Planstatus Byutvikling - bolig Orientering for Formannskapet 06.11.2018 1. Boligbygging versus befolkningsvekst 2. Boliger som forventes bygget i nær framtid 3. Boligprosjekter i detaljreguleringsprosess 4. Boligprosjekter i overordnede planer 5. Infrastruktur-/Samferdselsprosjekter 06.11.2018
1. Boligbygging versus befolkningsvekst i Drammen 1000 Boligproduksjon og befolkningsvekst, Drammen 2000-2017 (SSB) 3,0 % 900 800 2,4 % 2,5 % 700 2,1 % 1,9 % 2,0 % 600 1,7 % 1,6 % 1,6 % 500 400 300 0,8 % 0,9 % 1,0 % 1,0 % 0,8 % 1,1 % 1,4 % 1,1 % 1,2 % 1,3 % 1,5 % 1,0 % 0,7 % 200 0,4 % 0,5 % 100 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0,0 % Godkjente boliger Igangsatte boliger Fullførte boliger Befolknings-vekst Kilder: Boligproduksjon: SSB Befolkningsvekst: datagrunnlag SSB, egen beregning Befolkningen har i snitt steget med i snitt ca. 1,3% pr. år i perioden
1. Boligbygging vs. befolkningsvekst Hvilken vekst skal vi legge til rette for? SSB s prognoser på landsbasis:
1. Boligbygging vs. befolkningsvekst Hvilken vekst skal vi legge til rette for i Drammen? Kilde: SSB
1. Boligbygging vs. befolkningsvekst Hvilken vekst skal vi legge til rette for i Drammen? Grove beregninger basert på lineær befolkningsvekst Middels befolkningsvekst: Ca. 650 nye innbyggere pr. år som tilsier en vekst på ca. 1% de første årene For Drammen gir dette ca. 300 nye boenheter pr år Høy befolkningsvekst: Ca 950 nye innbyggere pr. år som tilsier en vekst på ca. 1.4% de første årene For Drammen gir dette ca. 450 nye boenheter pr. år
2. Hvordan kan boligbyggingen i Drammen forventes å være i de nærmeste årene? Oversikt over boligprosjekter under bygging eller i byggesøknadsprosess Store og mellomstore prosjekter
2. Boligprosjekter i realiseringsfase Gulskogen/Sundland Sundland Hageby 250 leiligheter rammesøknadsprosess Professor Smiths Hageby 40 boenheter bygging Brakerøya Engene 100 75 leiligheter ferdigattest gitt i sept. Ankers Hage 19 leiligheter midl. brukstillatelse Bragernes Bragernes kvartal 125 leiligheter ramme gitt/midl.brukstill. deler Engene 43/45 51 leiligheter rammetillatelse gitt Grev Wedels Plass 84 leiligheter bygging Nedre Storgate 49-53 47 leiligheter rammetillatelse gitt Thams gate 4 og 6 19 leiligheter rammesøknadsprosess Øvre Storgate 122-136, 121 leiligheter bygging Øvre Storgate 37 14 leiligheter rammesøknadsprosess Øvre Storgate 35 9 leiligheter rammesøknadsprosess Åssiden Søren Paulsens vei 6, 8 & 10 35 leiligheter ferdigattest gitt i sept. Søren Paulsens vei 2 og 4 40 leiligheter rammetillatelse gitt Søren Paulsens vei 11-26 16 rekkehus rammetillatelse gitt Fjell Solsvingen 91-103 25 rekkehus 7 eneboliger gitt midl. brukstillatelse Åskollen/Knive Helleristningen 25 86 boenheter bygging Kniveveien 73 11 leiligheter midl. brukstillatelse Kniveveien 69 og 71 28 leiligheter gitt IG Kniveveien 65, 67, 75 og 77 44 leiligheter rammetillatelse gitt Samlet antall: Ca. 1100 boliger
Hvor mange boligprosjekter er i planprosess? Ill: Byplan
3. Private planer i prosess Oversikt over planer som har vært politisk behandlet, eller som er i aktiv dialogfase (mellom varslet oppstart av planprosess og politisk behandling)
3. Private reguleringsplaner i prosess Brakerøya Hofgaards gate 27 m. fl. ca. 70 boliger dialog Brandtenborggate 7 m.fl. ca. 50 boliger dialog «Skramstadkvartalet» ca. 90 boliger dialog Bragernes Gjetergata 16 5 boliger høring i september Søren Lemmichsgate 1 m. fl. 130 boliger høring i september Kvartal B62 ca. 120 boliger dialog Engene 51 ca. 35 boliger dialog Gamle Kirkeplass 4 m.fl. ca. 25 boliger dialog Strømsø Tollbugata 4 m.fl ca. 60 boliger dialog Tollbugata 13 m.fl. ca. 30 boliger dialog Dr. Hansteinsgate 26 m. fl. ca. 125 boliger dialog Konnerudgata 33 ca. 17 boliger dialog Kreftingsgate/ Sundhauggata ca. 70 boliger dialog Sum Sentrumsområdene ca. 830 boliger
3. Private reguleringsplaner i prosess Bybåndet nord Buskerudveien 64 90 boliger vedtatt 29. mai Landfalløya 7 m.fl. 150 boliger høring i juni (innsigelse) Landfalløya 37 ca. 44 boliger dialog Hotvedt ca. 115 boliger dialog Åssiden Rosenkrantzgata 376 20 boliger vedtatt 29. okt. Kjøsterud Nordre ca. 42 boliger dialog Fjell Søndre Fjell (reg. endring) ca. 60 boliger dialog Konnerud Dalenveien 32 ca. 50 boliger dialog Sum andre områder: ca 570 boliger Til sammen ca. 1400 boliger i aktiv dialog
3. Private planer i prosess Brakerøya Detaljregulering for Hofgaards gate 27, gnr.113 bnr.265 m.fl. Tiltakshaver: Risto Eiendom AS Forslagsstiller: Meinich Arkitekter AS Hensikten med planforslaget er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse tilpasset eksisterende kvartalsbebyggelse og bevaringsverdige trehus, med en tidsmessig utforming og bærekraftig utnyttelse. Planområdet er 5 996m 2 Antall boligenheter er ca. 70 Planlagt fremmet før utleggelse på høring i desember Meinich Arkitekter AS
3. Private planer i prosess Brakerøya Detaljregulering for Brandtenborggate 7 og Nedre Storgate 60 Forslagsstiller: JM Norge AS Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i inntil 5 etasjer (med tilbaketrukket femte) med tilhørende uteopphold, lekearealer og parkering. Det skal tilrettelegges for næringsarealer mot Tomtegata. Planområdet er ca. 3,5 daa Antall planlagte boligenheter er ca. 50stk JM Norge AS
3. Private planer i prosess Brakerøya Detaljregulering for kvartalet Prins Oscars gate, Nedre Storgate, Omstedgata og Tomtegata Tiltakshaver: Glitre Eiendom AS og Oxer Eiendom AS Forslagsstiller: Arkitema Architects Hensikten med planarbeidet er å transformere og utvikle «Skramstadkvartalet» på Nedre Bragernes, sentralt i Drammen. Planområdet er ca. 3 800m 2 Antall planlagte boligenheter er ca. 90stk. Arkitema Architects
3. Private planer i prosess Bragernes Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 4 (Svanegangen) Tiltakshaver: Svanegangen Utvikling AS Forslagsstiller: LOF arkitekter AS Hensikten med planarbeidet er en transformasjon av planområdet. Dagens næringsbebyggelse ønskes revet og erstattet med tidsmessige boliger med tilhørende anlegg, samt forretning- og bevertningsarealer i gateplan. Planområdet er totalt 8 700m 2 Antall boligenheter er ca. 130 stk Planlagt fremmet for nytt førstegangsvedtak i desember LOF Arkitekter AS
3. Private planer i prosess Bragernes Detaljregulering for kvartalet Nedre Storgate, Gjetergata, Engene, Sundgata Tiltakshaver: Pre Bragernes IV AS Forslagsstiller: Halvorsen & Reine AS Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av i hovedsak boligbebyggelse med mulighet for noe næring i 1.etasje. Det ønskes å få en bedre og høyere utnyttelse enn hva som er tilfelle i dag, samtidig som det ønskes og få et mer helhetlig grep på hele kvartalet. Planområdet er 6 800m 2 Antatt antall boligenheter er ca. 120-130stk Halvorsen & Reiene AS
3. Private planer i prosess Bragernes Detaljregulering for Engene 51 Tiltakshaver: Forslagsstiller: Halvorsen & Reine AS Hensikten med planarbeidet er å fortette med boliger i tråd med sentrumsplanen. Planområdet er 3000m 2 Antatt antall boligenheter er ca. 35 stk Halvorsen & Reine AS
3. Private planer i prosess Bragernes Detaljregulering for Gamle Kirkeplass 4 m.fl. Tiltakshaver: Park Utvikling AS Forslagsstiller: Halvorsen & Reine AS Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av boligbebyggelse med tilhørende anlegg i kombinasjon med bevaring av kulturminne og mulighet for noe næring. Planområdet er 3430m 2 Antatt antall boligenheter er ca. 30 stk. Halvorsen & Reine AS
3. Private planer i prosess Strømsø Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl Tiltakshaver: Atlantic Crossing AS Forslagsstiller: Alliance arkitekter AS Hovedformålet med planen er å legge til rette for utvikling av området, primært med boliger med handel/tjenesteyting i første etasje. Planområdet er 1 373m 2 Maks antall boligenheter er 40stk for Dr Hansteinsgate og ca. 20stk for Tollbugata. Foreslått samlet utnyttelse for planområdet er 5 000m 2 BRA Alliance arkitekter AS
3. Private planer i prosess Strømsø Detaljregulering for Tollbugata 13 og Webergsgate 2, 4 og 4A Tiltakshaver: T13 Drammen AS Forslagsstiller: Halvorsen & Reine AS, Sivilarkitekter MNAL Hensikten med planarbeidet er å vurdere muligheten for en høyere utnyttelse av tomten. Det er et ønske å tilrettelegge for boliger, næring, p-kjeller og uteoppholdsarealer på den ubebygde delen av tomten. I tillegg ønskes det å bygge en ny femte etasje på eksisterende bygg. Planområdet er ca. 2,6 daa. Antall planlagte boligenheter er 23stk i nytt bygg, og 10stk i eksisterende bygg. Halvorsen & Reine AS
3. Private planer i prosess Strømsø Detaljregulering for Kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. Tiltakshaver: Fevang Desiliteren AS Forslagsstiller: Arkitektkompaniet AS Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av bolig, kontor og næring, med tilhørende parkering, samt sikre bevarings- og verneverdige bygninger, gi gode rammer for bebyggelsens kapasitet, arkitektoniske utforming og kommersielle utnyttelse. Planområdet er ca. 10,9 daa Antall planlagte boligenheter er 126stk, og planlagt næringsareal på 722m 2 BRA Arkitektkompaniet AS
3. Private planer i prosess Strømsø Detaljregulering for Konnerudgata 33, Selmersgate 26 og 30 Tiltakshaver: Bogen og Bø AS Forslagsstiller: Solli Arkitekter AS Hensikten med planarbeidet er å detaljregulere til flere boliger med tilhørende parkeringsanlegg under bakken. Planområdet er 1 260m 2 Antall planlagte boligenheter er ca. 17stk Solli Arkitekter AS
Planstatus Byutvikling Bolig Grønland Detaljregulering for området Kreftings gate - Sundhauggata Tiltakshaver: AKA AS Forslagsstiller: Halvorsen & Reine AS Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for et bærekraftig boligprosjekt, på en tomt som har kort avstand til både kollektivtransport/knutepunkt og handelssentrum. Planen skal bidra til den positive utviklingen av nærområdet som har vært de senere år, gjennom fortetting, gode boliger og uteområder og hensyntaking til eksisterende kulturmiljø. Antall planlagte boligenheter er ca. 70stk. Halvorsen & Reine AS
3. Private planer i prosess Bybåndet N Detaljregulering for Landfalløya 1, 7, 15 og 17 Tiltakshaver: Landfalløya 7 AS Forslagsstiller: Halvorsen & Reine AS Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og transformasjon til boligformål med tilhørende funksjoner på en eksisterende næringstomt. Utvikling av et bredere og mer tilrettelagt grøntbelte langs Drammenselven er en sentral del av planforslaget. Planområdet er totalt 43 100m 2. Antall boliger er ca. 150 stk Planlagt fremmet for vedtak på nyåret (pågår innsigelsesforhandlinger) Halvorsen & Reine AS
3. Private planer i prosess Bybåndet N Detaljregulering for Landfalløya 37-43 Tiltakshaver: Landfalløya Holding AS Forslagsstiller: Trond Martens Sivilarkitekt Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av et boligprosjekt. I dag består området i hovedsak av næring, men også noe eldre boligbebyggelse. Planen skal legge til rette for forlengelse av allmenn ferdsel langsmed elven. Planområdet er 14 838m 2 Antatt antall boligenheter er ca. 44stk Trond Martens Sivilarkitekt
3. Private planer i prosess Bybåndet N Detaljregulering for Hotvet bolig- og næringspark Tiltakshaver: Cibora Eiendom AS Forslagsstiller: Halvorsen & Reine AS Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for at området utvikles i hovedsak som boligområde, samtidig som man skal ivareta eksisterende næringsareal langs Rosenkrantzgata. Skisseprosjektet viser en mulig kapasitet på ca. 115 boliger. Halvorsen & Reine AS
3. Private planer i prosess Åssiden Detaljregulering for Kjøsterud nordre, gnr/bnr 117/501 m fl Tiltakshaver: Stener Sørensen AS Forslagsstiller: Trysilhus Sørøst AS Hovedformålet med planen er å tilrettelegge for ønsket utnyttelse av området med boligkonseptet Trysilhus Flerfamilie. Planområdet er på ca. 10 885m 2 Antatt antall boligenheter er ca. 42stk Trysilhus Sørøst AS
3. Private planer i prosess Fjell Reguleringsendring Søndre Fjell Tiltakshaver: BoligPartner AS Forslagsstiller: MjøsPlan AS Hensikten med reguleringsendringen er å tilpasse planlagt boligbebyggelse til terrenget på en bedre måte og sikre gode uteoppholdsareler. Endringen medfører justering av formålsgrenser og byggegrenser. Planområdet er ca. 53 553m 2 Antall planlagte boligenheter er ca. 60stk. XX
3. Private planer i prosess Konnerud Detaljregulering for Dalenveien 32 Tiltakshaver: Hovedstaden AS Forslagsstiller: Norgeshus AS Formålet med planen er å legge til rette for et boligområde med rundt 50 boenheter +/- med grøntområder og nødvendig infrastruktur. Planområdet er ca. 30 daa Antall planlagte boligenheter er ca. 50stk. Norgeshus AS
4. Overordnede planprosesser Oversikt over planer som handler om å legge til rette for langsiktig boligutvikling med fokus på boligvariasjon i bydelene
4. Planer i prosess overordnet Kommunedelplaner og områdereguleringer Områderegulering Knive/Lolland ca. 600 boliger Planprogram vedtatt 28.03.2017 Utredningsarbeid pågår Områderegulering Glassverket/Nøsted ca. 600 boliger Innsigelsesforhandlinger Områderegulering Konnerud Sentrum ca. 600-750 boliger Februar 2019 KDP Gulskogen Nord ca. 2500 boliger Silings-/medvirkningsfase Områderegulering Travbanen/Berskaug ca. 800 boliger 1. kvartal 2019 Antall boliger til sammen ca. 5.200 I områdereguleringsplanene detaljeres deler av planene slik at man kan gå rett på rammesøknad for ca. 1000 boliger
4. Planer i prosess overordnet Områderegulering for Knive/Lolland Forslagsstiller: Drammen kommune Hensikten med planen er å tilrettelegge for en etappevis utbygging til boligformål, teknisk og sosial infrastruktur, offentlige rom/grønnstruktur. Planområdet er ca. 940 daa Antall boliger ca. 750
4. Planer i prosess overordnet Områderegulering for Glassverket/Nøsted Forslagsstiller: Drammen kommune Hensikten med planen er Hensikten med planen er å legge til rette for transformasjon fra industri til et flerfunksjonelt boligområde. Det skal legges til rette for lokale handels-, service- og kulturfunksjoner, samt en sammenhengende fjordpromenade og et nettverk av varierte, lett tilgjengelige byrom og uteoppholdsarealer som innbyr til lek, aktivitet og opphold. Planområdet er ca. 150 daa Antall boliger ca. 600 Planlagt fremmet til vedtak på nyåret 2019 (pågår innsigelsesforhandlinger)
Planstatus Byutvikling - Overordnet Områderegulering for Konnerud Sentrum Forslagsstiller: Drammen kommune Hensikten med planen er å fastsette et helhetlig, strategisk byplangrep som grunnlag for en fortetting av Konnerud sentrum som er med på å oppfylle Bystrategiens overordnede mål om byvekst med kvalitet samt målet om å styrke hver enkelt bydels særpreg og kvaliteter. Og for bidra til å skape en mindre bilavhengig by. Planområdet er ca.1300 daa Antall boliger ca. 600-750 Planlagt fremmet for utleggelse på høring februar 2019
4. Planer i prosess overordnet Kommunedelplan for Gulskogen Nord Forslagsstiller: Drammen kommune Hensikten med planen er å legge til rette for en transformasjon og utvikling på lang sikt, for området mellom jernbanelinjen og Drammenselva, fra næring/industri til bolig. Planområdet er på ca. 600 daa Antall boliger ca. 2500 Går nå inn i en silings-/medvirkningsfase
4. Planer i prosess overordnet Områderegulering for Travbanen Berskaug Forslagsstiller: Drammen kommune Hensikten med planen er å legge til rette for en transformasjon av Travbanen og Berskaug idrettsområde til idrett, bolig- og byutvikling. Planområdet er ca. 253 daa Antall boliger ca. 800 Bydelsentrum med handel og tjenesteyting ca. 30 000 kvm Planlagt fremmet for utleggelse på høring på nyåret
5. Samferdsel/Infrastruktur for tilrettelegging av boligutbygging
InterCity Vestfoldbanen 38
Buskerudpakke 2 tiltakspakke for effektiv og miljøvennlig transport Tog og jernbane Infrastruktur buss Buss drift Vei Sykkel Gange Kollektivknutepunkter og pendlerparkering
Enormt mye nærmer seg byggefase Travbanen/Berskaug Transformasjon gammelt sykehus Fortetting Sørlandsbanen Gulskogen Nord Gulskogen Vest Sundland BUSKERUDBYEN Nybyen Tilfartsveg vest Ny Bybru Ny Holmenbru Lierstranda Nytt sykehus Holmen Strømsåstunnel Vestfoldbanen Bj.bj. gate Tangen Glassverket Konnerud sentrum Fjell 2020 Skalstadskogen Knive Svelvikvegen
Samferdsel Utbyggingsprosjekter Plan- og byggeaktivitet Grovt anslått tidsforløp for prosess ->2016 2017 2018 2019 2020 20 Sykehus, inkl infrastruktur Reguleringsplan Bygging Sundland Bygging (flere faser) Glassverket Reguleringsplan Byggeklart for dele Travbanen-Berskaug Reguleringsplan Bygge Konnerud senterområde Reguleringsplan Byggekla Tangenkaia/Tollboden Reguleringsplan Brakerøya Lierstranda Interkommunal KDP Gulskogen vest Reguleringsplan B Gulskogen nord Kommunedelplan Reg. plan( Utvikling av Holmen Reguleringsplan Byggeklart Fjell2020 Bygging Dagens sykehusområde Arkitektoppdrag Reguleringspla Skalstadskogen KDP/reg.planer Knive videre utbygging? Reguleringsplan Vestfoldbanen Reguleringsplan Bygging Strømsåstunnelen Reguleringsplan Byggeklart Tilfartsvei vest/konnerud Reguleringsplan Byggeklar Tilfartsveg til Sundland Byggeklar Bjørnstjerne Bjørnsonsgate, fase 2 Reg.plan Byggeklar Svelvikveien (ny ) KDP Reguleringsplan, usikker oppstart Holmenbrua, inkl. gangforbindelser Reguleringsplan Byggeklar Rosenkrantzgata KDP Reguleringspl Dobbeltspor Drm.-Hokksund, inkl hensetting KDP Reg.plan/bygging (flere faser) Baker Thoens alle Reguleringsplan Byggeklar