Avsender Hovedpunkt i uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best.

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Bergenhus. Gnr 168 bnr 2105 m.fl Nyhavn vest Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av Plottaplan Datert/Revidert 16/ Avsender Hovedpunkt i uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Fylkesmannen Datert: 3/ Byantikvaren Datert: 3/ Ingen merknad til forslag til mindre reguleringsendring. 1. Ber om at det tas større hensyn til verneverdig funkisbebyggelse i bakkant av planområdet 2. Prognoser for havnivåstigning må tas med i planmaterialet. 3. Skeptisk til økning av BRA. 1. Dette er hensyntatt i prosessen i tilstrekkelig grad. Forslag til utbygging har blitt noe endret undervegs i prosessen etter innkomne merknader til oppstart. Det er marginale forskjeller mellom gjeldende reguleringsplan og forslag til endring. Konsekvenser for bebyggelsen i bakkant er godt belyst gjennom TAG arkitekters illustrasjoner. Avviket i felt B/K1, som ligger nærmest, er på henholdsvis 1 1,2 m i endret byggehøyde. 2. Tatt til følge. Legges ved materiell til 2. gangsbehandling. 3. Økning i BRA for felt B/K1 skyldes parkeringsløsning som er valgt. Økning i BRA for felt B/K2 og B/K4 skyldes en ekstra etasje. Bergen og omland Havnevesen Datert: 17/ Planforslaget kommer ikke i konflikt med BOH sine forvaltningsinteresser. 2. Orientering om søknadsplikt for tiltak i sjø. Bør tas med i bestemmelser? 2. Tatt til følge om planetaten ser det som hensiktsmessig. VA- etaten Datert: 15/ Viser til tidligere innsendt uttalelse datert Denne opprettholdes. 2. Justeringer i reguleringsendringen vil ikke ha betydning for Va- rammeplanen (VA-snr: ) 1. tatt til følge. 2. Va- konsulent har innarbeidet mindre justeringer som fremkommer av reguleringsendringen.

2 Grønn etat Datert: 12/ Justeringer av formålsgrenser utgjør ikke nevneverdig konsekvens for potensiell bruk av torgarealer og offentlig gang- og sykkelveger. 2. Vanskelig å vurdere konsekvenser for solforhold på offentlige uteoppholdsarealer. OT2 og offentlig gangareal sør for BK1 forutsettes tilfredsstillende solforhold. _2. Tatt til følge. Side2 Byrådsavdeling for Barnehage og skole Datert: 11/ Trafikketaten Datert: 8/ Utbygging over tid vil fordele presset på skole og barnehage over år. 2. Foreligger ikke konkret fremdriftsplan for utbygging av barnehage på eiendom adresse Nyhavnsveien 4 og 6. Barnehageutbygging på aktuelle eiendommer er vurdert til å dekke nærområdets behov for nye plasser. Ingen merknad til forslag til mindre reguleringsendring. Planforslaget medfører ikke endringer i trafikale forhold. Reguleringsendringen gir 7 nye boenheter i sammenligning med gjeldende reguleringsplan. Dette anses ikke å være et betydelig antall sett i forhold til gjeldende regulering. Jægersminde Velforening/ Hegrenesveien 6 og 6c: Sigve Nesdal Stig Rostrup Christensen Stine Omang Renato Bonafede Audhild Warberg Jan Erik Kristiansen Henrik Engelsen Marit Hegg Reime Kristine Ludvigsen 1. Viser til Fylkesmannens uttale til gjeldende reguleringsplan 2. Peker på momenter knyttet til: - Takhøyder: Forringer sikt og utearealer. redusert bokvalitet p.g.a byggehøyde. Illustrasjoner viser ikke heis- og trappehus. - Trafikk: Økt belastning på vegnett. Dårlig trafikksikkerhet pågående anleggsarbeid. - Parkering: Eksponert for gate- og fremmedparkering. Økt utbygging vil gi større trykk på parkering. - Andre planer: Reguleringsendringen vil skape presedens for annen utbygging i området. 3. Ber om at forslag til mindre reguleringsendring avvises. 1. Ikke lenger aktuelt. Fylkesmannen har ingen merknader til forslag til mindre reguleringsendring, hverken ved oppstart eller ved 1. gangs offentlig ettersyn. 2. Takhøyde: Viser til endringer og tilpasninger synliggjort i illustrasjonsmateriell. Det er gjort tilpasninger inn mot naboer i bakkant av planområdet. Felt B/K1 har samme etasjeantall som i gjeldende regulering. Høyde er endret med bakgrunn i prognoser for fremtidig havnivåstigning. Økt høyde for B/K1 er 1-1,2 m. Volumet opprettholder «nedtrappet» form som i gjeldende regulering. Heis- og trappehus er tydelig vist på snitt og illustrasjonsplan. -Trafikk: Reguleringsendringen medfører ikke vesentlig økt belastning på vegnett med syv nye enheter. Planforslag mindre reguleringsendring omfatter ikke Nyhavnveien. Anleggsfasen vil reguleringsendringen skal ha fokus på trafikksikkerhet. -Parkering: Reguleringsendringen medfører ca. 7 nye leiligheter. Arealeffektivt parkeringsløsning har vært et viktig tema

3 i planprosessen. Det er ikke tilrettelagt for parkering på offentlige torg og gang-og sykkelveger. -Andre planer: Nyhavn vil med disse utbyggingstrinnene og pågående arbeider være tilnærmet ferdig utbygget. Ikke relevant. Side3 Sameiet Hegreneset 2 Marte H.Mo Datert: 11/ Viser til fagnotat av , sak 94/07 2. Samtlige boliger i sameiet Hegreneset 2 vil få forringelse av utsikt og solforhold. Ber kommunen om å ikke tillate økt byggehøyde. 3. Bør ikke imøtekommes da det ikke er vesentlig nye momenter som fremkommer i merknader med denne reguleringsendringen. Det kan virke som naboer tar stilling til forslaget til mindre reguleringsendring på bakgrunn av ubebygget situasjon. Det er forståelig at det er vanskelig å se for seg utbygget gjeldende reguleringsplan og samtidig forstå forslag til reguleringsendring opp mot denne. Reguleringsendringen er hovedsakelig nødvendige justeringer for å få realisert byggeprosjekt med dagens kunnskapsgrunnlag om havnivåstigning. Det er lagt til en ekstra etasje innenfor feltene som ligger lengst vekk fra naboer, B/K2 og B/K4. Dette gir ikke sjenanse for nabobebyggelsen i Hegrenesveien. 1. B/K1 er fortsatt på maksimum 4. etasjer. Kan ikke se at sakens stridstema omhandler denne reguleringsendringens feltområder spesielt (B/K1, B/K2 og B/K4). 2. Dette er ikke korrekt. Se illustrasjoner i saken. Økte høyder for B/K1 er 1-1,2 m. Nyhavn Eiendom AS Datert:11/ Godtar ikke økte byggehøyder for felt B/K1 og B/K2. 2. Opplyser om tvistesak på gnr 168 bnr Privatrettslige forhold som angår områder innenfor planens avgrensing skal avklares.

4 Håvard Prestegård Mia Jacobsen Hegrenesveien 8b Datert 11/ Viser til stridstemaer i planprosessen for gjeldende reguleringsplan for Nyhavn; Byggehøyde/tomteutnyttelse 2. stiller spørsmål ved «stigende havnivå» 3. Forringelse av eiendommer p.g.a økt tomteutnyttelse og byggehøyde 4. Spørsmål om rekkefølgekrav er fulgt mht. pågående utbygging og opprusting av Nyhavnveien. 1. Havnivåstigning skal belyses ytterligere ved innsending av materiell til 2. gangs behandling. B/K1 er omfattet av en økt byggehøyde på 1-1,2 m p.g.a fremtidig havnivåstigning ikke en ekstra etasje. 2. se over. 3. I mange tilfeller vil naboer til godt opprustede fellesarealer og områder oppleve en økt verdistigning på sin eiendom. Ikke hold i påstanden. 4. Rekkefølgekrav som fremgår av gjeldende reguleringsplan for hele Nyhavn vil bli fulgt opp. Reguleringsendringen omhandler ikke spesifikt Nyhavnveien. Side4 Trine Langhelle Datert:10/ Eva Blytt Datert:10/ Ønsker ikke utbyggingen. Økte byggehøyder fører til sjenanse for naboer. Se svar til andre naboer. 1. Opprettholder tidligere innsendt merknad datert Se svar i merknad til planoppstart. Trond Spjelkavik Henriette Blattmann Hegrenesveien 4 Datert:9/ Bergen Eiendomsrådgivning AS på vegne av Rolf Olsen Hegrenes AS Datert:5/ Krever at innsigelser som fremkom under planprosess med gjeldende regulering legges til grunn for forslag til mindre reguleringsendring. Mener det ikke fremkommer nye momenter som skulle tilsi økte byggehøyder, etasjer, takterrasser. 2. Forslaget påfører eiendommen tapt utsikt, økt innsikt og verditap. Vil kreve erstatning ved vedtak. 1. GS2 er stengt mot Hegreneset i sør-øst i gjeldende reguleringsplan. Ber om tilrettelegging for gående og syklende mellom Nyhavn og Hegreneset. 2. Tilkobling til VA. Ønsker å koble Hegreneset til VA-nett i Nyhavn da det fortsatt er utslipp i sjø i Nyhavnsbukta fra Hegreneset. Ber om at planarbeidet stanses til forhold knyttet til VA er avklart. 1. Nytt moment som er avgjørende for alle felt er prognoser for fremtidig havnivåstigning. Felt B/K1, som ligger nærmest Hegrenesveien 4, vil ikke få flere etasjer enn i gjeldende reguleringsplan. B/K2 ligger lenger bort fra eiendommen og vil ikke ha vesentlig innvirkning på nr.4 med en ekstra etasje. 2. Se situasjonsplan. Det er god avstand mellom Hegrenesveien 4 og tiltaket. Dagens situasjon er ubebygget innenfor felt B/k1, B/K2 og B/K4. En utbygging av gjeldende reguleringsplan kontra en utbygging av forslag til reguleringsendring vil ikke avvike markant for eiendommen Hegrenesveien Denne delen av GS2 er ikke innenfor planavgrensingen til forslag til mindre reguleringsendring. 2. Forslag til mindre reguleringsendring omfatter ikke området vist i illustrasjon i merknad. Va-rammeplan for for hele Nyhavn har vært under utarbeidelse i lengre tid etter at gjeldende reguleringsplan ble godkjent. Verneverdige bygninger på Hegreneset er ikke omfattet av verken gjeldende reguleringsplan eller forslag til mindre endring. Møter vedr. VA på Hegreneset må tas direkte med VA- etaten og angår ikke utbyggingen innenfor planavgrensingen for mindre

5 reguleringsendring. Side5 Hilde Traavik Mogens Lock Hansen Breiviksveien 3 Datert:4/ Bjørg Kristin Bratten Strandheim Hegrenesveien 16 Datert:28/5-2015/1/ Protesterer på byggehøyder og ber om at vedtak i Bergen bystyre 2007 med endringer (punkt 1-5) i saksnr , arkivsak opprettholdes. 1. Innsyn, lys og utsikt: Markeringer på kart og detaljert høydebeskrivelse av egen eiendom opp mot forslag mindre reguleringsendring viser konsekvenser. Om laveste del av B/K1 ikke bygges vil utsikten økes fra 8 til 65 grader. Ber om at beplanting i utsiktsektor beholdes. 2. Støy fra fellesareal: Soverom ligger ca 10m fra fellesareal på B/K1. Ber om at felles takterrasse fjernes eller at denne delen av volumet ikke bygges. Ønsker kun at volum på fire etasjer blir bygget. 1. Forslag til mindre reguleringsendring er små justeringer av gjeldende reguleringsplan - ikke en omkamp av gjeldende regulering. Se ellers svar til andre naboer. 1. Det er utvilsomt at eiendommen Hegreneset 16 vil få økt innsyn og redusert utsikt ved utbygging i Nyhavn. Forskjellen mellom gjeldende reguleringsplan og forslag til mindre reguleringsendring er liten med en økning på 1 m i utsiktsektoren. Det vil i videre prosjektering tas særlig hensyn til denne eiendommen i form av å velge materialer og beplanting som kan avdempe innsyn mot eiendommen. 2. Forslag til mindre reguleringsendring har jobbet inn merknader vedrørende felles takterrasser som fremkom ved oppstartsvarsel og møter. Takterrassene er avgrenset og trukket lengst mulig bort fra nabobebyggelsen. Videre prosjektering vil vurdere om det skal oppføres ytterligere støydempende tiltak inn mot nabo. Reduksjon av volum er ikke tatt til følge. For endringsskjema, se side 8.

6 ENDRINGSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS OPPSUMMERING AV ENDRINGER I PLANKART OG BESTEMMELSER ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Side6 Plankart Her oppsummeres punktvis samtlige endringer som er foretatt i plankartet etter offentlig ettersyn. Suppler med eventuelle andre endringer som ikke er foretatt på bakgrunn av innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn. 1.- Reguleringsbestemmelser Her oppsummeres punktvis samtlige endringer som er foretatt i reguleringsbestemmelsene etter offentlig ettersyn. Suppler med eventuelle andre endringer som ikke er foretatt på bakgrunn av innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn. 1.-