Byggebørsen Salgs- og utleiemarkedet for næringseiendom. Rune Husby Daglig leder Midt-Norge

Transkript

1 Byggebørsen 2013 Salgs- og utleiemarkedet for næringseiendom Rune Husby Daglig leder Midt-Norge

2 Leiemarkedet Leiemarkedet Bassengbakken 2 - Utleieoppdrag på vegne av Trekanttomta AS

3 Ledighetsutvikling Trondheim Totalledigheten er redusert fra ca kvm til kvm 20% nedgang (!) Ledigheten fordeler seg på ca. 170 adresser - p.t. 140 lokaler ute på

4 Ledighetsutvikling pr. område Ledigheten spesielt i Trondheim sentrum består av mange små lokaler Flere lokaler er langtidsledige, eksempelvis bryggelokaler og enkeltlokaler i bygårder

5 Leieprisutvikling Gjennomsnittlig leiepris for kontor sentrum er NOK pr. kvm, opp 9,3 % i 1. halvår Gjennomsnittlig leiepris i randsonen NOK 1.279, marginalt opp i forhold til Forventer en fortsatt positiv leieprisutvikling, men bildet vil være noe differensiert I nybyggmarkedet demper konkurransen prisveksten men byggekostnadene er stigende Kontor sentrum Kontor randsone Lager

6 Leienivåer Trondheim Forsiktig økning av toppnivået passerer NOK pr. kvm for nybygg Kontor sentrum Kontor randsone Nybygg Lager Høy standard God standard Topp Nivå

7 Leienivåer kontor Trondheim vs. Oslo Antall og størrelse på betalingsvillige virksomheter i Trondheim er ikke stort nok til at det virker prisdrivende Leietakerne har de senere årene ikke opplevd sentrum som mer attraktivt enn randsonen Sterk konkurranse og mange tilbydere av nybygg presser prisene Ingen vesentlig betalingsvilje for ekstra kvaliteter (miljø, arkitektur etc.) Aker Brygge, Vika, Tjuvholmen Oslo S, Bjørvika, Regjeringskv. Skøyen Indre Sentrum Lysaker/Fornebu Nydalen Helsfyr/Bryn Sandvika/Asker kv kv kv kv kv kv kv. 2013

8 Flyttemønster Brattøra Grilstad Marina Sentrum Tunga Lerkendal Sluppen

9 og slik vil leietakerne ha det i 2013

10 og slik vil leietakerne ha det i 2013

11 og slik vil leietakerne ha det i 2013

12 Utleiemarkedet Ny virkelighet mht. parkering - også i randsonen Nye veisystemer gjør sentrum mer tilgjengelig Satsing på kollektivtrafikk Fortettingspolitikk og urbanisering Flere bedrifter blir mer bevisst på profil og imagebygging Vi tror potensialet for prisstigning er større i sentrum enn i randsonen vel og merke for nybygg og høy standard!

13 Tilbudssiden i 2013 og 2014 Origo - Utleieoppdrag på vegne av Kjeldsberg Sluppen AS

14 Prosjekter ferdige/under bygging/kommer Prosjekt Eier Kontor Forretning Annet Hotell Totalt Byggestart Ferdigstillelse Leietaker Clarion Hotel & Congress Realinvest/Reitan Eiendom Choice Lerkendal Park Byggteknikk TrønderEnergi Grilstad Marina Grilstadfjæra Q-free, Resman Strandveien 43 Obos Forretningsbygg Bygging igangsatt Norsk institutt for NINA - Gløshaugen naturforskning NINA Kanalhotel Trondheim S Rom Eiendom P-Hotels Sirkus Shopping Realinvest Kjøpesenter Tungasletta 10 Prora Skeidar Tungasletta 10 Prora Bravida Brattørkaia 15 a og b Brøttørkaia Direktoratet for Naturforvaltning Elgesetergt. 55 NHP HiST (undervisning), Rema 1000 Grilstad Marina GM N Coop, Aibel, Impulse Bassengbakken 2 Kaisa Holding Adecco kvm Stavgården Heimdalgruppen HENT Ca. 50 % Sluppenveien 15 Trondheim Næringspark AS Multiconsult Trondheim Maritime Senter Koteng/Selfa Ledig areal Magnus Lagabøters vei Visma, Okkenhaug Ca kvm City Lade Trondos Østre Rosten 8 Fabritius Prosjekt AS Motortrade, Prøven Bil kvm Lerkendal Stadion Rosenborg Eiendom BDO og Norconsult Ca kvm Verftsgata 2 Prora Adresseavisen

15 Nybyggprosjekter som kommer i 2013 / 14 Brattørkaia 15 b Lerkendal Elgesetergate 55 Bassengbakken 2 Grilstadporten Vestre Rosten 69 Sluppenveien 15 Østre Rosten 8 City Lade Magnus Lagabøters vei 4

16 Mulige / planlagte prosjekter Prosjekt Eier Type prosjekt Ca areal År / Status Holtermannsveg 1 Entra Kontor Teknobyen Klp Eiendom Kontor Trondheim Maritime Senter Selfa AS Kontor Stiklestadveien 3 Cinclus Eiendom Kontor Brattørkaia 16 og 17 A Brattørkaia AS Kontor Reguleringsplan godkjent Grilstad Marina Grilstad Marina Kontor/produksjon Reguleringsplan godkjent Elgeseter gt. 10 St. Olavs Hospital Kontor/undervisning Utviklingsprosjekt for HiST Kalvskinnet Statsbygg/HiST Kontor/undervisning Trondheim Næringspark R. Kjeldsberg Kontor Dora Dora AS Kontor Strandveien 43, byggetrinn II Obos Forretningsbygg Kontor Ombygging av eksisterende bygningsmasse Brøsetveien 166 Klp Eiendom Kontor Reguleringsplan godkjent Heimdal sentrum sør Maja Eiendom/ROM Eiendom Forretning/kontor Reguleringsplan godkjent Holtermannsveien 70/Sorgenfriveien 11 Sorgenfri Trondheim AS Kontor Regulering pågår Elgeseter gt I. K. Lykke Kontor Reguleringsprosess pågår Marienborg Rom Eiendom Kontor Reguleringsplan godkjent Sentralstasjonen NSB/ROM/Reitan/STFK Kontor Reguleringsplan godkjent Ladebekken 4 (Lade teknopark) Scanbio Kontor Reguleringsprosess pågår. Planlagt utvidelse av Lade Teknopark. Jarleveien 4 Maja Eiendom Kontor Reguleringsprosess igangsatt Ciro, Leangen Realinvest Kontor Sorgenfri Trondheim kommune Kontor Leüthenhaven Trondheim kommune Kontor Nytt administrasjonsbygg og Trondheim kommune + evt. lokaler for 2015 ny kino Falkenborgvei 28 (Ciro) Realinvest Kontor Regulering pågår Thonning Owesens vei 36 Realinvest Kontor Omregulering igangsettes i løpet av 2012 Sum ca kvm 16

17 Eksempler på tilbydere av nye kontorprosjekter LynGården Power House Brattøra Lade Teknopark Dora Falkenborgvei 28 Grilstad Marina Verftsgt 2 Holtermannsveien 1-13 TrondheimsPorten Kjeldsberg Sluppen

18 Transaksjonsmarkedet Lade Arena - Salgsoppdrag på vegne av NHP og DNB Næringseiendom 18

19 Totalomsetning næringseiendom i Norge (NOK mrd) Transaksjonsvolumet i Norge i 2012 ble NOK 52 mrd. høyeste siden 2007 Rekordhøy omsetning i Trondheim, NOK 5,1 mrd mot ca. NOK 3 mrd i transaksjoner over NOK 100 mill. i Trondheim Størst aktivitet i 1. og 4. kvartal Aktiviteten har i stor grad vært påvirket av bankmarkedet (kapitaltilgang, marginer og ek-krav) Få, profesjonelle kjøpere og svært selektivt marked Flere transaksjoner gjøres uten bred markedsføring Copyright DNB Næringsmegling AS

20 Eksempler på større omsetninger i 2012 Lade Arena MNOK 925 Granåsveien 15 MNOK 212,5 Lerkendal kontor/parkering Pirsenteret Ca. MNOK Britannia Hotell MNOK 370 Klostergata MNOK 273 Tungasletta 10 MNOK 266 Falkenborg Studentby MNOK 115 Rotvoll MNOK 90 Industriveien 13 MNOK 176

21 Oppsummering Leiemarkedet: Liten tilgang på nye kontorarealer i 2013 vil føre til reduksjon i ledigheten Etterspørselssiden drives av økende sysselsetting og sammenslåing av virksomheter Vil gi noe prisøkning, men konkurransesituasjonen gir begrensede muligheter til å øke prisene Noe økt ledighet i 2014 som følge av økt tilførsel av nybygg Konkurransesituasjonen gjør det fortsatt krevende å realisere nybygg Mange mindre og umoderne lokaler er langtidsledige konverteringsobjekter? Markedet for handelslokaler vil være krevende de kommende årene, men de beste prosjektene vil overleve

22 Oppsummering Transaksjonsmarkedet: Underliggende faktorer (leiemarkedet) tilsier et godt transaksjonsmarked i 2013 Redusert kapitaltilgang fra bankene og krav til større egenkapital bremser markedet mulig bedring i 2013? Mer sannsynlig at prisene skal ned enn opp Transaksjonsvolumet i 2013 vil avhenge av om kjøper og selger finner hverandre på nytt prisnivå Balansenedbygging hos store eiendomsaktører kan skape flere selgere enn kjøpere

23 Takk for oppmerksomheten