebygde preget vil øke i vesentlig grad, selv om omsøkte bolig er større enn eksisterende. Eksisterende bolig er bolig og lite energibesparende, ny bolig vil føres opp etter dagens krav TEK10. Langtidseffekten vil gi et bedre miljø og mindre energiforbruk. Å bygge om eksisterende bolig for å tilfredsstille kravene i TEK10, vil antakelig ikke kunne utføres uten store kostnader for tiltakshaver. Omsøkte bolig vil bli plassert på samme sted som eksisterende, men vil få et større areal, det vil være ugunstig å bygge en bolig innenfor gjeldende utnyttelsesgrad. Omsøkte bolig har normal størrelse etter dagens standard. Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplanens krav til utnyttelse i 2.d, men det kan se ut til at denne ikke blir overskredet se samlet vurdering under. Administrasjonens samlede vurdering: Tiltaket er i strid med reguleringsplanen, og byggegrensen langs Lundeelva, og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Det er søkt dispensasjon for tomteutnyttelse og for bygging i formål avsatt til jordbruksområde, hhv. 2.d og 6, søknaden oppfattes også å gjelde bygging innenfor byggegrensen langs elva. Reguleringsbestemmelsene fastsetter kun maksimal utnyttelse i områder avsatt til byggeområder for bolig, omsøkte eiendom er avsatt til landbruksområde/eksisterende bolig i jordbruksområde. I dette område står det kun at eksisterende boliger kan utvides i rimelig grad. Tiltaket krever dermed kun dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 6, som sier at eksisterende boliger kan gjenoppføres etter brann, eller utvides i rimelig grad. En økning av areal for bolig som omsøkt, anses ikke som rimelig grad. Reguleringsplanen viser gult område kun der boligen er oppført i dag, og utvidelsen fører til at det bygges ut i området avsatt til landbruksformål. Fylkesmannen ber kommunen ta hensyn til naturverdiene i forhold til Lundeelva, dette er gjort av miljøvernleder som har vurdert tiltaket etter naturmangfoldsloven. Minsteavstand til elva avtar med ca 0,5 meter i forhold til dagens situasjon. Administrasjonen kan ikke se at dette gir grunnlag for å avslå søknaden. Det er ikke oppgitt arealer på eksisterende bolig, men i matrikkelen er bruksarealet oppgitt til 138 m². Bruksareal på ny bolig er oppgitt til 256 m², dette gir en økning på 118 m². Det bebygde arealet økes med ca 65 m².
Å innvilge en dispensasjon for såpass stor utvidelse vil kunne skape presedens, da det er mange slike eksisterende boliger i jordbruksområder innenfor reguleringsplanen. Samtidig bør det vektlegges at fagleder for landbruk ikke har merknader til tiltaket, og at avstand til elv og vei forblir nærmest uforandret. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Rådmannens merknader: Rådmannen har ikke ytterligere merknader til saken. Vedlegg 1 Søknad om dispensasjon - GB 28/134 - Eikeveien 166 2 Søknad om dispensasjon 3 10782663_Situasjonskart 4 10782663_Tegning_ny_fasade 5 Svar på anmodning om uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - Bolig - riving og gjenoppbygging - GB 28/134 - Eikeveien 166 6 Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - Bolig - riving og gjenoppbygging - GB 28/134 - Eikeveien 166 7 Uttalelse til søknad om dispensasjon for riving og gjennoppbygging av bolig 8 Utsnitt av reguleringsplan 9 Oversiktskart 10 Skråfoto
KONSMO FABRIKKER A.S FORETAKSREGISTERET NO 950 167 866 MVA 4525 KONSMO TELEFON 38 28 13 00 TELEFAX 38 28 18 60 BANK: 3000 18 20695 E-POST: firmapost@konsmohus.no www.konsmohus.no Søgne kommune Arealenheten PB 1051 4682 Søgne IJA8tv Deres ref.: 2012/1 884-20216/2012 Vår ref.: SN Kristiansand, 20.06.2012 Vedr.: Gnr 28 / bnr 134 Eikeveien 166, 4640 Søgne Tiltakshaver: Marte Larsen og Rolf Ingulf Larsen Søknad om dis ensas'on om o førin av boli i LNF område På vegne av tiltakshaver søkes dispensasjon fra 6 i gjeldende reguleringsplan. Det søkes om riving av eksisterende bolig og oppføring av ny bolig i et område avsatt til LNF område. Tomten ligger i LNF område, men den er bebygd i dag, og ligger også i etablert bebyggelse. Området blir således heller ikke brukt til noen form for friluftsaktiviteter eller har en "landbruks funksjon" i dag. Planlagt bolig har god estetisk utforming i samsvar med bebygde omgivelser, og vil ikke være til sjenanse for nærliggende bebyggelse. En oppbygging av ny bolig på den aktuelle tomten vil være naturlig, da den eksisterende bolig er gammel og vil ha en energimerking på laveste nivå. Ny bolig vil i dette tilfellet være med på de nasjonale satsinger om mer energibesparende boliger. Langtids effekten vil da bli et bedre miljø og mindre energiforbruk Boligen er bebodd i dag men for fremtidig bruk er det naturlig at denne nå rives for å gjennoppføre et nytt og moderne hus etter dagens krav Tek 10 I det samme området er det oppført flere nye boliger i de senere år. Mvbh Konsmo Fabrikker AS Avd. Kristiansand kj Steffen Nilsen (boligkonsulent) L consmo Konsmo FabHkker a.s AVD. FLEKKEFJORD Adr.: Postboks 29 4401 FLEKKEFJORD Tlf.. 38 32 41 10 Fax: 38 32 41 11 flekkehord konsmohus no AVD. MANDAL Adr.: Torjusheigt. 9 4514 MANDAL Tlf 38 27 15 60 Fax: 38 26 47 35 mandal@konst-nohusno AVD. KRISTIANSAND Adr. Gyldenlavesgl 31 4614 KR ISTIANSAND Tlf. 38 00 65 20 Fax 38 02 03 44 knstiansand@konsmohus no AVD. ARENDAL Adr. Boks 1548 Stoa 4856 ARE NDAL Tlf.: 37 07 35 70 Fax: 37 02 18 30 arendahekkonsmohus.no konsmo 1111100111 Konsrno Fabrikker a.s
28.00 V.V. 600 2400 2100 2422 2100 Snitt A-A Hovedplan Bra 128.1m²/Brutto 143.9m²/Bya 176.7m² IDE-SKISSE
Underetasje Bra 123.5m² IDE-SKISSE
1 se n re G Fasadevest 5.0 garasje 2 se n re G 4.0 3.0 7.70 F.G. n se re g 1 se n re G 4.0 Fasadesør 6.0 avkjørsel 3.0 2.0
2 n se re G 1 se n re G garasje Fasadeøst 7.0 7.0 1 se n re G Fasadenord 6.0 5.0 4.0 2 se n re G Terr.:Inger
NOTAT Søgne, 18.06.2012 Berit Wigemyr Saksnr Snr: 2012/1884-7 Arkivnr Lnr: 20262/2012 Ark: 28/134 /WEBE Svar på anmodning om uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - Bolig - riving og gjenoppbygging - GB 28/134 - Eikeveien 166 Fagleder landbruk har ingen merknader. Med hilsen Wenche Anita Bergum fagleder landbruk Saksbehandler: Wenche Anita Bergum / Tlf.nr: 46864506
AREALENHETEN Berit Wigemyr Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2012/1884 - Helge Reisvoll 28/134 18.06.2012 20264/2012 Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - Bolig - riving og gjenoppbygging - GB 28/134 - Eikeveien 166 Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 12. Vi kan, ut fra en samlet vurdering ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med naturmangfoldloven. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet. Det fremkommer ikke opplysninger av lokal art, i artsdatabanken eller naturbasen som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er ikke forhold som tilsier at tiltaket bør avslåes i forhold til føre-var-prinsippet. Tiltaket vil ikke påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Det vil ikke føre til økt belastning på økosystemet. 11, kostnader ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver, og 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir ivaretatt. Med hilsen Helge Reisvoll plan og miljø Postadresse: Besøksadresse: Telefon: 38055555 Epost: postmottak@sogne.kommune.no PB 1051 Rådhusveien 1 Telefaks: 38055516 Web: www.sogne.kommune.no 4682 Søgne 4682 Søgne Direktenr: 95884463 Org.nr: 964 967 091 MVA
Fylkesmannen MiljØvernavdelingen Saksbehandler: Ole-Johan Lik Tlf: 38 17 66 76 i Vest-Agder Deres ref.:? Vår daro: 26.06.2012 Vår ref: 2012/3546 Arkivkode: 421.4 Søgne kommune Postboks 1051 4682 Søgne Eikeveien 166 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for riving og gjenoppbygging av bolig på gnr. 28 bnr. 134 Vi viscr til kommunens e-postsending av 15.06.2012. Søknaden gjelder en eiendom på 926,4 kvm med påstående holig og garasje. Eiendommen ligger i 50-metersbeltet ved utløpet av Lundeelva, men grenser ikke til elva. llet er registrert viktige naturverdier i elvemunningen med tilhørende strandsone. Registreringene er avgrenset tett opp mot eiendommens eksisterende bebyggelse. Kommunen må derfor ta hensyn til dette når søknaden vurderes etter naturmangfoldloven. For området gjelder reguleringsplan for Eik Sangvik fra 1982. Eiendommen ligger der innenfor et landbruksområde. Eksisterende bolig er her markert med samme symbol som boligfelt. Bestemmelsene sier at slike boliger kan gjenoppføres etter brann og i rimelig grad utvides. Eksisterende bolig som skal rives er i kartklienten oppgitt med et bebygd arcal på 72 kvm og et bruksareal på 138 kvm. Ny bolig er i søknaden oppgitt med et bebygd areal på 176,7 kvm og med et bruksareal på 251,6 kvm. Ny bolig vil følgelig ha et bruksareal som er 119,6 kvm mer enn eksisterende bolig. Kommunen må derfor vurdere om dette kan godtas som en rimelig utvidelse, spesielt da eiendommen ligger så nær elva og eksponert mot denne. Med hilsen Vibeke old Sunde (e.f.) senioringeniør rajoan Gle-Jo sc iceik dgiver Kopi til: Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S Konsmo Fahrikker a.s Gyldenløvesgt. 31 4614 Kristiansand S Resoksadr. Tordenskjoldsgate 65 E-post postrnottak (el, fniva.no Postadr. Postboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand Hjernmeside http://www.fylkesmannen.nolva Telefon 38 17 60 00 Telefaks 38 17 60 13 Org.nr. N0974 762 994
GB 28/134 - Eikeveien 166 Utsnitt av reguleringsplan 15.08.2012 Målestokk 1:500
GB 28/134 - Eikeveien 166 Oversiktskart 15.08.2012 Målestokk 1:2000
GIS/LINE Web BlomURBEX ver. 2.1 http://test6.gisline.no/gislinewebinnsyn_kps_intranett/blomurbex/soegne.htm?x=... Page 1 of 1 15.08.2012 GIS/LINE Web BlomURBEX versjon 2.1 Årsserie: 2011