Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for Byutvikling /09

Transkript

1 SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Arealplansjef : : O: : L12& : Oddbjørn Fosså : Espen Ekeland Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for Byutvikling /09 ENDRET REGULERING FOR GNR. 101 BNR. 863 M.FL, HOMMERSANDBAKKEN - PLAN SAKEN GJELDER Byplansjefen mottok den forslag til reguleringsplan for dette området. Planforslaget er etter dette blitt justert flere ganger for å imøtekomme byplansjefens merknader, og legges nå frem til 1.gangs behandling i utvalg for byutvikling. SAKSBEHANDLING Varsling av planoppstart Fullstendig planforslag mottatt gangsbehandling Videre behandling: Offentlig ettersyn 2. gangsbehandling i utvalg for byutvikling Endelig vedtak i bystyret GJELDENDE PLANER Planområdet er i kommuneplan vist som byggeområde offentlig og allmennyttig formål. Det planlagte området inngår i reguleringsplan nr stadfestet for deler av Hommersåk og Frøyland (øst for Rv 516). Området er regulert til byggeområde allmennyttig formål helsesenter. Bare deler av reguleringsplanen har blitt realisert. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (Utdrag fra søkers beskrivelse.) Planen vil omfatte gnr. 101 bnr. 863, Hommersandbakken 11, samt felles atkomstveg og avkjørsel til kommunal veg i nord. Planområdet ligger sør for kommunal veg Hommersandbakken som ender opp i kryss med Rv 516. Tomten er fradelt gjennom byplansjefens vedtak med en størrelse på 1292 m 2. Tomten er gitt gnr. 101 bnr AEB Eiendom AS, Engelsvollveien 264, 4353 Klepp Stasjon står som eier av tomten. Det er i byplansjefens vedtak stilt krav om at den fradelte parsellen ikke tillates bebygd før parsellen er omregulert og tilfredsstillende atkomst er sikret eller opparbeidet. Nåværende forslag til reguleringsplan har til hensikt å ivareta dette hensynet. Selve tomta ligger vestvendt med skrått hellende terreng, som egner seg godt for plassering av rekkehus med underetasje. Tomta grenser mot Hommersandbakken og bebygd område i nord, friområde Stemmen i vest og Ørnamyra i sør og kirkegård i øst, som ligger på et eget platå overfor tomten. Sol og skyggeforhold er gode, bortsett fra en del høytvoksende lauvskog på tomta og på tilgrensende friområde, som kaster noe skygge inn på tomten. Det vil bli sett på om det er mulig å få til noe uttynning for å bedre dette. Side 1 av 9

2 Tomta vil få atkomst via felles privat avkjørsel og atkomstveg fra kommunal veg Hommersandbakken. Det finnes et gammel falleferdig bolighus på tomta, som vil bli omsøkt for riving. Det er gode kollektivforbindelse til/fra Sandnes sentrum. Hommersandbakken er lite trafikkert med kun lokaltrafikk. Det er gode gangvegforbindelser til målpunkt for offentlig tjenesteyting, servicefunksjoner, dagligvareforretning, butikk, post etc. Det er om ønskelig mulig å etablere tilknytning til gangvegsystemet i friområdet Stemmen - Kirkegården, slik at skolebarn kan benytte denne fremfor kommunal veg Hommersandbakken for å komme til/fra skole. Det er etablert gangfelt på Rv 516 for tilknytning mot Stemmen. Dette skulle sikre trygg skoleveg. Det er i reguleringsplanen tatt høyde for nødvendig sikt mot kommunal veg Hommersandbakken. Avkjørselen vil dermed bli anordnet slik at det trygt å ferdes for myke trafikanter i den grad de vil benytte denne. Det finnes ikke kjente kulturminner eller verneverdige bygninger innenfor planområdet. I henhold til kommunalt temakart kulturminner, finnes det flere kulturminnepunkt i nærområdet (Sefrak-registrerte bygninger), men ingen av disse vil bli direkte berørt. Det som ligger nærmest (id.nr ) er bolighuset Klokkarhuset på gnr. 101 bnr. 21, kulturminnetype heimahus med verneverdi 3 bevaringsverdig. Det er kort veg til offentlig funksjoner som barne- og ungdomsskole, barnehage, helsestasjon, idrettshall mv. Det er og kort veg til butikk, post mv. Tomten er pga. sin beliggenhet ikke spesielt vindutsatt. Klimatisk er det ingen divergens i forhold til klimaet ellers på Sør-Vestlandet. Berggrunnen i området er dominert av øyegneis, granitt og foliert granitt (omdannet grovkornet porfygranitt), Området antas derfor ikke å være særlig utsatt for radonstråling. På temakart vedr. miljøplan er området innrammet som mulig risikoområde med hensyn til radon. Ut fra dette vil det i reguleringsbestemmelsene bli stilt krav om nærmere undersøkelser før bygging eller forebyggende tiltak som utførelse med radonduk. Tomta ligger langt fra vegen og er ikke spesielt støyutsatt. Det er ikke forurenset grunn i nærområdet og det foreligger ingen vernevedtak i nærområdet. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET (Utdrag fra søkers beskrivelse.) Planområdet er i kommuneplan vist som byggeområde offentlig og allmennyttig formål og ikke boligområde i gjeldende kommuneplan. Det er gjennom flere møter, nå sist også oppstartsmøte, signalisert at der vil være mulig å åpne opp for boligbygging med fortetting gjennom reguleringsplan, da det også er stort behov for boliger på Hommersåk. Tomten er vel egnet til formålet. I henhold til bestemmelsene til kommuneplan kan arbeid eller tiltak her uansett ikke igangsettes før området inngår i reguleringsplan. Utbygging kan videre ikke finne sted før nødvendig teknisk infrastruktur er etablert. Normer for lekeplasser og parkering skal videre være fulgt opp. Det er videre stilt krav til garasjers størrelse og utforming. For nye utbyggingsområder skal videre prinsippene skal utnyttelsen i prinsippet være i samsvar med retningslinjene i fylkesdelplan for langsiktig byutvikling på Jæren. Reguleringsmessig status er gjeldende reguleringsplan nr stadfestet for deler av Hommersåk og Frøyland (øst for Rv 516) viser byggeområde allmennyttig formål helsesenter. Side 2 av 9

3 Tilgrensende reguleringsplaner er endret reguleringsplan for gnr. 101 bnr. 2, Hommersåk, plan nr er endret reguleringsplan for arealet nord for krysset mellom Fv 341 og Fv 30 i Hommersåk, plan Gjennom tidligere henvendelser er det kommet følgende signaler fra byplansjefen: formålsendring pga. reguleringsforholdene må skje via formell reguleringsplan byplansjefen har prinsipielt ikke innvendinger til at eiendommen benyttes til boliger dette må imidlertid ikke belaste arealene omkring som er avsatt til park, gravlund og offentlig byggeområde det er anbefalt å benytte en lavere bebyggelse, for eksempel i form av rekkehus, men ikke så høy utnyttelse som for eksempel 7 boliger. Gjeldende normer for parkering og lekeplasser skal tilfredsstilles Dette har også vært bakgrunnen for at AEB Eiendom AS har kjøpt arealene med formål å utvikle arealene til boligformål. Ved oppstartsmøte er det gitt de samme signalene som tidligere er gitt til Sandnes Eiendomsselskap KF. Kommunen finner ikke at det er behov for å realisere helsesenter på tomta i tråd med tidligere reguleringsplan, da helsesenter nå er oppført på mer egnet sted. Området kan derfor gjennom regulering frigjøres til boligformål. På denne bakgrunn er det startet opp et arbeid for å foreta en omregulering til boligformål. Den bærende idèen i det fremlagte forslaget er å fremme en plan som ivaretar omregulering, bestemmelsene i gjeldende kommuneplan for byggeområder, krav til atkomst og parkering, samt en tomteutnyttelse i samsvar med prinsippene som er nedfelt i fylkesdelplan for langsiktig byutvikling på Jæren. I hht. retningslinjene i fylkesdelplanen skal gjennomsnittlig tetthet for fortetting i eksisterende boligområder være minst 2,5 boliger/daa og 3,0-3,5 boliger/daa innen bydelssentre. I henhold til oppstartsmøte og senere møte med kommunen er det skissert en løsning med 2-3 boliger pr. daa. Med forslåtte bygg på tomten kommer man opp i 2,6 boliger pr.daa. Tiltaket er for øvrig ikke konsekvensutredningspliktig. Planforslaget legger opp til at atkomst skal skje via felles privat atkomstveg fra kommunal veg Hommersandbakken. Det er lagt inn siktlinjer i avkjøringen (ca. 10x50m). Dagens løsning med vannledning med tilknytninger må oppgraderes som følge av utbyggingen. Det er ikke krav om lekeplass etter lekeplassnormen. Det er imidlertid tilgjengelig lekeareal på tomten og i nærområdet. I planløsningen for bolig inngår garasje. I tillegg er det satt av areal til 1 parkeringsplass pr. boenhet. Parkeringsnormen er oppfylt. Det er avsatt et tilpasset areal til renovasjonsdunker. Snuhammer er tilpasset renovasjonskjøretøy slik at det er mulig å kjøre inn og snu. 1. etasje er tilgjengelig for rullestolbrukere. Det er videre sett på muligheten av å etablere rampe/evt. trappeheis for tilgjengelighet med rullestol til hovedplan. Boliger vil ha livsløpsstandard. Det er tatt inn i bestemmelsene krav vedrørende universell utforming. Planlagte bygg er eneboliger med underetasje. Side 3 av 9

4 Underetasjen har et bruksareal (BRA) på 44,1 m2, hovedplan på 47,3 m2. Det samme har etasjeplan. I tillegg kommer utvendig bod i underetasje på 9, 4 m2. Hver bolig er dermed på 148,1 m2 BRA. Boligene er vestvendte og vil ha gode solforhold. Høye trær fra parken kan kaste noe skygger inn på tomta. Her kan det være aktuelt med noe uttynning i samarbeid med parkvesenet. Nærmeste bygning ligger på det nærmeste 17,4 m fra nærmeste bygningsutstikk på bolig lengst i nord. Bygningen vil dermed ikke kaste skygger på nabotomter. Det er en eksisterende mur i eiendomsgrensen i vest som erstattes av en lavere mur. Alle murløsningene vil være lødde tørrmurer. Mur mot parken vil nå ha en høyde på under 1 m. Hele grunnplanet er nå senket for bedre tilpasning mot parken. Bygningene som er 3 eneboliger vil nå falle fint i terrenget og vil ikke virke dominerende i forhold til omgivelsene. En del eksisterende vegetasjon vil skjerme mot innsyn. Bolig i nord vil komme 17,4 m fra nærmeste eksisterende bygg og vil ikke kaste skygger inn på tomta. Bygningen ligger i siste forslag mye lavere i terrenget for tilpasning til parken. Dette medfører at man kommer ennå lavere i forhold til platået på kirkegården. Hvis man står inne på kirkegården vil man stort sett nå bare se taket av bygning på tomt i sør og pipene på øvrige bygg og ikke noe særlig mer, hvis man ikke går helt ut på bakkekanten da. PLANSTARTVARSEL Igangsetting av reguleringsarbeidet ble varslet den Det kom inn følgende uttalelser: 1. Sandnes kommune, barnerepresentant Helene Bergsland - Det må tas hensyn til eksisterende barnetråkk, evt. finne erstatningsareal for barns bruksområder. - En må tenke trygg skoleveg og sikre avkjørsler mot Hommersandbakken slik at det blir trygt å ferdes for myke trafikanter - En må sikre trafikk inne i feltet slik at trafikken er forenelig med barns ferdsel og evt. lek i gatene - Generelt legge til rette for trygge, sosiale og stabile oppvekstvilkår for barn og unge. Tas til etterretning. 2. Sandnes kommune, kommunalteknikk - Utbyggingsavtale må varsle etter 64 C i plan- og bygningsloven - Forurensende utslipp til Frøylandsbekken og Stemmen må unngås Utbyggingsavtale er varslet ved planstart. Andre strekpunkt tas til etterretning. 3. Sandnes kommune, park og idrett - Det må tas hensyn til gravlundens spesielle behov ved orientering og plassering av boligene på tomten - Boligens uteareal og lekeplassen må plasseres sik at de ikke skyggelegges av trær og vegetasjon fra parken/friområdet Tas til etterretning. Side 4 av 9

5 4. Sandnes tomteselskap - Tomteselskapet eier noen eiendommer på denne siden av Stemmen og ønsker å se reguleringen i en større sammenheng der hele området mellom kirkegården/bergslandvegen og Maudvegen reguleres sammenhengende - Ønsker at reguleringen stilles i bero til man kan se hele det store området under ett Vi har forståelse for ønsket om å se området i en større sammenheng. Som tomteselskapet selv er inne på er dette omtalte området stort med mange grunneiere og sprikende interesser. En slik utvidelse vil medføre et mer omfattende og komplekst planarbeid som vil ta mye lengre tid. Vi finner det urimelig at nåværende tiltakshaver skal stå for en slik regulering, da denne tomten bare vil utgjøre kun en liten del av et slikt område. Det vil også bety uforholdsmessig lang utsettelse på evt. realisering av ønsket prosjekt. Vi vil minne på at tomten er kjøpt fra Sandnes Eiendomsselskap KF og at selve kjøpet også har drøyd ut i tid. En ytterligere utsettelse vil påføre tiltakshaver en ekstra økonomisk belastning. Ved oppstartsmøte fikk vi heller ingen signaler fra byplansjefen om at området måtte ses i en større sammenheng. Vi kan for øvrig ikke heller se at det her vil være noe poeng å se området i en større sammenheng, da verken atkomst, arealbruksformål eller utnyttingsgrad vil kunne endres som en følge av dette. Jærconsult kan imidlertid være behjelpelig med separat å se på en reguleringsplan for nevnte område sammen med Sandnes tomteselskap og Sandnes kommune om ønskelig. 5. Riska bydelsutvalg - Bydelsutvalget er negativ til regulering av området til boligformål, da de mener det bør innlemmes i eksisterende parkområde Sandnes Eiendomsselskap KF har i forbindelse med salg av eiendommen opplyst til kjøper at det i forbindelse med kommunens eventuelle egen utvikling av eiendommen fikk opplyst at en evt. formålsendring pga. reguleringsforholdene måtte skje via formell reguleringsplan, men at byplansjefen prinsipielt sett ikke hadde innvendinger til at eiendommen ble benyttet til boliger, forutsatt at dette ikke belastet arealene omkring som er avsatt til park, gravlund og offentlig byggeområde. En kunne imidlertid ikke på daværende tidspunkt anbefale en så høy utnyttelse som for eksempel 7 boliger. En ble videre anbefalt å eventuelt benytte en lavere bebyggelse for eksempel i form av rekkehus, og videre ble det pekt på at de gjeldende normer for parkering og lekeplasser ville gjelde. Dette var også bakgrunnen for at tomten ble kjøpt for en videreutvikling til boligformål, og som også er bakgrunnen for at det nå er startet reguleringsarbeid på tomten. Oppstartsmøtet med byplansjefen ga heller ingen signaler om noe annet. Det er ikke fra bydelsutvalget gitt noen begrunnelse for hvorfor man ønsker at området som nå er startet reguleringsplanarbeid på, bør innlemmes i tilstøtende parkområde. Vi mener parkområdet allerede er stort nok til å dekke behovet for nærfriluftsområde lokalt, og at en ytterligere innlemming vil bare ha marginale endringer. Slik vi ser det vil derfor ikke nevnte område i særlig grad medføre til en vesentlig økning av betydning av eksisterende parkområde og vil således ikke bidra til å heve kvalitetene på området. Vi har heller ikke fått slike signaler fra den faglige ledelsen for park og idrett i kommunen om at det er et ønske om dette. I og med at nevnte tomt også har vært benyttet til boligformål også tidligere vil det i prinsippet ikke være noen endring eller forringelse i forhold til parkområdet som sådan. Vi kan heller ikke se at bydelsutvalget tidligere har gitt slike signaler ved rullering av kommuneplanen eller på annen måte, og finner det underlig at dette kommer nå. Det er stor etterspørsel etter boliger på Hommersåk, noe tidligere prosjekter har vist. Dette prosjektet vil være et kjærkomment bidrag til å dekke etterspørselen etter nye boliger i denne del av Sandnes kommune. På denne bakgrunn innstiller vi på at merknaden ikke tas til følge. Side 5 av 9

6 Byplansjefens kommentar: Spørsmålet om boligbygging på denne eiendommen har tidligere vært vurdert av byplansjefen, og en har signalisert at en åpner for boligbygging på dette området. På denne bakgrunn har tomta blitt fradelt og solgt fra tidligere grunneier som var Sandnes kommune (v/ Sandnes Eiendom KF) til private utbyggere med tanke på regulering til boligformål. Eiendommen gnr. 101 bnr. 863 ble fradelt gnr. 101 bnr. 29 den Gjennom hele denne prosessen har det vært en aksept fra Sandnes kommune sin side at eiendommen kan reguleres til boligformål med visse føringer om antall boliger m.m. Dette er noe av bakgrunnen for det foreliggende forslaget til reguleringsplan. 6. Rogaland fylkeskommune Har vurdert saken som regional planmyndighet og som sektormyndighet for friluftsliv og kulturminnevern. Uttalelsen er også koordinert mot Fylkesmannen i Rogaland. De har følgende merknader: - Området er avsatt til offentlig område i kommuneplanen. Sandnes kommune må vurdere om endringen er i strid med langsiktig kommunal planlegging - Det må i forbindelse med reguleringen gjennomføres en risiko- og sårbarhetsanalyse. Ved offentlig ettersyn må det som minimum fremgå hvordan temaet er vurdert. - Ved fortetting må det stilles store krav til utforming av boenhetene og utforming/plassering av bebyggelse. Solforholdene for nabobebyggelse må dokumenteres. - Hensynet til universell utforming må vektlegges i bestemmelsene. Viser til kommentar ovenfor vedrørende åpning for omregulering til boligformål. Sandnes Eiendomsselskap KF fikk i sin tid positive signaler fra byplansjefen for å regulere området til boligformål, noe som også er bakgrunnen for at nåværende tiltakshavere har kjøpt tomten. Ved oppstartsmøte kom det også signaler om at det var greit å sette i gang omsøkte omregulering, noe som også er bakgrunnen for at man nå er i gang med en reguleringsplanprosess. Det har heller ikke kommet andre signaler fra kommunen selv med bakgrunn i melding om oppstart av reguleringsarbeidet med omsøkte formålsendring. Øvrige strekpunkter som referert i fra fylkeskommunens brev tas til etterretning. 7. Statens vegvesen Ingen merknader 8. Telenor - Ingen kommentar til reguleringsplan på dette tidspunkt og regner å bli varslet for arbeider igangsettes/anleggsstart. - Gravearbeider varsles til Geomatikk for kabelpåvisning på vanlig måte 9. Byggesakssjefen i Sandnes kommune - Viser til gjeldende kommuneplan hvor område er avsatt til byggeområde offentlig og almennyttig formål og finner det uheldig at byggeområde for boliger legges midt i et område som er avsatt til offentlig og allmennyttig formål. Merknaden er kommet inn etter fristens utløp, men tas med likevel. Se kommentarer Ad 6. For øvrig kan vi bemerke at hovedformålet byggeområde offentlig og allmennyttig formål har sin bakgrunn i at tidligere kommuneplan har fulgt opp gjeldende reguleringsplan for området, som hadde avsatt tomt for helsesenter. Dette behovet er lengre ikke til stede, da helsesenteret er bygd på annen tomt. Vi vil tro at dette formålet bare er videreført ved rullering av arealdel av kommuneplan, i mangel av noe annet, så lenge det ikke var andre konkrete planer med tomta. Side 6 av 9

7 Når det gjelder selve tomta, så har den fungert som boligtomt i mange år og område danner således den sørlige avslutningen av boligområde i nord. Selv om tomten i kommuneplan har vært avsatt til offentlig og allmennyttig formål og at reguleringsplanen viser helsesenter, så har bruken av denne alltid vært boligformål. Nåværende reguleringsplan for tomten vil således være i samsvar med tidligere faktisk bruk av eiendommen. 10. Lions Club Sandnes/Riska - Klubben eier Klokkarlåven (Lionshuset) på kommunens eiendom gnr. 101 bnr Parkering foregår i dag areal som er tenkt som atkomst til tomt og mener derfor at det rett og slett ikke er plass for boliger her. De finner det uheldig i å plassere boliger i det som betraktes som parkområde. Merknaden er kommet inn etter fristens utløp, men tas med likevel. Det området som klubben hevder betraktes som parkområde, har vært benyttet til boligområde i mange år. Nåværende boligbygg på tomten understreker dessuten at dette ikke inngår i parkarealet. Arealet har allerede vært benyttet til boligformål, så vi presser ikke inn boliger i et nytt område. Reguleringsplanforslaget vil bare underbygge tidligere tiders faktiske bruk av tomten. Tomten har hevdvunnet/tinglyste rettigheter mht atkomst til tomen. Denne vil bli sikret gjennom nåværende reguleringsforslag, som felles privat atkomst. Vegen inn vil således bli opprustet, noe som bør være i alles interesse. Vi vil gjøre oppmerksom på at det er enhver tomteeiers/brukseiers plikt å skaffe nødvendig parkering på egen tomt. Vi kan for øvrig være villig til å regulere inn parkering langs atkomstvegen om ønskelig. Når det gjelder nærhet til bygg som benyttes som selskapslokaler i helgene, tror vi ikke det blir noe problem hvis man følger vanlige spilleregler. Forslagstillers oppsummering: Statens vegvesen og Telenor har ikke merknader til planarbeidet på nåværende tidspunkt. Vi har for øvrig følgende innstilling i saken: Merknadene fra kommunens barnerepresentant tas til etterretning. Merknadene fra park og idrett og fra kommunalteknikk i Sandnes kommune tas til etterretning. Merknadene fra Rogaland fylkeskommune tas til etterretning. Merknadene fra Sandnes Tomteselskap AS tas ikke til følge. Merknadene fra Riska bydelsutvalg tas ikke til følge. Merknader fra byggesakssjefen tas ikke til følge. Merknader fra Sandes/Riska Lions Club tas ikke til følge. Vi kan imidlertid være villig til å regulere inn parkering om ønskelig. BYPLANSJEFENS VURDERING Konsekvenser for barn og unge Planen har ingen konkrete negative konsekvenser for barn og unge. Planen har ikke egen lekeplass for barn. Men planområdet grenser mot et større parkområde. Konsekvenser for miljø, helse og trivsel Det vises til utfylt sjekkliste. Tiltaket er vurdert til ikke å ha negative konsekvenser for miljø og helse. Side 7 av 9

8 Utnyttelse Forslagstiller har i planprosessen hatt kontakt med administrasjonen i Sandnes kommune, og har justert planforslaget underveis. Et av temaene har vært antallet boliger som dette planområdet tåler. Byplansjefen mener en kan akseptere 3 boliger i planområdet slik det legges opp til. Men det er viktig å sikre at det ikke kan bygges flere enn 3 boenheter, og foreslår derfor en presisering i 3 første kulepunkt at Det tillates 3 boenheter i området. Når det i forslaget til bestemmelser bare brukes begrepet eneboliger i 3 er det ikke helt uproblematisk fordi det utelukker ikke at det i prinsippet kan oppføres ekstra leilighet. Byplansjefen mener at slik planen disponerer arealene vil området ikke tåle at boligene får ekstra leilighet av hensyn til tilfredsstillende parkering og uteareal. En slik presisering i 3 er derfor nødvendig. Sikkerhet og beredskap Det er utarbeidet ROS-analyse for planområdet. Dokumentasjon for å sikre at radon-nivå er under tillatt grense er det stilt krav om i reguleringsbestemmelsene. Stabilitet i grunn er ikke dokumentert i denne fase ennå, men vil bli vurdert nærmere ifm. søknad om etablering av forstøtningsmur i skråningen mot kirkegården. ROS-analysen avdekker ikke forhold som forhindrer at en utbygging iht vedlagt plankart og bestemmelser kan finne sted. Universell utforming Krav til universell utforming er sikret i reguleringsbestemmelsene. Trafikk Boligene er tilknyttet Hommersandbakken som er en kommunal vei. Denne er en blindvei med liten trafikkbelastning, og det er derfor heller ikke foreslått tiltak på denne ut over oppgradering av avkjørselen. Digital planfremstilling Plankartet er oppgradert av forslagstiller flere ganger etter at Sandnes kommune foretok første kontroll av leveransen. Foreliggende planforslag har tilfredsstillende kvalitet iht. gjeldene standard og krav. KONKLUSJON Byplansjefen finner å kunne anbefale at planen legges ut til offentlig ettersyn. Forslag til VEDTAK: 1. Utvalg for byutvikling godkjenner, i henhold til plan- og bygningslovens 27-1, punkt 2, at reguleringsplan for del av gnr. 101 bnr. 863 Hommersandbakken - plan nr sist datert med tilhørende bestemmelser, sist datert , legges ut til offentlig ettersyn. 2. Før planen legges ut til offentlig ettersyn gjøres det følgende tilføyelse i planbestemmelsene 3, første kulepunkt, jf. begrunnelse i saksutredningen. Det tillates 3 boenheter i området. Side 8 av 9

9 RÅDMANNEN I SANDNES, Per-Harald Nilsson kommunaldirektør Jan A. Bekkeheien byplansjef Vedlegg: 1. Oversiktskart 2. Forslag til reguleringsplan datert , revidert Forslag til reguleringsbestemmelser datert Sjekklister for vurdering av konsekvenser for miljø, helse og samfunnssikkerhet Kopi til: Jærconsult AS, Kong Haakonsveg 4, 4340 Bryne Side 9 av 9