Tromsø kommune Rådmannen

Transkript

1 Tromsø kommune Rådmannen SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 09/836 /49049/10- PLNID 1712 Milan Dunderovic, Telefon: REGULERINGSPLAN FOR 18/6, B9 I PLAN 1412 MIDTRE KALDSLETT - PLAN NR Saken skal behandles i følgende utvalg: x Byutviklingskomiteen Formannskapet, Kommunestyret ::: Sett inn innstillingen under denne linja IKKE SLETT LINJA Rådmannens innstilling til vedtak: Reguleringsplanforslag for plan 1712, reguleringsplan for 18/6, B9 i plan 1412 Midtre Kaldslett, datert , med tilhørende bestemmelser datert , legges ut til offentlig ettersyn. Vedtaket er gjort i hht. PBL (utlegging til offentlig ettersyn) ::: Sett inn innstillingen over denne linja IKKE SLETT LINJA Gøril Bertheussen rådmann Erik Øwre byutviklingssjef

2 ... Sett inn saksutredningen under denne linja IKKE SLETT LINJA 01 Sammendrag Planarbeidet legger til rette for boliger i område Midtre Kaldslett. Arbeidet med planen startet opp i april Kort tid etter oppstarten har forslagsstiller endret sitt utgangspunkt; fra boligblokker til horisontalt delte tomannsboliger. Planen foreslår 27 bolighus opp til 2- til 3-etasjers høyde, med til sammen 65 boenheter. Boligformål er i tråd med gjeldende reguleringsplan 1412 for Midtre Kaldslett, vedtatt i Planen bidrar til utviklingen av Midtre Kaldslett som boligbydel. Selve innholdet i planen for boligfelt B9 utløser ikke noen konflikt, men den utløser behov for opparbeidelse av strøkslekeplass F4 og barnehage. Byutviklingssjefen vurderer forslaget som videreføring av gjeldende reguleringsplan 1412 for Midtre Kaldslett. Planen vil videreutvikle området som boligfelt med tilhørende infrastruktur. Byutviklignssjefen velger å knytte rekkefølgekrav til strøkslekeplass F4 som ligger utenfor reguleringsområdet og barnehage i nærheten. Å realisere den vedtatte plan for lekeplassen er avgjørende for å øke kvalitet i boligområde, noe som kreves i gjeldene Kommuneplan Byutvilkingssjefen anbefaler at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. 02 Saksdokumenter <> Dato: Vedlagte saksdokument 01. Oversiktskart + lokaliseringskart Forslag til reguleringsplankart Forslag til reguleringsbestemmelser Forslag til landskapsplan Forslagstillers planbeskrivelse og evt Utrykte vedlegg: Berørte planer og planstrategiske dokument forhåndsuttalelse. Reguleringsplan Midtre Kaldslett Reguleringsplan Felt B9 og B11, Midtre Kaldslett Reguleringsplan 1700 Slipelvvegen og søndre del av Storbakkvegen

3 03 Planfakta <> Planområdets størrelse: 17,3 daa Gjeldene reguleringsformål er bolig i reguleringsplan 1412 Midtre Kaldslett, vedtatt , med mindre vesentlig endring for området B9 og B11, vedtatt Storbakkvegen er regulert i plan 1700 Slipelvvegen og søndre del av Storbakkvegen, vedtatt Foreslåtte reguleringsformål er bolig, lekeplass, renovasjon, kjørevei, fortau og vegetasjonsskjerm. Boligformål: o Antall bolighus: 27 o Antall boenheter: 65 o Det foreslås regulert to lekeplasser og en kvartalslekeplass o Boligstørrelse: 50% 2-3- roms, 50% 3-4-roms Det knyttes rekefølgekrav til barnehage og strøkslekeplass F4. Lekeplassen ligger utenfor reguleringsområdet.

4 04 Beskrivelse av planprosessen Planprosessens spesielle sider Dato: Oppstartsmøte med byutvikling Annonsert oppstart av planarbeid (og tilskrevet partene) Komplett forslag til reguleringsplan Offentlig ettersyn (1.gangsbehandling) Planutvalgets behandling (2.gangsbehandling) Forsalgsstiller har i løpet av prosessen endret sitt utgangspunkt; i stede for boligblokker til horisontalt delte tomannsboliger. Planen er i tråd med overordnet reguleringsplan 1412 og har dermed vært konfliktløs. 05 Byutviklingssjefens planvurdering Planen foreslår regulering av boligområde på eiendom nnr/bnr: 18/6 på Kaldslett. Planen omfatte felt B9 og del av Storbakkvegen gnr/bnr: 18/521. Reguleringsplanforslaget er i samsvar med overordnete planer. Planen omfatter hele felt B9 innefor gjeldende reguleringsplan 1412 Midtre Kaldslett. Felt B9 er i plan 1412 reguler til boliger. Planen foreslår 65 boenheter fordelt på 27 bolighus, 2- til 3-etasjers høyde. Bebyggelsen som allerede finnes i området er eneboliger, rekkehus, blokkbebyggelse, men også eldre bebyggelse med bolighus med tilhørende låve, fjøs og sjå. Samtlige boliger skal ha universell utforming i samsvar med anbefalte løsninger i Bygg for alle, samt nye forskifter til ny plan- og bygningslov. Boligfelt B9 har atkomst fra Storbakkvegen som er definert som vei for flere boligfelt innenfor plan 1412 (felt B1-9). Den fremtidige lokaltrafikken vil ikke utgjøre en betydelig støykilde i fremtiden. Det er heller ikke registrert noen støykilder i området. Planen foreslår to lekeplasser og en kvartalslekeplass innenfor området. På grunna av topografien i området foreslås kvartalslekeplassen å være annerledes enn lekeplass av denne type. I stede for areal for ballek, foreslås det alternativ utforming av kvartalslekeplassen hvor kvaliteter i landskapet blir utnyttet. Det er ikke mulig å oppnå universell tilgjengelighet til hele det avsatte lekearealet i planen. Detaljert uteromsplan skal utarbeides. Byutviklingssjefen velger å knytte rekefølgekrav til strøkslekeplass F4; område for ballek og mer tradisjonell lekeplass. Det er krav i

5 Kommuneplan om strøkslekeplass på minimum m 2. Plan 1412 har godkjent/regulert at dette arealkravet kan deles i to; hovedstrøkslekeplass F4 på 4,4 daa og mindre lekeplasser på ca. 2 daa. På grunn av økende utbygning og behov i området anbefales den regulerte strøkslekeplass F4 realisert før det gis tillatelse for igangsetting av boliger i boligfelt B9. Boligutbygning i område Midtre Kaldslett som har pågått i lengre tid, har økt behov for barnehage i området. Byutviklingssjefen anbefaler iht. Kommuneplanen at boligutbygning i område ikke kan finnes sted før det er regulert en barnehage. De forløpige alternativer for barnehagetomter i nærheten av Midtre Kaldslett er Nordmannsgård og Berglund. Planen vil medføre begrenset økning av støybelastning som følge av antall boliger i området. Innefor kvartalslekeplassen bevares steinmur mest mulig. Ellers er det ikke registrert noen andre kulturminner i reguleringsområdet. Byutviklingssjefen/MD... Sett inn saksutredningen over denne linja IKKE SLETT LINJA