Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillerskommentar Endringer Kart Best Advokaten For Vicktor M.

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERSKOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Årstad,gnr. 159,bnr. 457m.fl. InndalsveienReguleringsplan PlanI D Saksnummer Utarbeidet av ABO Plan& Arkitektur As Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillerskommentar Endringer Kart Best Advokaten For Vicktor M. ValenzuelaVargas Delvis tatt til følge. En stiller seguforstående til merknadvedr.snuhammer,dadenne ikke berørervargassin eiendom.en vil for øvrig vurdere Inndalsv.5b Gnr. 159,bnr ValenzuelaVargasopprettholdersin tidligereuttalelse/merknadatert Grunneier,Vargas,akseptererikke krenkelseav sin eiendom:gnr. 159, bnr. 455.Densåkaltesnuhammer(KV3), og denplanlagtegangveien krenkerhanseiendom. alternativplasseringav snuhammeren, kfr. kommentartil Denplanlagtegangvegener i detteplanforslagetrukketlenger vekk fra boligen enni forrige reguleringsforslag, datert Ved oppstartav planarbeidet,babergenkommuneom at detble sattav arealtil turveg. HelgeHolgersen Inndalsv.13 Gnr. 159,bnr HelgeHolgersenharmerknad/klagepåat delerav hanseiendom,gnr. 159,bnr. 463er regulerttil vegog trafikkareal. Det foreliggeringenavtaleom dette,og deter hellerikke aktueltå avse grunntil detteprosjektet.hanharbiloppstillingsplassmot planlagtveg, somer lagt delvisinn påhanseiendom.det stårogsåengammel bøkehekki grensen,somikke undernoenomstendighetermåskades. Holgersensynesellersat foreslåttutnyttelsesgrader for stor. Adkomstvegener ikke endreti forhold til forrige høringsutkast ( ).Holgersenhaddeda ikke merknadtil planforslaget. Tiltakshaverhartidligerehattog vil ta ny kontaktmedholgersen for å drøfteløsninger. Nils Martin Axe Inndalsv.7d Gnr. 159,bnr Nils Martin Axe visertil sinetidligeremerknadervedoppstartog offentlig ettersyndatert og Axe menersisteplanforslagi hovedsaker blitt bedrefor omkringliggendenaboer,særligfor husrekkeninndalsveien7-9. Hanharlikevel følgendemerknader: Høyder OmrådeBB2 og BB1abørværemaks.3 etasjer. Viderebørfagetatens synspunktom avtrappingav byggehøydei felt BB1, dvs.hjørnetmot felt BB4, gjennomføres.det sammebørgjeldeovergangfra felt BB2 (hansforslagom 3 etasjer)og opptrappinginn i felt BB3a,somivaretar at felt BB3aikke oppfattessommassivtog tungt. Snuhammer Snuplassenvil ødeleggefriarealetmot Solheimsvannet. Innkjørseltil parkeringskjeller Innkjørseltil garasjeanlegget børskjeunderdendel av felt BB1asom Delvis tatt til følge Når detgjelderhøyderog snuhammer,visesdettil kommentartil AdkomstvegKV2 måuansettføresfram til eksisterendeboligerpå gnr/bnr 159/455,159/459og 159/460.Parkeringer planlagti underetasjen. Det vil daværemesthensiktsmessigmedinnkjørsel fra adkomstvegenpånedsidenav bygget.

2 ligger vest/østmot delfelt BB4 og sånærnr. 11 sommulig. Slik deter foreslåttvil enunødigtrekkeparkeringstrafikkeninn i området. Side2 Ingrid FeetBjørgo Inndalsveien11 SeksjonGnr. 159,bnr Ingrid F. Bjørgo menerplanlagtbyggkangi områdetet løft og bidratil å rydde opp i et forfalt område,menmenerplanenslik denframståi dagvil forringebokvalitetentil eksisterendebyggbb4. Bjørgoer bekymretfor tapav utsikt, myeinnsynog å miste ettermiddagssolen.solforholdeneer i dagsværtgode.tapav dettefår storekonsekvenserfor desombor i eksisterendeboligerøkonomiskog i forhold til bomiljø og bokvalitet.ved fortettinger detviktig å finne løsningersomtar hensyntil alle parter.i dettetilfelle harutbyggerikke tatt hensyntil eks.bebyggelse. Foreslåttbyggehøydevil hasværtnegativkonsekvensfor eks. bebyggelse. Hjørnemot BB4 børfjernesfra planen.dettehjørnetkommersværttett påeks.bygg.etasjehøydei BB1 børendresfra 4 til 3 etasjer. Alternativt børbb1 trekkeslengervestog habyggehøydepåkun én etasje. Bjørgostøtterfagetatenstilråding om at inntrukketetasjesomvist i felt BB2 trekkeslengermot BB3a.Dettevil gi bedresolforhold for BB4 og UA2. Byggehøydei BB3 børreduseresfra 5 til 4 etasjer. Takterrassenevil væresjenerendefor eksisterendebebyggelsei BB4 og børutgåfra planen. Adkomstvegener planlagthevetmedmaks.3 m overeks.terreng. Detteer alvorligekonsekvenserfor enhetenesomligger påsørsidenav BB4 og sokkelleiligheteni sørendenav BB4. Det børtasgrepfor å finne akseptableløsningerfor 159/462(BB4) og nabo159/463. Det børarbeidesmermedstøyskjermingav BB4 vedadkomstvegen. Ved utformingav prosjektetmådettashensyntil at eksisterende bebyggelsei BB4 er et byggfra tidlig 1900-tallet. Slik prosjektet framståri dag,vil detforringebokvaliteteneog verdi i BB4. Delvis tatt til følge Det visestil kommentartil Takterrasservil værepositivt for denyeboligene. Det hartidligerei planprosessenværtvurdertalternativadkomst fra nordsiden.statensvegvesenkunneikke aksepter enslik løsning. Det visesellerstil kommentartil merknadfra naboi sør(gnr/bnr 159/463vedr.adkomstvegen. Statensvegvesen Statensvegvesenvisertil tidligeremerknaderi brevav og Vegvesenetharikke vesentligemerknadertil deendringer somnåer gjort. Merknadentastil orientering. Hordaland fylkeskommune Fylkeskommunenvisertil at deti løpetav planprosessenharblitt vedtattny arealdeltil kommuneplan.ved oppstartav reguleringsplanen var planområdetvist sombyggeområdei KPA, mensdeti ny arealplan harstatussomsenterområde, og deter derforønskeligmed høyeregrad av fortetting. Fylkeskommunener positiv til høyutnyttelsei dennedelenav byenav hensyntil sentralitetog transport.de anbefalerat planforslagetblir vurderti forbindelsemeddepågåendeplanenefor Mindemyrenog Planprosessenharpågåttlengeog måsluttføresuavhengigav områdeplanenfor Mindemyren. Offentlig gangveglangsstrandsonentil vannetharværtvurdert tidligerei planprosessen. Av hensyntil naturverninteressene i strandsonenmedrødlisteartkrustjønnakser detteikke lenger aktuelt. Merknadentasikke til følge.

3 nærområdet, for å få en mestmulig helhetligutvikling av bydelenmed hensyntil volumoppbygging. De rådertil at bedresolforholdblir vektlagti størregradav hensyntil bokvalitet. Offentlig gangveglangsvannetbørvurderesi planarbeidet. Side3 Byantikvaren Byantikvarenmenerat i detsisteplanforslagetdatert ,er den nyebebyggelsenplassertmerhensiktsmessig,bådei forhold til den eldrebebyggelseni Inndalsvegenog kulturlandskapetset fra Solheimsvannet.Ny og eldrebebyggelseframstårmerhelhetlig. Byantikvarener enigi fagetatensvurderingom byggehøyderog avtrapping.utoverdettehardeingenmerknader. Merknadentastil orientering.kfr. ogsåkommentartil merknadtil VA-etaten VA-etatenvisertil tidligereuttalelseog opprettholderden,menhar følgendetil leggsmerknader: Reguleringsplanenførertil at eksisterendekanalerfor overvannog avløp-fellesmåleggesom. Med henvisningtil Va-rammeplanendatert ønskerVa-etatenat AF-kanalenfra punkteaf7 og ut i Inndalsveien ogsåbørrehabiliteresnårdetførstskalgjøresarbeidi området. Dersomdetikke skaletableresnyeslukkevannsuttaker dethellerikke behovfor ny vannkumfor tilknytting til dennyebebyggelsen.dettemå avklaresi detaljprosjekteringen. VA-etatenharellersingenmerknader. Tatt til følge. Tiltakshaverharværti kontaktmedva-etaen,somi e.post fra SolveigHovlanddatert , bekrefterat VA-etatenvil ta kostnadenmedeventuellutskifting av ledningerfra AF7 og frem til Inndalsveien.Det er greit for tiltakshaverat dissearbeidene utførestilpassetderesframdrift og finansieresav VA -etaten. Grønnetat Av hensyntil landskapses tetikk og økologiskeforhold menergrønn etatat snuhammerensomer lagt vedforeslåttnaturvernområdemåtas ut av planen,evt. vendeinn mot felt BB1 slik detvar vist i opprinnelig planforslag.solheimsvanneter enrik kulturlandskapssjøog er i DNs naturbasevurdertsomenviktig naturtypemedrødlistearten krustjønnaks,og er rasteområdefor andefugl. De stiller spørsmålom LNF-områdemedunderformålnaturverner korrektreguleringsformålfor grøntarealetlangssolheimsvannet,eller om hovedformålgrønnstrukturmedunderformålnaturområd er mer riktig. Tatt til følge Det visesdettil kommentartil Strandsonenmot Solheimsvannetkanalternativtregulerestil hovedformålgrønnstrukturmedunderformålnaturområde. BIR Det måsettesav nok arealtil avfallshåndteringi planen. Returpunktog innsamlingav farlig avfall/grovavfallskalværedel av planprosessen. Eksisterendeboligeri nærområdetskalvurderesfor felles avfallsløsning. Det skalutarbeidesrenovasjonstekniskavfallsplan(rtp),somskal væregodkjentavbir forut for byggesaken.rtpskalinneholdeen generellog entekniskdel. BIR beromat detblir tatt in kravom utarbeidelseav RTPi reguleringsbestemmelsene, herunderkrav i fellesbestemmelsene om typeavfallsløsning,plasseringog utforming,videreat avfallsløsning skalvisespåutomhus-/situasjonsplanog at detstilleskrav om Tatt til følge. Det innarbeidesi reguleringsbestemmelsene krav om utarbeidelse av RTP.

4 ferdigstillelseav avfallsanleggi rekkefølgekrav,før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Side4 Fagetaten Fagetatener kritisk til foreslåttbyggehøydefor delerav prosjektet.slik fagetatenserdet,er detbehovfor ytterligere reduksjonav byggehøydei felt BB1a.Anbefaltbyggehøydeer 3 etasjersamtat hjørnetmot felt BB4 og adkomstvegenbør avtrappestil 2 etasjer.dettevil gi merlys og luft til uteoppholdsareal (UA2) og skapemindrekonflikt i forhold til nabobebyggelseog omgivelseneellers.samtidiganbefalesdet at inntrukket etasjesomvist i felt BB2 trekkeslengermot BB3a. Gesimslinjenfor dettefeltet oppfattessomfor lang.volumet somvist, fremstårsomstramtog massivtog bør løsesopp. Delvis tatt til følge. Områdeter i ny kommuneplandefinertsomsenterområdes38 (Kronstad bybanestopp), dermaks.bra=250%og maks. byggehøydepå16 meter,samtinntil 20 meterkanvurderesfor enkeltbygg. Byggehøydefor BB1 i hjørnemot BB4 reduseresfra 3 etasjertil 2 etasjer.bb1 vil dafå slik etasjeavtrapping: Inntrukketetasjei felt BB2 trekkeslitt lengermot BB3, slik at gesimslinjenikke blir sålang. En vurdereralternativplasseringav snuhammersomikke kommer i konflikt medrandsonenmot Solheimsvannet. Snuhammersomvist i plankartet(kv3) er ikke tilfredsstillende løsti forhold til naturvernområdetog randsonenmot Solheimsvannet. For endringsskjema,seside2. ENDRINGSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERSOPPSUMMERINGAV ENDRINGERI PLANKART OG BESTEMMELSERETTEROFFENTLIGETTERSYN Plankart Her oppsummerespunktvissamtligeendringersomer foretatti plankartet etteroffentlig ettersyn. Supplermedeventuelleandreendringersomikke er foretattpåbakgrunnav innkomnemerknaderog uttalelservedoffentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Her oppsummerespunktvissamtligeendringersomer foretatti reguleringsbestemmelse neetter offentlig ettersyn.supplermedeventuelleandreendringersomikke er foretattpåbakgrunnav innkomnemerknaderog uttalelservedoffentlig ettersyn

5 Side5