Gjeldene planer Nytorget

Transkript

1 Gjeldene planer Nytorget Overordnete planer Kommunedelplan for Stavanger sentrum : Eiendommen er en del av RP20, regulert til erverv/offentlig bygg. Bebyggelsen kan erstattes med nybygg. Kommuneplan : Tomten ligger innenfor sentrumsområdet. Klubbgata vurderes som en mulig framtidig bybanetrasé. Kommunedelplan for kulturminner : Området er merket som hensynssone og kulturmiljø med høy kulturhistorisk verdi. Gjeldende planer Plan 1383, Reguleringsplan for utvidelse av Stavanger politikammer Plan 1383B, Bebyggelsesplan for gamle politihuset på Nytorget Plan 1993, Reguleringsplan for A.B.C.-kvartalet Plan 1726, Reguleringsplan for Nytorget med tilliggende arealer Plan 1778 og 1778G Reguleringsplan for Stavanger Aftenblad og del av ABC kvartalet Plan1778E, Reguleringsendring under bakken for Stavanger Aftenblad

2 Dagens bruk Bebyggelsen huser i dag bl.a. lokaler for Rogaland kunstskole. For øvrig forretning, kontor, bolig. Planstatus Gjeldende regulering: Plan 1726 Reguleringsplan for Nytorget med tilliggende arealer, Storhaug bydel, vedtatt Planen legger til rette for en utvikling av Nytorget som et vitalt, levende og fleksibelt sentrumsområde med tilgjengelighet og tilbud for alle sentrumsbrukere. Ny bebyggelse og offentlige uterom skal ha høye estetiske og funksjonelle krav. Reguleringsbestemmelsene: krav om arkitektkonkurranse for felt BS1 og for tilliggende trafikkområde. Denne skal danne grunnlag for detaljregulering. Høyder, volum, utnyttelsesgrad og materialvalg skal avklares i detaljreguleringen. Det tillates bygging av forbindelse mellom BS1 og BS2 under gatenivå eller over gatenivå over Kongsteinsgt. Formål: Sentrumsformål gir rom for forretning og kontor. I tillegg tillates det bevertning, service og andre publikumsrettede funksjoner. Kvartalsstrukturen skal følges og fasadelengder skal brytes opp og utformes med en høy estetisk og arkitektonisk kvalitet. For øvrig gjelder at det kan bygges maks 4-5 etasjer på felt BS1 som fornyelse. Overordnete planer: Kommunedelplan for Stavanger sentrum : Eiendommen er en del av RP20, regulert til erverv/offentlig bygg. Bebyggelsen kan erstattes med nybygg. Kommuneplan : Tomten ligger innenfor sentrumsområdet. Klubbgata vurderes som en mulig framtidig bybanetrasé. Kommunedelplan for kulturminner : Området er merket som hensynssone og kulturmiljø med høy kulturhistorisk verdi. Tilliggende bebyggelse Mot vest ligger Metropolis (ungdomshus,- tidligere Politiet i Stavanger) eid v/entra Eiendom og kommunen. Nytorget nyttes i dag til opphold, parkering og torg. Petri Kirke, lav trehusbebyggelse med forretninger, caféer, spisesteder, bolig og kontorer omgir for øvrig eiendommene. Trafikk Det er god kollektivdekning for buss i Klubbgata, kort avstand til jernbaneknutepunkt og hurtigbåt på Fiskepiren. Regulering av en fjellhall for parkering under Bergeland/Nytorget pågår. P-hus på Jorenholmen er nærmeste større p-anlegg med plass for 500 biler. Verneinteresser Deler av torget ligger innenfor grensene til Middelalderbyen. Konf. pgf.7.

3 Plan 1383B Formålet med planen er å oppføre et kontortilbygg til eksisterende gamle politihuset samt å utvide byggegrensen mot Brødregata. Regulert til offentlig bebyggelse. HØYDER Bebyggelse kan oppføres innenfor de viste byggegrenser og med byggehøyder som maks. angitt på plankart. AREAL TU: 200% Grunnflate uten gårdsplass: 1470 m2 Totalt areal felt O1 og O2: 6135 m2 Grunnflate med gårdsplass: 1850 m2 Totalt areal med bebygget gårdsplass mellom O1 og O2: 3700 m2

4 Plan 1726 Legge til rette for en hensiktsmessig utvikling av Nytorget som et vitalt, levende, fleksibelt sentrumsområde, med tilgjengelighet og tilbud for alle sentrumsbrukere. I planen skal det legges til rette for utvikling av ny bebyggelse og offentlig uterom med høye estetiske og funksjonelle krav. I tillegg legges det til rette for offentlig parkeringsanlegg under Nytorget. BS1, BS2: Sentrumsformål, kombinert formål, byggeområde for bolig, forretning, kontor. Det tillates følgende formål: bolig, forretning, kontor (bl.a. tinghus). I tillegg tillates bevertning, service og andre publikumsrettede funksjoner. Ny bebyggelse skal i hovedsak følge kvartalsstrukturen. Fasadelengder skal brytes opp og de skal utformes med høy estetisk/arkitektonisk kvalitet. HØYDER Felt BS1: Maks tillatt bygningshøyde er 4-5 etasjer, til kote Felt BS2: Maks tillatt bygningshøyde er 3 etasjer mot Nytorget til kote 22.0 og 5 etasjer mot Brødregata til kote 29.0 AREAL Felt BS1: TU: 450% Grunnflate: 804 m2

5 Totalt areal: 3618 m2 Felt BS2 TU: 300% Grunnflate: 2045 m2 Totalt areal: 6135 m2 Totalt sammenlagt areal felt BS1, BS2, O1 og O2: m2 I gjeldende reguleringsplan er det regulert et p-anlegg under Nytorget for 600 biler. P- anlegget skal revurderes i kommunedelplan for Stavanger sentrum og planlegging av nytt tinghus på Nytorget. Tilgrensende planer: Plan 1993 Formålet med planen og tilhørende reguleringsbestemmelser er å regulere A.B.C.-kvartalet til Spesialområde bevaring for å sikre et verdifullt boligområde, herunder kulturhistorisk

6 kvaliteter, antikvarisk og kulturell verdifull bebyggelse, samt områdets særpregede miljø og gateløp. Plan 1778 Formålet med planen og reguleringsbestemmelsene er å gi reguleringsmessige forutsetninger for ombygging og utvidelse av Aftenbladkvartalet i Stavanger sentrum, vern av bebyggelse som skal bevares og park og torg. Området innenfor begrensningslinjen reguleres til følgende formål: Byggeområde for bolig og kontor Byggeområde for forretning og kontor Byggeområde annet kombinert formål - forretning, kontor og hotell Byggeområde annet kombinert formål - forretning, kontor og parkering Spesialområde bevaring, boliger og kontor

7 Spesialområde bevaring, bolig, forretning og kontor Trafikkområde kjøreveg Trafikkområde gangveg fortau, gangveg i park, trappeganger. Trafikkområde torg Friområde, parkanlegg for lek Spesialområde VA-anlegg - virveloverløp (under terreng) Annet kombinert formål - Kjeller, privat parkering, teknisk rom, lager, varemottak m.m. under terreng. HØYDER Utnyttelsesgrad tillatt bruksareal (T-BRA) for område I, II og III a er påført plankartet. For øvrige områder skal utnyttelsesgraden være som for eksisterende bebyggelse. Byggehøyder for gesims er påført plankartet. For byggeområde II og III er også angitt øvre gesims for tilbaketrukket toppetasje. For område I og for hovdebygg mot verksgata i byggeområde III er også mønehøyde angitt. Toppetasje (7. etasje) på hovedbygg mot Verksgata i byggeområde III b kan økes til inntil 3,5 meter Skråfoto 2004 fra sørøst Skråfoto 2003 fra nordvest