Eiendomsmarkedet i Midt-Norge Wien 16. oktober. Joar Kjeldseth

Transkript

1 Eiendomsmarkedet i Midt-Norge Wien 16. oktober Joar Kjeldseth

2 TRANSAKSJONSMARKEDET Trondheim, Kristiansund, Ålesund og Molde Vi har så langt i år registrert 8 transaksjoner over 50 mill, alle i Trondheim: - Verftsgata 2 - Lager-/ logistikk portefølje Heggstadmoen - Fossegrenda 17 - Vestre Rosten 83 - Paul Fjermstads vei 26 - Brøsetveien Thomas Angells gt. 8 - Haakon VII`s gt med en samlet eiendomsverdi på 2,1 mrd. Liv- og pensjonsselskapene står for 74 % av omsetningen for transaksjoner over MNOK 50 Tilsvarende 56 % av totalvolumet Annet 7 % Kontor 25 % NOK 2,1 mrd Transaksjoner over MNOK 50 i 2013 Lager, logistikk, industri 43 % Handel 25 %

3 LAVEST YIELD Verftsgata 2 - Trondheim Selger Prora Holding AS Kjøper KLP Eiendom Trondheim AS Areal BTA kvm, inkl. p-kjeller Leietakere Adresseavisen 15 års leieavtale Eiendomsverdi MNOK 565 Kr. / kvm BTA kr Netto yield 5,93 %

4 STØRSTE TRANSAKSJON Portefølje på sju lager-/ logistikkeiendommer - Trondheim sør Selger Christensen, Reitan, Høyland Kjøper Oslo Pensjonsforsikring AS (80 %) Areal BTA Ikke oppgitt Eiendomsverdi MNOK 928 (ikke verifisert) Leietaker Trondheim kommune m.fl Netto yield 6,75-7 %??

5 TRANSAKSJONSMARKEDET Trondheim, Kristiansund, Ålesund og Molde Omsetningsvolumet i Midt-Norge per okt utgjør ca. 3 mrd. Relativt aktivt transaksjonsmarked Bedre tilgang på bankfinansiering (positiv konkurranse igjen) Prime yield Trondheim vurderes til +/- 6 % Prime yield for Kristiansund, Molde og Ålesund vurderes til +/- 7 % Yieldnivået fremstår relativt stabilt, men med større differensiering mellom ulike eiendommer enn tidligere Bra etterspørsel etter kontoreiendommer med god beliggenhet og sikre kontantstrømmer, bygårder (bolig), konvertering, utvikling / tomt og velfungerende handelseiendommer.

6 SALG BOLIGUTVIKLING - EKSEMPLER Paul Fjermstadsvei 26 (Okkenhaug Bil) Tomt kvm Utnyttelsesgrad Ikke fastsatt Kjøpesum 82 mill (reguleres) Tomtebelastning Ca kr / kvm S-BRA Tomt kvm Lade Alle 71 (Riis Bilglass) Utnyttelsesgrad 80 % % Kjøpesum 34 mill Tomtebelastning ved 125 % kr / kvm S-BRA

7 MOLDE Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet kr/kvm kr/kvm kvm Flere nybygg de senere år har ført til ledige kontorlokaler i eldre bygningsmasse. Det er ca kvm ledig næringsareal i Molde kommune i dag. Ledige kontorlokaler kjennetegnes av at de ikke oppfyller dagens krav til standard og inneklima. Eks. på næringsprosjekter i Molde kommune som ligger på tegnebrettet og som presenteres mot konkrete leietakere: Det hvite hus Gørvelplassen Det hvite hus - Gørvelplassen Statens Vegvesen Årø Bilbyen - Årødalen Grand Fiære Flere boligprosjekt under utbygging/prosjektering: Eikrem Panorama enheter Grand Fjære enheter Hestehagen - 68 enheter Outzen Strøket - 12 enheter Nordskogvegen 2-20 enheter Lergrovikvegen 7-12 enheter Sagvegen terrasse - 6 enheter Olsmedbakken - 8 enheter Kristianplassen - 8 enheter Øverbøen 43-4 enheter Hestehagen Outzen Strøket

8 KRISTIANSUND Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet kr/kvm kr/kvm kvm Stor aktivitet og stor interesse for nybygg, samt tomter. Vestbase Spesielt knyttet til basevirksomheten i Kristiansund og Averøy. Åsgard-bygget på Vestbase det største så langt. Ny kai på base Averøy Gamle Sterkoder/Storvik har nytt bygg under oppføring for Eureka Pumps Aibel nytt bygg for 300 arbeidsplasser (anbud i løpet av høsten) Flyplassen/Pilotvegen flere virksomheter ønsker å bygge nybygg Skorpa Bilbransjen bygger nye anlegg på Løkkemyra/kvernberget Autocentrum har flyttet inn Bilsentrum AS bygger nytt Auto 8-8 har kjøpt tomt ved den nye handelsparken på Kvernberget Flere prosjekt under oppføring / klar for oppstart Skorpa enheter Byhavna - 31 enheter Sjøfronten - 11 enheter Dalabukta - leiligheter og rekkehus Draget - løpende utbygging Ørnvika (Frei) - nytt boligfelt Bruhagen Panorama (Averøy) - salget godt i gang Port Arthr og Jutvika på Innlandet, samt Sjøfronten på Kirkelandet er klar for bygging Byhavna

9 ÅLESUND Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet kr/kvm kr/kvm kvm Mye små areal som ikke oppfyller dagens krav til standard og inneklima Mangler leieflater på kvm + Flere store utbyggingsprosjekter på tegnebrettet Kremmergården Korsegata 4B Skansekaia Spjelkavik Bil Daaeskogen Næringseiendom kvm kvm kvm kvm kvm Nye prosjekter i 2013: Postvegen 2 Regatta II Kongens Gate kvm (delvis utleid) kvm (delvis utleid) kvm Postvegen 2 Regatta II

10 ÅLESUND MED OMEGN Boligprosjekter under utbygging / prosjektering Åse Brygge på Åse i Ålesund kommune - 33 enheter (23 solgt) Ytterland Hage på Valderøya i Giske kommune 32 enheter (21 solgt) Solbristunet på Synnaland i Haram kommune - 15 enheter (11 solgt). Fremmerholåsen 4 BRL i Ålesund kommune - 20 enheter (4 solgt) Skjongholmen Park trinn 1 i Giske kommune - 20 enheter (alle solgt) Strandtunet i Eidsvika i Haram kommune - 15 enheter (2 solgt) Hatlane Panorama i Hatlane i Ålesund kommune - 6 enheter (2 solgt) Den lille hage i Ratvika i Ålesund kommune - 16 enheter (6 solgt) Bølgen Atrium i Ålesund sentrum - 34 enheter (10 solgt) Boligprosjekter kommer for salg Fyllingsvegen i Langevåg i Sula kommune - 8 enheter fordelt på 2 4-mannsboliger Valle i Skodje kommune - 20 enheter, 2-mannsboliger. Ratvika i Ålesund kommune - funkis 2-mannsbolig Eidsvika i Haram kommune - 11 enheter Skjongholmen Park trinn 2 i Giske kommune - 18 enheter Fremmerholåsen Åse Brygge Skjongholmen Park

11 LEIEMARKEDET FOR KONTOR TRONDHEIM

12 Kontorområder i Trondheim Sentrum Kalvskinnet-Hospitalsløkkan Brattøra Nyhavna Ila - Marienborg Øya Elgeseter - Lerkendal Lade - Leangen Strinda Omkjøringsvegen Ranheim Sluppen Fossegrenda Tiller Heimdal Trondheim ytre vest Trondheim ytre øst Trondheim ytre sør

13 Kontormarkedet i Trondheim enkeltbygg

14 Leienivåer i Trondheim, oktober 2013 Brattøra Nyhavna Kalvskinnet- Sentrum Hospitalsløkkan Ila- Strinda Øya-Elgeseter- Lerkendal Lade-Leangen Ranheim Trondheim ytre øst Leie i NOK/m 2 : Normalt høy standard / Toppstandard og nybygg Marienborg / Trondheim ytre vest Sluppen Fossegrenda Omkjøringsvegen / / / Tiller / Heimdal Trondheim ytre sør / 1.300

15 Kontorledighet Trondheim: 4,9% oktober 2013 Brattøra Nyhavna Lade-Leangen >20% Kalvskinnet- Hospitalsløkkan Ila- Marienborg Sentrum Øya-Elgeseter- Lerkendal Trondheim ytre vest Sluppen Strinda Omkjøringsvegen Ranheim Trondheim ytre øst <20% <17,5% <15% <12,5% Fossegrenda <10% <7,5% Tiller <5% <2,5% Heimdal Trondheim ytre sør

16 Kontorledighet Trondheim: 5,7% juli 2013 Brattøra Nyhavna Lade-Leangen >20% Kalvskinnet- Sentrum Hospitalsløkkan Ila- Strinda Marienborg Øya-Elgeseter- Lerkendal Trondheim ytre vest Sluppen Omkjøringsvegen Ranheim Trondheim ytre øst <20% <17,5% <15% <12,5% Fossegrenda <10% <7,5% Tiller <5% <2,5% Heimdal Trondheim ytre sør

17 Historisk kontorledighet Trondheim April 2012: 5,4% Juli 2012: 6,2% Oktober 2012: 5,7% Januar 2013: 5,8% April 2013:5,8% Juli 2013:5,7% >20% <20% <17,5% <15% <12,5% <10% <7,5% <5% <2,5%

18 Igangsatt/bestilt nytt kontorareal Brattørkaia 15A og B Klæbuveien 125 Bassengbakken 2 Dyre Halses gate 18 Verftsgata 2 Tungasletta 10 Skonnertvegen 8-10 Skonnertvegen 7 Nybygg i 2013 Nybygg i 2014 Sluppenveien 15 Sluppenveien 17B og C Vestre Rosten 69 Sikre nybygg i m 2 nye kontorareal i 2013 og m² i 2014 Foreløpig er det meldt om m² nye kontorareal i 2015 og 2016 Torgårdstrøa 2 Lysere sirkler angir ledige bygg

19 Prosjekter og ledighet i Trondheim Ledighet av Prosjekter sist oppdatert

20 Kontorledighet og nye prosjekter Hele Trondheim m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Sluppenveien 17B og C jun. 15 Kjeldsberg Eiendom Nybygg Sluppenveien apr. 15 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Strandveien Ledig nå Obos Verftsgata jun. 15 Prora AS Nybygg Vestre Rosten apr. 15 Hent AS Nybygg Skonnertvegen sep. 14 Grilstad Marina AS Nybygg Vestre Rosten Ledig nå Koteng Sluppenvegen sep. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Sluppenveien nov. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Areal som er ledig i dag Areal under nybygg innen 2 år, ledig Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal 4,9 % 1,3 % 2,2 % Vestre Rosten aug. 14 Storebrand Eiendomsfond Eksisterende Sluppenveien jun. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende 4,7 % Vestre Rosten jul. 14 North Bridge Eksisterende Tungavegen Ledig nå Ikano Eiendom Trondheim Beddingen apr. 14 Aberdeen Asset Manageme Eksisterende Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 8 % Brattørkaia Ledig nå Realinvest Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Holtermanns veg Wahl Eiendom Grilstad Marina Grilstad Marina AS Trondheim Næringspark (Øvrige by Kjeldsberg Eiendom Holtermanns veg Entra Eiendom Trondheim S - Østbebyggelsen Rom Eiendom AS Teknobyen byggetrinn 4/ KLP Eiendom Brattørkaia 17A Entra Eiendom Brøsetvegen KLP Eiendom Dora Dora AS Skippergata Koteng Falkenborgveien Realinvest AS Brattørkaia Entra Eiendom m Nybygg og forventede ledige lokaler Sikre i 2016 Senere, avtalt Eksisterende bygg som blir ledige, inklusive rehabiliteringer Ledige nybygg Opptatte nybygg

21 Kontorledighet og nye prosjekter Midtbyen-Havna m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Strandveien Ledig nå Obos Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Verftsgata jun. 15 Prora AS Nybygg Beddingen apr. 14 Aberdeen Asset Manageme Eksisterende Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Brattørkaia Ledig nå Realinvest Sandgata jul. 14 Næringseiendom Sandgt 2 Eksisterende 4,0 % Olav Tryggvasons gate Ledig nå Ulvan Eiendom AS 0,7 % Dyre Halses gate Ledig nå Nedre Elvehavn AS Erling Skakkes gate jan. 15 Entra Eiendom Eksisterende 1,1 % Innherredsveien Ledig nå North Bridge Båtsmannsgata Ledig nå Granåsen Eiendom 4,9 % Olav Tryggvasons gate des. 14 Smedgården AS 80% Norde Eksisterende Brattørkaia 15AB 885 Ledig nå Entra Eiendom Pir I okt. 14 Reitan Eiendom Eksisterende Kjøpmannsgata Ledig nå Koteng Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 6 % Kjøpmannsgata Ledig nå Koteng Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Trondheim S - Østbebyggelsen Rom Eiendom AS Brattørkaia 17A Entra Eiendom Dora Dora AS Skippergata Koteng Brattørkaia Entra Eiendom

22 Kontorledighet og nye prosjekter Randsone vest m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Osloveien Ledig nå Asgeir Sæthers Dødsbo V Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Nedre Ila Ledig nå Koteng Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Mellomila Ledig nå Maja Eiendom Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler 3,4 % Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 3 %

23 Kontorledighet og nye prosjekter Randsone øst m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Skonnertvegen sep. 14 Grilstad Marina AS Nybygg Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Tungavegen Ledig nå Ikano Eiendom Trondhei Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Jarleveien Ledig nå Maja Eiendom Ladebekken Ledig nå KLP Eiendom Eksisterende og opptatt areal Nardobakken apr. 14 Norgesgruppen Eiendom Rehab Ormen Langes vei Ledig nå Ivar J. Koteng Stjørdalsveien 5A Ledig nå STJØRDALSVEIEN 5 AS Tungavegen Ledig nå Koteng 85%, Campo Hol Ingvald Ystgaards veg Ledig nå Nielsen-Gruppen AS Nardovegen 4B 923 Ledig nå TRONDHEIM RØDE KOR Nardovegen 16B 670 Ledig nå NARDOVEGEN 16B AS Vikelvfaret Ledig nå Grunnarbeid AS Ladeveien apr. 14 Gjevik Eiendom AS Eksisterende Haakon VII's gate Ledig nå Haakon 7S gate 15/17 AS Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 9 % Gildheimsvegen Ledig nå Halvar Selbekk Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Grilstad Marina Grilstad Marina AS Brøsetvegen KLP Eiendom Falkenborgveien Realinvest AS Magnus Lagabøters vei Lade Offset Eiendom AS 8,3 % 0,9 % 0,9 %

24 Kontorledighet og nye prosjekter Indre randsone sør m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Sluppenveien 17B og C jun. 15 Kjeldsberg Eiendom Nybygg Sluppenveien apr. 15 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Eksisterende Sluppenvegen sep. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Sluppenveien nov. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Sluppenveien jun. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende 4,6 % Leirfossvegen 5 Sluppenvegen 12E Ledig nå Ledig nå R Kjeldsberg KLP Eiendom Fossegrenda 7 Klæbuveien 196B Ledig nå sep. 15 Inneråsen Eiendom Ks Norinvest AS Eksisterende 2,3 % 5,5 % Lerkendal Stadion (Klæbuveien jan. 14 Rosenborg Eiendom Nybygg Sluppenvegen Ledig nå Kjeldsberg Eiendom Sluppenvegen Ledig nå Kjeldsberg Eiendom 6,7 % Sluppenvegen Ledig nå Kjeldsberg Eiendom Professor Brochs gate Ledig nå KLP Eiendom Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 12 % Sorgenfriveien Ledig nå Realinvest Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Holtermanns veg Wahl Eiendom Trondheim Næringspark (Øvrige by Kjeldsberg Eiendom Holtermanns veg Entra Eiendom Teknobyen byggetrinn 4/ KLP Eiendom

25 Kontorledighet og nye prosjekter Randsone sør m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Vestre Rosten apr. 15 Hent AS Nybygg Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Vestre Rosten Ledig nå Koteng Vestre Rosten aug. 14 Storebrand Eiendomsfon Eksisterende Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Vestre Rosten jul. 14 North Bridge Eksisterende Eksisterende og opptatt areal Heggstadmyra Ledig nå Nawi AS Vestre Rosten Ledig nå North Bridge Øvre Flatåsveg 14B 450 jul. 14 Øj Holding AS Eksisterende Østre Rosten 84F 278 Ledig nå Reidar Olsen Eiendom AS Ringvålvegen Ledig nå Maja Eiendom Østre Rosten Ledig nå Blåbygget AS Østre Rosten 84G 220 Ledig nå Stene Arild Vestre Rosten Ledig nå Granåsen Eiendom Kvenildmyra Ledig nå Ole Refseth Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 12 % Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler 5,0 % 2,6 % 4,3 % 5,0 %

26 Kontorledighet og nye prosjekter Sentrum m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Verftsgata jun. 15 Prora AS Nybygg Beddingen apr. 14 Aberdeen Asset Managem Eksisterende Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Olav Tryggvasons gate Ledig nå Ulvan Eiendom AS Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Dyre Halses gate Ledig nå Nedre Elvehavn AS Eksisterende og opptatt areal Erling Skakkes gate jan. 15 Entra Eiendom Eksisterende 3,2 % Innherredsveien Ledig nå North Bridge Olav Tryggvasons gate des. 14 Smedgården AS 80% No Eksisterende 1,0 % Kjøpmannsgata Ledig nå Koteng 1,2 % Kjøpmannsgata Ledig nå Koteng Dyre Halses gate 1A 500 Ledig nå Vital Eiendom Søndre gate Ledig nå Koteng Brattørgata 3B 450 Ledig nå KLP Eiendom Nordre Gate apr. 14 Reitan Eiendom Eksisterende Søndre gate Ledig nå ANGEL NÆRINGSBYGG Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 5 % Gryta 2A 398 Ledig nå KLP Eiendom Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler 2,5 %

27 Kontorledighet og nye prosjekter Kalvskinnet-Hospitalsløkkan m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Sandgata jul. 14 Næringseiendom Sandgt Eksisterende Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Kongens gate Ledig nå Bøndernes hus AS Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Prinsens gate Ledig nå Maja Eiendom Prinsens gate Ledig nå Bauge Brita, Pedersen In Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 6 % 2,5 % 3,6 %

28 Kontorledighet og nye prosjekter Brattøra m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Brattørkaia Ledig nå Realinvest Brattørkaia 15AB 885 Ledig nå Entra Eiendom Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Pir I okt. 14 Reitan Eiendom Eksisterende Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Brattørkaia 17B 517 Ledig nå Entra Eiendom Eksisterende og opptatt areal Bassengbakken sep. 14 Kaare Arnstad mfl Nybygg 3,6 % Pir II Ledig nå Trondheimsfjorden Interk 0,4 % 0,7 % Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Trondheim S - Østbebyggelsen Rom Eiendom AS Brattørkaia 17A Entra Eiendom Brattørkaia Entra Eiendom Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 5 % 16,0 %

29 Kontorledighet og nye prosjekter Nyhavna m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Strandveien Ledig nå Obos Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Båtsmannsgata Ledig nå Granåsen Eiendom Stiklestadveien Ledig nå Cinclus Eiendom Nord 66 Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Dora Dora AS Skippergata Koteng Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 12 % 12,5 %

30 Kontorledighet og nye prosjekter Ila-Marienborg m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Osloveien Ledig nå Asgeir Sæthers Dødsbo V Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Nedre Ila Ledig nå Koteng Mellomila Ledig nå Maja Eiendom Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 4 % 3,9 %

31 Kontorledighet og nye prosjekter Øya-Elgeseter-Lerkendal m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Lerkendal Stadion (Klæbuveien jan. 14 Rosenborg Eiendom Nybygg Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Professor Brochs gate Ledig nå KLP Eiendom Professor Brochs gate Ledig nå KLP Eiendom Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Professor Brochs gate 8A 100 Ledig nå KLP Eiendom Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Holtermanns veg Wahl Eiendom Holtermanns veg Entra Eiendom Teknobyen byggetrinn 4/ KLP Eiendom 1,3 % 1,0 % 8,0 % Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 2 %

32 Kontorledighet og nye prosjekter Lade-Leangen m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Jarleveien Ledig nå Maja Eiendom Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Ladebekken Ledig nå KLP Eiendom Ormen Langes vei Ledig nå Ivar J. Koteng Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Stjørdalsveien 5A Ledig nå STJØRDALSVEIEN 5 AS Eksisterende og opptatt areal Ladeveien apr. 14 Gjevik Eiendom AS Eksisterende Haakon VII's gate Ledig nå Haakon 7S gate 15/17 AS Gildheimsvegen Ledig nå Halvar Selbekk Haakon VII's gate Ledig nå Obos Haakon VII's gate 23C 305 Ledig nå Bjørn/Trond/Ely Rishaug Falkenborgvegen Ledig nå Hoff Handel AS Ranheimsvegen 7A 255 Ledig nå Momme Chr. Carstens Falkenborgvegen Ledig nå Realinvest Haakon VII's gate Ledig nå KLP Eiendom Falkenborgvegen Ledig nå Ica Fastigheter AB Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 10 % Haakon VII's gate Ledig nå Fjeldseth E Invest AS Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Falkenborgveien Realinvest AS 9,2 % 0,6 %

33 Kontorledighet og nye prosjekter Strinda m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Nardobakken apr. 14 Norgesgruppen Eiendom Rehab Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Otto Nielsens veg Ledig nå DnB NOR Eiendomsfond Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Brøsetvegen KLP Eiendom 1,3 % 3,6 % Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 5 %

34 Kontorledighet og nye prosjekter Omkjøringsvegen m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Tungavegen Ledig nå Ikano Eiendom Trondhei Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Tungavegen Ledig nå Koteng 85%, Campo Hol Ingvald Ystgaards veg Ledig nå Nielsen-Gruppen AS Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Nardovegen 4B 923 Ledig nå TRONDHEIM RØDE KOR Eksisterende og opptatt areal Nardovegen 16B 670 Ledig nå NARDOVEGEN 16B AS Vegamot Ledig nå 50% Norinvest AS, 25% O Tungasletta Ledig nå Tungasletta Utvikling AS Ingvald Ystgaards veg Ledig nå Koteng Granåsvegen Ledig nå Erik Helgesen, Tor Tegna Tungasletta Ledig nå Agri Eiendom AS, Brødre Tungavegen Ledig nå Koteng 85%, Campo Hol Granåsvegen Ledig nå Hørgård Erling AS Nardovegen 16A 160 Ledig nå ANGEL NÆRINGSBYGG Vegamot 4B 130 Ledig nå Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 10 % Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Magnus Lagabøters vei Lade Offset Eiendom AS 10,1 % 2,3 %

35 Kontorledighet og nye prosjekter Sluppen m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Sluppenveien 17B og C jun. 15 Kjeldsberg Eiendom Nybygg Sluppenveien apr. 15 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Sluppenvegen sep. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Sluppenveien nov. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Eksisterende og opptatt areal Sluppenveien jun. 14 Kjeldsberg Eiendom Eksisterende Leirfossvegen Ledig nå R Kjeldsberg 7,6 % Sluppenvegen 12E Ledig nå KLP Eiendom Klæbuveien 196B sep. 15 Norinvest AS Eksisterende Sluppenvegen Ledig nå Kjeldsberg Eiendom Sluppenvegen Ledig nå Kjeldsberg Eiendom Sluppenvegen Ledig nå Kjeldsberg Eiendom Sorgenfriveien Ledig nå Realinvest Klæbuveien Ledig nå Koteng 7,5 % Klæbuveien Ledig nå Studentskipnaden i Tron Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 23 % Tempevegen Ledig nå KLP Eiendom Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Trondheim Næringspark (Øvrige Kjeldsberg Eiendom 3,9 % 11,4 %

36 Kontorledighet og nye prosjekter Fossegrenda m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Fossegrenda Ledig nå Inneråsen Eiendom Ks Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Fossegrenda Ledig nå Fossegrenda senter AS Leirfossvegen Ledig nå Byggteknikk Prosjekt Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Fossegrenda Ledig nå Thoma AS Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler 5,4 % Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 5 %

37 Kontorledighet og nye prosjekter Heimdal m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Heggstadmyra Ledig nå Nawi AS Ringvålvegen Ledig nå Maja Eiendom Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler 2,4 % 2,3 % Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 2 %

38 Kontorledighet og nye prosjekter Tiller m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Vestre Rosten apr. 15 Hent AS Nybygg Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Vestre Rosten Ledig nå Koteng Vestre Rosten aug. 14 Storebrand Eiendomsfon Eksisterende Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Vestre Rosten jul. 14 North Bridge Eksisterende Eksisterende og opptatt areal Vestre Rosten Ledig nå North Bridge Øvre Flatåsveg 14B 450 jul. 14 Øj Holding AS Eksisterende Østre Rosten 84F 278 Ledig nå Reidar Olsen Eiendom AS Østre Rosten Ledig nå Blåbygget AS Østre Rosten 84G 220 Ledig nå Stene Arild Vestre Rosten Ledig nå Granåsen Eiendom Kvenildmyra Ledig nå Ole Refseth 7,3 % Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 20 % Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler 7,9 % 4,5 % 7,5 %

39 Kontorledighet og nye prosjekter Trondheim ytre øst m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Vikelvfaret Ledig nå Grunnarbeid AS Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler 10,2 % Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 10 %

40 Kontorledighet og nye prosjekter Trondheim ytre sør m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 0 %

41 Kontorledighet og nye prosjekter Trondheim ytre vest m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 0 %

42 Kontorledighet og nye prosjekter Ranheim m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab Areal som er ledig i dag Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. Areal under nybygg innen 2 år, ledig Skonnertvegen sep. 14 Grilstad Marina AS Nybygg Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Skonnertvegen Ledig nå Grilstad Marina AS Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ Adresse areal, m² areal, m² utvikler Grilstad Marina Grilstad Marina AS 0,6 % 5,7 % 12,7 % Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 6 %

43 KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: SYSSELSETTINGSVEKST 5,0 % 4,0 % 3,0 % 2,0 % 1,0 % 2,9 % 1,0 % 2,4 % 4,6 % 3,8 % 2,0 % Endring i antall sysselsatte, Trondheim, i %, SSB 2,4 % 2,4 % 0,9 % 1,3 % 1,0 % 2,0 % 5,0 % 4,0 % 3,0 % 2,0 % 1,0 % 0,5 % 1,3 % 3,5 % 4,1 % 3,3 % Endring i antall sysselsatte, hele Norge, i %, SSB Sysselsettingsvekst prognose, snitt av SSB og DNB 2,2 % 1,3 % 0,9 % 1,0 % 1,1 % 1,0 % 0,4 % 0,5 % 1,0% 2,0% 1,2 %

44 KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER m² kontorareal Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og % 12% 12%11% Ledige arealer ved årsstart 7% 6% 5,5% 5% 6% 6% 5,5% 5,5% 5,5% 5% 5% 5% Prognose

45 KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER m² kontorareal Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og % Netto nybygg av kontorer Ledige arealer ved årsstart Prognose

46 KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER m² kontorareal Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og % Endret etterspørsel (ny absorpsjon) Netto nybygg av kontorer Ledige arealer ved årsstart Prognose 5,0 % 4,0 % 3,0 % 2,0 % 1,0 % 2,9 % 1,0 % 2,4 % 4,6 % 3,8 % 2,0 % Endring i antall sysselsatte, Trondheim, i %, SSB 2,4 % 2,4 % 0,9 % 1,3 % 1,0 % 2,0 %

47 KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og % Endret etterspørsel (ny absorpsjon) Netto nybygg av kontorer Ledige arealer ved årsstart m² kontorareal Prognose 5,0 % 4,0 % 3,0 % 2,0 % 1,0 % 0,5 % 1,3 % 3,5 % 4,1 % 3,3 % Endring i antall sysselsatte, hele Norge, i %, SSB Sysselsettingsvekst prognose, snitt av SSB og DNB 2,2 % 1,3 % 0,9 % 1,0 % 1,1 % 1,0 % 0,4 % 0,5 % 1,0% 2,0% 1,2 %

48 m² kontorareal m² kontorareal Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og % 12% 13% Endret etterspørsel (ny absorpsjon) Netto nybygg av kontorer Ledige arealer ved årsstart 5% 6% Kontorledighet i Oslo, målt i m² og % 5% 6,5%

49 EIENDOM FOR SALG - MOLDE Gammelsetelia 12 kontor-, lager/logistikkeiendom kvm bygg kvm eiet tomt Eiendommen selges med leiekontrakter og noe ledige arealer. Totale leieinntekter inkl. markedsleie for ledige arealer : ,- Utleide arealer: ca kvm. Ledige arealer ca Prisantydning 45.5 mill

50 EIENDOM FOR SALG - MOLDE Årøsetervegen 5 kontor-, lager/produksjonseiendom kvm bygg kvm eiet tomt Eiendommen fristilles for selges. Eiendommen er over 2 etasjer, med kontorer i fløy mot høyre og lager og produksjonslokaler i øvrige arealer. Prisantydning 22.5 mill

51 EIENDOM FOR SALG - MOLDE Romsdalsgata 16 kontor, forretning og lagereiendom kvm bygg Beliggende i Molde sentrum Eiendommen er over 6 etasjer. 4., 5. og 6. etasje er utleid. Øvrig areal fristilles for kjøper Legges ut for salg i uke 43

52 EIENDOM FOR SALG - KRISTIANSUND Verkstedveien 10 kontor-, lager/produksjonseiendom kvm bygg kvm eiet tomt Hele eiendommen leies i dag av Erling Haug AS, leiekontrakt frem til Velholdt kontor- / lager- og verkstedseiendom, med stor tomt på Løkkemyra Totale leieinntekter: ,- Prisantydning 25 mill

53 EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND Kombinasjon kontor-, lagereiendom - Borgundfjordvegen kvm bygg kvm eiet tomt Polygon Ålesund AS leier bygget frem til mars 2014, hvoretter eiendommen fristilles for kjøper. Totale leieinntekter p.t. ca. kr ,- Oppside på leieinntektene Prisantydning MNOK 10

54 EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND Næringseiendom i sentrum Tollbugata kvm bygg Flott næringseiendom beliggende på Skansekaia i sentrum av Ålesund by 15 parkeringsplasser følger eiendommen Brutto leie inkl. markedsleie på ledige arealer MNOK 2,1 Prisantydning MNOK 24,5

55 EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND Handelseiendom Moa Høgvollveien kvm bygg kvm eiet tomt Parkeringskjeller Gjennomsnittlig leie kr / kvm BTA Leietakere: G-Maks, Europris, Epert, Visma m.fl. Brutto leie MNOK 16,7 Prisantydning MNOK 200

56 EIENDOM FOR SALG - TRONDHEIM Utviklingseiendom ved Sandmoen Eiendommen har en tomtestørrelse på ca dekar Ligger under område for Fremtidig Næringsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel Meget attraktiv beliggenhet for aktører med arealkrevende virksomhet Prisantydning MNOK 30 +

57 EIENDOM FOR SALG - TRONDHEIM Kontor-/ utviklingseiendom - Nordre gate kvm bygg 980 kvm eiet tomt Adresseavisen leier tilbake 1. etg i Nordre gt. 1 til medio 2015 H2 frisør i 1. etg og kjeller i Nordre gt. 3 Øvrig areal fristilles Nordre gate 3 - mulig konvertering til boligformål Prisantydning MNOK 50