Sundland. - reguleringsplan - utbyggingsavtale. Formannskapet

Transkript

1 Sundland - reguleringsplan - utbyggingsavtale Formannskapet

2 Gjeldende reguleringsplan for Sundland, vedtatt Utbyggingspotensial ca m2 BRA

3 Reguleringsplan for Sundland, vedtatt

4 Forslag til ny reguleringsplan Planområde: 280daa Utbyggbart potensial: 260m2 BRA Friområder: 48daa Status november 2014

5 Illustrasjon nytt planforslag

6 Ny reguleringsplan Ny reguleringsplan er utarbeidet av Rom Eiendom AS (grunneier) med a-lab arkitekter som konsulenter. Drammen kommune har hatt ansvaret for planleggingen av ny plassering av Tilfartsvei Vest, og samordnet planleggingen med ROM eiendom. Forslag til utbyggingsavtale er utarbeidet parallelt med reguleringsplanarbeidet

7 Reguleringsplanen har ulik detaljeringsgrad Status november 2014

8 Sundlandgata Vei- og gatestruktur

9

10 Hovedtrekk i utbyggingsmønster Leilighetsbygg i 3-5 etg. Enkelt bygning foreslås inntil 7 etg. mot kryss Næringsbygg mot støyutsatte arealer langs jernbanespor / støybuffer for Bygulvet og boliger Allment tilgjengelig grønt areal opparbeidet til lek Bygulvet: Fokus på fasiliteter til Campus øst for TFV.V. og varierte plasser for opphold og lek mot vest. Lokalt handelstilbud. Kobling med allment tilgjengelig grøntareal i B1 Stort fokus på familieboliger i felt B1; gode uterom og fasiliteter for lek og aktivitet. Town-houses og lave boligblokker, primært 2-3 etg. C1:Tettere boligstruktur /lave leilighetsbygg med små plasser, forhager og lekearealer spredt mellom kvartalene. Primært 2-4 etg. enkelte bygg i 5-6 etg. mot Bygulvet. Sentralt lekefelt C3: 2-4 etg town houses og lave leilighetsbygg. Tilrettelegging for forhager mot Professor Smiths allè. Dette gjelder for øvrig i hele planområdet. Status november 2014

11 FELT B1 høy kvalitet på arealer til uteopphold og lek gir godt grunnlag famileboliger

12 FELT C1 - finmasket nettverk av små plasser for lek og opphold gir grønt og variert bomiljø

13 Grøntområder tilrettelegging for variert aktivitet, idrett og lek

14 Klimatilpasning 50% grønne tak

15 Klimatilpasning overvannshåndtering i friområder

16 Mangfold Varierte byrom, møteplasser og aktivitetsarenaer

17 Bygulv sammensatt tilbud

18 Identitet og bevaring Det settes krav til bevaringsstrategi knyttet opp til enkelte eksisterende bygninger og et Bygulv Bevaringsstrategi må utformes før man tillater bygging innenfor hensynssone (bevaringssone)

19 Midlertidighet som prosessutvikling - Målsetting om å styrke områdets identitet via medvirkning og lokal deltagelse /bruk

20 Utbyggingsavtaler Generelt for utbyggingsavtaler Utbyggingsområder må ha tilfredsstillende infrastruktur etter hvert som det bygges ut (Veg, VA, friområder og parker) Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen gir føringer for utbyggingstakten av infrastruktur Utbygger av området skal i størst mulig grad dekke kostnadene til infrastrukturen som utbyggingen krever Det må være balanse i utbyggingsavtalen mellom krav, gjennomføringstidspunkt, og kostnader Avtaler er basert på frivillighet

21 Utbyggingsavtale Sundland -Utbyggingsavtalen er fremforhandlet parallelt med utarbeidelse av reguleringsplan med rekkefølgebestemmelser. - Avtalen gjelder for de første m2. (På grunn av langt tidsperspektiv)

22 Utbyggingsavtale Sundland Hovedpunkter i avtalen : - Avtalen omfatter utbygging av offentlig teknisk infrastruktur (veier, gang- og sykkelveier, vann og avløp samt overvann), offentlige friområder og parker. - ROM har ansvar for planlegging og bygging - DK har ansvaret for drift av de offentlige tiltakene. - Avtalen omfatter ikke finansiering av Tilfartsveg Vest. - Kostnadene for infrastruktur innenfor de første m2 BRA, er beregnet til ca. MNOK 160 eks mva.(2014) eller ca NOK pr. m2.

23 Utbygging av infrastruktur - rekkefølge Det kan ikke bygges ut mer enn m2 før Sundlandgata bygges ut med midlertidig etappe. Fullt utbygd innen m2 Det kan bygges inntil m2 før tilfartsveg vest er på plass - offentlig finansiering Parkområder/grøntstrukturer bygges ut i takt med reguleringsbestemmelser angitt for hvert utbyggingsområde (felt) Generelt: Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen setter krav til utbyggingsvolum i forhold til etablering av ulik infrastruktur (Veg, parker/grøntområder etc.)

24 Anlegg som overdras til Drammen kommune Skravert areal overdras til Drammen kommune