Eiendomsmarkedet i Midt-Norge Edinburgh 15. oktober. Joar Kjeldseth

Transkript

1 Eiendomsmarkedet i Midt-Norge Edinburgh 15. oktober Joar Kjeldseth

2 TRANSAKSJONSMARKEDET Midt-Norge Hittil i år er det registrert 12 transaksjoner over 50 millioner med samlet en samlet eiendomsverdi på 2,2 mrd. Scandic Hotell, Nedre Elvehavn Værnesgata 9 - Stjørdal Holtermannsveien 70 utviklingseiendom Vikelvfaret Maja Eiendom Grilstadporten Haakon VII`s gt Maja Eiendom Mellomveien 18 A og B Britania Hotell Østre Rosten 8 Travbanen - utviklingseiendom Torgård tomt til ny postterminal Haakon VII`s gt. 14

3 EKSEMPLER PÅ SOLGTE EIENDOMMER MIDTBYEN, TRONDHEIM SANDGATA 2 NÆRINGSSEKSJON SELGER Aksjonærer fra BDO KJØPER E C Dahls Eiendom AREAL 758 kvm kontor 580 kvm parkering/ lager

4 EKSEMPLER PÅ SOLGTE EIENDOMMER MIDTBYEN, TRONDHEIM MUNKEGATA 40 NÆRINGSSEKSJON SELGER Bank 1 Oslo KJØPER Sannum Holding AS AREAL kvm forretning/ kontor

5 EKSEMPLER PÅ SOLGTE EIENDOMMER MIDTBYEN, TRONDHEIM KONGENS GT 21 SELGER Reimers Eiendom AS KJØPER Zolen & Månen AS AREAL kvm forretning / bolig Utbyggingspotensial

6 EKSEMPLER PÅ SOLGTE EIENDOMMER MIDTBYEN, TRONDHEIM FJORDGATA 43 SELGER Aksjonærer fra Bjerkan & Stav KJØPER Zolen & Månen AS AREAL kvm forretning, kontor og bolig

7 TRANSAKSJONSMARKEDET Midt-Norge Omsetningsvolumet i Midt-Norge per okt utgjør ca. 3 mrd. (4,5 mrd. 2014) Godt og aktivt transaksjonsmarked. Nye aktører har kommet til. God tilgang på bankfinansiering Prime yield Trondheim vurderes til 5,75 % Prime yield for Kristiansund, Molde og Ålesund vurderes til 6,75 % Yieldnivået stabilt, men differensiert. Bra etterspørsel etter kontor- og lager-/ logistikkeiendommer med god beliggenhet og sikre kontantstrømmer, bygårder (bolig), konvertering, utvikling / tomt. Handelseiendommer mer utfordrende. Ledighet i sentrum, unntatt Molde.

8 Kontorområder i Trondheim Sentrum Kalvskinnet-Hospitalsløkkan Brattøra Nyhavna Ila - Marienborg Øya Elgeseter - Lerkendal Lade - Leangen Strinda Omkjøringsvegen Ranheim Sluppen Fossegrenda Tiller Heimdal Trondheim ytre vest Trondheim ytre øst Trondheim ytre sør

9 Kontormarkedet i Trondheim enkeltbygg Totalt kontorareal: ca m² Antall kontorbygg: ca. 600

10 Leienivåer i Trondheim, oktober 2014 Brattøra Nyhavna Kalvskinnet- Sentrum Hospitalsløkkan Ila- Strinda Øya-Elgeseter- Lerkendal Lade-Leangen Ranheim Trondheim ytre øst Leie i NOK/m 2 : Normalt høy standard / Toppstandard og nybygg Marienborg / Trondheim ytre vest Sluppen Fossegrenda Omkjøringsvegen / / / Tiller / Heimdal Trondheim ytre sør / 1.300

11 Kontorledighet Trondheim: 6,5% oktober 2014 Brattøra Nyhavna Kalvskinnet- Sentrum Hospitalsløkkan Ila- Marienborg Øya-Elgeseter- Lerkendal Trondheim ytre vest Sluppen Lade-Leangen Strinda Omkjøringsvegen Ranheim Trondheim ytre øst >20% <20% <17,5% <15% <12,5% Fossegrenda <10% <7,5% Tiller <5% <2,5% Heimdal Trondheim ytre sør

12 Igangsatt/bestilt nytt kontorareal Skippergata 14 Trapphuset Verftsgata 2 Bassengbakken 2 Skonnertvegen 7 Nybygg i 2014 Klæbuveien 125 Nybygg i 2015 Sluppenveien 15 Sluppenveien 17B og C Vestre Rosten 69 Sikre nybygg i m 2 nye kontorareal i 2014 og m² i 2015 Foreløpig er det meldt om ca m² nye kontorareal i 2016 og 2017 Lysere sirkler angir ledige bygg

13 Kontorledighet og nye prosjekter Hele Trondheim m² Nytt tilgjengelig areal innen 2 år x 2-års teoretisk ledighetsprognose Ledig Dato Eier/ Ny, rehab x Adresse areal, m² tilgjengelig utvikler eller eksist. x Skonnertvegen Ledig nå Jenssen Holding 49%, Gma x x Ranheimsvegen Ledig nå KLP Eiendom x x Tungavegen sep. 15 Koteng x Eksisterende x Sluppenvegen apr. 15 Kjeldsberg Eiendom x Eksisterende x Trondheim S - Trapphuset apr. 16 Rom Eiendom x Nybygg x Skippergata des. 15 Trondheimsfjorden interk ha x Nybygg Havnegata mar. 16 Reitan Eiendom x Eksisterende x Vestre Rosten nov. 15 Hent AS x Nybygg x Vestre Rosten Ledig nå Koteng x x x Areal som er ledig i dag Areal under nybygg innen 2 år, ledig Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet Eksisterende og opptatt areal 6,5 % 1,3 % 1,8 % Vestre Rosten Ledig nå North Bridge x x Vestre Rosten nov. 15 Storebrand Eiendomsfond x Eksisterende x 4,4 % Verftsgata jun. 15 Prora AS x Nybygg x Hornebergvegen 7A Ledig nå Frost Eiendom x x Sluppenvegen Ledig nå Kjeldsberg Eiendom x x Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 10 % Ingvald Ystgaards veg 3A Ledig nå Agenda Eiendom x x x Langsiktige nye utviklingsprosjekter Ledig Totalt Eier/ x Adresse areal, m² areal, m² utvikler x Holtermanns veg Wahl Eiendom x Grilstad Marina Grilstad Marina AS x Trondheim Næringspark (Øvrige bygg Kjeldsberg Eiendom x Holtermanns veg Entra Eiendom x Trondheim S - Østbebyggelsen Rom Eiendom AS x Teknobyen byggetrinn 4/ KLP Eiendom x Dora Dora AS x Ranheimsveien Trondheim Bygginvest x Brattørkaia 17A Entra Eiendom x Brøsetvegen KLP Eiendom x Bromstadvegen Kaisa Holding AS/Looper AS x Skippergata Koteng x m Nybygg og forventede ledige lokaler Sikre i 2017 Senere, avtalt Eksisterende bygg som blir ledige, inklusive rehabiliteringer Ledige nybygg Opptatte nybygg

14 KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER m² kontorareal Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og % Netto nybygg av kontorer Ledige arealer ved årsstart Prognose

15 KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER m² kontorareal Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og % Endret etterspørsel (ny absorpsjon) Netto nybygg av kontorer Ledige arealer ved årsstart Prognose 5,0 % 4,0 % 3,0 % 2,0 % 1,0 % 0,0 % 2,9 % 1,0 % 2,4 % 4,6 % 3,8 % 2,0 % Endring i antall sysselsatte, Trondheim, i %, SSB 2,4 % 2,4 % 0,9 % -1,3 % -1,0 % -2,0 %

16 10 års vekst i Oslo-markedet avslører areal-effektivisering 25% 22,5% 20% 17,5% 1 Vekst i antall kontoransatte: personer 22,1% vekst Arealeffektivisering: ~ m 2 på 10 år 15% 12,5% 10% 7,5% 5% 2 Vekst i målt arealbehov: m 2 14,6% vekst Differansen mellom disse to tilsvarer: 6,1% mindre areal per kontorbruker over 10 år Tilsvarende cirka 40 x 40 cm per ansatt per år 2,5% 0 Vekst i kontoransatte siste 10 år Total arealabsorpsjon siste 10 år

17 MOLDE Outzen Strøket Prosjekt i sentrum. 51 leiligheter og handel 1. etg. Åpner mars Angvik Eiendom med flere. Outzen Strøket Årø Næringspark 36 daa. Forventet ferdig regulert våren Storhandel, Kontor og bolig. Sentralt og attraktivt ved innfartsvegen til Molde. Angvik Eiendom Eikrem Næringspark 124 daa nord/vest for Molde. Regulert til storhandel. Flere forposjekter igangsatt, bl.a ulike bilanlegg. Angvik Eiendom. Molde Utvikling «Det hvite hus». Sentralt i Molde sentrum på nabotomta til kultur/jazzhuset Plassen. Forprosjekt med 42 leiligheter og næring. Angvik Eiendom m. fl. På vent Sofus Jørgensensveg 5 Solco AS - Mulighetsstudie for utvikling av næringseiendom. Godkjent regulert, mangler leietakere. Totalt utviklingspotensial ca kvm. Christie Planor På vent. Axess Basecamp 1 - Mulighetsstudie for utvikling av næringseiendom. Godkjent regulert. Mangler leietaker. Totalt utviklingspotensial ca kvm. På vent. Axess Basecamp 1 Sofus Jørgensenssveg 5 «Det hvite hus»

18 KRISTIANSUND Bra aktivitet på basene i Kristiansund / Averøy, men noe usikkerhet om fremtiden ut fra situasjonen i oljebransjen pt. 180 daa næringspark ved flyplassen i regi av FG Eiendom. Klart for 1 byggetrinn. Nytt bilanlegg ved Løkkemyra handelspark ferdigstilles juni 2015 Mulig utvikling av fiskeribasen på Bentneset til Knutepunkthavn Samlokalisering Kristiansund kommune - leie av Jonas Eriksen eiendommen - bygge rådhuset sammen med tilliggende bebyggelse - kan utløse salg av kommunale eiendommer Plassering av nytt sykehus for Nordmøre og Romsdal avklares inneværende år. Rådhuset Kristiansund

19 ÅLESUND Kremmergården utbyggingspotensial på kvm. (Ligger ute for salg) Korsegata 4B utbyggingsvolum på kvm. I all hovedsak utleid. Ferdigstilles Q Skansekaia utbyggingsvolum på kvm. Bygging igangsatt. Vard, Farstad Shipping, Kystverket m. fl. Regatta II utbyggingsvolum på kvm. Forventes godkjent Q Postvegen 2 Byggetrinn I utbyggingsvolum på kvm. Bygging igangsatt. Byggetrinn II i Flere prosjekter i området Breivika Moa - Lerstadvegen (Mostein Eiendom) - Sentrum Moa/ Spjelkavik Bil - Daaskogen Næringseiendom - Langelandsvegen 2 Postvegen 2 Regatta II

20 EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND TOMTEOMRÅDE FOR NÆRINGSUTVIKLING Selger Mostein Eiendom AS Tomteareal Ca kvm Prosjektet Postvegen 1 og 3, Lerstadvegen 501, 503, 504 og 506A. Regulering To av eiendommen er godkjent omregulert Selger innestår for tilsvarende regulering for de fire siste eiendommene Prisantydning Kr. 60 mill. IKEA

21 EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND TOMTEOMRÅDE FOR BOLIGUTVIKLING Selger AK Invest AS Tomteareal Ca kvm Prosjektet 87 leiligheter fordelt på sju blokker. Fire stk. mot Borgundvegen og tre stk. mot Nørvegata. 115 p-plasser under tak Prisantydning Kr. 20 mill.

22 EIENDOMMER FOR SALG - MOLDE / ÅNDALSNES Eiendomsportefølje Selger Christie Partner AS med flere Gammelseterlia Eiendom AS Solco AS Pluto Eiendom AS Ca kvm BTA bygningsmasse Tomteareal ca kvm Eiendomsverdi kr. 11 mill. Gammelseterlia Eiendom AS Ca kvm BTA bygningsmasse Tomteareal ca kvm Eiendomsverdi kr. 32 mill. Pluto Eiendom AS Øran Vest Eiendom AS Øran Vest Eiendom AS Ca BTA bygningsmasse Tomteareal kvm Eiendomsverdi kr. 10 mill. Solco AS Ca kvm bygningsmass Festetomt ca kvm Eiendomsverdi kr. 37 mill.

23 EIENDOM FOR SALG - MOLDE Selger Nylandgården AS Storgata 46 Ca. 985 kvm bygningsmasse Tomteareal ca. 347 kvm Delvis utleid Prisantydning kr. 10 mill.

24 EIENDOM FOR SALG - MOLDE BYGÅRD MOLDE SENTRUM Selger ElvsaasGården ANS Eldre bilde av Storgata 56 Tomteareal ca. 602 kvm Eiendommen - 5 etasjer samt loft - 6 leiligheter, en ledig - 5 av leilighetene er nyrenovert - 3 etasjer med næringsutleie, alt utleid - Prospekt klart i løpet av november 2014 Pris ikke fastsatt

25 EIENDOM FOR SALG - TRONDHEIM HANDELSEIENDOM - LADE Selger Haakon VII`s gt. 13 AS Haakon VII`s gt kvm BTA Gunnar T. Strøm kvm tomt Haakon VII`s gt. 13 Årlig leieinntekt utleid areal kr Lefdal Årlig leieinntekt ledig areal kr Prisantydning Kr. 85 mill. City Lade

26 EIENDOM FOR SALG - TRONDHEIM TOMTEOMRÅDER VESTRE ROSTEN - HEIMDAL 9,9 daa BRA=105 % Kr. 30 mill. 2,5 daa BRA=230 % Kr. 5 mill. 28,3 daa BRA=460 % Kr. 50 mill. 5,2 daa BRA=690 % Kr. 10 mill.

27 NEDRE HUMLEHAUGEN B05 OG B07 TOMTEOMRÅDE FOR BOLIGBYGGING KLART FOR IGANGSETTING Selger Maja Eiendom AS Tomteareal Totalt ca kvm Sum S-BRA Ca kvm Prisantydning Kr. 40 mill. Prosjektet har kommet langt - Inngått prosjektutviklingsavtale - Utarbeidet prisliste pr boenhet - Forventes snarlig rammetillatelse - Klart for markedsføring og bygging deretter